远东国际商业广场项目说明书样本

海峡国际电影主题文化广场项目阐明书二零一一年一月

目录目录 1一、海峡电影主题文化广场项目简介 2（一）、整体区域状况阐明 21) 项目定位 22) 项目预测总投资额： 23) 项目时间点： 24) 项目所需土地状况： 35) 整体区域规划： 3（二）、商业广场重要构成： 31）海峡电影主题购物中心 32）海峡电影城 43）海峡电影主题美食中心 44）平潭最先进、规模最大停车场 4二、项目环境分析 5（一）区域环境 5（二）都市环境 5（三）市场环境 6三、商业中心前景 7(一) 本地居民收入水平状况 7(二) 专案前景： 8一、海峡电影主题文化广场项目简介（一）、整体区域状况阐明项目定位平潭海峡电影主题文化广场是由公司兴建，以海峡电影城为主体集合各个以电影为主题各个商业业态涉及电影关于周边各个品牌商品购物中心与电影主题饮食中心，合力构成当前平潭综合实验区第一种质量最高、配套最全、服务功能最完善当代化、国际化电影主题文化广场。它将商业设计规划与电影氛围充分结合，针对不同年龄段人群消费特点和需求来配备相应商业主题，在各主题中再设立相应电影情境，以电影主题文化体现景观，街区商业和电影立体互动，每条街区中均有电影痕迹，随处可感受浓厚电影氛围，从而为消费者带来丰富而新颖购物感受。项目预测总投资额：1至2亿元人民币项目时间点：开工时间：年月日竣工时间：年月日项目所需土地状况：地号：资质：使用权类型：权限：整体区域规划：（如下均以所标得详细地块参数为准）用地面积：50000-60000平方米总建面积：100000-10平方米地下总面积：0-30000平方米筹划建筑栋数：1-2栋绿化率：15-35%（二）、商业广场重要构成：1）海峡电影主题购物中心总建面积：地下面积：地上面积：柱距:6-10米不等层数：地上4层，地下一层，局部6层商业定位：建立平潭第一种以电影为主题购物中心，接近于Shoppingmall规模，融合美国lifestylecentre理念，强调在电影氛围以及电影主题体验式购物，让消费者满足一站式购物得需求同步增长对电影体验式消费。体验式购物中心既是购物中心也是休闲中心，同步还是社交中心。2）海峡电影城用地面积：1-13000平方米（顶部5至6层）商业定位：建立平潭第一种当代化电影院，用声光电技术营造潮流氛围，并且进驻平潭并且是福州第一家IMAX技术，使消费者享有到一流视听效果。3）海峡电影主题美食中心用地面积：6000-8000平方米商业定位：引进大型国际性饮食公司如：麦当劳、肯德基、星巴克、85度c等知名饮食品牌特别是台湾知名饮食品牌。让平潭以及福建消费者感受世界各地饮食风情。4）平潭最先进、规模最大停车场用地面积：50000平方米满足有车人士停车需求。附:项目整体平面图（待定）项目立面效果图地理位置交通图

二、项目环境分析（一）区域环境（项目所在地分析）交通优势——交通网络四通八达距机场：直通长乐国际机场，车程只有30分钟；（详细项目补充）（二）都市环境政策导向——商机无限1）国务院派出由国台办、海关总署、税务总局、公安部、商务部、财政部等国家部委有关官员构成调研组，对福建平潭综合实验区发展总体规划进行了全面评估。商务部明确表达对台实验区实行免税购物政策。还将继续推动平潭综合实验区设立两岸合伙海关特别监管区。2）新建成跨海大桥使得平潭来回福州以及机场等交通时间大幅缩短。海峡大桥通车后，将全面启动岛上旅游资源，平潭有机会成为海峡两岸乃至国际化旅游胜地，“平潭将是个消费集中地”。3）福州市向交通运送部争取将京台高速公路规划延伸至平潭、开通闽台客滚、支线机场建设等事项；对综合实验区内对台交通设施建设项目，将安排省级交通资金予以专项支持。平潭对台客滚码头在今年3月份完毕设计，4月份完毕工程施工招投标工作，力求提前半年即在5月份开工建设。开通后来台湾游客消费将成为其中很重要一种某些。（三）市场环境随着海西建设推动，平潭岛将成为联系台湾“桥头堡”，开放开发平潭岛已势在必行；随着台海局势缓和、“大三通”架构形成，大陆与台湾近来平潭岛必将在“海西”先行先试中获得长足发展。变“两岸封锁”为“两岛三通”，化“海防前线”为“经贸合伙”，发挥平潭对台优势，拓展对台经贸合伙，重点开发对台劳务、贸易、旅游等特色项目，充分发挥平潭窗口和中继点作用，建设海峡西岸物流中转中心，逐渐形成全省乃至全国对台经贸合伙基地。随着两岸旅游与商贸人员往来，必将带动平潭各乡镇新农村建设和房地产市场发展：一是开放口岸乡镇发展商住为一体房地产，以吸引平潭周边、内陆和台湾居民到平潭岛上置业定居；二是以商贸带动周边房地产开发。三是运用农村乡镇辽阔土地和天然自然环境开发度假休闲别墅，以以便台商和来大陆旅游台湾人居住和度假休闲。但是由于之前交通不便等历史因素使平潭商业经营同质化，专业化、细分化限度都还不够，真正可以满足中白领及中、上层人士购物、休闲高质量、专业化、多功能具备足够规模场合还是空白，随着平潭发展，新兴商业区形成是必然趋势，同步由于大桥建成和政策推广平潭将和福清、长乐甚至台湾都市形成一种综合都市群，拥有庞大人流、物流，具备让人惊讶消费能力，是个人口将超过1000万庞大市场，这一切都将成为平潭商业发展原动力。

三、商业中心前景本地居民收入水平状况依照关于记录资料，以及咱们在和两次问卷调查我市居民消费水平大体可以分为五类:从调查成果分析，平潭高收入家庭占到了平潭居民家庭15%，加之平潭综合实验区大开发吸引以隧道业以及航运业业者回归以及对周边都市高收入消费群体辐射，其消费群体将是一种庞大数字，消费能力十分强劲，市场空间也无法限量。专案前景：海峡电影主题文化广场福建首个电影主题下生活广场，