资产评估工作操作规范样稿样本

资产评估工作操作规范ZHCPA中和会计师事务所有限责任公司

目录流动资产评估长期投资评估房屋建筑物评估机器设备评估递延资产评估无形资产评估整体资产评估负债评估一、流动资产评估货币资金评估过程◆用货币资金申报明细表与基准日会计报表中货币资金项目进行核对（如没有会计师审计状况下，还需与货币资金总帐及明细帐核对）。◆对钞票进行实地盘点，并填制钞票盘点表。如果帐实不符，应查明因素并作出记录或作恰当调节。若有充抵库存钞票借条、未提现支票、未作报销原始凭证，需在“盘点表”中注明或作出必要调节，并规定公司提供文字阐明（签名、盖章）。◆索取所有银行帐户基准日时银行对帐单及银行存款余额调节表，对所有银行帐户进行函证。◆用银行对帐单、银行存款余额调节表与银行存款明细帐进行核对。◆对银行存款余额调节表中未达帐项逐项理解其因素，对三个月以上未达帐项规定公司出具文字阐明（签名、盖章）。（2）向公司索取资料和在评估过程中形成工作底稿①向公司索取资料货币资金申报明细表，银行对帐单、银行存款余额调节表对银行余额调节表中三个月以上未达帐项出具文字阐明（签名、盖章）有关银行函证地址、邮编等资料若有充抵库存钞票借条、未提现支票、未作报销原始凭证，需在“盘点表”中注明或作出必要调节，并规定公司提供文字阐明（签名、盖章）。②在评估过程中形成工作底稿钞票盘点表银行询证函填制函证状况表，并写出函证状况阐明，重要写出函证成果不符因素及解决状况短期投资（1）评估过程◆用短期投资申报明细表与基准日会计报表中短期投资项目进行核对（如没有会计师审计状况下，还需与短期投资总帐及明细帐核对）。◆理解投资种类、变现能力及其她需要理解特殊事项。对无法变既有价证券，规定公司出具文字阐明（签字、盖章）。◆对上市有价证券，应依照其在评估基准日收盘价、持有量计算有价证券在评估基准日时价值。◆对非上市债券，应依照票面利率或商定利息率、面值计算债券在评估基准日时本息和。◆对非上市股票，按帐面值确认评估值。（2）向公司索取资料和在评估过程中形成工作底稿①向公司索取资料短期投资申报明细表。对无法变既有价证券出具文字阐明（签名、盖章）短期投资各项目复印件有价证券保管人通讯地址有价证券购入原始凭证②在评估过程中形成工作底稿库存有价证券盘点表有价证券询证函上市证券基准日市场价格查询资料及非上市带息证券利息计算过程。应收票据（1）评估过程用应收票据申报明细表与基准日会计报表中应收票据项目进行核对（如没有会计师审计状况下，还需与应收票据总帐及明细帐核对）。索取所有应收票据复印件与申报明细表逐项核对。对于在评估现场工作日已变现应收票据，应由公司对变钞票额及变现状况出具文字阐明（签名、盖章）。逐项理解应收票据可变现状况。（2）向公司索取资料和在评估过程中形成工作底稿①向公司索取资料应收票据申报明细表。应收票据复印件对也许和已经坏帐应收票据出具坏帐因素、坏帐金额、及关于坏帐根据（如对方公司破产，应规定公司提供法院判决书或其她外部证明材料）文字阐明（签名、盖章）。对权属不明确票据（如：用于抵押、质押票据等），应由公司提供详细文字阐明（签名、盖章）和抵押、质押合同等法律文书复印件。对也许坏帐、已经坏帐票据，规定公司出具坏帐因素、坏帐金额、及关于坏帐根据（如对方公司破产，应规定公司提供法院判决书或其她外部证明材料）文字阐明（签名、盖章）。应收票据在评估基准日贴现率②在评估过程中形成工作底稿贴现计算过程应收帐款（1）评估过程用应收帐款申报明细表与基准日会计报表中应收帐款项目进行核对（如没有会计师审计状况下，还需与应收帐款总帐及明细帐核对）。分析应收帐款及余额构成，选用帐龄长、金额大应收帐款向债务人函证，并依照回函状况编制函证成果汇总表。回函金额不符，要查明因素作出记录或恰当调节；未回函，可再次复询，如不复询可采用代替程序进行检查，依照代替检查成果判断其债权真实性与可收回性。对未发询证函应收帐款，应抽查关于合同、发票及原始凭证。检查应收帐款中有无债务人破产或者死亡，以及破产或者遗产清偿后仍无法回收，或者债务人长期未履行偿债义务，检查与否经授权批准，并向公司索取有关证明。检查向债务人询证回函例外事项及存有争议余额。（2）向公司索取资料和在评估过程中形成工作底稿①向公司索取资料应收帐款申报明细表。依照评估人员规定提供应收帐款函证地址。相应收帐款中不能收回项目，规定公司出具备关证明。对方公司破产，应规定公司提供法院判决书或其她外部证明材料。债务人死亡、失踪、对方公司长期亏损无力偿付等其她状况，应规定公司出具文字阐明（签名、盖章）。某些合同、发票及原始凭证。②在评估过程中形成工作底稿函证成果汇总表应收帐款帐龄分析表预付帐款（1）评估过程◆用预付帐款申报明细表与基准日会计报表中预付帐款项目进行核对（如没有会计师审计状况下，还需与预付帐款总帐及明细帐核对）。◆选取预付帐款重要项目，函证年末余额对的性，并依照回函状况编制函证成果汇总表。回函金额不符，要查明因素作出记录或恰当调节；未回函，可再次复询，如不复询可采用代替程序进行检查，依照代替检查成果判断其债权真实性或浮现坏帐也许性。对未发询证函应收帐款，应抽查关于合同、发票及原始凭证，一是检查手续与否齐备，二是检查与否属于预付性质。抽查入库记录，查核有无重复付款或将同一笔已付清帐款在预付帐款和应付帐款、在建工程这两个科目同步挂帐状况。检查应收帐款中有无债务人破产或者死亡，以及破产或者遗产清偿后仍无法回收，或者债务人长期未履行偿债义务，检查与否经授权批准，并向公司索取有关证明。（2）向公司索取资料和在评估过程中形成工作底稿①向公司索取资料预付帐款申报明细表。依照评估人员规定提供预付帐款函证地址。对预付帐款中不能收回项目，规定公司出具备关证明。对方公司破产，应规定公司提供法院判决书或其她外部证明材料。债务人死亡、失踪、对方公司长期亏损无力偿付等其她状况，应规定公司出具文字阐明（签名、盖章）。某些合同、发票及原始凭证。②在评估过程中形成工作底稿函证成果汇总表预付帐款帐龄分析表应收股利（应收利润）评估过程用应收股利申报明细表与基准日会计报表中应收股利项目进行核对（如没有会计师审计状况下，还需与应收股利总帐及明细帐核对）。理解应收股利收回也许性。（2）向公司索取资料和在评估过程中形成工作底稿◆应收股利申报明细表。被投资单位关于发放股利董事会决策。相应收股利中不能收回项目，规定公司出具备关阐明。若对方公司破产，应规定公司提供法院判决书或其她外部证明材料。应收利息（1）评估过程用应收利息申报明细表与基准日会计报表中应收利息项目进行核对（如没有会计师审计状况下，还需与应收利息总帐及明细帐核对）。核算公司帐面记录应收利息计算与否对的。理解应收利息收回也许性。（2）向公司索取资料和在评估过程中形成工作底稿索取公司应收利息申报明细表。债券或借据复印件。相应收利息中不能收回项目，规定公司出具备关阐明（签字、盖章）。对方公司破产，应规定公司提供法院判决书或其她外部证明材料。8、应收补贴款（1）评估过程用应收补贴款申报明细表与基准日会计报表中应收补贴款项目进行核对（如没有会计师审计状况下，还需与应收补贴款总帐及明细帐核对）。理解应收补贴款收回也许性。（2）向公司索取资料和在评估过程中形成工作底稿应收补贴款申报明细表。公司获得应收补贴款有关文献。相应收补贴款中不能收回项目，规定公司出具备关阐明。9、其她应收款（1）评估过程用其她应收款申报明细表与基准日会计报表中其她应收款项目进行核对（如没有会计师审计状况下，还需与其她应收款总帐及明细帐核对）。选取金额较大和异常项目,检查原始凭证或对其进行函证。逐项理解其她应收款收回也许性。（2）向公司索取资料和在评估过程中形成工作底稿①向公司索取资料其她应收款申报明细表。依照评估人员规定提供债务人地址。对其她应收款中不能收回项目，规定公司出具备关证明。对方公司破产，应规定公司提供法院判决书或其她外部证明材料。债务人死亡、失踪、对方公司长期亏损无力偿付等其她状况，应规定公司出具文字阐明（签名、盖章）。②在评估过程中形成工作底稿帐龄分析表回函状况汇总表10、待摊费用（1）评估过程用待摊费用申报明细表与基准日会计报表中待摊费用项目进行核对（如没有会计师审计状况下，还需与待摊费用总帐及明细帐核对）。抽查证明大额待摊费用发生原始凭证及有关文献、资料,以查核其发生额与否对的。理解待摊费用原始发生额、摊销办法、摊销期、各项待摊费用相应资产或权利在评估基准日与否存在。A：依照公司提供申报资料，分析公司待摊费用摊销办法与否合理，摊余金额与否对的。如果公司申报金额不对的，则应计算对的摊余金额。B：如果待摊费用相应资产为实物资产，则应按实物资产评估办法进行评估。◆检查有无不属于待摊费用性质会计事项，有无长期未结清待摊费用，如有，应查明因素并作出记录。（2）向公司索取资料和在评估过程中形成工作底稿①向公司索取资料待摊费用申报明细表。待摊费用各项目发生时原始凭证复印件。②在评估过程中形成工作底稿待摊费用评估办法及过程。11、存货评估过程①核对：◆盘点表各级共计数与否对的；申报表各级共计数与否对的。◆用申报汇总表与基准日会计报表中存货项目进行核对。（如没有会计师审计状况下，还需与存货总帐及明细帐核对。）对数据不符应查明因素，及时提出解决意见。②需要理解、掌握状况◆理解产成品（库存商品）销售状况（哪些产品是畅销，哪些是普通销售，哪些是滞销）。理解各类存货质量状况（失效、变质、残损等）。◆积压状况。◆盘盈、盘亏状况。◆重要外购存货重要供货厂家及现行市价。对存货进行现场盘点和勘察。◆在申报表中选用一定量样本与实物核对；在现场选用一定量样本与申报表核对。◆普通规定：存货抽查数量应达到４０％以上，价值量应达到6０％以上；并对质量状况、成新率进行记录、评价④分项目详细规定材料采购（在途物资）◆索取申报表，并核对各级共计数与否对的。◆核对申报总计数与明细帐与否一致。◆理解与否有一年以上未清理在途材料，如果有，理解因素，并规定公司出具文字阐明（签章）。◆当年发生在途材料按申报帐面价值进行确认，此前年度发生依照详细状况确认。原材料◆索取申报表，并核对各级共计数与否对的。◆核对申报总计数与明细帐与否一致。◆在申报表中选用一定量样本与实物核对；在现场选用一定量样本与申报表核对；并对质量状况、成新率进行记录、评价。◆填制原材料抽查盘点表*。◆理解各类原材料核算、计价办法。◆按实际成本核算，依照申报表会计帐面数减积压、报废，加盘盈金额减盘亏金额确认评估值。◆对积压原材料按50%--80%折算评估值。◆对报废原材料按10%折算评估值。◆第6项评估值加第7项评估值加第8项评估值为最后确认原材料评估值。包装物◆索取申报表，并核对各级共计数与否对的。◆核对申报总计数与明细帐与否一致。◆理解各类包装物核算、计价办法。◆在申报表中选用一定量样本与实物核对；在现场选用一定量样本与申报表核对；并对质量状况、成新率进行记录、评价。◆填制包装物抽查盘点表*。◆依照申报表帐面价值并考虑理解详细状况确认评估值。委托加工材料◆索取申报表，并核对各级共计数与否对的。◆索取委托加工合同。◆核对申报总计数与明细帐与否一致。◆理解委托加工材料核算办法。◆选取一定量样本向受托方函证。◆逐项理解委托加工材料与否存在呆帐等状况，如果存在，规定公司提供阐明并签章。◆填制原材料抽查盘点表*。◆依照申报表帐面价值并考虑理解详细状况确认评估值。产成品（库存商品）◆索取申报表，并核对各级共计数与否对的。◆索取产成品（库存商品）销售价格表（注明与否含税）及销售政策。◆索取产成品（库存商品）盘点表。◆核对申报总计数与明细帐与否一致。◆理解各类产成品（（库存商品）核算、计价办法◆逐项清查产成品（库存商品），并对质量状况、成新率进行记录、评价。◆填制产成品（库存商品）清查表*。◆计算产成品（库存商品）市价。◆评估确认值为市价减预测销售费用和预测所得税。在产品◆索取申报表，并核对各级共计数与否对的。◆核对申报总计数与明细帐与否一致。◆在申报表中选用一定量样本与实物核对；在现场选用一定量样本与申报表核对；并对质量状况、成新率进行记录、评价。◆填制在产品抽查盘点表*。◆理解在产品核算、计价办法。◆理解在产品竣工限度。◆按实际成本核算，依照申报表会计帐面数减积压、报废数，加盘盈金额减盘亏金额确认评估值。◆对积压产品在产品，依照竣工限度按帐面价50%--80%折算评估值。◆对报废在产品按帐面价10%折算评估值。◆确认在产品评估值为第7项评估值加第8项评估值加第9项评估值。分期收款发出商品◆索取申报表，并核对各级共计数与否对的◆索取分期收款发出商品销售价格表（注明与否含税）及销售政策。◆索取存货盘点表。◆索取分期收款销售合同。◆核对申报总计数与明细帐与否一致。◆理解各类分期收款发出商品成本结转办法及合同履行状况和成本结转与否与合同执行进度一致。◆向购货方进行函证。◆依照申报表帐面价值并考虑理解详细状况确认评估值。低值易耗品1、在库低值易耗品◆索取申报表，并核对各级共计数与否对的。◆索取低值易耗品盘点表。◆核对申报总计数与明细帐与否一致。◆理解各类低值易耗品核算、计价办法。◆在申报表中选用一定量样本与实物核对；在现场选用一定量样本与申报表核对；并对质量状况、成新率进行记录、评价。◆填制抽查盘点表*。◆依照申报表帐面价值并考虑理解详细状况确认评估值。2、在用低值易耗品◆索取申报表，并核对各级共计数与否对的。◆索取低值易耗品盘点表。◆核对申报总计数与明细帐与否一致（五五摊销法）。◆在申报表中选用一定量样本与实物核对；在现场选用一定量样本与申报表核对；并对质量状况、成新率进行记录、评价。◆填制低值易耗品抽查盘点表*。◆依照申报表帐面价值并考虑理解详细状况确认评估值。委托代销商品◆索取申报表，并核对各级共计数与否对的。◆索取委托代销商品销售价格表（注明与否含税）及销售政策。◆索取委托代销合同。◆核对申报总计数与明细帐与否一致。◆向受托方进行函证。◆依照申报表帐面价值并考虑理解详细状况确认评估值。受托代销商品◆索取申报表，并核对各级共计数与否对的。◆核对申报总计数与明细帐与否一致。◆理解各类受托代销商品核算、计价办法。◆在申报表中选用一定量样本与实物核对；在现场选用一定量样本与申报表核对。◆向委托方函证。◆填制受托代销商品抽查盘点表*。◆依照申报表帐面价值并考虑理解详细状况确认评估值。（2）向公司索取资料和在评估过程中形成工作底稿①向公司索取资料◆存货申报表。◆产成品（库存商品）销售价格表（注明与否含税）。◆评估基准日存货盘点表。◆受托代销、委托代销商品合同及对方单位联系人、单位通讯地址清单。◆分期收款发出商品合同及实际执行状况（涉及成本结转比例）。◆如果有委托仓库应获得对方负责人姓名、单位通讯地址。◆如果存货中有积压、报废物资，规定公司出具积压、报废物资明细表及积压报废因素详细阐明（有关人员签字、盖章）。◆如果存货中有盘盈、盘亏状况，规定公司出具存货盘盈盘亏因素详细阐明（有关人员签字、盖章）。②在评估过程中形成工作底稿◆产成品（库存商品）销售状况（哪些产品是畅销，哪些是普通销售，哪些是滞销）。各类存货质量状况（失效、变质、残损等）。◆积压状况。◆盘盈、盘亏状况。◆重要外购存货重要供货厂家及现行市价。长期投资评估一、评估过程◆将申报明细表与基准日会计报表中长期投资项目进行核对（如没有会计师审计状况下，还需与总帐及明细帐核对）。◆理解投资种类、变现能力及其她需要理解特殊事项。对无法变既有价证券，规定公司出具文字阐明（签字、盖章）。◆将申报明细表中所列被投资单位、投资日期、投资金额、投资期限与投资合同、合同、章程核对，必要时要向被投资单位进行函证。◆股权超过50％长期投资须对被投资单位进行整体评估，相应地提供被投资单位评估所需要资料。◆对上市有价证券，应依照其在评估基准日收盘价、持有量计算有价证券在评估基准日时价值。◆对非上市债券，应依照票面利率或商定利息率、面值计算债券在评估基准日时本息和。对非上市股票，按帐面值确认评估值。二、向公司索取资料和在评估过程中形成工作底稿①向公司索取资料长期投资申报明细表；投资合同、合同、章程及被投资单位基准日资产负债表；有价证券所有权证明。对外投资或购买证券原始凭证。②在评估过程中形成工作底稿◆长期投资所采用评估办法。库存有价证券盘点表有价证券询证函上市证券基准日市场价格查询资料及非上市带息证券利息计算过程。资产评估工作操作规范一、流动资产评估货币资金索取公司货币资金申报明细表。用货币资金申报明细表与基准日会计报表中货币资金项目进行核对（如没有会计师审计状况下，还需与货币资金总帐及明细帐核对）。对钞票进行实地盘点，并填制钞票盘点表*。如果帐实不符，规定公司提供文字阐明（签名、盖章）。索取所有银行帐户基准日时银行对帐单及银行存款余额调节表。对数量较大（占银行存款总额10%以上）银行帐户进行函证。索取需要被函证银行名称、地址、邮编及其她通信资料。发函。填制函证状况表*。并写出函证状况阐明，重要写出函证成果不符因素及解决状况。用银行对帐单、银行存款余额调节表与银行存款明细帐进行核对。对银行存款余额调节表中未达帐项逐项理解其因素，对三个月以上未达帐项规定公司出具文字阐明（签名、盖章）。其她货币资金：对占其她货币资金总额10%以上项目进行函证。索取需要被函证银行名称、地址、邮编及其她通信资料。发函。填制函证状况表。并写出函证状况阐明，重要写出函证成果不符因素及解决状况。汇总货币资金中应核销金额。拟定货币资金评估值。（10）评估人员在工作底稿中记录评估过程及结论。短期投资索取公司短期投资申报明细表。用短期投资申报明细表与基准日会计报表中短期投资项目进行核对（如没有会计师审计状况下，还需与短期投资总帐及明细帐核对）。理解投资种类、变现能力及其她需要理解特殊事项。对无法变既有价证券，规定公司出具文字阐明（签字、盖章）。索取债券、股票等复印件。对上市有价证券，应依照其在评估基准日收盘价、持有量计算有价证券在评估基准日时价值。对非上市债券，应依照票面利率或商定利息率、面值计算债券在评估基准日时本息和。对非上市股票，按帐面值确认评估值。汇总各类有价证券在评估基准日时价值。拟定评估价值。评估人员在工作底稿中记录评估过程及结论。应收票据索取公司应收票据申报明细表。用应收票据申报明细表与基准日会计报表中应收票据项目进行核对（如没有会计师审计状况下，还需与应收票据总帐及明细帐核对）。索取所有应收票据复印件，并与申报明细表逐项核对。对于在评估现场工作日已变现应收票据，应由公司对变钞票额及变现状况出具文字阐明（签名、盖章）。逐项理解应收票据可变现状况。对也许坏帐、已经坏帐票据，规定公司出具坏帐因素、坏帐金额、及关于坏帐根据（如对方公司破产，应规定公司提供法院判决书或其她外部证明材料）文字阐明（签名、盖章）。对权属不明确票据（如：用于抵押、质押票据等），应由公司提供详细文字阐明（签名、盖章）和抵押、质押合同等法律文书复印件。汇总应收票据中应核销金额。索取所有应收票据贴现率。并计算可收回应收票据在评估基准日时贴现值。拟定应收票据评估值。评估人员在工作底稿中记录评估过程及结论。应收帐款索取公司应收帐款申报明细表。用应收帐款申报明细表与基准日会计报表中应收帐款项目进行核对（如没有会计师审计状况下，还需与应收帐款总帐及明细帐核对）。填制应收帐款帐龄分析表*。相应收帐款进行函证。选出金额大、帐龄在三年及三年以上项目。索取上述需要被函证单位名称、地址、邮编及其她通信资料。发函。填制函证状况表*。并写出函证状况阐明，重要写出函证成果不符因素及解决状况。逐项理解、分析应收帐款收回也许性。相应收帐款中不能收回项目，规定公司出具备关证明。对方公司破产，应规定公司提供法院判决书或其她外部证明材料。债务人死亡、失踪、对方公司长期亏损无力偿付等其她状况，应规定公司出具文字阐明（签名、盖章）。汇总应收帐款中应核销应收帐款金额。拟定评估值。评估人员在工作底稿中记录评估过程及结论。预付帐款索取公司预付帐款申报明细表。用预付帐款申报明细表与基准日会计报表中预付帐款项目进行核对（如没有会计师审计状况下，还需与预付帐款总帐及明细帐核对）。对预付帐款进行函证。选出金额大、帐龄在三年及三年以上项目。索取上述需要被函证单位名称、地址、邮编及其她通信资料。发函。填制函证状况表*。并写出函证状况阐明，重要写出函证成果不符因素及解决状况。逐项理解预付帐款收回也许性。对预付帐款中不能收回项目，规定公司出具备关证明。对方公司破产，应规定公司提供法院判决书或其她外部证明材料。债务人死亡、失踪、对方公司长期亏损无力偿付等其她状况，应规定公司出具文字阐明（签名、盖章）。汇总预付帐款中应核销预付帐款金额。拟定评估值。评估人员在工作底稿中记录评估过程及结论。应收股利（应收利润）索取公司应收股利申报明细表。用应收股利申报明细表与基准日会计报表中应收股利项目进行核对（如没有会计师审计状况下，还需与应收股利总帐及明细帐核对）。索取被投资单位关于发放股利董事会决策。理解应收股利收回也许性。对一年以上未收回项目，应规定公司出具文字阐明（签名、盖章）。相应收股利中不能收回项目，规定公司出具备关阐明。对方公司破产，应规定公司提供法院判决书或其她外部证明材料。汇总应收股利中应核销应收股利金额。拟定评估值。评估人员在工作底稿中记录评估过程及结论。应收利息索取公司应收利息申报明细表。用应收利息申报明细表与基准日会计报表中应收利息项目进行核对（如没有会计师审计状况下，还需与应收利息总帐及明细帐核对）。索取债券复印件。核算公司帐面记录应收利息与否对的。理解应收利息收回也许性。对长期未收回项目，应规定公司出具文字阐明（签名、盖章）。相应收利息中不能收回项目，规定公司出具备关阐明（签字、盖章）。对方公司破产，应规定公司提供法院判决书或其她外部证明材料。汇总应收利息中应核销或增长应收利息金额。拟定评估值。评估人员在工作底稿中记录评估过程及结论。应收补贴款索取公司应收补贴款申报明细表。用应收补贴款申报明细表与基准日会计报表中应收补贴款项目进行核对（如没有会计师审计状况下，还需与应收补贴款总帐及明细帐核对）。索取公司获得应收补贴款有关文献。理解应收补贴款收回也许性。对一年以上未收回项目，应规定公司出具文字阐明（签名、盖章）。相应收补贴款中不能收回项目，规定公司出具备关阐明。汇总应收补贴款中应核销应收补贴款金额。拟定评估值。评估人员在工作底稿中记录评估过程及结论。其她应收款索取公司其她应收款申报明细表。用其她应收款申报明细表与基准日会计报表中其她应收款项目进行核对（如没有会计师审计状况下，还需与其她应收款总帐及明细帐核对）。对其她应收款进行函证。选出金额大、帐龄在三年及三年以上项目。索取上述需要被函证单位名称、地址、邮编及其她通信资料。发函。填制函证状况表*。并写出函证状况阐明，重要写出函证成果不符因素及解决状况逐项理解其她应收款收回也许性。对其她应收款中不能收回项目，规定公司出具备关证明。对方公司破产，应规定公司提供法院判决书或其她外部证明材料。债务人死亡、失踪、无力偿付等其她状况，应规定公司出具文字阐明（签名、盖章）。汇总其她应收款中应核销其她应收款金额。拟定评估值。评估人员在工作底稿中记录评估过程及结论。10、待摊费用索取公司待摊费用申报明细表。用待摊费用申报明细表与基准日会计报表中待摊费用项目进行核对（如没有会计师审计状况下，还需与待摊费用总帐及明细帐核对）。理解待摊费用原始发生额、摊销办法、摊销期、各项待摊费用相应资产或权利在评估基准日与否存在。依照公司提供申报资料，分析公司待摊费用摊销办法与否合理，摊余金额与否对的。如果公司申报金额不对的，则应计算对的摊余金额。如果待摊费用相应资产为实物资产，则应按实物资产评估办法进行评估。汇总对的摊余金额。拟定评估值。评估人员在工作底稿中记录评估过程及结论。存货索取资料：存货申报表。产成品（库存商品）销售价格表（注明与否含税）。评估基准日存货盘点表。受托代销、委托代销商品合同及对方单位联系人、单位通讯地址清单。分期收款发出商品合同及实际执行状况（涉及成本结转比例）。如果有委托仓库应获得对方负责人姓名、单位通讯地址。如果存货中有积压、报废物资，规定公司出具积压、报废物资明细表及积压报废因素详细阐明（有关人员签字、盖章）。如果存货中有盘盈、盘亏状况，规定公司出具存货盘盈盘亏因素详细阐明（有关人员签字、盖章）。核对：盘点表各级共计数与否对的；申报表各级共计数与否对的。用申报汇总表与基准日会计报表中存货项目进行核对。（如没有会计师审计状况下，还需与存货总帐及明细帐核对。）对数据不符应查明因素，及时提出解决意见。（3）需要理解、掌握状况对理解下列状况要及时记录于工作底稿：理解各类存货核算、计价办法。如低值易耗品等。理解产成品（库存商品）销售状况（哪些产品是畅销，哪些是普通销售，哪些是滞销）。理解各类存货质量状况（失效、变质、、残损等）。积压状况。盘盈、盘亏状况。重要外购存货重要供货厂家及现行市价。（4）对存货进行现场盘点和勘察。在申报表中选用一定量样本与实物核对；在现场选用一定量样本与申报表核对。普通规定：存货抽查数量应达到４０％以上，价值量应达到6０％以上；并对质量状况、成新率进行记录、评价（5）分项目详细规定材料采购（在途物资）索取申报表，并核对各级共计数与否对的。核对申报总计数与明细帐与否一致。理解与否有一年以上未清理在途材料，如果有，理解因素，并规定公司出具文字阐明（签章）。当年发生在途材料按申报帐面价值进行确认，此前年度发生依照详细状况确认。原材料索取申报表，并核对各级共计数与否对的。核对申报总计数与明细帐与否一致。在申报表中选用一定量样本与实物核对；在现场选用一定量样本与申报表核对；并对质量状况、成新率进行记录、评价。填制原材料抽查盘点表*。理解各类原材料核算、计价办法。按实际成本核算，依照申报表会计帐面数减积压、报废，加盘盈金额减盘亏金额确认评估值。对积压原材料按50%--80%折算评估值。对报废原材料按10%折算评估值。第6项评估值加第7项评估值加第8项评估值为最后确认原材料评估值。包装物索取申报表，并核对各级共计数与否对的。核对申报总计数与明细帐与否一致。理解各类包装物核算、计价办法。在申报表中选用一定量样本与实物核对；在现场选用一定量样本与申报表核对；并对质量状况、成新率进行记录、评价。填制包装物抽查盘点表*。依照申报表帐面价值并考虑理解详细状况确认评估委托加工材料值。委托加工材料索取申报表，并核对各级共计数与否对的。索取委托加工合同。核对申报总计数与明细帐与否一致。理解委托加工材料核算办法。选取一定量样本向受托方函证。逐项理解委托加工材料与否存在呆帐等状况，如果存在，规定公司提供阐明并签章。填制原材料抽查盘点表*。依照申报表帐面价值并考虑理解详细状况确认评估值。产成品（库存商品）产成品（库存商品）索取申报表，并核对各级共计数与否对的。索取产成品（库存商品）销售价格表（注明与否含税）及销售政策。索取产成品（库存商品）盘点表。核对申报总计数与明细帐与否一致。理解各类产成品（（库存商品）核算、计价办法逐项清查产成品（库存商品），并对质量状况、成新率进行记录、评价。填制产成品（库存商品）清查表*。计算产成品（库存商品）市价。评估确认值为市价减预测销售费用和预测所得税。在产品在产品索取申报表，并核对各级共计数与否对的。核对申报总计数与明细帐与否一致。在申报表中选用一定量样本与实物核对；在现场选用一定量样本与申报表核对；并对质量状况、成新率进行记录、评价。填制在产品抽查盘点表*。理解在产品核算、计价办法。理解在产品竣工限度。按实际成本核算，依照申报表会计帐面数减积压、报废数，加盘盈金额减盘亏金额确认评估值。对积压产品在产品，依照竣工限度按帐面价50%--80%折算评估值。对报废在产品按帐面价10%折算评估值。确认在产品评估值为第7项评估值加第8项评估值加第9项评估值。分期收款发出商品分期收款发出商品索取申报表，并核对各级共计数与否对的索取分期收款发出商品销售价格表（注明与否含税）及销售政策。索取存货盘点表。索取分期收款销售合同。核对申报总计数与明细帐与否一致。理解各类分期收款发出商品成本结转办法及合同履行状况和成本结转与否与合同执行进度一致。向购货方进行函证。依照申报表帐面价值并考虑理解详细状况确认评估值。低值易耗品。低值易耗品1、在库低值易耗品索取申报表，并核对各级共计数与否对的。索取低值易耗品盘点表。核对申报总计数与明细帐与否一致。理解各类低值易耗品核算、计价办法。在申报表中选用一定量样本与实物核对；在现场选用一定量样本与申报表核对；并对质量状况、成新率进行记录、评价。填制抽查盘点表*。依照申报表帐面价值并考虑理解详细状况确认评估值。2、在用低值易耗品索取申报表，并核对各级共计数与否对的。索取低值易耗品盘点表。核对申报总计数与明细帐与否一致（五五摊销法）。在申报表中选用一定量样本与实物核对；在现场选用一定量样本与申报表核对；并对质量状况、成新率进行记录、评价。填制低值易耗品抽查盘点表*。依照申报表帐面价值并考虑理解详细状况确认评估值。委托代销商品委托代销商品索取申报表，并核对各级共计数与否对的。索取委托代销商品销售价格表（注明与否含税）及销售政策。索取委托代销合同。核对申报总计数与明细帐与否一致。向受托方进行函证。依照申报表帐面价值并考虑理解详细状况确认评估值。受托代。销商品受托代销商品索取申报表，并核对各级共计数与否对的。核对申报总计数与明细帐与否一致。理解各类受托代销商品核算、计价办法。在申报表中选用一定量样本与实物核对；在现场选用一定量样本与申报表核对。向委托方函证。填制受托代销商品抽查盘点表*。依照申报表帐面价值并考虑理解详细状况确认评估值。最后，评估人员在工作底稿中记录评估过程及结论。二、房屋建构筑物及附属设施评估（一）、一、房屋建筑物评估数据资料收集1.理解评估对象概况及评估范畴：(1)房屋建筑物评估申报明细表；(2)房屋建筑物建筑质量、使用状况资料；(3)房屋建筑物概况书面阐明；(4)其他有关资料。2.获得产权证明材料(1)房屋所有权证，没有房屋所有权证房屋，要获得公司所在地政府房管部门出具产权证明；(2)购商品房合同和公证文献；(3)房地产抵押合同和清单；(4)在建项目立项、审批文献，重要有立项批文、建设用地允许证、房屋规划允许证、开工允许证、施工允许证等。3.收集计价资料(1)本地现行建筑、安装工程概（预）算及费用定额；(2)本地近来工程造价信息及市场人工费、机械台班费、材料价格；(3)本地现行关于报建费用（工程前期费用和其他费用）规定；(4)近期竣工重要房屋建筑物决算资料及关于图纸；(5)近期重要房屋建筑物大修状况资料；(6)重要评估对象原值构成分析；(7)在建工程(建筑物或构筑物)项目内容及关于工程进度等方面资料；(8)在建工程(建筑物或构筑物)帐面价值明细构成及支付工程款状况。(9)用市场法评估，收集三个以上相似或类似评估案例，本地经济发展状况和房地产市场价格资料；(10)用收益法评估，收集房屋建筑物收益状况及收益额，本地经济发展状况和房地产市场将来发展趋势；4.其他有关资料(1)评估对象所在区位条件、开发限度、工业集聚状况和前景；(2)地质水文状况和抗震级别；(3)交通状况：机场、车站、长途站、公路干线距离；(4)基本设施及文化娱乐设施状况资料；(5)自然环境及生态环境等方面资料。二、房屋建筑物评估过程专业组负责人工作指南工作规定领导本专业组评估人员完毕好所负责范畴评估工作。本专业组工作范畴涉及：房屋构筑物及附属设施、在建工程中房屋建筑物及附属设施等。工作内容：1）完毕本专业负责范畴内评估申报明细表填报工作；2）与项目现场负责人讨论拟定本专业组各项资产评估办法；3）评估申报明细表审核修改；4）房屋建筑物及附属设施数量和帐面价值核对；5）房屋建筑物及附属设施实地勘察；6）产权证明资料收集；7）7）评估阐明撰写和有关附件整顿.；（二）二、评估人员工作指南工作程序：a申报辅导导b现场勘察c评估测算d阐明撰写

1.评估明细申报表申报辅导(1)规定公司按规定申报并及时对申报明细表进行检查；(2)指引公司有关资产管理人员对评估申报明细表进行填报；(3)解答公司有关资产管理人员提出问题；(4)规定公司所填报申报明细表与基准日资产负债表（经审计后）进行核对和查询，做到帐表相符;。(5)5）规定公司所填报申报明细表每一项房屋建筑面积与房产证登记面积相符，没有房产证房屋建筑面积要与实际面积相符。每一项构筑物及其她辅助设施工程量（长度、宽度、高度、直径、容积等）要与实际工程量相符;。(6)）6）申报表中每一项房屋建筑构造、建成年月要与房屋台帐核对，做到与实际相符。2.现场勘察核算资产核算对公司提交资产评估申报明细表进行核查，如有不一致要查明因素并规定公司写出书面阐明。A房屋建筑物及附属设施数量和帐面价值核对。，涉及：明细表与固定资产台帐核对，重要核对建筑物名称、建筑构造、建成年月、建筑面积和工程量（长度、宽度、高度、直径、容积等），同步建筑面积要与房产证进行核对，建筑面积要与房产证一致，没有房产证房屋，建筑面积要与台帐核对；明细表与财务帐核对，重要核对帐面原值和帐面净值与资产负债表或汇总表帐面原值和帐面净值与否一致，作到帐表一致相符。(2)B房屋建筑物及附属设施实地勘察核算，涉及：建筑构造、建筑原则、建筑面积、使用状况、新旧限度、使用年限等；详细规定如下：资产核算工作规定:1)1、要进一步建筑物及构筑物现场，逐项勘察、核对实物、丈量核算建筑面积和工程量（长度、宽度、高度、直径、容积等）；2)详查建筑物质量，建筑构造、层数、层高、檐高、轨高、吊车吨位、建筑跨度、柱距，简要绘制平面图；3)详查室内外装修状况，水暖、电等配套设施安装使用状况；4)理解建筑物拆、改、扩建状况等;5)将测量数据及勘察鉴定成果详细记入《房屋建筑物现状鉴定表》中作为评预计算重要根据；6)对盘盈建筑物，按上述环节操作，规定公司写出盘盈状况阐明并盖公章；7)对盘亏、待报废建筑物，规定公司提供上级主管部门批件或写出盘亏、待报废状况阐明并盖公章。3.2、数据资料收集与整顿理1、（1）理解评估对象概况及评估范畴：(1)、建筑物和构筑物规模；(2)、建筑物和构筑物状况；(3)、评估范畴；(4)、对评估对象概况及评估范畴写出书面阐明。2、（2）获得产权证明材料(1)、房屋所有权证，没有房屋所有权证房屋，要获得公司所在地政府房管部门出具产权证明；(2)、购商品房合同和公证文献；(3)、房地产抵押合同和清单；(4)、在建项目立项、审批文献，重要有立项批文、建设用地允许证、房屋规划允许证、开工允许证、施工允许证等。3、（3）收集计价资料(1)、本地现行建筑、安装工程概（预）算及费用定额；(2)、本地近来工程造价信息及市场人工费、机械台班费、材料价格；(3)、本地现行关于报建费用（工程前期费用和其他费用）规定；(4)、重要建筑物决算资料及关于图纸；(5)、房屋建筑物大修状况资料；(6)、重要评估对象原值构成；(7)、具备独立获利能力房屋建筑物收益状况及收益额；(8)、在建工程(建筑物或构筑物)项目内容及关于工程进度等方面资料；(9)、在建工程(建筑物或构筑物)帐面价值明细构成及支付工程款状况。4、（4）其他资料(1)、评估对象所在区位开发、工业集聚状况和前景；(2)、地质水文状况和抗震级别；(3)、交通状况：机场、车站、长途站、公路干线距离；(4)、文化设施状况资料；(5)、自然环境及生态环境等方面资料。（三）、评估测算1）评估办法普通上采用重置成本法其计算公式如下：评估值＝重置价值×成新率(1)2）重置价值拟定重置价值＝综合造价＋前期费用＋其他费用＋资金成本A.建筑安装工程综合造价拟定建安工程造价重要采用“决(预)算指标”调节法和类比法计算。按委托评估建筑物用途分类归集，选其同类用途和构造中有一定代表性建筑物进行决算指标调节，依照评估人员依照本地关于土建、安装等工程造价资料，掌握历年指标调节系数，将有代表性参照建筑物价格调节至评估基准日公允综合造价和单方造价，用来比较计算其她同类委托评估资产建安工程造价和单方造价。以计算出来工程造价及单方造价为根据，采用类比法分别对各种构造房屋建筑物详细施工用料、层高、檐高和装修等方面状况进行调节计算。下面举例阐明建筑安装工程综合造价拟定：特别提示：各地定额及费用定额都不同样，详细评估时，评估人员要依照本地定额及费用定额计算，不能照搬举例。普通土建工程各种费率取费原则土建工程取费表序号项目计算式1定额基价2人工费调节人工费/12.29×7.213机械人工费调节定额机械费×1.25×(20.5-16.46)4直接费小计(1)+(2)+(3)5其她直接费(4)×2.5%6施工管理费(4)×13%7暂时设施费(4)×2%8劳动保险费(4)×3.5%9小计(4)+(5)+(6)+(7)+(8)10主材价差11辅材费调节((1)+(2)+(3))×2.48%12筹划利润((9)+(10)+(11))×6%13税金((9)+(10)+(11))×3.41%14总计(9)+(10)+(11)+(12)+(13)安装工程各种费率取费原则安装工程取费表序号项目计算式1定额基价2其中:人工费3主材总价4脚手架搭拆费(2)×8%5其中:人工费其中人工费占25%6超高作业费(2)×25%7其中:人工费其中人工费占25%8直接费小计(1)+(3)+(4)+(6)9其中:人工费(2)+(5)+(7)10其她直接费(9)×14.7%11施工管理费(9)×60%12暂时设施费(9)×13%13劳动保险费(9)×13%14小计(10)+(11)+(12)+(13)15筹划利润(14)×24%16税金((14)+(15))×3.41%17直接费及主材税金(8)×3.41%18总计(8)+(14)+(15)+(16)+(17)B.2、前期费用和其她费用依照本地费用原则计算特别提示：各地前期费用和其她费用都不同样，详细评估时，评估人员要依照本地前期费用和其她费用计算，不能照搬举例。前期费用和其他费用重要涉及：规划管理费、勘察设计费、建设单位管理费、招标管理费、质量监督费、合同鉴证费、安全监督管理费、工程监理费、抗震技术审查费、白蚁防治费、墙体材料基金、消防设施配套费等。各地前期费用和其他费用都不同样，详细评估时，评估人员要依照本地费用原则计算。C.3、资金成本拟定资金成本按正常建设工期和评估基准日正在执行同期固定资产建设贷款利率计算。假定建设期间工程投资为均匀投入，其计算公式为:资金成本=工程总造价×建设期×贷款利率×(1/2)。贷款利率依照详细房屋正常施工工期分别计取。(2)成新率拟定建筑物成新率测算采用使用年限法和打分法两种办法，并以打分法为主，最后综合拟定建筑物成新率。A.1、使用年限法1、使用年限法以估测出建筑物尚可使用年限占建筑物所有使用寿命（年限）比率作为建筑物成新率。用公式表达即为:建筑物成新率=建筑物尚可使用年限÷（建筑物实际已使用年限+建筑物尚可使用年限）×100%评估人员应根据国家制定关于房屋建筑物使用年限等数据，结合待估建筑物实际状态和维修保养状况估算待评建筑物尚可使用年限。2、B.打分法打分法根据建筑物成新率评分原则，涉及建筑物整体成新率评分原则，以及按不同构成某些评分原则进行对照打分，汇总得出建筑物成新率。依照原城乡建设环保部1985年1月1日颁发全国统一《房屋完损级别评估原则》和《鉴定房屋新旧限度参照根据》以及《房屋不同成新率评分原则及修正系数》进行现场技术鉴定。重要鉴定内容为:（1）构造某些:地基基本有无足够承载能力，与否有不均匀沉降现象，对上部构造与否产生影响;承重构件如屋架、屋面板、柱、墙与否完好结实，屋架、屋面板与否有局部变形、锈蚀，柱、墙与否产生下沉开裂等；非承重墙墙体有无轻微裂缝、面层破损，墙板节点与否牢固;屋面防水、隔热、保温、排水设施与否完好；楼地面整体面层与否牢固，有无空鼓、起砂、下沉裂缝等。（2）装修某些:门窗开关与否灵活，玻璃、五金、油漆与否齐全完好;内外粉饰与否完整粘结牢固，有无空鼓、裂缝、剥落，清水勾缝砂浆与否密实等;顶棚面层有无损坏、下垂变形等。（3）设备某些:水卫系统上下水管道与否畅通，有无锈蚀，各种卫生器具与否完好无损，零件与否齐全;电器线路及各种照明装置与否老化、零乱，不符绝缘规定，特种设备有无损坏等。依照上述原则，按房屋构造、装修、设备等构成某些完好和损坏量限度，划分为5个级别：（1）完好房；（2）基本完好房；（3）普通损坏房；（4）严重损坏房；（5）危房。各级别均相应有相应成新率范畴及原则。用打分法估测建筑物成新率按下列数学式进行：成新率=构造某些共计得分×G+装修某些共计得分×S+设备某些共计得分×B式中：G为构造某些评分修正系数，取0.85S为装修某些评分修正系数，取0.05B为设备某些评分修正系数，取0.1房屋成新率打分表如下：项目基本状况现状原则分评估分地基基本桩基本，独立杯形基本完好2525承重构件钢筋混凝土柱完好2525墙体240砖墙较好1514屋面三毡四油一砂较好2019楼地面混凝土，水磨石完好1515构造某些10098顶棚预应力大型屋面板完好2020内粉饰106涂料较好2524外粉饰丙烯酸涂料较好2524门窗钢窗，钢木门较好3029装饰某些10097水卫15-50镀锌钢管较好4039电照氖气灯，日光灯较好3029空调钢制闭式散热器完好3030设备某些10098C.成新率综合拟定使用年限法权重取0.4，打分法权重取0.6，加权平均拟定建筑物成新率，则：成新率=使用年限法权拟定成新率×0.4+打分法拟定成新率×0.6(3)计算评估值依照测算出重置价值和成新率，逐个计算评估值。(4)房屋建筑物类在建工程A.对正在建房屋建筑物:获取房屋建筑物预算资料，已付工程款凭证计算评估值并调节负债评估值=房屋建筑物重置价值×形象进度(%)负债（应付）=房屋建筑物评估值-已付工程款B.对已竣工投入使用在建工程按固定资产评估查明与否欠付工程款、工程款未在负债方反映，如有相应调增负债4.撰写评估技术（四）、阐明撰写评估人员要完毕各自负责范畴内各项建筑物清查、核算、评估技术阐明撰写，；阐明要符合财政部91号文献规定。评估技术阐明中对盘盈、盘亏资产、待报废资产、抵押、担保事项、各类资产贬值及增值因素或其他重要问题要在特别事项中予以阐明。三、房屋建筑物评估工作底稿资料1.房屋建筑物评估申报明细表；2.房屋建筑物概况书面阐明；3.房屋所有权证或本地政府房管部门出具产权证明；4.购商品房合同和公证文献；5.房地产抵押合同和清单；6.在建项目立项、审批文献，重要有立项批文、建设用地允许证、房屋规划允许证、开工允许证、施工允许证等。7.本地现行建筑、安装工程概（预）算及费用定额中有关资料复印件；8.本地近来工程造价信息及市场人工费、机械台班费、材料价格；9.本地现行关于报建费用（工程前期费用和其他费用）规定；10.近期竣工重要房屋建筑物决算资料及关于图纸；11.近期重要房屋建筑物大修状况资料；12.重要评估对象帐面原值构成分析资料；13.在建工程(建筑物或构筑物)项目内容及关于工程进度等方面资料；14.在建工程(建筑物或构筑物)帐面价值明细构成及支付工程款状况。15.若用市场法评估，有三个以上相似或类似评估案例，本地经济发展状况和房地产市场价格资料；16.若用收益法评估，有房屋建筑物收益状况及收益额，本地经济发展状况和房地产市场将来发展趋势；17.评估对象所在区位条件、开发限度、工业集聚状况和前景资料；18.地质水文状况和抗震级别资料；19.交通状况：机场、车站、长途站、公路干线距离；20.基本设施及文化娱乐设施状况资料；21.自然环境及生态环境等方面资料；。

评估工作记录在现场勘察和评估测算阶段，应做好“评估工作记录”和“房屋建筑物技术鉴定表”。评估工作记录应涉及如下内容：22.房屋建筑物帐面价值核对状况阐明；23.房屋建筑物现状鉴定表；24.房屋建筑物拆、改、扩建状况资料；25.房屋建筑物清查核算及调节状况阐明资料；26.房屋房产证面积与核算面积状况阐明资料；１、发现问题及解决办法；27.房屋建筑物２、盘盈、盘亏资产状况阐明并盖公章；28．计算中使用参数取值３、、各类资产计价原则资料及办法；４、计算中使用参数取值；29.评估过程中遇到重大问题及解决办法；30．评估技术阐明草稿；31.评估成果及阐明复核意见；５、各类资产贬值及增值因素；不要忘掉让公司在评估明细表上盖章！三、机器设备某些评估指南（一）、一、机器设备数据资料收集1.1、获得机器设备评估申报明细表；公司设备总体状况阐明(1)设计生产能力、实际生产能力、达不到设计生产能力因素；(2)产品工艺流程及工艺先进限度；(3)设备寻常管理制度、维修保养状况等；(4)设备分类管理状况；(5)重要重点设备简介；(6)工厂环保状况、设备安全状况、能源消耗状况、与否存在不符合国家关于环保劳动安全能源政策规定设备。3.重点设备清单；4.重点设备关于技术文献、设备大修记录及技术改造文献、历年精度检测技术数据资料及监测阐明；5.重点国产设备定货合同、设备使用阐明及原始购买发票复印件；6.进口设备购买发票、合同、报关单、阐明书复印件；7.自制设备提供各种材料耗材量、单价，外购通用设备总体状况简介，涉及设备分类状况、技术水原则件型号规格、数量、单价、设计费、管理费以及其他费用、加工工时等数据并核算自制设备重置价值；8.近三年设备大修理、改造纪录，大修理设备合格验收单复印件；9.公司关于设备产权声明，有无租赁使用、融资租入、有无抵押、担保资产等，如有则提供详细明细及合同复印件；10.所有车辆行驶证复印件及本地购买车辆关于税费规定文献复印件；11.报废设备、盘亏设备清单、状况阐明并加盖公章;12.盘盈设备清单、状况阐明并加盖公章；13.在建工程详细内容、订货合同、实际竣工限度；二、机器设备评估过程1.评估明细表申报辅导(1)规定公司按规定申报并及时对申报明细表进行检查；(2)指引公司有关资产管理人员对评估申报明细表进行填报；(3)解答公司有关资产管理人员提出问题；(4)规定公司所填报申报明细表与基准日资产负债表（经审计后）进行核对，做到帐表相符;(5)规定公司所填报申报明细表格式要符合规定、内容要规范、齐全，如设备规格型号、制造厂家、购买日期、启用日期，运送车辆车牌号、规格型号、制造厂家、已行驶公里一定要填全；在建项目帐面已付款额与否按“设备费”、“资金成本”、“安装费及其她费用”分别填写，设备规格型号、制造厂家、开工日期、预测竣工日期、竣工限度等项目与否填全；(6)如设备无设备编号、出厂编号则请厂方暂时进行编号，以免现场清查时重复；(7)申报表中多台（套）同型号设备分开一项一项申报，便于评估人员现场操作；2.现场清查核算(1)2、将申报明细表中帐面原值、帐面净值汇总后与评估基准日资产负债表核对，如不相符查明因素并作出阐明；3、审查申报质量：（1）审查申报表格式与否符合规定、内容与否规范、齐全，如设备规格型号、制造厂家、购买日期、启用日期，运送车辆车牌号、规格型号、制造厂家、已行驶公里一定要填全；（2）如设备无设备编号、出厂编号则请厂方暂时进行编号，以免现场清查时重复；（3）申报表中多台（套）同型号设备分开一项一项申报，便于评估人员现场操作；4、案头分析：(2)分析资产构成，、对不理解设备向专家征询，、结合公司提供重点设备清单拟定重点设备，、制定现场清查及鉴定筹划（时间筹划、鉴定要点等）；5、现场清查：(3)（1）依照设备编号对设备进行逐台清点；(4)（2）通过察看设备标牌核对设备名称、型号、规格、制造厂家、出厂日期、出厂编号等内容，如实物与申报资料不符在清查表中作出记录，如出入较大查明因素，作相应解决，重大调节需公司作出书面阐明；(5)（3）观测设备现状及使用环境并向设备管理人员、设备操作人员理解设备当前使用状况、设备近来大修理、改造状况，如设备当前使用状况不好、闲置或处在待报废、报废状况应在申报表中注明；(6)（4）对于申报表上有而现场没有设备，按盘亏解决，应在申报表中注明，并要公司出据阐明并加盖公章；对于申报表上没有而现场发现盘盈设备，一方面应查明因素，拟定为真实盘盈设备后，依照不同评估目，拟定盘盈设备与否属于评估范畴内，如属于则要公司出据阐明并加盖公章；6、设备鉴定（与设备现场清查工作同步进行）(7)（1）通过向设备管理人员、设备操作人员理解、观测、查阅关于可以作为根据技术资料（如：技术阐明书、公司对设备定期精度检测数据资料等）或采用其她技术手段对设备现实状态作出判断，并作出必要文字记录；(8)（2）对重点设备、车辆填写机器设备技术鉴定表及运送设备技术鉴定表；(9)（3）获取与判断成新率有关信息和资料，对重要信息和资料应留下书面记录（文字记录、图片、复印件等）；A.实体性贬值资料对于可以用年限法计算设备：理解其经济使用寿命、实际已使用年限、开动率等资料，此外还要理解实际使用中也许对使用寿命产生影响个别因素，以作出调节；对于可以用测定损耗办法计算设备：用可行办法获得其损耗状况,测定设备严重磨损或损耗，检查设备加工工件与否能达到工艺规定等；B.功能性贬值资料理解也许引起功能性贬值各种因素，如技术进步，浮现了新、性能更优设备，使原有设备功能相对落后，产生贬值等状况；经济性贬值资料理解也许引起经济性贬值各种因素，如产品改型更新换代、产品滞销而引起设备运用率减少或闲置等状况；C.经济性贬值资料理解也许引起经济性贬值各种因素，如产品改型更新换代、产品滞销而引起设备运用率减少或闲置等状况；功能性贬值资料理解也许引起功能性贬值各种因素，如技术进步，浮现了新、性能更优设备，使原有设备功能相对落后，产生贬值等状况；(10)（4）获取与计算重置成本有关信息和资料；当前可以在市场获得普通国产设备：可在现场工作结束后理解通过市场询价获得其市场价格；当前市场已不销售普通国产设备：应理解当前代替产品状况、价格、技术及功能方面差别；进口设备：获得进口合同及报关单复印件；老旧进口设备：理解国内与否有代替产品，代替产品型号、规格、制造厂家、价格，以及技术性能、功能方面差别；自制设备：获取计算自制设备造价关于资料，如：外购原则件规格型号、数量、单价，各种材料耗材量、单价，应分摊各种费用如管理费用、设计费、安装调试费、基本费、人工工资等费用及某些利润。；(11)（5）从整体角度（一套设备、一条生产线、一种车间、一种工厂等）鉴定其状态（如：原设计技术指标、现技术指标、原设计能力、现达能力、维修保养状况、技术改造状况、能耗状况、安全状况、环保状况等），作出文字阐明。3.评估测算评估办法普通上采用重置成本法其计算公式如下：评估值＝重置价值×成新率(1)重置价值拟定；7、计算成新率（1）分析存在各种贬值因素（2）选用计算办法（3）计算各种贬值（4）计算成新率8、计算重置成本A．（1）分析拟定重置价值成本构成要素普通国产设备重置价值成本普通涉及：设备购买价、运杂费、安装费、基本费、其她取费（依照行业概算指标体系拟定）、资金成本、税金等；进口设备除上述费用外，还涉及进口从属费用：国外运费、国外保险费、关税、增值税、银行手续费、公司手续费、海关监管手续费等；运送车辆重置成本涉及：车辆购买价、车辆购买附加费、牌照费等（依照本地规定拟定）。B．（2）重置价值成本计算设备购买成本拟定可采用：市场询价类比法核算法运杂费、安装费、基本费、其她取费可采用行业概算指标拟定；国外运费、国外保险费、关税、增值税、银行手续费、公司手续费、海关监管手续费等按关于规定拟定。(2)计算成新率机器设备成新率测算采用使用年限法和鉴定法两种办法，并以鉴定法为主，最后综合拟定机器设备成新率。A.使用年限法以估测出机器设备尚可使用年限占机器设备所有使用寿命（年限）比率作为机器设备成新率。用公式表达即为:机器设备成新率=机器设备尚可使用年限÷（机器设备实际已使用年限+机器设备尚可使用年限）×100%B.鉴定法根据机器设备成新率鉴定原则，涉及机器设备整体成新率鉴定原则，以及按不同构成某些鉴定原则进行现场鉴定，通过必要计算，得出机器设备成新率。详细环节如下：1）分析存在各种贬值因素2）选用计算办法3）计算各种贬值4）计算成新率9、计算评估值C.成新率综合拟定使用年限法权重取0.4，鉴定法权重取0.6，加权平均拟定机器设备成新率，则：成新率=使用年限法权拟定成新率×0.4+鉴定法拟定成新率×0.6(3)计算评估值依照测算出重置价值和成新率，逐个计算评估值。(4)机器设备类在建工程10、10、对评估成果进行分析如评估增值率超过30%，应阐明因素。二、（二）、机器设备类在建工程获得在建工程评估申报明细；将申报帐面值汇总后与评估基准日资产负债表核对，如不相符查明因素并作出阐明；审查申报质量：重要审查申报表格式与否符合规定、内容与否规范、齐全，如在建项目帐面已付款额与否按“设备费”、“资金成本”、“安装费及其她费用”分别填写，设备规格型号、制造厂家、开工日期、预测竣工日期、竣工限度等项目与否填全；案头分析：分析资产构成、对不理解设备向专家征询、拟定重点设备、制定现场清查及鉴定筹划（时间筹划、鉴定要点等）；现场清查根据申报体现场逐项清查在建工程项目，并作出必要记录，然后依照不同状况进行解决：：A.（1）对正在安装机器设备:获取设备原始购货合同复印件已付合同款计算评估值并调节负债评估值=设备现重置价+已发生运杂费、安装费等重置价负债（应付）=原始购货合同额-已付合同款额B.（2）对已竣工投入使用在建工程按固定资产评估查明与否欠付合同款、工程款未在负债方反映，如有相应调增负债C.对设备未到、定货时间不长、价格变化不大机器设备，可按帐面值作为评估值。(5)；三、（三）、固定资产清理中设备评估1、获得固定资产清理申报明细表；2、将申报表帐面值汇总后与评估基准日资产负债表核对，如不相符查明因素并作出阐明；A.3、核算、理解固定资产清理中设备当前状况，与否仍有实物，设备是已拆除、出售或报废未解决等状况，并在申报表中注明；B.4、依照不同状况确认评估值，若设备已解决无实物，则评估值为零，若设备未解决仍有实物则考虑设备与否有变现价值，如有则以设备变现价值减去解决费用拟定评估值，若无变现价值，评估值为零。4.撰写评估技术阐明评估人员要完毕各自负责范畴内机器设备清查、核算、评估技术阐明撰写，技术阐明要符合财政部91号文献规定。评估技术阐明中对盘盈、盘亏、待报废资产、抵押、担保事项、各类资产贬值及增值因素或其他重要问题要在特别事项中予以阐明。三、机器设备评估工作底稿资料1.机器设备评估申报明细表；2.公司设备总体状况阐明3.重点设备清单；4.重点设备关于技术文献、设备大修记录及技术改造文献、历年精度检测技术数据资料及监测阐明；5.重点国产设备定货合同、设备使用阐明及原始购买发票复印件；6.进口设备购买发票、合同、报关单、阐明书复印件；7.自制设备提供各种材料耗材量、单价，外购通用设备总体状况简介，涉及设备分类状况、技术水原则件型号规格、数量、单价、设计费、管理费以及其他费用、加工工时等数据并核算自制设备重置价值；8.近三年设备大修理、改造纪录，大修理设备合格验收单复印件；9.公司关于设备产权声明，有无租赁使用、融资租入、有无抵押、担保资产等，如有则提供详细明细及合同复印件；10.所有车辆行驶证复印件及本地购买车辆关于税费规定文献复印件；11.报废设备、盘亏设备清单、状况阐明并加盖公章;12.盘盈设备清单、状况阐明并加盖公章；13.在建工程详细内容、订货合同、实际竣工限度；14.机器设备帐面价值核对状况阐明；15.机器设备、运送设备技术鉴定表；16.机器设备清查核算及调节状况阐明资料；17．计算中使用参数取值、计价原则资料；18.评估过程中遇到重大问题及解决办法；19．评估技术阐明草稿；20.评估成果及阐明复核意见；递延资产评估一、评估过程1.用递延资产申报明细表与基准日会计报表中递延资产项目进行核对（如没有会计师审计状况下，还需与总帐及明细帐核对）。2.理解递延资产原始发生额、摊销办法、摊销期、各项待摊费用相应资产或权利在评估基准日与否存在。(1)依照公司提供申报资料，分析公司递延资产摊销办法与否合理，摊余金额与否对的。如果公司申报金额不对的，则应计算对的摊余金额。(2)如果递延资产相应资产为实物资产，则应按实物资产评估办法进行评估。(3)如果递延资产所列费用为设备或房产更新改造或大修理费用等，则要考虑与否与固定资产重复评估。二、向公司索取资料和在评估过程中形成工作底稿1.向公司索取资料(1)公司递延资产申报明细表。(2)递延资产各项目发生时原始凭证复印件。2.在评估过程中形成工作底稿(1)递延资产评估办法及过程。无形资产评估机器设备评估所需资料1、平状况、工艺流程、寻常管理制度、维修保养状况等；2、重点设备清单；3、重点设备大修理、改造记录、验收单、精度检测技术数据资料及监测阐明、设备使用阐明、合同及原始购买发票复印件；4、近三年设备大修理、改造纪录，大修理设备合格验收单复印件；5、进口设备购买发票、合同、报关单、阐明书复印件；6、自制设备提供各种材料耗材量、单价，外购通用设备总体状况简介，涉及设备分类状况、技术水原则件型号规格、数量、单价、设计费、管理费以及其他费用、加工工时等数据并核算自制设备重置价值；7、所有车辆行驶证；8、报废设备清单；9、报废设备、盘亏设备阐明并加盖公章。无形资产评估数据资料收集A.商标评估所需收集资料商标权法律保护状况关于商标公示和批准文献，注册商标证书，商标权批准时间及续展状况；(二)商标权详细内容1.商标名称、文字、图案；2.商标合用领域范畴；3.商标权来源。(三)商标权使用状况1.商标时间使用时间；2.商标权使用范畴、场合；3.商标权对外允许使用状况、允许区域、被允许人数量。(四)商标权成本费用和历史收益状况1.商标开发设计、申请注册费用；2.外购商标成本；3.商标使用、对外允许、转让所带来收益。(五)商标知名度，广告宣传状况，同类产品品牌商标状况(六)商标权预期寿命和收益状况1.使用该商标产品预期寿命、售价、销售量、利润和市场占有率；2.同类产品售价重要竞争对手市场占有率、赚钱状况(七)国外申请权益状况被评估商标权与否在国外已申请商标权；（已经申请国家或地区，已经获得商标权国家或地区。(八)与其她无形资产关联状况1.被评估商标权与其她无形资产要素与否关于联，使用该商标权商品与否具有专利权或专有技术；2.商标权与否与外观设计专利权、著作权形成联合保护。B.专利权评估所需收集资料(一)专利权法律保护状况资料：1.专利申请和审批文献、专利证书、专利阐明书、专利登记簿，专利公示文献；2.专利类型、创造人、专利权人和专利有效期，近来一年专利年费交纳凭证复印件；(二)专利权详细内容：1.专利名称、类别2.专利内容详细简介，涉及专利技术来源、技术开发起因、时间、解决重要技术问题；重要应用范畴和合用领域、所达到技术经济指标，国内国际同类型技术比较分析、该技术所处国内或国际水平分析；3.专家鉴定书及专家背景资料；4.专利权来源、维护、转让状况（提供有关合同复印件）；5.专利技术先进性、垄断限度和成熟限度阐明。(三)专利权使用状况1.专利历史或当前关于法律纠纷详细状况；2.专利实行需要具备经济、技术、设备、原材料、环境等方面前提或基本条件；3.专利权对外实行允许地区范畴和被允许人数量；4.专利权实际使用时间、使用范畴；5.公司专利或专有技术实际使用状况详细简介，涉及使用目（提高生产质量、价格、生产量，还是减少产品生产成本等）、应用场合、由于使用该技术公司历年所实现经济效益（详细计算过程）；6.专利应用前景分析，涉及雨季该技术剩余技术经济寿命期（年）及在此剩余寿命期内公司运用该技术年可创经济效益状况（详细计算过程）；7.该技术投资项目可行性研究报告；(四)专利权成本费用和历史收益状况1.获取该专利耗费明细，自我开发技术涉及投入时间、人力在（工作日数量及人员技术构造）、资金、物质和材料数量和价值等方面原始凭证和状况简介；外购技术提供购买合同和技术阐明书复印件；2.专利技术开发、权益申请费用；3.购买专利、维护专利成本；4.实行专利、对外允许使用专利、转让专利所带来历史收益。(五)专利收益期和预期收益额状况1.专利保护期专利权人经营管理能力；2.专利产品技术寿命和经济寿命；（专家意见）3.专利产品售价、销售数量和市场占有率及利润状况；4.同类产品售价状况；5.重要竞争对手市场占有率及赚钱状况；6.专利获利能力和收益水平。(六)国外申请权益状况1.被评估专利权与否在国外申请了权益；2.已经申请国家或地区；3.已经授权国家和地区。(七)与其她无形资产联系状况1.被评估专利权和其她无形资产要素与否关于联；2.与专有技