估价相关经济理论与方法模拟二

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一、判断题(共20题，题号1-20，每题1分。请判断下列说法正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂“√”认为错误的涂“×”。答题错误倒扣1分，本题总得分最多扣至0分)

1.市场经济是和一定的社会经济制度相结合面存在，不同的社会制度和历史条件下的市场经济具有不同的特征。（）[1,1分]

2.价值规律、竞争规律和供求规律统称为市场经济运行的三大基本规律。（）[1,1分]

3.如果甲、乙两商业路段样点地价的平均差异程度分别为150元每平方米和300元每平方米，标准样点地价的平均值分别为860元每平方米和1650元每平方米。则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。（）[1,1分]

4.递延资产是指不能全部记入当期损益，应在以后年度内分摊的各种费用。（）[1,1分]

5.在建设项目中，建设工程定额就是在正常施工条件下，为完成一定计量单位的合格产品所必需的劳动力、机械台班、材料和管理费用的数量标准。（）[1,1分]

6.我国现行会计制度规定，房地产开发过程中所发生的各项间接费用不记入产品成本，应直接列入当期损益。（）[1,1分]

7.建筑工程定额是在正常的施工条件下，为完成一定计时单位的合格产品所必须的劳动力、资金我、材料和管理费用的数量标准。（）[1,1分]

8.从统计分类看，城镇土地利用现状调查属于一次性调查。（）[1,1分]

9.城市主要道路用地的地形坡度一般不宜大于6%。（）[1,1分]

10.已知某市2022年商品房价格的逐月增长率，可以采用几何平均数求取该年的月平均增长率。（）[1,1分]

11.在物价持续上涨时期，企业发出存货采用后进先出法，体系了会计核算中的稳健原则。（）[1,1分]

12.某市2022年商品房价格平均每月递增0.5％，则全年总计上涨6％。（）[1,1分]

13.在商品经济中，商品的价格取决于商品的价格，因此价格与价值始终是一致的。（）[1,1分]

14.所有者权益包括资本公积金、盈余公积金和未分配利润。（）[1,1分]

15.指标是说明总体单位特征的概念。（）[1,1分]

16.我国目前建设工程费用主要包括直接费用、间接费用、税金、合法利润和利息。（）[1,1分]

17.企业能否向投资者分配利润，关键取决于该企业当年是否盈利。（）[1,1分]

18.当某建筑工程设计文件不齐、无法计算建设工程量时，不可采用概算指标编制建筑工程概算。（）[1,1分]

19.估算建设工程费用时，可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相加得到。（）[1,1分]

20.作为无形资产入帐的商誉，既可以自创，也可以外购。（）[1,1分]

二、单项选择题(共80题，题号21-100，每题0.5分。每题有“A”“B”“C”“D”四个备选答案，其中只有一个最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。选错不得分、不倒扣分)

21.商品经济产生和发展的基础是（）。[0.5分]

A畜牧业发展

B农业发展

C社会分工

D商业发展

22.市场经济是以（）为基础配置资源。[0.5分]

A商品生产和交换

B市场自由竞争

C市场机制

D价值规律

23.根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。[0.5分]

A7

B10

C15

D30

24.下列各项中，不属于生产要素市场的是（）。[0.5分]

A劳动力市场

B钢材市场.

C技术信息市场

D土地市场

25.在下列各类市场中，属于生产要素市场的是（）。[0.5分]

A粮食市场

B旅游市场

C证券市场

D钢材市场

26.“统计表明，2022年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052.2元”，该指标属于（）。[0.5分]

A总量指标

B平均指标

C相对指标

D变异指标

27.我国土地增值税的计税依据是（）。[0.5分]

A转让房地产的总收入

B转让房地产的纯收入

C转让房地产的总价值

D转让房地产所取得的增值额

28.无形资产的有效使用年限确定后，应采用（）在有效使用期限内推销其价值。[0.5分]

A直线法

B工作量法

C双倍减法

D年数总和法

29.采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般（）。[0.5分]

A将会增加

B将会减少

C保持不变

D既可能增加也可能减少

30.当房地产开发商投入的开发建设资金达到或者超过项目总投资额的（）时，经行政主管部门批准后即可预售。[0.5分]

A20％

B25％

C30％

D35％

31.下列固定资产中，应计提折旧的是（）。[0.5分]

A修理停用的设备

B当月交付使用的设备

C未提足折旧提前报废的设备

D已经提足折旧继续使用的设备

32.房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算。月未按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使用税及土地使用税后，借记（）科目，贷记“应交税金”科目。[0.5分]

A管理费用

B销售费用

C财务费用

D银行存款

33.会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，的指固定资产的（）。[0.5分]

A重置价值

B原始价值

C重置价值减法已提折旧后的余额，

D原始价值减去已折旧后的余额

34.某企业出资100万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为5万元，该企业决定初期采用双倍余额法计提折旧，其年折旧率应为（）。[0.5分]

A4.75%

B5%

C9.5%

D10%

35.下列统计指标中，（）属于总量时点指标。[0.5分]

A商品房销售收入

B写字楼空置率

C利润率

D固定资产净值

36.某城镇1996至1999年，新建住宅面积的年环比增长速度依次为6.83%、7.56%、25.41%、18.97%，若以1995年为基期，则1999年的发展速度为（）。[0.5分]

A112.14%

B114.7%

C158.8%

D171.4%

37.如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度为210元/平方米和300元/平方米，标准样点地价的平均值分别为860元/平方米和1650元/平方米。则说明两商业路段平均样点地价的代表性（）。[0.5分]

A甲小于乙

B甲大于乙

C甲等于乙

D难以判断

38.在会计处理上，对于固定资产清理后的净损失，经主管部门批准后应计入（）。[0.5分]

A营业外支出

B管理费用

C其他业务支出

D制造费用

39.（）是反映企业在某一定特定日期财务状况的会计报表。[0.5分]

A财务状况变动表

B现金流量表

C利润表

D资产现债表

40.（）是企业在一定期间内生产经营活动的最终结果。[0.5分]

A资产

B收入

C所有者权益

D利润

41.长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用、或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入（）。[0.5分]

A当期管理费用

B当前的财务费用

C固定资产购建成本

D营业外支出

42.1995年，我国城镇居民家庭人均生活费收入达3893元，扣除物价因素，比1990年增长（）%，年平均增长7.7%。[0.5分]

A38.5

B44.9

C84.2

D144.9

43.在统计中，人均国民生产总值属于（）。[0.5分]

A算术平均数

B几何平均数

C比较相对数

D强度相对数

44.按房地产开发资金的占用形态划分，储备设备、材料等占用的资金归为（）。[0.5分]

A流动资金

B固定资金

C企业负债

D银行借贷

45.我国目前资产评估收益期一般取（）。[0.5分]

A5年以内

B5~10年

C15~20年

D20年以上

46.由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于（）。[0.5分]

A有形资产损耗

B有形损耗

C无形资产损耗

D无形损耗

47.房地产的评估价格对于房地产交易双方来说是（）。[0.5分]

A交易价格

B合同价格

C参考价格

D指令价格.

48.资产评估主要由（）等要素构成。[0.5分]

A评估的主体、客体、目的、程序、标准和方法

B评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法

C评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论

D评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论

49.房地产开发企业违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自预售商品房的，依法应责令停止违法行为，没收非法所得，并可处所收预付款1%以下的罚款。行使该处罚权的是县级以上人民政府（）。[0.5分]

A土地管理部门

B工商行政管理部门

C规划管理部门

D房地产开发主管部门

50.地震烈度在（）度以上的工区，不宜作为城市用地。[0.5分]

A6

B8

C9

D10

51.会计核算的基本前提是（）、持续经营、会计分期和货种计量。[0.5分]

A会计主体

B会计科目

C会计要素

D会计等式

52.建设工程费用是指建设工程从拟建到（）整个过程中的费用总和。[0.5分]

A基本竣工

B竣工完成

C可以使用

D验收交付使用

53.在基本建设中，不论大中小型建筑项目，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有（），否由就不能作为完整的技术文件。[0.5分]

A设计概算

B设计预算

C初步估算

D修正概算

54.房地产开发商通过预售房屋或出卖楼花，提前回收资金，从风险防范策略看，这种方式可称为（）。[0.5分]

A风险转移

B设计概算

C施工图预算

D工程结算

55.国家基本建设年度计划是以批准的建设项目（）所确定的投资总额及相应指标为依据而编制的。[0.5分]

A投资估算

B设计概算.

C施工图预算

D工程结算

56.应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益比较稳定时，可以用（）作为预期年收益。[0.5分]

A评估期前后若干年的年平均收益.

B某一经济周期各年收益额的折现加权平均值

C等差时间序列模型的模拟值

D等比时间序列模型的模拟值

57.根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起（）日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。[0.5分]

A30

B60

C90

D120

58.在会计处理上，企业盘盈的固定资产应按（）计价[0.5分]

A评估价格

B原始价值

C重置完全价值

D评估净值

59.根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为（）平方米。[0.5分]

A50~100

B60~120

C70~140.

D80~160

60.资产评估中最常用的资产变现价格的确定方法是（）。[0.5分]

A直接法

B市场调整法

C成本法

D外推法

61.我国企业会计实务中的货币资金是指（）。[0.5分]

A现金

B现金和银行存款

C库存现金和有价证券

D库存现金、银行存款和其他货币资金

62.《雅典宪章》中规定的城市四大活动，包括居住、（）、游憩和交通。[0.5分]

A绿化

B生活

C工作

D建筑

63.会计的基本职能是（）。[0.5分]

A反映经济活动

B对经济活动进行监督

C对经济活动进行管理

D对经济活动进行反映和监督

64.住宅建筑群体平面布置的组合形式主要有行列式布置，（）、混合式布置、自由式布置。[0.5分]

A块状式布置

B卫星式布置

C组团式布置

D周边式布置

65.在统计中，（）是说明总体单位特征的概念。[0.5分]

A指标

B变异

C标志

D变量

66.下列不属于企业流动资产的是（）。[0.5分]

A短期投资

B应收款项

C货币资金

D应付款项

67.坡度（）的土地适宜作为工业用地。[0.5分]

A小于10%

B小于15%

C小于20%

D小于2%

68.在资产评估中，对一企业的某栋厂房进行评估，属于（）。[0.5分]

A单项资产评估

B部分资产评估

C长期投资评估

D整体资产评估

69.采用三阶段设计形式的工程建设项目，在（）阶段，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型攻数量有所变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。[0.5分]

A技术设计

B技术论证

C施工图设计

D施工设计

70.关于会计年度的表述，正确的是（）。[0.5分]

A公历的6月1日至第二年的5月31日止

B公历的7月1日至第二年的6月30日止

C公历的1月1日至12月31日止

D农历的1月1日至农历年的最后一天

71.要使社会生产能顺利进行，供给与需求不仅要在总量上，而且应在（）上保持平衡。[0.5分]

A全国

B地区

C质量

D结构

72.统计指标按形式的依据不同，可以分为（）。[0.5分]

A数量指标和质量指标

B总量指标和分项指标

C控制指标和参考指标

D客观指标和主要指标

73.按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，（）国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取阳收入的单位和个人，为土地增值税的义务纳税人[0.5分]

A转让

B出让

C继承

D赠与

74.（）是统计工作的核心环节。[0.5分]

A统计设计

B统计调查

C统计整理

D统计分析

75.党的（）第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。[0.5分]

A十一届三中全会

B十二大

C十三大

D十四大

76.某城市1994~1999年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%，则在些期间该市地价的年平均增长速度为（）。[0.5分]

A3.65%

B3.11%

C3.00%

D3.67%

77.标准差系数的功用在于（）。[0.5分]

A比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性

B说明同一总体中各标志值的平均离散程度

C说明某一标志在总体中的最大数值差

D说明同一总体中各标志值的离散程度

78.我国现行制度规定，企业的坏账准备采用（）进行估计。[0.5分]

A应收账款余额百分比法

B销货百分比法

C账令分析法

D赊销百分比法

79.土地市场是国家的重要市场，按照市场体系的分类，它应属于（）。[0.5分]

A生产要素市场

B技术市场

C商品市场

D产权市场

80.不同商品在市场中的交换比例，一般按（）。[0.5分]

A生产者的个别劳动时间确定

B社会最大劳动时间确定

C社会必要劳动时间确定

D企业的实际成本确定

81.我国企业会计实务中的货币资金是指（）。[0.5分]

A现金

B现金和银行存款

C库存现金和有价证券

D库存现金、银行存款和其他货币资金

82.（）不属于流动资产。[0.5分]

A短期投资

B应收款项

C货币资金

D应付款项

83.以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为（）。[0.5分]

A资产负债表

B利润分配表

C现金流量表

D损益

84.下列项目中不属于企业资产的是（）。[0.5分]

A银行冻结存款

B涉及诉讼的财产

C库存设备

D租借设备

85.根据现行财务会计制度规定，房地产企业开发完成、用于出租经营或作为拆迁周围使用的房屋应作为企业的（）。[0.5分]

A长期投资

B存货

C固定资产

D递延资产

86.统计分组应遵循（）。[0.5分]

A区别差异原则和正确汇总原则

B穷举原则和区分差异原则

C穷举原则和互斥原则

D正确汇总原则和区别差异原则

87.“统计表明，1998年8月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为2315亿元”。该指标属于（）。[0.5分]

A总量指标

B平均指标

C相对指标

D变异指标

88.（）是反映社会经济现象在一段时期内活动结果的总量指标。[0.5分]

A时点指标

B平均指标

C相对指标

D时期指标

89.选择同类或相似资产作为参照物而确定重置成本的方法属于（）。[0.5分]

A细节分析法

B功能价值法

C成新率法

D统计分析法

90.通过被估资产的新旧程度来确定实体性贬值的方法属于（）。[0.5分]

A使用年限法

B功能价值法

C成新率法

D使用量比较法

91.清算价格法一般适用于（）情况下的资产评估。[0.5分]

A企业破产

B土地出让

C房屋转租

D投资入股

92.以下资产属于无形资产的是（）。[0.5分]

A房地产

B商誉

C货币

D流动资产

93.规定建筑后退红线的距离是（）阶段的规划内容之一。[0.5分]

A总体规划

B分区规划

C控制性详细规划

D修建性详细规划

94.地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为（）。[0.5分]

A给水、煤气、雨水和污水

B煤气、给水、雨水和污水

C煤气、给水、污水和雨水

D给水、煤气、污水和雨水

95.下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是（）。[0.5分]

A人工费

B材料费

C施工机械使用费

D施工机构迁移费

96.（）是直接用于建筑施工管理的一种定额，是建筑安装企业的生产定额。[0.5分]

A施工定额

B劳动定额

C材料消耗定额

D机械台班定额

97.建筑工程的最终造价根据（）确定。[0.5分]

A投资估算

B设计概算

C工程结算

D竣工决算

98.（）是房地产开发项目申报立项时必须具备的文件。[0.5分]

A土地使用证

B建设用地规划许可证

C建设工程规划许可证

D项目选址意见书

99.在年利率10%的情况下，按复利计算，某房地产企业存入银行200万元，存期三年，三年后应该得利息（）万元[0.5分]

A220

B260

C242

D266

100.单利计息和复利计息的区别在于（）[0.5分]

A是否考虑资金的时间价值

B是否考虑本金的时间价值

C是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

D采取名义利率还是实际利率

二、多项选择题(共30题，题号101~130，每题2分。每题有“A”“B”“C”“D”四个备选答案，其中有两个或两个以上最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。多选或错选不得分、不倒扣分；少选但选择正确的每个选项得0.5分)

101.按企业在社会再生产过程中所处的环节不同，可以将企业分为（）。[2,0.5分]

A生产企业

B工业企业

C交通企业

D流通企业

102.下列固定资产中应计提折旧的有（）。[2,0.5分]

A季节性停用、修理停用的设备

B经营租赁方式租入的固定资产

C经营组赁方式租出的固定资产

D已提足折旧继续使用的固定资产

103.从认识对象看，统计具有（）特点。[2,0.5分]

A总体性

B数量性

C具体性

D同一性

104.市场经济运行中调节经济活动的主要手段是（）[2,0.5分]

A价格

B工资

C利润

D汇率

105.下列各项费用中，属于建设工程前期费用的有（）。[2,0.5分]

A可行性研究费

B勘察设计费

C土地征补费

D拆迁安置费

106.根据我国现行《城市用地分类与规划建设用地标准》，下列各项中属于城市公共设施用地的有（）。[2,0.5分]

A商业金融业用地

B公共绿地

C体育用地

D文化娱乐用地

107.房地产开发就其开发对象而言，可划分为（）。[2,0.5分]

A成片开发

B土地开发

C房屋开发

D房地产综合开发

108.在下列指标中，（）为房地产开发项目财务评价的主要指标。[2,0.5分]

A资金时间价值

B财务内部收益率

C财务净现值

D房价

109.统计表一般应当包括（）。[2,0.5分]

A表名(总标题)

B横栏标题(主词栏)

C纵栏标题(宾词栏).

D指标数值

110.根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，纳税人转让房地产所取得的收入包括（）。[2,0.5分]

A货币收入

B实物收入

C其他收入

D预计可获得的收入

111.企业作为市场经济条件下相对独立的经济实体应该具有（）。[2,0.5分]

A生产经营决策权

B产品劳务定价权

C人事管理权

D对职工的刑事处罚权

112.房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供（）。[2,0.5分]

A房屋所有权证书，

B住宅质量保证书

C住宅使用说明书

D土地使用权证书

113.市场经济运行中调节经济活动的主要手段是（）。[2,0.5分]

A价格

B工资

C利润

D汇率

114.社会主义市场经济体系中的生产要素市场包括（）。[2,0.5分]

A技术市场

B金融市场

C消费品市场

D旅游市场

115.递延资产是指不能全部计入当年损益，应在以后年度内分期摊销的各项费用，包括（）。[2,0.5分]

A开办费

B租入固定资产的改良支出

C待摊费用

D财务费用

116.房地产开发企业按照合同或协议规定，向购