2023年全国房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考前预测卷（三）含解析

2023年全国房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考前密押预

测卷（三）含解析

一、单选题

1.某居民欲购买一套商品住宅，用住房抵押取得贷款20万元,贷款年利率为10%,

贷款期限为20年，若采用按月等额本金还款方式，该居民最后1个月的月还款

额为（）元。

A、840.28

B、916.67

C、2493.27

Dv2500.00

答案：A

解析：等额本金还款方式的月还款额等于每月应归还的本金加上上月剩余本金的

当月利息。每月应归还的本金等于贷款金额（本金）除以按月计算的贷款期限。

月还款额公式为：A!「V-口LDIi式中,At表示第t月的还款额，P表

示贷款金额，n表示按月计算的贷款期限，i表示月利率。则该居民最后1个月

的月还款额为：A240=200000÷（20X12）+[200000-200000÷240×（240-1）]

X（10%∕12）=840.28（元）。

2.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜在天然地基上作浅基础时,

宜采用的基础类型是（）。（2007年真题）

A、条形基础

B、独立基础

G筏板基础

D、桩基础

答案：D

解析：根据基础构造形式，分为条形基础'独立基础、筏板基础、箱形基础和桩

基础。其中，桩基础是由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成。当建筑场

地的上部土层较弱'承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时，宜采用

桩基础。

3.()是房地产经纪活动中最常见的业务关系。

A、代理

Bv行纪

C、居间

Dv委托

答案：D

解析：委托是房地产经纪活动中最常见的业务关系，是产生代理、行纪、居间等

一切委托事务的基础。《合同法》第三百九十六条规定，委托合同是委托人和受

托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。房地产委托可以定义为：房地产经

纪机构受委托人委托，在委托合同权限内，有偿为委托人处理房地产交易相关事

务的行为。在房地产委托关系中，委托房地产经纪机构为自己处理房地产交易事

务的人称委托人，接受委托的房地产经纪机构称受托人。

4.下列法律事实中，能够引起诉讼时效中止的事由是()。

A、原告起诉被告

B、原告的法定代理人于诉讼时效期间届满前5天死亡

C、债权人和债务人签订还债协议

D、债权人向债务人主张到期债权

答案：B

解析：知识点:诉讼时效中止。在诉讼时效期间的最后6个月内，因不可抗力或

者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。

5.房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质不包括OO（2006年真题）

A、具有一定的面谈技巧

B、说服别人的能力

C、较强的办事效率

D、良好的判断力

答案：C

解析：培养房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质尤为重要，主要包括

下列方面：①掌握必要的面谈技巧；②关心客户并满足其兴趣和需要；③培养自

己的说服力；④提高自己的判断力；⑤增加自己的幽默感；⑥丰富自己的社会关

系。

6.下列选项中，属于民事权利的财产权是OO（2006年真题）

A、生命健康权

B、肖像权

C、债权

D、姓名权

答案：C

解析：民事权利是民法赋予自然人或法人在具体的民事法律关系中实施一定行为

或者要求他方实施或不实施一定行为的权利。根据权利的内容和性质，民事权利

可分为财产权和人身权。其中，财产权是指以财产利益为直接内容的权利，如物

权'债权等。

7.评价装饰效果主要考虑OO

A、质感

Bx耐久性

C、经济性

Dv环保性

答案：A

解析：一个建筑物的室内外装饰装修是通过建筑装饰材料的质感、线条和色彩来

表现的。室内墙面材料及其色彩是集中体现室内装饰装修特点和风格的主要因素。

选用不同的装饰材料或对同一种装饰材料采用不同的施工方法，可使建筑物的内

外表面异彩纷呈，产生不同的审美效果。室内墙面属于近距离观看范畴，甚至和

人体直接接触,选用质感、触感较好的装饰材料,可使其与室内整体环境相协调。

8.下列情形不属于二手住房供给的有OO

A、改善性需求

B、急需资金，如卖房变现

C、获利变现，如认为房价涨得差不多了，或担心房价会下跌

D、离开本地，如移居其他城镇、出国等

答案:A

解析:房屋所有权人可能转让或出租自己的房地产,成为二手房的供给者。其中，

二手住房供给的情形有：①改善性需求释放的供给，如以小换大、以次换好、以

旧换新'以多换一；②离开本地，如移居其他城镇、出国等；③急需资金，如卖

房变现；④获利变现，如认为房价涨得差不多了，或担心房价会下跌；⑤规避风

险，如反腐败力度越来越大，调查住房数量成为重要方面，不合法拥有多套住房

的，为防被查而出售。A项，改善性需求是二手住房需求的情形。

9.房地产金融的主要职能不包括OO

A、筹集资金

B、结算服务

C、融通资金

Dv货币发行

答案：D

解析：房地产金融是与房地产有关的货币费金的筹集'融通等各种信用活动的总

称，是利用各种信用形式和信用工具，为房地产开发、购买、租赁等筹资'融资

的活动，职能主要有3个：①筹集费金；②融通资金；③结算服务

10.一切正当的社会行为所应遵守的道德准则是（），也是道德规范在法律上的

表现。

A、公平

B、自愿

G平等

D、诚实信用

答案：D

解析：依据《民法通则》规定，民事活动的基本原则包括：①平等原则；②守法

原则；③自愿原则；④公平原则；⑤等价有偿原则；⑥诚实信用原则；⑥公序良

俗原则；⑦禁止滥用权利原则。其中，诚实信用是一切正当社会行为所应遵守的

道德准则，是道德规范在法律上的表现。它强调人在行为时应讲究信用、恪守诺

言、诚实不欺,在不损害他人合法权益和社会公共利益的前提下追求自己的利益。

11.绿地率是衡量居住区绿地状况的指标，其新区建设的绿地率不应低于（）。

A、25%

B、30%

C、40%

D、55%

答案：B

解析：绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率

（%）,其中新区建设不应低于30%,旧区改建不宜低于25%。

12.物权与债权的效力不同，债权的效力是Oo

A、支配力

B、排他效力

C、请求力

D、追及效力

答案：C

解析：物权具有支配力，债权仅有请求力。物权的支配力使其具有排他效力、优

先效力和追及效力。排他效力是指同一物上不能并存内容相互冲突的两个物权。

优先效力是指物权和债权并存时，无论是物权成立于债权之前还是之后，物权都

优先于债权。

13.下列噪声特点中，不属于建筑施工噪声特点的是Oo

Ax声源面广且不固定

B、突发性

C、冲击性

D、不连续性

答案：A

解析：参见第14题解析。

14.物权的共同效力不包括（）

A、公示效力

B、排他效力

C、优先效力

D、追及效力

答案:A

解析：物权具有支配力，债权仅有请求力。物权的支配力使其具有：①排他效力，

是指同一物上不能并存内容相互冲突的两个物权；②优先效力，是指物权和债权

并存时，无论物权成立于债权之前或之后，物权都优先于债权；③追及效力，是

指物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其

权利。

15.刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他

代为履行债务。此类贷款属于OO

A、信用贷款

B、保证贷款

C、信用保险贷款

D、定值保险贷款

答案：B

解析：担保贷款是指以某些特定的财产或某人的信用作为还款保证的贷款，又可

分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。其中，保证贷款指由第三人提供保证发放

的贷款。保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约

定履行债务或者承担责任的行为。保证又分为一般保证和连带责任保证。

16.甲公司开发写字楼一幢，于2010年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半

年后交房，乙公司于2010年5月6日申请办理了预告登记。2010年6月5日甲

公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向丙银行抵押借款并

登记。现因甲公司不能清偿到期债务，丙银行要求实现抵押权。根据《物权法》

的规定，下列表述中，正确的是O。

A、抵押合同有效，抵押权设立

B、抵押合同无效，但抵押权设立

C、抵押合同有效，但抵押权未设立

D、抵押合同无效，抵押权未设立

答案：C

解析：知识点:预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不

动产的，不发生物权效力。在本题中，乙公司办理预告登记后，甲公司未经乙公

司同意，以该层楼向丙银行设定抵押，不发生物权变动的效力,故抵押权未设立,

但不影响抵押合同的效力。

17.王某的购房抵押贷款为30万元，按贷款合同约定，贷款年利率为7.8%,贷

款期限为20年，若采用按月等额本息还款方式，王某的月还款额为O元。

A、1250.00

B、2472.11

C、3432.09

D、5614.17

答案：B

解析：等额本息还款方式的月还款额等于以贷款金额为现值计算的年金。王某的

月还款额为：1一七”1二--1=2472.11（元）。式中，A为月还

款额；P为贷款金额；i为贷款月利率；n为按月计算的贷款期限。

18.城市中市级或区级商业设施比较集中的地区是指Oo

A、居住区

B、开发区

C、中心商务区

D、商业区

答案：D

解析：商业区是指城市中市级或区级商业设施比较集中的地区。A项，居住区泛

指不同居住人口规模的居住生活聚居地；B项，开发区是指由国务院和省级人民

政府确定设立的实行国家特定优惠政策的各类开发建设地区；C项，中心商务区

是指城市中金融、贸易'信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服

务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。

19.下列房地产中，适用收益法估价的有Oo（2011年真题）

Av公园

B、行政办公楼

C、旅馆

D、图书楼

答案：C

解析：收益法又称收益资本化法'收益还原法，适用的对象是有收益或有潜在收

益的房地产，如住宅（特别是公寓）、写字楼、商铺、宾馆、停车场等。这些估

价对象不限于其本身目前是否有收益，只要其同类房地产有收益即可。

20.《住宅设计规范》GB50096规定，住宅层高宜为2.80m,卧室、起居室（厅）

的室内净高不应低于2.40m,厨房、卫生间的室内净高不应低于Om0

Ax2、80m

Bx2、60m

Cv2、40m

D、2、20m

答案：D

解析：室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。室

内净高较高的住宅不会使人有压抑感。《住宅设计规范》GB50096规定，住宅层

高宜为2.80m,卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m,厨房、卫生间

的室内净高不应低于2.20rτ>o

21.绿地率指的是城市一定地区内Oo（2012年真题）

A、全部绿化种植垂直投影面积占该地区总面积的比率

B、各类绿地面积的总和占该地区绿化覆盖面积的比率

C、绿化覆盖面积占该地区总面积的比率

D、各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率

答案：D

解析：绿地率是指城市一定地区内各类绿地（公共绿地、宅旁绿地、公共服务设

施所属绿地和道路绿地）面积的总和占该地区总面积的比率（％）。绿地率是衡

量环境质量的重要指标。

22.在区位选择中，人们越来越重视。。（2006年真题）

A、空间交通距离

B、空间直线距离

C、交通时间距离

D、交通路线距离

答案:C

解析：距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，可以分为空间直线距

离'交通路线距离和交通时间距离。空间直线距离是最简单、最基础的距离，但

在路网不够发达、有河流阻隔、地形复杂地区等情况下，它往往会失去意义。交

通路线距离一般是指连接的道路长度，有时受路况、交通管制等的影响，虽然距

离不远，但需要的时间较长，因此交通路线距离也不一定能反映真实的状况。交

通时间距离一般来说更科学，人们越来越重视。

23.O主要是通过发挥柱式优势，将柱式与穹隆'拱门、内墙界面有机的结合

起来。

Ax古罗马风格

B、哥特式风格

C、意大利风格

D、洛可可风格

答案:C

解析：A项，古罗马风格：主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个卷洞，

通过卷、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式,成为西方室内装饰中最鲜明的特征。

B项，哥特式风格：主要是对古罗马风格的继承，装饰中使用直升的线形、体量

急速升腾的动势和奇突的空间推移。C项，意大利风格：主要是通过充分发挥柱

式优势，将柱式与穹隆、拱门、内墙界面有机地结合起来。这种风格多以轻快的

敞廊、优美的拱券'笔直的线脚以及运用透视法将建筑'雕塑、绘画融于一室，

使其具有强烈的透视感和雕塑感，创造出典雅、优美、豪华、壮丽的景象，体现

出明朗、和谐的室内审美效果。D项，洛可可风格：其总体特征是轻盈、华丽、

精致、细腻。室内装饰造型高耸、纤细、优雅且不对称，制作工艺精致，构造、

线条婉转、柔和，创造出轻松、明朗、亲切的空间环境。

24.由人造板材做成的家具在室内释放较高浓度的有害气体主要是。。

A、甲醇

Bx甲酸

C、甲烷

D、甲醛

答案：D

解析：人造板材在生产过程中通常加入以甲醛为主要原料的胶粘剂进行粘结，这

些胶粘剂中一般含有大量甲醛等挥发性有害物质，造成室内环境污染。

25.《住宅设计规范》GB50096规定，住宅层高宜为2.80m,卧室、起居室（厅）

的室内净高不应低于2.40m,厨房、卫生间的室内净高不应低于Om0

A、2.80m

Bx2.60m

C、2.40m

Dv2.20m

答案：D

解析：室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。室

内净高较高的住宅不会使人有压抑感。《住宅设计规范》GB50096规定，住宅层

高宜为2.80m,卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m,厨房、卫生间

的室内净高不应低于2.20rτ>o

26.按照房地产市场周期理论，房地产售价以比租金快得多的速度上涨、新房交

易量大的阶段是O0

A、复苏期

B、繁荣期

C、衰退期

Dv低谷期

答案：B

解析：在房地产市场周期中，繁荣期的主要特征有：①成交量和成交价均快速放

大，成交量在达到峰值后回落，价格涨势逐渐趋缓；②房价以比房租明显快的速

度上涨，二手房换手快，交易量大；③大批房地产开发项目开工；④房屋空置率

也经历了在复苏期的基础上继续下降，到该阶段后期开始上升的过程。

27.李某年收入为3.60万元，每月需要支付住房贷款820元，物业管理费用为每

月80元，李某的月房产支出与收入比是O。

A、0、03

B、0、25

C、0、27

D、0、30

答案：D

解析：月房产支出与收入比的计算公式为：

月房产支出与收入比=本次支款的D还款釐,月物业管理费。

F均收入O则李某的月房产支

出与收入之比=(820+80)÷(36000÷12)=0.30。

28.甲打算卖房，问乙是否愿买，乙一向迷信，就跟甲说：“如果明天早上7点

你家屋顶上来了喜鹊，我就出10万块钱买你的房子。”甲同意。乙回家后非常

后悔。第二天早上7点差几分时，恰有一群喜鹊停在甲家的屋顶上，乙正要将喜

鹊赶走，甲不知情的儿子拿起弹弓把喜鹊打跑了，至7点再无喜鹊飞来。关于甲

乙之间的房屋买卖合同，下列选项中，正确的是（）

Av合同尚未成立

Bv合同无效

C、乙有权拒绝履行该合同

D、乙应当履行该合同

答案：C

解析：知识点:法律行为的附款。（1）甲乙之间的合同属于附生效条件的合同;

（2）如果乙恶意阻止条件成立的（乙亲自动手把喜鹊打跑或者让自己的儿子把

喜鹊打跑），应当认定条件已经成立，合同生效，乙就应当履行该合同。在本题

中，阻止条件成立的行为并非乙所为，所附条件的确没有成立，合同不生效，乙

当然有权拒绝履行该合同。

29.根据我国《婚姻法》的规定，下列房产中那一项属于夫妻个人财产。。

A、婚后一方继承的房产

B、一方在婚前接受馈赠而于婚后实际取得的房产

C、夫妻分居两地分别居住的婚后购买的房产

D、婚后一方用其“私房钱”购买的房产

答案：B

解析：根据《婚姻法》，为夫妻一方所有的房地产包括：①一方的婚前房地产;

②遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产；③婚后由一方父母出资的房

地产，登记在出资人子女名下，认定为个人财产。

30.如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表

明这两种房地产是OO

A、替代品

Bv互补品

C、吉芬物品

D、配套品

答案：A

解析：某种房地产的替代品，是指能够满足类似需要、可替代它的其他房地产,

在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果下降。则消费

者就会把需求转移到另一种房地产上，从而使另一种房地产的需求增加，该种房

地产的需求减少。

31.我国《担保法》规定数额不得超过主合同标的额20%的是O。（2009年真

题）

A、损害赔偿金

B、保证金

C、定金

D、违约金

答案：C

解析：《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%,这一比例为

强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%,并非

整个定金条款无效，仅是超过部分无效。

32.卞某死亡，其留有遗产100万元，生前尚未缴纳税款5万元，生前尚未清偿

债务20万元。卞某的继承人可继承的遗产为Oo

Ax100万元

Bx95万元

C、80万元

D、75万元

答案：D

解析：继承遗产应清偿被继承人依法应缴纳的税款和债务。也就是说，继承人在

接受被继承人的遗产时，应负责清偿被继承人生前所欠的税款和债务。

33.作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、（）、经济、美观。（201

0年真题）

A、适用

Bv舒适

Cx耐久

Dv环保

答案：A

解析：作为建筑物使用人，对建筑物的基本要求概括起来：①安全，是对建筑物

最重要'最基本的要求；②适用，要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风`

采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理；③经济，要求主要是不仅一

次性的购建价格不高，而且在使用过程中所需支出的费用也不高，即运营费用低;

④美观，要求主要是建筑造型和色彩使人有好感，特别是在外形方面不会让人产

生不好的联想。

34.通过开办房地产开发贷款与个人住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消

费等房地产经济活动，是房地产金融的（）职能。（2008年真题）

A、筹集资金

Bx融通资金

C、流通手段

D、结算服务

答案：B

解析：房地产金融的基本职能主要有三个：①筹集资金。充分发挥筹集斐金的能

力，运用各种金融工具，把社会上的闲散资金归集起来，用于房地产业，促进其

发展。②融通资金。房地产金融通过开办房地产开发贷款、个人住房贷款等业务，

支持房地产开发、购买和租赁等房地产经济活动。③结算服务。房地产开发、买

卖'租赁等中的费金交易量较大，房地产金融可发挥其结算职能，发展多种信用

工具和结算方式，以减少现金收支量，保证房地产交易活动顺利进行。

35.甲欠乙10万元未还。乙索债时，甲对乙称：若不免除债务，必以硫酸毁乙容

貌。乙恐惧，遂表示免除其债务。根据《民法总则》的规定，下列关于该债务免

除行为效力的表述中，正确的是OO

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、效力待定

答案：C

解析：一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事

法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以“撤销”。

36.某幢坡屋顶住宅共6层，其室外地坪比室内首层地面低0.5m,自±0.00至屋

檐高度17m,屋脊比屋檐高1.6m,该住宅的建筑总高度为（）m0

A、17.00

B、17.50

C、18.30

D、19.10

答案：B

解析：建筑高度又称建筑总高度，是指建筑物室外地面到建筑物屋面、檐口或女

儿墙的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建

筑高度。本题中，室外地坪比室内首层地面低0.5m,则该住宅的建筑总高度为1

7+0.5zz17.5mo

37.某城市商品房市场需求大于供给，卖方掌握着市场主动权。这种房地产市场

通常被称为Oo

Ax买方市场

B、完全垄断市场

C、垄断竞争市场

D、卖方市场

答案：D

解析：买方市场是房地产供大于求，买方处于有利地位并对价格起主导作用的市

场。卖方市场是房地产供不应求，卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。

在买方市场下，成交价会偏向卖方最低要价；在卖方市场下，成交价会偏向买方

最高出价。

38.工业和城市生活排放污水及农村居民点或农田的排水，按其来源属于水污染

中的（）。（2006年真题）

A、地下水的污染物

B、地表水的污染物

C、微生物的污染物

D、酸碱水的污染物

答案：B

解析：水污染可分为地表水污染、地下水污染和海洋污染。地表水的污染物大多

来自工业排放的废水、城市生活排放的污水以及农田'农村居民点的排水。被污

染的地表水可能随雨水渗到地下，引起地下水污染。过度开采地下水也会使地下

水质恶化。海洋污染的范围主要是沿海水域的污染，主要是由航行沿海的船舶排

出除的废油，临海工厂排放的废水，以及沿海居民抛弃的垃圾等所致。

39.衡量日照效果的最常用指标是Oo

Ax气温

B、日照时数

C、风象

Dv湿度

答案：B

解析：在城市规划与建设中，确定建筑物的朝向、间距，建筑群体的布局以及城

市道路的走向和宽度，都要考虑能否获得良好的日照条件。日照时数是衡量日照

效果的最常用指标，一般是指太阳直射光线照射到建筑物外墙面或室内的时间。

40.民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是知识产权法律关系客体的

是（）。

A、物

B、人

C、行为

D、智力成果

答案：D

解析：民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括物、行

为、智力成果等。其中，智力成果是指脑力劳动所创造的精神产品，如发明创造'

文学作品等。智力成果是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体。

41.下列各项中，属于直接信用工具的是Oo（2007年真题）

A、银行券

B、存款单

C、银行票据

Dx商业票据

答案：D

解析：信用工具有多种，一般将其分为：①直接信用工具，是指由非金融机构,

如企业直接发行的股票和债券，企业之间的商业票据等；②间接信用工具，是指

由金融机构发行的银行券、存款单、银行票据等。

42.成套房屋的建筑面积由O组成。

A、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积

B、使用面积和公摊面积

C、套型面积和户型面积

D、套内使用面积和墙体面积

答案：A

解析：成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，即：建

筑面积=套内建筑面积十分摊的共有建筑面积。成套房屋的套内建筑面积由套内

房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即：套内建筑面

积=套内房屋使用面积十套内墙体面积十套内阳台建筑面积。

43.某居住区中，总建筑密度为40%,住宅建筑净密度为35%,容积率为90%,

则该居住区的空地率为OO

A、10%

B、60%

C、65%

Dv75%

答案:B

解析：居住区的空地率习惯上以总建筑密度来反映，即以居住区用地为单位(1

00%),居住区的空地率=IO0%—总建筑密度。本题中，该居住区的空地率为:

100%-40%=60%o

44.下列情形，属于成立法律关系的是Oo

A、甲应允乙同看演出，但迟到半小时，乙要求甲赔偿损失

B、甲对乙说：如果你考上研究生，我就嫁给你

C、甲不知乙不胜酒力而极力劝酒，致乙酒精中毒住院治疗

D、甲应同事乙之邀前往某水库游泳，因抽筋溺水身亡

答案：C

解析：本题考核法律关系。法律关系是一种社会生活关系，但并非所有的社会生

活关系都是法律调整的对象，其他的社会生活关系受道德'习惯等的调整。其中

C项因甲的劝酒而导致乙酒精中毒住院治疗所产生的侵权损害赔偿关系受民法

所调整，故C项正确。ABD项属于道德、爱情、友情等领域，都不受法律所调整。

45.某规划居住区原有高层建筑面积30000m2,其中拆除原有高层建筑面积1500

0m2o新建高层建筑面积60000m2,则拆建比为()。

Av12.5%

Bv20.0%

C、25.0%

D、50.0%

答案：C

解析：拆建比是指拆除的原有建筑总面积与新建的建筑总面积的比值，则其拆建

比为：拆建比=拆除的原有建筑总面积÷新建的建筑总面积XIOO%=15000÷60

000×100%=25%o

46.某项目建筑用地面积40000m2,代征地3700m2,规划容积率为3.3,建筑覆

盖率50%,则总建筑面积是（）m2。

Av66000

B、72105

C、132000

D、144210

答案:C

解析：总建筑面积是地上所有建筑面积之和，建筑用地面积是以城市规划行政主

管部门批准的建设用地面积为准，不含代征用地。容积率=总建筑面积÷建筑用

地面积，故总建筑面积=40000X3.3=132000m20

47.某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是Oo

Ax大气污染

B、环境噪声污染

C、辐射污染

D、固体废物污染

答案：B

解析：噪声是指干扰人们休息、工作和学习的声音。噪声污染是指所产生的环境

噪声超过国家规定的环境噪声标准，并干扰他人正常生活'工作和学习的现象。

建筑施工噪声是噪声污染源的一种。A项，大气污染就是空气污染，是指人类向

空气中排放各种物质，包括许多有毒有害物质,使空气成分长期改变而不能恢复,

以致对人体健康产生不良影响的现象。C项，辐射有电磁辐射和放射性辐射两种。

其中，电磁辐射是指能量以波的形式发射出去，放射性辐射是指能量以波的形式

和粒子一起发射出去。D项，固体废物是指在生产和消费过程中被丢弃的固体或

泥状物质，包括从废水、废气中分离出来的固体颗粒。

48.房地产投资各个步骤的先后顺序是Oo（2012年真题）

A、选择投资方案，寻找投斐机会，实施投资方案，评价投资机会

B、选择投资方案，寻找投资机会，评价投资机会，实施投费方案

C、寻找投资机会，选择投资方案，评价投资机会，实施投资方案

D、寻找投资机会，评价投资机会，选择投资方案，实施投费方案

答案：D

解析：房地产投资一般分为以下四大步骤：①寻找投斐机会，是投资者发现投资

可能性的过程。②评价投资方案，又称投资方案经济评价、投资项目经济评价,

是对初步筛选出的各种投资机会或投费方案'投资项目进行经济评价。③选择投

资方案，又称投资决策，是在投斐方案经济评价的基础上，综合分析比较各种投

资方案的优劣，根据投资者的投资目标，对投斐方案作出决策性的结论，其结果

为投资和不投资两种。④实施投资方案，是对已选定的投资方案付诸实施的过程。

49.某居住小区原有住宅建筑面积为50000m2,其中按规划需拆除原有住宅建筑

面积IOOOOm2,新建住宅建筑面积80000m2,则该小区的拆建比是。。

A、7、7%

B、12、5%

C、20、0%

D、62、5%

答案:B

解析：拆建比是指拆除的原有建筑总面积与新建的建筑总面积的比值。本题中，

拆除的原有住宅建筑面积为10000m2,新建住宅建筑面积80000m2,其拆建比为：

10000÷80000=12.5%o

50.年利率为8%,每半年计息一次，则实际利率为Oo

A、8%

B、8、16%

C、8、24%

D、8、30%

答案：B

解析：

名义利率与实际利率的关系如下：1=（1-r÷/广-1,式中i表示实际利率，r表示名义利率，m表示计,

则本题的实际利率为：（l+8%÷2）2-1=8.16%。

多选题

1.下列关于《城市区域环境噪声质量标准》的表述中，正确的有（）。

A、0类标准适用于疗养区'高级别墅区等特别需要安静的区域

B、1类标准适用于以居住'高级宾馆等为主的区域

C、2类标准适用于居住、商业、工业混杂区

D、3类标准适用于城市道路交通干线两测的区域

E、4类标准用于工业区

答案：ABC

解析：按区域的使用功能特点和环境质量要求，声环境功能区分为五类：①。类

声环境功能区，是指康复疗养区等特别需要安静的区域；②I类声环境功能区,

是指以居民住宅、医疗卫生、文化教育、科研设计、行政办公为主要功能，需要

保持安静的区域；③2类声环境功能区，是指以商业金融、集市贸易为主要功能，

或者居住、商业、工业混杂，需要维护住宅安静的区域；④3类声环境功能区,

是指以工业生产、仓储物流为主要功能，需要防止工业噪声对周围环境产生严重

影响的区域；⑤4类声环境功能区，是指交通干线两侧一定距离之内，需要防止

交通噪声对周围环境产生严重影响的区域，包括4a类和4b类两种类型。

2.在宗地面积测算中，不能计入宗地面积的范围有OO（2006年真题）

A、已明确使用权属的间隙地

B、市政管辖的道路、街道用地

C、公共使用的排污沟

D、经规划部门核定的公共用地

E、房地产证记载范围内的用地

答案：BCD

解析：不计入宗地面积的范围有：①无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地；②

市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；③公共使用的河滩、水沟、排污沟;

④已征收、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设

的用地；⑤其他按规定不计入宗地面积的。

3.楼梯按照结构形式，分为（）。

A、板式楼梯

B、多跑式楼梯

C、悬挑楼梯

D、曲线式楼梯

E、梁式楼梯

答案：ACE

解析：楼梯一般由楼梯段、平台、栏杆（或栏板）和扶手组成。楼梯的分类方法

具体有：①根据结构形式，分为板式楼梯、梁式楼梯和悬挑楼梯；②根据楼层间

楼梯段的数量和上下楼层方式,分为直跑式楼梯（又分单跑式楼梯、多跑式楼梯）、

折角式楼梯'双分式楼梯、双合式楼梯、剪刀式楼梯、螺旋式楼梯和曲线式楼梯

等；③根据在建筑物中的位置，分为室内楼梯和室外楼梯；④根据使用性质，分

为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯、防火楼梯；⑤根据所用的材料，分

为木楼梯、竹楼梯'石楼梯'钢筋混凝土楼梯、钢楼梯等。

4.在居住区住宅规划布置中，老年人住宅宜靠近OO

A、停车场

B、城市道路

C、相关服务设施

D、市政公用设施

E、公共绿地

答案：CE

解析：老年人住宅宜靠近相关服务设施和公共绿地。住宅间距应以满足日照要求

为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾'视觉卫生等要求确定。

5.在城市规划和建设中，需要考虑日照条件的情况有（）。

A、建筑物的朝向、间距

B、建筑物的高度及层数

C、建筑群体的布局

D、建筑施工期

E、城市道路的走向和宽度

答案:ACE

解析：在城市规划与建设中，确定建筑物的朝向、间距，建筑群体的布局以及城

市道路的走向和宽度，都要考虑能否获得良好的日照条件。

6.自然人之间借款合同自出借人提供借款时生效,下列情形中，可以认为满足“出

借人提供借款”的要件有OO

A、以现金支付的，借款人收到借款时

B、以银行转账支付的，款项到达借款人账户时

C、以票据支付的，借款人取得票据权利时

D、以特定资金账户支配权为支付方式的，借款人取得对该账户实际支配权时

答案：ABCD

解析：自然人之间借款合同为实践合同，自出借人提供借款时生效。一般认为，

具有下列情形之一的，可以认为满足“出借人提供借款”的要件，合同生效：（1）

以现金支付的，自借款人收到借款时；（2）以银行转账、网上电子汇款或者通

过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时；（3）以票据交付的，

自借款人依法取得票据权利时；（4）出借人将特定资金账户支配权授权给借款

人的；自借款人取得对该账户实际支配权时；（5）出借人以与借款人约定的其

他方式提供借款并实际履行完成时。

7.下列关于地形图的表述中，错误的有OO

A、房屋、道路属于地貌

Bx山地'丘陵属于地貌

C、平原属于地物

D、地貌一般用等高线表示

E、地物和地貌总称为地形

答案：AC

解析：地形图是按照一定的比例，用规定的符号表示地物、地貌的平面位置和高

程的正射投影图。地物是指地球表面上的人造或天然的固定性物体，如房屋、道

路'河流、湖泊、森林等；地貌是指地球表面自然起伏的形态，如平原'山地、

丘陵、盆地、高原等。在地形图上，地物一般用地物符号加注记表示，地貌一般

用等高线表示。等高线是地面上高程相等的相邻点连接形成的闭合曲线。

8.在宗地面积测算中，不能计入宗地面积的范围有O0

A、已明确使用权属的间隙地

B、市政管辖的道路、街道用地

C、公共使用的排污沟

D、经规划部门核定的公共用地

E、房地产证记载范围内的用地

答案：BCD

解析：不计入宗地面积的范围有：①无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地；②

市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；③公共使用的河滩、水沟、排污沟；

④已征收、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设

的用地；⑤其他按规定不计入宗地面积的。

9.个人住房贷款中，不带有互助性质的贷款种类有O。（2006年真题）

A、商业性贷款

B、住房公积金贷款

C、保证贷款

D、信用贷款

E、抵押贷款

答案：ACDE

解析：A项，商业性贷款是贷款人以营利为目的的贷款，其贷款利率比公积金贷

款利率高；B项，住房公积金贷款，是住房公积金管理中心运用住房公积金，委

托银行发放的贷款，其贷款利率较低，但贷款额度相对较小；C项，信用贷款,

是指向借款人发放的无需提供担保的贷款；D项，保证贷款，指由第三人提供保

证发放的贷款；E项，抵押贷款，是指以借款人或第三人的财产作为抵押物发放

的贷款。只有住房公积金贷款带有互助性质。

10.从经济理论上讲，资金存在时间价值的直接原因主要包括（）。（2010、200

8年真题）

A、资金增值

B、资产升值

C、机会成本

D、经济发展

E、通货膨胀

答案：ACE

解析：资金的时间价值又称货币的时间价值，是指现在的一定量的资金比将来的

等量资金具有更高的价值从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有下列

几个：①资金增值；②机会成本；③承担风险；④通货膨胀。

11.根据有关法律的规定，下列选项中，属于无效民事行为的有O

A、不满8周岁的丫丫自己决定将压岁钱500元捐赠给希望工程

B、李某因认识上的错误为其儿子买回一双不能穿的鞋

C、甲企业的业务员黄某自己得到乙企业给予的回扣款1000元而代理甲企业向乙

企业购买了10吨劣质煤

D、丙公司向丁公司转让一辆无牌照的走私车

答案：ACD

解析：本题考核点是民事法律行为的效力。选项B是基于重大误解发生的行为，

是可撤销的行为。A项中，丫丫自己决定将压岁钱500元捐赠给希望工程，属于

无民事行为能力人独立实施的民事行为，故无效。

12.甲向乙借款10万元，甲的朋友丙以其价值15万元的轿车提供担保，乙与丙

签订了抵押合同，但未办理抵押登记。后丙向丁借款8万元，以该车设定质押。

丙与丁签订了质押合同，并于次日向丁交付了轿车。因甲和丙均未清偿各自到期

债务，遂发生纠纷。下列关于本案担保物权设立及效力的说法中，正确的有（）。

A、乙和丁应当就轿车变价款按照债权比例受偿

B、丁的质权自丙向其交付轿车时设立

C、丁的质权自质押合同签订时设立

D、丁优先于乙就轿车变价款受偿

E、乙的抵押权自抵押合同生效时设立

答案：BDE

解析：本题考核质权。同一财产抵押权与质权并存时，质权优先于未登记的抵押

权，丁应当优先于乙受偿.所以选项A错误，选项D正确。动产质权自交付标的

物时设立。所以选项B正确，选项C错误。动产抵押，抵押权自抵押合同生效时

设立。所以选项E正确。

13.甲房地产开发企业（以下简称甲企业）将其开发的某小区1、2、3号住宅楼

委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售，乙机构的行为中，属于滥

用代理权的有O。（2012年真题）

A、购买其中五套住宅

B、以自己的名义与购房人签订买卖合同

C、将其中两套住宅销售给乙机构总经理的好友林某

D、将其中一套住宅低价销售给乙机构的利害关系人张某

E、经甲企业同意，将其中3号住宅楼委托其他房地产经纪机构代理推销

答案：BD

解析：根据有关法律的规定，代理人不得有下列滥用代理权的行为：①以被代理

人名义与自己实施民事法律行为。例如，代理他人与自己订立合同。②以被代理

人名义与自己同时代理的其他人实施民事法律行为。但理论上认为，如经本人同

意，或者专为代理一方履行债务而进行双方代理应为有效。后者如房地产开发企

业与购房人签订房屋买卖合同后，房地产经纪人代理双方办理产权转移手续。③

与第三人恶意串通，损害被代理人的利益。《民法通则》规定“代理人和第三人

串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。”④超越代理权

限进行代理活动。超越代理权限进行代理的，代理人应根据代理人与被代理人之

间的基础关系。承担违约责任或侵权责任。⑤利用代理权从事违法活动。《民法

通则》规定“代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代

理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责

任。”

14.房地产经纪人消除心理压力的措施有。。

A、将生活中的真正麻烦事分清先后

B、尽可能与同事、朋友分担烦恼

C、发展和培养一个社交网和朋友圈

D、凡事靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决

E、自我反省、扬长避短

答案：ABCE

解析：过度的心理压力可能危及身心健康，遵循下列准则，可以将心理压力保持

在可控制的水平：①分清先后——将生活中真正的麻烦事分类；②事先多考虑如

何摆脱麻烦事；③尽可能地与朋友、同事分担烦恼；④发展和培养一个社交网和

朋友圈；⑤有规律地进行体育运动；⑥经常奖励自己积极的想法、态度和行为；

⑦自我反省'扬长避短；⑧考虑问题要从实际出发，采取适当的措施，不钻牛角

尖；⑨看问题要客观公正；⑩不要太过苛求自己；⑩要相信总会有人愿意而且有

能力帮助自己，不要拒绝从他们的经验中受益；要相信总会有人愿意而且有能力

帮助自己，不要拒绝从他们的经验中受益。每周或每天都要给自己留下一些时间:

休息或放松；休闲或娱乐；充裕的用餐时间。让每天的生活都有些小的变化。学

会委托别人做事。仔细倾听周围的一切。享受人生，并与家人、朋友分享。

15.现有一沿街商铺建筑面积为39m2,需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易

实例中，适合选为可比实例的有OO

A、同一商业区内，建筑面积为36m2,三年前出售，售价为53万元

B、同一商业区内，建筑面积为120m2,近期出售，售价为180万元

C、同一商业区内，建筑面积为50m2,近期出售，售价为72万元

D、同一商业区内，使用面积为36.55m2,使用面积与建筑面积比率为85%,近

期出售，售价为66万元

E、Ikm外一居住区内，建筑面积为120m，，近期出售，售价为180万元

答案：CD

解析：选取的可比实例应符合以下基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房

地产相似；②可比实例的交易方式应适合估价目的；③可比实例的成交日期应尽

量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。A项，所选的可比

实例，时间有点久远。B项，所选的可比实例的面积比估价对象大很多。E项，

所选的可比实例，与估价对象相比，距离远，面积大。

16.测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有。。

A、未封闭的阳台

B、全封闭的阳台

C、地下室及其相应出入口，层高在2.2Om以上

D、屋顶花园

E、作为房屋外墙的玻璃幕墙

答案:BCE

解析：A项，《房产测量规范第1单元：房产测量规定》（GB/T17986.1—2000）

第8.2.2条C款规定，未封闭的阳台'按其围护结构外围水平投影面积的一半计

算。第8.2.1条f款规定，挑楼'全封闭的阳台，按其外围水平投影面积全部计

算。第8.2.1条j款规定，地下室、半地下室及其相应出人口，层高在2.2Om

以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。

D项，第8.2.3条d款规定，房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池，不计算

建筑面积。E项，第8.2.1条I款规定，玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围

水平投影面积计算。

17.记忆是过去的经验通过（）的方式在人脑中的反映，是积累知识和经验的一

种功能。

A、识记

Bv保持

Cx再认

Dx回忆

E、重复

答案:ABCD

解析：记忆是过去的经验通过识记、保持、再认和回忆的方式在人脑中的反映,

是积累知识和经验的一种功能。

18.成套房屋的套内建筑面积由O组成。

A、套内房屋使用面积

B、套内阳台建筑面积

C、分户建筑面积

D、分层建筑面积

E、套内墙体面积

答案：ABE

解析：房屋面积主要有建筑面积、使用面积，成套房屋还有套内建筑面积'共有

建筑面积、分摊的共有建筑面积。成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的

共有建筑面积组成，即：建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积。成套

房屋的套内建筑面积由以下三部分组成:①套内房屋使用面积;②套内墙体面积;

③套内阳台建筑面积。

19.从动机与活动的关系来说，动机的功能有Oo

Av互惠功能

B、加强功能

C、引发功能

D、激励功能

E、指引功能

答案：CDE

解析：从动机与活动的关系来说，动机的功能有：①引发功能，动机对活动起着

启发作用；②指引功能，动机使行动具有一定的方向，使行动朝着预定的目标进

行；③激励功能，动机对行动起着维持和加强的作用，强化活动达到目的。

20.中国的城市有严格的行政等级，这些行政等级是Oo

A、建制镇

B、地级市

C、副地级市

D'副省级市

E、直辖市

答案：ABDE

解析：中国的城市有行政等级，从低到高分别是建制镇、县级市、地级市'副省

级市和直辖市，有的省还有事实上的副县级镇和副地级市。

21.《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权

利相应地规定了经营者具有的义务包括OO

Ax守法义务

B、质量保证义务

C、商品保管义务

D、真实信息告知义务

E、接受监督义务

答案：ABDE

解析：《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的

权利相应地规定了经营者具有的义务包括：①守法义务；②接受监督义务；③保

证消费者安全义务；④真实信息告知义务；⑤真实标识义务；⑥出具单据义务;

⑦质量保证义务；⑧售后服务义务；⑨禁止以告示等方式免责；⑩禁止侵犯消费

者人身权。

22.房地产经纪人良好的判断力主要凭借自己Oo

A、丰富的阅历

B、幽默的语言

C、面谈技巧

D'热情服务

E、敏感的观察

答案:AE

解析：良好的判断力是指房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方

行为发生的真正原因。直觉判断能力是良好的判断力的一种形式。直觉判断能力

是指房地产经纪人凭借自己丰富的阅历，敏感的观察，根据对方的言谈举止、背

景资料或身材相貌等，直接而不假思索地把握对方的心态特征的能力。

23.下列属于房地产市场周期衰退阶段的特征是。。

A、新房销售困难

B、大批房地产开发项目开工

C、投机、投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手

D、房价以比房租明显快的速度下降

E、房屋空置率不断上升

答案：ACDE

解析：房地产市场周期衰退阶段的主要特征：①新房销售困难；②投机、投斐者

纷纷设法将自己持有的房地产脱手；③房价以比房租明显快的速度下降；④房屋

空置率不断上升。B项是繁荣阶段的特征。

24.房地产投机区别于房地产投资的特征主要有（）。

A、利用别人资金投入

B、短期时间介入

C、缺乏理性的分析和评估

D、寻求回报

E、具有风险性

答案：BC

解析：投费较重视长期的时间介入，而且强调理性的分析与评估，背后隐含着正

常的风险与收益；投机则较看重短期的时间介入，通常缺乏理性的分析与评估,

主要凭直觉或非正规渠道的信息作判断，背后隐含着不正常的风险与收益。

25.在建筑材料性质中，属于建筑材料力学性质的有Oo（2006年真题）

A、硬度和耐磨性

Bx密度

C、弹性和塑性

D、脆性和韧性

E、吸水性和吸湿性

答案：ACD

解析：建筑材料的力学性质是指建筑材料在各种外力作用下抵抗破坏或变形的性

质，包括强度、弹性、塑性'脆性、韧性、硬度和耐磨性。

26.下列属于委托合同中受托人权利的有（）。

A、费用请求权

B、报酬请求权

C、风险损失赔偿请求权

D、保密权

E、处理委托事务的权利

答案：ABC

解析：委托合同中受托人权利主要包括：①费用请求权；②报酬请求权；③风险

损失赔偿请求权。受托人要行使风险损失赔偿请求权，应该具备以下两个条件:

①受托人必须有损失，包括财产损失和人身损害产生的损失；②受托人的损失是

由于处理委托事务而直接发生的，受托人的损失必须与处理委托事务之间具有直

接因果关系。

27.需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映，其特点有Oo

A、紧张性

B、对象性

C、唯一性

Dx驱动性

E、可控性

答案：ABD

解析：需要的特点有：①对象性，任何需要都是有对象的，以追求某种事物来获

得满足；②紧张性，一种需要的出现会使人感到有某种欠缺；③驱动性，需要一

旦出现,就会成为一种内在力量，支配人们去寻求满足,推动人们从事有关活动。

28.套内建筑面积包括。。

A、套内分摊面积

Bx套内墙体面积

C、套内阳台面积

D、套内楼梯面积

E、套内使用面积

答案：BCE

解析：成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有公用建筑面积组成，即

建筑面积二套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积。成套房屋的套内建筑面积由

套内房屋使用面积'套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即套内建筑

面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。

29.对建筑物适用的基本要求包括（）。

A、通风

B、隔热

C、空间布局合理

D、防水

Ex防菌

答案：ABCD

解析：对建筑物适用的基本要求包括防水、保温'隔热、隔声、通风、采光、日

照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。

30.在选用装饰装修材料时，地面应选用（）的材料。

Ax耐磨性好

B、耐水性好

C、不易玷污

D、抗压性好

E、抗渗性好

答案：ABC

解析：在选用装饰材料时，首先应满足与环境相适应的使用功能，地面应选用耐

磨性和耐水性好、不易玷污的材料

不定项选择（总共20题）

1.就某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示：“新房上市，6月1日开始出

售，欲购从速。有2室1厅标准户型10套，全价30万元一套，在开售日当天（6

月1日）以6折优惠价售给最先到场的IO位顾客。”张先生见到告示后于5月

31日晚前往售楼处排队，排在第七位。6月1日晨，张先生在办理购房手续时被

告知：告示有误，应是最早入场的IO位顾客可以8折优惠价购房。张先生将开

发商告上法庭。有关合同订立程序，下列说法正确的是OO

A、承诺到达要约人时生效

B、承诺一经做出就要生效

C、承诺是根据要约邀请做出的

D、承诺是根据要约作出的

答案：AD

解析：承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺

必须由受要约人向要约人作出。由于要约原则上是向特定人发出的，所以只有接

受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要

约人作出承诺。同时,承诺必须向要约人作出，如果向要约人以外的其他人作出，

则只能视为对他人发出要约，不能产生承诺效力。承诺必须在规定的期限内到达

要约人，只有到达要约人时承诺才能生效。

2.2004年以来，某市的商品房价格迅速上涨，一度形成恐慌性抢购的市场局面。

市民张某连续购买了多套商品住房。但他既不自住，也不出租。只想价格更高后

卖出。随着房价上涨，该市的房价租金比也大幅上涨，有人认为该市房地产泡沫

严重，但也有人认为房价收入比并不高，房价合理。2010年，该市的房地产市

场因调控等原因进入低谷期，很多房地产开发企业为了尽快销售房屋，同时请

2〜3家房地产经纪机构代理销售其商品房，并在广告中承诺买房送轿车'送户

口'送装修和家具等。商品房销售广告中，不属于违规内容的是OO

A、买房送轿车

B、买房送户口

C、买房送装修

D、买房送家具

答案：ACD

解析：B项，办理户口只能由政府有关部门依照规定进行，房地产广告中不得含

有房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构能够为入住者办理户口、

就业、升学等事项的承诺;依照法律法规和有关规定可以办理户口的房地产项目，

广告中有关办理户口的内容应当表述清楚、明白，标明有关规定的出处或者相关

条件，不得使人产生误解

3.某房地产开发公司2011年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为300Om

2的房地产开发用地的土地使用权，于2013年5月末开发完成一商品住宅楼。

该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为700Om2。张某于2012年12月末购

买了其中一套住房，建筑面积为105m2,价格为4500元/m2,付款方式为首付1

0万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。张

某原是这里的动迁户，原居住条件较差，张某利用得到的拆迁补偿费购买了该套

商品住宅，是为了满足基本需要，包括（）。

A、生理需要

Bx尊重需要

C、自我实现需要

D、爱与归属需要

答案:A

解析：美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分

为：①生理需要，是维持生存的、是最原始、最基本的需要。②安全需要，是希

望得到保护和免于威胁从而获得安全感的需要，要求社会治安良好、职业稳定、

未来生活有保障等。③爱与归属需要，包括被别人接纳、爱护、关注、欣赏、鼓

励'支持等需要。④尊重需要，包括受他人尊重和自我尊重两方面。前者是希望

得到别人的重视，后者是希望个人有价值。⑤自我实现需要，是追求人生存在价

值而产生，是希望实现自己的理想与抱负。

4.甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李

某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用