房产转让协议书(通用)1

房产转让协议书(通用)目录1.定义和解释2.转让房产3.转让价格和支付方式4.交付和过户5.保证和承诺6.违约责任7.争议解决8.附则附件1.房产证复印件2.联系明文件复印件3.付款凭证复印件房产转让协议书姓名：________________联系号：________________地质：________________姓名：________________联系号：________________地质：________________鉴于甲方愿意将其拥有的房产转让给乙方，乙方愿意购买该房产，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：1.定义和解释1.1“房产”指位于________________（房产地质）的房产，房产证号为________________。1.2“转让价格”指甲方将房产转让给乙方的价格，为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。1.3“交付”指甲方将房产实际交付给乙方并办理完毕相关手续。1.4“过户”指将房产所有权从甲方转移至乙方的行为。2.转让房产甲方同意将房产转让给乙方，乙方同意购买该房产。3.转让价格和支付方式3.1乙方应按照本协议约定的转让价格购买房产。3.2乙方应在本协议签订之日起__个工作日内，将转让价格支付至甲方指定的银行账户。4.交付和过户4.1甲方应在本协议签订之日起__个工作日内，将房产实际交付给乙方，并协助乙方办理完毕相关手续。4.2甲方应在本协议签订之日起__个工作日内，配合乙方办理房产过户手续。5.保证和承诺5.1甲方保证其对房产拥有完全的所有权，并保证房产不存在任何权利瑕疵、债务纠纷等影响转让的情况。5.2乙方承诺按照本协议约定的价格和方式购买房产，并按照约定的时间和方式支付转让价格。6.违约责任6.1如果甲方违反本协议的约定，未能按照约定的时间和方式交付房产或办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为转让价格的__%。6.2如果乙方违反本协议的约定，未能按照约定的时间和方式支付转让价格，应向甲方支付违约金，违约金为转让价格的__%。7.争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。如双方就本协议的解释或履行发生争议，应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.附则8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（受让方）签字（或盖章）：________________日期：________________附件：1.房产证复印件2.联系明文件复印件3.付款凭证复印件请仔细阅读并理解本协议的内容。在签订本协议之前，请确保您已充分了解并同意其中的条款。如果您对本协议有任何疑问，请咨询专业律师。特殊应用场合及增加的条款：1.特殊应用场合：房产预售转让增加的条款：a.交房日期：明确房产的预计交付日期，以及因开发商原因导致延期交房的违约责任。b.预售许可证：要求甲方提供预售许可证的复印件，确保房产转让的合法性。c.首付款支付：约定乙方支付的首付款金额、支付时间及支付方式。2.特殊应用场合：房产继承转让增加的条款：a.继承权证明：要求甲方提供继承权公证书或法院判决书，证明其有权转让房产。b.遗嘱执行：如果房产转让是基于遗嘱，应提供遗嘱的执行情况及相关文件。c.继承税费用：明确由哪方承担与房产继承相关的税费。3.特殊应用场合：房产拍卖转让增加的条款：a.拍卖信息：提供拍卖公告、成交确认书等文件，证明房产是通过合法拍卖获得的。b.拍卖费用：明确拍卖过程中产生的费用由哪方承担。c.竞买保证金：如果乙方在拍卖过程中支付了竞买保证金，应约定该保证金的退还条件。4.特殊应用场合：房产共有转让增加的条款：a.共有权人同意：提供其他共有权人对房产转让的书面同意书。b.分割协议：如果房产分割后转让，应提供分割协议，明确分割后的房产范围。c.优先购买权：如果其他共有权人享有优先购买权，应约定其放弃优先购买权的证明。5.特殊应用场合：房产赠与转让增加的条款：a.赠与公证：提供赠与公证书，证明房产转让是基于赠与关系。b.赠与税费用：明确由哪方承担与房产赠与相关的税费。c.赠与撤销：约定赠与在何种情况下可以被撤销，以及撤销的法律后果。详细的附件列表及要求说明：1.房产证复印件要求：必须是最新版本的房产证，清晰显示房产证号、房屋所有权人、房屋地质等信息。2.联系明文件复印件要求：甲方和乙方的联系或护照复印件，必须是有效期内，清晰可辨认。3.付款凭证复印件要求：如果是银行转账，提供银行转账凭证；如果是现金支付，提供现金收据。4.预售许可证复印件（如适用）要求：必须是官方出具的预售许可证，清晰显示许可证号、开发商名称、项目名称等信息。5.继承权证明文件复印件（如适用）要求：提供继承权公证书或法院判决书，证明甲方有权继承并转让房产。6.拍卖相关文件复印件（如适用）要求：提供拍卖公告、成交确认书等文件，证明房产是通过合法拍卖获得的。7.共有权人同意书复印件（如适用）要求：提供其他共有权人对房产转让的书面同意书，所有共有权人签字或盖章。8.分割协议复印件（如适用）要求：提供房产分割协议，明确分割后的房产范围，所有共有权人签字或盖章。9.赠与公证书复印件（如适用）要求：提供赠与公证书，证明房产转让是基于赠与关系，公证机关出具的正式文件。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：房产存在权利瑕疵或债务纠纷。解决办法：在签订合同前，进行全面的房产调查，包括查询房产登记信息、了解是否存在抵押、查封等情况。2.问题：甲方未能按时交付房产或办理过户手续。解决办法：合同中明确交付和过户的时间节点，并设定违约金条款，以约束甲方按时履行义务。3.问题：乙方未能按时支付转让价格。解决办法：合同中明确支付时间和方式，并设定违约金条款，以约束乙方按时支付。4.问题：房产转让过程中出现税费变化。解决办法：合同中明确税费承担方，并约定如税费政策发生变化，双方应如何分担额外费用。5.问题：合同条款解释存在争议。解决办法：在合同中明确适用法律和争议解决方式，如协商不成，可通过诉讼解决。6.问题：房产交付后出现质量问题。解决办法：合同中应包含质量保证条款，约定在一定期限内，甲方应对质量问题负责修复或赔偿。7.问题：合同文件丢失或损坏。解决办法：合同签订后，双方应妥善保管合同副本和相关附件，并建议进行电子备