2024年二手房屋买卖合同范本模板

二手房屋买卖合同范本模板合同编号：___________甲方（卖方）：___________乙方（买方）：___________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房屋出售给乙方一事，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位于___________省/市/自治区___________市/县/区___________路/街道___________号，建筑面积为___________平方米。1.2房屋所有权证号为___________，土地使用权证号为___________。1.3房屋现状为___________（如：毛坯房、简装、精装等）。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方约定房屋买卖价格为人民币（大写）：___________元整（小写）：￥___________元。（1）本合同签订之日起___________个工作日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：___________元整（小写）：￥___________元作为购房定金；（2）剩余房款人民币（大写）：___________元整（小写）：￥___________元，乙方应于___________年___________月___________日前支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于收到乙方支付的全部房款之日起___________个工作日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2办理房屋过户手续所需费用由___________方承担。3.3房屋交付时，甲方应保证房屋现状与合同约定相符，如有不符，甲方应负责修复或赔偿。第四条双方权利和义务4.1甲方应保证其对出售的房屋拥有完全的所有权，且房屋不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等影响乙方权益的情况。4.2乙方应按照合同约定支付房屋买卖款项，并积极配合甲方办理房屋过户手续。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间交付房屋或未履行其他义务的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的___________%。5.2乙方未按约定时间支付房屋买卖款项或未履行其他义务的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的___________%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：___________乙方（买方）：___________签订日期：___________年___________月___________日附件：房屋所有权证、土地使用权证复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在抵押或贷款增加条款：（1）甲方应在过户前解除房屋的抵押或贷款，并承担相关费用；（2）如甲方未能按时解除抵押或贷款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金；（3）甲方应提供贷款银行出具的同意转让证明。2.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：（1）甲方应提供租赁合同及承租人放弃优先购买权的声明；（2）租赁合同到期后，乙方有权要求承租人迁出；（3）如租赁合同未到期，乙方同意继续履行租赁合同，租金由乙方收取。3.特殊应用场合：房屋存在瑕疵或质量问题增加条款：（1）甲方应在过户前修复房屋的瑕疵或质量问题，并承担相关费用；（2）如甲方未能修复，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金；（3）甲方应提供修复后的验收报告。4.特殊应用场合：房屋涉及遗产继承增加条款：（1）甲方应提供遗产继承公证书或法院判决书；（2）甲方应保证继承人放弃对房屋的继承权；（3）如继承人主张权利，甲方应负责解决，并承担相关费用。5.特殊应用场合：房屋位于拆迁范围内增加条款：（1）甲方应提供拆迁补偿协议及拆迁补偿款收据；（2）如乙方购买房屋后遭遇拆迁，甲方应协助乙方办理拆迁补偿手续；（3）拆迁补偿款归乙方所有。详细附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件：要求清晰、完整，包含房屋所有权人、建筑面积、房屋用途等信息。2.土地使用权证复印件：要求清晰、完整，包含土地使用权人、土地面积、土地用途等信息。3.联系复印件：要求清晰、完整，包含甲方、乙方的姓名、联系号码等信息。4.房屋买卖定金收据：要求一式两份，甲方、乙方各执一份，注明定金金额、支付日期等信息。5.银行转账凭证：要求一式两份，甲方、乙方各执一份，注明转账金额、转账日期等信息。6.遗产继承公证书或法院判决书：要求清晰、完整，如房屋涉及遗产继承。7.拆迁补偿协议及拆迁补偿款收据：要求清晰、完整，如房屋位于拆迁范围内。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在权属纠纷解决办法：在签订合同前，进行房屋权属调查，确认房屋是否存在权属纠纷。如有纠纷，要求甲方解决纠纷后再进行交易。2.问题：房屋过户手续复杂解决办法：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括提供相关证件、陪同办理等。如有需要，可聘请专业律师协助办理。3.问题：房屋质量问题解决办法：在签订合同前，进行房屋质量检查，如有问题，要求甲方在过户前修复。同时，在合同中明确质量问题的责任归属及解决办法。4.问题：乙方未能按时支