2024年超市商铺出租合同书(通用)

超市商铺出租合同书(通用)甲方（出租方）：____________________地质：____________________________法定代表人：_____________________联系号码：______________________乙方（承租方）：____________________地质：____________________________法定代表人：_____________________联系号码：______________________一、租赁物业1.1甲方同意将该商铺出租给乙方，乙方同意承租该商铺，用于经营超市业务。1.2该商铺的建筑面积为____平方米，具体位置和面积以附件一《商铺平面图》为准。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续承租，应提前三个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金为每年人民币____元（大写：____________________元整），租金每____年调整一次，调整幅度根据市场行情和双方协商确定。3.2乙方应按季度支付租金，每季度租金为人民币____元（大写：____________________元整），每季度第一个月的10日前支付。3.3乙方支付租金时，应将租金汇入甲方指定的银行账户，账户信息如下：账户名称：____________________账号：____________________开户行：____________________四、保证金4.1乙方应在签订本合同时向甲方支付人民币____元（大写：____________________元整）作为保证金，用于保证乙方履行本合同的义务。4.2合同期满或提前解除合同时，乙方按照本合同约定履行完毕义务后，甲方应无息退还乙方保证金。五、商铺的使用和维护5.1乙方应按照国家法律法规和甲方的要求，合法经营，并自行承担经营风险。5.2乙方应合理使用和维护该商铺及其附属设施，确保其正常使用，并承担因使用不当造成的损失和维修费用。5.3甲方负责该商铺的维修和保养，乙方应积极配合并提供必要的协助。六、合同的变更和解除6.1本合同生效后，甲乙双方均不得擅自变更或解除合同。如确需变更或解除合同，应提前三个月通知对方，并经双方协商一致。6.2在合同期内，如乙方违反本合同的约定，甲方有权提前解除合同，并要求乙方支付违约金。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律法规。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签名）：____________签订日期：____________________乙方（盖章）：____________________法定代表人（签名）：____________签订日期：____________________附件一：《商铺平面图》========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：商业综合体商铺出租增加条款：a.商业综合体管理费：乙方需按照商业综合体的规定，支付相应的管理费，用于维护商业综合体的公共区域和设施。b.营业时间限制：乙方应遵守商业综合体的营业时间规定，不得擅自更改或提前结束营业时间。c.停车场使用：乙方可在商业综合体的停车场内享有一定的免费停车位，具体数量和位置由双方协商确定。2.特殊应用场合：高端品牌专卖店出租增加条款：a.品牌形象保护：乙方不得经营与甲方品牌形象不符的商品，并应保持商铺形象与甲方品牌形象一致。b.专用货梯使用：甲方应为乙方提供专用的货梯，用于乙方货物的运输，具体使用规定由双方协商确定。c.展示柜要求：乙方应在商铺内设置符合甲方要求的展示柜，用于展示甲方品牌商品。3.特殊应用场合：旅游景区商铺出租增加条款：a.旅游季节性调整：租金可根据旅游季节进行调整，具体调整幅度和方式由双方协商确定。b.旅游资源利用：乙方可在商铺内销售与旅游景区特色相关的商品，并应遵守旅游景区的相关规定。c.旅游宣传合作：甲方应协助乙方进行旅游宣传和推广，共同提升旅游景区的知名度和吸引力。4.特殊应用场合：文化创意园区商铺出租增加条款：a.创意产业支持：甲方应为乙方提供一定的创意产业支持，如提供艺术展示空间、组织文化活动等。b.创意产品销售：乙方可在商铺内销售创意产品，并应遵守文化创意园区的相关规定。c.创意交流活动：甲方应协助乙方组织创意交流活动，促进文化创意园区内企业和个人的交流与合作。5.特殊应用场合：科技园区商铺出租增加条款：a.科技企业支持：甲方应为乙方提供一定的科技企业支持，如提供研发场地、技术交流平台等。b.科技产品销售：乙方可在商铺内销售科技产品，并应遵守科技园区的相关规定。c.科技交流活动：甲方应协助乙方组织科技交流活动，促进科技园区内企业和个人的交流与合作。附件列表及要求说明：1.附件一：《商铺平面图》要求：详细标注商铺的具体位置、面积、布局等信息，以便双方明确商铺的具体情况。2.附件二：《租赁保证金收据》要求：由甲方出具，证明乙方已支付租赁保证金，并明确保证金的金额和支付日期。3.附件三：《租金支付凭证》要求：由乙方提供，证明已按照合同约定支付租金，并明确租金的金额和支付日期。4.附件四：《商铺设施清单》要求：详细列出商铺内提供的设施和设备，包括数量、品牌、型号等，以便双方明确商铺设施的情况。5.附件五：《商铺装修方案》要求：由乙方提供，明确商铺装修的设计方案、材料选择、施工周期等，以便甲方审核和监督。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：租金支付逾期解决办法：乙方应严格按照合同约定的支付日期和金额支付租金，如有特殊情况导致逾期支付，应及时与甲方沟通并协商解决。2.问题：商铺设施维修责任不明确解决办法：在合同中明确商铺设施的维修责任，如因乙方使用不当导致的损坏，由乙方负责维修；如因正常磨损导致的损坏，由甲方负责维修。3.问题：合同解除后的商铺返还问题解决办法：在合同中明确合同解除后的商铺返还条件和时间，乙方应在合同解除后及