农村房屋买卖合同书专业版doc2024

合同编号：_______甲方（卖方）：_______联系号：_______乙方（买方）：_______联系号：_______根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的农村房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______省（市、自治区）_______市（县）_______乡（镇）_______村，房屋产权证号：_______。1.2该房屋占地面积_______平方米，建筑面积_______平方米，房屋结构为_______，共_______层。1.3该房屋四至为：东至_______，南至_______，西至_______，北至_______。二、房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定房屋买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付房屋买卖价款的方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为购房定金；（2）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方应于甲方将房屋及其相关手续交付给乙方之日起_______日内一次性支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋及其相关手续交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供房屋产权证、联系明等相关文件。过户费用由乙方承担。四、甲方保证4.1甲方保证其对出售的房屋拥有完全的所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等法律瑕疵。4.2甲方保证已如实告知乙方房屋的实际情况，不存在隐瞒或虚假陈述。五、乙方保证5.1乙方保证其购买房屋的资金来源合法，不存在任何违法违规行为。5.2乙方保证按照本合同的约定支付房屋买卖价款。六、违约责任6.1双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应向守约方支付房屋买卖价款_______%的违约金。6.2甲方未按约定时间交付房屋及其相关手续的，每逾期一日，应向乙方支付房屋买卖价款_______%的违约金。6.3乙方未按约定时间支付房屋买卖价款的，每逾期一日，应向甲方支付房屋买卖价款_______%的违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______乙方（买方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______附件：1.房屋产权证复印件2.甲方联系明复印件3.乙方联系明复印件4.补充协议（如有）========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.房屋存在租赁关系增加条款：a.甲方应在租赁合同到期后或提前解除租赁合同，确保房屋交付时无租赁关系。b.如租赁合同尚未到期，甲方应提供租赁合同副本，并说明租赁期限、租金等详细信息。c.乙方同意在租赁合同到期前，继续履行租赁合同，并接受租赁合同中的条款。2.房屋存在抵押或贷款增加条款：a.甲方应在过户前解除房屋的抵押或贷款，并提供相关证明文件。b.如甲方无法解除抵押或贷款，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款及赔偿损失。c.甲方应承担因抵押或贷款未解除导致的过户障碍所产生的全部费用和责任。3.房屋涉及遗产继承增加条款：a.甲方应提供遗产继承的法律文件，如遗嘱、继承权证明等。b.所有继承人应在合同上签字同意出售，或提供授权委托书。c.如继承人之间对房屋继承有争议，甲方应在争议解决后再行出售。4.房屋需拆除重建增加条款：a.甲方应提供房屋拆除重建的相关批准文件，如规划许可证、施工许可证等。b.乙方应在购买房屋后承担拆除重建的责任和费用。c.双方应明确拆除重建的时间表和交付标准。5.房屋位于特殊区域（如风景区、保护区）增加条款：a.甲方应提供房屋所在区域的相关政策文件，说明房屋买卖的特殊要求和限制。b.乙方应承诺遵守区域内的相关规定，不得违反区域保护政策。c.如因政策变动导致房屋买卖受限，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款及赔偿损失。附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含房屋的详细信息和产权人的姓名。2.甲方联系明复印件要求：必须是原件的清晰复印件，可以是联系、户口本或护照等有效联系件。3.乙方联系明复印件要求：同甲方联系明的要求。4.补充协议（如有）要求：必须是双方签字或盖章的书面文件，内容应明确、具体，不得与主合同相冲突。5.房屋租赁合同副本（如存在租赁关系）要求：必须是原件的清晰复印件，包含租赁期限、租金等详细信息。6.抵押或贷款解除证明（如房屋存在抵押或贷款）要求：必须是银行或贷款机构出具的正式文件，证明房屋的抵押或贷款已经解除。7.遗产继承法律文件（如涉及遗产继承）要求：必须是合法有效的文件，如遗嘱、继承权证明等。8.拆除重建批准文件（如房屋需拆除重建）要求：必须是相关政府部门出具的正式文件，如规划许可证、施工许可证等。9.区域政策文件（如房屋位于特殊区域）要求：必须是相关政府部门或管理机构出具的政策文件，说明房屋买卖的特殊要求和限制。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清晰或有争议。解决办法：在签订合同前，进行详细的产权调查，确保房屋产权清晰，无任何权属纠纷。2.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：在合同中明确房屋的质量标准，并在交付时进行验收，如有质量问题，甲方应负责修复或赔偿。3.问题：过户手续复杂或拖延。解决办法：在合同中明确过户的时间表和责任分配，确保双方按照约定及时办理过户手续。4.问题：乙方资金不足，无法按