2022年房地产经纪综合能力及答案

2/2房地产经纪综合能力总分：100分 考试时间：90分钟注意事项：考试过程中如遇问题请及时向监考老师反馈。除在答题区域内作答外，不得在答题卡的任何部位做任何标记或乱涂乱画。考试结束前要离开考场的考生须先按答题卡、试卷、草稿纸从上到下的顺序平放在桌面上，再举手提出离场。一、单项选择题（每小题2分，共100分）1、房地产经纪服务的报酬形式是（）。 A、佣金 B、差价款 C、信息费 D、回扣2、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜在天然地基上作浅基础时，宜采用的基础类型是（）。 A、条形基础 B、独立基础 C、筏板基础 D、桩基础3、能将上部结构荷载较均匀地传至地基的刚性构件是（）。 A、桩基础 B、筏板基础 C、条形基础 D、箱形基础4、住宅（）是住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能。 A、安全性能 B、耐久性能 C、经济性能 D、适用性能5、设置水箱的给水方式适用于（）。 A、室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水 B、室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化需设置屋顶水箱 C、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压 D、适用于在高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水6、在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。 A、在建工程抵押 B、最高额抵押 C、一般房地产抵押 D、预购商品房贷款抵押7、房地产经纪机构协助办理房地产贷款、房地产登记、房屋交接等服务属于（）。 A、房地产经纪服务的延伸服务项目 B、房地产经纪服务的基本服务项目 C、房地产经纪服务的补充服务项目 D、房地产经纪服务的必要服务项目8、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。 A、等额本息还款法 B、等额本金还款法 C、固定利率 D、浮动利率9、房地产经纪服务的主体是（）。 A、房地产开发商 B、政府 C、二手住房和新建商品住房 D、房地产经纪机构和房地产经纪人员10、基础按照构造形式分类，其中（）适用于地基土承载力较低的情况。 A、条形基础 B、独立基础 C、筏板基础 D、箱形基础11、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。 A、房地产开发关系 B、房地产交易关系 C、物业管理关系 D、房地产行政管理关系12、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。 A、7日 B、15日 C、30日 D、60日13、借款合同正本一式______份；副本一式______份。（） A、三；一 B、三；三 C、一；三 D、一；一14、下列不属于房地产基本服务的是（）。 A、提供房地产信息 B、房地产抵押贷款代办 C、实地看房 D、代拟房地产交易合同15、和式风格属于室内装修风格中的（）。 A、传统风格 B、现代风格 C、自然风格 D、混合风格16、下列关于还款方式的说法正确的是（）。 A、对于年轻的借款人适合等额本金还款法 B、退休年龄的借款人适合等额本息还款法 C、选用等额本息还款法可减轻当前的压力 D、采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加17、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。 A、县级以上地方人民政府建设部门 B、房地产管理部门 C、县级以上地方人民政府规定的部门 D、房地产交易协会18、在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步找平与黏结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是（）。 A、抹灰底层 B、抹灰中间层 C、抹灰基层 D、抹灰面层19、房地产开发企业的收入具有（）。 A、连续性 B、不连续性 C、周期性 D、关联性20、李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（）元。 A、528 B、576 C、1584 D、172821、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。 A、写字楼 B、停车场 C、未开发的土地 D、加油站22、下列不属于不动产登记目的的是（）。 A、保护不动产权利人的合法权益 B、保障不动产交易安全 C、减少交易成本 D、利于国家对不动产进行宏观调控23、为保证采光，卧室、起居室（厅）的窗户面积一般不应小于地板面积的（）。 A、1/4 B、1/5 C、1/6 D、1/724、孙某寿终正寝，享年90岁，儿子早亡，生前主要由儿媳张某照顾。下列人员中，无权继承孙某遗产的是（）。 A、配偶李某 B、女儿孙小某 C、弟弟孙某某 D、儿媳张某25、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。 A、变更登记 B、更正登记 C、撤销登记 D、异议登记26、建筑材料在环境的多种因素作用下，能经久不变质、不破坏、长久地保持其原有使用性能的性质，称为材料的（）。 A、硬度 B、耐久性 C、耐磨性 D、塑性27、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。 A、无正当理由，拖欠房租6个月以上的 B、公有住宅无正当理由闲置6个月以上的 C、将承租的房屋擅自转让的 D、因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的28、《商品房屋租赁管理办法》属于（）。 A、法律 B、行政法规 C、地方性法规 D、部门规章29、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（）日前通知承租人。 A、3 B、4 C、5 D、630、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。 A、房地产租赁经营业 B、房地产开发经营业 C、房地产经纪业 D、房地产咨询业31、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。 A、划拨 B、出让 C、租赁 D、代理32、下列关系中属于人身关系的是（）。 A、物权关系 B、债权关系 C、婚姻关系 D、知识产权关系33、（）是物权的公示最主要的方法。 A、交付 B、占有 C、登记 D、合意34、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。 A、房地产价格与区位关系密切 B、房地产价格实质上是房地产权益的价格 C、房地产价格同时有买卖价格和租赁价格 D、房地产价格形成的时间通常较长35、空调按空气处理的设置情况分类，不包括（）。 A、集中式系统 B、分散式系统 C、半集中式系统 D、区域式系统36、某幢坡屋顶住宅共6层，其室外地坪比室内首层地面低0.5m，自±0.00至屋檐高度17m，屋脊比屋檐高1.6m，该住宅的建筑总高度为（）m。 A、17.00 B、17.50 C、18.30 D、19.1037、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。 A、11% B、13% C、15% D、17%38、王某申请商业性个人住房贷款100万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，王某每月应还款7907.9元。假设王某已按月等额偿还了5年，王某的贷款余额为（）元。 A、788555.2 B、865446.7 C、755567.5 D、745567.539、房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。 A、所有者和组织者 B、从业者和决策者 C、出售者和组织者 D、组织者和决策者40、房地产服务业是房地产中介服务业和（）的合称。 A、房地产咨询业 B、房地产估价业 C、物业管理业 D、房地产经纪业41、房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。 A、房地产咨询业 B、房地产经纪业 C、房地产估价业 D、房地产中介服务业42、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。 A、预售 B、抵押 C、租赁 D、买卖43、房地产是国民经济发展的一个基本的（），任何行业的发展都离不开房地产。 A、内容要素 B、生产要素 C、载体要素 D、结构要素44、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）。 A、剩余年限 B、已经使用年限 C、法律规定的使用年限 D、出让合同规定的使用年限45、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。 A、房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为 B、房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式 C、房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式 D、新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型46、智能化住宅要充分体现（）的原则。 A、适宜居住 B、经济适用 C、环境优美 D、以人为本47、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 A、不转移占有 B、转移使用权 C、转移占有 D、转移所有权48、施工图上能看出建筑物的出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系，以及走廊、楼梯的位置及尺寸，这种施工图称为（）。 A、建筑平面图 B、建筑立面图 C、建筑剖面图 D、建筑详图49、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租；房地产经纪人员田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。关于田某收取奖励费行为的说法，正确的是（）。 A、田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的 B、应由甲机构向赵某收700元奖励费 C、田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少作为奖励 D、田某不应收取700元奖励金50、现房按照（），可分为新房和旧房。 A、交易的次数 B、地理位置 C、房屋面积大小 D、周围环境

【房地产经纪综合能力参考答案】一、单项选择题1、A【解析】房地产经纪活动的主体是房地产经纪机构和房地产经纪人员，为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金。2、D【解析】根据基础构造形式，分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础和桩基础。其中，桩基础是由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成。当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时，宜采用桩基础。3、D【解析】箱形基础通常是采用钢筋混凝土将基础四周的墙、顶板、底板浇筑成刚度很大的箱状形式。箱形基础的刚度大、整体性好、底面积较大，能将上部结构的荷载较均匀地传给地基，并能适应地基的局部软硬不均，有效地调整基底的压力，有利于抵抗地震荷载的作用，能建造比其他基础更高的建筑物。4、B【解析】住宅耐久性能是住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能。A项，住宅安全性能是住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能；C项，住宅经济性能是在住宅建造和使用过程中，节能、节水、节地和节材的性能；D项，住宅适用性能是由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。5、B【解析】设置水箱的给水方式，适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需设置屋顶水箱的情况。水压高时，水箱蓄水；水压低时，水箱放水。A项属于直接给水方式；C项属于设置水泵和水箱给水方式；D项属于分区、分压给水方式。6、C【解析】房地产抵押的主要类型包括：①一般房地产抵押；②在建工程抵押；③预购商品房贷款抵押；④最高额抵押。其中，一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以处分抵押的房地产所得的价款优先受偿。7、A【解析】按照服务性质，房地产经纪机构所提供的服务可以分为基本服务和其他服务（延伸服务）。房地产基本服务的内容包括提供房地产信息、实地看房、代拟房地产交易合同等。其他服务（延伸服务）的内容包括房地产抵押贷款代办、房地产登记手续代办、房屋交接手续代办等。8、B【解析】目前，在偿还房地产贷款过程中，常用的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法适用于预期收入在未来整个贷款期间比较稳定的借款人。而等额本金还款法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。9、D【解析】房地产经纪活动的主体是房地产经纪机构和房地产经纪人员，为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金。10、C【解析】根据基础的构造形式，分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础、桩基础等。其中，筏板基础是一块支承着许多柱子或墙的钢筋混凝土板，板直接作用于地基上，一块整板把所有的单独基础连在一起，使地基的单位面积压力减小。筏板基础有利于调整地基的不均匀沉降，用筏板基础作为地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。11、D【解析】房地产行政管理关系是指房地产行政主管部门依据法律规定对房地产市场实施管理、监督、检查时发生的法律关系。这种法律关系的典型特征是其主体法律地位的不平等，是管理与被管理的关系。12、B【解析】最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第二十四条规定：出卖人出卖房屋，应至少提前15日通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以向人民法院请求出租人承担赔偿责任。13、A【解析】对通过贷款审批的，借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、抵押合同等。借款合同包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。合同正本一式三份，分别由贷款方、借款方、保证方各执一份。合同副本一式一份，报送有关单位备案。14、B【解析】按照服务性质，房地产经纪机构所提供的服务可以分为基本服务和其他服务。房地产基本服务的内容包括：①提供房地产信息；②实地看房；③代拟房地产交易合同等。其他服务的内容包括：①房地产抵押贷款代办；②房地产登记手续代办；③房屋交接手续代办等。15、A【解析】室内装饰装修风格主要分为：传统风格、现代风格、自然风格、混合风格。其中，西方室内装饰装修的传统风格主要有：古罗马风格、哥特式风格、意大利风格、巴洛克风格、洛可可风格、伊斯兰风格、和式风格等。16、C【解析】目前，在偿还房地产贷款过程中，常用的还款方式有：①等额本息还款法，由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少，每月所还的贷款利息就较多。适用于预期收入在未来整个贷款期间比较稳定的借款人。②等额本金还款法，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。这一方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。17、B【解析】《城市房地产转让管理规定》规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格18、B【解析】抹灰的构造层次通常由底层、中间层和面层三部分组成。底层是室内墙体抹灰的基本层次，不同房间的墙体选用不同的墙面材料和构造做法；中间层是室内墙体为了墙面找平和粘结面层而设的；面层是为了满足使用功能和装饰功能。19、B【解析】房地产开发经营业主要是取得待开发房地产特别是土地，然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设，再转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售、出租建成后的房屋。房地产开发经营业具有单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。房地产开发企业的收入具有不连续性。20、A【解析】财政部、国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]第024号）规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%税率的征收房产税。对企事业单位、社会团体及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

则李某该年度应缴纳房产税为：1200×4%×（12－1）＝528（元）。21、C【解析】非收益性房地产是指不能直接产生经济收益的房地产，例如未开发的土地、行政办公楼、学校、教堂、寺庙等。判定一宗房地产是收益性房地产还是非收益性房地产，不是看该房地产目前是否正在直接产生经济收益，而是看该种类型的房地产在本质上是否具有直接产生经济收益的能力。22、C【解析】不动产登记制度作为《物权法》的一项重要制度，在提高政府治理效率，方便群众和企业办事等方面都具有重要意义。国家实施不动产登记的目的，具体来说有以下几方面：①保护不动产权利人的合法权益；②维护不动产交易安全；③利于国家对不动产进行管理、征收赋税和进行宏观调控。23、D【解析】为保证采光，卧室、起居室（厅）的窗户面积一般不应小于地板面积的1/7，但也不宜过大，否则能耗较高。24、C【解析】《继承法》第十条规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。”第十二条规定：“丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。”25、A【解析】变更登记是指不动产物权的权利归属主体不变，而只是不动产登记的其他内容发生变化时进行的登记。房屋翻修、改建只是使房屋面积增加或减少，房屋的权利归属主体没有发生变化，所以应进行的登记为变更登记。26、B【解析】耐久性是指材料在环境和使用中经受各种常规破坏因素的作用而能保持其原有性能的能力。A项，硬度是指材料表面抵抗硬物压入或刻画的能力；C项，耐磨性是指材料表面抵抗磨损的能力；D项，塑性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质。27、D【解析】A项，承租人累计6个月以上拖欠租金的，出租人有权单方解除租赁合同，属人为终止。B项，无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房，属人为终止。C项，将承租的房屋擅自转让的，出租人可单方解除合同，属人为终止。28、D【解析】行政规章包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政府规章。部门规章主要有：《商品房销售管理办法》《城市商品房预售管理办法》《城市房地产转让管理规定》《房地产经纪管理办法》《商品房屋租赁管理办法》《城市房地产权属档案管理办法》《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》《城市房地产抵押管理办法》《住宅室内装饰装修管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》《公共租赁住房管理办法》《不动产登记暂行条例实施细则》《房地产广告发布规定》等。29、C【解析】出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。30、C【解析】房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，是房地产市场运行的润滑剂。在成熟的房地产市场中，房地产经纪业居房地产业的主体地位。31、B【解析】以出让方式取得土地使用权并设定房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。32、C【解析】民法是调整平等民事主体之间的财产关系、人身关系的法律规范的总和。其中，财产关系包括：①物权关系；②债权关系；③知识产权关系。人身关系是人们在社会生活中形成的具有人身属性，与主体的人身不可分离的、不是以经济利益而是以特定精神利益为内容的社会关系，包括：①婚姻关系；②亲属关系等。33、C【解析】15.登记是物权的公示最主要的方法。除法定生效和事实行为成就时生效的情形外，其他行为导致不动产物权的设立、变更、转让和消灭，均应当依法申请登记，自记载于不动产登记簿时发生效力；未经登记，不发生效力。34、B【解析】房地产价格的特点包括：①房地产价格与区位关系密切。②房地产价格实质上是房地产权益的价格。房地产是不动产，其物权的设立、变更、转让和消灭是依照法律规定登记，因此房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利。③房地产价格同时有买卖价格和租赁价格。④房地产价格易受交易者的个别情况影响。⑤房地产价格形成的时间通常较长。35、D【解析】根据空气处理的设置情况，空调系统分为集中式系统（空气处理设备集中在空调机房内，空气经处理后由风道送入各房间）、分散式系统（空调机组按需要直接放置在空调房内或附近的房间内，每台机组只供一个或几个小房间，或者一个大房间内放置几台机组）、半集中式系统（集中处理部分或全部风量，然后送往各个房间或各区进行再处理）。36、B【解析】建筑高度又称建筑总高度，是指建筑物室外地面到建筑物屋面、檐口或女儿墙的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。本题中，室外地坪比室内首层地面低0.5m，则该住宅的建筑总高度为17+0.5=17.5m。37、A【解析】《增值税暂行条例》规定，纳税人销售不动产，增值税税率为11%。38、D【解析】已知月还款额A＝7907.9（元），按月计算的贷款期限n＝180（个月），按月计算的已偿还期m＝5×12＝60（个月）。则该家庭的贷款余额为：39、D【解析】房地产开发企业主要是组织者和决策者，在开发经营过程中特别关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成既定的开发经营目标。目前，我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位。40、C【解析】目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房屋租赁经营和其他房地产活动。其中，物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业；房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。41、C【解析】房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。其中，房地产租赁经营、物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业；房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。其中，房地产估价业主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税、租赁、保险等提供价值参考依据。42、C【解析】预告登记，是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。有下列情形之一的，当事人可以按照约定申请不动产预告登记：①商品房等不动产预售的；②不动产买卖、抵押的；③以预购商品房设定抵押权的；④法律、行政法规规定的其他情形。43、B