仲量联行：2023年四季度住宅市场概览

带你看中国2023年四季度住宅市场概览各地加速优化住宅调控政策以支撑购房意愿企稳回升2023年，中国住宅市场持续深度调整，置业需求及房企开发投资意愿度仍处于磨底状态。自7月召开的中央政治局会议定调要“适应市场供求关系发生重大变化的新形势”以来，中央及地方监管部门持续加码政策托举力度。为巩固置业信心及投资者预期企稳，“认房不认贷”、差别化住房信贷政策、调整存量首套住房贷款利率等一系列需求端措施于2023年下半年在全国多个城市及地区陆续落地。进入四季度，为支撑市场情绪企稳回升，多个核心一、二线城市也陆续针对现有的限制性政策进行了优化。其中北京及上海下调房贷首付比例和房贷利率，并放松针对普通住宅认定标准；重庆调整个人住房房产税政策，包括应缴税额七折、免税面积提升至180平方米等。2023年中国整体信贷及货币政策延续边际宽松态势。为维持我国实体经济流动性合理充裕，综合融资成本稳中有降，央行于2023年中累计降准0.5个百分点，释放超1万亿人民币，1年期贷款市场报价利率(LPR)和5年期以上贷款市场报价利率(LPR)分别下调至3.45%和4.2%。2024年年初，中国人民银行又宣布将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性1万亿元，继续推动社会综合融资成本的稳中有降。32023年四季度住宅市场概览房地投资意愿依旧谨慎全国住宅投资累计同比增速新开工面积施工面积竣工面积进入第四季度，随着中央托底房地产力度继续加大，房企投资意愿度初现止跌企稳迹象，住宅开发投资同比降幅逐渐收列针对“保交楼”工程的支持性举措、加快推进项目复工和建42023年四季度住宅市场概览20城市一手商品住宅市场成交量2023年，全国住宅市场销售表现延续调整态势，置业信心尚未完全企稳修复的背景下，全国新建商品住宅销售面积共计录得9.5亿平方米，同比下降8.2%。仲量联行跟踪的20个主要宅成交面积合计约3416万平方米，环比上升20.9%,同比下降较2022年全年成交面积仅小幅下滑2.4%,其中4个一线城市成交面积同比下滑5.9%,16个二线城市成交面积同比下滑1.6%。52023年四季度住宅市场概览及二手商品住宅销售价格同比持续承压进入第四季度，随着中央托底房地产力度继续加大，房企投资意愿度初现止跌企稳迹象，住宅开发投资同比降幅逐渐收列针对“保交楼”工程的支持性举措、加快推进项目复工和建一线城市二线城市三线城市一手商品一手商品住宅市场一线城市二线城市三线城市住宅市场置业需求信心依旧不足的影响，全国商品住宅销售价格同比整体承压。12月份，一线城市新建商品住宅销售城市新建商品住宅销售价格同比下降1.8%，降幅比上月扩大百分点。62023年四季度住宅市场概览土地市场持续低位运行，城市及板块间成交热度分化加剧住宅用地成交溢价率 2023年，受住宅市场销售端修复速度较缓的影响，房企拿地策略依旧较为审慎，全年全国土地市场持续低位运行，供求延续承压态势。尽管如此，一线及核心二线城市内位处核心区域的优质地块持续受到房企的青睐，其中国有企业拿地意愿度依然活跃。四季度，一线城市住宅用地平均溢价率达5.7%;二线城市住宅用地平均溢价率为3.6%;三、四线城市住宅用地平均溢价率为3.0%。2023年四季度住宅市场概览2024年楼市有望迎来修复展望2024年，在全球经济增速将进一步放缓的背景下，预计未来一的财政政策和稳健的货币政策。从12月的中央经济工作会议内容来看，2024年房地产领域的工作重心和重点在于防范化解风险，当前房地产风险主要体现在房企债务化解、项目保交付等方面，预计2024年企业端资金支持政策有望继续细化落实。值得关注的是，此次中央经济工作会议再度提出“一视同仁满足不同所有制房地产企将增强对民企融资的支持。当然，化解房企风险仍需要推动企业恢复自我造血能力，市场销售得到实质性修复，是改善企业资金面的在需求端，中央监管部门要求各地继续优化调整楼市政策工具箱刺激置业需求回升，预计2024年各城市的限制性政策有望进一步放开，有效降低置业者的购房成本及购房门槛将会成为未来一年政策优化的大方向。近期，广州率先放开超120平方米住户型地产市场启动有积极意义。苏州也在2024年1月30日宣布全面取消限购，买房不再限面积及套数。预计2024年一线城市及核心二线城市将渐进式优化