房地产开发试题及答案_第1页
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文档简介

房地产开发1.对在风险性较大的地区投资的开发经营项目，投资者第一位考虑的财务评价指标是。2.进行招标的开发工程项目，评标应由负责。3.在开发项目财务评价中，动态投资回收期肯定大于。4.宏观调控房地产市场的手段之一是。5.在开发工程项目详细可行性研究阶段，投资估算的精度应控制在。6.房地产开发程序可分为可行性研究、设计、、营销及管理服务阶段等。7.按照‘规划法’是规划部门颁发的准许开发工程施工的法律凭证。8.开发工程建筑安装工程造价由安装工程费用和构成。9.在以下工程监理工程师身份确定的条件中，不正确的是。10.开发项目工程施工完工后，应由组织工程竣工验收。11.投资决策分析主要包括市场分析和。（）,,地上建筑物层数14层,各层建筑面积相同,地上一至二层的商店,总面积为10000M2,三至十四层为住宅,总面积60000M2。预计建设期为3年,项目建造完工后,其中商业楼即可全部售出,住宅楼的30%在完工后可售出,50%半年后售出,其余一年后售出。预计商业楼出售时平均售价为5000元/M2,住宅楼出售时的平均售价为2500元/M2。估计建造开发成本为70009%,其它税费不计,开发利润率取25%贴现率取10%,在未来3年的建设期内,开发成本的投入情况如下：第一年为20%,第二年为50%,第三年为余下的30%,用折现法测算开发商能承受的地价。（15分）三、简答题1.答：城市规划是城市发展的目标和城市建设的依据。房地产开发必须服从城市规划；2.答：合理的确定开发工程造价；有效的控制开发工程造价。答1）为投资决策提供依据。(4)该家庭在过去3年中已支付的楼款为P’2、解1）公式：土地价格=开发完成后的房地价值-开发成本-管理费用-投资利息-销售税费-开发利润-地价=14562.2-6022.8-301.1-1310.6-0.25地价-1505.7三、简答题答：(1)有利于完善城市规划,推动城市规划的实施。(2)改善投资环境。(3)为城市其他产业的发展和城市正常运行提供载体。(4)增加城市政府收入。(5)有利于推动可持续发展战略。1.解:(1)该家庭每月能支付的房款为A(3)该家

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