2024年房地产经纪综合能力-个人住房贷款专项试题及答案

房地产经纪综合能力-个人住房贷款一、选择题1.根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（）。[单选题]*A、农村宅基地B乡镇企业的厂房√C老年福利院的办公楼D所有权有争议的房屋答案解析：《物权法》规定，下列财产不得抵押:①土地所有权；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育没施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；④所有权、使用权不明或者有争议的财产；⑤依法被查封、扣押、监管的财产；⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。2.下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。[单选题]*A、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平√C遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息答案解析：个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定年度利率水平。遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息:贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。每年6月30日为结息日。3.不属于房公积金特点的是（）。[单选题]*A、强制性B互助性C自愿性√D保障性答案解析：住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金的特点包括:①义务性，又称强制性；②互助性；③保障性。4.（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。[单选题]*A、个人商业用房贷款B个人住房贷款√C住房公积金贷款D个人住房组合贷款答案解析：个人贷款产品从货款的目的可分为:①个人住房贷款；②个人商业用房贷款；③个人消费贷款；④个人经营贷款等。其中，个人住房贷款是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。5.房地产抵押合同生效的条件是（）。[单选题]*A、主债权合同成立√B抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C抵押房地产无共有人D抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权答案解析：《物权法》规定，设立担保物权，应当依照该法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合司的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。B项，以已出租的房地产设定抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。即抵押合司订立前，房地产已经出租，并不影响抵押权的效力。C项，以共有的房地产设定抵押的，抵押人应事先征得其他共有权人的书面同意。即抵押房地产可以有共有人。D项，被抵押的房地产在它的价值范围之内，可以再次抵押。6.王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合司。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。[单选题]*A、2018年8月26日B2018年9月1日C2019年8月20日D2019年1月1日√答案解析：个人住房贷款基准利率由央行统一规定，金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平。个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率规定。7.下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。[单选题]*A、住房公积金全部归职工个人所有B住房公积金的本质属性是工资性C如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例√D住房公积金实行“低存低贷”原则答案解析：住房公积金具有义务性的特点。义务性又称强制性，是指凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数缴存比例建立并按月缴存住房公积金。8.防范贷款风险的重要手段是指（）。[单选题]*A、选择合适担保机构B正规办理贷款手续C客观公正地评估房地产抵押的价值√D律师事务所的选择答案解析：房地产估价机构负责评估抵押房地产的价值。客观公正地评估房地产抵押的价值是防范贷款风险的重要手段。贷款人在发放抵押贷款前一般均要求对抵押房地产的价值进行评估。9.2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。[单选题]*A、20%B15%C30%D25%√答案解析：2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》(银发[2016]26号)规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。10.下列关于个人住房贷款的说法中，错误的是（）。[单选题]*A、指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款B自营性住房贷款也称商业性个人住房贷款C公积金个人住房贷款也称委托性住房公积金贷款D个人住房组合贷款不追求营利，是一种政策性贷款√答案解析：公积金个人住房贷款不以营利为目的，实行“低进低出”的利率政策，带有较强的政策性，贷款额度受到限制。因此，它是一种政策性个人住房贷款。个人住房组合贷款是指按时足额缴存住房公积金的职工在购买建造或大修房屋时，可以同时申请公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款，从而形成特定的个人住房贷款组合。11.不属于住房公积金缴存对象的是（）。[单选题]*A、无工作的城镇居民√B协会职工C城镇单位聘用的进城务工人员D申请缴存的城镇个体工商户答案解析：缴存住房公积金的对象包括:国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。根据原建设部《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》，有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金；城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。12.在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。[单选题]*A、在建工程抵押B最高额抵押C一般房地产抵押√D预购商品房贷款抵押答案解析：房地产抵押的主要类型包括:①一般房地产抵押，②在建工程抵押，③预购商品房贷款抵押，④最高额抵押。其中，一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以处分抵押的房地产所得的价款优先受偿。13.2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。[单选题]*A、15%B20%C25%D30%√答案解析：2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》(银发[2016]26号)规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点:对拥有1套住房目相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。14.下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。[单选题]*A、翻建住宅B小修住宅√C房租超出家庭工资收入规定比例D完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系答案解析：职工提取住房公积金有两类情况:①职工住房消费提取。主要包括:a、职工购买、建造、翻建、大修自住住房的；b、偿还购房贷款本息的；c、房租超出家庭工资收入规定比例的；d、在缴存城市无自有住房且租赁住房的。②职工丧失缴存条件的提取。当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金账户。主要包括:a、离、退休的；b、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的；c、出境定居的；d、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。15.为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。[单选题]*A、最高额抵押√B预购商品房贷款抵押C在建工程抵押D一般房地产抵押答案解析：房地产抵押的主要类型包括:①一般房地产抵押；②在建工程抵押；③预购商品房贷款抵押；④最高额抵押。其中，最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。16.自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。[单选题]*A、15%B20%√C25%D30%答案解析：自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。17.下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。[单选题]*A、住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位√答案解析：D项，住房公积金管理中心运作是指每个设区城市依法成立一个住房公积金管理中心，它直属于城市人民政府，是不以营利为目的的独立的事业单位，负责住房公积金的管理运作。18.现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。[单选题]*A、权属有争议的房地产B乡镇企业的厂房√C以公益为目的的教育设施D依法被查封的房地产答案解析：《城市房地产抵押管理办法》规定，下列房地产不得设定抵押权:①权属有争议的房地产；②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；③列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；④被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；⑤依法不得抵押的其他房地产。19.目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。[单选题]*A、20%B30%C40%D50%√答案解析：在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，偿还比率一般采用房产支出与收入比，是指借款人的月房产支出占其同期收入的比率。目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，根据银监会规定，应将房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，即给予借款人的最高贷款金额不使其分期偿还额超过其家庭同期收入的50%。20.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）。[单选题]*A、剩余年限√B已经使用年限C法律规定的使用年限D出让合同规定的使用年限答案解析：以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。21.个人住房贷款期限最长为（）年。[单选题]*A、25B30√C35D40答案解析：贷款期限是指借款人应还清全部贷款本息的期限，贷款期限由贷款人和借款人根据实际情况商定，但一般有最长贷款期限的规定，如个人住房贷款期限最长为30年，贷款人在为借款人确定还款年限时一般以其年龄和房龄作为基础，年龄越小，其贷款年限越长，年龄越大，贷款年限则较短，房龄越短，其贷款年限越长，房龄越长，贷款年限则较短。22.住房公积金管理的决策机构是（）。[单选题]*A、工会B职工代表大会C人民政府D住房公积金管理委员会√答案解析：住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，是指由直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市、地、州、盟人民政府，有关部门负责人，有关专家以及工会、职工、单位代表组成，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策。23.下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。[单选题]*A、债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位√C应当先充抵收取孳息的费用D抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产答案解析：B项，《物权法》规定，抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。24.个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。[单选题]*A、是一样的√B借款初期较大，然后依次递减C借款初期较小，然后依次递增D借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小答案解析：目前我国个人住房贷款的偿还方式主要有:等额本息还款法和等额本金还款法。采用等额本息还款法时，各期还款压力是一样的；采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减。25.单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）。[单选题]*A、1B2C3√D4答案解析：单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行。个人提取住房公积金时，免征个人所得税。个人住房公积金的利息所得免征个人所得税。26.乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。[单选题]*A、视具体情况确定是否抵押土地使用权B土地使用权不可随之抵押C土地使用权可能随之抵押D土地使用权必须随之抵押√答案解析：《物权法》规定，以建筑物设定抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照上述规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。27.房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。[单选题]*A、客户的储蓄√B客户的单位性质C客户的年龄D客户的家庭组成答案解析：房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑以下因素:①客户的储蓄；②客户的收入水平；③客户的家庭开支；④客户家庭理财状况。还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人协理应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别，为贷款客户提供参考意见。28.住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。[单选题]*A、6个月以上或12个月以上√B5个月以上或10个月以上C12个月以上D8个月以上答案解析：住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为6个月以上或12个月以上，且处于正常缴存状态，没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款。29.个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。[单选题]*A、各期还款压力相同B初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C初期的还款压力较大，以后依次递减√D初期的还款压力较小，以后依次递增答案解析：目前我国个人住房贷款的偿还方式主要有等额本息还款法和等额本金还款法两种。不同的还款方式，对借款人借款后的现金流要求是不同的，采用等额本息还款法时，各期还款压力是一样的，采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减。30.住房公积金管理的基本原则有（）。[多选题]*A、住房公积金管理委员会决策√B住房公积金管理中心运作√C银行专户存储√D业主委员会参与管理E财政监督√答案解析：住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督”，其目的是保障住房公积金规范管理和安全运作，维护住房公积金所有人的合法权益。31.职工可以提取住房公积金用于消费的事项有（）。[多选题]*A、购买上班用的电动车B购买自用二手商铺C自建自住住房√D装修自住住房E偿还购买自住经济适用住房的贷款本息√答案解析：职工个人住房公积金的提取是指缴存职工因特定住房消费或丧失缴存条件时，按照规定把个人账户内的住房公积金存储余额取出的行为。职工住房消费提取的情形包括:①职工购买、建造、翻建、大修自住住房的。②偿还购房贷款本息的。③房租超出家庭工资收入规定比例时的。④在缴存城市无自有住房且租赁住房的。32.住房公积金制度的作用有（）。[多选题]*A、增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换√B建立了职工个人住房资金积累机制√C实行“低存高贷”原则，促进了政策性住房信贷体系的建立D增强了职工解决住房问题的能力√E实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款√答案解析：住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和政策性住房融资问题。其作用有:①住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换。②建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求。③住房公积金制度为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立。33.依法不得抵押的不动产有（）。[多选题]*A、农民的自留地√B国有土地所有权√C学校的校办工厂D公立医院的门诊楼√E被人民法院查封的属于个人的营业房√答案解析：《物权法》第184条规定，下列财产不得抵押:①土地所有权；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团本的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；④所有权、使用权不明或者有争议的财产；⑤依法被查封、扣押、监管的财产；⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。C项，学校的校办工厂以营利为目的，不属于上述第③项所述情形。34.住房公积金存款的利率政策有（）。[多选题]*A、高存低贷B按年结息√C本息逐年结转√D每年1月1日为结息日E上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取得利率利息答案解析：ADE三项，我国的住房公积金制度实行低存低贷的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年6月30日为结息日。35.下列关于住房公积金的表述中，正确的有（）。[多选题]*A、职工购买自住住房在没有还清住房公积金贷款前，可以再次申请住房公积金贷款B职工按要求提交齐全的资料后，住房公积金管理中心或者受托银行应当在15个工作日内完成贷款手续√C职工享有住房公积金的收益权√D单位为职工实际缴付的住房公积金一律免征个人所得税E张某2月份购房时申请了住房公积金贷款，7月份遇法定贷款利率调整，应自当年的8月份按新调整的贷款利率支付利息答案解析：A项，职工没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款；D项，单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除；E项，遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息，贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。36.下列房地产中，不得抵押的有（）。[多选题]*A、耕地√B村办企业厂房C列入城市房屋拆迁范围的房屋√D宅基地√E已经设定抵押权的房地产答案解析：《物权法》第184条规定，下列财产不得抵押:①土地所有权；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；④所有权、使用权不明或者有争议的财产；⑤依法被查封、扣押、监管的财产，法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。37.住房公积金管理的目的有（）。[多选题]*A、为单位带来利润B保障住房公积金规范管理√C保障住房公积金安全运作√D募集资金E维护住房公积金所有人的合法权益√答案解析：住房公积金管理的基本原则主要包括:①住房公积金管理委员会决策；②住房公积金管理中心运作；③银行专户存储；④财政监督。其目的包括:①保障住房公积金规范管理；②保障住房公积金安全运作；③维护住房公积金所有人的合法权益。38.关于房地产抵押的说法，正确的有（）。[多选题]*A、已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人√B在建工程不得为第三人提供担保C抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有√D学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押√E房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准√答案解析：B项，在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。D项，用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。39.住房公积金的财政监督体系包括（）。[多选题]*A、财政√B中国人民银行√C单位和社会√D审计部门√E职工√答案解析：财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构。财政监督是一个完整的监督体系，包括财政、中国人民银行、审计部门、职工、单位和社会，对住房公积金归集、提取使用等情况进行监督。40.下列关于住房公积金的使用，说法正确的有（）。[多选题]*A、住房公积金的使用包括职工个人对其住房公积金的使用和住房公积金管理中心对归集的住房公积金的运作两个方面√B职工个人住房公积金的使用是指职工个人在其住房公积金缴存期间，依法使用住房公积金的行为√C职工按要求提交齐全的资料后，住房公积金管理中心或者受托银行应当在10个工作日内完成贷款手续D职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款√E职工没有还清贷款前，可以再次申请住房公积金贷款答案解析：《关于住房公积金管理若千具体问题的指导意见》规定，职工购买、建造、翻建和大修自住住房需申请个人住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款。住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职丁需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续。15日内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长5个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。职工没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款。41.关于与房地产经纪人相关的个人住房贷款业务的表述，正确的有（）。[多选题]*A、个人住房贷款业务，是抵押市场和住房市场的结合√B我国内地住房抵押贷款制度与我国香港地区的“按揭”制度在性质上是相同的C我国内地住房抵押贷款制度与国外“抵押品赎回权”制度在性质上有区别√D债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿√E原则上要求以所购的房屋及其士地使用权为购房贷款设定抵押作为债务履行担保√答案解析：A项，与房地产经纪人相关的个人住房贷款业务，是抵押市场和住房市场的结合。BC两项，需说明的是，我国内地俗称的“按揭”是指贷款购房并以所购房屋及其占用的土地使用权设定抵押担保的行为，与我国香港地区的“按揭”制度及国外“抵押品赎回权”制度在性质上有区别的。D项，《物权法》规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押资产。E项，房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。42.住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款的区