DB21-T 3361-2021室内装饰装修保养与维修工程技术规程

ICS91.180

CCSP30

DB21

辽宁省地方标准

DB21/T3361—2021

室内装饰装修保养与维修工程技术规程

Interiordecoration,maintenanceandrepairengineeringtechnicalregulations

DB21/T3361—2021

前言

本文件根据辽宁省住房和城乡建设厅《关于印发<2016年度辽宁省工程建设地方标准编制/修订计

划>的通知》（辽住建[2011]90号）的要求，由大连正大方圆装饰设计工程有限公司组织有关单位共同

编制。在编制过程中，广泛调查研究了辽宁地区实际情况，积极借鉴、吸取国内的新技术、新材料运用

的先进经验，认真总结民用建筑室内装饰装修保养与维修工程技术经验的基础上，结合民用建筑室内装

饰装修保养与维修在材料、设计、施工及验收的技术特点，并广泛征求有关协会、科研、设计、施工等

单位的意见，反复讨论、修改后，经审查而成。

本文件主要技术内容包括：1总则、2术语、3基本规定、4抹灰维修工程、5门窗维修工程、6吊

顶维修工程、7轻质隔墙维修工程、8饰面板维修工程、9饰面砖维修工程、10涂饰维修工程、11裱糊

与软包维修工程、12细部维修工程、13电气工程、14给排水与采暖维修工程、15通风与空调维修工程

及规范性引用文件等。

本文件由辽宁省住房和城乡建设厅归口管理（地址：沈阳市和平区太原北街2号，邮编：110001，

联系电话。

本文件由大连正大方圆装饰设计工程有限公司负责具体解释工作，各单位在执行本文件过程中，应

注意总结经验、积累资料，对需要修改和补充之处，及时将有关意见和建议函告大连正大方圆装饰设计

工程有限公司(地址：大连市沙河口区香周路929号三合大厦306室，邮政编码：116033)。

本文件主编单位：大连正大方圆装饰设计工程有限公司

本文件参编单位：大连建筑装饰行业协会

大连豪斯泰克信息科技有限公司

辽宁省装饰协会

中建八局装饰工程有限公司

大连红太装饰工程有限公司

大连市建筑设计研究院有限公司

沈阳博方装饰工程有限公司

创造工场(大连)装饰设计工程有限公司

本文件主要起草人：李国华沈涛夏云峰

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DB21/T3361—2021

目次

1总则...............................................................................1

2术语...............................................................................1

3基本规定...........................................................................2

3.1设计...........................................................................2

3.2材料...........................................................................2

3.3施工...........................................................................2

4抹灰维修工程.......................................................................3

4.1一般规定.......................................................................3

4.2施工工艺.......................................................................4

4.3质量验收.......................................................................4

5门窗维修工程.......................................................................5

5.1一般规定.......................................................................5

5.2施工工艺.......................................................................6

5.3质量验收.......................................................................6

5.4金属、塑料、木质门窗的日常保养.................................................6

6吊顶维修工程.......................................................................7

6.1一般规定.......................................................................7

6.2施工工艺.......................................................................7

6.3质量验收.......................................................................8

6.4板块面板的日常保养.............................................................8

7轻质隔墙维修工程...................................................................9

7.1一般规定.......................................................................9

7.2施工工艺.......................................................................9

7.3质量验收......................................................................10

8饰面板维修工程....................................................................10

8.1一般规定......................................................................10

8.2施工工艺......................................................................10

8.3质量验收......................................................................11

9饰面砖维修工程....................................................................11

9.1一般规定......................................................................11

9.2施工工艺......................................................................11

9.3质量验收......................................................................12

9.4饰面砖的日常保养..............................................................12

10涂饰维修工程.....................................................................12

10.1一般规定.....................................................................13

10.2施工工艺.....................................................................13

10.3质量验收.....................................................................14

10.4涂饰工程的日常保养...........................................................14

11裱糊与软包维修工程...............................................................14

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DB21/T3361—2021

11.1一般规定.....................................................................14

11.2裱糊维修工程.................................................................15

11.3软包维修工程.................................................................16

11.4壁纸、墙布、软包织物与皮革的保养.............................................17

12细部维修工程.....................................................................17

12.1一般规定.....................................................................17

12.2固定柜维修与安装工程.........................................................17

12.3窗帘盒和窗台板维修工程.......................................................18

12.4门窗套维修工程...............................................................19

12.5护栏和扶手维修工程...........................................................19

12.6花饰维修工程.................................................................20

13电气工程.........................................................................20

13.1一般规定.....................................................................21

13.2施工工艺.....................................................................21

13.3质量验收.....................................................................22

13.4维修基本常识.................................................................23

13.5电气工程的日常保养...........................................................23

14给水排水与采暖维修工程...........................................................23

14.1一般规定.....................................................................23

14.2施工工艺.....................................................................24

14.3质量验收.....................................................................25

15通风与空调维修工程...............................................................26

15.1一般规定.....................................................................26

15.2施工工艺.....................................................................26

15.3质量验收.....................................................................26

本规程用词说明......................................................................28

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室内装饰装修保养与维修工程技术规程

1范围

本文件规定了辽宁省民用建筑中的室内装饰装修保养与维修工程施工、检测及验收等的方法。

本文件适用于辽宁省民用建筑中的室内装饰装修保养与维修工程。

辽宁省民用建筑室内装饰装修保养与维修的施工、检测及验收除应符合本文件规定外，尚应符合国

家、行业及本省现行有关标准、规范的规定。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款，其中，注日期的引用文件，

仅该日期对应的的版本适用于本文；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本

文件。

GB50016建筑设计防火规范

GB50118民用建筑隔声设计规范

GB50210建筑装饰装修工程质量验收标准

GB50222建筑内部装修设计防火规范

GB50300建筑工程施工质量验收统一标准

GB50325民用建筑工程室内环境污染控制规范

JGJ113建筑玻璃应用技术规程

JGJ367住宅室内装饰装修工程质量验收规范

JG/T298建筑室内用腻子本文件没有规范性引用文件。

3术语和定义

3.1

室内装饰装修保养与维修interiordecoration,maintenanceandrepair

为完善建筑物的使用功能和更新建筑物内表面美化效果，通过装饰装修材料或饰物的保养与维修，

对建筑物内表面及空间进行的各种处理过程。

3.2

基体primarystructure

建筑物的主体结构或围护结构。

3.3

基层basecourse

直接承受装饰装修施工的面层。

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3.4

细部detail

建筑装饰装修工程中局部采用的部件或饰物。

4基本规定

4.1设计

4.1.1室内装饰装修保养与维修工程应进行设计，并应有完整的维修方案或施工图设计文件。

4.1.2室内装饰装修保养与维修工程耐久性应满足使用要求。设计应符合城市规划、防火、节能减排

等有关规定。

4.1.3承担室内装饰装修保养与维修工程设计的单位应对建筑物进行了解和实地勘察，设计深度应满

足施工要求。由施工单位完成的深化设计应经保养与维修工程设计单位确认。

4.1.4室内装饰装修保养与维修工程不应擅自改动主体和承重结构。如涉及主体和承重结构变动时，

必须在施工前委托原结构设计单位或者具有相应资质条件的设计单位提出设计方案，或由检测鉴定单位

对建筑结构的安全性进行鉴定。

4.1.5室内装饰装修保养与维修工程的防火设计应符合现行国家标准的规定。不应减少、改动、拆除、

遮挡消防设施、疏散指示标志、安全出口、疏散出口、疏散走道和防火分区防烟分区等。

4.1.6当墙体或吊顶内的管线可能产生冰冻或是结露时，应进行防冻或防结露设计。

4.2材料

4.2.1室内装饰装修保养与维修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和现行国家标准的

规定。不得使用国家明令淘汰的材料。

4.2.2室内装饰装修保养与维修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防

火规范》GB50222和《建筑设计防火规范》GB50016的规定。

4.2.3室内装饰装修保养与维修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的

规定。

4.2.4室内装饰装修保养与维修工程采用的材料、构配件应按进场批次进行检验。属于同一工程项目

且同期施工的多个单位工程，对同一厂家生产的同批材料、构配件、器具及半成品，可统一划分，对品

种、规格、外观和尺寸等进行验收，包装应完好，并应有产品合格证书、中文说明书及性能检验报告，

进口产品应按规定进行商品检验。

4.2.5进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合本标准各章的规定，同一厂家生产的同一品种、

同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验，当合同另有更高要求时应按合同执行。抽样样本应

随机抽取，满足分布均匀、具有代表性的要求，获得认证的产品或来源稳定且连续三批均一次检验合格

的产品，进场验收时检验批的容量可扩大一倍，且仅可扩大一次。扩大检验批后的检验中，出现不合格

情况时，应按扩大前的检验批容量重新验收，且该产品不得再次扩大检验批容量。

4.2.6当国家规定或合同约定应对材料进行见证检验时，或对材料质量发生争议时，应进行见证检验。

4.2.7室内装饰装修保养与维修工程所使用的材料在运输、储存和施工过程中，应采取有效措施防止

损坏、变质和污染环境。

4.2.8室内装饰装修保养与维修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。

4.3施工

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4.3.1施工单位应编制施工组织设计并经过审查批准。施工单位应按有关的施工工艺标准或经审定的

施工技术方案施工，并应对施工全过程实行质量控制。

4.3.2承担室内装饰装修保养与维修工程施工的人员上岗前应进行培训（行业培训）。

4.3.3未经设计确认和有关部门批准，不得擅自拆改主体结构和水、暖、电、燃气通信等配套设施。

4.3.4施工单位应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境

造成的污染和危害。

4.3.5施工单位应建立有关施工安全、劳动保护、防火和防毒等管理制度，并应配备必要的设备、器

具和标识。

4.3.6室内装饰装修保养与维修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。

4.3.7室内装饰装修保养与维修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间（件），并应经有关各方

确认。

4.3.8管道、设备安装及调试应在室内装饰装修保养与维修工程前完成；当必须同步进行时，应在饰

面层施工前完成。室内装饰装修保养与维修工程不得影响管道设备等的使用和维修。涉及燃气管道和电

气工程的室内装饰装修保养与维修工程施工应符合有关安全管理的规定。

4.3.9室内装饰装修保养与维修工程的电气安装应符合设计要求。不得直接埋设电线。

4.3.10隐蔽工程验收应有记录，记录应包含隐蔽部位照片。施工质量的检验批验收应有现场检查原始

记录。

4.3.11室内装饰装修保养与维修工程施工的环境条件应满足施工工艺的要求。

4.3.12室内装饰装修保养与维修工程施工过程中应做好半成品、成品的保护，防止污染和损坏。

4.3.13室内装饰装修保养与维修工程验收前应将施工现场清理干净。

5抹灰维修工程

5.1一般规定

5.1.1本章适用于天棚、墙面、地面维修抹灰等分项工程的施工，包含保温及隔音层薄抹灰，饰面水

刷石，斩假石，干粘石，假面砖及清水砌体勾缝等的装饰维修抹灰。维修抹灰包括水泥砂浆。水泥混合

砂浆，聚合物水泥砂浆和粉刷石膏等。

5.1.2维修流程：现场勘查（分析缘由并做好记录）→维修准备（备料及人员安排等）→铲除清理（含

成品保护）→修整重新作基层→抹灰施工→场地清洁→工程验收并交付使用。

5.1.3维修抹灰工程验收时应检查下列文件和记录：

a)原维修前照片、记录及维修施工方案（含施工图、设计说明及其他设计文件）；

b)材料的产品合格证书、性能检验报告、进场验收记录及复验报告；

c)隐蔽工程验收记录及照片；

d)现场施工记录。

5.1.4维修抹灰工程应对下列材料及其性能指标进行复验：

a)砂浆的拉伸粘结强度；

b)聚合物砂浆的保水率。

5.1.5抹灰维修工程应对下列隐蔽工程项目进行验收：

a)抹灰总厚度大于或等于35mm时的加强措施；

b)不同材料基体交接处的加强措施。

5.1.6各分项工程的检验批应按下列规定划分：

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相同材料、工艺和施工条件的室内维修抹灰工程每10M2应为一个检验批，不足10m2也应划分为一个

检验批，超出50m2抹灰工程属于改造工程（不含50m2）不属于维修工程，应符合现行国家标准《建筑装

饰装修工程质量验收标准》GB50210的规定。

5.1.7检查数量应符合下列规定：

室内每个检验批应至少抽查10%，并不得少于3m2，不足3m2时应全数检查。

5.1.8室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求，设计无要求时，应采用不低于M20水泥

砂浆做护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm。

5.1.9当要求抹灰维修层具有防水、防潮功能时，应采用防水砂浆。

5.1.10各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝结后应采取措施防止

沾污和损坏。水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。

5.1.11顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间应粘结牢固。

5.2施工工艺

5.2.1装饰抹灰工程所用材料的品种和性能应符合设计要求及国家现行标准的有关规定。

5.2.2抹灰维修时应保证下列条件：

a)查看维修处的起因，并拍照及记录；

b)结合查看实际情况，制定维修施工方案；

c)保护好周围饰面、设施及施工界面；

d)铲除时避免损坏周围饰面及设施，应采用锯切分割后施工；

e)抹灰前基层表面的尘土、污垢及油渍等应清除干净，并应洒水润湿或进行界面处理。

5.2.3抹灰层应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处

表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于

100mm。

5.2.4抹灰层与基层之间及各抹灰层之间应粘结牢固，抹灰层应无脱层和空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

5.2.5清水砌体勾缝应无漏勾，勾缝材料应粘结牢固，无开裂。

5.2.6维修现场应进行环境整理，清除一切杂物，维修垃圾应按规定分类，堆放和处理，不得随意丢

弃，以免造成污染。

5.3质量验收

5.3.1维修装饰抹灰工程的表面质量应符合下列规定：

a)抹灰表面应光滑、洁净、接头平整，分格缝清晰，宽度和深度均匀，颜色均匀。

检验方法：观察；手摸尺量检查。

b)保温隔音层薄抹灰的厚度应符合施工方案的要求。

检验方法：检查施工记录。

c)清水砌体勾缝应横平竖直，交接处平顺，宽度和深度应均匀，表面应压实抹平，砌体表面洁净，

灰缝颜色一致。

检验方法：观察；尺量检查。

d)水刷石表面应石粒清晰、分布均匀、紧密平整、色泽一致，应无掉粒和接槎痕迹。

e)斩假石表面剁纹应均匀顺直、深浅一致，应无漏剁处；阳角处应横剁并留出宽窄一致的不剁边

条，棱角应无损坏。

f)干粘石表面应色泽一致、不露浆、不漏粘，石粒应粘结牢固、分布均匀，阳角处应无明显黑边。

g)假面砖表面应平整、沟纹清晰、留缝整齐、色泽一致，应无掉角、脱皮和起砂等缺陷。

检验方法：观察；手摸检查。

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h)维修抹灰分格条（缝）的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应平整光滑，棱角应

整齐。

检查方法：观察。

5.3.2有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽

的宽度和深度均不应小于10mm。

检查方法：观察；尺量检查。

5.3.3维修抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表1和表2的规定。

表1维修抹灰的允许偏差和检验方法

项目允许偏差（mm）检验方法

立面垂直度4用2m垂直检测尺检查

表面平整度4用2m靠尺和塞尺检查

阴阳角方正4用200mm直角检测尺检查

分格条（缝）直线度4拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检

墙裙勒脚上口直线度4拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查

表2维修抹灰的允许偏差和检验方法

允许偏差（mm）

项目检验方法

水刷石斩假石干粘石假面砖

立面垂直度5455用2m垂直检测尺检查

表面平整度3354用2m靠尺和塞尺检查

阳角方正3344用200mm直角检测尺检查

分格条（缝）直线度3333拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查

墙裙勒脚上口直线度33——拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查

6门窗维修工程

6.1一般规定

6.1.1本章适用于木门窗、金属门窗、塑料门窗及门窗玻璃维修安装等分项工程的施工、质量验收及

日常保养。

6.1.2维修流程：现场勘查（分析缘由并做好记录）→维修准备（备料及人员安排等）→门窗维修安

装→场地清洁→工程验收并交付使用。

6.1.3维修门窗工程验收时应检查下列文件和记录：

a)维修前照片、记录及维修施工方案（含设计维修说明、施工图）；

b)维修材料的产品合格证书、性能检验报告、进场验收记录及复验报告；

c)隐蔽工程验收记录及照片；

d)施工记录。

6.1.4各分项工程的检验批应按下列规定划分：

a)各类型材质的门窗及门窗玻璃，每2樘应划分一个检验批，不足2樘划分为一个检验批；

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b)超出10樘（不含10樘）属于改造工程不属于维修工程，应符合《建筑装饰装修工程质量验收

标准》GB50210的规定。

6.1.5检查数量应符合下列规定：

每个检验批应至少抽查50%，不少于1樘，不足1樘应全数检查。

6.1.6门窗安全玻璃的使用应符合现行《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113的规定。维修现场应进行

环境管理，清除一切杂物，维修垃圾按照规定分类堆放和处理，不得随意丢弃，以免造成污染。

6.2施工工艺

6.2.1门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式、型材壁厚、填嵌密封处理

及性能等应符合设计要求及国家现行标准的有关规定。

6.2.2木门窗的防火、防腐及防虫处理；金属门窗的防雷、防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要

求。

6.2.3维修门窗工程应保证的条件：

a)检查分析维修处的原因，并拍照及记录；

b)结合检查实际情况，制定可行的维修施工方案；

c)保护好周围饰面，设施，施工界面；

d)拆除时，避免损坏相邻部件，应采用专用的配套工具；

e)更换配件的型号，规格和数量应符合维修施工方案要求，安装应牢固，位置正确，功能应满足

使用要求。

6.2.4门窗窗框与洞口之间的伸缩缝内应采用聚氨酯发泡胶填充，发泡胶填充应均匀、密实，发泡胶

成型后不宜切割，干燥后用利刃割齐。表面应采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、

无裂纹。

6.2.5门窗玻璃裁割尺寸正确，安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹，损伤和松动。

6.2.6门窗玻璃的层数、品种、规格、尺寸、色彩、图案及涂膜朝向应符合原样或维修施工方案要求。

6.3质量验收

6.3.1门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致。

检验方法：观察。

6.3.2门窗使用五金件，需维修的应一次性更换。

检验方法：观察；检查施工记录。

6.3.3更换不同种类门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法应符合《建筑装饰装修工程质量验收

标准》GB50210的规定。

6.3.4玻璃表面应洁净，不得有污渍，中空玻璃层内不得有灰尘和水蒸气，玻璃不能直接接触型材。

检验方法：观察。

6.3.5密封条不得卷边或脱槽。密封条接缝应粘接。

检验方法：观察。

6.4金属、塑料、木质门窗的日常保养

6.4.1门窗在使用中，动作要轻，推拉开启顺其自然，发现有问题应先排除故障，积、灰变形是推拉

开启的主要原因。

6.4.2门窗可采用软布沾清水或中性洗涤剂，不得使用普通肥皂、洗衣粉、去污粉或洗厕精等酸碱的

清洁剂。

6.4.3雨天过后，应及时抹干淋湿的玻璃和窗框。

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6.4.4经常检查框架的连接件，门窗五金件，定期加润滑油保持干净、灵活，排水孔是否通畅。

6.4.5避免用金属器具清理门窗，以免造成划伤，腐蚀。

6.4.6塑料门窗框，扇的型材焊缝有无裂纹。

6.4.7门窗扇有无明显的变形、翘曲平开扇下垂。

6.4.8检查密封条、皮条是否有收缩、变形、有空隙。

6.4.9要注意浸过中性试剂或有水分的布，不要在木质表面长时间放置。否则会浸害物体的表面，使

表面饰面材料变色或剥离。

6.4.10注意木质门窗的棱角处不要过多的擦磨，否则会造成棱角油漆脱落。

6.4.11不要在门窗扇上挂一些很重的物品，开关时不要用力过猛，千万不要撞击到原木门窗扇上。

6.4.12木门窗不可长时间被强光直射，这样会使油漆变色、老化或剥离，室内要保证温度湿度的比例，

保证通风良好。

7吊顶维修工程

7.1一般规定

7.1.1本章适用于维修面层吊顶，板块面层吊顶和格栅吊顶等分项工程的施工、质量验收及日常保养。

面层吊顶包括以轻钢龙骨，铝合金龙骨和木龙骨等为骨架，以石膏板，水泥纤维板。木板，金属板，矿

棉板，格栅，塑料板，玻璃板和复合板为面层的吊顶。

7.1.2维修流程：现场勘查（分析缘由并做好记录）→维修准备（备料及人员安排等）→拆除清理（含

成品保护）→重新吊顶龙骨安装→面层安装→场地清洁→工程验收并交付使用。

7.1.3吊顶维修工程验收时，应检查下列文件和记录：

a)维修前照片、记录及维修施工方案（含施工图、维修设计说明）；

b)维修材料的产品合格证书、性能检验报告、进场验收记录及复验报告；

c)隐蔽工程验收记录及照片；

d)施工记录。

7.1.4各分项工程的检验批应按下列规定划分：

a)各类型材质的吊顶工程，每10m2应为一个检验批，不足10m2也应划为一个检验批；

b)超出10m2（不含10m2）或一独立间，为改造工程，不属于维修工程，应符合《建筑装饰装修工

程质量验收标准》GB50210的规定。

7.1.5检查数量，应符合下列规定：

每个检验批应至少抽查50%，不少于5m2不足5m2应全数检查。

7.1.6维修现场应进行环境整理，清除一切杂物，维修垃圾按规定分类，堆放和处理，不得随意丢弃，

以免造成污染。

7.2施工工艺

7.2.1拆除后应对有隐蔽的原项目进行检查（如各种管道、水管、穿线管及预埋件等设施）。

7.2.2维修吊顶工程应保证的条件：

a)检查分析维修处的原因，并拍照及记录：

b)结合检查实际情况，制定可行的维修施工方案，包括风险的预估；

c)保护好周围饰面、设施及施工界面；

d)拆除时，避免损坏相邻部位，应采用专用的配套工具及防护措施；

e)维修所用的材料、配件型号、规格和数量应符合施工方案要求，安装应牢固。

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DB21/T3361—2021

7.2.3吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求及国家现行标准的有关规定。

7.2.4面层材料的材质、品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求及国家现行标准的有关规定。

7.2.5吊杆和龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。金属吊杆和龙骨应经过表面

防腐处理；木龙骨应进行防腐、防火处理。

7.2.6吊顶工程的吊杆、龙骨和面层安装应牢固。

7.3质量验收

7.3.1面层材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。面板与龙骨的搭接应平整、吻合，

压条应平直、宽窄一致。

检验方法：观察；尺量检查。

7.3.2面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子和检修口等设备设施的位置应合理、美观，与面板

的交接应吻合、严密。

检验方法：观察。

7.3.3金属龙骨的接缝应平整、吻合、颜色一致，不得有划伤和擦伤等表面缺陷。木质龙骨应平整、

顺直，应无劈裂。

检验方法：观察。

7.3.4吊顶内填充吸声材料的品种和铺设厚度应符合设计要求，并应有防散落措施。

检验方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。

7.3.5吊顶维修工程安装的允许偏差和检验方法应符合现行《建筑装饰装修工程质量验收标准》

GB50210的规定，如表3。

表3板块面层吊顶维修工程安装的允许偏差和检验方法

允许偏差（mm）

项目木板、塑料板、检验方法

石膏板、矿棉板金属板

玻璃板、复合板

表面平整度322用2m靠尺和塞尺检查

接缝直线度323拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查

接缝高低差111用钢直尺和塞尺检查

7.4板块面板的日常保养

7.4.1避免接触坚硬的物体碰撞，以免损伤。

7.4.2采用中性清洁剂除尘，禁止使用酸性和碱性。

7.4.3经常检查连接件，以免松动。

7.4.4板块面板吊顶表面的灰尘和污垢可使用抹布和吸尘器清理。应谨慎小心，切勿破坏结构。

7.4.5若板块面板被空调冷凝水或其他漏水浸泡过，需及时进行更换，以免造成更多损失。

7.4.6木质或复合板块面板应每三个月打一次蜡，可保持木质的光洁度，延长使用寿命（最好采用水

性蜡）。

7.4.7带有花纹的毛玻璃板一旦脏了，可用牙刷涂上清洁剂顺着图样擦拭去除，还可以在玻璃上滴点

煤油用粉笔灰或膏粉涂在玻璃上晒干，然后采用干棉布擦，这样玻璃干净又明亮。

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7.4.8可用白色的牙膏去除玻璃板上的划痕，将牙膏涂在划痕上用干净的棉布来回擦拭，将牙膏擦干

净，细小的划痕就掩饰掉了。

8轻质隔墙维修工程

8.1一般规定

8.1.1本章适用于板材隔墙、骨架隔墙、活动隔墙和玻璃隔墙等分项工程的施工及质量验收。板材隔

墙包括复合轻质墙板、石膏空心板、水泥板和混凝土轻质板等隔墙。骨架隔墙包括轻钢龙骨、木龙骨等

为骨架，以饰面石膏板、木板和水泥纤维板等为墙面板的隔墙。玻璃隔墙包括玻璃板和玻璃砖隔墙。

8.1.2维修流程：现场勘察（分析缘由并做好记录）→维修准备（备料及人员安排等）→拆除清理（含

成品保护）→制作安装→场地清洁→工程验收并交付使用。

8.1.3轻质隔墙维修工程验收时应检查下列文件和记录：

a)维修前照片、记录及维修施工方案（含施工图、维修设计说明）；

b)维修材料的产品合格证书、性能检验报告、进场验收记录及复验报告；

c)隐蔽工程验收记录及照片；

d)施工记录。

8.1.4轻质隔墙工程应对人造木板的甲醛释放量进行复验。

8.1.5轻质隔墙与顶棚和其他墙体的交接处应采取防开裂措施。

8.1.6民用建筑轻质隔墙工程的隔声性能应符合《民用建筑隔声设计规范》GB50118的规定。

8.1.7各类型轻质隔墙工程对维修部位应全部检查。

8.1.8维修单处面积超出16m2或新建隔墙，不属于维修范围内，改造工程应符合《建筑装饰装修质

量验收标准》GB50210的规定。

8.1.9维修现场应进行环境整理，清除一切杂物，维修垃圾按规定分类堆放和处理，不得随意丢弃，

以免造成污染。

8.2施工工艺

8.2.1维修隔墙所用轻钢龙骨、配件、墙面板、填充材料及嵌缝材料的品种、规格及性能（如隔声、

隔热、防火、防潮等特殊要求）应符合设计要求及国家现行标准的有关规定。

8.2.2维修轻质隔墙工程应保证的条件：

a)检查分析维修处的原因，并拍照及记录；

b)结合检查实际情况，制定可行的维修施工方案；

c)保护好周围饰面、设施及施工界面；

d)拆除时，避免损坏或扩大相邻部件和位置，应采用锯切分割或配套工具施工，多工种一起作业

时，应先关闭和保护好隐蔽项目（如：水管、电管、其他管道等）；

e)更换的材料、型号、规格和数量应符合维修施工方案要求；

f)应对隔墙中有设备管线、预埋件或拉接筋等进行严格检查。

8.2.3隔墙龙骨（沿地、沿顶及边框龙骨）必须与墙体结构连接牢固，应平整、垂直、位置正确。龙

骨间距和构造连接方法应符合设计要求。骨架内设备管线的安装，门窗洞口等部位加强龙骨的安装应牢

固、位置正确。填充材料的品种、厚度及设置应符合设计要求。

8.2.4隔墙龙骨间距和构造连接方法应符合设计要求。骨架内设备管线的安装、门窗洞口等部位加强

龙骨的安装应牢固、位置正确。填充材料的品种、厚度及设置应符合设计要求。

8.2.5隔墙的墙面板应位置正确，安装牢固，无脱层、翘曲、折裂及缺损。

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8.2.6隔墙的墙面板所用接缝材料的品种及接缝方法应符合设计要求。

8.3质量验收

8.3.1隔墙表面应平整光滑、色泽一致、洁净、无裂缝，接缝应均匀、顺直。

检验方法：观察；手摸检查。

8.3.2隔墙上的孔洞、槽、盒应位置正确、套割吻合、边缘整齐。

检验方法：观察。

8.3.3骨架隔墙上的填充材料应干燥，填充应密实、均匀、无下坠。

检验方法：轻敲检查；检查隐蔽工程验收记录。

8.3.4轻质隔墙工程安装的允许偏差和检验方法应符合《建筑装饰装修质量验收标准》GB50210的规

定。

9饰面板维修工程

9.1一般规定

9.1.1本章使用与室内装饰面板安装工程，包括陶瓷板安装、木板安装、金属板安装、石材板安装，

塑料板安装等分项工程的施工及质量验收。

9.1.2维修流程：现场勘查（分析缘由并做好记录）→维修准备（备料及人员安排等）→铲除清理（含

成品保护）→饰面板施工→场地清洁→工程验收并交付使用。

9.1.3维修饰面板工程验收时应检查下列文件和记录：

a)维修前照片、记录及维修施工方案（含设计的施工说明、施工图）；

b)维修材料的产品合格证书、性能检验报告、进场验收记录及复验报告；

c)隐蔽工程验收记录及照片；

d)施工记录。

9.1.4饰面板工程应对室内用花岗岩的放射性及室内用人造木板的甲醛释放量等性能指标进行复验。

9.1.5饰面板工程的防震缝、伸缩缝及沉降缝等部位的处理应保证缝的使用功能和饰面的完整性。

9.1.6维修现场应进行环境整理，清除一切杂物，维修垃圾按规定分类堆放和处理，不得随意丢弃，

以免造成污染。

9.1.7各类型饰面板工程对维修部位应全部检查。

9.1.8维修单处面积超出20M2不属于维修工程范围内，改造工程应符合《建筑装饰装修质量验收标准》

GB50210的规定。

9.2施工工艺

9.2.1饰面板的品种、规格、颜色和性能应符合设计要求及国家现行标准的有关规定。木龙骨及木饰

面板的燃烧性能等级应符合设计要求。

9.2.2饰面板孔、槽的数量、位置和尺寸应符合维修施工方案规定。

9.2.3维修饰面板工程应保证的条件：

a)检查分析维修处的原因，并拍照及记录；

b)结合检查实际情况，制定可行的维修施工方案；

c)保护好周围饰面、设施及施工界面；

d)拆除时，避免过界拆除或损坏相邻部件，应采用专用的配套工具及设施；

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e)更换饰面材料、配件的型号、规格和数量应符合维修施工方案要求及规定，安装应牢固，位置

正确。

9.2.4维修饰面板工程应对起内部所有的隐蔽项目进行严格的检查验收。

9.2.5饰面安装工程的预埋件（或后置埋件）、连接件的材质、数量、规格、位置、连接方法和防腐

处理应符合设计要求。后置埋件的现场拉拔力应符合设计要求。板材安装应牢固。

9.2.6采用满粘法施工的饰面板工程，饰面板与基层之间的粘结料应饱满、无空鼓。饰面板粘结应牢

固。

9.3质量验收

9.3.1内墙饰面板表面应平整、洁净、色泽一致，应无裂痕和缺损。

检验方法：观察。

9.3.2内墙饰面板接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求。

检验方法：观察；尺量检查。

9.3.3采用湿作业法施工的石材饰面板工程，石材饰面板应进行防碱封闭处理。石材与基体之间的灌

注材料应饱满、密实。

检验方法：用小锤轻击检查；检查施工记录。

9.3.4饰面板上的孔洞应套割吻合，边缘应整齐。

检验方法：观察。

9.3.5室内不同饰面板的允许偏差和检验方法应符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210的

规定。

10饰面砖维修工程

10.1一般规定

10.1.1本章适用于室内各种饰面砖维修粘贴等分项工程的施工、质量验收及日常保养。

10.1.2维修流程：现场勘查（分析缘由）→维修准备（备料及人员安排等）→铲除清理（含成品保护）

→饰面砖镶贴基层→饰面砖镶贴层施工→场地清洁→工程验收并交付使用。

10.1.3维修饰面砖工程验收时应检查下列文件和记录：

a)维修前照片、记录及维修施工方案；

b)维修材料的产品合格证书、性能检验报告、进场验收记录及复验报告；

c)隐蔽工程验收记录及照片；

d)施工记录。

10.1.4饰面砖工程应对室内用花岗岩和瓷质饰面砖的放射性性能指标进行复验。

10.1.5饰面砖工程的防震缝、伸缩缝及沉降缝等部位的处理应保证缝的使用功能和饰面的完整性。

10.1.6各种饰面砖维修工程对维修部位应全部检查。

10.1.7维修单处面积超出8m2（含8m2），不属于维修工程范围内，改造工程应符合《建筑装饰装修

质量验收标准》GB50210的规定。

10.1.8维修现场应进行环境整理，清除一切杂物，维修垃圾按规定分类堆放和处理，不得随意丢弃，

以免造成污染。

10.2施工工艺

10.2.1内墙饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求及国家现行标准的有关规定。

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10.2.2维修饰面砖工程应保证的条件：

a)检查分析维修处的原因，并拍照及记录；

b)结合检查实际情况，制定可行的维修施工方案；

c)保护好周围饰面、设施及施工界面；

d)拆除时，避免损坏或扩大相邻部件和位置，应采用防护板对保留部分进行分割保护，采用专用

的配套工具合理规范的拆除。如饰面内有隐蔽的管线和管道等，应先关闭和保护好隐蔽项目

后再进行维修施工；

e)对有防水层的基层，拆除后重新做闭水试验后，再维修饰面砖；

f)应对饰面砖内有隐蔽项目的进行严格检查。

10.2.3内墙饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和填缝材料及施工方法应符合设计要求及国家现行标

准的有关规定。

10.2.4内墙饰面砖粘贴应牢固。

10.2.5满粘法施工的内墙饰面砖应无裂缝，大面和阳角应无空鼓。

10.3质量验收

10.3.1内墙饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，应无裂痕和缺损。

检验方法：观察。

10.3.2内墙面凸出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。

检验方法：观察；尺量检查。

10.3.3内墙饰面砖接缝应平直、光滑、填嵌应连续、密实；美观；宽度和深度应符合设计要求。

检验方法：观察；尺量检查。

10.3.4内墙饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法应符合《建筑装饰装修质量验收标准》GB50210的规定。

10.4饰面砖的日常保养

10.4.1瓷砖日常清洁可选用洗洁精、肥皂等清洗。

10.4.2肥皂加少量氨水和松节油制成混合液，清洗瓷砖更有光泽，采用拖布保养即可，延长瓷砖的光

泽度。

10.4.3应对瓷砖理石定期打蜡，保证润泽光亮长久，周期为每个月一次。

10.4.4瓷砖如出现划痕，可用牙膏涂抹划痕处，用干布擦拭可修复。

10.4.5砖与砖之间的缝隙处，可用去污膏去污后，可在缝隙处刷一层防水剂，预防霉菌生长。

10.4.6理石饰面砖表面如沾有茶叶，咖啡，果汁或其他液体污渍的话，可采用氨水与20%浓度的过氧

化氢相混合，用抹布沾湿后，用棉布盖好，30分钟擦干即可。

10.4.7理石饰面砖如沾上食用油的话，可用玉米面清除，用玉米面撒在沾油处，24小时擦净即可。

10.4.8在日常使用中，要保证它的表面层清洁与干净，将拖布清洁的表面水份清洁去除，这样大理石

表面就不容易出现水斑了。

10.4.9瓷砖进行清洁时，最主要的是不要破坏釉面，在清洁时不能采用钢丝球等锐利的东西进行破坏

性清洁，同时在清洁完成之后，一定要立即擦干，不要留下水渍。

10.4.10采用以微湿带有温和洗涤剂的布定期擦拭大理石，然后用清洁的软布抹干、擦亮、碰到磨损

严重的大理石难以处理，可用钢丝球或电动磨光机磨亮。用液态擦试剂仔细擦拭，可选用柠檬汁或醋清

洁大理石表面的污痕，柠檬汁停留的时间不要超过2分钟。

11涂饰维修工程

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11.1一般规定

11.1.1本章适用于水性涂料、溶剂型涂料和美术涂饰等分项工程的施工及质量验收。

11.1.2维修流程：现场勘查（分析缘由并做好记录）→维修准备（备料及人员安排等）→铲除清理（含

成品保护）→重新作基层→涂饰面层施工→场地清洁→工程验收并交付使用。

11.1.3维修涂饰工程验收时应检查下列文件和记录：

a)维修前照片、记录及维修施工方案；

b)维修材料的产品合格证书、性能检验报告、进场验收记录及复验报告；

c)隐蔽工程验收记录及照片；

d)施工记录。

11.1.4每批发运维修现场的涂装材料包装上应贴有物品标签，标签应注明所标示包装中含有的材料名

称、对应合同号、规格（含色号）、数量及发运地等证明文件；

11.1.5验收合格的涂装材料应存放在维修现场指定地方，并注意成品保护，做好防火、防霉、防盗、

防腐等工作；

11.1.6涂装腻子层凝结硬化前应防止快干、水冲、撞击、振动和挤压，以保证灰层有足够强度；涂装

油漆滚涂前应将地面清理干净，油漆未干前，严禁手动触摸破坏半成品。

11.1.7各种涂饰工程维修，应对维修部位全部检查验收。

11.1.8维修单处面积超出16m2（含16m2）时，不属于维修工程范围内，改造工程应符合《建筑装饰

装修工程质量验收标准》GB50210的规定。

11.1.9维修现场应进行环境整理，清除一切杂物，维修垃圾按规定分类堆放和处理，不得随意丢弃，

以免造成污染。

11.1.10涂饰工程的基层处理应符合下列规定：

a)既有建筑墙面在用腻子找平或直接涂饰涂料前应清除疏松的旧装修层，并涂刷界面剂；

b)混凝土或抹灰基层在用溶剂型腻子找平或直接涂刷溶剂型涂料时，含水率不得大于8%；在用

乳液型腻子找平或直接涂刷乳液型涂料时，含水率不得大于10%，木材基层的含水率不得大于

12%；

c)找平层应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；内墙找平层的粘结强度应符合现行行业标

准《建筑室内用腻子》JG/T298的规定；

d)厨房及卫生间墙面的找平层应使用耐水腻子。

11.1.11水性涂料涂饰工程施工的环境温度应为5℃~35℃。

11.1.12涂饰工程施工时应对与涂层衔接的其他装修材料及邻近的设备采取有效的保护措施，以避免

由涂料造成的沾污。

11.1.13涂饰工程应在涂层养护期满后进行质量验收。

11.2施工工艺

11.2.1涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求及国家现行标准的有关规定。

11.2.2涂饰工程所用涂料的颜色、光泽和图案应符合设计要求及国家现行标准的有关规定。

11.2.3涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、开裂、起皮、掉粉、反锈。

11.2.4涂饰工程的基层处理应符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》条款的要求。

11.2.5维修涂饰工程应保证的条件：

a)检查分析维修处的原因，并拍照及记录；

b)结合检查实际情况，制定可行的维修施工方案；

c)保护好周围饰面、设施及施工界面；

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