五角场商管工程运行管理培训

万达商管系统2014年工程专题培训——《上海万达广场（五角场店）工程运行管理介绍》讲师：吴谟康目录机房管理制度上墙设备机房日常巡视管理设备保养维护工作监督主力店机房管理机房管理制度上墙一、机房管理制度上墙1.1制度统一上墙，人人熟悉制度，规范操作

空调机房电梯机房一、机房管理制度上墙1.2系统图上墙，便于操作水泵房系统图一、机房管理制度统一上墙2.楼层各机房明确责任人，落实包干制楼层空调机房强电井弱电井设备机房日常巡视管理二、设备机房日常巡视管理

1.变电站部分

1.1每天早晨交接班，了解昨天运行情况1.2变电站日常巡视1.2.1每天巡视开关柜运行情况记录数据二、设备机房日常巡视管理

1.2.2每半个月晚间闭灯巡视变电站高压设备，观察是否放电情况1.2.3红外线点温仪测量电缆接头温度二、设备机房日常巡视管理安全用具规范摆放灭火器点检二、设备机房日常巡视管理1.2.410KV变电站开关柜保养倒闸操作一人操作、一人监护二、设备机房日常巡视管理

2.中央空调系统2.1中央空调开启观察运行数据2.2中央空调BA操作，观察设备运行情况二、设备机房日常巡视管理2.3巡视水泵和电动机运行情况2.4观察空调系统运行压力二、设备机房日常巡视管理

3.水泵房3.1每天检查消防、喷淋系统压力3.2每月一次消防设备设备测试二、设备机房日常巡视管理

3.水泵房3.3每月一次湿式报警器放水测试3.4观察水警铃是否响二、设备机房日常巡视管理

3.水泵房3.5每月一次远程启动消火栓水泵测试3.6水泵房内消防电话测试二、设备机房日常巡视管理

4.弱电系统4.1每天火灾消防报警巡视4.2监控系统巡视二、设备机房日常巡视管理

4.弱电系统4.3电梯机房巡视（紧急情况放人工具）4.4垂直梯和自动扶梯巡视起重吊钩二、设备机房日常巡视管理

4.弱电系统4.5巡更设备巡视4.6景观照明巡视二、设备机房日常巡视管理

4.弱电系统4.7人流计数器每天检查4.8BA系统巡视二、设备机房日常巡视管理4.9按照集团商管总部所拟定的《万达广场设备设施维修保养制度与规程》、《上海五角场万达广场三标文件》要求进行执行，做好日常巡视记录，监控运行状态，确保正常运行日常巡检表格按照三标文件日常巡检机房管理要点部门领导监督复查机制第三方（品质部）检查机制二、设备机房日常巡视管理4.9按照集团商管总部所拟定的《万达广场设备设施维修保养制度与规程》、《上海五角场万达广场三标文件》要求进行执行，做好日常巡视记录，监控运行状态，确保正常运行。35KV变电站水泵房设备保养维护工作三、设备保养维护工作3.1中央空调保养冷凝器蒸发器清洗三、设备保养维护工作3.2冷却塔保养（填料冲洗和阀门加油）三、设备保养维护工作3.3中央空调末端设备保养（风机盘管保养）三、设备保养维护工作3.3中央空调末端设备保养（非餐饮区AHU无纺布过滤网更换金属网丝，节约运行成本）无纺布滤网金属网丝滤网三、设备保养维护工作3.4水泵保养（叶轮、机械水封圈和轴承更换）三、设备保养维护工作3.5电器设备保养*开关柜除尘注意刷子金属部位用胶布保护，避免短路3.6热