农村宅基地使用权买卖及土地征收补偿协议

合同编号：_______甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就农村宅基地使用权买卖及土地征收补偿事宜，达成如下协议：一、宅基地使用权买卖1.1甲方自愿将位于_______省_______市_______县_______乡（镇）_______村_______组的宅基地使用权（以下简称“宅基地”）出售给乙方，宅基地面积为_______平方米。1.2乙方购买宅基地使用权的价格为人民币_______元整（大写：__________________________元整），双方一致同意，本协议签订后，乙方支付给甲方宅基地使用权转让款。二、土地征收补偿2.1如遇国家征收宅基地，甲方同意按照国家有关土地征收政策，将土地征收补偿款分配给乙方。2.2土地征收补偿款的分配方式为：甲方获得_______%，乙方获得_______%。2.3土地征收补偿款的支付时间为：自土地征收补偿款到账之日起_______个工作日内，甲方将乙方应得的补偿款支付给乙方。三、甲乙双方的权利和义务3.1甲方应保证宅基地使用权转让合法、有效，并承担因转让行为产生的相关税费。3.2乙方应按照本协议约定的价格和方式支付宅基地使用权转让款，并保证宅基地使用权转让后的合法使用。3.3甲乙双方应共同遵守国家有关土地管理的法律法规，不得擅自改变宅基地用途。四、违约责任4.1如甲方违反本协议的约定，导致宅基地使用权转让无效，甲方应退还乙方已支付的宅基地使用权转让款，并赔偿乙方因此所遭受的损失。4.2如乙方违反本协议的约定，导致宅基地使用权转让无效，乙方无权要求甲方退还已支付的宅基地使用权转让款，并应赔偿甲方因此所遭受的损失。五、争议解决5.1本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、附则6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________协议编号：_______甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________鉴于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就农村宅基地使用权买卖及土地征收补偿事宜，达成如下协议：一、宅基地使用权买卖1.1甲方自愿将位于_______省_______市_______县_______乡（镇）_______村_______组的宅基地使用权（以下简称“宅基地”）出售给乙方，宅基地面积为_______平方米。1.2乙方购买宅基地使用权的价格为人民币_______元整（大写：__________________________元整），双方一致同意，本协议签订后，乙方支付给甲方宅基地使用权转让款。二、土地征收补偿2.1如遇国家征收宅基地，甲方同意按照国家有关土地征收政策，将土地征收补偿款分配给乙方。2.2土地征收补偿款的分配方式为：甲方获得_______%，乙方获得_______%。2.3土地征收补偿款的支付时间为：自土地征收补偿款到账之日起_______个工作日内，甲方将乙方应得的补偿款支付给乙方。三、甲乙双方的权利和义务3.1甲方应保证宅基地使用权转让合法、有效，并承担因转让行为产生的相关税费。3.2乙方应按照本协议约定的价格和方式支付宅基地使用权转让款，并保证宅基地使用权转让后的合法使用。3.3甲乙双方应共同遵守国家有关土地管理的法律法规，不得擅自改变宅基地用途。四、违约责任4.1如甲方违反本协议的约定，导致宅基地使用权转让无效，甲方应退还乙方已支付的宅基地使用权转让款，并赔偿乙方因此所遭受的损失。4.2如乙方违反本协议的约定，导致宅基地使用权转让无效，乙方无权要求甲方退还已支付的宅基地使用权转让款，并应赔偿甲方因此所遭受的损失。五、争议解决5.1本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、附则6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________附件：1.宅基地使用权证复印件2.宅基地位置图3.土地征收补偿政策文件复印件目录：一、宅基地使用权买卖二、土地征收补偿三、甲乙双方的权利和义务四、违约责任五、争议解决六、附则附件：1.宅基地使用权证复印件2.宅基地位置图3.土地征收补偿政策文件复印件附件列表：1.宅基地使用权证复印件2.宅基地位置图3.土地征收补偿政策文件复印件法律名词及解释：1.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法享有的，在集体所有的土地上建造住宅及其附属设施的权利。2.土地征收：指国家为了公共利益的需要，依照法定程序和权限，将集体所有的土地转为国有土地，并给予相应补偿的行为。3.补偿款：土地征收过程中，国家依法给予土地所有权人、使用权人或其他权利人的经济补偿。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.宅基地使用权的合法性：在签订合同前，应核实宅基地使用权是否合法、有效，是否有纠纷或限制。2.土地征收政策的变化：在签订合同前，应了解当地土地征收政策，确保合同条款与政策相符，避免因政策变化导致的纠纷。3.补偿款的支付：确保补偿款的支付时间和方式明确，避免因支付问题产生纠纷。4.合同的履行：双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，如有变更，应及时书面通知对方。5.争议解决：在发生纠纷时，双方应友好协商解决；协商不成时，应依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。解决办法：1.核实宅基地使用权的合法性：向当地土地管理部门查询宅基地使用权证的真实性、有效性，了解是否存在纠纷或限制。2.关注土地征收政策变化：密切关注当地政府发布的土地征收政策文件，如有变化，及时调整合同条款。3.明确补偿款支付时间和方式：在合同中明确补偿款的支付时间和方式，如有变更，及时书面通知对方。4.严格按照合同履行：双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如有变更，应及时书面通知对方。5.及时解决纠纷：在发生纠纷时，双方应友好