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第第页北京公积金贷款利率是多少

北京公积金贷款利率是多少

目前住宅公积金贷款首套房5年以下利率为2.75%〔基准〕，二套房5年以下利率为3.03%〔1.10倍〕。

1、首套房假设为商贷无论是否还清，二套公积金贷款首付均为2成；假设首套为公积金贷款且未还清那么不允许再次公积金贷款。

2、贷款提公积金无需购房合同。租房提公积金将变为仨月一次，提取的限额为本人和单位缴存公积金3个月的总和；

3、最近北京的审批速度可能得3个月，因时间太长，不少二手房卖主不接受公积金贷款；

4、申请人购买政策性住房或首套自住住房，个人贷款最高额度调整为120万元。其他类型上限为80万；

5、总不超过30年；贷款人年龄加贷款年限不超过70年；贷款年限加房龄，砖混结构的`不超过47年，钢混结构的不超过57年。

6、7月1日起，北京公积金贷款二套房认定标准今日起进行新调整，认定标准由此前仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米，提高至低于31.31平方米〔不含〕。

北京公积金贷款计算

公积金贷款额度，要依据还贷技能、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1、以还贷技能为依据的公积金贷款计算公式为：

贷款额度=[〔借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额〕×还贷技能系数40%—借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12〔月〕×贷款年限。

其中月工资总额=公积金月缴额/〔单位缴存比例+个人缴存比例〕；

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：

贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例依据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。

3、根据贷款最高额度计算：

运用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元；同时运用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

4、以公积金

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