商业地产出售合同

商业地产出售合同本商业地产出售合同（以下简称“本合同”）由以下双方于______年______月______日签订：卖方（以下简称“卖方”）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：_____________联系电话：_______________买方（以下简称“买方”）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：_____________联系电话：_______________鉴于卖方愿意出售，买方愿意购买位于______市______区______路______号，面积为______平方米的商业地产（以下简称“该商业地产”），双方经友好协商，达成如下协议：第一条：商业地产描述1.1该商业地产的详细描述如下：（1）地块编号：______（2）土地使用权性质：国有出让（3）土地使用权面积：______平方米（4）建筑面积：______平方米（5）建筑结构：______（6）建筑年代：______（7）现状：______第二条：商业地产价格及支付方式2.1该商业地产的出售价格为人民币______元（大写：______元整）。2.2买方应按照以下付款方式向卖方支付购买款项：（1）合同签订之日起______个工作日内，支付合同总价款的______%；（2）剩余款项在______年______月______日前一次性支付。第三条：商业地产交付3.1卖方应于收到全部购买款项之日起______个工作日内，将商业地产交付给买方。3.2商业地产交付时，卖方应保证该商业地产不存在任何权利瑕疵，并承担因此产生的法律责任。第四条：税费及其他费用4.1买方应承担与本次交易相关的税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税等。4.2买方应承担商业地产交付后的物业管理费、维修基金等费用。第五条：合同解除5.1在合同履行过程中，如发生以下情况，双方均有权解除本合同：（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方严重违约，经另一方催告后在合理期限内仍未履行；（3）法律法规规定的其他解除情形。第六条：违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。第七条：争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。卖方（盖章）：_____________法定代表人（签字）：_______买方（盖章）：_____________法定代表人（签字）：_______签订日期：________________2024带目录带附件详细版-商业地产出售合同目录1.引言2.定义与解释3.商业地产描述4.商业地产价格及支付方式5.商业地产交付6.税费及其他费用7.合同解除8.违约责任9.争议解决10.其他约定11.附件1.引言本商业地产出售合同（以下简称“本合同”）由以下双方于2024年【月】【日】签订：卖方（以下简称“卖方”）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：_____________买方（以下简称“买方”）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：_____________鉴于卖方愿意出售，买方愿意购买位于【城市】【区】【路】【号】，面积为【平方米】的商业地产（以下简称“该商业地产”），双方经友好协商，达成如下协议：2.定义与解释在本合同中，除非上下文另有说明，以下术语具有以下含义：2.1“商业地产”指位于【城市】【区】【路】【号】，面积为【平方米】的建筑物及其附属设施和土地。2.2“出售价格”指本合同第三条所约定的商业地产的出售价格。2.3“交付日期”指本合同第五条所约定的商业地产交付的日期。3.商业地产描述3.1该商业地产的详细描述如下：（1）地块编号：【地块编号】（2）土地使用权性质：国有出让（3）土地使用权面积：【平方米】（4）建筑面积：【平方米】（5）建筑结构：【建筑结构】（6）建筑年代：【建筑年代】（7）现状：【现状】4.商业地产价格及支付方式4.1该商业地产的出售价格为人民币【元】（大写：【元整】）。4.2买方应按照以下付款方式向卖方支付购买款项：（1）合同签订之日起【个工作日内】，支付合同总价款的【%】；（2）剩余款项在2024年【月】【日】前一次性支付。5.商业地产交付5.1卖方应于收到全部购买款项之日起【个工作日内】，将商业地产交付给买方。5.2商业地产交付时，卖方应保证该商业地产不存在任何权利瑕疵，并承担因此产生的法律责任。6.税费及其他费用6.1买方应承担与本次交易相关的税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税等。6.2买方应承担商业地产交付后的物业管理费、维修基金等费用。7.合同解除7.1在合同履行过程中，如发生以下情况，双方均有权解除本合同：（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方严重违约，经另一方催告后在合理期限内仍未履行；（3）法律法规规定的其他解除情形。8.违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。9.争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.其他约定10.1本合同一式两份，双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。卖方（盖章）：_____________法定代表人（签字）：_______买方（盖章）：_____________法定代表人（签字）：_______签订日期：________________附件：附件1：商业地产平面图附件2：商业地产产权证复印件附件3：商业地产土地使用权证复印件附件4：商业地产建筑结构安全证明附件列表：1.附件1：商业地产平面图2.附件2：商业地产产权证复印件3.附件3：商业地产土地使用权证复印件4.附件4：商业地产建筑结构安全证明法律名词及解释：1.商业地产：指用于商业目的的房地产，包括购物中心、写字楼、酒店等。2.国有出让：指国家将土地使用权出让给个人或单位，并收取相应的出让金。3.土地使用权面积：指土地使用权证书上所载明的土地面积。4.建筑面积：指建筑物在水平投影面积上的总面积。5.建筑结构：指建筑物的结构类型，如框架结构、砖混结构等。6.建筑年代：指建筑物的建设年份。7.现状：指建筑物的当前使用状况和维修状况。8.契税：指购买房地产时需要支付给国家的税费。9.印花税：指在签订合同时需要支付给国家的税费。10.土地增值税：指在土地使用权转让时需要支付给国家的税费。11.物业管理费：指业主需要支付给物业管理公司的费用。12.维修基金：指业主需要支付用于建筑物维修和管理的费用。13.不可抗力：指无法预见、无法避免并无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。实际执行过程中可能遇到的相关问题及注意事项：1.合同履行过程中的变更：在合同履行过程中，可能会出现一些变更情况，如交付日期的调整、支付方式的变更等。双方应及时沟通并签订补充协议，以确保合同的顺利履行。2.权利瑕疵问题：卖方应保证商业地产不存在任何权利瑕疵，如土地使用权纠纷、建筑物的合法性等。买方应在签订合同前进行充分的调查和核实，以避免后续的法律风险。3.税费问题：买方在购买商业地产时需要支付相关的税费，如契税、印花税、土地增值税等。双方应明确税费的具体金额和支付方式，并在合同中作出明确规定。4.物业管理费和维修基金：买方在接收商业地产后需要承担物业管理费和维修基金。双方应明确物业管理费和维修基金的具体金额和支付方式，并在合同中作出明确规定。5.合同解除问题：在合同履行过程中，可能会出现一些导致合同解除的情况，如不可抗力、严重违约等。双方应明确合同解除的条件和程序，并在合同中作出明确规定。解决办法：1.对于合同履行过程中的变更，双方应及时沟通并签订补充协议，以确保合同的顺利履行。2.对于权利瑕疵问题，买方应在签订合同前进行充分的调查和核实，并要求卖方提供相关的证明文件，以确保商业地产的合法性和合规性。3.对于税费问题，双方应明确税费的具体金额和支付方式，并在合同中作出明确规定，以避免后续的纠纷。4.对于物业管理费和维修