宝安甲岸旧村改造规划方案

宝安甲岸旧村改造规划方案目录CONTENTS项目背景与目标土地利用与空间布局规划建筑风貌与特色塑造交通组织与停车解决方案市政基础设施配套完善生态环境治理与保护措施社会经济效益评估及实施保障措施01项目背景与目标宝安区作为深圳市的重要经济区域，近年来经济发展迅速，产业结构不断优化，对高品质的城市环境和完善的基础设施需求迫切。随着经济的快速发展，宝安区部分地区的城市规划建设相对滞后，城市环境品质有待提升。宝安区现状及发展需求城市规划滞后经济发展迅速建筑老旧基础设施落后环境脏乱差甲岸旧村现状及问题甲岸旧村的建筑大多建于上世纪80、90年代，建筑质量差，存在安全隐患。旧村内道路狭窄，交通拥堵严重，市政基础设施落后，难以满足居民现代生活需求。由于缺乏有效的管理和规划，旧村内存在乱搭乱建、占道经营等现象，环境卫生状况堪忧。通过旧村改造，提升宝安区整体城市品质，改善居民生活环境。提升城市品质完善基础设施保留历史文化优化交通组织，完善市政基础设施和公共服务设施，提高城市综合承载能力。在改造过程中注重历史文化的传承与保护，保留具有历史价值的建筑和文化遗产。030201改造目标与愿景政府资金支持政府将提供资金支持，用于旧村改造的基础设施建设、公共服务设施配套等。社会资本参与鼓励社会资本参与旧村改造项目，通过市场化运作推动项目实施。深圳市城市更新办法依据深圳市城市更新办法及相关政策法规，对甲岸旧村进行改造。政策法规支持02土地利用与空间布局规划甲岸旧村土地权属涉及多个单位和个人，土地性质多样，包括宅基地、工业用地、商业用地等。土地权属复杂由于历史原因和缺乏有效的规划管理，甲岸旧村土地利用效率低下，存在大量闲置和低效用地。用地效率低下旧村内公共设施配套不足，如教育、医疗、文化等设施缺乏，难以满足居民日益增长的需求。公共设施不足土地利用现状分析

空间布局调整策略功能分区根据城市规划和旧村改造的要求，对甲岸旧村进行功能分区，划分为居住、商业、工业、公共设施等不同区域。空间整合通过拆除重建、综合整治等手段，对旧村内的建筑和空地进行整合，优化空间布局，提高土地利用效率。交通优化完善旧村内外的交通网络，提高道路通行能力，优化交通组织，方便居民出行。01020304教育设施医疗设施文化设施体育设施公共设施配套优化根据人口规模和需求预测，合理规划布局学校、幼儿园等教育设施，提高教育资源的均衡性。加强基层医疗卫生服务设施建设，提高医疗卫生服务水平，满足居民基本医疗需求。完善体育场馆、健身设施等体育设施配套，促进全民健身运动的开展。规划建设文化活动中心、图书馆等文化设施，丰富居民的精神文化生活。绿地系统规划景观规划绿地系统与景观规划对旧村内的自然景观和人文景观进行保护和利用，打造具有地域特色的景观风貌。同时，通过绿化美化等手段提升旧村的整体环境品质。结合旧村改造和城市规划要求，构建完善的绿地系统，包括公园绿地、街头绿地、防护绿地等，提高绿地的可达性和均好性。03建筑风貌与特色塑造甲岸旧村建筑以老旧民居为主，建筑年代久远，风貌陈旧。建筑年代久远旧村内建筑风格多样，包括传统广府建筑、客家建筑等，缺乏统一规划。建筑风格多样部分建筑具有较高的历史文化价值，是城市文化记忆的重要组成部分。历史文化价值建筑风貌现状分析深入挖掘甲岸旧村传统建筑元素，如青砖、瓦片、木构架等。传统元素挖掘对传统建筑工艺进行传承和发扬，如石雕、木雕、灰塑等。传统工艺传承对具有历史文化价值的建筑进行修缮和保护，保留历史原貌。历史建筑保护传统建筑元素保护与传承现代设计手法运用现代建筑设计手法，如参数化设计、绿色建筑技术等。与传统元素融合将现代设计元素与传统建筑元素相融合，创造出具有时代特色的新建筑风貌。创新材料运用运用新型建筑材料，提高建筑性能和环保性。现代建筑设计创新地域文化挖掘深入挖掘甲岸旧村地域文化特色，如民俗、风情、习惯等。地域符号提炼提炼地域特色符号，并将其运用到建筑设计中，形成独特的地域建筑风格。景观环境营造通过景观环境设计，营造出具有地域特色的空间氛围，增强地域认同感。地域特色塑造手法04交通组织与停车解决方案甲岸旧村道路狭窄，交通流量大，高峰时段交通拥堵严重。交通拥堵村内停车设施不足，车辆乱停乱放现象普遍，影响交通秩序和居民生活。停车难步行、骑行等慢行交通方式在村内通行不便，缺乏完善的慢行交通系统。慢行交通不便交通现状分析03公共交通优化优化公共交通线路和站点布局，提高公共交通覆盖率和便捷性。01道路拓宽与改造对主要道路进行拓宽和改造，提高道路通行能力。02交通微循环通过打通断头路、优化路口等方式，完善交通微循环系统，缓解交通拥堵。交通组织优化策略停车规模预测根据居民户数、车辆保有量等因素，预测停车需求规模，合理规划停车泊位数量。停车管理政策制定停车管理政策，规范停车秩序，提高停车设施利用效率。停车设施规划结合旧村改造规划，合理布局停车设施，满足居民停车需求。停车设施布局及规模预测在旧村内建设完善的步行道网络，方便居民步行出行。步行道建设骑行道建设过街设施优化慢行交通与公共交通接驳结合道路改造和绿化提升，建设骑行道，鼓励居民骑行出行。优化过街设施布局和设计，提高过街安全性和便捷性。在公共交通站点周边设置步行道和骑行道，方便居民通过慢行交通方式接驳公共交通。慢行交通系统完善05市政基础设施配套完善对旧村现有给排水管网进行全面摸底和评估，了解管网老化程度、布局合理性及存在的问题。现状评估根据评估结果，制定针对性的改造策略，包括管网更新、扩建、优化布局等。改造策略按照改造策略，制定具体的实施方案，包括工程计划、资金筹措、施工安排等。实施方案给排水管网改造方案设施现状根据调查结果，分析电力电信设施升级的需求和紧迫性，提出合理的升级目标和计划。升级需求实施方案制定电力电信设施升级的具体实施方案，包括设备选型、线路改造、施工安排等。调查旧村现有电力电信设施状况，包括线路老化、设备陈旧、容量不足等问题。电力电信设施升级计划123了解旧村居民用气需求，评估现有燃气管道供应能力，确定是否需要新建或扩建燃气管道。需求分析根据需求分析结果，制定燃气管道铺设方案，包括管道走向、管径选择、施工方法等。铺设方案制定燃气管道安全管理制度和应急预案，加强管道巡查和维护保养，确保燃气供应安全。安全措施燃气管道铺设及安全措施环卫设施布局优化对旧村现有环卫设施进行全面调查，了解设施数量、布局、使用状况等。问题分析分析环卫设施存在的问题和不足，如设施陈旧、布局不合理、数量不足等。优化方案根据问题分析结果，制定环卫设施布局优化方案，包括设施更新、扩建、合理布局等。同时，加强环卫设施的日常管理和维护，提高设施使用效率和服务水平。现状调查06生态环境治理与保护措施通过建设生态湿地、雨水花园等绿色基础设施，净化地表径流，提高水体自净能力。同时，加强河道整治和生态修复，恢复河流生态功能。水环境治理采用雨污分流技术，将雨水和生活污水分别收集、处理和排放。建设完善的雨水收集系统，将雨水引入绿地、透水路面等进行自然渗透和净化，减少城市内涝和水资源浪费。雨污分流技术应用水环境治理及雨污分流技术应用工业企业污染治理加强对工业企业的监管，推动企业采用先进的清洁生产技术和治理设施，减少大气污染物排放。能源结构调整推广清洁能源，减少化石能源的使用，降低大气污染物排放。同时，提高能源利用效率，减少能源消耗。城市绿化建设增加城市绿地面积，提高绿化覆盖率，吸收大气中的有害物质，改善空气质量。大气环境改善途径探讨交通噪声控制优化城市交通布局，减少交通拥堵和噪声污染。采用低噪声路面材料、设置声屏障等措施降低交通噪声对周边环境的影响。社会生活噪声管理加强对社会生活噪声的监管和管理，严格控制商业、娱乐等场所的噪声排放。同时，提高公众环保意识，倡导文明、安静的生活方式。噪声控制策略制定绿化植被恢复在改造过程中注重保留和恢复原有植被，增加绿化面积和植被覆盖率。选用乡土树种和适生植物进行绿化配置，构建多层次的植物群落结构。生物多样性保护保护和恢复生态系统多样性，为野生动植物提供适宜的栖息环境。建立生态廊道和生态保护区，加强对外来物种的监管和防范。同时，开展生物多样性监测和评估工作，及时掌握生物多样性动态变化情况。绿化植被恢复和生物多样性保护07社会经济效益评估及实施保障措施投资估算与资金筹措方案制定投资估算根据改造项目的规模、建设内容、技术标准等因素，对所需投资进行估算，包括土地购置费、拆迁补偿费、基础设施建设费、公共服务设施建设费等。资金筹措方案制定多元化的资金筹措方案，包括政府财政投入、社会资本参与、银行贷款等方式，确保项目所需资金的及时到位。通过市场调研和数据分析，预测改造项目完成后对周边房地产市场、商业市场等的影响，以及项目自身的盈利能力和投资回报率。经济效益预测评估改造项目对当地居民生活质量、环境改善、交通状况等方面的影响，以及项目对推动城市更新和区域经济发展的作用。社会效益评估社会经济效益预测分析实施进度安排制定详细的项目实施计划，明确各阶段的任务目标、时间节点和责任人，确保项目的顺利推进。监管机制建立建立政府主导、多部门协同、社会参与的监管机制，对项目实施过程进行全面监督