刘卉实习报告

毕业实习报告1-唐山学院毕业实习报告土木工程系土木工程系工程管理系别：工程管理11工程本2班专业：_________________________11工程本2班刘卉班级：_________________________刘卉4110415210姓名：_________________________4110415210李艳芳学号：_________________________李艳芳指导教师：_________________________年月日实习单位简介根据要求，我在唐山恒大地产集团进行了为期三周的实习。恒大地产集团是中国具领导地位的综合性房地产开发企业，连续四年荣登中国房地产企业10强。恒大地产集团坚持以诚信为基础，以创新为动力，着力实施精品战略，塑造国际品牌。目前在广州、天津、沈阳、武汉、昆明、成都、重庆、南京、郑州、洛阳、长沙、南宁、西安、太原、贵阳等22个主要城市拥有恒大华府、恒大名都、恒大城、恒大绿洲、恒大金碧天下等系列项目48个，先后获得“中国名盘”、“中国房地产成功开发典范”等30多项国家级殊荣。现就唐山恒大华府进行简要介绍。唐山恒大华府项目比邻唐河、大城山公园、弯道山公园，与新华道商圈、北新道商圈和远洋城商圈相呼应。项目总建筑面积32万平米，项目整体规划以欧式新古典主义现代风格作为主要设计理念。园区拥有近2500平七重叠水景观湖,湖景贯穿整个小区，园区拥有5266平米会所，室内配备国标恒温泳池、台球室、棋牌室、健身房、瑜伽室等，一期共推出4栋28-31层高层，住宅652套房源，面积为129、147、172、181、204平米五种主力户型，1800元/平米精装典范，底商商业面积1.23万平米。项目周边有配套的基础项目建设，幼儿园：唐钢幼儿园，东方幼儿园，金童格林幼儿园（双语幼儿园）。中小学：70号小学,十二中，西窑第一小学，西窑第二小学，钓鱼台第二小学，钓鱼台第一小学，开滦一中（省重点）公办。综合商场：远洋城购物广场，唐山八方购物中心。银行：中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行、唐山商业银行、中国工商银行。医院：唐山工人医院第一医院；唐山第二医院；河北联合大学附属医院；河北联合大学口腔医院；康复医院；眼科医院。还有5266平米五星级皇家会所,6万平欧陆风情商业街等。实习期间，对唐山恒大华府的房价走势进行了记录：记录时间最高价格均价最低价格唐山恒大华府价格描述2015-03-316088元/平方米高层起价6088元/平2015-03-256088元/平方米高层起价6088元/平2015-03-196088元/平方米高层起价6088元/平2015-03-096288元/平方米起价6288元/平2015-02-276088元/平方米起价6088元/平实习期间发现恒大地产有自己的优势，也有不足之处。优势就是1、开发商有实力，购房有保障2、作为豪宅来说，价格合理。不足就是户型偏大，选择较少。实习内容本次实习的主要内容主要是了解唐山市房地产情况，想要了解唐山市房地产情况首先要了解唐山这座城市，唐山地处环渤海经济圈和京津唐都市圈，还是连接东北与华北的咽喉之地，交通发达，地理位置十分重要。而且京津冀地区的国家级规划以及沿海经济带的全线向好预期，给唐山的整体规划和发展赋予了最佳的背景利好。全国范围内，为了遏制房价过快上涨，2011年以来中央出台了一系列房地产调控政策、经济手段和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调控，与往年不同，这一轮的调控政策紧盯市场变化持续出台，政策力度不断加强并一直延续到2014年。新一轮房地产调控政策，使一线城市土地供应进一步受限，难与少数央企争地的开发商加快向中小城市转移。此外，由于高铁等大大改变了交通格局，中小城市的城市化提速，也为房价上涨打开了新通道。并且2016年世界园艺博览会的承办，也为唐山市的旧城区改造和新城区建设提供了一个清晰的规划思路。2014年，我市房地产市场继续保持健康稳定发展，总体呈现“供求平衡，量增价稳”态势。具体表现为：房地产开发投资、房屋新开工面积、房屋施工面积、商品房销售面积等指标实现同比增长，房屋竣工面积同比出现下降，商品房价格基本稳定。住宅销售的好坏还要看它的周边环境，一般情况下住宅靠近商业区，旅游景点，度假村，交通便利的环境中的住宅比较热销。为此，我专门对唐山市新晋住宅项目进行了调研，包括地理位置，占地面积，绿化率，容积率，户型及价格等。路南区区域项目特征：项目定位偏高端，价格一般较高，容积率较高，重视建筑与景观的融合，但绿化空间有限，商住综合体及部分高端住宅为该区域主要物业类别，由于该地段商业价值及地段稀缺性较高，受到市场追捧。区域住宅均价为5000-6500元每平方米，典型楼盘有：世博广场、南湖明珠、新华联广场、南湖金地、凤城盛世等。高新区区域项目特征：高新区分布在长宁道以北区域，规划用地以教育用地及相关配套商业为主，对于唐山年轻人而言，凤凰新城住宅档次过高，南湖开发规模有限，东部污染严重，因此，高新区将成为重要的选择方向，经济型，紧凑型住宅是该区的主力住宅产品。该区内项目以其较高的产品性价比，日益完善的配套设施，未来时间必将成为唐山市购房者的新宠。该区内住宅均价5500-6800元每平方米。典型楼盘有：龙泽国际、世纪龙庭二期、时代星城、时代中心、金色国际、世纪学庭等。从区域微观市场来看，当前唐山房地产市场，单一的卖方市场已经过去，迎接唐山地产市场的必将是更加残酷的买方市场；快速消化市场环境已经过去，未来的市场必将是平稳发展的市场；竞争，必将成为唐山房地产市场未来的主旋律。实习总结通过完成这次实习调研，我收获了很多很多，当然也付出了不少的努力。在本次实习中，通过对唐山市的国民经济发展情况：包括经济总量和产业结构等，固定资产投资环境，居民收入，消费走势，金融形式（着重分析金融市场是否可以给房地产投资开发提供充足的发展空间）进行分析，得出唐山市房地产整体市场概况：（1）包括住宅市场供需情况，着重分析项目辐射范围的住宅市场情况。（2）近年唐山市住宅市场施工量、新开工量、新上市量等情况。（3）唐山市住宅市场价格分析及未来价格走势预测，尤其是区位价格。本次实习主要做了三个方面的工作：1）做调查一定要先明确调查目的，然后根据目的确定调查方法以及问卷形式及内容；2）设计问卷一定要科学严密，要按照一定的逻辑顺序，要带有目的性的设计，并不是随随便便问几个问题想怎么问就怎么问；3）在资料收集过程中会遇到各种各样的困难和阻力，如何把握好自己的心态，应对各种情况这点至关重要。本次实习，我们在初期对所要调查的项目进行了详细资料收集和分析，明确了项目的概况以及市场状况后以Word文档的形式整理好了资料，然后根据项目设计出具体的调查表格，最后经过进行相关的数据收集与统计分析的工作，由我完成最终的调研报告。这次的实习，我感到投身到调研工作的感觉，这并非简单的工作。说真的我们的信息来源主要是二手资料，但即便是这样我们也找的相对的吃力，要是让我们找一手资料的话相信我们可能很难完成这次的实习任务。实习中我学习到很多书本上没有的东西，有很多有趣有用知识让我产生强烈的兴趣；偶尔发现的网站更被我保存好以便以后查找资料。知识的缺乏促使我更进一步的学习，我相信我在以后的学习中会学到更多的知识充实自己。最后我想说，这次实习，让我明白在工作岗位上一定要勤于思考，不断改进工作方法，提高工作效率。这三周的调研工作比较繁琐，而且几天下来也会比较枯燥，就是需要你多动脑筋，不断地想方设法改进自己的工作方法，寻找或是设计简捷的流程，提高工作效率，减少工作所需时间。实际上勤于思考在工作中是很重要的，在思考如何提高工作效率的同时，自己也能够学到更多的知识，掌握更多的技能。当你在较短的时间内就完成了自己的工作，你将留下更多的时间去放松，去学习，去和别人打交道，这对你来说是百利而无一害的。我个人是一个比较喜欢创新的人，在工作的时候不喜欢单调、枯燥、机械的处