房企竞争情报周报

邮编：100028北京市朝阳区三元桥时间国际

6

号楼

802Tel:

(+86

10)

58677851/52/53E-mail:

info@目录【房地产企业动态】............................................3

一季度

20

家房企销售过千亿——民营房企占主流.................3

上实控股再谋收购崇明岛土地..................................3

住建部与万科签署协议探索绿色节能建筑........................4

招商与会德丰付清佛山地块地价款..............................4

雅居乐欲改广州科学城地王规划................................4

绿城首季销售额

77

亿——同比增

199%

..........................4

SOHO

中国第一季实现销售

57.92

亿元

...........................5

世茂地产一季度销售

55

亿元——同比增

21%

.....................5

新鸿基

09

年营收增

11.2%

.....................................5

华人置业

09

年核心溢利降七成至

14.2

亿........................5

广州友谊

09

年营收近

30

亿....................................6

城投控股

2009

年净利降

40.11%

................................6

中国宝安

09

年营收

33

亿——收购深鸿基完成....................6

合景泰富地产去年预售额同比涨三倍............................7

中渝置地料业绩有“爆炸性”增长..............................7

冠城大通计划

2010

年开工面积达

130

万平方米...................7

天地源计划

2010

年花

40

亿买地

800

亩..........................8

建业地产预计

2010

年斥资

25

亿拿地............................8

香江控股

09

年销售金额

15.6

亿——今年加强土地储备............8

南国置业

09

年营收

5.87

亿——今年计划新开工

5

项目............9

新黄浦

09

年营收

4.99

亿......................................9

*ST

科苑更名中弘地产——中弘借壳完成

.......................10

陆家嘴：商业地产复苏迹象已现出租率提高.....................10

华业地产两子公司转让股权...................................10

绿景地产四度重组——海航酒店借壳谋上市.....................11【企业区域投资动态】.........................................11

万科

10

亿拿下东莞长安“三区”地块..........................11

中豪置业

10.76

亿拿下昆明

597.83

亩地........................12

广州城建再刷新番禺地王价——楼面地价

7671

元/平米...........12

复地

1.54

亿收购关联公司

40%权益

............................13

奥园

1.76

亿收购广州珠江新城写字楼物业......................13

碧桂园收购广州新塘一地块

50%权益

...........................13China

Real

Estate

Competition

Intelligence总第

167

期2010

年

4

月

5

日|房企竞争情报周报|2

绿城12.4亿购海信子公司....................................14

深鸿基转让子公司

66.5%股权

.................................14

盛高置地

2.1

亿参股海口项目

50.1%权益

.......................14

苏宁环球成立子公司开发无锡北塘地块.........................15

佳兆业与长实合作开发深圳坂田旧改项目.......................15

富力首入工业地产——广州白云物流园挂牌.....................15

合生创展今年目标涨三成达

196

亿、发力商业地产...............15

海航接手海南第一烂尾楼

——或建

249

米星级酒店..............16

上海赵巷商业地块被个人以

3600

万竞得........................16

水务地产

1.5

亿元收购千湖岛豪宅项目.........................16

华侨城集团否认武汉项目“填湖造酒店”.......................17

中新天津生态城今年施工面积将达

400

平.......................17

福州

60

亿元地王项目动迁....................................17

中行

60

亿入股京沪高铁......................................18

苏宁置业联手法国雅高——南京再设三家酒店...................18

上实控股今年重点收购基建和房地产项目.......................18

峨眉山欲进军旅游地产.......................................19

中茵股份获

4616

万元扶持发展资金............................19

禹洲地产力拓厦门岛外新城...................................19【地产企业金融】.............................................20

中国建筑

44.22

亿元增资中海房地产...........................20

睿富基金出售佳程广场——成首家“退市”香港房托基金.........20

太古大中里项目取得中行

80

亿贷款融资........................20

华侨城推迟发行

20

亿中期票据................................21

水务地产拟配股筹资

2

亿元投资地产发展.......................21

新世界发展或为增发债券定价

——集资用于支付地价款..........21

江苏国信融资

150

亿开发海南项目.............................21

4

家央企转让下属地产企业股权

...............................22

新地签

181

亿银团贷款.......................................22

中国建筑

44.22

亿元增资房地产...............................23

亿城拟向中信银行贷款

6

亿元.................................23

天房发展

8

亿元公司债券申请获批.............................23

张玉良：绿地集团近期上市——“不差钱”.....................24

北京金隅获建行北京分行

150

亿元人民币授信...................24【企业发展战略研讨】.........................................24

红星美凯龙进军地产:整合战略的必然之举......................24

复地战略定位——投资开发并举...............................25【企业热点案例分析】.........................................26

金隅股份“埋伏”REITS......................................26【地产企业管理经验】.........................................28

有种激情像魔鬼.............................................28|房企竞争情报周报|3【房地产企业动态】

一季度

20

家房企销售过千亿——民营房企占主流

报告显示，一季度全国

20

家房企销售金额达到

1157.8

亿，万科以

145亿占到

10

强首位，恒大地产以

85.3

亿位居其次，第三位是绿城中国，销售额为

78.7

亿。位居销售榜前三名的全部为民营房企，将前三“常客”央企中海地产和上海国企绿地集团挤出。

从整个榜单来看，前

20

位中民营房企占了一半以上。其中大连万达以56.9

亿、重庆金科以

29.3

亿首次上榜，老牌民营房企碧桂园延续去年四季度强劲销售势头，实现

60

亿的销售，富力地产也实现

75.5

亿元的较佳成绩，完成了全年销售目标的四分之一。此外，龙湖、雅居乐、世茂房地产等民营房企也实现了不俗的销售额。

与此同时，来自广州的越秀地产和来自北京的首都开发两家地方国企首次上榜，与中海地产、保利地产、中信地产、华润置地等央企地产商共同占据榜单半壁江山。

从一季度销售区域分布和销售面积来看，二、三线城市成为了各企业的销售业绩主力。在销售面积排行榜上，恒大地产实现了

129

万平米的销售位居第一，其项目多位于二、三线城市以及广州近郊区域；碧桂园则于2009

年在多个二、三线城市增加了项目投资，今年一季度展现出“补涨”势头，销售面积百万，名列第三；而绿城位于江浙一带二、三城市的项目，也为其贡献了不少利润。

从销售均价来看，以绿城中国为最高，其一季度销售均价达到

19056元/平米，碧桂园最低，为

5085

元/平米。

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上实控股再谋收购崇明岛土地

3

月

31

日，上海实业控股公布了

09

年的经营情况，剥离了非核心资产之后的上实控股年内实现股东溢利

28.6

亿港元，同期上升

36.1%，营业额为

127.62

亿港元，同期上升

0.2%。

其中，09

年上实控股实现的房地产销售收入为

56.18

亿港元，销售面积超过

36

万平方米，占扣除了出售中芯国际的亏损之后为净利润的

18.4%，其中上海城开集团在

2009

年的净利达到了

3.5

亿港元，同比上升了

33.4%。

上实控股在年报中表示，今年将继续收购优质资产。上实控股看上了大股东在上海崇明岛的东滩项目。上实控股表示：“该地块的规划还在制定中，崇明岛的土地是集团的后备力量，集团将会持续跟进，逐渐的纳入到开发的计划中。

”

（返回目录）|房企竞争情报周报|4

住建部与万科签署协议探索绿色节能建筑

2010

年

3

月

29

日，住房和城乡建设部科技发展促进中心与万科集团在北京举行签订战略合作框架协议，双方拟建立长期的战略合作伙伴关系，共同促进建筑行业走向低碳发展之路。

根据合作框架协议，科技中心将与万科集团携手，重点在建筑节能、绿色建筑、低碳建筑、住宅工业化等领域开展相关研究工作。

万科集团将以北京、上海、深圳等地的建筑开发项目为试点，积极承接住房和城乡建设部节能、绿色、低碳、住宅工业化示范项目的建设。

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招商与会德丰付清佛山地块地价款

3

月

31

日，南海发展股份有限公司发布公告称，南海发展于

3

月

31日收到佛山南海狮山羊房岗土地竞得人支付的余款

3.4

亿元，至此，南海发展转让该土地的价款

6.8

亿元已全部收齐。

佛山南海狮山羊房岗土地于

2010

年

1

月

27

日由瑞嘉投资实业有限公司和博实控股有限公司组成的联合体拍得。而瑞嘉投资实业有限公司为招商地产全资子公司，博实控股有限公司则属于香港会德丰。该地块位于佛山市南海区狮山镇中心，紧邻湿地公园，为该住宅用地，总用地面积为

14.2万平米，建筑面积为

31

万平方米，平均容积率不超过

2.19，约合楼面地价2193

元/平方米。

南海发展将依照有关程序，与竞得人办理有关土地使用权转让过户的手续。

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雅居乐欲改广州科学城地王规划

在北京广渠路“地王”更改规划申请未获准之后，由雅居乐去年

10

月夺得的广州科学城“地王”被曝正申请改规划，目前已进入公示期。从广州市开发区网站查询获悉，该地块正以“KXC－F8－1－1

地块”名义悄然进行“规划设计条件调整前公示”，雅居乐准备将住宅楼工程的建筑高度由

55米调整为

100

米，相当于直接增高了

15

层。

修改该地块规划的同时，雅居乐也遭到业内专家的质疑，被指是“为了解套或者牟取更大利润”。不过，雅居乐对此回应称：“容积率没有变化，建筑面积并没有增加，谈不上赚更多钱。”

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绿城首季销售额

77

亿——同比增

199%

4

月

1

日，绿城中国公布截至

2010

年

3

月

31

日首季度业绩报告显示，累计实现合同销售金额

77

亿元，较去年同期增加

199%，另外仍有约

38

亿元未转合同的协定销售金额。|房企竞争情报周报|5（

截至

3

月

31

日，绿城全国

59

个在售项目(其中

19

个尾盘项目)今年内实现的合同销售额达约

77

亿元，较去年同期增长

199%，因旗下各个楼盘销售畅旺。

绿城旗下的各项楼盘，从桂花系经典多层、玫瑰系人文别墅、到精装修平层官邸和第二代高层公寓，乃至商铺物业，从南到北的项目都在第一季度销售全线报捷。

绿城表示，今年以来通过招拍挂和收购等方式，取得上海、青岛、新泰、舟山等多幅土地，土地储备总建筑面积超过

3000

万平方米。

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SOHO

中国第一季实现销售

57.92

亿元

4

月

2

日，SOHO

中国股份有限公司董事长潘石屹透露，SOHO

中国

2010年第一季度共计录得销售

57.92

亿元。

在

3

月中旬的的

SOHO

业绩发布会上，SOHO

中国就曾透露，2010

年首两月的累积销售已达到

50

亿元。其中，26

亿元来自

SOHO

嘉盛中心，15

亿元来自

SOHO

东海广场，另外

9

亿元来自其它项目。简单换算，SOHO

中国

3月销售只有

7.92

亿元。

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世茂地产一季度销售

55

亿元——同比增

21%

世茂房地产公布一季度销售数据显示，今年前三个月合约销售额达

55亿元，较去年首季增加

21%。平均售价方面，由

2009

年首季的每平方米

9940元增加至今年的

12000

元，升幅超过

20%。在售项目共

23

个，从销售项目的所处区域来看，销售最高的项目基本处于二线城市。销售额最高的

5

个项目为昆山世茂东一号、福州世茂天城、绍兴世茂廸荡新城、武汉世茂锦绣长江及常州世茂香槟湖。

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新鸿基

09

年营收增

11.2%

新鸿基

29

日晚公布

2009

年全年业绩表示，

09

年集团的财务按年增长。09

年集团收入增加

11.2%至

3097.6

百万港元，在成本得以控制下，除税后溢利则攀升至

1405.3

百万港元，约为去年溢利三倍。公司股东应占溢利亦达到

1258.4

百万港元，较

2008

年增长

263.2%。

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华人置业

09

年核心溢利降七成至

14.2

亿

3

月

30

日，华人置业发布

2009

年年度业绩。撇除主要非现金项目，华人置业的收益净额为

72.31

亿元（截至

08

年底止净亏损

59.43

亿元），期内母公司股本权益持有人的应占核心溢利为

14.17

亿元，比截至

08

年底止的

44.48

亿元减少

68.1%，每股核心盈利将为

71

仙，比截至

08

年底止的199.6

仙减少

64.5%。

主要非现金项目为投资物业公平值变动之收益连同其相关递延税项|房企竞争情报周报|672.31

亿元（截至

08

年底止亏损

62.36

亿元）以及由于税率减少而引至之有关投资物业公平值变动之递延税项拨回

2.93

亿元。

华人置业称，因本港及内地物业市场好转，集团投资物业进行物业估值及录得公平值增加约

85.64

亿元（截至

08

年

12

月底止亏损

74.68

亿元）。（返回目录）

广州友谊

09

年营收近

30

亿

广州友谊

3

月

27

日公布了

2009

年年报，报告期内，公司实现营业收入

29.6

亿元，同比增长

12.96%，实现利润总额

3.8

亿元，同比增长

11.27%，实现净利润

2.85

亿元，同比增长

10.89%。

公告披露，广州友谊于

2009

年内成功签订了四个发展项目，分别是广州市珠江新城中央商务区高端消费商圈的国金店项目、围绕《广佛同城化发展规划》紧抓广佛同城化契机的佛山店项目、首次拓展奥特莱斯新业态的长隆友谊购物公园项目，以及巩固提升环市东商圈高端消费核心地位的世贸中心商场项目。

广州友谊称，促进发展项目的落实将成为

2010

年公司的重要工作。首先，将积极筹备年内开业的珠江新城国金店和环市东店扩场项目的招商工作、装修工程项目和人力资源配置的各项工作；另外，也要为

2011

年开业的长隆购物公园项目及佛山店项目提前做好相关筹建的准备工作。

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城投控股

2009

年净利降

40.11%

3

月

26

日晚，城投控股发布

2009

年年度报告显示，报告期内，公司实现营业收入

33.59

亿元，归属于母公司股东的净利润

7.61

亿元，比去年同期减少

40.11%，2009

年底，公司总资产

202.35

亿元，归属于母公司股东的净资产

110.01

亿元，资产负债率

44%。

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中国宝安

09

年营收

33

亿——收购深鸿基完成

3

月

27

日，中国宝安发布

2009

年业绩公告。报告称，2009

年公司共实现营业收入

32.69

亿元，比上年同期增长

13.04%；实现净利润

2.53

亿元，比上年同期增长了

26.49%。其中，房地产的营业收入为

16.9

亿元，同比增长

8.94%，毛利率约为

30.9%，按年下降

3.35%。

2009

年，中国宝安收购了同样位于深圳的深鸿基。目前，宝安控股持股比例已稳定在

22.15%，成为深鸿基第一大股东。而在投入约

4

亿元完成收购后，随着二级市场

2009

年的回暖，这部分股权已为中国宝安带来约

2.5亿元的溢价。

中国宝安表示，将避免与深鸿基产生同业竞争，并承诺将中宝控股和中国宝安所拥有的适合深鸿基发展需求的资产和业务以合理价格和恰当方|房企竞争情报周报|7式注入深鸿基。宝安承诺，不与深鸿基就同一地块的地产开发项目进行竞购，也不在毗邻地块进行同种类型房地产项目开发，双方会共同发展。

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合景泰富地产去年预售额同比涨三倍

合景泰富地产日前公布的年报显示，该公司去年全年预售总额约达

76亿元，同比上升三倍，并比原本的预售目标超出

50%。此外，该公司

2009年实现收入

42.67

亿元，较

2008

年同期增加

171%，毛利率及净利润率分别达

37.9%和

16.9%。

除专注于物业开发外，合景泰富地产在物业投资和酒店方面亦有不错的业绩。2009

年物业投资收入达

9870

万元，同比增加

32.5%。合景泰富地产方面称，这主要由于国际金融广场在去年内的已出租总建筑面积增加以及去年为若干租户向该公司交付租赁收入的首个完整年度所致。2009

年，合景泰富地产首次尝试酒店营运，录得约

1000

万元的收入。合景泰富地产方面表示，预料未来长线持有的酒店、零售店单位、购物中心及写字楼组合所占总资产比重，将稳定维持于约

20%的水平。

截至

2009

年末，合景泰富地产土地储备总建筑面积为约

700

万平方米，预计可维持未来四至五年的发展。

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中渝置地料业绩有“爆炸性”增长

中渝置地

09

年全年销售面积及金额，分别增长逾

2

倍至

29.95

万平米及

17.02

亿元人民币，全年股东应占亏损由

08

年的

8.37

亿元，收窄至5835.8

万元。公司表示，今年可入帐面积约

24.8

万平米及约

15

亿元已全数锁定。

公司副主席及董事总经理林孝文表示，今年至今公司录得

8

亿元销售金额，涉及楼面

13

万平米，已接近去年一半，今年全年目标合约销售面积为

50

万平米，涉及金额

34.21

亿元，预期业绩可有“爆炸性”增长。他更预期，未来

2

至

3

年，每年合约销售面积可达

80

万至

100

万平米，4

至

5年交付面积亦可达

100

万平米。公司今年新开工面积

110

万平米，土地储备约

1100

万平米，足够

7

至

8

年用；其中，逾

7

成土储位于重庆，逾

8

成为住宅用地。

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冠城大通计划

2010

年开工面积达

130

万平方米

3

月

26

日，房地产与漆包线双业并举的上市公司冠城大通在福州召开股东大会，审议并通过了

2009

年度董监事会工作报告、利润分配预案等议案。

2009

年，公司实现营业收入

43.93

亿，同比降幅

2.07%；利润总额

4.69亿，同比增幅

42.51%；归属于上市公司股东的净利润

2.84

亿，同比增幅|房企竞争情报周报|863.11%；基本每股收益

0.46

元，同比增幅

53.33%，净利与每股收益增幅不同是由于公司

08

年进行了增发所致。

公司副董事长韩孝煌称，报告期内公司房地产业务根据市场变化及时加快了现有项目的开发、销售进度，根据审慎稳健的原则有选择、适度地增加了土地储备；

公司预计

2010

年合并营业收入约为

70

亿元，成本费用计划

59.5

亿元，成本费用率

85%，力争全年开工面积达

130

万平方米，房地产业务营业收入达到约

45

亿元，漆包线业务全年计划销量达到

5

万吨，实现销售收入约

25亿元。

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天地源计划

2010

年花

40

亿买地

800

亩

3

月

26

日，天地源发布

2009

年年度业绩报告显示，全年实现销售收入18.58亿元，同比增长28.20%；完成资金回收28.02亿元，同比增长116.15%；实现归属母公司所有者的净利润

1.39

亿元，同比增长

9.48%，每股收益

0.19元。

截止

2009

年

12

月

31

日，公司总资产为

62.48

亿元，归属母公司所有者的净资产为

15.64

亿元，每股收益

0.19

元，加权平均净资产收益率为9.07%。经营业绩达到重组上市六年来历史最高水平。

天地源董事会计划

2010

年度通过土地竞拍方式储备土地

800

亩，预计金额为

40

亿元。为此，2010

年

1

月

8

日，公司董事会已同意公司下属西安天地源房地产开发有限公司以收购来的西安明正房地产开发有限公司为平台进行土地预储备。2010

年公司预计实现收入

17.21

亿元，开工面积

22.68万平方米，竣工面积

24.90

万平方米。

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建业地产预计

2010

年斥资

25

亿拿地

3

月

29

日，建业地产股份有限公司在香港举行

2009

年全年业绩新闻发布会，总裁兼执行董事王天也透露称，2010

年建业地产的拿地预算是

25亿元，超过

60%的预算将在郑州新增土地储备。

王天也还表示，今年毛利率将维持在

30%左右，销售均价将在

5000

至7000

元每平方米之间，预计今年新开工面积

200

万平方米。

建业地产方面表示，未来公司的战略攻坚阶段需要持续三至五年，将顾及市场规模与企业效益的有效平衡，将依然坚持区域划战略，继续以河南为主要市场，但对公司河南业务具有辅助作用且具有较快及较客观增长机会的河南以外项目，会考虑参与投资。

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香江控股

09

年销售金额

15.6

亿——今年加强土地储备

3

月

26

日，香江控股发布了

2009

年业绩报告。截至报告期末，公司实现主营业务收入

216791.66

万元，与去年同期相比增加

10.05%；实现净利|房企竞争情报周报|9润

38124.68

万元，与去年同期相比增长

7.89%；归属于母公司净利润25557.54

万元，与去年同期相比增长

21.27%；公司业绩的提升主要原因是商品房结算收入增加及本期新增加的土地整理收入营业利润率相比其它产品利润率高。

2009

年公司实现房地产销售面积约

26.35

万平方米、销售金额约

15.59亿元，上年同期公司实现房地产销售面积约

21.63

万平方米、销售金额约为

13.8

亿元，同比分别增长

21.8

和

12.97%。公司结算面积约

34.35

万平方米、结算收入约

19.74

亿元，上年同期公司结算面积约

29.33

万平方米、结算收入约

19.02

亿元，同比分别增长

17.12%和

4%。截止

2009

年

12

月

31日，尚有已售未结算面积

7.21

万平方米，金额合计约

3.25

亿元。

对于

2010

年的发展策略，香江控股表示将“根据公司发展需要，积极加大重点区域项目拓展力度，通过土地一级开发、二级市场竞买、股权转让、项目合作等多种形式获取项目。2010

年作为香江控股土地储备关键年，将确保完成成都、株洲、武汉等项目土地的取得”。

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南国置业

09

年营收

5.87

亿——今年计划新开工

5

项目

武汉南国置业

29

日晚间发布

2009

年年度报告表示，报告期内，公司实现营业收入

58728.07

万元，同比增长

6.09%；实现利润

21828.21

万元，同比增长

0.59%；归属于上市公司股东的净利润

16618.64

万元，同比增长3.25%；每股收益

0.38

元，同比增长

2.70%；公司总资产

22.76

亿元，比上年增长

30.52%；归属于母公司所有者权益

13.38

亿元，比上年增长

109.62%。

09

年公司销售收入合计

53557

万元，其中：南国

SOHO

北区

29235

万元、南湖都会

10226

万元、西汇生活广场一期

9818

万元、尾盘销售

4278

万元；租金及管理费收入

5171

万元，商业运营项目有大武汉家装、西汇生活广场一期、南湖都会等。

公告还称，公司

2010

年计划新开工项目

5

个，新开工面积

32.62

万平方米，其中大武汉家装-家居馆、旗舰店(含办公)18.4

万平方米；洪广项目3.47

万平方米，首义项目

5.2

万平方米；永利项目

5.55

万平方米。2010年在建面积将达到

50.06

万平方米。计划竣工项目

1

个，为南湖城市广场项目，竣工面积

7.52

万平方米。

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新黄浦

09

年营收

4.99

亿

3

月

26

日，新黄浦发布

2009

年年度报告。报告显示，09

年，该公司实现主营收入

4.99

亿元，净利润

1.64

亿元，其中，归属于上市公司股东的净利润为

1.6

亿，比去年同期减少

7.84%。

2010

年新黄浦需对已启动和将要开发的房地产项目进行注资，为了保持公司持续经营的能力，本年度不进行现金红利分配，也不进行资本公积金转增股本。因以上原因，报告未提出现金利润分配预案。

（返回目录）|房企竞争情报周报|10

*ST

科苑更名中弘地产——中弘借壳完成

*ST

科苑

3

月

29

日发布公告称，公司通过董事会及股东大会决议，中文名称变更为“中弘地产股份有限公司”，经营范围变更为“房地产开发，实业投资，商品房销售”等，股票简称变更为“中弘地产”，股票代码不变，以上变更已经深圳证券交易所批准，自

2010

年

3

月

30

日起执行。

早前，*ST

科苑以

4.36

元/股的价格，向中弘卓业发行

378326988

股，向建银国际发行

59946683

股；购买中弘卓业和建银国际持有的中弘投资100%股权、中弘卓业持有的中弘兴业

100%股权。

中弘地产是中弘卓业旗下控股公司，由北京中弘投资有限公司、北京中弘兴业房地产开发有限公司、北京中弘文昌物业管理有限公司

3

个全资子公司共同组成。

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陆家嘴：商业地产复苏迹象已现出租率提高

09

年年报显示，陆家嘴实现主营业务收入

34.88

亿元，较上年同期增长

105.19%；归属于母公司股东净利润

11.

32

亿元，较上年同期增长28.59%；基本每股收益

0.61

元。按每

10

股派现

1.45

元人民币(含税)。

商业地产显示出复苏迹象，出租率上升。目前公司各经营性物业项目租赁情况良好，空置率明显下降，重点出租物业陆家嘴

96

广场、软件园

9号楼出租率均达

85%以上，渣打银行满租；租赁收入突破

4

亿大关，实现了公司主营业务转型第一阶段的预设目标。其中，办公楼、研发楼、酒店(GOP)及商场租金收入分别达到

2.05

亿元、1.49

亿元、1.12

亿元，同比增长

158.48%、50.23%、34.9%。

公司所持商业地产多位于陆家嘴核心地段，长期升值动力较强。随着世博会召开、商业地产复苏及上海国际金融中心建设，租金价格提升的预期较强；公司在建的经营性物业总建筑面积达到

171.19

万平方米，权益面积

117.92

万平方米；另外积极推进项目建筑面积约

90

万平方米等。项目全部完工后，公司经营性物业权益建筑面积达

273.55

万平米，为目前权益经营面积的

4.17

倍，按目前租金水平保守估计，权益租金收入可达

25

亿元。

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华业地产两子公司转让股权

华业地产

31

日披露，公司全资子公司国锐民合公司拟与另一全资子公司华富溢公司签订《北京君合百年房地产开发有限公司股权转让协议书》，出让其持有的君合百年公司

55.95%的股权，转让价格为

26832

万元。此次股权转让完成后，华富溢公司将持有君合百年公司

100%股权。

华业地产表示，这次股权转让符合公司整体战略规划，有利于公司控制经营风险。

（返回目录）|房企竞争情报周报|11

绿景地产四度重组——海航酒店借壳谋上市

4

月

1

日，停牌了一个多月的绿景地产终于复牌，获得董事会通过的重组方案正式宣告。

公告透露，公司拟向公司第一大股东广州市天誉房地产开发有限公司出售除货币资金以外的房地产开发类资产、业务及附着于该等资产、业务或与该等资产、业务有关的一切权利和义务。拟出售资产具体包括：(1)广州市花都绿景房地产开发有限公司

90%股权；(2)佛山市瑞丰投资有限公司66.25%股权；(3)恒大地产广州有限公司

80%股权；(4)广州市恒远物业管理有限公司

30%股权；(5)广西天誉房地产开发有限公司

100%股权；(6)广西桂林永福美景地产开发有限公司

100%股权；(7)广西桂林永福绿景工业园投资有限公司

100%股权。

前述拟出售资产的预估值为人民币

6

亿元。上述子公司拟以

2009

年

12月

31

日经审计的财务报表未分配利润数为基数，在本次交易的审计评估基准日前向绿景地产全额分配利润约

2.5

亿元，分配后，上述

7

家公司的股权预估值为

3.5

亿元。

另一个更惹人关注的重组方案是，海航酒店将借壳绿景地产，进行非公发行股份购买资产。非公发行股份购买资产的方案概要为：绿景地产拟分别向海航置业控股(集团)有限公司收购其持有的海南海航国际酒店管理有限公司

100%股权、向海航酒店控股集团有限公司收购其持有的广州市城建天誉房地产开发有限公司

100%股权、向酒店控股收购其持有的北京燕京饭店有限责任公司

45%股权，公司以分别向海航置业、酒店控股非公开发行A

股股票作为收购对价。

待海航酒店顺利借壳后，就会成为现名绿景地产的这支股票第四度易手。

（返回目录）【企业区域投资动态】

万科

10

亿拿下东莞长安“三区”地块

东莞市长安镇长青路近

8

万平方米的“三区”地块，于

3

月

26

日在东莞市国土局公开拍卖，最终被万科以

10.04

亿元高价斩获，高出起拍底价一倍有余。

该地块位于长青路以及长安酒店附近，紧挨高速路口与

S358

省道，用地总面积为

75653

平方米。虽属旧工业区用地，但却是该镇中心区不可多得的黄金宝地。

长安镇相关负责人透露，按初步设想，改造后的“三区”将建一座

60层高商业建筑，有望打造成长安第一地标。同时计划建设

27

万平方米楼盘，|房企竞争情报周报|12其建筑面积高达

36

万平方米。

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中豪置业

10.76

亿拿下昆明

597.83

亩地

3

月

26

日，位于云南昆明官渡区宏仁片区的

4

宗土地，以

10.76

亿元成交，每亩土地均价近

180

万元。由于从

2

月

25

日发布公告起，截至目前，只有一家企业报名参加竞买，且报价不低于底价，故这

4

宗土地由云南中豪置业有限责任公司竞得。

此次挂牌交易的

4

宗土地总面积

597.83

亩，全部为商业用地，主要用于批发零售。据悉，这是今年来，昆明单笔挂牌交易土地成交面积最大的一次。

云南中豪置业有限责任公司办公室副主任乐弦介绍，此次成交的

4

宗地块将用于建设中国·昆明螺蛳湾国际商贸城二期项目，预计今年年底就可竣工。

据悉，已竣工的商贸城一期工程共投资

57

亿元人民币，而正在动工建设的二期工程将比一期规模更大，资金花费更多。其规划的总面积达到

200万平方米，其中包含办公、酒店、娱乐、餐饮、居住等功能。

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广州城建再刷新番禺地王价——楼面地价

7671

元/平米

29

日，广州第二次推出大学城住宅地，吸引了

17

家开发商报名。经一番激烈竞逐后，广州城建分别以

2.23

亿元和

2.04

亿元拍得番禺大学城两幅住宅地块，折合楼面地价分别达到

6954

元/平方米和

7671

元/平方米。。

两幅住宅地块位于番禺区新造镇小谷围岛大学城西北-东南中轴线的南部，属于大学城配套商业南区的范围内，是大学城中轴线规划中为数不多且具有优美江景资源的住宅用地。大学城

D

S1604

地块，用地面积

10278平方米，总建筑面积

32067

平方米；大学城

D

S1703

地块占地

8523

平方米，总建筑面积

26592

平方米。大学城

D

S1703

楼面地价成为大学城区域的新“地王”，再次刷新番禺地王价格，此前纪录为

7296

元/平方米。

广州城建签署土地出让合同后表示，公司对住宅市场未来发展前景看好，将把竞得的用地与原来已竞得的大学城

D

S1601、D

S1102

地块进行统筹规划，将其打造为区域内高端精品住宅社区。

29

日挂牌的还有珠江新城

D

3-4

地块，用地性质为商务办公用地，占地

5162

平方米，总建筑面积

34348

平方米，挂牌起拍价

2.09

亿元，折合楼面地价约

6084

元/平方米。该地块位于珠江新城北部，临近珠江公园和跑马场，商业气氛浓厚。经过

44

轮竞价，广州合景房地产开发有限公司以4

.65

亿元竞得，折合楼面地价为

13538

元/平方米，成为珠江新城新科商业“地王”。

（返回目录）|房企竞争情报周报|13

复地

1.54

亿收购关联公司

40%权益

3

月

27

日，复星国际及复地公布，复地已同意以

1.54

亿元的对价向山海公司收购鼎奋房地产公司

40%的权益，公告显示，复地为复星的附属公司，山海公司为复地附属公司鼎奋房地产公司的主要股东，因此构成关联交易。

资料显示，鼎奋房地产公司的注册资本为

6000

万元，由复地及山海公司分别出资

3600

万元及

2400

万元，分别占鼎奋房地产公司注册资本的

60%和

40%。

截至去年底，鼎奋房地产公司除税及非经常项目前之未经审核综合净利润为

324

万元，于公告日期，新都项目尚未竣工，包括总建筑面积约

12万平方米的住宅和商业用途物业。

复星国际及复地认为，鉴于经济中心上海的房地产市场具有可预见的增长潜力，及新都项目符合其集团策略及商业标准，收购事项将使复地加强其在上海房地产市场的竞争力。

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奥园

1.76

亿收购广州珠江新城写字楼物业

3

月

29

日，奥园地产发布公告称，公司已于

3

月

29

日与广东瑞华集团有限公司签订协议，收购瑞华集团一栋位于广州天河区中心总建筑面积约为

6586.75

平方米的商业写字楼，以及

43

个车位。

该项目位于珠江新城的商业中心，总代价为人民币

176524900

元，折合楼价

24515.11

元/平方米。该商业写字楼位于广州市天河区中心珠江新城的商业中心，收购总代价为人民币

176524900

元，折合楼面地价

24515.11元/平方米，43

个额外的车位总代价为

15050000

元。

根据协议，奥园地产对商业写字楼所在的办公大楼有冠名权，奥园地产可选择进一步向瑞华集团收购

67

个额外的车位，每个车位的代价不超过人民币

238000

元。

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碧桂园收购广州新塘一地块

50%权益

碧

3

月

30

日发布公告称，旗下子公司新城碧桂园拟向敏捷地产收购其位于广州新塘镇新沙路一幅面积约

21.6

万平米土地

50%的权益。收购代价为

2.1714

亿元，双方将共同发展该地块。该笔收购牵涉的资产包包括该幅土地的土地使用权，以及该地块的地面建筑物、机器、电子设备、抵押动产、存货以及其它设备。

碧桂园表示，考虑到该地块的地点、潜在价值以及合理的收购成本，料交易有利于巩固集团的市场地位。

29

日刚刚公布年度业绩的碧桂园，截止去年底，共有

65

个项目处于不同发展阶段，其中广东省项目

36

个。碧桂园表示，在重新评估总体土地储备量及各区域项目收入回报周期后，公司将战略性地选择新增土地储备，|房企竞争情报周报|14侧重增加了广东省土地。公司预计，今年资本开支包括

70

亿元土地款，酒店建设

4

亿，及

130

亿元作为建房开发成本。集团总裁兼执行董事崔健波指出，今年集团的合同销售目标为

300

亿，同比增长

29%；目标交房面积440

万平米，同比增长

26%；总开工面积

1430

万平米，竣工面积预计

525万平米。

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绿城

12.4

亿购海信子公司

4

月

1

日，绿城地产集团发布公告称，其全资子公司杭州绿城置业投资以

12.4033

亿元将青岛海信全资子公司济南海信旗下全资子公司山东东城置业有限公司

100%的股权。该收购的目标公司拥有一块总面积高达

25.6万平方米土地和

6.5

亿元的负债。

收购完成后，杭州绿城置业投资将全资拥有山东东城置业有限公司，从而拥有山东东城置业有限公司一幅位于济南历下区的地块使用权。该地块总面积约

25.6

万平方米，地上总建筑面积不超过

48.7

万平米。绿城公告称，该地块将用于发展商业空间的物业住宅，但目前尚未开始建造。

据了解，杭州绿城置业投资将在

9

个月内完成此项收购，目前已向济南海信支付了

2

亿元的收购定金。

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深鸿基转让子公司

66.5%股权

3

月

30

日，深鸿基发布公告称，为实施公司集中资源发展房地产业务的战略目标，整合公司在西安的房地产项目，进而实行统一管理，树立、推广“鸿基地产”品牌，2010

年

3

月

27

日，公司与深圳市赛德隆投资发展有限公司、深圳市百川盛业投资有限公司及西安新鸿业投资发展有限公司四方共同签署《股权转让暨债务承担协议》，公司将持有的新鸿业公司

66.5%的股权转让予赛德隆公司，股权转让价格以经审计、评估后的新鸿业公司66.5%股东部分权益价值资产评估值为依据，各方协商确定转让价格为157630416.17

元。赛德隆公司将股权转让款支付义务转移给百川盛业公司，百川盛业公司承诺以其持有的西安深鸿基房地产开发有限公司

40%股权应分得的利润和收益，用来支付其承担的前述股权转让款。股权转让后，公司不再持有新鸿业公司股权。

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盛高置地

2.1

亿参股海口项目

50.1%权益

4

月

1

日，盛高置地发布公告称，公司间接参股海口市滨海大道

12

幅土地

50.1%权益，借此拓展当地物业及酒店业，涉及总代价

2.1

亿，同时提供

12.89

亿免息股东贷款。

据介绍，涉及地皮面积共约

33.97

万平方米，可发展面积

100

万平方米，为住宅、商业、金融及酒店用途，土地总成本

16.5

亿，即每平方米成本约

1650

元，项目余下

49.9%由新股东金源利丰及巨力房产持有。

（返回目|房企竞争情报周报|15录）

苏宁环球成立子公司开发无锡北塘地块

3

月

31

日，苏宁环球宣布，董事会已审议通过《关于投资设立“无锡北塘苏宁环球房地产开发有限公司”的议案》。根据议案，苏宁环球将独资在江苏无锡成立子公司“无锡北塘苏宁环球房地产开发有限公司”。

苏宁环球表示，成立无锡子公司，主要是为了顺利开展其无锡北塘房地产项目。据了解，苏宁环球在

2009

年

12

月

31

日以

5.35

亿元竞得无锡北塘地块。该地块面积

5.8

万平方米，规划建筑面积

14.5

万平方米，容积率为

2.3

至

2.5，规划用途为商住办用地。

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佳兆业与长实合作开发深圳坂田旧改项目

3

月

29

日晚，深圳佳兆业宣布与长江实业旗下全资附属公司长江投资签订合作协议，共同发展深圳龙岗区坂田片区的旧城更新项目。

资料显示，该项目占地约

7.7

平方公里，计划根据

2009

年

12

月

1日实施的“深圳市城市更新办法”，合作双方将就地块申请重建作商业及住宅用途。根据合作协议，佳兆业将与长江投资成立合营公司，负责规划、发展、兴建、销售及管理项目，预计合作双方将各占五成利润。该地块现时并不属于合作的其中一方，发展权仍有待深圳相关政府部门批核。

富力首入工业地产——广州白云物流园挂牌

3

月

30

日，地处广州花都空港经济圈内、与广州白云国际机场货站隔邻的富力空港物流园公用型保税仓、出口监管仓正式挂牌。据了解，这是富力首次进军工业地产。富力高层此前表示，要争取在工业地产方面做到更高层次。

在富力的金港城工业园区中，只有一个占地

27.36

万平方米的物流中心，其余计划开发的都是商业或住宅产品，其中住宅楼的占地面积约为

50多万平方米，办公楼的面积则为

31.92

万平方米，在工业园里，工业产品的比例反而是最低的。

据了解，广州富力国际空港综合物流园定位于为国内外知名第三方物流公司、跨国制造企业、国际采购商提供服务，业务可涵盖航空快递、IT、服装、鲜活产品等。总投资

30

多个亿，占地面积超过

2200

多亩，总规划仓储面积

100

万平方米。

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合生创展今年目标涨三成达

196

亿、发力商业地产

日前，合生创展透露了今年的市场目标，销售额由

2009

年的

150.9亿增长

30%至

196

亿元人民币。除了住宅以外，合生今年还将发力商业地产。

此外，合生预计今年新推

7

个项目，可销售面积将达

300

万平方米。|房企竞争情报周报|16同时去年火爆的销售势头依然在今年延续，截至

3

月末，合生创展实现销售额

32.3

亿元，同比增长

36%。

合生表示，去年合生在北京、上海、广州等地有

11

个商业地产项目启动开发，部分项目将在今年投入运营和招商。公司“住宅物业为主，商业地产为辅”的业务结构正在成型。在未来的发展计划中，合生将通过以点带面的方式，计划逐渐将商业物业对营业额的贡献率增加至

20%。

为此将进一步加大对长三角、环渤海及珠三角地区一线城市住宅物业投入的力度，同时适度保持优质酒店及投资性物业的规模。

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海航接手海南第一烂尾楼

——或建

249

米星级酒店

近日，有消息指海航地产将接盘海南第一烂尾楼海南省财政金融中心信托大厦。海航地产或将其打造为

249

米高的星级酒店。

资料显示，1992

年，该信托大厦原规划建成楼高

48

层的海南第一高楼并于

1995

年交付使用，吸引了来自

15

个不同省市的

18

个金融机构投资建设。1993

年海南泡沫破灭后，该大厦在

96

年因资金短缺而烂尾。随后的时间内，该烂尾楼数度易主，并在

2009

年底的拍卖中，被海航地产竞得。

海航地产表示，目前该股权极为复杂的大厦整体规划并未出台，具体事宜暂不方面公布。

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上海赵巷商业地块被个人以

3600

万竞得

4

月

2

日下午，上海市拍卖青浦区赵巷镇巷崧路东侧地块，个人竞投者杨蒿，经过

69

轮举牌，击败其他

7

家竞买人，以

3600

万元竞得该地块，成交楼板价为

5830

元/平方米。

地块东至住宅，西至巷崧路，南至镇泽路，北至大田地块，土地面积为

7255.9

平方米，规划建筑面积为

6174.8

平方米，为商业金融用地。起拍价格为

2038

万元人民币，竞价阶梯为

25

万元人民币。

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水务地产

1.5

亿元收购千湖岛豪宅项目

4

月

1

日，水务地产宣布已与杭州金成房地产及两名自然人周秋羊、倪国明，就收购杭州普天房地产开发有限公司

60%股的有关事宜订立协议，总代价为

1.5

亿元。

该等

1.5

亿元代价，除部分须支付现金外，水务地产将通过对卖方发行代价股份的方式进行支付。每股价格

0.146

港元，总股数为

5.84

亿股，总值

8523

万元，占水务地产已发行股本的

6.88%。

目标公司杭州普天房地产开发有限公司资产为杭州市千岛湖住宅项目，有关在建项目分为三期，预期总地盘面积约

44016

平米、总建筑面积约

22737

平米，项目将建成低密度豪华湖滨别墅，并配备私人泊船设施。

卖方向水务地产担保及保证，该等物业自完成起至

2012

年

12

月

31

日|房企竞争情报周报|17或该物业所有单位售罄之日止，目标公司的税前利润不会低于

4

亿元。若未能达到这个利润目标，卖方会以现金或其他协议订立的方式，向水务地产赔偿实际利润与保证利润间的差价。

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华侨城集团否认武汉项目“填湖造酒店”

4

月

1

日，华侨城集团发表声明称，武汉华侨城项目不涉及任何东湖水面，亦没有填鱼塘建造酒店的计划。

武汉华侨城项目为大型文化旅游项目，用地包括了原东湖渔场使用的土地

589

亩，其中陆地

139

亩，人工挖掘的鱼池

450

亩。

据华侨城集团有关领导和武汉华侨城人员介绍，武汉华侨城项目并不涉及任何东湖水面，遵循“不改变一寸东湖湖岸线、不占用一寸东湖湖面、全力提升和改善区域生态环境”的原则。临近湖面原东湖渔场

450

亩鱼塘纳入了项目用地范围，此水域将保留，改造为一个敞开的，免费向公众开放的公共滨湖市民休闲旅游公园，没有填鱼塘建造酒店的计划。

华侨城表示，将在充分咨询各方面意见的基础上再做详细规划，得到广泛认同后才会实施，短期没有开发计划。

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中新天津生态城今年施工面积将达

400

平

中新天津生态城今年总建设投资将在

09

年

70

亿元的基础上大幅提高，计划今年年内的施工面积将达

400

万平方米，其中住宅

245

万平方米，公共设施

60

万平方米、园区建设

95

万平米。

今年，中新天津生态城工作目标主要做好“一个中心，两个重点”，努力实现起步区和产业园区初具规模。据了解，“一个中心”是以全面加快推进起步区建设为中心，年底达到起步区初具规模、产业园区初具形象。“两个重点”是全力促进新型产业发展和全力加快生态住宅建设。

据悉，截至目前，中新天津生态城已成功引进国家动漫产业综合示范园、读者集团、元计算、盛大集团、优扬传媒、华漫兄弟等项目，注册企业上百家，注册资金近百亿元。

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福州

60

亿元地王项目动迁

福州市区王庄危旧房改造项目于

3

月

29

日正式动迁。据悉，这是榕城近年来规模最大的一次旧屋区改造项目，涉及约

7000

户居民近

3

万人。王庄地块在

2

月被江西正荣集团以总价

60

亿元拍走。

据悉，王庄危旧房改造地块拆迁范围为晋安区则徐中学、“福临东城”以南，晋安河以东，国货路以北，长乐中路以西，共

491.07

亩房杂地。王庄地块在上月被江西正荣集团以总价

60

亿元拍走，折合楼面价

8653

元/平米，创下福州地块总价之最。

（返回目录）|房企竞争情报周报|18

中行

60

亿入股京沪高铁

中行

A

股

3

月

31

日发出公告指出，该行透过全资公司中银集团投资京沪高速铁路项目，占其总股本约

4.537%，涉资不多于

60

亿元人民币等值外币。本次投资购买中国铁路建设投资公司拟转让的京沪高速铁路股份公司部分股份，以在北京产权交易所挂牌交易的形式完成。

通告又指出，目前京沪高铁公司前十大股东为：中国铁投占

56.267%、平安资产管理占

13.913%、全国社保基金占股

8.696%、上海申铁投资占股6.564%、江苏交通控股占股

3.803%、北京市基础设施投资占股

3.334%、天津铁路建设投资控股（集团）占股

2.751%、南京铁路建设投资占股

1.903%、山东铁路建设投资占

1.615%、河北建设交通投资占股

0.591%。

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苏宁置业联手法国雅高——南京再设三家酒店

法国雅高集团全球总裁彭立信携雅高集团高层

3

月

31

日专程飞抵南京参加签约仪式，将和南京苏宁置业联手，在南京和连云港建设三家高品质酒店。

年初，苏宁置业与全球顶级酒店品牌凯悦酒店集团的合作签约仪式，双方宣布，凯悦将在南京、连云港三地的大型城市商业综合体——苏宁广场开设三家酒店。时隔不到

2

个月，苏宁置业又与法国雅高集团签下三家酒店，加上前期已经开业的南京索菲特银河大酒店和索菲特钟山高尔夫酒店，苏宁置业旗下已经拥有

8

家高星级酒店阵容。

雅高集团表示，雅高仅在南京一地便与苏宁置业共同经营管理多达

4家高级酒店，这也创造了雅高在同一城市与同一企业合作经营酒店数量的全球记录。

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上实控股今年重点收购基建和房地产项目

上实控股公布截止

09

年

12

月底全年业绩，录得股东应占溢利达

28.6亿元，较上年同期大幅上升

36.1%。去年上实溢利创历史新高，但其中包括出售非核心业务所录得的

8.71

亿元利润。上实控股董事长滕一龙表示，目前该公司已基本完成非核心业务的出售，今年工作重点是做强做大基建、房地产和消费品三大主营业务，其中重点是收购基建和房地产项目。他预计，今年其收购项目所动用的资金将不少于去年的近

70

亿元。

目前上实控股拟收购的对象包括上海的国有企业、母公司手头的项目以及市场上的项目。譬如基建项目，目前上实正洽谈投资广东、湖南等地的高速公路。另外，上实于去年

6

月收购在新加坡上市的亚洲水务，今后将作为其水务项目的发展平台。

（返回目录）|房企竞争情报周报|19

峨眉山欲进军旅游地产

峨眉山

A2009

年净利润同比增长

275.57%，业绩暴增令市场惊叹！峨眉山还宣布将进军旅游地产业务。峨眉山表示，拟与大股东四川峨眉山乐山大佛旅游集团合资成立“峨眉山万年旅游房地产有限公司”，新公司注册资本

1000

万元，公司出资

600

万元，占比

60%。

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中茵股份获

4616

万元扶持发展资金

4

月

1

日，中茵股份有限公司发布公告称，近日，公司收到湖北黄石经济开发区管理委员会《关于给予中茵股份有限公司企业扶持发展资金的函》，同意由黄石经济开发区财政局支付公司企业扶持发展资金共计46166000

元。

公告显示，鉴于中茵股份有限公司经过重组后，由一家亏损企业转型成为以房地产企业为主的上市公司，为支持中茵股份持续经营发展，同意由黄石经济开发区财政局支付中茵股份企业扶持发展资金共计

4616

万元，将计入营业外收入增加公司

2010

年利润。

据中茵股份

2009

年业绩报告显示，公司

2009

年全年实现营业收入

6.81亿元，利润总额为

1.24

亿元，分别同比下降

11.74%及

38.49%，截至

2009年末，公司总资产值

23.51

亿元，较

08

年末上涨

42.98%。

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禹洲地产力拓厦门岛外新城

禹洲地产斥资30亿元人民币在厦门打造的高端地产项目“禹洲－尊海”近日动工，集团董事长林龙安表示，禹洲在巩固海西总部中心的基础上，计划以年均

3

个或以上三级城市的进度向长三角、环渤海和华南地区扩展，上市

5

年内年均土地储备增长不少于

500

万平方米。

据了解，“禹洲－尊海”项目为禹洲地产在香港挂牌后首个动工奠基的大型项目。项目位于厦门岛外新城之一的海沧区，总建筑面积

50

万平方米，规划有低密度的双拼别墅、联排别墅及高层住宅，楼面价为每平方米

4，983元。

目前，禹洲地产在厦门拥有高价值土地储备

220

万平方米，市场占有率

9.06%，位居第一。林龙安表示，除海沧区

4

个项目外，去年底禹洲地产又以

13.68

亿元竞得集美区

53.5

万平方米地块，未来厦门岛外新城将是禹洲拓展重点；另外，去年公司在上海的产值超过

10

亿元。

（返回目录）|房企竞争情报周报|20【地产企业金融】

中国建筑

44.22

亿元增资中海房地产

距离上一次

IPO

募集资金变更用途不到

3

个月，中国建筑再次将

IPO资金挪作他用。3

月

30

日，中国建筑发布公告称，拟终止

IPO

募投的三个项目，将募集资金

44.22

亿元人民币输血给全资子公司中海集团。主要用途为偿还中海集团的部分对外债务（包括银行贷款和公司可交换债券等各类金融债务约

50

亿港元）。

中国建筑变更

IPO

资金用途投给中海集团，并不是控股股东上市后首次向中海集团输血，在去年年底，考虑到中海外投地的资金需求，中国建筑为其提供了约

85

亿元的短期财务支持。因此，中海外的净负债水平从2008

年年底的

46.8%下跌至

2009

年底的

22.4%。

此次被终止募投的三个项目中有两个为基建项目，再加上上次变更资金用途的项目，基建项目是频繁被挪用资金的领域。而通过两次募集资金用途的变更，当初

IPO

募得的基建项目资金，七成已变更用途。

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睿富基金出售佳程广场——成首家“退市”香港房托基金

4

月

1

日，睿富房地产基金宣布，出售唯一资产北京佳程广场及撤销在港上市地位的股东特别大会于

3

月

31

日举行，并以

86%赞成比例通过有关议案。睿富将成为本港首个自动清盘的房地产投资信托基金。

睿富房产基金早前宣布，经过公开招标，向丰树印度中国基金，以最少

19

亿元代价，出售所持北京佳程广场；监於佳程广场属睿富唯一的房地产投资，睿富管理人认为出售後，该基金将没有剩余足够资产履行房地产投资信托基金的营运标准，故建议把基金清盘，资金悉数退还基金持有人，并撤销在港上市。

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太古大中里项目取得中行

80

亿贷款融资

2010

年

3

月

30

日，香港太古地产与香港兴业国际联合宣布，与中国银行达成协议，为两间公司共同开发的上海大中里项目进行融资安排。中国银行将安排并承销大中里项目不超过人民币

80

亿元的银团贷款