呼浩特东客站片花版

绿地集团CONCEPTUALPLANNINGFORTHEEASTRAILWAYSTATIONOFHUHEHAOTE东客站地块概念性规划设计H

绿地·呼和浩特绿地集团呼和浩特白塔机场呼和浩特市政府本案西地块本案东地块东河G110国道北二环路东二环路机场高速公路呼和浩特火车站呼和浩特东站本案位于呼和浩特东客站综合功能区，具有周边铁路、高速公路、机场等资源便利条件，高铁近在咫尺——300米，距离白塔机场4.7km，距离市政府1.7km，距呼和浩特车站8.6km。项目概况：东地块总用地面积为30.45万㎡，约为458亩，总建筑面积为76.12万㎡。西地块总用地面积为24.43万㎡，约为375亩，总建筑面积为61.57万㎡。本项目总用地面积为54.88万平方米，约为833亩，总建筑面积137.69万㎡。呼和浩特东客站哈拉沁沟新城CBD

本案本案项目用地红线项目用地红线海拉尔路项目区位鸟瞰图构建呼市国际新形象，引领城市发展新方向青城明珠·腾飞之翼H打造国家级的现代服务业聚集地，为西部发展树立标杆青城明珠·腾飞之翼H准甲办公打造国际化都市形象，吸引跨国企业竞相进驻青城明珠·腾飞之翼H创意办公总部打造国际化都市形象，吸引跨国企业竞相进驻青城明珠·腾飞之翼HLOFT办公青城明珠·腾飞之翼HSOHO办公打造高标准商务平台，为西部发展树立示范作用整体开发建立新型都市核心区-----CLD中央活力区青城明珠·腾飞之翼H购物中心绿色低碳生态环保打造呼市的城市生态标杆青城明珠·腾飞之翼H地景商街扩展生活体验活动空间，达到土地多功能集约化利用青城明珠·腾飞之翼H体验商街打造完整商业链条，注入新区商业动力青城明珠·腾飞之翼H风情商业打造完整商业链条，注入新区商业动力青城明珠·腾飞之翼H风情商街打造呼市新时尚街巷生活，构建绿色创意生活板块青城明珠·腾飞之翼H国际社区建立高标准居住系统，打造呼市乐活生活中心青城明珠·腾飞之翼H国际社区【总平面图及指标】【总平面图及指标】国际社区星级酒店SOHOLOFT购物中心国际社区LOFT企业总部企业总部总部办公地景商街地景商街创意办公准甲办公风情商业国际社区国际社区国际社区经济技术指标总用地面积548866㎡地上总建筑面积1376900㎡其中高层住宅630000㎡住宅底商58000㎡购物中心125000㎡风情商业60000㎡准甲办公185000㎡创意办公80000㎡SOHO123200㎡LOFT60000㎡企业总部17500㎡酒店及配套38200㎡容积率2.5-总平面图风情商业国际社区创意办公星级酒店地景商街国际社区购物中心总部办公SOHOLOFT企业总部准甲办公功能分析图ETOD规划策略1.打造现代服务业聚集地2.引导多功能的城市开发3.建构立体复合交通体系4.营造城市生态科技绿谷绿地集团汲取国外城市集约化开发的先进经验，结合绿地20年实际开发策略和经验，在全国一二线城市中心区，进行高度聚集，多功能复合型的现代服务业综合体项目开发，努力达到城市功能最优化、资源利用最大化、人口辐射最大化的城市综合效应。ETOD概念ETOD规划模式的概念（ECOLOGYTRANSITORIENTATIONDEVELOPMENT):是以生态为导向的TOD布局模式，偏重于对城市机能平衡生长和环境平衡发展的考虑，通常具有以下5个特征：公交导向、尊重环境、规模合理、有机生长、用地缓和。基于该项目整体地块区位优势，适宜构建生态化的TOD新社区，把周边自然条件引入哥哥居住社区内部，与各个层级的不习惯网络形成互动，构建一座紧凑、复合、宜人、节能的ETOD新城。1.I-CORE现代服务业发展以生产服务业为主的现代服务业，打造以高铁枢纽站为特色的功能复合的国际化新城2.2.5产业概念2.5产业是指介于第二产业和第三产业之间的中间产业，既有服务、贸易、结算等第三产业管理中心的职能，又兼备独特的研发中心、核心技术产品的生产中心和现代物流运行服务等第二产业运营的职能。从制造

到“智”造。1.打造现代服务业聚集地第二产业第三产业2.5产业呼之欲出电子产业石化产业光优产业生物产业呼和浩特机械产业乳品产业I-CORE设计营销材料信息……物流商务培训代理网络电商……研发软件广告结算办公……商业餐饮交通……党政社团军警……金融保险旅游……教育文化科研……流通机关服务科教2.5产业形态第二产业中附加值较高的部分：研发设计营销结算售后服务会议展览通信电子医疗器械航空材料制造...IT产业为代表的数字网络产业：电子商务软件业物联网云计算中心...第三产业（受众对象主要是其它产业）：物流培训广告...

办公+

商业+

酒店+

居住+休闲+

娱乐总部办公商务办公购物中心小型商业涉外公寓SOHO公寓健身会所休闲酒吧动感影院时尚KTV品牌酒店主题酒店服务型产业+生活型产业+消费型产业=区域服务核2.5i-CORE（i-CORE的现代知识性产业服务核）1.打造现代服务业聚集地时间time人people建筑building混合交汇且相互影响MIX1.城市复合功能HOPSCAHOPSCA是指在城市中的居住、办公、商务、出行、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用互为价值链的街区建筑群体。HOPSCA——H酒店O办公P公园S商业C酒吧餐饮A酒店式公寓2.24小时全时系统城市商业综合体不是单一功能的产品，而是多种业态的复合形成的都市综合体。一个相当规模的都市综合体一定会包含以下三种类型的业态：商业类、办公类及居住类。不同时间段的功能组织在一起，各种功能互为补充，组成城市“24小时不夜城”·大型商业中心与商业街区是城市活力之源·商务写字楼使城市充满魅力·多元化生活服务——1天星级酒店——1月服务式公寓——1年配套式公寓——长期居住生态居住区2.引导多功能的城市开发风情商业国际社区创意办公星级酒店地景商街国际社区购物中心总部办公SOHOLOFT企业总部准甲办公1.立体交通引导规模合理，开发组织紧凑，有机生长并有公交支持。2.复合交通引导建造适宜步行的街道网络，将商业，住宅、办公楼、公园和公共建筑设置在步行可达的公交站点的范围内，使各个建筑联系起来。3.建构立体复合交通体系

城市次干道商业外环步行道商业内环步行道空间节点

商业内环步行道城市主干道1.生态城市主义——城市作为第二自然的生态介入生态城市主义认为：规划可以成为一种第二自然的生态介入，藉由塑造城市的各维度规划要素系统来改变生态流动的方式，这正是生态城市设计的主要思维。不是消极的保护自然,更积极的以第二自然的再生手法塑造生态城市绿核,打造城市生态绿谷.2.生态技术——领先智能科技系统，生态节能生活

在合理控制成本的前提下，使得整个住宅区节能、生态、环保，成为可持续发展的生态社区。我们拟采取太阳能利用风能的利用地热能的利用水资源循环利用公共绿地居住绿地景观廊道线性绿化带城市绿谷城市绿化带4.营造城市生态科技绿谷碳中和运动循环分析---美化环境，减少CO2排放开发的经济效益开发的社会效益根据绿地呼和浩特项目的发展计划，建成后，可提供2.1万的人才聚集，GDP直接贡献30亿（以高级人才人均GDP贡献15万为标准）。通过测算，在商业成熟后，为呼和浩特的公共空间以及社会保障事业添砖加瓦。绿地呼和浩特项目建成使用后，将创造2.1万个办公人员的就业岗位，成为推动城市快速发展的动力引擎。同时，将提供

建筑面积（万㎡）租金单价（元/天/㎡）租金收入（亿元）营业额（亿元）综合商业18.51.5--21--1.353--4.2商务办公46.5723.425--32共计65.07

建筑构成建筑面积（万㎡）办公人员比例办公人员服务人员比例服务人员住宅产品68.8

3000230酒店3.82

400100综合商业建筑18.51001850500370商务办公建筑46.5725186281000460总计137.69

20478

11601160个服务人员的就业岗位。在物业公司的招聘中，优先考虑将工作岗位提供给规划基地内的拆迁居民。徐州高铁项目甲级办公创意办公大型商业高级酒店高尚公寓LOFTSOHO酒店式办公大型商业用地面积：36.5万㎡约合547.5亩总建筑量：128万㎡物业类型：徐州高铁绿地·徐州高铁项目

项目特色：多功能开发，生态式空间，地标式建筑项目定位：1）建立生态都市网络；2）确立高铁经济系统；3）树立中央商务核心。树立出融入绿色环保规划设计理念，依托高铁而生的生态商务之核；打造一座服务业和居住功能共同开发，提高地块等级的低碳活力之城。SOHOSOHO甲级办公星级酒店LOFT星级酒店创意办公甲级办公

45万㎡

创意办公15万㎡大型商业

32万㎡

星级酒店8万㎡高档公寓13.5万㎡

高档公寓高档公寓绿地·徐州高铁项目绿地·郑州高铁项目用地面积：9.39万㎡约合140.8亩建筑面积：113.8万㎡甲级办公星级酒店SOHO办公主题商业酒店公寓酒店公寓项目特色：打造商业航母（平台）项目定位：1）商务办公；2）酒店公寓综合体。商业航母综合体、围合院落、写字楼制高体量锲入，统领放射型空间;物业类型：甲级办公18.9万㎡

大型商业10.2万㎡

高级酒店8.8万㎡

顶级办公20万㎡

高端商业25万㎡

酒店公寓25.9万㎡绿地·郑州高铁项目绿地·济南高铁项目用地面积：10.2万㎡153亩建筑面积：36.5万㎡物业类型：甲级办公

6万㎡

大型商业

15万㎡

高级酒店5.5万㎡

公交枢纽

10万㎡项目特色：功能综合化、土地利用集约化、交通系统一体化项目定位：1）以高铁站为主，辅以长途客运的区域性综合交通枢纽；2）带动西部新城发展的城市节点型枢纽；3）高品质环境的城市窗口地区；4）多模式联运，一体化的综合交通枢纽。济南新客站将成为地区经济的发动机，起到带动新区发展的核心作用。济南新客站地区将发展成省会济南的高品质客厅，是城市形象的代表。甲级办公大型商业星级酒店公交枢纽公交枢纽绿地集团—城市运营商中国城市化进程的领航者绿地集团作为