2024年空调系统管理制度(10篇)

2024年空调系统管理制度(10篇)

目录

第1篇制冷与空调系统及安全装置使用安全管理

第2篇大厦空调系统及机房管理制度

第3篇z物业项目空调系统管理制度

第4篇大厦空调系统管理规定（5）

第5篇x物业区域空调系统运行管理规定

第6篇空调系统运行管理标准范例

第7篇空调系统管理程序制度

第8篇空调系统设备运行管理规程制度

第9篇空调系统设备保养管理规程制度

第10篇空调系统设备维修管理规程制度

制冷与空调系统及安全装置使用安全管理

一、系统操作注意事项

(1)维修保养制冷设备时电源未断开,易出人身事故,应断电维修。

(2)在制冷系统运行时,发现高压压力表指针剧烈跳动,会影响对系统运行的真实判断;应对压力表进行检修,排放空气,关小表阀。

(3)在制冷系统运行时,发现冷却水塔出水不畅。是因为喷淋孔堵塞,应清洁喷淋孔。

(4)在制冷系统运行时,冷却水塔周围四处飘水环境污染,甚至传播疾病,应调整布承器角度。

用氮气试压吹污,氮气瓶口应装设减压表阀备,甚至造成人身事故。飘水会造成否财冲坏设备。

操作工在启闭钢瓶阀门时,应站在阀的侧面缓慢开启,以防造成人身安全事故。

)制冷设备发现有部分外露转动部件,应设置完整牢固的安全防护罩,以防发生人身意外事故。

)根据安全规定,小型冷库制冷系统要装高、低压压力表,以随时监测压缩机运行时的排气压力和吸气压力。吸气压力过低是极危险的因素。

)在机组运转时,不允许对压缩机压力控制器的设定值进行调整,否则非常危险。

活塞式压缩机发出冲敲击声,要立即停机。

)相关阀门漏气量漏液量较大,应关闭蒸发器供液阀,切断压缩机电源,关闭压缩机吸气闽和排气阀门,进行相应的检修。

直接使用氮气瓶中的氮气压力给制冷空调系统试压是危险的,压力升高过快,易造成充氮器具爆裂伤人。应减压后试压。

制冷系统充灌制冷剂后,发现有泄漏点,不能立即进行施焊修补。抽空以后再进行施焊修补。

制冷设备安装修理过程中,用氧气对制冷设备进行试压检漏是危险的。会产生爆炸,严禁用氧气代替检漏。

消除系统有制冷剂,不许采用切割、松开连接或破坏管路的方法排放制冷剂。

对于氟利昂系统不可使用压缩空气吹污,对于氟利昂系统应使用氮气吹污,因为压缩空气中含有水分和杂质。

修理小型装配式冷库,充注制冷剂时,充注软管突然脱开,充注的制冷剂喷出。应关闭阀门切断泄漏源,切不可用手或其他物体堵口。二、使用安全装置注意事项

当安全阀起跳时,决不允许采用关闭安全阀下方截止阀的方法来制止安全阈的泄压,这是非常危险的。这时,应进行紧急停机处理。立即切断压缩机电源,安全阀自动关闭后,进行相应的检查和处理。

(2)安全阀在铅封标记损坏、发生泄漏等情况下,不许使用。因为安全阀已经失去系统安全保护作用。

(3)由于安全阀是国家强制标定产品,所以出厂前已调定安全阀的开启压力,并加铅封。用户在使用中不得任意启封和调整。

(4)绝对不允许在安全阀出口侧再增设截止阀。如果系统压力超过允许压力时,安全阀无法起到作用。一旦超压会酿成爆炸事故。

(5)安全阀在出厂时已根据压缩机和压力容器的工作压力调整到额定起跳压力,加了铅封不允许随意拆卸调整。

(6)当安全阀起跳后或每隔一年即机组大修时,应进行一次校验,以确保安全阀在额定压力下起跳。安全阀的校验最好在专门的计量单位进行,以保证校验质量。

(7)进行安全阀起跳值校验时,最简单的方法是将安全阀与氮气瓶上的减压阀通过耐压管道连接起来,减压阀量程一般为2.5mpa。打开氮气瓶阀,慢慢调整压力使其升至安全阀起跳值,通过调节螺栓调整弹簧压力使其起跳。然后关闭减压阀,重新调整减压阀压力至起跳值。若安全阀两次起跳,说明校验准确,压好铅封即可装上使用。这种方法是在现场进行调整的方法,也必须由法律规定的专职人员进行操作,应注意安全。

(8)安全阀的起跳值安全,准确的校验是在专用试验台上进行的。利用液压油泵,通过连接管道和单向阔,把高压油压入安全阎内。在高压油压人安全阀之前,先进入装在安全阀前面的、经过计量部门校验的、高精度校验用压力表,当标准压力表压力升至安全阀起跳压力值时,调整安全阀的弹簧,使之起跳。然后通过放油阀将油放回油箱,二次重新利用油泵将高压油压人安全阀内,到起跳值后,安全阀起跳即为合格,打上铅封,不用清洗即可装上使用。

大厦空调系统及机房管理制度

大厦空调系统及机房管理

1目的

规范空调系统及机房管理工作,明确给排水管理工作内容。

2适用范围

适用于yk大厦空调系统及机房管理。

3职责

3.1工程部运行班值班人员负责空调系统及机房管理工作。

4工作流程

4.1严格按运行、调控、检查和维修养护等规程操作,保障空调系统的正常运行。

4.2严格按设备启动、关闭时间操作,每日定时巡视检查,做好记录,发现问题及时维修,遇到重大问题及时通知工程部进行抢修,保证设备正常运转。

4.3空调机房平时应上锁,钥匙由中央监控室保管,未经许可禁止非工作人员入内。

4.4保持机房内良好的通风和照明。

4.5空调机运行时,值班人员应按时巡查,检查各项运行参数、状态是否正常,如有异常,应及时调整处理,并做好记录。

4.6严格按保养规定对空调系统进行保养、维修工作。

4.7定期对空调系统进行清洁工作,保证设备表面无灰尘,运转良好。

4.8定期清洗系统的过滤网和过滤器,保证送风管道和水管道的通畅。

4.9每周对主机和机房进行一次清洁,并做好设备房的清洁工作。

4.10每年对主机进行一次全面检查保养,确保机组的良好运行。

4.11认真做好检查记录,日常的巡视检查记录在值班记录中,定期的检修保养记录在相应的检修保养记录表中。

5相关文件和质量记录表格

5.1《设备(设施)巡视记录》

5.2《风机保养记录表》

5.3《空调系统运行记录》

5.4《冷却塔保养记录》

5.5《风机盘管维修保养检修记录》

z物业项目空调系统管理制度

物业项目空调系统管理制度

一、目的

规范空调系统管理。确保空调系统运行正常。

二、适用范围

适用于**嘉园管理处维修值班人员的值班管理。

三、职责

1、工程部给修人员严格执行空调系统管理制度。

2、工程部主管负责监督、检查。

四、工作流程

1、严格按运行、检查和维修养护等规程操作,保障空调系统的正常运行。

2、严格按设备启动、关闭时间操作,每日定时巡视检查,认真做好记录,发现问题及时维修,遇到重大问题及时通知工程维修部进行抢修,保证设备正常运转。

3、严格按保养规定对空调系统进行保养、维修工作。

4、定期对空调系统进行清洁工作,保证设备表面无灰尘,运转良好。

大厦空调系统管理规定（5）

大厦空调系统管理规定(五)

一、风机房管理规定

1、严禁无关人员进入机房内。

2、风机房设备由空调专业人员负责维修、维护及日常巡查。

3、风机房内必须保持整洁,各类标志清晰,不得存放杂物或作其他用途。

4、进入风机房维修必须注意用电、防火安全。

5、空调员工定期巡查风机房,发现问题及时修理,并记录在检查表上。

二、空调系统检查巡视内容

1、设备巡查

(1)巡查运行中的空调设备要注意观察运行状态,听有没有异常声音;观察电压、电流是否在正常范围;检查水位是否在正常位置,有没有漏水、渗水、溢流或缺水现象。

(2)巡查设备是否在规定时间内运行或停止。

2、空调机房

(1)主机是否正常,油温是否在正常湿度,油位是否正常;三相电压是否正常;水压是否在正常压力。

(2)巡查水泵运行状态,检查进出水压力、运转马达声音是否正常,运行中有无过热现象,检查阀门等设备有无漏水、损坏、不能开启等故障。

3、水塔、水箱检查

(1)凉水塔:检查水塔有无溢流、缺水,风扇运行时是否发出噪音,风扇起动电柜有无故障指示。

(2)膨胀水箱:检查有无溢流、缺水、浮球是否正常工作。

4、风机等检查

(1)新风机:检查运行时有无发出噪音,起动箱指示灯是否正常,走廊风口的风量是否足够,尘网有无堵塞,电梯厅盘管尘网是否干净,运行有无噪音。

(2)分体机:运行时有无发出噪音,制冷能力是否良好,尘网有无堵塞,去水冷凝盘去水是否顺畅。

三、空调系统运行管理规定

1、空调系统的设备运行由空调专业人员负责,电工主管进行监督。

2、每班当值人员定期巡查空调机组和外围设备一次,并将运行参数记录在空调系统运行表上,未经主管批准,不得擅自更改运行参数。

3、按大厦空调运行时间表准时启停空调系统。

4、在不影响大厦正常营运的前提下,积极探索并实施有效的节能方法。

四、空调系统维修保养规程

1、空调专业人员负责大厦空调设备的维修,并按空调系统保养计划做好设备保养。

2、专业主管每年12月制订下年度的空调系统保养计划,并负责组织实施。

3、设备维修过程所要更换的零件,必须做详细记录。

4、注意用电、防火安全,如需烧焊,须办理动火证,并严格遵守动火作业规定,配备灭火器施工。

5、系统维修保养工作结束后应填写冷水机组检查表,冷却水泵检查表、冷冻水泵检查表和楼层鲜风机检查表等表格。

五、中央空调系统应争处理方案

(一)冷水机组

1、巡查发现运行中的冷水机组故障,应立即停止该机,转开备用电机。

2、发现故障的技工将情况报告专业主管并联系设备保养公司维修。

3、设备保养公司接通知后,办公时间内4小时内到场维修,非办公时间12小时内到场维修,并在事后做维修报告。

(二)水泵

1、巡查发现运行中的水泵异常,应先停该泵对应的主机,后停异常水泵,开启备用水泵,并启动主机继续供冷。

2、发现故障的技工检修,可当场解决的问题即时修复,并记录在当值日志上。

3、属较严重的故障应报告专业主管,由其组织维修,并在事后作维修报告。

(三)凉水塔

1、巡查发现运行中的水泵异常,应先停该泵对应的主机,后停异常水泵,开启备用水泵,并启动主机继续供冷。

2、发现故障的技工检修,可当场解决的问题即时修复,并记录在当值日志上。

3、属较严重的故障应报告专业主管,由其组织维修,并在事后作维修报告。

(四)管网系统

1、发现管网管道漏水应迅速关闭冷水机组和水泵。

2、采取相关措施,以防水浸入电梯井和用户单元,并将水引入地漏;如地漏排水量不够,则将漫出的水导入走火梯。

3、对漏水口做处理,以防水到处乱射;将空调机房内管道底部排水口打开排水,留意水泵房污水泵抽水情况;一旦发现集水坑水位过高,则需关闭排水口。

4、报告专业主管,由其安排抢修并在事后作维修报告。

5、事件发生后,将情况通知物业公司及相关单位。

x物业区域空调系统运行管理规定

物业区域空调系统运行管理规定

序号项目要求

1运行管理规定

1、空调值班人员对设备应经常进行巡视检查,包括定期巡视及特殊巡视。

2、工程部经理或主管应定期检查、指导冷冻机房的运行管理工作。空调领班每天检查一次运行及机房管理情况,对设备存在的问题能及时处理并作好记录。

3、操作工巡视检查应集中精力,若发现设备有异常情况应记录在案,重大设备缺陷应立即向主管领导汇报,密切监视设备情况,在主管的指导下进行设备的检修或切换工作。

2规章制度齐全并认真执行

1、空调工应持证上岗,应具有空调专业等级证书,并能熟练掌握操作、维护保养有关设备的技能。

2、认真执行交接班制度、定期巡检制度、设备操作规程的规定当值无违章、违纪现象的发生。

3冷冻机、空调设备运行正常无重大事故

1、严格按照操作规程操作,做到冷冻机运行稳定无液击、咬缸、喘震、超温、超压、泄漏等异常显现象;按时记录油温、冷却水进出水温度及压力,冷媒水进出口温度及压力,吸排气温度及压力、电压、电流等,发现异常及时处理并上报做记录。

2、做好设备的维护保养工作,认真做好保修期内与外包设备的保养记录,各种保养记录保存完好。

3、对设备使用的压力表、温度计等测量器具应定期检查,保证其灵敏可靠。

4、保证润滑油、冷媒、传热面的清洁,保持良好的传热效果。

4电气控制系统完好

1、定期清除电器柜内灰尘,检查个电器元件无烧损,使其接触良好,且接线符合规范要求。

2、电机运行正常,无超温过流现象,接线牢固正常。

3、机房内照明电器等应绝缘良好,机器设备接地良好。

5日常管理

1、机房内应有良好的事故排风设备、通风照明良好,地面、门窗设备保持干净整洁,通道畅通。

2、机房内不准挪作他用,不准堆放杂物及易燃、易爆物品,配备相应的灭火器具。

3、明火作业严格遵守劳动和消防部门规定,严格执行持证操作制度。

4、做好操作维修人员的业务培训工作,提高操作人员的业务应变能力。

5、做好冷冻机的经济运行,合理供冷,使机器始终保持良好的安全运行状态。

空调系统运行管理标准范例

一.运行管理规定

1、空调值班人员对设备应经常进行巡视检查,包括定期巡视及特殊巡视。

2、工程部经理或主管应定期检查、指导冷冻机房的运行管理工作。空调领班每天检查一次运行及机房管理情况,对设备存在的问题能及时处理并作好记录。

3、操作工巡视检查应集中精力,若发现设备有异常情况应记录在案,重大设备缺陷应立即向主管领导汇报,密切监视设备情况,在主管的指导下进行设备的检修或切换工作。

二.规章制度齐全并认真执行

1、空调工应持证上岗,应具有空调专业等级证书,并能熟练掌握操作、维护保养有关设备的技能。

2、认真执行交接班制度、定期巡检制度、设备操作规程的规定当值无违章、违纪现象的发生。

三.冷冻机、空调设备运行正常无重大事故

1、严格按照操作规程操作,做到冷冻机运行稳定无液击、咬缸、喘震、超温、超压、泄漏等异常显现象;按时记录油温、::冷却水进出水温度及压力,冷媒水进出口温度及压力,吸排气温度及压力、电压、电流等,发现异常及时处理并上报做记录。

2、做好设备的维护保养工作,认真做好保修期内与外包设备的保养记录,各种保养记录保存完好。

3、对设备使用的压力表、温度计等测量器具应定期检查,保证其灵敏可靠。

4、保证润滑油、冷媒、传热面的清洁,保持良好的传热效果。

四.电气控制系统完好

1、定期清除电器柜内灰尘,检查个电器元件无烧损,使其接触良好,且接线符合规范要求。

2、电机运行正常,无超温过流现象,接线牢固正常。

3、机房内照明电器等应绝缘良好,机器设备接地良好。

五.日常管理

1、机房内应有良好的事故排风设备、通风照明良好,地面、门窗设备保持干净整洁,通道畅通。

2、机房内不准挪作他用,不准堆放杂物及易燃、易爆物品,配备相应的灭火器具。

3、明火作业严格遵守劳动和消防部门规定,严格执行持证操作制度。

4、做好操作维修人员的业务培训工作,提高操作人员的业务应变能力。

5、做好冷冻机的经济运行,合理供冷,使机器始终保持良好的安全运行状态。

空调系统管理程序制度

1.0目的

对物业区域内中央空调系统进行维护和管理,确保中央空调设备正常运行。

2.0范围

适用于物业集团辖区内中央空调系统的管理和维护。

3.0职责

3.1工程维护部负责制订中央空调系统年度保养计划及实施,业务总部负责保养计划实施情况的检查监督。

3.2工程维护部负责中央空调系统日常运用操作管理和维修保养工作。

3.3业务总部、工程维护部共同对外委维修保养项目进行监督和验收。

4.0工作内容

4.1年度维修保养计划

4.1.1工程维护部每年12月26日前制订下年度中央空调系统保养计划,经主管领导审批后报业务总部备案。

4.1.2工程维护部根据年度计划于每月26日前制订下月保养计划,报部门经理审核。

4.1.3工程维护部经理审核年度计划,报批后执行,并将维修保养计划存档备查。

4.2设备运行操作

4.2.1空调技工负责设备运行操作,每四小时巡查记录一次填写《中央空调运行记录表》。

4.2.2操作人员操作时必须严格按《中央空调操作规程》进行操作,并参考《中央空调系统操作指导书》。

4.2.3维修保养应安排在非办公时间,若因急修停机,知会客户服务部提前24小时通知用户。

4.3设备维修保养

4.3.1工程维护部负责按中央空调维修保养计划对中央空调主机、冷冻泵、冷却泵的配电屏维修保养和清洁工作。

4.3.2工程维护部负责按中央空调维修保养计划对中央空调系统机械部分和冷却塔配电柜的维修保养,保养项目参照执行。

4.3.3中央空调主机保养和冷冻水、冷却水水质清洗委托外单位,工程维护部负责监督检查,并配合、协助工作。

4.3.4委托外单位保修的设备大修时,保修单位必须制订维修计划,经工程维护部经理同意、报备业务总部审核后方可施工。::工程维护部负责检查验收。

4.3.5中央空调的维修保养具体按《中央空调维修保养规程》执行。

4.4设备检查

业务总部每月对所辖设备进行不定点抽查保养计划落实情况,发现未达到要求,应通知相关单位及责任部门限期整改并达到要求。

5.0相关文件

5.1《中央空调操作规程》(wi-7.5.1-16-02)

5.2《中央空调维修保养规程》(wi-7.5.1-16-03)

5.3《中央空调系统操作指导书》(wi-7.5.1-16-04)

6.0记录表格

6.1《中央空调运行记录表》(qr-7.5.1-16-01)

空调系统设备运行管理规程制度

空调系统设备运行管理规程

1、目的

确保中央空调系统设备正常工作,保证大楼空调良好运行。

2、适用范围

大楼内中央空调系统设备。

3、职责

制冷工负责空调设备操作、监控、记录、清洁,异常故障报告和维修保养。运行领班负责管理、监督操作和维修工作,经理负责运行、审批有关重大事务,协调各方面工作。

4、工作程序

1)管理人员工作程序

(1)空调维修工

a、空调机房内机电设备由空调维修工负责操作、监控记录,应在空调设备(设施)启动时观察电流、温度、压力大小,并倾听有无异响,并记录于《空调运行记录表》、《空调水泵运行记录》。

b、空调维修工负责编制空调设备(设施)设备台账、设备卡。

c、依据《空调检查保养计划表》,按时按《空调检查保养表》要求进行维修保养。

d、空调机房每周打扫一次,机组每月清洁一次,地面墙壁设备无积尘、水渍、油渍。

(2)运行领班

a.运行领班负责空调设备的综合管理。包括技术资料、档案的收集、保管,负责零星设备配件、材料的采购计划的编制、外委修理的联系工作。

b.每年12月制订下一年度《空调检查保养计划表》,并按运行情况制订中修、大修计划。

c.对空调设备维修保养提供工作指导及检查监督。

(3)工程部经理

a.进行周检、月检。每月最后一个星期对空调组织有关人员进行红旗机房设备检评。

b.每半年审核《空调检查保养计划表》、《空调设备维修记录表》、《空调设备保养记录表》。

2)空调运行时间工作程序

每年5月~11月为空调运行期,特殊情况下按用户的需求确定空调的运行时间。

空调系统设备保养管理规程制度

空调系统设备保养管理规程

1、目的

确保系统安全正常地工作,保障空调设备系统具有良好的性能。

2、范围

公司管理的大厦空调设备,包括空调柜机,冷却水塔,冷却水泵,冷冻水泵,空调主机所有管线阀门。

3、职责

由机电安装维修部空调工负责。

4、内容

1)月保养:

(1)水系统的保养:

a.检查冷却水塔冷却水是否清洁,若不清洁应全部更换;

b.清洗冷却水塔、