《商品房初步认识》课件

《商品房初步认识》ppt课件商品房概述商品房的要素商品房的价格与价值商品房的购买与投资商品房的物业管理商品房的法律法规与政策目录CONTENTS01商品房概述商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。定义商品房是开发商开发建设，通过市场销售给购房者的房屋，其产权可自由买卖，但需符合相关法律法规的规定。特点定义与特点商品房可分为大产权房和小产权房。大产权房是指购房者拥有完全产权，可自由买卖；小产权房则是指购房者只有部分产权，不能自由买卖。商品房可分为住宅用房、商业用房、办公用房等。不同用途的商品房在设计、使用等方面存在差异。商品房的种类按用途划分按产权划分20世纪80年代，中国开始进行住房制度改革，商品房开始出现。起步阶段发展阶段成熟阶段20世纪90年代，随着市场经济的发展，商品房逐渐成为住房市场的主流。进入21世纪，中国房地产市场逐渐成熟，商品房的开发和销售逐渐规范化。030201商品房的发展历程02商品房的要素土地使用权是商品房建设的基础，包括土地的取得方式、使用年限和相关费用。土地使用权的不同会影响商品房的价格和投资价值。土地使用权到期后，需要依法进行续期或重新购买。土地使用权

房屋产权房屋产权是商品房的另一个重要要素，包括房屋的所有权、使用权和处置权。房屋产权的归属直接关系到购房者的合法权益，如房屋的转让、出租、继承等。在购买商品房时，购房者应了解房屋产权是否清晰，是否存在纠纷或限制。房屋质量应符合国家相关标准和规定，购房者在购买时应了解房屋的质量情况。在购买商品房时，购房者应选择有信誉的开发商和施工单位，并注意房屋的建筑材料和施工工艺。房屋质量是商品房的核心要素之一，直接关系到购房者的居住安全和生活质量。房屋质量配套设施是商品房的重要组成部分，包括小区内的绿化、道路、停车位、健身设施、物业服务等内容。配套设施的完善程度直接影响购房者的居住舒适度和生活便利度。在购买商品房时，购房者应了解小区的配套设施情况，并注意物业服务的质量和收费标准。配套设施03商品房的价格与价值土地取得成本建设成本税费开发商利润商品房的价格构成01020304包括土地出让金、拆迁补偿费等。包括建筑材料、人工费用、设备购置等。包括各种税金、行政事业性收费等。开发商在销售过程中获取的利润。商品房的价格影响因素供大于求时，价格下降；供小于求时，价格上升。经济发展良好时，房价通常上涨；经济不景气时，房价可能下跌。政府对房地产市场的调控政策，如限购、限贷等，对房价产生影响。城市中心、交通便利的地区房价通常较高。市场供需关系经济环境政策因素地理位置通过比较类似房产的市场价格来评估商品房的价值。市场比较法预测商品房未来的租金收益，通过折现来评估其价值。收益法通过估算重新取得或重新开发该房产所需花费的成本来评估其价值。成本法请专家根据经验和市场情况对商品房的价值进行评估。专家评估法商品房的价值评估04商品房的购买与投资购房前应了解当地房地产市场的情况，包括房价、政策、供需关系等。了解市场行情根据自己的经济实力和购房需求，确定可承受的房价和相关费用。确定预算根据个人需求，如地理位置、户型、配套设施等，筛选合适的房源。选择合适的房源购买前的准备在确认购房意向后，与开发商签订认购书，并支付定金。签订认购书根据个人情况选择按揭方式，并提交相关资料申请贷款。办理按揭贷款在房屋建设完成后，进行房屋验收，确保房屋质量符合要求，并正式接收房屋。验房与收房购房过程中应注意合同条款、产权证办理、房屋质量等方面的问题。注意事项购房流程与注意事项商品房作为一种固定资产，具有一定的保值和增值潜力，尤其在经济发展较快的地区。投资价值市场风险政策风险流动性风险房地产市场的波动可能会对商品房的投资价值产生影响，需关注市场动态。政府对房地产市场的调控政策可能会对商品房的投资产生影响，需关注政策变化。商品房作为非流动性资产，可能在需要资金时不易变现，需考虑资金的流动性问题。商品房的投资价值与风险05商品房的物业管理物业管理定义：指物业服务企业按照合同约定，对物业及其附属设施、场地进行维护、修缮、管理，并维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。物业管理职责维护物业安全与环境卫生；保障物业设施设备正常运行；提供物业服务与协调处理问题；促进物业保值与增值。物业管理的定义与职责包括公共设施的日常巡检、保养和维修，确保设施设备正常运行。日常维护提供24小时的安保服务，包括门禁管理、监控系统、消防设施等。安保服务负责公共区域的日常清洁，保持环境整洁卫生。环境清洁定期对小区绿化进行养护，保持绿化景观的美观。绿化养护物业管理的服务内容根据物业面积、服务内容和档次等因素确定，一般按月或按季度收取。物业管理费用包括物业服务费、公共设施维护费、车位管理费等。费用构成根据当地物价部门的规定和合同约定执行，同时需遵循公开、公平、合理原则。收费标准物业管理的费用与收费标准06商品房的法律法规与政策法律法规目的阐述商品房法律法规的制定目的，即规范商品房市场秩序，保护消费者合法权益。法律法规体系介绍商品房法律法规的体系构成，包括国家层面的法律、行政法规、部门规章等。法律法规效力说明商品房法律法规的效力范围，包括时间效力、空间效力、对人效力等。商品房法律法规概述分析商品房政策制定的背景，包括社会经济发展状况、房地产市场形势等。政策制定背景详细解读商品房政策的主要内容，包括土地政策、金融政策、税收政策等。政策主要内容评估商品房政策的实施效果，包括对商品房市场的影响、对消费者权益的保护等。政策实施效果商品房政策解读案例选择标准说明选择案例的标准，包括典型性、代表性、时效性等。