戴德梁行-2023年第三季度全国住宅市场研究-2023

2023年第三季度全国住宅市场研究戴

德

梁

行

研

究

院全

国

住

宅

市

场

研

究1CONTENTS1

3P4-6P14-22宏观环境典型市场全国

24

个重

点城市2

4P7-13P23-27住宅市场政策及预测2戴

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究

院全

国

住

宅

市

场

研

究301第一部分宏

观

环

境4戴

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研

究

院三季度经济回升态势更趋明显，最终消费支出对经济贡献率升至

94.8%2023年前三季度，国内生产总值913,027亿元，按不变价格计算，同比增长

5.2%，较上半年增速回落

0.3个百分点。第三季度，GDP

同比增长

4.9%，环比增长

1.3%，回升态势更趋明显。三驾马车中，消费拉动经济增长的作用明显，特别是在旅游、住宿、餐饮等业态消费回暖的支撑下，前三季度最终消费支出拉动经济增长

4.4

个百分点，消费支出的加快恢复表明消费市场的信心正在好转。投资保持增长态势，前三季度资本形成总额拉动经济增长

1.6

个百分点；在外需收缩的影响下，前三季度货物和服务净出口向下拉动经济

0.7

个百分点。全国历年经济总量走势变化GDP总量为

913,027亿元，同比增速

5.2%1,350,0001,200,0001,050,000900,000750,000600,000450,000300,000150,000015%12%9%6%3%0%GDP:累计总量（亿元）GDP:同比增幅资料来源：国家统计局，戴德梁行研究部全

国

住

宅

市

场

研

究50高新技术产业、基建以及制造业带动固定资产投资规模持续扩大前三季度，全国固定资产投资（不含农户）375,035

亿元，同比增长

3.1%，增速较

1-6

月回落

0.7个百分点。受房地产开发投资持续下行的拖累，固定资产投资增速自年初以来已连续

7

个月下降。其中基础设施投资同比增长

6.2%，增速比全部投资高

3.1

个百分点。高技术产业投资同比增长11.4%，比全部固定资产投资高

8.3

个百分点。制造业投资增速

6.2%，比全部固定资产投资高

3.1

个百分点。实现连续两个月加快，增速比

1―8

月份和

1―7

月份分别加快

0.3

个和

0.5

个百分点。从行业来看，电气机械和器材制造业、计算机、通信和其他电子设备制造业、铁路运输业以及汽车制造业保持了

20%

以上的快速增长。全国固定资产投资增速走势变化600,000500,000400,000300,000200,000100,000025%20%15%10%5%0%固定资产投资不含农户（亿元）同比增幅资料来源：国家统计局，戴德梁行研究部6戴

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究

院02第二部分住

宅

市

场全

国

住

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场

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究7保交楼政策效力下住宅竣工提速，同时新开工降幅有所收窄全国住宅新开工面积及增幅历年走势变化175,000140,000105,00070,00035,000060%40%20%0%-20%-40%-60%2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

Q1-Q32023住宅新开工面积(万㎡)同比涨幅资料来源：国家统计局，戴德梁行研究部全国住宅竣工面积及增幅历年走势变化175,000140,000105,00070,00035,000030%20%10%0%-10%-20%2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

Q1-Q32023住宅竣工面积（万㎡）同资料来源：国家统计局，戴德梁行研究部比涨幅前三季度，全国住宅新开工面积

52,512

万平方米，同比下降

23.9%，降幅较

1-6

月收窄

1

个百分点；住宅竣工面积

35,319

万平方米，同比增长

20.1%，增速较

1-6

月扩大

1.6

个百分点，“保交楼”政策效果持续显现。结合新开工数据，相较于过去十年间连年超

10

亿平方米的新开工面积，2022

年全国住宅新开工面积开始大幅下滑近四成，2023

年前三季度依然延续显著下行趋势。这意味着，一方面未来供应的萎

缩将影响新房市场的规模，另一方面也一定程度局限需求的释放。8戴

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究

院房地产开发企业到位资金持续下降，地产开发投资降幅随之下探前三季度，全国房地产开发投资

87,269

亿元，上半年部分城市楼市小阳春，未能持续为楼市注同比

下

降

9.1%，

降

幅

较

1-6

月

扩

大

1.2

个

百

分入信心，资金流入房地产市场的速度持续放缓，点；住宅投资

66,279

亿元，同比下降

8.4%，资金压力下开发商土地购置及新开工规模的双双降幅较

1-6

月扩大

1.1

个百分点。房地产开发企业放缓，都会在市场未来供应中体现，也将影响市到位资金前三季度累计

98,067

亿元，同比下降场的恢复。13.5%，且已连续下降

18

个月。全国房地产及住宅开发投资走势变化房地产开发投资

87,269

亿元，同比下降

9.1%；住宅开发投资

66,279亿元，同比下降

8.4%180,000150,000120,00090,00060,00030,000060%45%30%15%0%-15%-30%2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

Q1-Q32023房地产开发投资（亿元）住宅开发投资（亿元）房地产开发投资同比增幅住宅开发投资同比增幅资料来源：国家统计局，戴德梁行研究部全

国

住

宅

市

场

研

究9前三季度住宅销售面积同比降幅扩大，需求持续走弱全国住宅销售面积走势变化全国住宅销售面积

72,770

万平方米，同比下降

6.3%180,000150,000120,00090,00060,00030,000040%20%0%-20%-40%2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

Q1-Q32023全国住宅销售面积（万㎡）同比涨幅资料来源：国家统计局，戴德梁行研究部前三季度，全国住宅销售面积

72,770

万平方米，同比下降

6.3%，降幅较

1-6

月扩大

3.5

个百分点，虽然二三季度，针对需求端的调控政策不断优化，但住宅市场需求仍在萎

缩。结合国内宏观经济以及房地产市场情况来看，当前楼市呈现供需两弱的处境。从供应端来看，持续近两年的房地产投资下滑，新开工量的减少，对于处在债务及销售回款双重

压力下的房企而言，难将手中本就不充裕的资金用于拓展新项目进而影响未来供应。从需求端来看，虽然多地对限购政策实行松绑优化，放宽了刚需及改善型需求的入市条件，但需求提振的效果仍显不足，再加上房企暴雷的负面影响，市场需求仍在政策、产品、价格多个因素下选择观望，楼市信心仍待恢复。1

0戴

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究

院70

城中，一二手住宅房价环比下降城市数量继续扩大经历了一季度末的楼市小阳春，新房及二手房市场需求于二季度回落并且延续至三季度。从

4

月份开始，新房及二手房价格环比上涨的城市数量逐月减少，环比下降的城市数量增加，结合三季度的新房成交量同比降幅持续扩大，反映市场需求的萎

缩。房贷利率下降，同时多地陆续出台的认房不认贷等楼市优化政策，其政策效力或将在四季度集中显现，届时成交量的回升对价格也将形成一定支撑，预计四季度全国一二手房房价下降的趋势将有所改善。70

个大中城市新建商品住宅销售价格环比涨跌个数70605040302010070

个大中城市二手商品住宅销售价格环比涨跌个数706050403020100环比价格上涨环比价格持平环比价格下降资料来源：国家统计局，戴德梁行研究部全

国

住

宅

市

场

研

究1

1三季度全国住宅新房销售均价较二季度下降

6.4%全国住宅销售均价走势变化全国住宅销售均价

10,899元

/平方米，同比上涨

7.4%12,00010,0008,0006,0004,0002,000020%10%0%-10%2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

Q1-Q32023销售均价（元/㎡）同比涨幅资料来源：国家统计局，戴德梁行研究部前三季度，全国新房住宅销售均价

10,899

元

/

平分

季

度

来

看，

一

二

三

季

度

全

国

住

宅

成

交

量

分方米，同比上涨

7.4%，涨幅较

1-6

月回落

3.1

个别

2.62、2.53、2.12

亿

平

方

米，

均

价

分

别

为百分点，结构性因素下价格追高的趋势在三季度得到缓解。进入三季度，新房住宅市场延续了第10,532、11,441、10,706

元

/

平方米，在经历二季度的楼市短暂回暖后，三季度新房市场量价双二季度需求走弱的趋势，前三季度成交量同比降双回落。幅扩大

3.5

个百分点至下降

6.3%，成交总额同比增速也由上半年的上涨

3.7%

转为下降

3.2%，房企资金回流的步伐进一步放缓。1

2戴

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究

院三季度新房住宅市场供需进一步收缩，库存量小幅回升进入三季度，住宅市场供需双双走弱，库存量小幅上升。截止三季度末，全国新房住宅待售面积31,186

万平方米，虽较

6

月末增加

180

万平方米，但较一季度减少

655

万平方米。四季度，在市场政策利好叠加年终业绩压力下，房企或将释放更多供应，以价换量或是众多房企的销售策略，整体价格料将有所松动，市场活跃度也将大概率提升。但宏观经济基本面仍待改善，市场需求对供应的消化能力仍有限，整体库存量预计还将小幅上升。全国住宅待售面积历年变化单位：万㎡2015,45,2482014,40,6842016,40,2572013,32,401Q32023,31,1862017,

30,1632022,26,9472012,23,6182018,

25,0912019,22,4732011,16,9032020,

22,3792021,22,7612011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022Q32023资料来源：国家统计局，戴德梁行研究部全

国

住

宅

市

场

研

究1

303第三部分典

型

市

场全国24

个重

点城市：24

城市场数据分析将采取样本分组的方式进行，样本选择及分组如下：一线城市：北京、上海、广州、深圳发达二线城市：天津、重

庆、苏州、武汉、成都、杭州、南京、青岛、长沙、宁波普通二线城市：郑州、沈阳、西安、合肥、福州、长春、南昌、厦门、南宁、呼和浩特1

4戴

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研

究

院供应持续收缩，年内累计供求比均低于

1从过去

5

年数据来看，24

个重

点城市累计供销比足

1。单三季度，24

个重

点城市供应量同比减少为

0.99，其中一线、发达二线及普通二线城市

524.7%，环比减少

16.2%，相应的成交量同比减年累计供销比分别为

0.99、1.01、0.96，一线及少

20.7%，环比减少

24.2%。虽然年内发布了针普通二线城市新房供应略显不足，但整体看总体对需求端的楼市优化政策，但供应端的收缩不利供需量相对平衡。于政策效力的释放，供应不足是成交量进一步收缩的重要原因之一。随着年底房企加大市场供应，自

2022

年以来房地产投资放缓，市场新增供叠加楼市利好信号的持续释放，预计四季度重点应下滑至低位，致各级城市年内累积供需比均不24

城市场活跃度有望得到一定改善。24

个重

点城市新建住宅批准上市面积与销售面积对比（2023年前三季度）一线供销比：发达二线供销比：普通二线供销比：0.970.840.661,5001,20090060030001.10.90.70.5批准上市面积（万㎡）销售面积（万㎡）资料来源：CREIS、部分城市规土统计部门、戴德梁行研究部全

国

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市

场

研

究1

5二线城市楼市活跃度下行，成交环比下降近

3成从

历

年

一、

二

线

24

城

月

均

成

交

量

数

据

来

看，分季度来看，第三季度发达及普通二线城市月均2022

年房企暴雷、项目停工、住宅延期交付等负成交量均下降至近三年最低水平，环比二季度分面消息频出，加上房企融资受困、销售回款不畅别下降

31.8%

及

28.5%。除了与市场需求回落相等多重

因素，令

24

个重

点城市

2022

年成交量创近六年新低。进入

2023

年，房地产行业整体环关外，新增供应的减少亦是市场表现疲软的主因之一。从前三季度供需关系来看，发达及普通二境并未见明显改善，前三季度各级城市月均成交线城市供需比仅为

0.84

和

0.66，供应不足限制量延续了上年低迷的态势。了需求的释放。而一线城市在

0.97

的供需关系下，供应及成交也均有

16%

左右的下滑。各级城市月均成交总量年度走势对比单位：万平方米1,189.241,126.18705.051,109.901,078.04703.01742.54720.25683.87发达二线643.93455.64424.64277.942022普通二线一线城市382.56316.60290.29289.65259.8320182019202020212023Q3资料来源：CREIS、部分城市规土统计部门、戴德梁行研究部1

6戴

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究

院各级城市月均成交量季度走势对比单位：万平方米1,568.17826.13805.12发达二线810.00747.92474.40695.88552.52365.06510.26446.29普通二线一线城市379.70281.32385.82341.59315.94262.49225.7821Q1

21Q2

21Q3

21Q4

22Q1

22Q2

22Q3

22Q4

23Q1

23Q2

23Q3资料来源：CREIS、部分城市规土统计部门、戴德梁行研究部指标反映

对应分组内样本城市的月均成交量之和全

国

住

宅

市

场

研

究1

724

个重

点城市成交量下滑令其在全国住宅成交占比有所回落第三季度，24

个重

点城市供需双双回落令

24

城年内累计成交量在全国住宅成交量中的占比，较上半年下滑

0.8

个百分点至

18.1%，虽然占比有所交热点向一二线重

点城集中的趋势没有改变，同时一二线重

点城市成交占比的变化也在结构上影响全国住房均价走向。下降但仍是近年高位水平，表明全国住宅市场成24

个重

点城市历年新房成交量占全国总成交量比例走势单位：万平方米180,000150,000120,00090,00060,00030,000025.0%22.0%19.0%16.0%13.0%10.0%22.6%22.5%20.3%20.0%19.4%

19.3%18.1%17.3%17.0%16.0%15.6%15.2%15.1%2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

Q1-Q32023全国住宅销售面积（万㎡）24城成交量（万㎡）24城成交量占比资料来源：CREIS、部分城市规土统计部门、戴德梁行研究部1

8戴

德

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研

究

院一二线各级城市新房均价环比回落第三季度，一二线重

点城市新房成交均价环比全预计四季度重

点城市均价或将小幅回落，一方面线回落，一线、发达二线及普通二线城市新房均三季度优化了购房调控政策，从中央降低贷款利价环比二季度分别下降

0.5%、2.7%

及

6.6%。各率，银行认房不认贷，到地方松绑大量城区限购级城市成交量与均价的双双下滑，市场需求走弱等政策，经过一个季度的消化，政策效力或将在迹象明显。虽然二季度部分高端住宅产品的成交四季度集中释放，刺激更多刚改型、品质提升型结构性拉高了整体重

点城市的价格，但在需求萎购房需求；另一方面，部分城市限购区域逐渐取消，靡、后劲不足、房企加大购房优惠力度等现实压力下，三季度重

点城市房价出现回落。全国住宅市场分化将更加剧烈，资金将进一步向重点城市聚集。24

个重

点城市新房均价季度走势对比(

单位：元

/

平方米

)一线城市50,17648,89748,081

47,85047,418

47,21645,53442,14418,69441,80040,84219,03039,02338,76819,81737,841发达二线20,92916,35121,09815,22720,47520,51514,70320,45314,69020,52614,22219,55514,45318,50913,01216,544

16,62814,376

14,501普通二线15,434

15,49013,551

13,52920Q320Q4

21Q1

21Q2

21Q3

21Q4

22Q1

22Q2

22Q3

22Q4

23Q1

23Q2

23Q3资料来源：CREIS、部分城市规土统计部门、戴德梁行研究部全

国

住

宅

市

场

研

究1

92023年前三季度，全国重

点城市新房均价及期末去化周期分布20,000均价（元

/

㎡）10,0000呼和浩特70,000708090深圳60,00050,000北京厦门上海杭州广州40,00030,00020,00010,0000南京苏州宁波合肥成都天津武汉南宁青岛福州南昌郑州西安长沙重庆沈阳长春去化周期（月）0246810

12

14

16

18

20

22

24

26

28

30

32

34

36

38

40

42

44去化周

期（月）注：以过去一年的月均销售面积作为去化速度，来计算去化周期；可售面积：取得了《商品房

预售许可证》、可以进行预售和销售的商品房面积。资料来源：CREIS、部分城市规土统计部门、戴德梁行研究部2

0戴

德

梁

行

研

究

院2023年前三季度重

点城市新建住宅销售面积分布示意图大于

900

万㎡600-900

万㎡300-600

万㎡小于

300

万㎡长春345沈阳北京440570呼和浩特175天津青岛740郑州897南京苏州858378402西安上海629合肥武汉1,137927宁波378杭州成都重庆4564251,221长沙510南昌福州526245445厦门148广州南宁深圳632436267资料来源：CREIS、部分城市规土统计部门、戴德梁行研究部全

国

住

宅

市

场

研

究2

102023年前三季度重

点城市新建住宅销售均价分布示意图均价

≥

3

万元

/

平方米均价

2-3

万元

/

平方米均价

1-2

万元

/

平方米均价

≤

1

万元

/

平方米长春9,299沈阳北京11,25454,350呼和浩特10,042天津青岛17,55615,406南京苏州郑州西安34,56129,50311,581上海17,951合肥44,567武汉21,624成都16,098杭州宁波21,150重庆长沙37,81923,394南昌14,381

14,299福州12,57914,559厦门广州深圳

41,538南宁

37,52866,06812,219资料来源：CREIS、戴德梁行研究部注：如剔除保障性住房影响，北京、上海均价分别为

60,976

元

/

平方米和

65,783

元

/

平方米。2

2戴

德

梁

行

研

究

院04第四部分政

策

及

预

测全

国

住

宅

市

场

研

究2

3多举措降低购房门槛，促刚性及改善型需求入市中央层面，提出统一首套房和二套房最低首付比例、下调二套房商业贷款利率下限、降低存量首套住房商业贷款利率8

月

25

日，国务院常务会议审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件，被称为中国新一轮“房改”。文件明确了两大目标，一是加大保障性住房建设和供给，让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑；二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。8

月

25

日，财政部、税务总局发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》：自

2024

年

1

月

1

日至

2025

年

12

月

31

日，对出售自有住房并在现住房出售1

年内重

新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税以退税优惠。其中新购房金额大于原住房，全部退还个税；如果小于，按新购住房占现住房转让金额的比例退还。8

月

27

日，住建部、央行、国家金融监管总局发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》：家庭成员在当地名下无成套住房，不论是否已利用贷款购买过住房，均按首套住房执行信贷政策。8

月

31

日，央行、国家金融监管总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》：贷款购买商品住房的居民，首套住房商业个人住房贷款最低首付比例同一位不低于

20%，二套住房统一不低于

30%。8

月

31

日，央行、国家金融监管总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》：存量首套个人住房贷款，指

2023

年

8

月

31

日前金融机构已发放的和已签订合同未发放的首套住房个人贷款；自

2023

年

9

月

25

日起，存量首套住房商业个人贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业个人住房贷款。新发放贷款利率由金融机构与借款人协商确定，但贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。24戴

德

梁

行

研

究

院9

月

28

日，财政部、税务总局、住建部发布《关于保障性住房有关税费政策的公告》：对保障性住房建设用地免征城镇土地使用税，免征保障性住房经营单位以及购买保障性住房涉及的相关印花税。个人购买保障性住房，契税减按

1%

的税费征收。保障住房单位回购保障性住房继续作为保障性住房房源，免征契税。10

月

16

日，二十大报告指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，为未来五年房地产市场发展定下了基调。10月18日，自然资源部发文：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。所谓“取消地价限制”，意味着未来土拍将恢复价高者得的市场规律，优质地块提供高端产品线，房企利润空间也有所保障，有利于未来住房价格实现市场化自由定价。各地调整放宽购房政策8月8日

，南京发布《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》，购买新建商品房实施补贴，鼓励新六区，按合同价给予一定比例的购房补贴，栖霞区和雨花台区结合辖区内市场实际评估后对购买新建商品住房实施补贴；对集体土地房屋征收推行放票安置；建立统一的“安置房源超市”，面向各区征收主体打造市级层面的安置房源选择平台，引入跨区、跨街道安置机制，满足多样化安置需求。8

月

28

日，成都发布《关于优化商品住房公证摇号有关规定的补充通知》，建筑面积在

144

平方米（含）以上的房源；取得现售备案意见书的项目，可不再实施公证摇号。优化无房居民家庭认定标准：至少一名购房人符合成都住房限购政策，且购房家庭在成都无自由产权住房的。同日，成都发布《关于支持商品住房现房销售促进行业高质量发展的通知》以及《关于优化商品房销售政务服务工作的通知》。8

月

30、31

日，广州、深圳、中山、东莞、惠州先后发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，居民家庭申请贷款，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行机构均按首全

国

住

宅

市

场

研

究2

5套住房执行住房信贷政策。9

月初，佛山、江门、清远、韶关、珠海、梅州、汕头、湛江、揭阳也先后发布调整按揭贷款首套认定标准通知。8

月

30

日，福州发布《关于调整优化房地产政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》，在限购区域购买一二手房，本市户籍居民家庭在限购区内已拥有

2

套及以上，非本市户籍在限购区有一套及以上的家庭，限制购买单套

144

平方米以下住房。家庭生育二个孩子及以上，其中一个（或以上）孩子未成年的，可在限购区域内在购买一套

144

平方米及一下的商品住房。限购区域存量房，用作租赁或保障性住房出租后，可在限购区域内在购买一套面积

144

平一下的商品住房，用于自住。8

月

31

日，武汉发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否以利用贷款购买过住房，银行机构均按首套住房执行住房信贷政策。四个一线城市接连宣布“认房不认贷”措施。8月30日的广州、深圳，9月1日的北京、上海先后宣布执行“认房不认贷”政策措施。9

月，多个重

点城市宣布取消限购限售，其中全市域取消限购：沈阳、大连、青岛、济南、南京、无锡、宁波、福州、合肥、武汉、郑州、兰州等；全市域取消限售：沈阳、大连、济南、青岛。福州、合肥、郑州、兰州等。部分区域取消限购：苏州不再审核

120

平方米以上住房购房资格；西安取消二环以外区域限购；广州非本市户籍社保年限缩至

2

年；成都不再审核

144

平方米以上住房购房资格；厦

门取消集美区、海沧区、同安区、翔安区限购；天津将限购区域优化为市内六区；长沙首套房不需提供购房证明等。10

月

17

日，上海市住房公积金管理委员会审议通过了《关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知》，上海成为首个公积金实行“认房不认贷”政策的一线城市。2

6戴

德

梁

行

研

究

院市场展望三季度宏观经济数据显示出中国经济保持回升向好的态势，前三季度

5.2%

的

GDP

增速也有助于恢复并稳定市场信心。消费依然是拉动国内经济增长的主要动力，高新技术产业、基建以及制造业带动固定资产投资规模持续扩大，但房地产投资持续下行拉低了整体投资增速。作为国民经济支柱产业，房地产行业所面临的下行调整状态一定程度也拖累整体经济的复苏进程。2022

年以来房地产投资持续下滑对供应端产生负面影响，新房供应量下滑至低位，前三季度重

点

24城批准上市面积同比减少

9.2%，第三季度同比降幅高达

24.7%；并且自

2022

年来新开工面积的大幅下降还将持续影响未来供应量⸺可以预见，伴随着中国房地产市场的调整，住宅新房市场的整体规模将有所收缩。需求疲软仍是当前楼市复苏乏力的根本阻碍之一。今年来密集出台各类引导楼市调控放松的政策，包括降低首套房首付比例及贷款利率、延长贷款年限、增加公积金贷款额度、给予购房补贴及契税优惠