建筑智能化系统-住宅小区智能化系统

13.2住宅小区智能化系统13.2.1小区智能化系统的组成及功能1.小区智能化系统的组成“住宅小区智能化是利用４Ｃ（即计算机、通信与网络、自动控制和ＩＣ卡），通过有效的传输网络，将多元的信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境”。住宅小区智能化系统通常由安全防范子系统、信息网络子系统和管理与监控子系统组成，如图13-2所示。我国《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》把小区智能化系统建设划分为一星级（★）、二星级（★★）、三星级（★★★）三种类型。13.2住宅小区智能化系统13.2.1小区智能化系统的组成及功能1.小区智能化系统的组成13.2住宅小区智能化系统13.2.1小区智能化系统的组成及功能2.智能小区的主要系统及功能（１）按功能划分，智能小区的主要系统及基本功能如下。１）家庭智能化：包括家庭安防、家庭自动化管理等。２）小区安全防范：包括周界报警、通道控制、巡更管理、闭路电视监控、车库管理、可视／非可视访客对讲、公共与紧急广播、安保管理中心等。３）小区信息通信：包括家庭布线、宽带接入与组网、小区综合信息服务。４）小区物业管理：包括物业管理信息系统、小区公用机电设备监控系统、电子公告、小区ＩＣ卡“一卡通”、多表数据自动抄送系统等。５）小区消防：包括火灾自动报警与消防联动控制系统。13.2住宅小区智能化系统13.2.1小区智能化系统的组成及功能2.智能小区的主要系统及功能（２）按系统组成划分，智能小区的主要系统及基本功能如下。１）小区物业管理服务系统：包括供电系统监控、公共区域照明控制、给排水系统监控、冷热源系统监控（集中供热／冷）、火灾自动报警与消防联动控制系统、电梯运行状态监视、停车场（库）管理、背景音响与公共广播、集成化保安系统（由闭路电视监视、出入口控制、周界报警和防盗报警、巡更系统等组成）。２）小区综合信息服务系统：包括社区休闲娱乐信息、商场购物信息、社区公告板、远程医疗、网络教育、市民求助信息等。３）通信接入与组网方式：住户接入ＩＳＤＮ或ｘＤＳＬ、建立交换式快速局域网（专用网）或采用ＨＦＣ网构成双向有线电视系统。13.2住宅小区智能化系统13.2.2家庭智能化系统的组成家庭智能化就是通过家居智能管理系统来实现家庭安全、舒适、信息交互与通信的能力，如图13-3所示。13.2住宅小区智能化系统13.2.2家庭智能化系统的组成家庭智能系统包含的主要子系统有：家居布线系统、家庭网络系统、智能家居（中央）控制管理系统、家居照明控制系统、家庭安防系统、背景音乐系统、家庭影院与多媒体系统、家庭环境控制系统八大系统。其中，智能家居（中央）控制管理系统、家居照明控制系统、家庭安防系统是必备系统，家居布线系统、家庭网络系统、背景音乐系统、家庭影院与多媒体系统、家庭环境控制系统为可选系统。1.家庭控制器（智能家居控制器）家庭控制器将家中的通信设备、家用电器和家庭保安装置，通过家庭总线技术连接到家庭自动化系统上，进行集中或异地监视、控制，并保持这些家庭设施与住宅环境的和谐与协调。13.2住宅小区智能化系统13.2.2家庭智能化系统的组成２.家庭设备自动化单元家庭设备自动化单元由照明监控模块，空调监控模块，电器设备监控模块和电表、水表、暖气、燃气等多表数据采集模块组成。家庭设备自动化主要包括电器设备的集中遥控、远距离异地的监视、控制及数据采集。（１）家用电器的监视和控制。按预先设定程序的要求对微波炉、开水器、家庭影院、窗帘等家用电器进行监视和控制。（２）电、水、燃气和暖气自动抄表。（３）空调机的监视、调节和控制。（４）照明设备的监视、调节和控制。13.2住宅小区智能化系统13.2.2家庭智能化系统的组成３.家庭安全防范单元家庭安全防范单元由火灾报警模块、燃气泄漏报警模块、防盗报警模块和安全对讲及紧急呼救模块组成。家庭安全防范主要包括防火灾发生、防燃气泄漏、防盗报警、安全对讲及紧急呼救等功能。家庭控制器内按等级预先设置若干个报警电话号码（如家人单位电话号码、手机电话号码和小区物业管理安保部门电话等），在有报警发生时，按等级的次序依次不停地拨通上述电话进行报警。4.家庭通信网络单元家庭通信网络单元由电话通信模块、计算机互联网模块及ＣＡＴＶ模块组成。通过电话线路双向传输语音信号和数据信号；通过互联网实现信息交互、综合信息查询、网上教育、医疗保健、电子邮件及电子购物等；通过ＣＡＴＶ线路实现ＶＯＤ点播和多媒体通信等。13.2住宅小区智能化系统13.2.3小区物业管理信息系统（１）小区物业与房产管理子系统。查找／打印住户详细信息，如房产档案、业主档案、出租管理和产权管理等，并可对大量资料及时进行分类、加工处理、保存和传递。（２）人员管理子系统。包括对小区物业服务人员的人事管理、合同管理、工资管理及考勤管理等。（３）财务管理子系统。实现小区财务的电子化管理，与相关银行合作，实现业主各项物业费用的直接划拨。（４）收费管理子系统。通过ＩＣ卡缴纳各种物业费用，包括租金、月收费、多表（如水、电、气、热量表等）收费及各种日常服务收费。1.物业经营管理信息系统13.2住宅小区智能化系统13.2.3小区物业管理信息系统（１）出入口监控子系统（小区和楼宇出入口控制）（２）可视对讲子系统。一般由单元门口主机、住户室内分机、电控锁及电源四部分组成。在住宅单元入口处设有带电控锁的防盗门及对讲主机。（３）闭路电视监控子系统。（４）周界防范子系统。（５）电子巡更子系统。（６）停车场管理子系统。2.小区安防自动化系统13.2住宅小区智能化系统13.2.3小区物业管理信息系统（１）小区设备管理子系统。通过住宅小区有关网络，管理中心可显示小区内主要设备如水泵、水池水位、电梯、高低压开关、路灯等的运行状况，并可通过软件控制设备，使设备运行于最经济合理模式中。当设备发生故障时，管理中心发出声光报警并由值班人员通知维修人员处理现场事故。（２）档案信息管理子系统。管理小区的各种建设图纸以及各类设备设施图纸，为小区的维护和功能变更提供有力保障，提供公共机电设备的运行与维护的资料，建立设备维修、维护文档，确保小区公共机电设备始终处于完好状态。3.设施设备管理自动化系统13.2住宅小区智能化系统13.2.3小区物业管理信息系统（１）实现小区广播系统的综合管理，可以提供广播通知、紧急广播和背景音乐。（２）建立小区综合信息（如告示、通知、天气预报、停水、停电、维修信息等）电子显示屏。（３）在小区局域网络上，向用户发布各种信息和提供各种服务，如天气预报、电视节目、新闻等，并能提供费用查询、报修、投诉、网上购物和网上订票等服务。4.小区信息公告系统13.2住宅小区智能化系统13.2.4小区通信网络系统小区通信网络系统一般由以下几个部分组成：（１）小区综合布线系统。是智能小区的“神经”中枢，可实现各子系统的互联，为语音、视频、数据、监控信号传输提供统一的通道。（２）小区电话系统。通过ＰＡＢＸ（用户程控交换机），向小区提供各种电话业务和基于电话线的接入服务（ＡＤＳＬ等）。（３）小区电视系统。利用卫星电视接收系统和ＣＡＴＶ系统，向小区提供电视节目服务。（４）小区计算机网络。在物业服务公司内部以及物业服务公司与住户之间，实现计算机联网，便于各种信息的沟通。（５）小区接入网。住宅小区接入网是小区信息网络与社会公众通信网（电话网、有线电视网、数据通信网、因特网等）联系的纽带。小区接入因特网的方式可以选择：ＬＡＮ、ＡＤＳＬ、ＨＦＣ、Ｆ