建筑室内给水-给水系统的管理

2.4给水系统的管理一、室内给水系统的管理范围和管理内容

室内给水设备设施管理的内容包括给水系统基础资料的管理、给水设备运行管理、给水设备维修管理、备品配件管理、更新改造管理、固定资产（设备）管理等内容。如有可能，室内给水系统的管理应从前期介入阶段就开始进行，对给水水泵、管路及给水附件等设施设备的选择、设计、施工等环节从经济运行和利于维护等多个角度提出合理化建议，先从技术角度消除给水设备设施产生管理风险的可能，在完善并认真落实各项运行及维护制度的基础上，使室内给水设备设施创造更好的管理效果。2.4给水系统的管理一、室内给水系统的管理范围和管理内容

1．室内给水系统的管理范围对于一般居住小区，如果物业管理公司管理的对象是高层楼房，以楼内供水泵房总计费表为界；如果是多层楼房，则以楼外自来水表井为界。界线以外(含计费水表)的供水管线及设备由供水部门负责维护、管理。界线以内至用户的供水管线及设备由物业管理公司负责维护、管理。供水管线及管线上设置的地下消防井、消火栓等消防设施，由供水部门负责维护管理，公安消防部门负责监督检查；高低层消防供水系统，包括泵房、管道、室内消防栓等，由物业管理公司负责维护、管理，并接受公安消防部门的检查。2．室内给水系统的管理内容①防止二次供水的污染，对水池、水箱定期消毒。②对供水管道、阀门、水表、水泵、水箱进行经常性维护和定期检查，确保供水安全。③发生漏水、停水故障，应及时抢修。④保持消防水系统的正常工作，并应将系统检查报告送交当地消防部门备案。⑤露于空间的管道及设备，须定期进行检查和刷防腐涂料，以延长设备的使用寿命。寒冷地区还应注意管道冬季防冻。⑥对于临时停用设备和备用设备，要按规定的时间进行一次使用试验，使设备经常处于备用状态。⑦检查水泵、电机有无异常声响，如有要及时处理。对使用到期或过期的残旧设备应及时更换，防止重大事故发生。2.4给水系统管理二、室内给水系统的管理要求①加强配水管网的管理。大型物业的配水管网是比较复杂的，需要做好管网的压强、流量测量工作，搞好平差计算和管网分析，全面掌握管网负荷、压力和完好程度。有计划地调整和更新不合理的管道，充分发挥管网的配水能力。②狠抓节约用水，防止跑冒滴漏。大力宣传节约用水，订立奖惩制度，建立节水管理机构，努力提高水的利用效率；做好供水量的计量和收费，定期进行数据的统计和分析，发现异常情况应及时处理；建立责任制，由专人负责日常供水、用水的监督检查，做好巡视工作，保证供水的安全进行，防止大面积跑水事故的发生。③搞好供水设备和设施的维护，制定管理办法。明确规定各项设施、设备的维修周期、技术要求和质量标准，按规定进行设备设施的检修、改造、更新，定期进行性能测定，保证设备效率。2.4给水系统管理三、室内给水系统的维护1、给水管道的养护及维修①给水管道的检查。维修养护人员应经常检查给水管道及阀门，注意地下有无漏水、渗水、积水等异常情况。②给水管道的保温防冻工作。渗漏管道的维修常有以下方法：①哈夫夹堵漏法。用铅楔或木楔打入洞眼内，然后垫以2～3mm厚的橡皮布，最后用尺寸合适的哈夫夹夹固。②换管法。对于严重锈蚀的管段则需进行更换。地下水管的更换有时需锯断管子的一头或两头，再截取长度合适的新水管，用活接头予以重新连接。2.4给水系统管理三、室内给水系统的维护2、给水水池、水箱的维护与管理为确保水池水质，每季度应对水池清理一次。操作要求如下：①操作人员必须持有卫生防疫部门核发的体检合格证。②通知监控室开始清洗水池，以免发生误报警。③关闭双联水池进水阀门，安排临时排风设施、临时水源，打开水池进口盖。(1)准备工作2.4给水系统管理(2)清洗操作①当双联水池内水位降低到1/2或1/3时，将待洗水池出水阀关闭，打开底部排污阀，打开另一联进水阀以确保正常供水。不允许一只水池排空清洗，另一只水池满水工作，这样会因负荷不均，造成水池壁受压变形，产生裂纹。②清洗人员从进口处沿梯子下至水池底部，用百洁布将水池四壁和底部擦洗干净，用清水反复冲洗干净。③水池顶上要有一名监护人员，负责向水池内送新风，防止清扫人员中毒，并控制另一联水池的水位。2、给水水池、水箱的维护与管理2.4给水系统管理①清洗结束。关闭清洗水池的排污阀，打开水池进水阀开始蓄水。②当两个水池水位接近时，打开清洗水池的出水阀门，收好清洗工具，将水池进水盖盖上并上锁。③通知监控室清洗结束，做好相关记录。(3)结束工作2、给水水池、水箱的维护与管理水箱渗漏的主要原因是产生裂缝。修复裂缝的方法是向裂缝中灌注环氧树脂。浮球阀关不住的原因主要是胶皮磨损，维修时应换胶皮垫。浮球阀不出水的原因主要是挑杆锈蚀、水眼被堵，维修时应除锈通眼。3、高位水箱渗漏及浮球阀的维修2.4给水系统管理三、室内给水系统的维护3、水泵房的管理①值班人员应对水泵房进行日常巡视，检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏。②经常检查水泵控制柜的指示灯状况，观察停泵时水泵压力表指示。在正常情况下，生活水泵、消防水泵、喷淋泵、稳压泵的选择开关应置于自动位置。③生活水泵规定每星期至少轮换一次，消防泵每月自动和手动操作一次，确保消防泵在事故状态下正常起动。1)水泵房管理的规定2.4给水系统管理3、水泵房的管理④泵房每星期由分管负责人员打扫一次，确保泵房地面和设备外表的清洁。⑤水池观察孔应加盖并上锁，钥匙由值班人员管理；透气管应用不锈钢网包扎，以防杂物掉入水池中。⑥按照水泵保养要求定期对其进行维修保养。⑦保证水泵房的通风、照明及应急灯在停电状态下的正常使用。2.4给水系统管理四、给水系统常见故障及处理1