建筑弱电系统-建筑弱电系统管理与维护

12.5建筑弱电系统管理与维护１.广播室管理制度（１）非工作人员未经许可不得擅自入内；妥善保管广播室钥匙。（２）播音系统实行专人管理，非本部门专业人员严禁随意操作。（３）播音系统的选曲、播放应由公司统一决定，不得随意更改。（４）交接班须留交班表。（５）播音系统免费为顾客提供服务需建档保留。（６）严禁有损公司利益和形象的文字出现，公司的广播要填写广播申请单，并由部门主管签字核准后交企划部复核播送。（７）工作人员须经过培训并熟练掌握设备操作技能。（８）播放内容出现意外，须立即采取有效措施并做好有关记录。（９）保持环境整洁、美观，线缆连接规范。（１０）经常进行安全检查，做好防盗、防火和防漏电等工作。12.5.1广播系统的管理与维护12.5建筑弱电系统管理与维护２.广播管理人员职责３.广播系统维护工作基本要求（１）广播系统要做好日常的运行维护和管理工作。（２）根据运行情况提出设备更新、技术改造以及维修计划。（３）维护人员对发生的故障应进行及时有效的处理，并进行认真的分析，总结经验教训，制订防范措施，并向上级部门报告。（４）负责本部门运行和维护人员的岗位考核，提高上岗人员的技术水平和处理故障的实际能力，如有设备损坏应及时送修。（５）负责部门资产的管理，技术资料、图纸、技术文件的收集、整理、保存等管理。12.5.1广播系统的管理与维护12.5建筑弱电系统管理与维护消防工作指导思想是把预防火灾放在首位，人力、物力、技术等多方面充分做好灭火准备，一旦发生火灾，能迅速把火扑灭，将损失降到最低。物业服务公司对火灾报警系统的管理主要是对消防设备的维护和保养，其维修应由政府认可的专业公司承担。物业服务公司要做好以下几项工作。（１）系统中所有的设备都应做好日常维护保养工作，注意防潮、防尘、防电磁干扰、防冲击等，保持设备时刻处于完好状态。（２）探测器投入运行一年后，每隔三年必须全部清洗一遍。（３）使用单位应具有日常维护所必需的备品备件、专用工具。（４）系统必须经公安消防监督机构验收合格后方可投入运行，其他任何单位和个人不得擅自决定使用。12.5.2火灾自动报警系统的管理与维护12.5建筑弱电系统管理与维护（５）系统使用应由经过专门培训，且考试合格的专业人员负责管理、操作和维护。（６）系统正式启用时，应具备以下资料：系统竣工图，设备技术资料，操作规程，值班员职责，值班记录和使用图表等。（７）应建立系统的技术档案，主要包括：系统设计的有关图纸、技术资料，系统施工、调试、验收和运行维护等有关的技术资料、规章、记录等。（８）系统应保持连续正常运行，不得随意中断，如一旦中断，必须及时通报当地消防监督机构。（９）做好系统的季度、年度检查和试验，以确保整个系统工作状态良好，并填写相关的检查登记表。主要内容包括：报警装置声光显示是否正常，电源切换是否正常，联动控制是否正常，火灾应急广播功能是否正常等。12.5.2火灾自动报警系统的管理与维护12.5建筑弱电系统管理与维护1.安防自动化系统的维护保养安防自动化系统的维修一般应由政府认可的专业公司负责。物业服务公司一般应做到：（１）了解各种安防设备的使用方法，制订物业的安全防范制度。（２）禁止擅自更改安防设备。（３）定期检查设备的完好情况，发现问题要及时处理并报告。（４）检查电器、电线、管道等有无氧化、熔化、霉坏、锈坏、堵塞等情况，防止短路或爆炸引起火灾。（５）提高管理人员的安全与保密意识。（６）定时检查各类安防设备，如防盗报警探测器、摄像机、门磁开关、报警按钮、闭路电视监控器等。12.5.3安防自动化系统的管理与维护12.5建筑弱电系统管理与维护（１）对讲机使用管理制度１）对讲机是保安人员执行任务的工具，属于物业公司的公共财产，每个保安员都有责任、有义务保管好，以防遗失或损坏。２）对讲机只供保安人员执勤时使用，严禁用作其他用途。３）对讲机严禁转借他人，严禁个人携带外出，如确有需要，需报主管领导批准。４）对讲机使用应严格按规定频率正确操作，严禁私自乱拆、乱拧或乱调其他频率，违者将按有关规定处理。５）保安人员交接班时，应做好对讲机交接验收工作，以免出现问题时互相推诿责任。６）对讲机不用时，应由班长收回，统一交治安办公室保管充电。12.5.3安防自动化系统的管理与维护2.安防自动化系统的使用管理12.5建筑弱电系统管理与维护（２）门禁系统管理制度１）了解门禁系统的性能和常规的维护保养方法，熟练掌握该系统操作规程。２）定期对门禁系统进行检测；确保系统能够运作正常。３）接到主管部门的通知后，为新增员工制作门卡。４）没有接到通知时，不可以随便更改消防通道的开关时间。５）在接到人事部的《工作卡变动申请表》或《制作工作卡申请表》后，按照表中提出的要求设置系统资料；如果没有收到申请表，则无权更改系统任何资料。６）做好门禁系统的安全保密工作，以防门禁系统的设置被更改。７）遇到门开关不了或者门被卡住时，要能够及时找出故障原因，并排除故障。12.5.3安防自动化系统的管理与维护2.安防自动化系统的使用管理12.5建筑弱电系统管理与维护（３）设备维护保养管理制度１）检查调整现有设备的控制范围及设备功能。２）清洁监视器、录像机、主机、适配器、扩展器、云台控制器等监控设备。３）检查云台的转动、镜头的伸缩是否灵活，检查所有接线是否松动。12.5.3安防自动化系统的管理与维护2.安防自动化系统的使用管理12.5建筑弱电系统管理与维护通信网络的维护管理主要有以下几个方面：物理安全、访问控制、传输安全和计算机病毒的预防。１.物理安全--是指要避免人为对网络的损坏。因而在埋设电缆时，应有一定的深度和明显的标识。此外，电缆应有可靠的保护层，避免因洪水、火灾等灾害而损坏。放置服务器的场所应该干燥，温度适宜。办公室终端或工作站的接线盒必须在墙上，以免踩断电缆。２.访问控制访问控制涉及用户访问资源权限的维护管理，可从以下三个方面进行：（１）网络用户注册。网络用户注册是网络安全系统的最外层防线，不合法的用户将被拒绝进入。（２）网络用户访问资源的权限。（３）文件属性12.5.4通信网络系统的管理与维护12.5建筑弱电系统管理与维护３.传输安全传输安全涉及防止网上信息的走漏和破坏。信息的走漏指非法从网上获取信息，而破坏指向网上加入虚假信号。防止信息走漏或破坏的途径是采用密码技术，在发送站先进行信号加密，再由接收站解密。不掌握解密技术就不知道信息的真正内容，同时由于伪造信息者不知道如何正确加密，因此假信号很容易被识别出来。如果采用密码加密，就必须对密码进行很好的管理。４.计算机病毒的预防计算机病毒是指编制的或者在计算机程序中插入的，能够破坏计算机功能或者破坏数据，影响计算机使用并且能够自我复制的一组计算机指令或者程序代码。面对不断涌现的新病毒的进攻，应加强管理。12.5.4通信网络系统的管理与维护12.5建筑弱电系统管理与维护３.传输安全传输安全涉及防止网上信息的走漏和破坏。信息的走漏指非法从网上获取信息，而破坏指向网上加入虚假信号。防止信息走漏或破坏的途径是采用密码技术，在发送站先进行信号加密，再由接收站解密。不掌握解密技术就不知道信息的真正内容，同时由于伪造信息者不知道如何正确加密，因此假信号很容易被识别出来。如果采用密码加密，就必须对密码进行很好的管理。４.计算机病毒的预防计算机病毒是指编制的或者在计算机程序中插入的，能够破坏计算机功能或者破坏数据，影响计算机使用并且能够自我复制的一组计算机指令或者程序代码。面对不断涌现的新病毒的进攻，应加强管理。12.5.4通信网络系统的管理与维护12.5建筑弱电系统管理与维护（１）日常预防。利用ＷｉｎｄｏｗｓＵｐｄａｔｅ确保操作系统的及时更新，防止利用系统漏洞传播的病毒有机可乘；确定系统登录密码已设定为强密码；关闭不必要的共享或将共享资源设为“只读”状态。留意病毒和安全警告信息，做好相应的预防措施。（２）安装反病毒软件并实时更新。安装优秀的反病毒软件，如瑞星、３６０、金山毒霸、卡巴斯基等杀毒软件，这些反病毒程序具有自动连接互联网，主动实时升级更新病毒库的功能。（３）定期扫描系统。第一次运行反病毒软件时，最好扫描整个计算机系统，之后，可以设置成在计算机每次启动时扫描系统或者定期扫描系统。（４）不轻易执行附件中的ＥＸＥ和ＣＯＭ等可执行程序。这些附件极有可能带有计算机病毒或是黑客程序，轻易运行，很可能带来不可预测的结果。12.5.4通信网络系统的管理与维护12.5建筑弱电系统管理与维护（５）不轻易打开附件中的文档文件。对方发送过来的电子邮件及相关附件的文档，首先要用“另存为…”命令（“ＳａｖｅＡｓ…”）保存到本地硬盘，待用杀毒软件检查无毒后才可以打开使用。如果用鼠标