2024年高等教育经济类自考-00175房地产开发历年高频考点试卷专家荟萃含答案

2024年高等教育经济类自考-00175房地产开发历年高频考点试卷专家荟萃含答案（图片大小可自由调整）第1卷一.参考题库(共25题)1.以下调查中，不属于不可控调查的是（）A、市场容量调查B、消费行为调查C、市场环境调查D、营销因素调查2.房地产投资决策分析主要包括项目财务评价和（）两部分。A、价格分析B、市场分析C、产品分析D、成本分析3.在房地产开发中，开发商所投入的资金大部分以固定资产的形式存在于房地产商品中，所以对开发商来说，不论其开发模式如何，其投入开发的资金大部分均不属于流动资金性质。4.物业管理公司在选择零售商作为零售商业的租户时，首先要考虑的因素是（）A、零售商的财务能力B、零售商所需要的服务C、零售商组合与位置分配D、零售商的声誉5.按用途的不同，物业可以分为（）。A、居住物业B、商业物业C、工业物业D、出租物业E、土地6.业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经（）以上的业主同意。A、专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一B、专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一C、专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二D、专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三7.已知某笔贷款的年名义利率为12%，实际利率为12.55%，则该笔贷款是按（）作为计息周期的。A、年B、半年C、季度D、月8.申请设立置业担保公司，要求实有资本不少于（）A、100万元B、500万元C、1000万元D、3000万元9.金融机构发放个人住房抵押贷款的风险来自（）A、申请贷款的购房者B、开发商C、政府D、申请贷款的购房者和开发商10.以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括（）A、建筑安装工程费B、土地使用权出让金C、拆迁补偿费D、公共配套设施建设费E、城市基础设施建设费11.项目竣工档案中的技术资料的内容包括（）A、前期工程资料B、土建资料C、安装方面的资料D、设计文件E、变更资料12.《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（）。A、1%至2%B、3%至5%C、5%至8%D、8%至10%13.房地产开发的资金来源有哪些？14.下列关于住宅专项维修资金，说法不正确的是（）。A、住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位.共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金B、业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有C、从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于全体业主所有D、业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管15.房地产置业投资者能够容忍较低收益率的原因是因为：（）A、房地产具有增值保值特性B、拥有房地产容易得到税收的好处C、房地产的使用寿命长D、拥有房地产易于得到金融机构的支持16.可行性研究报告中，一般不包括（）A、封面B、摘要C、初步设计方案D、附表17.书面房屋租赁合同签订后，依法向房产管理部门登记备案的主体是（）A、出租人B、承租人C、出租人和承租人D、出租人或承租人18.下列选项中，不属于房产税征税对象的是（）A、城市土地上的房产B、建制镇镇人民政府所在地的土地上的房产C、农村土地上的房产D、尚未设立建制镇的大中型工矿区范围内的房产19.业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，需要经（）同意。A、业主委员会B、专有部分占建筑物总面积过半数的业主C、专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主D、专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主20.根据《物业管理条例》关于业主大会会议的有关规定，下列选项中，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主同意才能通过的事项是（）A、选举业主委员会B、制定和修改业主大会议事规则C、制定和修改管理规约D、筹集和使用专项维修资金21.房地产经纪机构年检时，除填写年检申报表外.还需提交的材料有（）A、营业执照副本复印件B、营业执照正本C、房地产经纪机构备案证书正、副本D、房产经纪人注册证原件E、房地产经纪机构财务状况表22.除正常调整与退出外，下列情形中.享受实物配租的家庭应当按合同约定退回廉租住房的是（）A、将所承租的廉租房转租的B、将所承租的廉租房擅自与他人调换的C、无正当理由，连续3个月未在所承租的廉租房居住的D、承租廉租房后，因违法受行政处分的23.在房地产投资分析中，若不能确定各风险因素未来发生的概率，则盈亏平衡分析就无法进行。24.已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为：（）A、14.55%B、14.68%C、14.75%D、15.01%25.注册房地产估价师延续注册有效期为（）年。A、1B、2C、3D、5第2卷一.参考题库(共25题)1.房屋开发费包括（）。A、建安工程费B、“三通一平”费C、拆迁安置补偿费D、公共配套设施建设费E、基础设施建设费2.公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）A、土地费用B、前期工程费C、房屋开发费D、管理费用3.房地产投资信托4.房地产开发的4个阶段包括（）。A、投资机会选择与决策B、前期工作C、招标阶段D、建设阶段E、租售阶段5.房地产开发项目财务评价的基本报表包括：（）A、总投资估算表B、现金流量表C、资金来源与运用表D、损益表E、资产负债表6.产生房地产价格泡沫的主要诱因是：（）A、土地稀缺B、城市化进程快C、投机需求膨胀D、过度开发7.房地产估价机构资质有效期为（）年。A、2B、3C、5D、68.甲、乙公司分别取得在同一街区相邻的两块建设用地，并各盖了10层办公楼，乙临街，甲在其后，甲的后院有一个下出口，但甲为了车队出入更方便，遂于相邻的乙约定：乙不在自己西侧宽5米、长150米的土地上建造房屋，专留给甲的车队通行，期限20年，作为补偿，甲一次性支付给乙100万元，双方签订合同并办理了地役权登记。两年后，甲的下列做法中，符合《物权法》规定的是（）A、甲将办公楼转让给丙，保留在乙地通行的权利B、甲单独将在乙地通行的权利转让给丙C、甲将办公楼转让给丙.将在乙地通行的权利转让给丁D、甲将办公楼和在乙地通行的权利一并转让给丙9.企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关的行业是：（）A、批量行业B、僵滞行业C、分块行业D、专业化行业10.王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30平方米，外墙面积6平方米，单元间分隔墙面积8平方米，公摊面积3平方米，那么，可出租面积应是（）A、33平方米B、40平方米C、43平方米D、47平方米11.房地产商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（）A、成本导向定价法B、购买者导向定价法C、竞争导向定价法D、市场导向定价法12.我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（）。A、1000万元B、1500万元C、2000万元D、2500万元13.土地使用权的出让方式有多种，其中（）方式是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。既体现了国家对土地使用的计划指导，又充分发挥市场机制在土地使用权上的灵活调节功能，具有较大适应性。A、协议出让B、招标出让C、拍卖出让D、投标出让14.列关于集体土地征收与征用的表述中，正确的是（）A、征收是国家强行使用集体的土地，不改变土地所有权B、征收是国家强行收买集体土地的所有权，改变土地所有权C、征收与征用均依政府决定而发生效力，无须征得被征收被征用的单位或个人同意D、征收无须征得被征收的单位或个人同意，而征用则须征得被征用的单位或个人同意15.购买住房抵押支持证券的个人和机构，是房地产间接投资者。16.房地产开发项目开工前，开发企业应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证，申请领取施工许可证时，要求建设资金己经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的（）A、10%B、20%C、30%D、50%17.通货膨胀对房地产投资只有负面影响。18.已知某房地产今年的销售成本为5000万元，存货平均余额为500万元，那么存货周转天数为（）A、11B、10C、36D、3719.土地储备20.工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，该阶段为（）阶段。A、投资机会研究B、预可行性研究C、初步可行性研究D、详细可行性研究21.物业管理工作中的每一部分工作，都应以（）为中心。A、物业的保值增值B、满足当前的租户和新租户C、物业的安全D、实现物业的管理目标22.建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位.如果房屋销售出去，一旦出现质全问题，对外承担责任的是（）A、勘察单位B、建设单位C、设计单位D、施工单位23.下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是：（）A、土地购置贷款B、土地储备贷款C、土地开发贷款D、建设贷款24.下列关于市场容量概念的表述中，正确的是：（）A、潜在市场>服务市场>有效市场>合格的有效市场B、潜在市场>有效市场>服务市场>合格的有效市场C、潜在市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场D、潜在市场>服务市场>合格的有效市场>有效市场25.我国2003年的《房地产业基本术语标准》把房地产市场区分为（）A、土地市场B、房屋一级市场C、房屋二级市场D、房屋三级市场E、房屋四级市场第3卷一.参考题库(共25题)1.物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主要因素有（）A、可出租或可使用面积B、出租方的商业信誉C、基础租金与市场租金D、出租单元的室内装修E、物业管理企业的经营业绩2.下列各项中，不适用拍卖方式出让国有建设用地使用权的是（）A、商品住宅用地B、商业、旅游用地C、国际机关用地D、有竞争要求的工业用地3.按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式有（）A、同质偏好市场B、分散偏好市场C、个别偏好市场D、集群偏好市场E、弥隙市场4.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括（）A、被征收房屋价值的补偿B、因征收房屋造成的橄迁、临时安置的补偿C、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D、土地补偿E、地上附着物补偿5.简述房地产经纪服务合同的主要内容。6.简述房地产融资担保的种类。7.实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（）A、租金收缴计划完成率B、陈欠租金收缴率C、欠租户发生率D、租金收缴率8.房地产开发前期的规划管理包括（）A、开发项目的选址定点审批B、规划条件的审批C、规划设计方案审批D、核发建设用地规划许可证E、核发建设用地批准书9.某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万平方米，2002年未完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万平方米，2003年竣工的房屋建筑面积为80万平方米，那么，该市房屋的平均建设周期为（）A、0.5年B、1.5年C、2年D、3年10.房地产开发项目的建设阶段是指（）所经过的过程.A、房地产开发B、获得土地后到全部工程竣工C、从工程开工到工程竣工验收D、从工程开工到项目租售完毕11.下列关于作为居间人的房地产中介机构的权利和义务的表述中，正确的是（）A、居间人促成合同成立的，有权按约定收取报酬B、居间人未促成合同成立的，有权按提供的劳动量收取一定的报酬C、居间人未促成合同成立的，无权收取任何费用D、居间人故意隐瞒与合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益的，应当赔偿损失，但有权要求委托人支付合理报酬12.《建设工程质量管理条例》规定.在正常使用条件下，建设工程有防水要求的卫生间的最低保修期限为（）A、1年B、2年C、3年D、5年13.一般来说，房地产投资风险分析主要包括：（）A、投入资金的安全性B、项目定位的科学性C、期望受益的可靠性D、投资项目的变现性E、资产管理的复杂性14.下列投资行为属于房地产间接投资的有（）A、房地产开发投资B、购买房地产开发企业的债券C、房地产置业投资D、购买住房抵押证券E、购买房地产投资信托基金15.房地产自然周期的第三阶段始于供求的转折点，此时房地产空置率低于合理空置率。16.简述房地产市场的特性。17.下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（）A、房屋出租B、房地产抵押C、土地使用权转让D、土地使用权出让18.在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制虑以下的阶段为房地产市场自然周期中的（）A、第一阶段B、第二阶段C、第三阶段D、第四阶段19.根据《住房公积金管理条例》的规定，下列关于公积金贷款的表述中正确的是（）A、缴存住房公积金的职工只有在购买住房时，才可以申请住房公积金贷款B、缴存住房公积金的职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以申请住房公积金贷款C、申请人申请公积金贷款，无须提供担保D、未缴存住房公积金的职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，也可以申请住房公积金贷款20.某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为：（）A、7.5%B、8.3%C、12.5%D、16.7%21.某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该房地产投资的实际收益率为（）A、9.26%B、10%C、11.32%D、12%22.根据《物权法》的规定.下列可以设定抵押的房地产是（）A、土地所有权B、建设用地使用权C、依法查封的房地产D、医院的医疗卫生设施23.下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是（）。A、物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级B、新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期C、国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理D、设区的市的人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理24.调整平等主体之间的房地产关系的法律规范是（）A、宪法规范B、行政法规范C、刑法规范D、民法规范25.名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（）A、当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率B、当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率C、实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值D、名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大第1卷参考答案一.参考题库1.参考答案:D2.参考答案:B3.参考答案:错误4.参考答案:D5.参考答案:A,B,C6.参考答案:C7.参考答案:B8.参考答案:C9.参考答案:D10.参考答案:B,C,E11.参考答案:A,B,C12.参考答案:C13.参考答案:资金来源主要有：自有资金、银行贷款、社会集资、利用外资、预售款等。14.参考答案:C15.参考答案:A16.参考答案:C17.参考答案:C18.参考答案:C19.参考答案:C20.参考答案:D21.参考答案:A,C,D,E22.参考答案:A23.参考答案:错误24.参考答案:C25.参考答案:C第2卷参考答案一.参考题库1.参考答案:A,D,E2.参考答案:C3.参考答案:房地产投资信托是一种以发行收益凭证的方式汇集多数人的资金，由专门投资机构进行投资、经营和管理，并将投资收益按比例分配给投资人的一种信托基金制度。4.参考答案:A,B,D,E5.参考答案:B,C,D,E6.参考答案:C7.参考答案:B8.参考答案:D9.参考答案:A10.参考答案:B11.参考答案:B12.参考答案:B13.参考答案:B14.参考答案:C15.参考答案:正确16.参考答案:D17.参考答案:错误18.参考答案:C19.参考答案:土地储备是指市、县人民政府土地资源管理部门为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用目标，依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应土地的行为。20.参考答案:A21.参考答案