2024年高等教育经济类自考-00173房地产金融历年高频考点试卷专家荟萃含答案

2024年高等教育经济类自考-00173房地产金融历年高频考点试卷专家荟萃含答案（图片大小可自由调整）第1卷一.参考题库(共25题)1.净收入乘数是资本化率真正的（）。2.物上请求权可以分为以下（）类型A、停止侵害请求权B、请求恢复原状或提供额外担保C、消除危险或排除妨碍请求权D、请求告知E、损害赔偿请求权3.由于抵押物产权问题而产生的风险是（）。A、抵押物价格风险B、抵押物风险C、抵押物产权风险D、抵押物违约风险4.房地产商业贷款的原则有（）A、安全性B、流动性C、盈利性D、政策性E、无偿性5.通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于（）A、贷款额度B、应付利息C、市场价格D、市场利率6.（）指数，即所有收益的贴现值与所有投资的贴现值的比值。7.我国住房合作社的类型有（）A、单位型住房合作社B、系统型住房合作社C、解困型住房合作社D、解危型住房合作社E、自愿型住房合作社8.在贷款合同期内，由于市场利率变动而导致借款人提前偿还贷款，发生理性违约，贷方会因此遭受损失而形成（）。A、流动风险B、违约风险C、利率风险D、提前还款风险9.借款人要求对贷款展期的，提出书面申请的时间应当在全部贷款到期前（）A、1个月B、2个月C、3个月D、6个月10.房地产保险合同终止是指保险合同成立后因法定或约定的事由出现而使房地产保险合同当事人的权利和义务消灭的法律事实，包括出现下列（）情况，房地产保险合同终止。A、自然终止B、履约终止C、合同无效D、合同解除E、变更终止11.我国调控房地产业的措施以行政命令为主，并辅以一定的（）和（）措施。12.每一阶段的分摊系数取决于（）、（）、（）和（）方式。13.某一项目第一年年初投入15000元，第一年年末即收入2000元，第二年到第四年都有5000元的收入。不考虑资金的时间价值，分别考虑4.5%，10%的折现率计算项目的可行性。（保留整数）14.（）年国务院颁布了《住房公积金管理条例》，对住房公积金作了明确的规定，包括住房公积金的缴存、提取、使用管理和监督等内容。A、1997B、1998C、1999D、200015.盈利能力比率指标反映（），它是用来衡量企业的能力和投资效益的指标，主要包括销售利润率、投资利润率等指标。在股份制企业，还应考核（）、（）等指标。16.保险是通过有关组织的资金运作，使面临特定危险的人以一定的代价获得（）。A、实物产权B、权利保障C、额外收益D、经济保障17.被保险房屋发生保险事故是由“第三者”造成的，保险人可以先按合同向投保人赔偿，然后代表投保人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为（）。A、间接索赔权B、后续求偿权C、代替求偿权D、代位求偿权18.房地产的形态有（）A、土地B、建筑物C、房地合一D、附着物E、定着物19.住房公积金制度是一种特殊的储蓄制度，其特殊性表现在（）A、随意性B、限制使用C、以盈利为目的D、定向使用E、强制性20.房地产保险中，投保雇主责任保险的是（）。A、房地产开发商、承包商B、施工人员C、房屋购买者D、房屋出租人21.利息是借款人付给贷款人所借款项的（），对借款人而言是资金的（），对贷款而言是资金的（）。22.“信贷”即信用贷款，是指以借款人的（）发放的贷款，借款人不需要提供担保。23.房地产保险的保险费是投保人按一定的保险条件，取得保险人的保障，向保险人交付的价金，而制定房地产保险费率应遵循的原则有（）。A、保证偿付能力的原则B、促进防灾防损的原则C、诚实信用的原则D、费率相对稳定的原则E、公平合理的原则24.一般情况下所有的人都需要房地产金融提供服务。这表现为房地产金融的（）。A、安全性B、长期性C、政策性D、广泛性25.共有房屋可以抵押，但需经其他共有人（）。第2卷一.参考题库(共25题)1.利率集当中各利率的不同是由（）、（）、（）以及手续费等方面的差别决定的。2.（）是房地产保险投保人、保险人在意思表达一致基础上的法律行为。A、房地产保险合同的变更B、房地产保险合同的终止C、房地产保险合同的履行D、房地产保险合同的订立3.如果债券只面向少数与发行者关系密切的投资者，则称之为（）A、直接发行B、间接发行C、私募发行D、公募发行4.由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地产价格上升，这一点决定了房地产资金具有（）。A、回收期长B、风险性C、运行的地域性D、保值增值性5.职工、单位对住房公积金账户内的存储余额有异议，可申请受委托银行复核。对复核结果有异议时，可申请住房公积金管理中心重新复核，受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起（）日内给予书面答复。A、5B、10C、15D、306.房地产业是由房地产的（）等多种行业构成的庞大的产业群，是国民经济中的重要行业。A、开发B、经营C、销售D、服务E、居住7.“净收入乘数”，即净收入提高的倍数，它说明在每盈利1元所付代价相同、利率保持一定的情况下，净收入提高所引起的房地产价格升高的倍数。它能说明（）以及（）等。8.土地及房产价格长期上升的趋势以及房地产适于充当抵押品的特性，决定了房地产抵押贷款的（）A、安全性B、流动性C、长期性D、多样性9.根据《城市房地产抵押管理办法》，不得设定抵押的财产有（）。A、已依法公告列入拆迁范围的房地产B、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产C、列入文物保护的建筑物和有纪念意义的其他建筑物D、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产E、抵押人所有的房屋和其他地上定着物以及抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒滩等荒地的土地使用权10.同抵押、质押相比，保证是以保证人的（）提供的担保，而前二者则为（）。11.影响盈利水平的因素主要包括（）。A、购买价格B、未来现金流C、融资可能性及融资期限D、税赋12.根据风险成因来划分，房地产住房抵押贷款风险可分为（）。A、利率风险B、信用风险C、贷款条件风险D、抵押物处分风险E、抵押物价格风险13.质押的基本特征包括（）。A、质权人对质押财产享有占有权B、质押是抵押的一种特殊形式C、质权人有决定拍卖或变卖质押财产的权利D、质权人享有妥善保管质押财产的义务E、权人对质押物所生孳息享有收益权14.（）是弥补各种风险、转手费用等的费用。15.我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由城市住房公积金管理委员会拟订，经各级政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行，一般不得（）。A、低于5%B、高于5%C、低于8%D、高于8%16.我国房地产信用的最主要形式是（）A、商业信用B、国家信用C、银行信用D、民间个人信用17.一般认为，成熟的房地产金融市场应该具有（）特征A、完善的法律体系B、完善的市场结构C、较低的贷款利率D、丰富的市场产品和大规模的交易E、高效的市场效率和严格的风险管理18.金融机构应当成为房地产业的（）A、决策中心B、信贷中心C、结算中心D、信息中心E、研究发展中心19.（）是将企业连续几年的会计报表的有关项目进行比较，以观察企业财务状况、经营情况的变化，分析其变化原因并预测其发展趋势。20.消费性房地产金融服务，最基本的产品就是（）和（）。21.流动比率一般以（）为最佳。A、1：1B、2：1C、1：2D、3：122.抵押人进行二次抵押的原因为（）。A、取得低利率贷款B、增强盈利能力C、改善贷款状况D、减少贷款成本E、减少月还款额23.（）是以自己的信用为保险标的，要求保险人担保自己的作为或不作为的一种保险，承保的是自己不能履行合约时给债权人造成的损失。A、保证保险B、房地产信用保险C、职业责任保险D、预付款保险24.住房公积金制度在推动住房制度改革、加快租房建设，扩大住房需求等方面发挥巨大作用，表现为（）。A、有利于筹集建房资金B、转变职工住房状况，防范房地产住房危机C、促进住房消费的增长，活跃住房消费市场D、推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力E、利于引导居民调整不合理的家庭生活消费结构，抑制通胀25.收益性房地产投资经营主体可以是（），也可以是（）。第3卷一.参考题库(共25题)1.市场化房地产金融服务，是指围绕着房地产市场，为广大的（）提供全方位金融服务的金融活动，其服务对象是形形色色的（）。2.债务人如不按期偿还贷款本息，就称之为违约，贷款银行有权依照法律程序取消住房抵押的（）A、处分权B、赎回权C、抵押权D、赠与权3.个人住房贷款期限在一年以上，贷款期间遇法定利率调整，贷款利率（）。A、自法定利率调整的次月起调整B、自法定利率调整的当月起调整C、从次年起按新的利率调整D、未归还部分按利率调整4.投保人在办理房屋投保手续时，应一次性交清保险费，保险费是保险合同生效的重要因素，保险费数额取决于（）。A、保险费率B、保险期限C、保险金额D、保险种类E、保险标的物类型5.在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押品使用权归属（），但未经（）同意，不得变卖抵押品。A、抵押人；抵押权人B、抵押人；抵押人C、抵押权人；抵押人D、抵押权人；抵押权人6.住房公积金全部归职工个人所有，计入职工个人的住房公积金账户，用于（）自住住房。A、建造B、翻建C、购买D、小修7.根据《担保法》规定，可以质押的权利包括（）。A、汇票、支票、本票、债券B、依法可以转让的股份、股票C、依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权D、依法可以质押的其他权利E、存款单、仓单、提单、罚单8.（）的基本假设是：资产价值等于所有未来收入的现值。9.借款人将预购房屋或其他房屋作为抵押物向银行借款的方式称为（）。10.某借款人申请了40万元个人住房贷款，贷款年利率6%，贷款期限为20年，若在整个贷款期内，利率不变，月等额本息还款方式下该借款人第一月末应偿还本金额、利息金额和贷款余额分别是多少？等额本金还款方式下，第一个月末和最后一期期末还款额分别是多少？11.从严格意义上来说，房地产保险可按保险对象划分为（）。A、房地产价值保险B、房地产人身保险C、房地产责任保险D、房地产财产保险E、以上均是12.个人住房贷款归纳起来主要有以下类型（）A、政策性个人住房抵押贷款B、自营性个人住房抵押贷款C、个人住房组合贷款D、住房装修贷款E、个人住房改造贷款13.房地产的（），决定了所形成的产品只能就地出售和经营，因而具有明显的地域性。A、单件性B、不可移动性C、使用的长期性D、资金占用量大14.权益收益率是股东所占权益对应的收益水平，在房地产中是专指按揭贷款借款人（抵押人）所拥有的自有资金（权益）的收益率，其数值为（）同（）的比值。15.我国的住房公积金制度是配合城镇住房制度改革进行的制度性安排，已成为住房金融体系的重要组成部分，属于（）。A、商业性住房金融B、福利性住房金融C、政策性住房金融D、保障性住房金融16.直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市，应当设立住房公积金管理委员会，住房公积金管理委员会需履行的职责有（）。A、负责住房公积金的核算B、负责住房公积金的保值和归还C、确定住房公积金的最高贷款额度D、编制、执行住房公积金的归集、使用计划E、根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例17.某家庭为购买一套住宅，银行为其提供了15年的住房抵押贷款，贷款额度为196000，该贷款的年利率为6%，月还款常数为0.65%，问： （1）该家庭按等额偿还贷款本息月还款额应为多少？ （2）抵押贷款到期后，该家庭应向银行偿还的剩余本金金额是多少？18.从大量应调查对象中随机抽取一部分，然后再推算出总体数据的调查方法叫做（）A、普遍调查法B、典型调查法C、抽样调查法D、分层调查法19.房地产股票的发行比债券限制更为严格，具备这一资格只能是得到批准的（）A、私营企业B、国有企业C、有限责任公司D、股份有限公司20.房地产金融市场极为不规范、不成熟，存在许多急需改进的地方。概括来讲有（）A、资金来源单一B、贷款品种可选择性差C、法律体系不完善D、市场发育滞后E、人民银行经营机制有待转变21.以房地产作为抵押物进行贷款时，在（）的情况下，贷款人可对借款人追究违约责任。A、借款人按期归还借款本息B、借款人擅自改变贷款用途而挪用贷款C、借款人未经贷款人同意，将设定抵押权的财产出售D、借款人未经贷款人同意，将设定抵押权的财产租赁E、设定抵押权的财产遭受台风等自然灾害而破损22.我国专业银行房地产信贷部信贷资金的主要来源是（）。A、借人资金B、银行存款C、自有资金D、同业往来资金23.（）是为弥补资金长期被银行占用而引起的风险和不确定性的溢价。24.房地产金融市场的主体构成要素包括居民、企业、金融机构和（）。A、中介公司B、政府C、监管机构D、行业协会25.房地产由于其特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为（）。第1卷参考答案一.参考题库1.参考答案:倒数2.参考答案:A,B,C,E3.参考答案:C4.参考答案:A,B,C5.参考答案:A6.参考答案:现值盈利7.参考答案:A,B,C,D8.参考答案:C9.参考答案:A10.参考答案:A,B,C,D11.参考答案:法规；经济12.参考答案:本金；利率；期限；摊还13.参考答案: （1）不考虑资金的时间价值 M=2000+5000×3-15000=2000元 该项目可行 （2）①考虑4.5%的折现率 M=2000/（1+4.5%）+5000/（1+4.5%）2+5000/（1+4.5%）3+5000/（1+4.5%）4-15000=67元 该项目可行 ②考虑10%的折现率 M=2000/（1+10%）+5000/（1+10%）2+5000/（1+10%）3+5000/（1+10%）4-15000=-1878元 该项目不可行14.参考答案:C15.参考答案:获取利润的能力；每股获利额；市盈率16.参考答案:D17.参考答案:D18.参考答案:A,B,C19.参考答案:B,D,E20.参考答案:A21.参考答案:租金；使用成本；时间价值22.参考答案:信誉23.参考答案:A,B,D,E24.参考答案:D25.参考答案:书面同意第2卷参考答案一.参考题库1.参考答案:借款期限；流通性；风险大小2.参考答案:D3.参考答案:C4.参考答案:D5.参考答案:A6.参考答案:A,B,C,D7.参考答案:市场运行情况；有无通货膨胀8.参考答案:A9.参考答案:A,C,D10.参考答案:全部资产；物的担保11.参考答案:A,B,C,D12.参考答案:B,C,D,E13.参考答案:A,C,D,E14.参考答案:差价15.参考答案:A16.参考答案:C17.参考答案:A,B,D,E18.参考答案:B,C,D19.参考答案:趋势分析法20.参考答案:按揭；保险21.参考答案:B22.参考答案:A,C,D,E23.参考答案:A24.参考答案:A,C,D,E25.参考答案:单一股东；组合性主体第3卷参考答案一.参考题库1.参考答案:金融市场参与者；市场参与者2.参考答案:C3.参考答案