2024年高等教育经济类自考-00172房地产经营管理历年考试高频考点试题附带答案

2024年高等教育经济类自考-00172房地产经营管理历年考试高频考点试题附带答案（图片大小可自由调整）第1卷一.参考题库(共25题)1.房地产可行性研究一般包括项目的必要性分析、项目实施的可能性分析、项目的技术和经济评价。2.房地产融资中的间接融资3.房地产融资的特点是（）A、融资规模大B、偿还期较长C、资金缺乏流动性D、融资次数频繁E、高风险高收益4.边际收益（MR）5.风险型决策中的最大期望值准则就是把每一个决策方案看作是离散型随机变量，然后把它的数学期望算出来，再加以比较。如果决策目标是收益最大，那么选择数学期望值最大的方案。反之，选择数学期望值最小的方案。6.房屋修缮管理应遵循的原则是什么？7.风险型决策是指当既不知道未来出现何种自然状态，又无法统计或估计各种状态出现概率时的决策问题。8.房地产交易是指以房地产为商品而进行的转让、租赁、抵押等各种经营活动的总称，其实质是房地产所有权的交易。9.地产市场三要素是（）、（）、（）。10.在编写房地产可行性研究报告过程中，财务评价的具体内容包括编制（）A、预计损益表B、预计资产负债表C、预计现金流量表D、预计企业上市计划E、预计资金来源与运用表11.敏感度分析是通过分析项目的产销量和成本、收入之间的函数关系，从而找出产销量和项目盈亏关系的一种分析方法。12.房地产广告策划内容包括（）A、广告目标B、市场分析C、广告策略D、广告计划E、广告效果测定13.定性分析通过对经济现象矛盾的揭示，对其内在联系的逻辑推理来认识经济现象发展的内在规律，是一种更为灵活，考虑问题更复杂、更深刻，受人的主观思维影响更多的分析方法。14.经营是经营者为了达到企业目标而有意识、有计划地进行活动的总称，是指与决定企业经营的最高方针、确定经营目标有关的机能。15.物业指一定范围内以建筑物形式存在的不动产及相关的动产。16.静态投资回收期是指项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标。17.房屋的“三权”是什么？18.一般情况下，物业服务合同是在业主委员会成立后三个月内，最多不超过1年与选定的物业管理企业签订的。19.财务净现值是指将项目寿命期内的净现金流量，用一个设定的折现率逐期折现的现值得代数和。20.房地产股票是各级政府、房地产金融机构和房地产企业为筹集资金而发行的，代表公司与投资者之间债权债务关系的有价证券，它是一种债务凭证，承诺在未来特定日期偿还本金并按照事先确定的利率支付利息。21.市场需求预测的主要方法大致有（）A、定性预测B、模糊预测C、悲观预测D、乐观预测E、定量预测22.房地产信托指房地产物业的所有人作为委托人将其所有的物业委托给专门的信托机构经营管理，由信托机构将信托收益交付给受益人的行为。23.房地产物业管理企业按照企业条件分为三个资质等级，并实行分级审批制度。下列哪种说法不正确（）A、一级资质由国务院建设行政主管部门审批。B、二级资质由省、自治区人民政府建设行政主管部门审批。C、二级、三级资质由直辖市人民政府房地产主管部门审批。D、二级、三级资质由设区的市人民政府房地产主管部门审批，并接受省、自治区人民政府建设行政主管部门的指导和监督。24.按经营规模和经营方式划分，房地产经营可以分为（）A、专项经营B、综合经营C、集团经营D、独家经营E、跨国经营等25.商品房售价一般由计划成本，计划利润和（），（）四个部分构成。第2卷一.参考题库(共25题)1.房地产信托是指受托人（信托投资公司）遵循信托的基本原则，将委托人委托的资金以贷款或入股的方式投向房地产业以外的产业以获取收益，并将收益支付给受益人的行为。2.请简述什么是工业地产商模式？3.物业服务收费原则是什么？4.土地转让是指土地使用者将土地所有权再转移的行为。5.排列图法以直方图形的高度表示一定范围内数值发生的频数，据此可以掌握产品质量的波动情况，了解质量问题特征分布规律，以便有计划有目的地预防质量问题发生。6.房地产市场营销中4R理论的主要内容包括（）A、鲶鱼效应B、市场反应C、顾客关联D、关系营销E、利益回报7.简述房产经营诸方式的比较8.房地产项目风险分析方法不包括（）A、盈亏平衡分析B、项目安全率C、财务分析D、概率分析9.房地产市场调研的特点有（）A、专业性强B、时效性强C、针对性强D、技术性强E、主观性强10.房地产开发与经营的特点是什么？11.招标是指土地管理部门向不特定的多数人发出要约邀请，招引他人投标，然后根据特定的要求从投标者中确定最佳土地使用权受让人的土地出让行为。12.土地出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内划拨给土地使用者，土地使用者不需要向国家支付土地使用权出让金的行为。13.随机抽样调查法是指从调查对象全体中任意抽取样本，每一样本被抽取的机会相等。具体包括（）A、随机抽样B、分层随机抽样C、分群随机抽样D、就便抽样E、配额抽样14.工业园区开发模式的主要特征是什么？15.房地产市场营销中4V理论中，4V是指（）A、差异化B、功能化C、精细化D、附加价值E、共鸣16.前期物业管理的特殊性在于（）A、在因故物业服务合同无法签订的时候，前期物业管理可以永久存在B、在整个物业管理过程中，前期物业管理并不重要C、前期物业管理在时间上的过渡性D、前期物业管理涉及当事人的多重性E、物业管理企业签约期限的较长性17.通过拍卖方式出让土地使用权时，可以只有一家买家。18.基本建设的周期可以分为三个时期，即（）A、投资前期B、投资机会选择期C、投资期D、建设期E、生产或营销期19.房地产可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目技术上是否可行、经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法。20.房地产企业是从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、物业服务的经济组织，是房地产经济活动中的主要成分。21.直接头脑风暴法指专家群体决策尽可能激发创造性，产生尽可能多的设想的方法。22.经营与管理的关系是什么？23.经营决策按决策问题反处的环境条件来分为（）、（）、（）、（）。24.房地产开发项目的特点是（）A、投资额巨大，建设周期长B、整体性强C、知识的密集性D、系统性E、组织的层次性25.房地产可行性研究报告的内容包括（）A、封面B、摘要C、目录D、正文E、附件和附图第3卷一.参考题库(共25题)1.物业服务合同在合同的有效期内，遇到一下情况，合同关系解除（）A、约定解除合同的条件成立B、双方当事人协商一致解除C、物业管理企业被吊销资质、破产、解散等D、合同期限届至E、其他原因等情况2.房地产债券按发行主体分类，可以分为（）A、实物债券B、凭证式债券C、记账式债券D、国际债券3.军产土地归口于（）管理。A、当地政府B、中国人民解放军总后勤部C、中国共产党中央军事委员会D、中国人民解放军总政治部4.请对房地产经营与管理的对比与分析。5.品牌营销是指通过多投入广告，让公司的品牌出现在城市的每个角落。6.出让土地使用权的基本类型包括（）A、协议B、招标C、挂牌D、拍卖E、划拨7.简述房地产开发与经营的程序和内容。8.市场环境是指影响企业市场和营销活动的不可控制的参与者和影响力。9.房地产债券10.抵押房产被依法处分的情况有哪些？11.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照平等原则在债权人之间平均清偿。12.房地产交易的原则包括（）A、及时登记原则B、房地连动原则C、交易价格遵循国家政策的原则D、真实性原则E、交易房地产原设定的权利和义务随交易同时转移的原则13.房地产市场调研的原则包括（）A、真实性B、时效性C、效益性D、全面性E、计划性14.股权证券化信托15.重点调查法是指在调查对象中选择一部分对全局具有决定性作用的重点单位进行调查。16.土地储备和一级开发，是指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。17.房地产项目定位的方法包括（）A、市场调研法B、头脑风暴法C、经验分析法D、SWOT法E、层次分析法18.军产地19.国家对拟建项目的考虑除了项目本身对开发商的影响外，还要综合考虑对社区、城市环境、发展方向及资源的有效配置，因此要进行国民经济评价。20.政府行政部门与行业组织对房地产企业只有依法管理的权力，没有为房地产企业服务的义务。21.房地产行业不存在垄断性。22.网络图是以网络模型的形式来表达若干个施工项目，按照各项工作的展开顺序和相互制约、相互依赖的关系，将其绘制成网络形式。23.评估房地产租金的方法有（）A、积算法B、租赁实例比较法C、收益分析法D、试算法E、拍卖法24.物业管理起源于（）国。25.房地产交易中介机构包括（）A、房地产咨询B、房地产价格评估C、房地产登记D、房地产经纪E、物业管理第1卷参考答案一.参考题库1.参考答案:正确2.参考答案:房地产融资中的间接融资：是指拥有闲置资金的企业或个人，通过存款，购买银行、信托、保险等金融机构发行的有价证券，将其暂时闲置的资金提供给这些金融中介机构，然后再由这些金融机构以贷款方式或通过购买金融中介机构为房地产企业发行的有价证券，把资金提供给房地产开发企业使用，从而实现资金融通的过程。3.参考答案:A,B,C,E4.参考答案:边际收益(MR)：边际收益是指增加一个单位的销售量所增加的总收益。5.参考答案:正确6.参考答案:充分利用，以人为本；经济合理，安全实用；认真细致，保持耐心。7.参考答案:错误8.参考答案:错误9.参考答案:交易主体；客体；交易行为10.参考答案:A,B,C,E11.参考答案:错误12.参考答案:A,B,C,D,E13.参考答案:正确14.参考答案:正确15.参考答案:错误16.参考答案:错误17.参考答案:所有权、使用权、租赁权18.参考答案:错误19.参考答案:正确20.参考答案:错误21.参考答案:A,E22.参考答案:正确23.参考答案:D24.参考答案:A,B,C,E25.参考答案:税费；代收费用第2卷参考答案一.参考题库1.参考答案:错误2.参考答案:工业地产商模式是指房地产投资开发企业在工业园内或其他地方获取工业项目用地后，进行用地范围内道路、绿化等基础设施建设乃至厂房、仓库、研发等各类用房的营建，然后以租凭、转让或合资、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、管理，最后获取最大合理的地产开发利润。3.参考答案:等价交换；优质优价；取之于民，用之于民；公开；政府监督。4.参考答案:错误5.参考答案:错误6.参考答案:B,C,D,E7.参考答案:房产典当与抵押；出售与出租；入股与典当；所有权与使用权交换之比较。8.参考答案:C9.参考答案:A,C,D10.参考答案: 1.房地产开发与经营难度较大 2.房地产开发与经营风险较大 3.房地产开发与经营政策性强11.参考答案:正确12.参考答案:错误13.参考答案:A,B,C14.参考答案:此类工业地产开发都是在政府主导下进行，通过创造相关产业政策支持、税收优惠条件等营造园区与其他工业地产项目所具备的独特优势，然后通过招商引资、土地出让等方式引进符合相关条件的工业发展项目。15.参考答案:A,B,D,E16.参考答案:C,D,E17.参考答案:错误18.参考答案:A,C,E19.参考答案:正确20.参考答案:正确21.参考答案:正确22.参考答案: 经营与管理两个概念，因为不同的学者对概念的内涵和外延有不同看法，因此两个概念存在不同的关系。 1、管理学科将经营看成是管理学的一部分。 2、经营管理学派将工业企业从事的活动划分为：技术、商业、财务、安全、会计、管理等六项活动，总称为“经营”，管理活动只是经营活动的一部分。23.参考答案:确定型；不确定型；风险；竞争型24.参考答案:A,B,C,D,E25.参考答案:A,B,C,D,E第3卷参考答案一.参考题库1.参考答案:A,B,C,D,E2.参考答案:D3.参考答案:B4.参考答案:经营是管理的前提和依据，管理是经营保障； 经营研究预测对策问题，管理则是执行实施问题； 经营解决企业发展方向问题，管理解决经营中的效益问题； 经营的总是多目标性的，管理则是方法性的和执行性。5.参考答案:错误6.参考答案:A,B,C,D7.参考答案: 1.投资机会选择 2.项目定位 3.前期工作 4.建设阶段 5.租售阶段8.参考答案:正确9.参考答案:房地产债券：是各级政府、房地产金融机构和房地产企业为筹集资金而发行的，代表公司与投资者之间债权债务关系的有价证券，它是一种债务凭证，承诺在未来特定日期偿还本金并按照事先确定的利率支付利息。10.参考答案:1.合同期满，抵押人未尝还借款本息的； 2.抵押人死亡，无继承人，受遗赠人； 3.继承人，受遗赠人放弃其权利的； 4.抵押人宣告解散或破产的。11.参考答案:错误12.参考答案:A,B,C,E13.参考答案:A,B,D,E14.参考答案:股权证券化信托：是指信托公司成