2024年高等教育法学类自考-05565物业管理法规历年考试高频考点试题附带答案

2024年高等教育法学类自考-05565物业管理法规历年考试高频考点试题附带答案（图片大小可自由调整）第1卷一.参考题库(共25题)1.业主与物业服务企业就物业服务收费发生的纠纷属于（）。A、民事纠纷B、行政纠纷C、刑事纠纷2.物业服务企业应当于每年（）公示上一年度物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况、本年度物业服务项目收支预算。A、第一个月B、第二个月C、第一季度D、第二季度3.业主在装修过程中擅自改变房屋结构，房地产主管部门责令限期改正，恢复原状，并处以罚款，该业主承担的是（）。A、民事法律责任B、行政法律责任C、刑事法律责任4.《物业管理条例》第十二条第二款规定：业主可以委托代理人参加业主大会会议。该款规定属于（）A、授权性规范B、义务性规范C、禁止性规范D、强直制性规范5.（）负责对辖区内业主大会、业主委员会的成立及活动进行协助、指导和监督，协调处理纠纷。A、街道办事处、乡镇人民政府B、政府行政主管部门C、街道办事处D、乡镇人民政府6.物业管理企业应当按照装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装修企业有违规行为的，应当（）A、制止B、批评C、罚款D、上报主管部门7.维修基金的使用原则是（）A、专户存储B、指定银行C、专款专用D、定向使用8.异产毗连房屋楼盖结构部位的修缮由（）。A、所在层房屋所有人负责B、物业管理公司C、毗连层上下房屋所有人按份额比例分担D、建设单位9.业主共同决定解除前期物业服务合同后，建设单位与全体业主进行物业共用部分承接查验的方式有（）A、委托选聘的物业服务企业进行承接查验B、委托业主委员会C、委托物业服务评估监理机构D、委托前期物业服务企业E、委托物业管理专家库成员10.物业入住（用）时应当由物业建设单位或物业服务企业，组织业主签订管理规约。11.《住宅质量保证书》承诺的电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期限为3年，根据《北京市住宅专项维修资金使用审核标准》，审核使用维修资金时，应执行（）A、1年B、2年C、3年D、4年12.物业服务合同是确定（）在物业管理活动中的权利义务的法律依据。A、业主大会与物业服务企业B、业主委员会与区物业服务企业C、业主与物业服务企业D、住户与物业服务企业13.物业服务企业发现装修人或者装饰装修企业有违反《住宅室内装饰装修管理办法》规定的行业不及时向有关部门报告的，由房地产行政主管部门给予警告，可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费（）倍的罚款。A、2至3B、1至2C、4至6D、3至514.《物业管理条例》所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由（）按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。A、业主B、物业服务企业C、业主和使用人D、业主和物业服务企业15.某业主不慎损坏了小区的水泵，应该使用维修基金予以维修。16.非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得（）的书面同意A、物业管理企业B、房屋管理机构C、建设单位D、业主17.物业服务合同届满，物业服务企业决定不再续签物业服务合同的，应当于合同期限届满前履行必要的通知义务；合同未约定通知期限的，应当于合同期限届满前（）通知业主。A、一个月B、二个月C、三个月D、四个月18.在我国现有的有关物业管理的法律法规中，法律效力属于同一层次法律规范性文件是（）。A、物业管理法B、物权法C、物业管理条例D、民法通则19.《物权法》的颁布使我国有了一部统一的专门的物业管理法。20.招标一定是有招标人自行组织。21.前期物业服务合同终止，物业服务企业应将物业承接查验的相关资料移交给（）A、当地建设行政主管部门B、业主委员会C、继任物业服务企业D、建设单位22.只要经过军工验收，开发建设单位就可以将房屋和有关设施交付使用的。23.物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行（）A、政府定价B、政府指导价C、市场调节价24.目前国内物业管理的主要方式是（）。A、自行管理B、委托管理C、顾问管理D、合作管理25.物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为，处（）的罚款。A、10万元以上50万元以下B、5万元以上20万元以下C、3万元以上5万元以下D、10万元以上30万元以下第2卷一.参考题库(共25题)1.如何理解《北京市住宅物业服务标准》的基本规定？2.物业项目负责人包括（）A、物业服务企业按照物业服务合同约定指派的项目负责人B、建设单位按照前期物业服务合同指派的项目负责人C、政府有关部门应急聘用的管理人D、业主共同决定聘请的其他管理人3.在我国，业主与物业公司之间构成一种管理与被管理的关系。4.物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，（）应当承担维修养护义务。A、业主B、使用人C、责任人D、物业管理者5.在正常使用情况下房屋各部位、部件保修内容与保修期是：（）。A、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年B、门窗翘裂、五金件损坏1年C、管道堵塞6个月D、供热、供冷系统和设备2个采暖期或供冷期6.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位，建设单位可以自行销售。7.二级资质物业管理企业注册资本人民币（）万元以上。A、1000B、500C、300D、1008.物业服务收费应当遵循的原则是（）A、合理B、公开C、费用与承受人收入水平相适应D、费用与服务水平相适应9.法律责任的一般构成要件是（）。A、违法行为的存在B、损害事实结果C、违法行为与损害结果有因果关系D、行为人主观上有过错10.业主委员会的权利来源于（）。A、业主大会的授权B、管理规约C、业主委员会章程D、政府授权11.《住宅室内装饰装修管理办法》对住宅装修的禁止行为有（）A、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，搭建建筑物B、将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房间C、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体D、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果E、经燃气管理单位同意，可以拆改燃气设施12.没有成立业主委员会的，由（）行使提起诉讼的权利。A、全体业主B、业主代表C、专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主D、街道办事处、乡镇人民政府指定代表人13.为停车场便于管理，应（）。A、规划好停车场的区位布置B、保持停车场的整洁明亮C、增加保安人员D、有清晰的指示标志14.《北京市物业管理办法》实施后申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业项目，关于前期物业服务责任、物业服务方式。以下说法正确的是（）A、建设单位承担前期物业服务责任B、建设单位可以自行提供前期物业服务C、建设单位可以将全部专项服务委托给物业服务企业D、建设单位可以将专项服务委托给专业性服务企业E、受托的物业服务企业和专业性服务企业无资质要求15.业主在物业管理活动中，享有（）权利。A、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务B、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议C、提出制定和修改业主规约、业主大会议事规则的建议D、参加业主大会会议，行使投票权16.住宅专项维修资金的使用，专项用于（）。A、住宅共用部位与共用设施设备保修期满后的大中修和更新改造B、住宅共用部位与共用设施设备保修期满后的维修和更新改造C、住宅自用部位与自用设施设备保修期满后的维修和更新改造D、住宅自用部位与自用设施设备保修期满后的大中修和更新改造17.以法的创制方式和表现形式为标准对法所作的分类为：成文法和不成文法。18.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。但遵守法律、法规和规约的除外。19.物业管理纠纷最简单易行的解决办法是（）。A、协商B、调解C、仲裁D、诉讼20.理规约的订立应遵循（）。A、合法性原则B、整体性原则C、民主原则D、自愿原则21.公开招标，在资格预审合格的投标人过多时，可以由招标人从中选择不少于（）家资格预审合格的投标申请人。A、2B、3C、4D、522.物业的竣工验收可分为（）验收。A、隐蔽工程B、分期C、全部工程D、单体工程23.法的渊源主要有（）。A、宪法B、部门法C、地方性法规D、实体法24.前期物业管理期限，是指从首户业主入住起至全体业主与建设单位完成物业（）交接止。A、公共区域B、设施设备C、共用部分D、公共部分25.早期介入的时间最好的项目规划设计阶段。第3卷一.参考题库(共25题)1.业主是指物业的（）。A、使用人B、所有权人C、占有人D、管理人2.早期介入就是前期物业管理。3.物业项目交接，是指建设单位或物业服务企业与（）对物业共用部分进行查验交接以及对物业管理相关资料进行移交和承接的行为。A、业主大会B、业主委员会C、全体业主D、选聘的物业服务企业4.合同又可以叫做（）。A、契约B、协议C、交易D、合约5.若评标委员会的成员是7人，则其中的物业管理专业应该不得少于3人。6.信用信息可为市、区县房屋行政主管部门、相关行政主管部门以及北京物协等实施（）等工作，提供监督管理的依据。A、物业服务企业登记注册B、物业服务企业资质等级核定C、物业服务企业接管新物业项目D、物业管理示范项目评定E、物业管理行业专家选聘7.业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主不负责任。8.《北京市物业管理办法》自（）起施行。A、2010年8月1日B、2010年10月1日C、2010年12月1日D、2011年1月1日9.根据《北京市物业管理办法》，业主共同决定物业管理事项的范围和决定程序由（）规定。A、管理规约B、物业服务合同C、业主大会议事规则D、业主委员会10.下列关于物业服务企业及项目负责人信用记分制度说法错误的是（）A、记分标准中物业服务企业记分满分为20分B、记分标准中物业项目负责人记分满分为20分C、记分周期从每年1月1日至12月31日D、记分周期期满重新记分11.（）资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。A、一级B、二级C、三级D、五级12.前期管理是业主入住前的实施的物业管理。13.对物业管理区域内违反（）等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关部门报告。A、治安B、环保C、物业装饰装修D、物业使用14.共有住房售后的维修基金，售房单位按照一定比例从售房款中提取，多层住宅原则上不低于售房款的（）A、40%B、30%C、20%D、10%15.我国物业管理法的立法模式是（）A、民法模式B、单行法模式C、以民法模式为主、单行法模式为辅D、以单行法模式为主、民法模式为辅16.物业服务合同的客体是物业。17.《物权法》规定，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意的事项有（）。A、选聘、解聘物业服务企业B、制定和修改管理规约C、筹集和使用专项维修资金D、改建、重建建筑物18.根据法律的规定物业服务合同的形式应该为（）。A、口头B、书面C、推定D、其他19.以下认识中，错误的判断是（）。A、业主没有建筑专有部分的所有权，就没有建筑的共有权和共同管理权。B、经业主委员会同意，业主可以保留停车位而单独转让建筑物专有部分。C、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，开发商可以出售、附赠或者出租。D、业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利不履行义务。20.（）应当与物业管理企业签订住宅室内装饰装修管理服务协议。A、装修人B、装修人和装饰装修企业C、建设单位D、主管部门21.某物业管理公司仅管理高层住宅类型的物业，管理总面积达120万平方米，从管理类型和面积上看，该公司符合申报（）资质条件。A、一级B、二级C、三级D、三级暂定22.物业服务合同到期后，双方没有（）合同并继续履行合同的，视为合同自动延续。A、签署B、缔约C、解除D、解约23.业主的建筑物区分所有权由（）构成。A、业主对专有部分享有占有权B、业主对建筑区划内的共有部分享有共有权C、业主对建筑区划内的共有部分享有经营权D、业主对建筑物区划内的共有部分享有共同管理权24.《住宅质量保证书》承诺的期限屋面防水为4年，根据《北京市住宅专项维修资金使用审核标准》，审核使用维修资金时，应执行（）A、3年B、4年C、5年D、6年25.街道办事处、乡镇人民政府应当自接到申请之日起（）日内，指定代表担任筹备组组长，组织成立首次业主大会会议筹备组，筹备组负责召集首次业主大会会议。A、15日B、30日C、60日D、90日第1卷参考答案一.参考题库1.参考答案:A2.参考答案:C3.参考答案:B4.参考答案:A5.参考答案:A6.参考答案:A7.参考答案:A,C8.参考答案:C9.参考答案:A,C10.参考答案:错误11.参考答案:C12.参考答案:C13.参考答案:A14.参考答案:D15.参考答案:错误16.参考答案:D17.参考答案:C18.参考答案:B,D19.参考答案:错误20.参考答案:错误21.参考答案:B22.参考答案:错误23.参考答案:B,C24.参考答案:A,B,C,D25.参考答案:B第2卷参考答案一.参考题库1.参考答案:本标准中涉及的物业共用部分的维修养护为日常维修养护工作，不包括需要使用专项维修资金的维修、更新和改造工作。物业服务标准