2024年生活时尚-租房住房历年高频考点试卷专家荟萃含答案

2024年生活时尚-租房住房历年高频考点试卷专家荟萃含答案（图片大小可自由调整）第1卷一.参考题库(共25题)1.政府对房地产的限制一般通过以下权力来实现（）A、财产权B、管制权C、征税权D、征收权2.国内房地产企业家中（）曾经说过“没有暴利就没有品牌”，以致引起社会哗然。A、王石B、任志强C、潘石屹D、张宝全3.土地使用税一般每年税费率为（）。A、0.5~6/㎡B、0.5~10/㎡C、2~8/㎡D、2~10/㎡E、3~8/㎡4.过户时，委托出售公证任何省市做都可以使用（）A、是B、不是C、不一定5.各类楼板中，整体性好有利于抗震的是（）。A、预制装配式B、装配整体式C、砖拱式D、现浇钢筋混凝土6.北京市构建的多中心包括（）A、中关村高科技园区核心区B、西区中央政务区C、中央商务区（CBD.D、亦庄高新技术产业发展中心7.对合作建房有哪些规定？8.什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率？9.无效的民事行为，从（）就没有法律约束力。A、被撤销时B、行为发现时C、行为开始时D、行为造成损害时10.商品房预售，应当符合什么条件11.对原行政划拨土地、历史用地、协议出让土地上建成并已竣工验收的房地产，如何进入市场？12.在房市场中，（）对房地产产品有不同的欲望和需求，这是构成房市场细分的依据。A、需求者或销售者B、购买者或租赁者C、购买者或求租者D、租赁者或销售者13.墙体的隔声要求包括哪些？14.新建房地产开盘销售前需要准备的必要法律文件不包括（）A、建设工程规划许可证B、土地使用权出让合同C、形象楼书D、商品房买卖合同15.查阅产权档案有什么规定？16.什么是安全玻璃？17.五年外非普通住宅也要缴纳差额营业税。18.符合条件并轮候入围的申请人如何选房？19.什么是社会保障性住房？20.准现房和现房有什么区别？21.在物业管理过程中，水、电、煤等设施实行远程超表技术，是属于建筑智能化中的（）A、通信自动化B、办公自动化C、楼宇自动化D、消防自动化22.什么广告是以倡导全新生活方式和居住时尚为广告目的（）A、告知型广告B、提示型广告C、观念型广告D、形象型广告23.契税只交一次就可以了吗？24.清盘价与销售中期价比较，会出现（）。A、价格大幅度上升B、价格小幅度上升C、稳中有升D、价格会降低25.房屋权属登记的作用有哪些？第2卷一.参考题库(共25题)1.张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款。张某委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人李某代理自己出租该商铺，并答应该业务完成后给李某一定的费用。李某随后使用自己拟的合同与张某订立了委托合同。后来李某找到王某，游说王某委托李某所在的甲房地产经纪机构为其承租商铺，王某后来同意了，与甲经纪机构签订了委托合同。随后，甲经纪机构指定李某办理这项业务。于是，李某以机构名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名。后来，张某支付给了李某原来约定的费用，王某为了表示感谢，也向李某支付了一定的“好处费”。下列关于王某、李某和经纪机构的行为，正确的有（）A、王某应该将“佣金”支付给李某B、王某不能将“佣金”支付给李某C、甲经纪机构可以让王某以自己的名义承接业务D、如果王某脱离了甲经纪机构，就可以以自己名义承接业务2.2004[15]号司法解释第六条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”，在此前提下，应如何加强一手房按揭业务的风险防范和控制措施？3.物业管理是一种有别于以往房产管理的一种新型的管理模式，其管理具体有（）的特点。A、社会化、公司化、经济化、专业化B、社会化、知识化、集体化、专业化C、社会化、专业化、企业化、经营化D、知识化、公司化、经营化、专业化4.最近我要装修住房，能否提取住房公积金用于装修？5.有哪些情形的房地产不予或暂缓登记？6.建筑石材可以加工成哪种种类的产品？7.什么是SOHO？8.什么是板式建筑？9.80平米普通商品房成交价高于同级别土地商品房的1.2倍，属于（）A、普通住宅B、非普通住宅C、一般住宅10.什么是隔墙？11.缴存公积金时，其缴存比例最低是（）A、3%B、4%C、5%D、6%12.对承租人的哪些行为，出租人可以解除租赁合同？13.公司产权如果法人不出现办理产权过户手续应出具（）A、单位证明B、手写授权书加盖公章C、委托授权公证14.依法转让以划拨方式取得的公有住房，出售时需要缴纳土地出让金吗？15.降低住房以外房产交易手续费有几项？16.张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款。张某委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人李某代理自己出租该商铺，并答应该业务完成后给李某一定的费用。李某随后使用自己拟的合同与张某订立了委托合同。后来李某找到王某，游说王某委托李某所在的甲房地产经纪机构为其承租商铺，王某后来同意了，与甲经纪机构签订了委托合同。随后，甲经纪机构指定李某办理这项业务。于是，李某以机构名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名。后来，张某支付给了李某原来约定的费用，王某为了表示感谢，也向李某支付了一定的“好处费”。关于张某与李某订立的委托合同一事，下列表述中，正确的有（）A、有效B、无效C、效力待定D、该合同由李某个人承担责任17.什么是花园式住宅？18.（）是指一定地块内所有建筑基底总面积与地块面积的比例。A、公摊B、容积率C、绿地率D、建筑密度19.18岁以下未成年人必须有监护人公证才可以继承或买卖房产。20.平面价差21.住宅建筑面积22.产品开发风险的（）是密不可分的。A、抉择B、项目设计C、选择D、规划设计23.开发商对其项目下的期房按揭贷款可以提供以下保证方式（）。A、阶段性连带责任担保B、回购C、有条件承诺D、保证金24.房地产的批地时间是什么意思？入伙是指什么？25.上海市是哪一年第一次完成了22层经纬公寓的外墙保温系统（）A、1992B、1993C、1995D、1997第3卷一.参考题库(共25题)1.市场区隔2.银行认可的贷款抵押商业用房范围包括：商铺、办公写字楼和商住两用房、别墅等。3.住宅按层数分类，多层住宅是指（）层的产品。A、2-4B、4-6C、3-6D、2-64.上海扩大廉租住房受益面试点具体标准为，连续6个月人均收低于（）元的家庭即可享受廉租房待遇。A、600B、700C、500D、4005.《物业管理条例》是（）实施的。A、2003年5月8日B、2003年6月8日C、2003年9月1日D、2004年1月1日6.房间中心距面积和房间内净面积为什么有差异？7.住房交易手续费主要用于房地产交易中心哪些用途？8.房地产法律关系是由主体、客体和内容三个要素构成的。9.房屋价款100万，买受人交付定金30万，问该定金是否有效（）A、无效B、有效C、部分有效10.出租期间承租人是否可以增设他物，若未经同意增设他物如何处理？11.简述一手楼盘开发商应符合的条件（如果开发商为项目公司，则其主要股东必须满足以下要求）。12.建筑中应用的塑料制品的种类有哪些？13.《中华人民共和国物权法》中，物权归属和内容的根据是什么？14.媒体分析15.按揭购买二手楼，如何办理抵押登记？16.建筑材料的分类有什么？17.代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，（）A、由代理人承担责任B、由被代理人承担责任C、代理人和被代理人均不承担责任D、由被代理人和代理人负连带责任18.新建房屋转让的保修责任如何确定？19.物业可以扣留我家的钥匙吗？20.写字楼、店面、商场、车库的税费和住宅的一样吗，按多少缴交呢？21.商品房产权年限到期后，怎么办？22.一手楼不指定楼盘贷款在办妥正式抵押登记手续之前，不需落实合格的阶段性担保手续。23.某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000元/㎡，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0．92，使用面积与建筑面积之比为0．8，则本套住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。A、1600B、1840C、2000D、217424.借款人或抵押人办理所购房产或其他抵押物的保险费用必须一次性缴清。25.钢结构是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括（）结构。A、悬索B、钢混C、钢筋第1卷参考答案一.参考题库1.参考答案:B,C,D2.参考答案:B3.参考答案:B4.参考答案:A5.参考答案:D6.参考答案:A,C,D7.参考答案: 对一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产，并以产权分成的合作建房视为房地产转让。在2001年8月6日后，房地产管理部门不再审批合作建房。对已交清地价款的出地方，出地方直接进入土地交易市场，通过挂牌交易、招标、拍卖等方式寻找合作方；对已取得行政划拨用地、历史用地、协议用地土地使用权的单位需寻找合作方的，须经过规划国土部门对规划、用地等问题进行审核，并补交市场地价后，再进入土地交易市场以挂牌交易、招标、拍卖等方式寻找合作方。 根据《郑州市土地交易市场管理规定》和“深府[2001]94号”文的有关规定，原农村征地时返还的工商发展用地进入市场的，按建筑面积收取市场地价的10%，可以合作建房。8.参考答案: 消费者在购房时，除了考虑地理位置和人文环境外，对生活的质量也越来越注重，他们特别关注在商品房销售的广告中常见的“建筑容积率、建筑密度、绿化率”等技术经济指标。 建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。 绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物（构筑物）所占面积、运动场地等等。9.参考答案:C10.参考答案: ①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； ②持有建设工程规划许可证； ③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； ④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。11.参考答案: 根据“深府[2001]94号”文的规定，原行政划拨土地、历史用地、协议出让土地上建成并竣工验收的单位和个人的不能进入市场的房地产，应补交市场地价。在该规定实施之日（即2001年7月6日）起一年内补交的，按下列办法办理： （一）补交地价的标准：1.市、区国有企业按市场地价的20%补交地价。工业用途免予补交。2.市、区国有企业以外的其他单位和个人按市场地价的25%补交地价。工业用途免予补交。 （二）自办理手续之日起按相应房地产用途，重新开始计算土地使用年期。 （三）原安居房进入市场补交地价的标准，按市政府有关规定执行。 （四）上述房地产补交地价后，发（换）红皮房地产证，可以进入市场。 （五）上述规定不适用已签订土地使用权出让合同且未交清市场地价或协议地价的土地使用权受让单位。 （六）在本规定实施之日起一年内未按上述标准补交地价的，一律按现行市场地价标准足额补交，但原福利、微利商品房除外。 （七）对历史遗留违法私房和生产经营性违法建筑的处理有特别规定的，按特别规定执行。12.参考答案:B13.参考答案: 墙体的隔声要求包括隔除室外噪声和相邻房间的噪声。14.参考答案:C15.参考答案: 可以查阅房地产权档案的组织或个人为： （1）产权证书上记载的权利人； （2）依法行使有关权力的司法机关、行政机关工作人员； （3）受权利人委托代理房地产有关事务的律师及有关人员； （4）作为抵押权人的银行、拍卖行授权的工作人员。 房地产权档案查阅地点：深南中路档案大楼十楼房地产权档案部。16.参考答案: 中空玻璃，尤以夹层玻璃以及用夹层玻璃制成的中空玻璃的综合性能为最佳。夹层玻璃作为一种安全玻璃在受到撞击破碎后，由于其两片普通玻璃中间夹的PVB膜的粘接作用，不会像普通玻璃破碎后产生锋利的碎片伤人。同时，它的PVE中间膜所具备的隔音、控制阳光的性能有使之成为具备节能、环保功能的新型建材；使用夹层玻璃不仅可以隔绝可穿透普通玻璃的1000—2000赫兹的吻合噪声，而且它可以阻挡99%以上的紫外线和吸收红外光谱中的热量。作为符合新型建材性能的夹层玻璃势必将在安全玻璃的使用中发挥巨大作用。17.参考答案:正确18.参考答案: 市公房管理中心按轮候号顺序约谈并提供三次挑选住房机会，申请人根据自身需求和房源情况自行选房，选定房屋后签订《选房确认书》。 申请人拒绝选房，或三次选房不能选定，或签订《选房确认书》后未在规定时间内签订房屋租赁合同的，视为放弃本次申请资格，但可重新申请。19.参考答案: 社会保障性住房，是指政府提供的，限定建设标准、供应对象和销售价格或租金标准，具有保障性质的住房，具体包括社会保障性商品房、社会保障性租赁房、廉租房和安置房（含拆迁安置房、解危安置房以及落实侨房政策安置房）等。20.参考答案: 现房：所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产权证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。 准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。21.参考答案:C22.参考答案:C23.参考答案: 对客户来讲，一套房产只要交一次契税；对一套房子来说，只要经过一次交易就要交一次契税。24.参考答案:D25.参考答案:房屋权属登记有三个方面的作用：①产权确认，即确认房产的权属状态；②保障权利人的合法权益；③加强房产管理，即通过房产登记对房产转移交易状况进行管理和监督。第2卷参考答案一.参考题库1.参考答案:B2.参考答案: 应鼓励要求抵押人在贷款申请书和合同备注栏中注明： 本人声明该套房产为非本人、其他共有人及所抚养家属生活必须住房，并同意贵行在本行发生违约行为时可以向法院申请强制执行抵押物，本人和其他房产关系人均不以此为由对抗执行；同时可以视情况要求借款人的关系人出具同意借款人留宿的保证书。3.参考答案:C4.参考答案: 不能。《住房公积金管理条例》规定，职工购买、建造、翻建、大修（大修是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需全部拆除住房）自住住房的，可以提取自己住房公积金账户内的存储余额。装修不属大修范围，因此装修住房不能提取住房公积金，中修、小修也不能提取住房公积金。5.参考答案: 有下列情形之一的，登记机关可作出暂缓登记的决定： （一）产权纠纷尚未解决的； （二）涉及违法用地、违章建筑事项，未经处理或正在处理之中的； （三）受理申请后发现申请文件需要修正或补正的； （四）发生《深圳经济特区房地产登记条例》第二十条第一款（二）、（三）、（四）、（五）项情形而需暂缓登记的（即房地产权利受到司法机关或市政府没收、查封等限制的）； （五）法律、法规、市政府规章规定应暂缓登记的其它事由。6.参考答案: 毛石、料石、石板、广场地坪、路面、庭院小路。7.参考答案: 即小型的家庭办公室。从这个意义上讲，SOHO就是在家里办公，在家里上班，最大程度的享受到工作的乐趣和生活的自由。某家刊物曾对这种工作、生活方式做出这样的总结：“SOHO是信息时代的必然产物。电子和网络把家与办公室、中国与世界、个人与社会密切联系在一起，年轻一代不必在为坐班、赶车、交通堵塞、办公条件、同事关系而烦恼。只需坐在家中，打开电脑、传真、手机，一切工作一切指令，便在须臾之间完成与股掌之中。8.参考答案: 指主要朝向建筑长度大于次要朝向建筑长度2倍以上的建筑。9.参考答案:B10.参考答案: 建筑中不承重，只起分隔室内空间作用的墙体。隔墙分为砌筑隔墙、骨架隔墙和板材隔墙。11.参考答案:C12.参考答案: 承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同： （一）利用房屋进行非法活动，损害公共利益或他人利益的； （二）擅自改变房屋结构或约定用途的； （三）擅自将房屋转租给第三人的； （四）超过合同约定期限的；合同未约定，拖欠租金达三个月以上的。因上述行为造成出租人损失的，出租人有权要求承租人赔偿。13.参考答案:B14.参考答案: 需要。买方须按成交价或评估价的1%缴纳土地出让金，已按市场价或商品房指导价购买的公有住房部分，可以不缴纳土地出让金。15.参考答案: ①房产转让手续费； ②租赁手续费； ③房产抵押（典当）手续费（不含他项权利登记）。16.参考答案:B,D17.参考答案: 一般都是带有花园草坪和车库的独院式平方或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，住宅水、电、暖共给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也有较高的标准，一般为高收入者买。18.参考答案:D19.参考答案:正确20.参考答案: 平面方位不同，价格的差异。21.参考答案: 指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。22.参考答案:C,D23.参考答案:A,D24.参考答案: 房地产的批地时间是开发商缴纳土地出让金后，与国土管理部门签订合同的约定土地归开发商使用的时间。入伙是指开发商将服务交付给购房人，购房人入住的时间。25.参考答案:C第3卷参考答案一.参考题库1.参考答案: 指产品不同类型以回避市场供给量的排挤。2.参考答案:错误3.参考答案:B4.参考答案:C5.参考答案:C6.参考答案: 在购买期房时，由于房屋未竣工，无法实际测量房间内净面积。因此消费者只能从开发商提供的设计平面图中的尺寸，计算房间面积。由于图纸中的每间尺寸距离是由墙的中心距起算至彼墙的中心距，因此计算房间内净尺寸，应将图纸所标尺寸减去两墙厚度之和的一半再减去两内墙粉刷层厚度。上海地区多层建筑的承重墙、围护墙一般都采用一砖（约24公分），户内分割墙一般采用一砖或半砖，一面墙的粉刷层厚度约一公分。7.参考答案: 主要用于房地产交易中心人员经费、房屋、设备等固定资产折旧、维护和购臵费用，办公费用及交纳税金等，其他任何部门、单位不得平调、扣缴、截留。8.参考答案:错误9.参考答案:C10.参考答案: （1）承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物 （2）承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失11.参考答案: （1）具有房地产经营许可和相应资质证书，有一年及以上房地产开发经验和适销对路的项目开发记录； （2）资信状况良好，自身及主要股东无不良信用记录、烂尾楼历史、不办理房地产权证及与购房业主纠纷等情况； （3）具有与开发规模相当的自有资本、盈利能力和营运能力，具有良好的经营状况和经营现金流，具备承担连带责任担保的能力； （4）管理层具有较丰富的行业经验和较高的管理素质，公司配备一定数量的专业技术人员。12.参考答案: 建筑中应用的塑料制品的种类分为A薄膜B薄板C异型板材D管材E