广东省商品房买卖合同

广东省商品房买卖合同广东省商品房买卖合同甲方：（出售方）_________________________（单位/个人）法定代表人：_________________________地址：_________________________联系电话：_________________________身份证号码（单位统一社会信用代码）：_________________________乙方：（购买方）_________________________（单位/个人）法定代表人：_________________________地址：_________________________联系电话：_________________________身份证号码（单位统一社会信用代码）：_________________________鉴于甲方为合法所有人，拥有以下房产权利，并有权将该房产出售：房屋地址：_________________________产权证号：_________________________建筑面积：_________________________价格：_________________________元（大写：_________________________元整）现乙方按照甲方的要求，愿意购买该房屋，甲、乙双方在平等、自愿、公正的原则下，达成如下买卖合同：第一条定义1.商品房：指符合《商品房销售管理办法》等相关法律法规要求并取得预售许可证等国家规定的资格证明文件，且由开发商把符合商品房标准的房屋出售给购买人的住宅（或非住宅）。2.担保：指根据国家相关法律法规约定，出售人为购买人提供的担保或购买人提供的担保等担保方式。3.其他定义：本合同中未定义的术语，参照相关法律法规规定予以解释。第二条协议基本条款1.乙方同意按照甲方的要求，购买甲方在上述房屋地址所拥有的该房屋，标准为商品房。2.本合同公正事项、鉴证登记等所有费用均由乙方承担。第三条房屋的权利和义务1.甲方保证对上述房屋享有所有权，并已将产权证出示给乙方复印。保证质量符合国家相关法律法规及许可证要求。2.房屋的所有权自乙方支付全部商品房款项后，转移给乙方。3.甲方保证该房屋不设任何限制条件，如公积金贷款等；房屋产权证已办理，不得出现任何问题。4.乙方在购买该房屋后，有权对该房屋进行合法合理的使用和收益，但不得违反国家法律法规的规定。第四条商品房交付和交叉验房1.商品房质量保证书：甲方应向乙方提供商品房质量保证书，确保商品房质量符合国家相关法律法规标准。2.商品房的验收时间：甲方应在商品房交付前30天，书面通知乙方在甲方规定的时间内验收商品房，乙方应在规定时间内到达商品房进行验房。3.商品房的验收标准：商品房交付后，乙方应按照国家相关法律法规进行验收，并做好验收记录，如发现商品房存在一定质量问题，应由双方协商处理。4.商品房的交付时间：商品房规定的交付时间为_________________________（填写具体日期）。如双方协商商定交付时间，应做出书面协议。5.商品房房屋瑕疵保修期限和方式：自交付之日起60日内，如乙方发现商品房存在符合甲方质量保证书规范中的瑕疵问题，可向甲方提出保修要求，甲方应在接到乙方保修通知后7天内前来处理，如甲方所修复问题仍存在质量问题，则由甲方承担全部费用。第五条买房款的支付和违约责任1.买房款的支付方式为_____________（一次性付款、分期付款等，请在下面说明）。_________________________2.分期付款的具体方式为_________________________。3.如乙方逾期未支付买房款，除支付逾期利息外，甲方有权单方面解除本合同，所付款项全部作为违约金，不予退还。4.如因甲方原因导致房屋不能按期交付，则甲方应对乙方承担罚款和赔偿责任，如乙方不接受，则有退款的权利。第六条税费1.商品房交易过程中，所有应由甲乙双方承担的税费均由交易当事人承担。2.甲方应依法纳税，乙方应配合甲方办理相关税务手续。第七条合同的解除和违约1.本合同有效期为________年，过期后自动失效。2.甲乙双方可以协商一致，解除合同。3.如因甲方原因导致合同解除，乙方无需承担责任；如因乙方原因导致合同解除，乙方应承担定金或违约金等法律责任。第八条法律效力和争议解决1.本合同签字后，具有法律效力。2.所有争议应当通过协商的方式解决，若协商不成，应向乙方所在地人民法院提起诉讼。3.本合同不涉及未经国家管制的领域，不与国家法律法规相抵触。附：甲乙双方之间签署的相关证明文件或证件复印件本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力