怀化市房地产开发前期报建流程表

怀化市房地产开发前期工作流程表序号办理部门办理事项所需资料收费标准办理成果备注一工商局注册科公司工商登记注册1、名称预核准（变更）；2、验资；3、场地证明。二建设局房产科房地产开发资质办理1、营业执照（注册资本800万以上）；2、企业章程；3、职称资格证原件10本（变更到本单位）；4、计委《立项批复》；5、35%的项目资本金双控；6、场地证明；7、验资报告原件。建筑科建筑公司备案三房管局物管科物管公司备案四国土局土地交易中心（一）招拍挂活动实施1、公告；2、保证金；3、委托书。《成交确认书》用地科（二）签订土地出让合同1、缴纳土地出让金相关凭据；2、城投相关函件。土地出让金发票用地科（三）核发《建设用地批准书》、《国有土地使用权出让审批表》《建设用地批准书》、《国有土地使用权出让审批表》地籍科（四）分宗办理《国有土地使用权证》1、成交确认书；2、土地出让合同；3、《建设用地批准书》；4、《国有土地使用权出让审批表》；5、土地出让金、契税发票复印件；6、公司营业执照复印件；7、法人代表身份证明书；8、土地登记授权委托书；9、受托人身份证；10、土地登记申请书（国土局用地科）；11、地籍调查表（国土局用地科）；12、用地红线图（国土测绘队）；13、土地分宗图（国土测绘队）；14、其它（政府、城投公司招商合同、分宗办理土地证市长签字批文）。《国有土地使用权证》、用地红线图（国土测绘队）由用地科、地籍科将合同分成四个分合同签定，分别办成四本国土使用权证。向队长（国土测绘队）五）三通一平、交付土地1、土地征用报批；2、拆迁安置：A、由拆迁办完成补偿公告；B、由市城投、国土局用地科共同完成土地征用公告（市政府签字）；C、组织乡村两级开拆迁动员会、造价人才网先发布征地公告、再发布拆迁公告（拆迁补偿安置方案及征地告示）；D、入户调查、进场放线定界、测量；E、城投易科长、周科长负责场地内坟堆迁移、高压线搬迁、市刘塘路路口房屋拆迁。3、道路设计，并将设计图纸传给设计单位，以便做纵向设计；4、土石方概算；5、道路及土石方工程招标。《市城投开发用地合同》易小川俊勇军淳素娥土局测绘队（六）土地面积实测及放线朱以太实测南环城路现有标高，以便反馈给设计单位控制好标高。向队长（国土测绘队）工程咨询公司工程咨询中心项目可研报告咨询中心：阳建副总经黄罗高）丁柯杰130374577260745-27198280745-2720918六发改委投资科办理项目《立项批复》肖副主任副科长戈科长：186074517180745-2712256七规划局用地科技术科（一）《建设项目选址意见书》1、《规划设计条件通知书》；2、用地红线图；3、《建设项目选址意见书》。拍卖用地可不办理技术科建设项目规划（建筑）设计方案审查贺局长胡局长孙总工程师谢高清科长岚信息中心日照指标分析赖主任地科（二）《建设用地规划许可证》《建设用地规划许可证》叶工：137629365880745-2718792工程科（三）《建设工程规划许可证》1、建筑设计方案；2、规划总平面图；3、建筑红线图；4、工程放线记录；5、《建设工程规划许可证》正副本；6、验线记录；7、工程竣工验收报告。赖主任人防办审建筑施工图、人防异地建设费在办<建设工程规划许可证>之前多层：总建筑面积×44元/㎡商业：总建筑面积×3%×44元/㎡高层：首次建筑面积×1800元/㎡杨安定副主任小娥姐（政务窗）气象局防雷工程技术评价、监督检测费一类：2.1元/㎡二类：1.8元/㎡三类：1.6元/㎡十劳保办建筑企业劳动保险基金建安工程造价×3.5%十一环境保护科学研究所环评（办项目核准之前）（一）编制《环境影响报告书》（1元/㎡）。1、项目可研报告2、规划总平面图（已审通过的）3、规划图纸4、规划方案图册（二）环境监测费（每项目约4-5万元）。（三）专家评审会（10人参加，会务费1万元左右）。备注：拟建项目环境影响报告书、环境影响报告表、环境影响登记表（仅为其中之一）周明所长：139745504250745-27329680745-2730231十二环保局开发科环评报告或建设项目环境保护审查意见表、排污监测（施工之前）袁科长三墙改办新型墙体材料发展基金6.9元/㎡十四造价站工程定额鉴定费建安工作量×0.12%十五地震局审平面图、地勘报告高层60米以上报省做安全评价《地震动参数负荷》费用4-6万左右；60米以下做《抗震设防要求审批意见书》费用2000元左右/项；（）办理《建设工程许可证》之前缴费王先生（政务窗口六散装办散装水泥发展基金2元/㎡贺生政务窗口七质检站工质质量监督管理费建安工作量×0.2%十八建工处生活垃圾处理绿化十九消防支队消防报建、审图电器安全检测消防验收二十建设局建筑施工图审查建管科办理《建筑工程施工许可证》1、《建筑施工许可申请表》（一式两份）（政务中心领取）；2、《建设用地规划许可证》（复印件）（市规划局）；3、《建设工程规划许可证》（复印件）（市规划局）；4、施工场地已基本具备施工条件的证明材料（建工处工程科现场踏勘）；5、中标通知书（市招标办）；6、施工图审查合格书、施工图审查备案表（施工图审查机构、市建设局设计科）；7、建设工程施工合同（原件）及审查备案表（市造价站）；8、建设工程监理合同（原件）及审查备案表（市造价站）；9、施工企业的资质证书、营业执照、安全生产许可证、项目建造师（1名）、专职安全员复印件（至少3个）（施工企业提供）；10、质量、安全监督申请表（市质安监站）；11、建设工程项目开工安全条件审查申请报告（市质安监站）；12、项目从业人员办理工伤保险、意外伤害保险的有效证明（市劳动局社保中心、保险公司）；13、法律法规规定的其它材料（如涉及商业、幼儿园等的消防备案文件等）。重点招商引资企业系列优惠政策的落实到位；城市相关配套费的减免。张工以建筑面积10万㎡计算，所需工程技术人员证件）二十一民政局地名办所有商品房编号二十二财政局防洪保安资金销售收费或营业收入×0.6%二十三房管局白蚁所白蚁防治2元/㎡（取得建筑施工许可证正本之后缴纳）二十四国土资源中心测绘科面积测绘二十五水利局水土保持设施补偿费水土保持设施补偿费占地面积×1.5元/㎡二十六房产局市场科办理《商品房预售许可证》二十七文物处文物考古调查勘探费0.2元/㎡姚（政务窗口化市房地产资质申报条件一、注册资本800万元以上（资本金全部到位，房产土地证要过户到新公司）。二、营业执照（临时营业执照）。三、企业章程。四、验资证明（提供验资报告原件）。五、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类职称或者执业资格的人员不得少于10人，其中，具有中级以上职称的管理人员不得少于5人，持有资格证书的专职会计人员分别不得少于2人。六、工程技术、财务等专业业务负责人应当具有相应专业中级以上职称或者执业资格，统计等其它业务负责人应当具有相应专业初级以上职称。七、审查专业技术人员的资格证书原件、劳动合同（加盖劳动部门的鉴证章）、社保、劳保手续。八、专业技术人员不允许兼职和临时聘用，聘用的专职技术人员人事关系需变更到现单位（技术人