2022年房地产估价师制度与政策能力提高练习

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一、判断题

1.房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。[1分]

2.商品房预售所得款项由开发该商品房的房地产商自主安排使用[1分]

3.房屋的所有权人具有多样性，土地所有权人是惟一的。[1分]

4.经房地产估价师执业资格考试合格者，就可以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。[1分]

5.我国对建设工程开工实行施工许可制度。[1分]

6.国家机关用地可以由县级以上人民政府依法批准划拨，无偿、无限期使用。[1分]

7.房地产转让是当事人之间的一种交易行为，它既受市场价值规律的调节，又受政府的监督和指导。[1分]

8.房地产咨询是指为房地产经济活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术、代理等方面服务的经营活动。[1分]

9.房地产总登记后进行房屋买卖，必须办理变更登记。[1分]

10.在征地中，需要安置的农业人口数为被征用地上的人口数[1分]

11.房地产转让时，一般以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。[1分]

12.城市房屋拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用人[1分]

13.拆除临时建筑和违章建筑不给予补偿。[1分]

14.工程建设监理就是建设监理机构受政府质量监督部门的委托，对工程质量进行监督管理。[1分]

二、单项选择题

1.某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为（）。[1分]

A三家银行按贷款额分摊

B工商行一建行一交行

C建行一交行一工商行

D工商行一交行一建行

2.处分抵押房地产所得金额，应首先（）。[1分]

A扣除土地出让金

B支付处分抵押房地产的费用

C偿还抵押权人债权

D扣除抵押房地产应缴纳的税款

3.耕地占用税实行的是（）税率。[1分]

A比例

B定额

C超额累进

D地区差别

4.房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋（）登记。[1分]

A他项权利

B转移

C所有权初始

D变更

5.《城市房地产管理法》规定，城市基础设施用地和公益事业用地（）由县级以上人民政府批准划拨[1分]

A必须

B应当

C可以

D不能

6.编制城市规划，一般分总体规划和（）两个阶段。[1分]

A分区规划

B详细规划

C区域规划

D专业规划

7.土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者未申请续期，或虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家（）收回[1分]

A有偿

B补偿

C无偿

D根据情况确定

8.土地（）是我国土地所有权发生转移的惟一方式。[1分]

A出让

B划拨

C转让

D征用

9.某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，协议出让年限为40年，经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为（）年[1分]

A50

B45

C40

D35

10.房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请（）登记[1分]

A他项权

B转移

C初始

D变更

11.在征地拆迁过程中，依据房屋的（）给予补偿[1分]

A建筑造价

B重置价格

C评估价格

D建造成本+目标利润

12.我国工业用地土地使用权出让的最高年限为（）年[1分]

A30

B40

C70

D50

13.房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于()[1分]

A第一产业

B第二产业

C第三产业

D既是第二产业又是第三产业

14.土地使用权抵押时，其地上建筑物（）抵押[1分]

A随之

B不能

C由抵押人确定是否

D由抵押权人确定是否

15.某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付（）万元土地补偿费。[1分]

A30

B40

C60

D70

16.土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期[1分]

A二年

B一年

C六个月

D三个月

17.房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向（）[1分]

A人民法院起诉

B房地产行政主管部门申请复核

C仲裁机构申请仲裁

D交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估

18.采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于（）[1分]

A基准地价

B政府定价

C评估价

D按国家规定确定的最低价

19.设立房地产中介服务机构，必须向（）申请注册登记，领取营业执照，方可开业。[1分]

A房地产管理部门

B工商行政管理部门

C土地管理部门

D建设管理部门

20.建设用地规划管理由（）部门负责[1分]

A建设

B房地产管理

C城市规划行政主管

D土地管理

21.根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的()倍。[1分]

A4～6

B4～8

C6～10

D15

22.《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产（）价格申报制度[1分]

A评估

B成交

C协议

D核定

23.我国土地所有权的主体除国家外：[1分]

A还有集体

B还有个人

C还有集体和个人

D没有

24.按照《城市房地产管理法》规定采取协议方式出让的土地使用权出让金（）[1分]

A由出让方、受让方平等协商确定

B由专业人士评估确定

C由政府决定

D不得低于按国家规定所确定的最低价

25.抵押评估时，（）可列入估价范围。[1分]

A违章建筑

B过期的临时建筑

C出让土地上的在建工程

D已列入拆迁范围的房屋

26.在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的（）[1分]

A买卖

B租赁

C抵押

D分配

27.职工住房公积金是（）信贷资金来源之一。[1分]

A商业性

B社会性

C政策性

D自营性

28.土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满（）未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权[1分]

A半年

B一年

C二年

D三年

三、多项选择题

1.《土地管理法》规定的土地补偿费包括（）等[1分]

A耕地补偿费

B附着物、青苗补偿费

C劳动力安置补助费

D新菜地开发建设基金

E临时用地补偿费

2.《城市房地产管理法》规定的基本制度中包括（）[1分]

A房屋拆迁许可证制度

B房地产价格评估人员资格认证制度

C房地产价格评估制度

D建设工程监理制

E土地使用权和房屋所有权登记发证制度

3.房地产的有偿转让形式有（）[1分]

A买卖

B赠与

C继承

D抵押

E交换

4.房地产中介服务机构年检制度主要是检查（）等方面的情况[1分]

A遵守有关法律、法规、政策

B遵守职业道德、规范

C是否按照核准的业务范围进行经营

D是否执行规定的收费标准

E执业人员培训情况

5.以（）方式取得房地产产权的人，是契税的纳税人[1分]

A买卖

B交换

C继承

D赠与

E典当

6.房地产估价师享有（）的权利。[1分]

A从事房地产估价业务

B使用房地产估价师名称

C在两个以上估价单位执行业务

D在房地产估价报告上签字

E以个人名义从事房地产估价业务

7.产权人将其房地产（）的行为，属于房地产转让。[1分]

A买卖

B捐献给福利机构

C抵押

D抵债

E使用权抵债

8.物业管理与传统的房屋管理有着本质的区别，主要体现在（）[1分]

A管理体制不同

B物业的产权类型不同

C管理的内容不同

D物业的用途不同

E管理的运行机制不同

9.我国土地使用权出让可以采取（）方式[1分]

A征用

B划拨

C拍卖

D招标

E协议

10.根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括：[1分]

A土地补偿费

B安置补助费

C地上附着物补偿

D青苗补偿

E生产补偿费

11.在发生（）时，房屋出租人有权提前终止租赁合同。[1分]

A承租人擅自转租房屋

B承租人改变房屋用途

C经承租人同意房屋所有权发生转移

D租人利用房屋进行违法活动

E承租人拖欠租金累计6个月以上

12.县级以上土地管理部门对非法转让土地的行为，可作出的行政处罚有（）。[1分]

A宣布转让协议无效

B没收转让所得

C罚款

D地上建筑物收归国有

E警告

13.出让土地使用权的规定有（）。[1分]

A必须是国有土地

B符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划

C出让方案由土地管理部门制定，报政府批准实施

D出让方案由规划部门制定，报政府批准实施

E出让方案由土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟订，按规定报人民政府批准后，由土地管理部门实施

14.国家提前收回土地使用权时，应根据（）给予相应补偿。[1分]

A出让年限

B土地使用者的纳税情况

C土地使用者的经营情况

D开发土地的实际情况

E使用土地的实际年限

15.房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有()等特点的产业。[1分]

A先导性

B风险性

C带动性

D主导性

E基础性

16.拆迁人对被拆除的（）应予补偿。[1分]

A违章建筑

B抵押房屋

C超过批准期限的临时建筑

D未超过批准期限的临时建筑

E产权有纠纷的房屋

17.房屋拆迁公告要明确（）[1分]

A拆迁人

B被拆迁人

C拆迁范围

D拆迁期限

E建设项目

18.编制城市分区规划的主要任务，是在总体规划的基础上，对城市的（）配置作进一步安排。[1分]

A建筑密度

B人口分布

C公共设施

D基础设施

E土地利用

19.房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可（）。[1分]

A向房地产行政主管部门申请复核

B向人民法院起诉

C向房地产仲裁机构申请仲裁

D由交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估

E由价格管理部门确定

20.某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是（）。[1分]

A该商品房未办理土地出让手续

B买卖双方未签订购房合同

C商品房配套设施不齐全

D房屋竣工验收不合格

E未办理公证

21.物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行（）。[1分]

A经营者定价

B政府指导价

C政府定价

D业主管理委员会定价

E房地产主管部门定价

22.2022年，国土资源部出台了11号令，规定商品住宅用地必须采取()方式取得。[1分]

A招标

B拍卖

C挂牌

D划拨

E协议

23.《城市规划法》规定的一书两证是（）[1分]

A选址意见书

B规划用地申请书

C建设用地规划许可证

D建设工程规划许可证

E建设用地许可证

24.建筑工程招标可以采取（）招标方式[1分]

A公开

B邀请

C内定

D协议

E阶段

25.在纳税人（）时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。[1分]

A隐瞒、虚报成交价格

B提供扣除项目金额不实

C转让房地产价格明显低于原购入价格

D因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格

E申报的成交价格略高于评估价格

26.房地产产权登记是指对（）登记[1分]

A房屋所有权

B土