2022年房地产经纪人经纪概论模拟真题试题试卷

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单项选择题

1.房地产经纪合同的内容由()。[1分]

A合同当事人约定

B房地产经纪人独自确定

C工商行政主管部门统一规定

D房地产行政主管部门统一规定

2.在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用()的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。[1分]

A他人

B自己

C卖方

D买方

3.以合伙企业形式设立的房地产经纪机构，应当有()名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员和2名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的专职人员。[1分]

A1

B2

C3

D4

4.房地产经纪人员接待客户时，最好()。[1分]

A坐在客户的侧边

B坐在客户的对面

C坐在客户的后面

D紧靠客户身旁

5.房地产经纪信息并不都是通过大众媒体传播的，有些需要通过派人磋商和()等方式才能获得。[1分]

A派人公告

B发函联系

C会议通知

D行政指令

6.避免房地产经纪纠纷的根本途径是()。[1分]

A制定规范的各类房地产经纪合同示范文本

B加强对房地产经纪行为的行政管理考试大

C制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训

D提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理

7.在房地产经纪机构的客观信息表格中，()是一种非常重要的表格。[1分]

A记录登记表

B经纪人登记表

C客户登记表

D店务登记表

8.经纪人受他人委托以自己的名义代他人购物．从事贸易活动或寄送物品，并取得报酬的法律行为，称为()。[1分]

A居间

B代理

C拍卖

D信托

9.房地产经纪人员与客户交谈时，应注意()。[1分]

A自我感受

B自我发挥

C与客户目光交流

D自我评价

10.房地产经营投资的目的不仅是为了()原垫付的投资，而且要盈利。[1分]

A增加

B回收

C支付

D减少

11.代理是指经纪机构在受托权限内，以()名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。[1分]

A经纪人

B受托人

C委托人

D代理人

12.在房地产居间业务中房地产经纪人可以()。[1分]

A以自己的名义进行房地产权属登记备案

B以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案

C协助委托人进行房地产权属登记备案

D代理被委托人进行房地产权属登记备案

13.美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密的法令是()。[1分]

A一般代理法规

B契约法规

C各州的执照法

D联邦法

14.在房地产纪经人员的职业技能中，供需搭配的技能是()。[1分]

A使供给方满意

B使需求方满意

C使供需双方在某宗(或数宗)房源上达成一致

D使自己人际沟通技能得到供需双方的认可

15.下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是()。[1分]

A抵押权人只能是房地产所有权人

B抵押权人不一定是债权人

C预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款

D抵押登记不能由房地产经纪人代办

16.下列说法中，不正确的是()。[1分]

A预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的

B现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书

C处分抵押物可选择拍卖．变卖或者折价方式

D房地产抵押合同自登记之日起生效

17.从事居间业务，房地产经纪人有义务引领买方(承租方)现场查验标的房地产的()．设备．装修等实体状况。[1分]

A建筑

B结构

C配套

D环境

18.房地产经纪服务的佣金是根据()来确定的。[1分]

A政府规定的固定数额

B行业习惯的取费标准

C交易标的所估价值的一定比例

D交易标的金额的一定比例

19.贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的()。[1分]

A50％

B40％

C30％

D20％

20.房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是()。[1分]

A权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的

B由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的

C抵押房地产被司法机关依法查封的

D登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的

21.在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是()。[1分]

A使供给方满意

B使需求方满意

C使供求双方在某宗房源上达成一致

D为需求方提供尽量多的房源以供选择

22.房地产经纪业务应当以()名义承接。[1分]

A房地产经纪人

B房地产经纪人协理

C房地产经纪机构

D房地产经纪机构代理人

23.买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前()通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。[1分]

A7天

B10天

C30天

D90天

24.房地产经纪信息的管理原则不包括()。[1分]

A目的性

B系统性

C增值性

D时效性

25.房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误的是()。[1分]

A它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记

B它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构

C它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目

D它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题

26.在房地产代理业务洽谈时，为充分地了解委托人的意图和要求，先要()。[1分]

A全面细致地向客户介绍房地产现状

B认真观察客户看房的反应

C倾听客户的陈述考试大

D引导客户了解．喜欢所代理的房地产

27.房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管．行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是()。[1分]

A管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同

B管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同

C管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同

D管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同

28.美国房地产经纪运作方式中最常见．用得最多的是()。[1分]

A经纪人独家销售

B开放式销售和联合专卖销售

C卖主与经纪人独家销售

D包底价销售和优先购买

29.受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满()的，不予注册。[1分]

A1年

B3年

C4年

D5年

30.下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是()。[1分]

A独立从事房地产经纪工作的自然人

B可以在全国范围内从业考试大

C从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导

D具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试

多项选择题

1.房地产经纪人受理了委托业务后，首先应收集房地产标的物的信息．与委托房地产相关的市场信息和委托人信息，在此基础上对信息()后，房地产经纪人对委托标的物的可能的成交价格就有一定的把握。[2,0.5分]

A辨别

B评价

C分析

D加工

E整理

2.佣金是经纪收入的基本来源，其性质是()的综合体。[2,0.5分]

A投资利润

B劳动收入

C经营收入

D风险收入

E服务收入

3.目前个人住房贷款的形式主要有()。[2,0.5分]

A住房公积金贷款

B抵押贷款

C商业贷款

D组合贷款

E质押贷款

4.为避免房地产代理经济纠纷，房地产卖方代理合同应明确的条款有()。[2,0.5分]

A交易价格范围

B销售时间和进度

C销售中投入的人员数

D不同价格下佣金的计算标准

E商品房销售过程中广告费用的支付方式和时间安排

5.香港地产代理有一套比较完善的纠纷处理制度，根据《地产代理条例》，下列说法中正确的有()。[2,0.5分]

A主要由监管局负责处理纠纷

B监管局的裁决在地方法院登记后，相当于法庭的判决

C警方可以参与处理纠纷

D比较严重的纠纷，可直接诉诸法律

E廉政公署不得处理物业买卖．租赁纠纷

6.特许加盟连锁经营模式的共同特点有()。[2,0.5分]

A(法人)对商标．服务标志．独特概念．专利．经营诀窍等拥有所有权

B权利所有者授权其他人使用商标．服务标志等

C在授权合同中包含一些调整和控制条款

D在授权合同中不含调整和控制条款

E受许人需要支付权利使用费和其他费用

7.确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有()。[2,0.5分]

A查看该土地的土地使用证

B查看该在建房产的建设用地规划许可证

C查看该期房的建设进度

D查看该房产的房屋所有权证

E到房地产登记机关查询

8.下列关于道德和职业道德的说法中正确的有()。[2,0.5分]

A道德产生于人类社会实践

B道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会

C道德形成于原始社会

D职业道德在具体内容上有一定的稳定性．连续性

E职业道德在性质上不具有专业性，各种职业所要求的职业道德具有相似性

9.经纪活动涉及()等各个环节，它是商品流通的润滑剂。[2,0.5分]

A生产

B分配

C流通

D消费

E售后服务

10.根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为()。[2,0.5分]

A日报表

B周报表

C月报表

D综合信息表

E专项信息表

11.当房屋涉及转让．抵押．租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有()。[2,0.5分]

A权属有争议的

B权利人住院治疗的

C房屋被司法机关查封的

D未取得房地产权证的

E权利人在国外定居的

12.房地产经纪信息的利用主要包括()。[2,0.5分]

A降低成交价格

B透过信息的发布影响消费者

C指导具体的业务活动

D制定计划

E提高成交价格

13.获取房地产经纪信息的途径有()。[2,0.5分]

A从有关单位内部获取

B从报纸传播的信息收集

C通过行政指令收集

D现场收集

E利用网络获取

14.佣金是经纪收入的基本来源，其性质是()等几项的综合。[2,0.5分]

A劳动收入

B风险收入

C差价收入

D经营收入

E投资收入

15.以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文件有()。[2,0.5分]

A已付清土地使用权出让金的证明

B身份证明

C初始登记申请书

D土地使用权出让合同

E地籍图

16.为了避免商品房销售代理纠纷，卖方代理合同中应载明()等条款。[2,0.5分]

A交易价格范围

B销售时间

C房屋质量保修责任考试大(．Examda。com)

D销售进度

E不同价格和销售进度下佣金计算标准

17.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有()关系。[2,0.5分]

A主从

B经济

C执业

D支配

E法律责任

18.下列关于境内外房地产经纪机构在我国设立的分支机构说法正确的是()。[2,0.5分]

A分支机构能独立开展经纪业务，具有法人资格

B分支机构财务上可以独立经济核算

C分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任

D分支机构首先以自己的财产对外承担责任

E分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任，但未到期债务除外

19.房地产行政管理部门对房地产经纪行业的年检主要是检查房地产经纪组织()等情况。[2,0.5分]

A现金流状况

B资产规模变化

C经营业务范围

D注册地点

E持证从业人员情况

20.属于房地产初始登记的有()。[2,0.5分]

A土地使用权初始登记

B新建成房屋所有权初始登记

C集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋的登记

D房地产权属总登记

E商品房出售后的第一次分户登记

21.下列关于房地产居间的说法中，不正确的有()。[2,0.5分]

A实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立

B居间合同的委托人的给付义务具有确定性

C不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同

D房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同

E房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算

22.房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有()。[2,0.5分]

A诚实守信原则

B公开原则

C平等原则

D自愿原则

E客观公正原则

23.