木制别墅开发产品介绍

阳光低碳别墅项目建

议北京智全低碳建筑发展有限公司

2010年01月一、别墅项目建议书一直以来，景区在建设过程中都会遇到许多的问题,比如开发协议签好了，规划做好了，要想顺利建成各种景区接待设施，前期的土地征用、报批、报建、建筑、装修等复杂的建设程序,不但占用开发商的宝贵时间和资金，还延误景区的开园，导致预期经济收益无法实现。景区的特许经营权一般只有50年，获取的收益也是吃、住、行、游、娱、购等旅游收入为主，前期很少涉及房地产开发，因此通过征用土地、购买建设用地来解决景区接待设施，对景区的开发商而言，是一种极大的浪费，也是最无奈的事情！现在,一种新产品的出现，为景区开发商提供了一个全新的解决方案，使开发商能以最少的资金、最快的速度建设游客中心、售票厅、景区度假酒店、小卖部、员工宿舍等设施，迅速开园营业，快速制造人气，然后再销售景区“太阳能生态别墅”，从景区开发升级到房产开发，获取超额利润！二、名称：

太阳能生态别墅三、功能：

景区、接待、会议中心设施

时权酒店

乡间度假别墅（第二居所）

四、优势：1、不占建设用地指标:无需报批手续，节省报批时间和费用，节省土地征用费；2、快速交房：工程量在100㎡以内的，在基础具备施工条件，施工人员及材料进入现场后20天全部完工，缩短景区建设时间，让景区早日开放、早日盈利。3、生态节能：钢骨架、木框架，墙体是用稻草板【板内含有对人身体有益的中草药】用机械高温压制成的稻草板，建成房子，太阳能生态房，并且获得专利。采暖是用空气源，太阳能混合热水器，冬季带动地热管采暖，如果温度达不到可以用地热泵补充热量，冬季室温能保持20度以上，四季有热水，节能明显，保温性好，是普通房屋的六倍，久居此房能治病防病功效，最适合人居的房子。4、风格别致、式样美观：可以建造各式欧美风格的别墅，经典、美观、实用，与周边风景相映成趣，自成一景！5、装饰华丽：外墙饰板采用纯木板，水泥挂板，PVC挂板，麦饭石抹灰材料；结构骨架料采用镀锌轻钢；内墙饰板采用5mm厚石膏板。配置芬兰工艺的集成木墙角，保温层为60MM厚的稻草板，御寒效果可抵御―35℃。地板楞采用落叶松，保温层用稻草板，60㎜厚多层板垫板，复合地板。6、经济实惠：单位价格：2880元/㎡（包括±0以上木结构部分及水暖、电照、给排水、网络通讯线路的设计、加工、运输、安装等，不包括太阳能采暖热水器），一套100㎡别墅建设成本28.8万元，可以销售到40-50万元，利润10-20万元；一套150㎡别墅建设成本43万元，可以销售到60-70万元，利润15-25万元。比起那些动辄每平方上万元的别墅来说，简直是太合算了，园了大部分工薪阶层的别墅梦。7、经营增值：别墅建在景区，以时权酒店的模式进行经营，既为景区解决游客住宿,会议接待问题，又为业主创造价值，参与利润分红。8、可随心而动：如果业主想给别墅换一个环境和位置，可快速拆装。9、抗震指数:八级。10、使用年限:70年。五、建筑式样（如下列图示，可根据业主需要进行设计调整）六、内部装修七、内部结构

采用镀锌轻钢骨架、轻型木框架整体房屋,结构工厂预制,同时提供所有内外装饰材料及安装辅材八、相关经济技术指标（一）、配置及安装结构

1、外墙部分：外墙饰板采用日本进口PVC材料；结构骨架料采用镀锌轻钢；内墙饰板采用5mm厚石膏板。配置芬兰工艺的集成木墙角，保温层（15公分厚的稻草砖），御寒效果可抵御―35℃。

2、地面部分：地板楞采用落叶松，保温层（稻草砖），15㎜厚多层板垫板，复合地板。

3、门、窗、楼梯：1）、门采用高档防盗门；2）、窗采用欧式高档塑钢窗（五金件、锁具采用国内品牌），3）、楼梯采用白钢结构。

4、屋面部分：保温采用稻草板，防水采用沥青瓦。

5、卫生间部分：卫生洁具采用品牌产品。

6、灯饰部分：灯饰全部采用适合生态房灯饰。

7、电料、给排水部分：开关、插座采用正泰品牌，管线采用国标产品；给排水管件采用国标产品。

8、采暖部分：太阳能热水采暖器系统。八、相关经济技术指标（二）、施工工期：工程量在100㎡以内的，在基础具备施工条件，施工人员及材料进入现场后20天全部完工。

（三）、建筑面积计算方式：主体面积按投影面积计算；阁楼面积按投影面积的70%计算；外廊、露台面积有防雨棚盖的按投影面积的50%计算，没有防雨棚盖的按33%计算。

建筑材料发生二次倒运由甲方负责。八、相关经济技术指标

（四）、材质、配件及规格

1.基础:无(开发商自行建造,我方可提供技术指导)

2.木结构:木框架采用SPF(云杉、松、冷杉)二级或二级以上规格材(加拿大),OSB覆面板(国产),金属连接件(国产),地梁垫板:ACQ防腐木(国产)

3.瓦:国产沥青瓦(单层)

4.窗:塑钢窗,双层中空玻璃(国产)

5.外门:防盗门(国产)内门:模压(国产,内为秸秆保温板)汽车库门:遥控式,全密封钢门(国产)

6.外窗装饰:GRC线条

7.太阳能热水器:太阳能采暖(费用另计)

8.灶具:双眼(燃气式)(国产)

9.排油烟机:厨房(国产)

10.排风扇:每间卫生间(国产)

11.标准浴缸或淋浴房（主卫、普卫）

12.照明:标准灯具、射灯及筒灯13.电器系统:控制箱,强弱电,电路,电线,继电器(国产,TCL或同级)

14.石膏墙体:石膏板(0.8公分厚)部份1.2厚按防火按设计规范

15.楼梯:扶手,托架,实木混水

16.橱柜,洗面柜:木工板制作,枫木贴皮,模压门

17.橱柜台面,洗面台:大理石(国产)金线米黄或同级

18.水龙头、马桶(省水):国产

19.保温材料:玻璃纤维棉(外墙体及屋顶天花板)(国产)

20.外墙:国产水泥纤维挂板,杜邦呼吸纸(美国)

21.油漆涂料:用环保型乳胶漆(国产)

22.木地板:复合地板(客厅及卧室)(国产)(客厅或用瓷砖)

23.卫生间地面墙面瓷砖:进户及厨房，餐厅贴抛光砖

24.衣橱及衣帽间:MDF(中密度板)贴皮

25.内部门窗护套线:MDF(中密度)混水

26.门锁:国产

27.玻璃纤维棉：国产

28.外加60mm厚秸秆保温板（五）、单位价格

2880元/㎡（包括±0以上木结构部分及水暖、电照、给排水、网络通讯线路的设计、加工、运输、安装等，不包括太阳能采暖热水器），此价为参考,不含施工费,最终价格根据CAD建筑图纸,经过详细预算后确定。（六）、特别说明：以上报价是根椐下列条件而定

1、基础:开发商自行建造

2、由开发商提供经过审批的建筑图纸,办理在当地相关认证等。我方可出结构及施工图。

3、由开发商自行办理图审办盖章审查，及当地质检站或监理相关事宜。

4、基础大小请开发商按中国建筑标准施工。

5、报价不含施工费,若需我方提供人员施工,或只派工程师指导施工,费用另算。开发商需自行将现场施工条件备齐,