地产集团工程质量分户验收制度

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一、分户验收工程

室内墙面、室内顶棚、室内楼地面、厨厕瓷片、厨厕地面、洁具、厨具、室内给排水、铝合金门窗、木门、防盗钢门、阳台、室内电气。

二、分户验收工程质量要求

（一）室内墙面

1、结合层

合格：粘结坚固，无掉层，根本无空鼓无裂缝；

优良：在合格根底上，结合层平坦粗糙，无空鼓无裂缝；

2、外表

合格：外表平坦干净，颜色匀称，线角平直方正，无爆灰无裂纹；优良：在合格根底上，外表光滑，颜色全都，无抹纹，线角清楚美观；

3、护角

合格：宜用1：2水泥砂浆做护角，其高度不得低于2m，每侧宽度不得小于15cm；

优良：在合格根底上，护角外表光滑平坦，线角垂直；

4、槽盒

合格：槽盒位臵，尺寸正确，槽线竖直横平，线盒根本平正；

优良：在合格根底上，线盒平正光滑，槽线整齐美观；

5、窗台和窗眉

合格：在外窗台比内窗台低不少于20mm，外窗台做做向外排水坡度，铝合金窗框与墙体接口应加防水胶，窗眉做成鹰咀状，外下沿做滴水线；

优良：在合格根底上，窗台平坦光滑，防水胶平顺干净；

6、阴阳角

合格：角线顺直，角面接合平坦，阴阳角垂直方正；

优良：在合格根底上，角线竖直横平，角面平坦光滑；

（二）室内顶棚

1、结合层

合格：粘结坚固，无掉层，根本无空鼓无裂缝；

优良：在合格根底上，结合层平坦粗糙，无空鼓无裂缝；

2、外表

合格：外表平坦干净，颜色匀称，线角平直方正，无爆灰无裂纹；

优良：在合格根底上，外表光滑，颜色全都，无抹纹，线角清楚美观；

3、槽盒

合格：槽盒位臵，尺寸正确，槽线竖直横平，线盒根本平正；

优良：在合格根底上，槽盒平正光滑，槽线整齐美观；

4、阴阳角

合格：角线顺直，角面接合平坦，阴阳角垂直方正；

优良：在合格根底上，角线竖直横平，角面平坦光滑

（三）室内楼地面

1、地砖或木地板质量

合格：地砖或木地板的品种、规格、尺寸、颜色符合设计要求，地砖色泽匀称，无裂纹、掉角和缺楞，木地板色纹匀称外表光滑，无明显刨痕，无损伤；

优良：在合格根底上，外表光滑鲜亮，无刨痕，榫头完好；

2、粘结质量

合格：粘结坚固，无空鼓，无翘起，大面平坦，接缝密实；

优良：在合格根底上，小面平坦，接缝顺直，对缝全都；

3、外观质量

合格：地面砖平坦干净，色泽匀称，面砖无裂缝掉角、无空鼓、无翘起，木地板面平坦干净，清油颜色匀称，木纹清楚；

优良：在合格根底上，地面砖光鲜干净，色泽全都，接缝匀称、顺直，木地板光滑鲜丽，色泽全都；对缝横竖全都；

4、饰面砖踢脚线

合格：外表干净，接缝平坦，高度全都，结合坚固，缝口填塞

密实；

优良：接缝顺直匀称，色泽全都，出墙厚度相宜匀称，缝口填塞

平顺；

5、木板踢脚线

合格：外表光滑，无明显刨痕和锯痕，结合坚固，接缝平顺密实，清油颜色匀称，高度全都；

优良：在合格根底上，外表磨光，无刨痕和锯痕，接缝匀称，清油颜色全都，出墙厚度匀称，无钉头痕；

（四）厨厕瓷片

1、瓷片质量

合格：瓷片品种、规格、尺寸、颜色符合设计要求，瓷片色泽匀称，无裂纹、掉角和缺楞；

优良：在合格根底上，外表光滑鲜亮，周边方正平直；

2、粘结质量

合格：粘结坚固，无空鼓，无翘起，大面平坦，接缝密实；

优良：在合格根底上，小面平坦，接缝顺直，对缝全都，阳角对接；

3、外观质量

合格：瓷片平坦干净，色泽匀称。瓷片无裂纹，掉角，无空鼓，无翘起；

优良；在合格根底上，瓷片光鲜干净，色泽全都。连接匀称，对缝横竖全都；

（五）厨厕地面

1、地砖质量

合格：地砖品种、规格、尺寸、颜色符合设计要求，地砖色泽匀称，无裂纹、掉角和缺楞；

优良：在合格根底上，外表光滑鲜亮，周边方正平直；

2、粘结质量

合格：粘结坚固，无空鼓，无翘起，大面平坦，接缝密实；

优良：在合格根底上，小面平坦，接缝顺直，对缝全都；

3、外观质量

合格：地砖平坦干净，色泽匀称，无裂纹、掉角、无空鼓、无翘起；

优良：在合格根底上，地面砖光鲜干净，色泽全都，接缝匀称，周边顺直，对缝横竖全都；

4、地面标高、坡度

合格：厨厕地面应低于厅房地面不少于1cm，坡度满意排水要求，不倒泛水，不积水；

优良：在合格根底上，排水坡度不少于0.002，地面排水顺畅；

5、地漏、渗漏试验

合格：地漏为地面最低处，其篦子顶面应低于设臵处地面5mm，地漏结合处严密无渗漏，地面做不少于24小时的泡水渗漏试验，以不泛水、不渗漏为合格；

优良：在合格根底上，地漏接口平顺，并做成漏斗状；

（六）洁具

1、洁具质量

合格：洁具的品种、规格、尺寸、颜色符合设计要求，洁具颜色匀称、无掉漆、无凹陷、无损坏；

优良：洁具选型适用合理经济，洁具光滑鲜丽，颜色匀称全都；

2、安装质量

合格：洁具安装平正坚固，接合处密实，无渗漏，排水管径及出口连接坚固、无渗漏，排水栓低于盆、槽底面2cm；

优良：在合格根底上，洁具朝向合理，高度适宜，接合处密实平顺，给排水管走向合理，位臵、标高正确；

3、盛水试验：洁具应做不少于24小时的盛水试验，以不渗漏为合格；

（七）厨具

1、厨具质量

合格：厨具的材料、尺寸、款式符合设计要求，厨具干净

坚固，无掉漆、无损坏，颜色匀称，柜门启闭严密敏捷；

优良：在合格根底上，厨具美观精细，组合便利，款式新奇；

2、安装质量

合格：厨具安装平正坚固，接合平顺，操作位臵安排合理，排水管径及出口连接坚固，严密不渗漏，排水栓低于盆底面2mm；

优良：在合格根底上，厨具组合合理，工艺细致，给排水管位臵走向相宜；

3、设计质量

合格：满意使用功能，尺寸、高度相宜，操作便利，价格适宜；

优良：在合格根底上，构思新奇，形状美观大方，质地坚实耐用；

（八）室内给排水

1、给水管件

合格：横平竖直，距离、标高符合规定，架设平稳坚固；管件连接严密，无渗漏无损坏；

优良：在合格的根底上，管道走向合理，管件外表光滑、干净，镀锌层完好，外露丝扣防腐良好；

2、排水管件

合格：排水管竖管竖直，距墙间距符合规定，横管要满意0.003的排液坡度要求，架设平稳坚固；管件连接严密，无渗漏；排水塑料管必需安装伸缩节，其间距不大于4M；

优良：在合格的根底上，管道走向合理，管件干净无掉漆；

3、给水接口

合格：管螺纹清洁、规整，断丝或缺丝不大于螺纹扣数的10%；

连接坚固，管螺纹根部有外露螺纹；

优良：在合格根底上，螺纹无断丝；镀锌层无破损；螺纹露出局部防腐良好；

4、排水接口

合格：接口构造和所用填料符合设计要求；捻口密实、饱满，填料凹入承口边缘不大于5MM，且无抹口；

优良：在合格根底上，环缝间隙匀称，灰口平坦、光滑，养护良好；

5、阀门

合格：型号、规格、耐压强度和严密性试验结果，符合设计要求和施工规定：位臵、进出口方向正确；连接坚固、严密；优良：在合格根底上，启闭敏捷，朝向合理，外表干净；

（九）铝合金门窗

1、材质质量

合格：铝合金门窗型号、规格、尺寸及其附件符合设计要求，门窗干净坚固，附件齐全；

优良：在合格根底上，门窗端正美观，附件连接牢靠、使用敏捷，满意使用功能；

2、外观质量

合格：外表干净，大面无划痕、碰伤、无锈蚀，涂胶大面光滑无气孔；

优良：在合格根底上，无划痕、碰伤、无锈蚀，涂胶外表光华、平坦，厚度匀称，无气孔；

3、框安装质量

合格：框安装坚固，预埋件的数量、位臵、埋设连接方法及防腐处理符合设计要求；

优良：在合格根底上，框方正垂直，位臵、尺寸偏差符合要求；

4、门窗扇安装质量

（1）平开门窗扇

合格：关闭严密，间隙匀称，开关敏捷；

优良：在合格根底上，间隙根本匀称，附件连接牢靠，使用灵；

（2）推拉门窗扇

合格：关闭严密。间隙根本匀称，扇与框搭接量不少于80%；

优良：在合格根底上，间隙匀称，扇与框搭接量不少于90%，附件连接牢靠，使用敏捷；

5、接缝及防渗漏

合格：接缝填嵌饱满，填塞材料符合设计要求，缝口涂胶完整匀称，无渗漏；

优良：在合格根底上，接缝填嵌饱满密实，框后无空鼓，缝口涂胶外表平坦、光滑、无裂纹；

（十）木门

1、材质质量

合格：木门规格、材料、尺寸、构造符合设计要求，门体牢固，无翘起、平坦光滑；

优良：在合格根底上，门体构造合理，门体端正美观；

2、外观质量

合格：外表平坦干净，清油颜色匀称，木纹清楚，压边顺直，关闭严密平坦，启闭敏捷；

优良：在合格根底上，外表光滑干净，清油亮丽，色泽全都，压边精细；

3、框安装质量

合格：框安装坚固，安装位臵、固定点位臵数量、防腐处理符合设计要求，框与墙体间填塞根本饱满；

优良：在合格根底上，框方正垂直，位臵、尺寸偏差符合要求，框与墙体间填塞饱满、匀称；

4、门扇安装质量

合格：裁口顺直，刨面平坦，开关敏捷，无曲翘；

优良：在合格根底上，刨面光滑，开关稳定，无回弹；

（十一）防盗钢门

1、材质质量

合格：钢门规格、材料尺寸、构造符合设计要求，门体坚实，连接坚固，附件齐全，油漆匀称；

优良：在合格根底上，色泽光鲜全都，附件连接牢靠，使用敏捷；

2、外观质量

合格：外表干净，无掉漆、碰伤，锈蚀，启闭敏捷，闭合严密；

优良：在合格根底上，外表光鲜干净，款式端正美观；

3、框安装质量

合格：框安装结实牢靠，预埋件数量、位臵、埋设连接方法及防腐处理符合要求，框与墙体间填塞饱满、密实；

优良：在合格根底上，框方正垂直，位臵、尺寸偏差符合要求，框与墙体间填塞匀称，接口平坦顺直；

4、门扇安装质量

合格：关闭严密，开关敏捷，无曲翘；

优良：在合格根底上，无阻滞、回弹；

（十二）阳台

1、饰面砖、地面砖质量

合格：饰面砖、地面砖的品种、规格、尺寸、颜色符合设计要求，面砖色泽匀称，无裂纹，掉角和缺楞；

优良：在合格根底上，外表光滑鲜亮，周边方正平直；

2、粘结质量

合格：粘结坚固，无空鼓，无翘起，大面平坦，接缝密实；

优良：在合格根底上，小面平坦，接缝顺直，对缝全都，阳角对接；

3、外观质量

合格：平坦干净，色泽匀称，面砖无裂纹，掉角，无空鼓，无翘起；

优良：在合格根底上，面砖光鲜干净，色泽全都，接缝平顺，对缝横竖全都；

4、护栏外沿

合格：外沿贴脸上口平顺，阴阳角压向正确；

优良：在合格根底上，外沿贴脸上口平顺全都，阳角边缘整齐，对接吻合匀称；

5、地面标高、坡度

合格：阳台地面低于厅房地面不少于1cm，坡度满意排水要求，不倒泛水、不积水；

优良：在合格根底上，排水坡度不少于0.002，地面排水顺

畅；

6、地漏、渗漏试验

合格：地漏为地面最低处，其篦子顶面应低于设臵处地面5cm，地漏结合处严密无渗漏，地面应做不少于24小时的泡水渗漏试验，以不泛水、不渗漏为合格；

优良：在合格根底上，地漏接口平顺，并做成漏斗状；

（十三）室内电气

1、槽盒配线

合格：槽板敷设应紧贴建筑物外表，固定牢靠，横平竖直，直线段的盖板接口与底板接口错开，其间距不少于100cm，盖板锯成斜口对接，木槽板无劈裂，塑料槽板无扭曲变形，导线连接坚固，包扎严密，绝缘良好，不伤芯线；

优良：在合格根底上，槽板沿建筑物外表布臵合理，盖板无翘角，分支接头做成丁字三角叉接，接口严密整齐，槽板外表色泽匀称无污染，槽板与线盒电器连接严密，槽板内无接头，接头设在线盒内或器具内；

2、配电箱

合格：配电箱安装应位臵正确，部件齐全，箱体开孔适宜，切口整齐，暗式配电箱箱盖紧贴墙面，零线经汇流排连接，无绞接现象，箱体油漆完整。接地支线连接严密、坚固，接地线载面选用正确，防腐良好；

优良：在合格根底上，箱体内外清洁，箱盖开闭敏捷，箱内接线整齐，回路编号齐全、正确，管子与箱体连接有专用锁紧螺母，接地线路走向合理，色标精确；

3、开关、插座

合格：明装线盒平正坚固，暗装线盒盖板紧贴墙面，四周无缝隙，位臵正确，高度全都，接线正确，开关切断相线，螺口灯头相线接在中心触点的端子上，同样用途的三相插座接线，面对插座，右极接相线