第2章-房地产市场调查课件

房地产项目策划课程教师:周晓熙E-MAIL:zhouxiaoxi2005@126.com1第二章房地产市场调查本章主要内容1.房地产市场调查的主要内容2.房地产市场调查方法重点内容1.房地产市场调查方法22.1房地产市场调查概述2.1.1房地产市场调查概述1.市场调查与房地产市场调查的概念与内涵2.房地产市场调查的基本原则3.房地产市场调查应注意的事项32.1房地产市场调查概述2.1.2房地产市场调查的特点和作用1.特点2.意义3.作用42.1房地产市场调查概述2.1.3房地产市场调查步骤1.准备阶段(1)提出问题，明确目标(2)初步情况分析和非正式调查(3)拟订调查计划书，制订调查方案和工作计划2.实施阶段(1)建立调查组织(2)收集二手资料(3)收集一手资料3.分析和总结阶段(1)数据的分析与解释(2)编写调查报告(3)总结反馈5准备阶段1.调研计划书范例:**区域消费者住宅需求调研计划书一.调研目标**区域房地产市场消费者住宅需求调查二.调查范围**市,选取3-5个地区为重点调研地区主要选取在广场、车站、大型百货店等人流量比较集中的区域6准备阶段三.调研对象年龄在25-60岁之间的普通消费者主要针对的是有购房需求的消费者对象四.调研时间及流程初定2-3周内调研时间安排在每天的中午和下午两档五.调研人员及安排安排4组的调研小组,其中每组人员为3人搭配采用轮流负责制度,以3天为一个周期每一组确定一个组长,负责整个小组的调研结果汇总7准备阶段六.调研费用调研人员的工资必要的调研经费和开支考虑设置适当的奖励基金七.调研质量控制每组当天调研结果汇总,由组长审核,剔除无效调研结果每周安排一次固定的调研结果汇总,由组长向总控制者汇报,确定分阶段的调研总控制者对于阶段过程中所产生的问题要及时和组长沟通八.调研成果提交分组提供调研结果,并有各小组组长汇总调研报告由控制者对分报告加以分析和汇总,形成调研总报告8准备阶段附件:1.消费者住房需求调查表格

2.调研时间节点安排工作内容/工作日期13579…3.调研人员组织安排9实施阶段专业房地产研究机构一般组织形式XX房地产市场研究有限公司宏观研究部市场研究部产品研究部10市场研究中心产业研究需求研究项目研究月报等综合报告专题研究二手房研究产品研究指数研究其它任务住宅研究商办研究112.2房地产市场调查的主要内容2.2.1市场环境调查1.宏观环境调查2.中观环境调查3.微观环境调查122.2房地产市场调查的主要内容2.2.2消费者调查1.消费者构成调查2.消费动机调查3.消费行为调查4.房地产市场供给调查132.2房地产市场调查的主要内容2.2.3竞争楼盘调查1.产品2.价格3.广告与促销手段4.销售情况与销售渠道5.物业管理142.2房地产市场调查的主要内容2.2.4竞争对手调查1.重点企业2.一般企业152.2房地产市场调查的主要内容2.2.5项目自身因素调查1.开发企业调查2.开发项目调查162.3房地产市场调查方法2.3.1市场调查方法分类1.按调查目的分2.按调查范围和对象分3.按调查资料来源分4.按调查结果性质分172.3房地产市场调查方法2.3.2市场调查方法之一——目的性调查1.探测性调查2.描述性调查3.因果性调查4.预测性调查四种调查之间的相互关系182.3房地产市场调查方法2.3.3市场调查方法之二——范围与对象调查1.全面普查法2.重点调查法3.抽样调查法4.非随机抽样调查192.3房地产市场调查方法2.3.4市场调查方法之三——资料采集1.二手资料案头研究二手资料收集途径（Ｐ６０页）2.初级研究深度访谈法是一种无结构、直接的、类似记者采访的一对一的访问。适用于做探测性调查，了解一些复杂和抽象的问题，通常用于目标客户的需求调查。（P64页）202.3房地产市场调查方法2.3.5市场调查方法之四——定性定量1.定性调查研究2.定量研究212.4市场调查报告的编写2.4.1调查资料的整理1.问卷登记和检查2.编码222.4市场调查报告的编写2.4.2调查报告主要内容的编写1.序言2.摘要3.正文4.附录232.4市场调查报告的编写2.4.3调查报告编写要求及技巧1.基本要求2.应当注意的问题24综合性网站搜房网：http://163./焦点网：/中国网：/人民网：/政策法规网站中国政策网：/index.htm中国土地网：/中国房地产信息网：/law/law.htm规划网站