巴中两化互动示范园目标客户市调报告

巴中标准化厂房起步区项目运作汇报

目录一、巴中工业企业概览二、巴中企业调查情况三、巴中企业调查总结四、平昌星光工业园调研五、起步区运作建议图1、2011年巴中市规模以上工业企业分布图2、2011年巴中市规模以上工业企业行业构成■2011年巴中市规模以上工业企业合计119家，详细情况见附表。一、巴中工业企业概览■因时间关系，尚未完成规模以下小微企业的调研。■标准化厂房起步区，首先瞄准巴中本地企业。

目录一、巴中工业企业概览二、巴中企业调查情况三、巴中企业调查总结四、平昌星光工业园调研五、起步区运作建议■巴中市区共有30余家彩印企业，大多集中在城区与居民区混杂。彩印企业有噪音污染，而且行业特点是经常加夜班，投诉时有发生；■受场地和环境限制，大部分企业难以扩大人员规模和引进新的设备，面临发展瓶颈；■由于巴中经济的整体发展，彩印行业处于上升趋势，占地面积虽小，产能产值较大。■彩印企业除噪音外几乎是零污染，只要有动力电即可开工，对厂房功能要求相对简单，能够快速入园。本行业在巴中有一定基础，搬迁新厂区的意向强烈，是标准化厂房的理想客户。1。印刷行业二、巴中企业调查情况

企业现状

1.创业20年，500多平米的印刷车间（自购）位于居民楼地下室，在巴中印刷行业中实力较强。现厂房停车难、环境差，丢掉了一些大单。为巴中彩印协会会长单位。

厂房诉求

1.首期1000平米，满足未来5年需求，远景需要2000平米。偏向2层厂房，净高3米多即可；

2.因彩印设备精密昂贵、搬家成本高，只买不租，可一次性付款300万总价。

3.解决动力电和生活污水处理即可，要考虑50人的生活住宿配套；

4.时间要求急迫，希望下半年入驻，如果太久会考虑在村里租地建设。典型企业-巴中市经典彩印有限公司目前问题1.噪音受到投诉较多，消防不达标；2.场地太小限制了新设备的引进；二、巴中企业调查情况典型企业-康艺彩印公司

企业现状

1.创业20年，印刷厂位于半地下室，面积达三四百平米，位于中学旁边，学校业务较多。

2.企业曾多次搬家，每搬一次成本2~3万元，设备容易损坏。

厂房诉求

1.总价可接受在200万左右，可缴纳定金，留40%以上尾款，产权证办好后再支付；

2.厂房必须双证齐全，担心兴文新区建设用地指标无法落地，曾找经开区买地10亩自行修建厂房未果；

3.对园区公共配套的食堂不太认可，预计新厂区有4、50员工，生活区要设施齐全；

4.要求水电，无天然气需求，车间要有空调；

5.需保密车间便于印刷学校考卷，有独立通道进出。目前问题1.同样面临噪音扰民问题；2.场地太小限制企业发展；二、巴中企业调查情况2。制药行业■巴中制药企业只有普瑞制药一家，其他都是中药材粗加工，生产饮片等；■制药企业对厂房要求很高。生产需要大量蒸汽，污水排量大，部分厂房要满足无菌、恒温等条件；■制药企业无法入驻标准化厂房，厂区都是设计院根据需求出图纸，可以考虑由置信代建；■本地特色药材如金银花等还属于粗加工阶段，其药用价值并未得到深入开发。■巴中配套能力很差，包装、药盒印刷等配套达不到要求，药盒一般到重庆印刷，一箱药品仅包装要比川渝两地多出30元成本。二、巴中企业调查情况典型企业-四川巴中普瑞制药有限公司

企业现状

1.目前巴中规模最大、效益最好的制药厂。厂区占地45亩，厂房9000平米，现有生产线员工约120人，生产片剂、颗粒、胶囊；

2.2011年实际销售额1亿多元，纳税200多万元。存在问题1.受场地和设施影响，产能不能满足需要。2.现厂址属于拆迁区，新厂房建设费用来源于政府的前期拆迁赔付。

厂房诉求

1.占地100亩左右，生产区面积3万平米左右，办公区1000平米，员工生活区1200平米，容纳200多名员工，计划年产20万箱，产值4-5亿元；

2.一年至少需要6000吨蒸汽，对天然气无需求，希望园区建设污水处理站，企业不自建；

3.偏向单层厂房，部分需要安放大型设备的生产厂房净高10-15米，制药厂房净高6米即可。部分厂房必须满足恒温、无菌等条件。

4.厂区建设成本4000万（不含土地和设备价格），原本打算拿地自建。也可以接受设计院出图纸+置信代建的模式。

5.希望园区聚集包装印刷等企业，解决生产配套问题。二、巴中企业调查情况■巴中家具企业处于行业的中低端，整体水平较低，巴州区有7、8家企业；■较为分散，各自为阵，未形成如成都八益一类的集散地；■因为场地制约，车间和仓库往往分散，增加了运输成本；■对厂房要求较低，无天然气和大量排污需求，是标准化厂房的理想客户；■要求附带建设家具展厅，可以在厂区满足展示和销售功能，大大减少入驻专业卖场的成本，对家具行业有很大的吸引力。3。家具行业二、巴中企业调查情况典型企业-巴中合兴家俱厂

企业现状

2011年销售近2000万，主要产品是床垫、沙发、板式家具并代销办公家具，主要市场是巴中一区三县。现有60名工人，物业3000平米（大多租赁）。存在问题厂房简陋，1000平米厂房年租金不到4万。因为面积有限，严重制约了企业发展，厂房仓库分散在各地也增加了运输成本。

厂房诉求

1.厂房和库房10000平米（其中库房大于厂房），展厅兼销售至少1000平米，楼房（办公、生活等）几百平米，停车场约1000平米。

2.单层厂房，生产厂房设备层净高不低于7米，便于堆放材料。

3.如果自己从经开区购买土地（和外地企业挂钩拿地），土地成本按照10万/亩计算，钢构厂房修建成本约700元/平米，再加上场平等成本，总成本约1000元/平米。如果置信的厂房贵出很多，便不会考虑。

4.厂房第一期至少可投入500万，先建设5000平米，可接受总价10%的定金。希望能拿出几种不同的设计方案，拿出具体售价，马上就能拍板。二、巴中企业调查情况■巴中食品企业多数是租用民房进行生产，少数企业是在租赁土地上自建厂房，只有极少数企业进入了工业园区。这使得食品企业经常面临搬迁以及拆迁。■巴中食品企业普遍受到场地小和环境差的限制，难以扩大生产规模，发展面临瓶颈；■食品行业要求水电气三通，特别是天然气。要求工业园区提供集中供应热蒸汽，集中建设污水处理系统，建设集中冻库。■巴中食品企业均有扩大规模的想法，希望能搬入专业的食品工业园区，要求园区交通便利，方便装卸货物，在厂区建设形象店，大多倾向购买厂房。■因为食品行业对天然气和污水处理要求较高，在经开区近期无法满足的情况下，标准化厂房起步区要么用燃煤代替天然气、自建集中锅炉和污水处理设施，要么只有放弃食品行业。4。食品行业二、巴中企业调查情况典型企业-四川怡朵食品有限责任公司

企业现状2006年创业，2011年销售额2000多万。生产厂房位于回风小区，和居民楼混杂，达不到国标。目前物业总面积约2000平米，现有厂房和宿舍全部是租赁，员工170人。存在问题1.租赁厂房和宿舍，导致频繁搬家。厂房诉求1.新厂房面积6000平米，销售目标6000万，希望有独立食品园区。

2.水电气光纤四通，提供生产用电，生活用水，解决排污。

3.厂房净高6-7米，无菌生产，恒温环境，具备工业观光通道。

4.男女宿舍分层布置，要有夫妻房。

4.资金预算首付200万，最好能按揭，2014年春节交付使用。二、巴中企业调查情况典型企业-老廖家风味食品

企业现状

创业10年，2011年销售额2000多万，在回风某村租地约4亩，建设有2200平米厂房，有3处小冻库共180吨。企业员工有70余人。企业目前没有面临“退城入园”政策压力。存在问题1.租地建设的厂房迟早面临拆迁。厂房诉求1.新厂房面积7000平米，预计有300工人。

2.至少三个车间，肉蛋菜分别加工，需要500吨容量冻库。

3.园区通天然气并能集中供应热蒸汽、污水处理系统。

4.偏向2层厂房，要求通风性好，自然控温，保温建材。

4.资金预算500万，自有资金+融资。2013年年中入驻即可。二、巴中企业调查情况典型企业-巴州区岳老大食品厂企业现状

2011年销售额近3000万元，主要产品有豆制品、蛋制品、肉制品，主打餐饮渠道，市场遍及全国2/3的城市。现有50名工人。在后河桥租有3亩地、2000多平米物业。存在问题1.因修建火车站到兴文的道路，近期（2、3个月内）面临拆迁。厂房诉求1.新厂房面积5000平米，预计200员工。

2.三个工艺流程（肉、蛋、豆制品）要分开。热加工区要有通气孔，便于空气对流。

3.园区通天然气并能集中供应热蒸汽，企业现有1吨燃煤锅炉。

4.资金预算1000万，但要求尽快搬入，担心因拆迁导致生产中断。二、巴中企业调查情况典型企业-南江惠尔康酒业

企业现状

公司为南江县酒类饮料批发的龙头企业，创业于2004年，年销售额约2000余万元，员工20余人，库房面积约2000平米。目前有意向将业务范围和区域扩大，经营重心向巴中市转移。存在问题1.现有仓库面积严重影响企业扩张。厂房诉求1.新厂房面积2000-3000平米，办公200平米，40-50工人。

2.要求库房、办公、酒品展示功能。

3.标准化厂房即可，层高适当，无特殊要求，道路宽阔方便装修货物。因为客户目前的业态是批发、物流、配送，看中物流用地。

4.可承受1500~2000元的单价，约300~400万总价。二、巴中企业调查情况典型企业-巴山罐头有限公司企业现状

现有厂房是租赁的丝厂厂房，全部面积约2000平米。因为达不到QS标准，已经停产。存在问题1.现有生产环境达不到质量标准。厂房诉求1.新厂房面积1500-2000平米，其中办公100平米，检验室50平米左右，其余为生产用房。

2.园区能集中供蒸汽最好，油炸等工艺也需要用明火，能接通天然气最好（现在用煤）。

3.要能达到食品行业厂房技术规范要求，可找巴中技监局了解细则。

4.目前已经停产，希望尽快落实场地。二、巴中企业调查情况典型企业-万仞山米业有限公司企业现状

公司成立于2009年3月，位于恩阳镇302省道旁，主要从事万仞山大米生产销售。2011年加工大米8000吨，员工28人，主要销售区域为巴中、南充、广元、达州等。现有自建物业2000平米。存在问题1.现有场地严重制约企业发展，寻找新场地愿望强烈。厂房诉求1.新厂房面积30亩，约10000平米。

2.新厂房选址看中恩阳工业园食品区，或高速公路恩阳出口。因为企业原料和销售重心都在302省道沿线，不太愿意在兴文建厂。

3.车间占地面积约3亩，库房面积要大（需要防潮），车道要宽阔，停车场要大。

4.启动资金500万，同时争取政府扶持和银行贷款。二、巴中企业调查情况典型企业-四川省胡婆婆食品有限公司企业现状

2009年成立公司，进入恩阳工业园，占地10余亩（有国土证），员工300多人，以豆制品、蛋制品、肉制品研发、生产、销售为主。2011年产值1.2亿，缴税340万，是巴中最大的食品生产企业。存在问题1.恩阳工业园生产要素得不到保证，经常停水电气。2.目前场地太小，产能不足，欲扩大规模。厂房诉求1.工业园建立集中污水处理系统，集中提供热蒸汽。2.

工业园区的水电气应有保障，否则将严重影响正常生产造成巨大损失。3.需解决员工的生活住宿配套。

4.应有统一的污水处理设施。

5.目前精力集中在生产和销售，新厂区建设未提上日程。二、巴中企业调查情况

目录一、巴中工业企业概览二、巴中企业调查情况三、巴中企业调查总结四、平昌星光工业园调研五、起步区运作建议■需要尽快明确标准化厂房起步区的厂房户型、结构标准、建设成本、租售价格。否则和企业的沟通无法进一步深入。■通过走访企业老总和经信委得到的有代表性的意见：1、巴中目前没有标准化厂房概念，没有多少现成的需求，观望者很多。只有园区建起来了，市场才会引爆。2、企业本来可以自己买地建厂房，何必让置信从中间赚一道钱？置信应该是来给企业解决问题的，厂房价格要合理，不应该是来增加负担的。3、如果半年后园区无法建成，将会有一部分等不及的客户流失。4、经开区不懂招商，一味关注外地大企业，忽视本地小企业。2011年部分本地企业给经开区缴纳保证金，经开区承诺7通1平，可现在连场平都不负责，给排水、路、气都不通。三、巴中企业调查总结企业意见汇总（一）5、大部分企业都愿意购买厂房，成为自己的资产有利于企业融资和发展。6、企业担心经开区手续不齐，建设用地指标无法落实。康艺彩印要求总价的40%办下双证后支付。7、巴州区不愿意企业流失，承诺在清江建设“巴州区工业园”，经实地考察未启动。8、食品和制药行业需要建设蒸汽集中供应系统、污水处理系统，要通天然气。9、家具、食品等行业希望能建设展销店面，前店后厂对企业很有吸引力，甚至可能在工业区形成批零市场（彭州万贯服装产业园等已有类似业态）。三、巴中企业调查总结企业意见汇总（二）标准化厂房需求分析（一）企业需求面积（m2）预算总投入（万元）经典彩印1400300康艺彩印1500200怡朵食品6000500老廖家食品7000500合兴家具5000500普瑞制药300004000岳老大食品50001000惠尔康酒业2500350巴山罐头1500200合计（含普瑞）599007550合计（不含普瑞）299003550■需求面积包括了生产区、办公区、生活区。根据企业投入预算计算，综合单价1187元（不含普瑞）图1、需求行业分析图2、需求面积分析（m2），不含普瑞制药■汇总分析对标准化厂房有明确需求的9家企业情况：三、巴中企业调查总结企业生产要素厂房要求特殊需求需求急迫程度经典彩印电，生活用水空调设备层净高3米紧急康艺彩印电，生活用水空调保密车间一般怡朵食品水、电、气、蒸汽、污水处理无菌恒温观光通道展销店面较缓老廖家食品水、电、气、蒸汽、污水处理保温通风500吨冻库一般合兴家具电，生活用水无特殊要求大面积展厅一般