房地产：5东莞世纪城商业街招商手册

招商手册目录德思勤发展简史项目介绍项目优劣势及机会点招商流程招商条件招商平面图招商工作计划招商画册一、德思勤发展简史◎2001年9月，成立深圳市德思勤投资咨询有限公司，中国房地产中介的一支强劲力量由此诞生。同月，德思勤正式签署第一个策划代理项目——翠枫豪园的合同。◎2001年11月，深圳市德思勤投资咨询有限公司投资成立深圳市德思勤置业有限公司。◎2001年11月，成功策划代理"丹枫·白露"项目，开创复合型地产的新营销模式，成为深圳房地产营销的经典案例，一个多月实现销售2.2亿元。◎2001年12月，中国住交会组委会、中国房地产协会授予深圳市德思勤投资咨询有限公司"2001年中国（深圳）十大地产中介公司"称号。◎2002年1月，策划代理"硅谷别墅二期"项目，成功演绎TOWNHOUSE的经典销售模式，影响深远，开辟德思勤策划代理别墅项目的新领域。◎2003年3月，武汉德思勤房地产顾问有限公司在湖北武汉正式成立，拉开德思勤扎根深圳，发展内地市场的序幕。◎2003年8月，德思勤营销策划代理的项目香蜜湖·熙园解筹，两天内成交6.2个亿，成交套数近230套，解筹率近50％，创深圳新高。◎2003年11月底，中国“住交会”组委会、中国住交会主流媒体联盟授予深圳市德思勤投资咨询有限公司“2003年度CIHAF中国房地产优秀策划代理机构”称号。◎2003年12月，深圳特区报、中国房地产指数系统办公室、搜房网等机构联合授予德思勤“2003年度深圳十大最具影响力品牌地产中介公司”称号。◎2004年7月10日，中国地博会组委会、35家主流媒体联盟授予德思勤“2004中国地博会十大品牌地产顾问公司”称号。◎2004年7月10日，我司与中国地博会组委会、深圳特区报、华润（深圳）有限公司联合举办的“中国地博会·地产金融高峰论坛”激情上演。来自国外多家著名基金公司以及国内知名发展商共聚一堂共同探讨新形势下地产融资的新渠道以及如何实现土地资本与投资资本的成功对接等话题，掀起了地产融资模式的新高潮、新思维。◎2004年12月11日,由我司承办的2004中国商业地产领袖年度高峰论坛之中国商业地产金融创新与资本营运论坛在广州锦汉展览中心隆重举行，我司董事长龙固新继上海住交会金融论坛之后，再次担当全程主持人。◎2005年1月27日至29日，由中国房地产指数系统等单位联合发起的第五届中国房地产发展年会暨政策趋势论坛在清华大学隆重举行。年会对中国房地产发展与政策进行了分析、预测，并为中国房地产实践提供理论依据和参考。应主办者的诚挚邀请，德思勤董事长龙固新出席了本次年会，并在“现代商业地产与地产嫁接”论坛中与业内多位知名人士，就目前中国商业地产的特点、发展趋势等方面的话题展开了深入探讨。龙董精辟的观点引起了与会嘉宾和媒体的普遍关注。◎2005年4月8日，由武汉房地产交易会组委会主办，武汉德思勤房地产顾问公司和武汉搜房网，以及武汉晨报共同承办的“武汉房地产中心区崛起论坛”在新武汉展览馆隆重召开。◎2005年5月，由我司编著的《大型都市综合体的开发研究与实践》一书正式出版面市，本书开辟了中国地产界对于都市综合体开发研究的先河，并以专业系统的观点和丰富的案例向世人展示了德思勤对于地产行业的发展的前瞻性。二、项目简介国际公馆位于东莞市城市中心区、东莞大道与五环路交汇处，紧邻中央居住区（CLD），背倚6800亩绿色世界永久生态绿地，是东莞规模最大、档次最高的低密度生态人居社区之一。项目总占地1200亩，在东莞首家引进TOWNHOUSE（联排别墅）、台地别墅、空中叠加别墅等创新建筑形式，配备了目前东莞最大、面积高达12000平方米的五星级会所和180米风情商业街，营造出充满国际化品质与格调的生态居住空间。世纪城商业街位于国际公馆北面，是由内外两排商铺组成的风情商业街区街区总长度：277米现有商业占地面积：2.28万平方米现有商业总建筑面积：约1.2万平方米商铺间数：115套。其中一层88间，二层27间外街商铺建筑面积：约4000平米（含A1、B1、C1、D1）铺位数：66个，两层铺位面积：60平米、50平米两种单铺尺寸：宽5米，长12米内街商铺建筑面积：约1600平米（含A2、B2、C2、D2）铺位数：48个，一层铺位面积：10、20、33、40、41、55、60平米不等。单铺尺寸：宽2.25-6米不等，长3.3-9.3米不等。项目位于南城区，毗邻CBD、CLD和行政文化中心，拥有丰富的资源：——顶级配套，交相辉映——四纵十横，交通便捷——生态环境，优雅栖居项目靠近东莞大道、五环路、银湖大道、宏伟路、东骏大道等多条城市主次干道，交通四通八达。片区环境：东眺绿色世界，南连水濂生态居住区，西与东莞CLD隔路相望，北邻东城成熟住宅区。片区定位：东莞新城区的重要组成部分，南城区重要的生活服务区，为CBD配套服务的高品质的新型社区。规划人口：7.5万，拥有大量高收入阶层。规划商业：2万多平米。鉴于片区规划的特点，未来必形成具有一定辐射影响力的区域性商圈——世纪城商圈。大致结构：核心商圈：是以本项目四周500米构成的一级辐射范围。范围内的人口约2万人。次要商圈：本项目以本项目为中心步行30分钟内辐射范围。估计此范围内的消费人口约7.5万人。边缘商圈：主要以周边区以及休闲观光客为主。地段优势：毗邻东莞形象大道，广聚车流、人流，昭示性强交通优势：靠近多条主干道，交通路网四通八达环境优势：位于南城“富人区”，片区消费水平高形象优势：？风情街区，气质天成、风尚无限配套优势：拥有？平米商业广场与内广场，利于集聚人气产品优势：全独立式街铺、？米超高层高，实用率高，可自由分隔组合景观优势：立体式绿化点缀其中，营造生态街区