土地法律概述-培训教案课件

《土地法律概述——培训教案课件REPORTING目录土地法律基本概念与原则土地征收、征用与补偿制度土地使用权流转与转让规则耕地保护与农村土地制度改革城市房地产管理法律法规解读土地税收政策与实务操作指南PART01土地法律基本概念与原则REPORTING土地法律定义及作用土地法律定义土地法律是指国家制定和颁布的，用于调整土地关系的法律规范的总称。土地法律作用土地法律在维护土地秩序、保障土地权益、促进土地合理利用等方面发挥着重要作用。土地使用权是指土地使用者依法对土地享有的占有、使用和收益的权利，是一种用益物权。土地所有权是指土地所有者依法对土地享有的占有、使用、收益和处分的权利，是一种自物权。土地使用权与所有权区分土地所有权土地使用权土地利用规划原则土地利用规划应遵循科学性、合理性、可持续性等原则，确保土地资源的优化配置和高效利用。土地管理原则土地管理应遵循法制化、规范化、公开化等原则，加强对土地市场的监管和调控，保障土地市场的健康有序发展。土地利用规划与管理原则我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。国家通过制定土地利用总体规划、实行土地用途管制制度等手段，加强对土地的管理和调控。国内土地法律制度不同国家和地区的土地法律制度存在较大差异。例如，一些国家实行土地私有制，土地所有者享有较为充分的权利；而另一些国家则实行土地公有制或混合所有制，国家对土地的管理和调控较为严格。国外土地法律制度国内外土地法律制度比较PART02土地征收、征用与补偿制度REPORTING土地征收程序申请、审查、批准、公告、实施。土地征收条件符合土地利用总体规划、纳入年度土地利用计划、用地单位提出申请、符合法定程序和权限。土地征收程序及条件抢险救灾等急需使用土地的、临时用地等。土地征用范围一般不超过两年，确需延长的，需经原批准机关批准。土地征用期限规定土地征用范围及期限规定补偿标准计算方法根据土地类型、产值、区位等因素综合计算。实践应用确保被征地农民生活水平不降低、长远生计有保障，同时考虑当地经济发展水平和群众承受能力。补偿标准计算方法及实践应用争议解决途径和案例分析协商、调解、仲裁、诉讼等。争议解决途径结合具体案例，分析争议产生的原因、处理过程和结果，总结经验教训，提高处理类似问题的能力。案例分析PART03土地使用权流转与转让规则REPORTINGVS包括出租、转包、互换、转让、入股等方式。条件流转双方必须是具有民事行为能力的自然人或法人；流转土地必须是依法取得的；流转期限不得超过承包期的剩余期限；流转不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。流转方式土地使用权流转方式及条件申请、审批、签订合同、办理变更登记等步骤。转让双方必须遵守国家法律法规和政策；转让价格应当合理，不得侵犯农民利益；转让后，受让方必须履行原承包合同规定的权利和义务。转让程序要求土地使用权转让程序和要求签订规范的流转合同，明确双方的权利和义务。合同保障登记保障监管保障依法办理土地使用权变更登记，确保权益得到法律认可。加强政府对土地流转的监管，防止违法行为的发生。030201流转过程中权益保障措施案例一某农户将承包地转包给另一农户，未签订书面合同，后发生纠纷。法院认定转包关系成立，但因未签订书面合同，视为不定期转包，双方可随时解除。案例二某公司将承包地转让给另一公司，未办理变更登记手续。后该公司破产，土地被收回。法院认定转让行为无效，因未办理变更登记手续，土地使用权仍属于原公司。典型案例分析PART04耕地保护与农村土地制度改革REPORTING耕地保护政策国家实施严格的耕地保护制度，通过土地利用总体规划、土地利用年度计划、建设用地审批等手段，严格控制非农建设占用耕地，确保耕地保有量不减少。要点一要点二政策意义耕地是农业生产的基础，保护耕地对于维护国家粮食安全、生态安全和社会稳定具有重要意义。同时，耕地也是农民生存和发展的重要保障，保护耕地有助于维护农民权益和农村社会稳定。耕地保护政策及其意义随着工业化、城镇化的快速推进，农村土地制度改革成为必然要求。传统的农村土地制度已不适应现代农业和乡村发展的需要，亟待通过改革完善。改革背景农村土地制度改革的目标是建立产权明晰、权能完整、流转顺畅、保护严格的农村集体经营性建设用地入市制度和宅基地制度，同时显化农村土地资产价值，促进乡村振兴和城乡融合发展。改革目标农村土地制度改革背景和目标试点地区国家选取部分地区开展集体经营性建设用地入市试点，探索建立农村集体经营性建设用地与国有建设用地同等入市、同权同价制度。入市方式试点地区采取就地入市、异地调整入市和整治后入市等多种方式，推动集体经营性建设用地入市交易。同时，建立健全市场交易规则和服务监管制度，保障交易公平、公正。集体经营性建设用地入市试点情况改革进展宅基地制度改革在部分地区取得积极进展，包括宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”的实现，以及宅基地自愿有偿退出机制的建立等。改革成果通过宅基地制度改革，盘活了利用闲置农房和宅基地，促进了乡村旅游和返乡下乡人员创新创业。同时，改革还有助于显化宅基地财产价值，增加农民财产性收入，推动乡村振兴和城乡融合发展。宅基地制度改革进展和成果PART05城市房地产管理法律法规解读REPORTING适用范围在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。立法背景为加强城市房地产管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。基本原则国家依法保护房地产权利人的合法权益，规范房地产市场秩序，促进房地产业健康发展。城市房地产管理法概述

房地产开发企业资质管理要求资质等级房地产开发企业应当按照规定申请核定企业资质等级，未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营。注册资本不同资质等级的房地产开发企业应当具备相应的注册资本，以确保企业具备相应的开发能力。专业技术人员房地产开发企业应当配备一定数量的专业技术人员，包括房地产估价师、房地产经纪人等，以确保企业具备专业的开发能力。预售许可制度商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。预售条件商品房预售应当符合一定的条件，如土地使用权已经取得、规划许可证已经办理、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上等。监管措施房地产管理部门应当加强对商品房预售的监管，对不符合预售条件的项目不予发放预售许可证，对违规预售的行为进行查处。商品房预售许可制度实施情况诉讼解决如果仲裁裁决后当事人仍然不服或者仲裁协议无效，可以向人民法院提起诉讼。人民法院将根据法律规定进行审理并作出判决。协商和解当房屋买卖合同发生纠纷时，双方当事人首先应当通过协商的方式解决争议。如果协商成功，双方可以签订和解协议并执行。调解处理如果协商不成功，当事人可以向当地人民调解委员会申请调解。调解委员会将组织双方当事人进行调解，并尽力促成双方达成调解协议。仲裁裁决如果调解不成功或者当事人不愿意进行调解，可以向仲裁机构申请仲裁。仲裁机构将根据双方当事人的仲裁协议和法律规定进行裁决。房屋买卖合同纠纷处理途径PART06土地税收政策与实务操作指南REPORTING土地增值税征收范围及计算方法征收范围土地增值税是对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值额征收的税种。计算方法以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据，采用超率累进税率计算应纳税额。契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。契税缴纳义务人和纳税期限规定纳税期限缴纳义务人对符合国家产业政策、鼓励发展的产业以及社会公益事业等用地，可享受土地使用税优惠政策。优惠对象根据土地所在地区、土地使用性质等不同情况，分别实行减征