郴州颐和庄园环评报告书

郴州颐和庄园建设工程〔一期〕环境影响报告书〔送审稿〕 委托单位：郴州小埠莲湖房地产开发环评单位：湖南美景环保科技咨询效劳协作单位：郴州市环境保护科学研究所二〇一四年九月目录TOC\o"1-2"\h\z\u前言 5第一章总论 101.1评价目的 101.2评价工作原那么 101.3编制依据 101.4环境功能区划 131.5评价标准 141.6评价等级与评价范围 171.7环境保护目标 191.9评价重点与评价因子 22第二章工程概况 232.1工程概况 232.2工程建设内容及规模 282.3规划布局 342.4配套辅助工程 352.5工程进度 39第三章工程分析 403.1施工期工程分析 403.2营运期工程分析 46第四章建设工程区域环境概况 564.1自然生态环境概况 564.2生态环境 584.3社会环境 584.4工程周围污染源概况 61第五章环境质量现状监测与评价 625.1地表水环境质量现状监测与评价 625.2环境空气质量现状监测与评价 655.3声环境质量现状监测与评价 67第六章施工期环境影响分析 696.1施工期水环境影响分析 696.2施工期大气环境影响分析 706.3施工期噪声环境影响分析 716.4施工期固体废物环境影响分析 746.5施工期生态及景观环境影响分析 756.6施工期建筑装饰室内环境影响分析 78第七章水土保持 807.1工程所在地水土流失现状 807.2水土保持工程资金保障 807.3水土流失危害分析 807.4水土流失防治措施 817.5防治目标 81第八章营运期环境影响预测与评价 828.1营运期水环境影响分析 828.2营运期对大气环境影响分析 828.3营运期声环境影响预测与评价 858.4营运期固体废物环境影响分析与评价 878.5生态及景观环境影响分析与评价 888.6外环境对工程的影响分析 898.7内环境对工程的影响分析 90第九章污染防治措施 939.1施工期环保对策与措施 939.2营运期环保对策与措施 979.3环保投资估算 105第十章清洁生产分析与总量控制 10710.1清洁生产 10710.2总量控制 110第十一章环境风险评价 11111.1施工期风险评价及防范对策 11111.2运营期风险评价及防范对策 11211.3供气管道和污水管网泄漏或爆裂风险 115第十二章公众参与 11712.1公众参与阶段与方式 11712.2公众参与结果统计与分析 11712.3公众意见调查结论 121第十三章选址合理性及总图布置合理性分析 12213.1工程与产业政策相符性分析 12213.2选址合理性分析 12213.3总平面布置合理性分析 123第十四章环境影响经济损益分析 12614.1经济效益分析 12614.2社会效益分析 12614.3环境效益分析 12614.4工程经济、社会和环境效益综合评价 128第十五章环境管理与监测方案 12915.1环境管理 12915.2环境监测 13115.3环保工程竣工验收 132第十六章评价结论 13516.1工程概况 13516.2环境质量现状评价结论 13516.3环境影响评价结论 13616.4内外环境影响评价结论 13916.5公众参与结论 13916.6环境经济损益分析结论 13916.7选址及总平面布置合理性分析结论 13916.8综合评价结论 14016.9建议与要求 140

附图序号附图名称附图一工程地理位置图附图二工程总平面布置图附图三环境保护目标现状图附图四工程环境监测布点图附图五工程环境敏感点分布附图六工程所在地水系图附图七工程所在地用地规划图附件序号附件名称附件1建设工程环境影响评价委托书附件2郴州市规划局?建设用地规划条件通知书?(郴规〔地〕条〔2021〕49号)郴州市规划局?建设用地规划条件通知书?〔郴规条〔2021〕49号〕附件3?建设用地批准书?〔郴州市[2021]郴建用出字第157号〕?建设用地批准书?〔郴州市[2021]郴建用出字第081号〕?建设用地批准书?〔郴州市[2021]郴建用出字第082号〕?建设用地批准书?〔郴州市[2021]郴建用出字第083号〕?建设用地批准书?〔郴州市[2021]郴建用出字第087号〕附件4?建设用地规划许可证?〔编号：郴规北〔用地〕[2021]188号〕?建设用地规划许可证?〔编号：郴规北〔用地〕[2021]189号〕?建设用地规划许可证?〔编号：郴规北〔用地〕[2021]190号〕?建设用地规划许可证?〔编号：郴规北〔用地〕[2021]191号〕?建设用地规划许可证?〔编号：郴规北〔用地〕[2021]192号〕?建设用地规划许可证?〔编号：郴规北〔用地〕[2021]193号〕?建设用地规划许可证?〔编号：郴规北〔用地〕[2021]194号〕附件5郴州市开展和改革委员会?关于郴州小埠南岭生态城局部地块开发〔郴州颐和庄园〕建设工程备案的通知?〔郴发改备〔2021〕9号〕郴州市开展和改革委员会?关于郴州颐和庄园〔第二批、第三批〕建设工程备案的通知?〔郴发改备〔2021〕28号〕附件6评价标准执行函附件7关于?颐和庄园A区建设工程水土保持方案报告书?的批复附件8环境监测报告及环境监测质量保证单附件9公众参与调查表附件10建设工程环境保护审批登记表前言一、工程由来郴州市位于湖南省东南部五岭山脉北麓，南与广东韶关、清远毗邻，东界江西赣州，北接衡阳、株洲，西邻永州。地理座标：东经112°14'至114°14'，北纬24°54'至26°51'，面积1.94万km2。郴州市具有良好的区位优势，地处“珠三角〞、“长株潭〞、“长三角〞和海西经济区、大西南两条经济带的交汇腹地，是华南经济圈与内陆经济带的重要通道和节点。随着武广高铁客运专线的开通，区域经济得到了迅猛开展，人们生活水平提高的同时，对城市居住环境的要求也越来越高。小埠生态园•南岭生态城是一个旅游建设工程，于2021年滇湘合作重大招商引资的湖南省省级重点工程，位于保和镇西北部和华塘镇的西南部，用地东面与花园村接壤，西面与腊下村交界，北面临郴资桂高等级公路，南至厦蓉高速公路。用地南北长约5公里，东西宽约1.5公里，规划总用地12.0582平方公里。其整体规划为36洞国际锦标赛高尔夫球场、五星级酒店、国际学校、欧陆风情商业街、高级商务会所以及数百栋欧美风情庄园别墅和近万亩生态农林业观光示范园。因此，郴州小埠莲湖房地产开发拟在小埠生态园•南岭生态城内建设郴州颐和庄园建设工程。郴州小埠莲湖房地产开发为郴州颐和山庄地产开展全额投资，郴州颐和山庄地产开展隶属于颐和地产集团〔简称颐和地产〕。颐和地产创立于1992年，根植于广州，开展于全国，专注于特色住宅产品的开发。目前在全国拥有24个大型地产工程，完成了华南区域、华北区域、华东区域、西北区域的全国布局。郴州颐和庄园建设工程总占地面积为452830m2〔679.23亩〕，准备进行分期建设，但目前只进行了该工程第一期的规划，即郴州颐和庄园建设工程〔一期〕。郴州颐和庄园建设工程〔一期〕占地面积89604m2，包括5-1地块〔17835m2〕、5-2地块〔24474m2〕、5-3地块〔34657m2〕、3-1地块〔4409m2〕及7地块〔8231m2〕。本工程分为A、B两区，其中A区包括5-1、5-2、5-3地块,B区包括3-1、7地块。A区所在的地位于郴州市北湖区保和镇小埠村，B区位于郴州市北湖区保和镇小埠村及华塘镇塔水村的交界处，地跨郴州市北湖区华保和镇小埠村及塘镇塔水村两村，A区与B区相距约2.5公里，皆位于郴州大道往桂阳方向16公里处，距郴州市区25公里，拥有全方位立体交通网。本工程规划总用地面积为89604m2，总建筑面积140972.59m2，其中A区总用地面积为76966m2，总建筑面积92170.79m2〔其中计容住宅总建筑面积为77398.39m2，不计容建筑面积14772.40m2〕，主要建设内容包括117栋2-3层低层住宅、2栋11层高层住宅和3栋21-24层高层住宅、544个车位(133个立体停车库停车位和411个地面停车位)和设备、物管、社区以及消防等用房。B区总用地面积为12638平方米，总建筑面积48801.8m2〔其中计容建筑面积45661.1m2、不计容面积3140.7m2〕，主要建筑包括1栋〔5-6层〕酒店主体楼和1栋〔18-21层〕公寓主体楼以及166个停车位〔28个地面停车位和138个地下停车位〕。工程总投资4.63亿元，资金来源由单位自筹。根据?中华人民共和国环境影响评价法?、?建设工程环境保护管理条例?及?建设工程环境影响评价分类管理名录?〔2021年10月1日起施行〕的有关规定，建筑面积10万平方米以上的房地产开发工程，应当编制环境影响报告书，对建设工程产生的污染和对环境的影响进行全面详细的评价。2021年9月，受郴州小埠莲湖房地产开发委托，湖南美景环保科技咨询效劳承当了郴州颐和庄园建设工程〔一期〕环境影响报告书的编制工作。评价单位接受该任务后，即组织有关环评技术人员赴现场进行勘察及收集有关资料，按照国家对建设工程环境影响评价工作的要求和?环境影响评价技术导那么?的要求，并结合本工程的特点，编制出了本报告书。工程A区所在地工程B区所在地工程A区所在地工程B区所在地图1.1-1工程地理位置图二、环境影响评价的工作过程我公司接受委托后，组织人员对该工程的工程内容、地址及周边环境进行了现场勘察。本评价通过对拟建工程周围的自然环境、社会环境以及空气、地表水、地下水、噪声、生态环境质量现状进行调查评价，预测和分析拟建工程在施工期和营运期对周围环境的影响程度和范围，分析和论证工程采取的环境保护措施以及在技术上的可行性和经济上的合理性，从环境保护的角度论证本工程选址的合理性。同时提出切实可行的环保措施和防治污染对策，为有关部门进行工程决策、工程设计施工、环境管理提供科学的依据，使工程对环境的不良影响降到最低程度，保证区域经济建设的可持续开展。本次环境影响评价工作一般分三个阶段，即前期准备、调研和制定工作方案阶段，分析论证和预测评价阶段，环境影响评价文件编制阶段。评价工作程序见以下图：环境影响评价委托环境影响评价委托1.研究相关技术文件和其他有关文件2.进行初步工程分析3.开展初步的环境状况调查环境影响因素识别与评价因子筛选制定工作方案建设工程工程分析各环境要素环境影响预测与评价各专题环境影响分析与评价1.提出环境保护措施，进行技术经济论证2.给出建设工程环境可行性的评价结论公众参与有重大变化研究国家和地方有关环境保护的法律法规、政策、标准及相关规划等依据相关规定确定环境影响评价文件类型1.明确评价重点和环境保护目标2.确定工作等级和评价范围和评价标准评价范围内的环境状况调查、监测与评价编制环境影响评价文件第三阶段第一阶段第二阶段评价工作程序图三、关注的主要环境问题〔1〕废水主要关注工程运营期产生的居民生活污水、商业废水及雨水对周边自然水体及西河的影响。〔2〕废气主要关注工程运营期产生的居民厨房废气、酒店餐饮厨房油烟、机动车尾气及备用柴油发电机尾气对周边环境的影响。〔3〕噪声主要关注工程运营期产生的发电机、水泵、风机等设备噪声、车辆交通噪声及商业噪声如酒店KTV音响设备噪声对小区居住环境的影响。〔4〕固体废物主要关注工程运营期产生的住宅居民产生的生活垃圾、酒店商业垃圾及酒店餐厅厨余垃圾等。四、报告书的主要结论工程场址位于小埠生态园•南岭生态城内，郴州市北湖区保和镇小埠村及华塘镇塔水村，工程建设符合国家产业政策，用地符合规划，选址及总平面布置根本合理，公众支持。工程施工期、运营期产生的污染物经采取有效的环保措施后，对周边环境的影响较小。建设单位只要认真落实本报告书提出的各项环境保护措施，严格执行环保“三同时〞制度，可实现社会效益、经济效益和环境效益的协调开展。因此，从环境保护的角度分析，本工程的建设是可行的。第一章总论1.1评价目的〔1〕本工程为房地产开发建设工程，本次评价通过现场调查、监测，摸清该工程所在区域环境本底状况及周围环境特征。〔2〕通过类比分析，针对工程的工程特点和污染特征，评价其采用的污染防治措施的可行性，得出工程的环境可行性结论，提出有关污染防治措施的对策与建议。〔3〕科学合理地制定防止和减少污染、加强保护环境的对策，提出对工程环境影响进行跟踪监测的方法和制度，为工程建设的方案设计、工程实施和主管部门的决策管理提供科学依据。〔4〕预测外环境对工程的影响程度，并提出减轻外环境影响的措施。1.2评价工作原那么〔1〕坚持城市建设、经济建设、环境建设同步规划、同步实施的方针，确保工程与周围景观和生态环境协调开展。〔2〕认真做好建设工程的工程分析，算清建设工程污染物排放情况，贯彻执行“达标排放〞原那么。〔3〕通过环境现状评价和影响预测，分析建设工程对周围环境可能产生的影响，以及附近地区的污染源可能对拟建工程的影响，并据此提出相应的污染控制对策措施，保护周围环境。〔4〕充分利用近年来在建设工程所在地取得的环境监测、环境管理等方面的成果，进行该工程的环境影响评价工作。1.3编制依据1.3.1环境保护法律依据?中华人民共和国环境保护法?〔自2021年1月1日起施行〕；?中华人民共和国环境影响评价法?〔2002年10月公布，自2003年9月1日起施行〕；?中华人民共和国水污染防治法?〔2021年2月28日修订，自2021年6月1日起施行〕；?中华人民共和国大气污染防治法?〔2000年4月29日修订，自2000年9月1日起施行〕；?中华人民共和国环境噪声污染防治法?〔1996年10月29日公布，自1997年3月1日起施行〕；?中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法?〔2004年12月29日修订，自2005年4月1日起施行〕；?中华人民共和国水土保持法?〔2021年12月25日修订通过，自2021年3月1日起施行〕；?中华人民共和国土地管理法?〔自1999年1月1日起施行〕；?中华人民共和国城乡规划法?〔2007年10月28日通过，自2021年1月1日起施行〕；?中华人民共和国城市房地产管理法?〔1994年7月5日通过，2007年8月30日修正，自2007年8月30日起施行〕；1.3.2全国性法规依据?中华人民共和国水土保持法实施条例?〔自1993年8月1日起施行〕；?中华人民共和国水污染防治法实施细那么?〔自2000年3月20日起施行〕；?建设工程环境保护管理条例?〔1998年11月29日发布施行〕；?建设工程环境影响评价分类管理名录?〔2021年8月15日修订通过，2021年10月1日起施行〕；?建设工程环境影响评价文件分级审批规定?〔2021年12月11日修订通过，自2021年3月1日起施行〕；?环境影响评价公众参与暂行方法?〔国家环保总局，环发[2006]28号，2006年3月施行〕；?建设工程竣工环境保护验收管理方法?〔国家环境保护总局令第13号，2001年12月27日公布，2002年2月1日实施〕。?产业结构调整指导目录〔2021年本〕?〔国家开展和改革委员会令第9号，自2021年6月1日起施行〕；?关于发布实施<限制用地工程目录〔2006年本〕>和<禁止用地工程目录〔2006年本〕>的通知?〔国土资发〔2006〕296号〕。?国务院关于进一步加强环境保护工作的决定?〔1990年12月5日公布〕；?国务院关于环境保护假设干问题的决定?〔国务院国发〔1996〕31号，1996年8月3日公布〕；?国务院关于落实科学开展观加强环境保护的决定?〔国发〔2005〕39号，2005年12月3日发布〕；1.3.3地方环境保护行政法规和法规性文件?湖南省环境保护条例?〔2002修正〕；?湖南省主要水系地表水环境功能区划?〔DB43/023-2005〕；?湖南省用水定额?〔DB43/T388-2021〕；?湖南省生活饮用水地表水源保护区划定方案?；?湖南省建设工程环境保护管理方法?〔自2007年10月1日起施行〕；湖南省实施?中华人民共和国水土保持法?方法〔1995年实施公布，1997年06月04日修正〕；?郴州市人民政府关于对市城区渣土等建筑垃圾实行封闭运输管理的通告?；?郴州市人民政府关于开展市城区油烟环境噪声污染综合整治的通告?〔郴政通〔2021〕8号〕；?郴州市南岭生态城总体规划〔2021-2021〕?；?郴州市环境保护规划〔2021-2030〕?。1.3.4环保行业标准和技术标准?环境影响评价技术导那么—总纲?〔HJ2.1-2021〕；?环境影响评价技术导那么—大气环境?〔HJ2.2-2021〕；?环境影响评价技术导那么—地面水环境?〔HJ/T2.3-93〕；?环境影响评价技术导那么—地下水环境?〔HJ610-2021〕；?环境影响评价技术导那么—声环境?〔HJ2.4-2021〕；?环境影响评价技术导那么—生态影响?〔HJ19-2021〕；?开发建设工程水土保持方案技术标准?〔SL204-98〕；?建设工程风险评价技术导那么?〔HJ/T169-2004〕。1.3.5工程相关资料郴州小埠莲湖房地产开发?建设工程环境影响评价委托书?；郴州市规划局?建设用地规划条件通知书?(郴规〔地〕条〔2021〕49号)，郴州市规划局?建设用地规划条件通知书?〔郴规条〔2021〕49号〕；?建设用地批准书?〔郴州市[2021]郴建用出字第081号〕，?建设用地批准书?〔郴州市[2021]郴建用出字第082号〕，?建设用地批准书?〔郴州市[2021]郴建用出字第083号〕，?建设用地批准书?〔郴州市[2021]郴建用出字第087号〕，?建设用地批准书?〔郴州市[2021]郴建用出字第157号〕；?建设用地规划许可证?〔编号：郴规北〔用地〕[2021]188号〕，?建设用地规划许可证?〔编号：郴规北〔用地〕[2021]189号〕，?建设用地规划许可证?〔编号：郴规北〔用地〕[2021]190号〕，?建设用地规划许可证?〔编号：郴规北〔用地〕[2021]191号〕，?建设用地规划许可证?〔编号：郴规北〔用地〕[2021]192号〕，?建设用地规划许可证?〔编号：郴规北〔用地〕[2021]193号〕，?建设用地规划许可证?〔编号：郴规北〔用地〕[2021]194号〕；郴州市开展和改革委员会?关于郴州小埠南岭生态城局部地块开发〔郴州颐和庄园〕建设工程备案的通知?〔郴发改备〔2021〕9号〕，郴州市开展和改革委员会?关于郴州颐和庄园〔第二批、第三批〕建设工程备案的通知?〔郴发改备〔2021〕28号〕；?郴州颐和庄园方案设计?〔郴州小埠莲湖房地产开发〕；?郴州颐和庄园初步设计?〔郴州小埠莲湖房地产开发〕；建设单位提供的其他相关资料。1.4环境功能区划1.4.1地表水环境功能区划工程营运期的生活污水经小区化粪池和地埋式污水处理设施处理后，到达?污水综合排放标准?〔GB8978-1996〕中一级标准后排入工程周边自然水体，其主要用水为灌溉用水，最终排入西河。根据?郴州市环境保护规划〔2021-2030〕?的有关规定，其水功能区划为灌溉用水区，执行?地表水环境质量标准?〔GB3838-20002〕中的Ⅲ类标准。1.4.2大气环境功能区划本工程分为A、B两区，A区位于郴州市北湖区保和镇小埠村，B区位于郴州市北湖区华保和镇小埠村及塘镇塔水村的交界处，地跨郴州市北湖区华保和镇小埠村及塘镇塔水村两村，皆为郴州大道往桂阳方向16公里处，根据?郴州市环境保护规划〔2021-2030〕?的有关规定，工程所在区域大气环境功能区划为二类功能区，执行?环境空气质量标准?〔GB3095-2021〕中的二级标准。1.4.3声环境功能区划根据?郴州市环境保护规划〔2021-2030〕?的有关规定，工程所在区域声环境功能区划为2类区，由于西南面为城市主干道、次干道，因此，工程A区面向小埠大道一侧的第一排建筑物区域执行?声环境质量标准?〔GB3096-2021〕中的4a类标准，其他区域执行2类标准。执行?声环境质量标准?〔GB3096-2021〕中的2类标准。工程所在区域环境功能属性详见下表：表1.4-1工程所在区域环境功能属性表序号工程功能属性及执行标准1水环境功能区西河，执行?地表水环境质量标准?〔GB3838-2002〕中的Ⅲ类标准2大气环境功能区属二类区，执行?环境空气质量标准?〔GB3095-2021〕中的二级标准3声环境功能区属2类区，执行?声环境质量标准?〔GB3096-2021〕中的2类标准4是否自然保护区否5是否风景名胜区否6是否根本农田保护区否7是否城市污水处理厂集污范围否1.5评价标准经郴州市环境保护局确实认，工程进行环境影响评价时执行标准如下〔评价执行标准批的函见附件6〕：1.5.1环境质量标准〔1〕水环境质量标准西河的地表水质执行?地表水环境质量标准?〔GB3838-2002〕中的Ⅲ类标准：表1.5-1地表水环境质量评价执行标准限值序号名称GB3838-2002Ⅲ类标准1pH6～92CODCr≤20mg/L3BOD5≤4mg/L4NH3-N≤1.0mg/L5石油类≤0.05mg/L〔2〕环境空气质量标准工程所在区域属于环境空气功能区划二类区，执行?环境空气质量标准?〔GB3095-2021〕中的二级标准：表1.5-2大气环境质量评价执行标准限值序号污染物名称浓度限值〔mg/m3〕1小时平均日平均年平均1SO20.500.150.062NO20.200.080.043PM10—0.150.07〔3〕声环境质量标准工程A区小埠大道红线35m范围内执行?声环境质量标准?〔GB3096-2021〕中的4a类标准，其他区域执行2类标准；工程B区执行?声环境质量标准?〔GB3096-2021〕中的2类标准：表1.5-3声环境质量评价执行标准限值适用区域昼间夜间2类≤60dB(A)≤50dB(A)4a类≤70dB(A)≤55dB(A)1.5.2污染物排放标准〔1〕水污染物排放标准工程营运期生活污水经小区化粪池和地埋式污水处理设施处理到达?污水综合排放标准?〔GB8978-1996〕中的一级标准后排入周边自然水体，最终排入西河。表1.5-4工程水污染物排放标准限值序号污染物GB8978-1996一级标准1pH≤6～92CODCr≤100mg/L3BOD5≤20mg/L4NH3-N≤15mg/L〔2〕大气污染物排放标准工程机动车尾气排放执行?大气污染物综合排放标准?〔GB16297-1996〕中新污染源大气污染物排放限值的二级标准。表1.5-5工程停车场、备用发电机废气排放标准限值序号污染物最高允许排放浓度(mg/m3)15m时最高允许排放速率(kg/h)无组织排放监控浓度限值二级监控点浓度〔mg/m3〕1二氧化硫5502.6周界外浓度最高点0.402氮氧化物2400.770.123颗粒物1203.51.04非甲烷总烃120104.0备用柴油发电机废气执行GB20891-2007?非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值及测量方法〔中国Ⅰ、Ⅱ阶段〕?第二阶段标准，各污染物排放标准限值详见表1.5-6。表1.5-6非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值污染物COHCNOXPM130kW≤Pmix≤560kW柴油机排气污染物限值〔g/kWh〕3.51.06.00.2饮食业厨房油烟排放执行?饮食业油烟排放标准〔试行〕?〔GB18483-2001〕：表1.5-7饮食业单位的油烟排放标准限值规模小型中型大型基准灶头数≥1,＜3≥3,＜6≥6最高允许排放浓度〔mg/m3〕2.0净化设施最低去除效率〔%〕607585垃圾收集站的恶臭执行?恶臭污染物排放标准?〔GB14554-93〕二级标准，恶臭污染物厂界标准为：臭气浓度≤20〔无纲量〕。〔3〕噪声排放标准①施工场界噪声排放执行?建筑施工场界环境噪声排放标准?〔GB12523-2021〕：昼间≤70dB(A)，夜间≤55dB(A)。②工程营运期产生的社会活动噪声执行?社会生活环境噪声排放标准?〔GB22337-2021〕中的2类标准：昼间≤60dB(A)，夜间≤50dB(A)。〔4〕固体废物排放标准营运期生活垃圾执行?生活垃圾填埋污染控制标准?〔GB16889-2021〕。施工期建筑垃圾执行?一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准?〔GB18599-2001〕及2021年修改单中的要求。1.6评价等级与评价范围1.6.1评价等级确实定〔1〕地表水环境影响评价等级确实定工程建成后主要排放废水为生活污水，污水总排放量为421.06m3/d，其中A区的污水排放量为421.06m3/d，B区的污水排放量为421.06m3/d主要污染物为CODCr、BOD5、SS、NH3-N、动植物油等，污水水质属简单类型。生活污水经化粪池和地埋式污水处理设备处理，处理到达?污水综合排放标准?〔GB8978-1996〕中一级标准后最终排入西河。工程纳污水体西河属于小河，水质要求为?地表水环境质量标准?〔GB3838-2002〕中的Ⅲ类标准。依据?环境影响评价技术导那么—地面水环境?〔HJ/T2.3-93〕中的地面水环境影响评价分级判据，确定工程地表水环境影响评价的工作等级为三级。〔2〕大气环境影响评价等级确实定工程施工期排放的大气污染物排放量不大，对环境的影响是可逆的，随着施工期的结束而消除。工程营运期的大气污染物主要来自居民厨房油烟废气和机动车尾气等，根据?环境影响评价技术导那么—大气环境?〔HJ2.2-2021〕的工作等级要求以及工程的特点，计算得Pmax＜10%，因此，确定工程大气环境影响评价的工作等级为三级。〔3〕声环境影响评价等级确实定工程所在区域属于声环境功能区划2类、4a类区，执行?声环境质量标准?〔GB3096-2021〕中的2、4a类标准；工程建成前后评价范围内敏感目标噪声级增高量在3dB(A)以下，且受影响人口数量变化不大。根据?环境影响评价技术导那么—声环境?〔HJ2.4-2021〕中的评价等级划分要求，工程声环境影响评价的工作等级定为二级。〔4〕地下水评价等级确实定根据?环境影响评价技术导那么 地下水环境?〔HJ610-2021〕，本工程划分为Ⅰ类建设工程。根据本工程场址的包气带防污性能、含水层易污染特征、地下水环境敏感程度、工程污水排放量与污水水质复杂程度等条件，本工程地下水评价工作等级的判定情况见表1.6-1。表1.6-1地下水环境影响评价工作等级判定表等级划分判据情况概述类别评价等级1包气带防污性能粘土层较厚〔大于1米〕，包气带岩土的渗透系数大于10-7cm/s小于10-4cm/s，且连续分布、稳定中三级2环境水文地质条件地下水与地表水联系密切地区中3地下水环境敏感程度无集中式引用水源地或分散式居民饮用水源、其它与地下水相关的保护区或特殊地下水源等不敏感4污水排放量511.89m3/d，≥1000m3/d，排放量属于小型小型5水质复杂程度非持久型污染物，即污染物类型数=1。需预测的水质指标＜6个简单因此，根据上表可知，工程地下水环境影响评价等级为三级。〔5〕生态影响评价等级确实定工程规划总用地面积约89604m2〔0.089km2〕，小于2km2，根据?环境影响评价技术导那么—生态影响?〔HJ19-2021〕评价工作分级判据，确定工程生态影响评价的工作等级为三级。1.6.2评价范围〔1〕地表水环境评价范围评价范围与污水排放量、水质复杂程度和受纳水体的情况等有密切关系。工程生活污水经化粪池和地埋式污水处理设备处理后，到达?污水综合排放标准?〔GB8978-1996〕中的一级标准后排入周围自然水体，最终纳污水体为西河。地表水水环境影响评价范围定为：以排放口为中心点，中心点上游1km至下游3km共4km。〔2〕大气环境评价范围大气环境影响评价范围与工程所在地气象、地形条件和评价级别有密切关系。郴州市北湖区主导风向为北风，根据工程废气排放量及其污染特征，大气环境评价范围确定为以工程场地中心为中点、2.5km为半径的圆形区域。〔3〕噪声环境评价范围工程边界及边界外扩200m包络线以内范围，重点考虑对周围环境敏感点的影响。〔4〕地下水环境评价范围工程边界外延1.0km内。〔5〕生态影响评价范围本次生态影响评价工作等级为三级，根据导那么要求，工程生态环境影响评价范围应涵盖工程活动的直接影响区域和间接影响区域，评价范围定为场址周围1km范围内〔长宽均为1km，面积为1km2〕。1.7环境保护目标根据郴州市北湖区的环境功能区划和工程拟建地址周围的自然环境及社会环境特点，提出如下环境保护目标：〔1〕根据水环境功能区划的分析，必须保护西河，使其不受工程建设的影响，符合?地表水环境质量标准?〔GB3838-2002〕中的Ⅲ类标准。〔2〕根据大气环境功能区划的分析，评价区执行?环境空气质量标准?〔GB3095-2021〕中的二级标准，必须保护工程所在区域的大气环境质量不因工程建设受到影响。〔3〕保护工程所在区域的声环境符合?声环境质量标准?〔GB3096-2021〕中的2类标准。〔4〕保护工程周边的主要环境敏感点，不因工程建设受到不良影响。〔5〕保护工程建设地块的生态环境，使其能实现生态环境的良性循环，创造舒适的学习、生活环境。建设工程A区和B区周围的环境保护目标分别见表1.8-1及1.8-2，具体位置图详见图1.8-1。表1.8-1工程A区主要环境保护目标类别敏感点名称与工程方位距离工程边界(m)性质规模保护目标声环境禅院A区N50办公、居住10人GB3096-2021?声环境质量标准?的2类标准小埠南岭高尔夫球场A区N100娱乐3500亩环境空气金科·钻石山A区NW700居住270户，GB3095-2021中的二级标准小埠南岭高尔夫球场A区N100娱乐3500亩禅院A区N50办公、居住10人小埠村居民A区W800居住100人地表水环境西河WN5000渔业用水及灌溉用水—GB3838-2002Ⅲ类水体水塘A区NW50渔业用水及灌溉用水—生态环境小埠南岭高尔夫球场A区N100生态——周围山体生态—表1.8-2工程B区主要环境保护目标类别敏感点名称与工程方位距离工程边界(m)性质规模保护目标声环境鹿鸣溪谷B区S5居住154户GB3096-2021?声环境质量标准?的2类标准环境空气鹿鸣溪谷B区S5居住154户GB3095-2021中的二级标准地表水环境西河WN5000渔业用水及灌溉用水—GB3838-2002Ⅲ类水体生态环境周围山体生态—4#3#5#2#1#6#注释1#金科·钻石山2#4#3#5#2#1#6#注释1#金科·钻石山2#禅院3#小埠村居民4#鹿鸣溪谷5#水塘6#西河图例工程位置环境敏感点图1.8-1工程环境敏感点分布图1.9评价重点与评价因子评价内容和重点.1评价内容〔1〕区域环境质量、生态景观现状调查、监测及其评价；〔2〕工程工程建设情况分析；〔3〕施工期环境影响分析；〔4〕营运期环境影响分析；〔5〕外环境及内环境对建设工程的影响分析；〔6〕工程选址与总图布置合理分析；〔7〕环境保护措施与措施可行性分析；〔8〕环境管理与监测方案；〔9〕环境影响经济损益分析；〔10〕公众参与；〔11〕结论与建议。评价重点根据本工程的特点和周围的环境状况，确定评价重点为：〔1〕区域环境质量现状评价；〔2〕分析、预测施工期噪声、扬尘、废水、生态环境影响，提出污染防治措施；〔3〕分析、预测运营期环境影响，兼顾内、外污染源对本工程的影响评价，提出污染防治措施；〔4〕建设工程选址合理性分析。工程评价因子确定根据环境影响评价因子识别和筛选确定本次工程的评价因子如下：〔1〕大气环境评价因子：SO2、NO2、PM10、恶臭；〔2〕地表水环境评价因子：pH值、CODCr、BOD5、NH3-N、动植物油；〔3〕声环境评价因子：等效连续A声级〔LAeq〕；〔4〕生态环境评价因子：自然生态、水土流失等。第二章工程概况2.1工程概况2.1.1工程根本情况〔1〕工程名称：郴州颐和庄园建设工程〔一期〕；〔2〕建设单位：郴州小埠莲湖房地产开发；〔3〕建设地址：郴州市北湖区保和镇小埠村、郴州市北湖区华塘镇塔水村；〔4〕建设性质：新建，房地产开发经营K7010；〔5〕用地性质：5-1、5-2、5-3地块为一类住宅用地，3-1、7地块为商住综合用地；〔6〕占地面积：89604m2；〔7〕建筑面积：140972.59m2；〔8〕投资总额：4.63亿元人民币，资金自筹；〔9〕建设内容：工程分A区和B区建设，主要建设情况见下表2.1-1。表2.1-1主要建设情况地块占地面积〔m2〕建设内容备注A区5-1地块1783519栋2-3层独立低密度住宅，11栋2-3层联排低密度住宅，1栋21-24层一类高层住宅，91个室外停车位，35个立体停车位5-2地块2447427栋2-3层独立低密度住宅，8栋2-3层联排低密度住宅，1栋21-24层一类高层住宅，1栋11层二类高层住宅，75个室外停车位，98个立体停车位5-3地块3465743栋2-3层独立低密度住宅，9栋2-3层联排低密度住宅，1栋21-24层一类高层住宅，1栋11层二类高层住宅，245个室外停车位小计7696689栋2-3层独立低密度住宅，28栋2-3层联排低密度住宅，3栋21-24层一类层高层，2栋11层二类层高层，544个停车位B区3-1、7地块126381栋〔18-21层〕公寓主体楼，1栋〔5-6层〕酒店主体楼，138个地下停车库停车位，28个地上停车位其中7地块占地8231m2，3-1地块占地4407m2注：本工程为郴州颐和庄园的一期建设工程，5-1地块、5-2地块、5-3地块及7地块的建设用地批准书号分别为〔郴州市[2021]郴建用出第081、082、083及087号〕，另?建设用地批准书?〔郴州市[2021]郴建用出第157号〕包括3-1地块的批准用地面积。工程商业定位工程建成后A区为住宅区，B区为酒店商业区及公寓住宅区，B区的酒店将引入餐饮、地下桑拿或泳池、棋牌室、KTV等。工程原场地拆迁情况工程场地现状为荒山地，无居民居住及其它建筑物，故工程拟建场地内不涉及居民房屋拆迁。2.1.4工程四置情况本工程A区坐落于北纬25°42'26.7"，东经112°51'31.9"，位于郴州市北湖区保和镇小埠村，郴州大道往桂阳方向16公里处。其东、南、西面均为自然山体，主要地貌为灌木丛林，北面50米处为一禅院，北面100m为小埠南岭高尔夫球场，西北面50m处为水塘，西北面隔水塘及林地等700m处为金科·钻石山小区，南面隔一座自然山体800m处为小埠村居民点。工程所在区域为山体和荒坡，工程四置情况详见图2.1-1和2.1-2。本工程B区坐落于北纬25°43'29.6"，东经1120°51'47.0"，地跨两个行政村，位于郴州市北湖区保和镇小埠村以及华塘镇塔水村，郴州大道往桂阳方向16公里处，距离工程A区所在地约2.5公里。本工程B区东、西、北面均为自然山体，南面3米处为鹿鸣溪谷小区，工程所在地主要地貌为灌木丛林，工程四置情况详见图2.1-1、2.1-3。图2.1-1工程所在地四置图工程A区北面—禅院工程A区北面—小埠南岭高尔夫球场工程A区西北面—水塘工程A区西面—山体工程A区南面—山体工程A区东面—山体图2.1-2工程A区四置及现状图工程B区北面—山体工程B区西面—山体工程B区东面—山体工程B区南面—鹿鸣溪谷小区工程现状工程现状图2.1-3工程B区四置及现状图2.2工程建设内容及规模建设内容根据建设单位提供的资料以及规划文件，工程的主要使用功能包括住宅、商业。本工程规划总用地面积为89604m2，其中A区76966m2，B区12638m2。A区总建筑面积92170.79m2，包括计入容积率面积77398.39m2〔主要建设内容包括低层住宅建筑面积37991.00m2，高层住宅建筑面积39174.17m2，物管用房建筑面积233.22m2〕，不计入容积率面积14772.40m2〔主要建设内容包括架空绿化面积13982.07m2，设备用房建筑面积525.72m2，社区用房面积224.70m2以及消防控制室建筑面积39.91m2〕。A区总规划容积率为1.01%〔其中5-1地块容积率为1.01，5-2地块容积率为1.01及5-1地块容积率为1.0〕，建筑密度39.16%，绿化率38.39%，居住户数519户，居住人口为1661人，停车位数544个，包括立体停车库停车位为133个和地面车位411个。B区建筑面积48801.8m2，包括计入容积率面积45661.1m2，不计入容积率面积3140.7m2，主要建设内容包括酒店建筑面积为21372.1m2、公寓建筑面积27429.7m2。工程规划容积率为3.61%，建筑密度36.85%，绿化率25.20%，居住户数410户，居住人口为1435人，停车位数166个，包括地下停车位为138个和地面车位28个。工程总投资4.63亿元，其中环保方案投资费用为1300万元，环保投资占工程总投资的2.81%。工程建设所需资金由郴州小埠莲湖房地产开发自筹。工程建设包括A区89栋2-3层独立低密度住宅，28栋2-3层联排低密度住宅，2栋1+11层二类高层住宅以及3栋1+22-24层一类高层住宅；B区1栋〔5-6层〕酒店主体楼和1栋〔18-21层〕公寓主体楼，建设内容及分布详见表2.2-1、表2.2-2。表2.2-1工程建设内容一览表区域栋号层数功能规划竖向功能布置A区建设内容3-1-S3层住宅1层架空层，2-3层为住宅。2-6、7-A3层住宅1层架空层，2-3层为住宅。1-6～13-B1，2-8～14-B1，3-4～6、35、38、42～44、48～53-B1，2层住宅1层架空层，2层为住宅。3-9～24-B2，，2层住宅1层架空层，2层为住宅2-4、5-B3，3-39～41、45～47-B32层住宅1层架空层，2层为住宅2-23～29-G3，3-2、3、36、37-G32层住宅1层架空层，2层为住宅1-22～32-G5，2-30～38-G5，3-7、8-G53层住宅1层架空层，2-3层为住宅1-2～4、14～20-L12层住宅1层架空层，2层为住宅2-15～22-L22层住宅1层架空层，2层为住宅1-1-E，3-25～33-E3层住宅1层架空层，2-3层为住宅2-1-D1+11层住宅地下室-1F为设备用房、1-11层为住宅3-54-D1+11层住宅地下室-1F为设备用房、1-11层为住宅1-21-G1+22层住宅地下室-1F为设备用房、1-24层为物管及住宅2-3-G1+24层住宅地下室-1F为设备用房、1-24层为物管及住宅3-34-G1+21层住宅地下室-1F为设备用房、1-24层为物管及住宅B区建设内容酒店主体楼5-6层商业酒店功能区分为四大主体功能区，即酒店大堂，酒店客房、酒店餐饮、酒店会议、酒店娱乐健身，其中娱乐健身规划定位为地下桑拿或泳池、棋牌、KTV。地下室为后勤效劳及设备用房、地下车库等公寓主体楼18-21层住宅1-2F为后勤效劳用房、3-21层为住宅表2.2-2建构筑物分布明细一览表地块分类户型编号建筑面积〔m2〕层数备注5-1独立低密度住宅1-6~13-B1，1-22~32-G55241.852-3沿A区边界布置联排低密度住宅1-2~4，14~20-L1、1-1-E2921.552-31-14~20-L1位于工程A区住宅楼中间，其它联排低密度住宅沿A区边界分布一类高层1-21-G9188.5321~24工程A区东北角二类高层／0／5-2独立低密度住宅2-6、7-A，2-8~14-B1，2-4、5-B3、2-23~29-G3、2-30~38-G57592.442-3沿A区边界布置联排低密度住宅2-15~22-L22319.382-3位于工程A区住宅楼中间一类高层2-3-G9846.3521~24沿工程A区东北边界布置二类高层2-1-D4716.4411沿工程A区东北边界布置5-3独立低密度住宅3-48~53-B1，3-45~47-B3，3-42~44-B1，3-39~41-B3，3-38-B1，3-36、37-G3，3-35、4~6-B1，3-2,3-G3，3-1-S，3-7、8-G5，3-9~24-B217558.032-3沿工程A区5-3地块边界布置联排低密度住宅3-25~33-E1768.52-3沿5-3地块边界布置一类高层3-34-G8778.6721~24位于工程西边界布置二类高层3-54-D6644.1811位于工程西北边界布置3-1和7公寓住宅楼／27429.718~21位于工程B区北部酒店商业楼／21372.15~6位于工程B区南部工程建设方案为：A区2021年8月开工，2021年12月完工，建设期为4年5个月；B区2021年10月开工，2021年12月完工，建设期为2年2个月。主要经济技术指标表2.2-3工程主要技术经济综合指标序号工程单位数值备注1规划总用地面积m289604其中A区m276966B区m2126382规划总建筑面积m2140972.59其中A区m292170.79B区m248801.82.1计容建筑面积m2123059.49A区计容建筑面积m277398.39其中低层住宅建筑面积m237991.00高层住宅建筑面积m239174.17物管用房面积m2233.22B区计容建筑面积m245661.12.2不计容建筑面积m217913.1A区不计容建筑面积m214772.40其中社区用房面积m2224.70设备用房面积m2525.72消防控制室m239.91架空绿化面积m213982.07B区不计容积建筑面积m23140.73居住户数户929其中A区户519B区户410户公寓户数410户4居住人数人3096其中A区人1661户均人数：3.2人/户B区人1435户均人数：3.5人/户5机动停车车位个7105.1A区机动停车车位个544其中地面停车位个411立体停车库停车位个1335.2B区机动停车车位个166其中地面停车位个28地下车库停车位个1386绿化面积m232732.037工程总投资亿元4.63表2.2-45-1地块经济技术指标表序号工程单位数值备注1规划用地面积m2178352规划总建筑面积m221582.772.1计容规划总建筑面积m217941.28其中低层住宅建筑面积m28752.75高层住宅建筑面积m29188.53物管用房面积m20.002.2不计容建筑面积m23641.49其中社区用房面积m20.00设备用房面积m2163.62消防控制室m20.00架空绿化面积m23477.873容积率/1.014建筑密度%29.925居住户数户1216居住人数个387户均人数：3.2人/户7绿地率%35.458停车位m2126表2.2-55-2地块经济技术指标表序号工程单位数值备注1规划用地面积m2244742规划总建筑面积m229527.412.1计容规划总建筑面积m224707.73其中低层住宅建筑面积m29911.72高层住宅建筑面积m214562.79物管用房面积m2233.222.2不计容建筑面积m24819.68其中社区用房面积m20.00设备用房面积m2281.76消防控制室m239.91架空绿化面积m24498.013容积率/1.014建筑密度%27.455居住户数户1216居住人数个387户均人数：3.2人/户7绿地率%35.548停车位m2173表2.2-65-3地块经济技术指标表序号工程单位数值备注1规划用地面积m2346572规划总建筑面积m241060.612.1计容规划总建筑面积m234749.38其中低层住宅建筑面积m219326.53高层住宅建筑面积m215422.85物管用房面积m20.002.2不计容建筑面积m26311.23其中社区用房面积m2224.70设备用房面积m280.34消防控制室m20.00架空绿化面积m26006.193容积率/1.004建筑密度%29.975居住户数户2256居住人数个720户均人数：3.2人/户7绿地率%36.738停车位m2245表2.2-73-1及7地块经济技术指标表序号工程单位数值备注1规划用地面积m2126382规划总建筑面积m248801.82.1计容总建筑面积m245661.12.2不计容建筑面积m23140.73容积率/3.614建筑密度%36.855居住户数户4106居住人数个1435户均人数：3.5人/户7绿地率%25.208停车位m2166根据郴州市规划局建设用地规划设计条件通知书与表2.3-2至2.3-7经济技术指标比照，见表2.3-8，本工程各地块的主要经济技术指标设置中5-1地块、5-2地块及5-3地块的建筑密度、3-1及7地块的容积率和商业建筑面积不符合用地规划设计条件要求，建议建设方在设计方案的修改中做出整改以符合用地规划设计条件要求。表2.3-8工程经济技术指标与规划设计条件比照表地块名称序号指标单位总平图经济技术指标规划设计条件符合性5-1#1总用地面积m21783517835符合2使用性质%一类居住用地一类居住用地符合3容积率%1.010.7～1.01符合4建筑密度%29.9230不符合5绿地率%35.45≥35%符合6商业建筑面积m2//符合5-2#1总用地面积m22447424474符合2使用性质%一类居住用地一类居住用地符合3容积率%1.010.7～1.01符合4建筑密度%27.4530不符合5绿地率%35.54≥35%符合6商业建筑面积m2//符合5-3#1总用地面积m23465734657符合2使用性质%一类居住用地一类居住用地符合3容积率%1.000.7～1.01符合4建筑密度%29.9730不符合5绿地率%36.73≥35%符合6商业建筑面积m2//符合3-1#及7#1总用地面积m21264012640〔其中7#占地面积为8231m2，3-1#占地面积为4409m2〕符合2使用性质%商住综合用地商住综合用地符合3容积率%3.613.0～3.5不符合4建筑密度%29.977#，底层商业50%，上层住宅30%；3-1#，45%要求5绿地率%25.20≥25%符合6商业建筑面积m221372.13-1#要求7600；7#要求8000～10000,即共15600≤商业建筑面积≥17600〔m2〕不符合7高度m18.8～22.23-1#，限高50m符合2.3规划布局本工程A区建设主要包括122栋建筑物，1个地埋式垃圾站，1处地埋式污水处理设施，544个停车位，其中建筑物包括89栋2-3层独立低密度住宅，28栋2-3层联排低密度住宅，2栋二类高层〔11层〕，3栋一类高层〔21~24层〕。本工程B区建设主要包括1栋公寓主体楼〔18~21层〕，以及1栋酒店主体楼〔5~6层〕，1处地埋式污水处理设施，1个垃圾收集点，138个地下停车库停车位以及28个地面停车位。工程B区的建筑物沿四周边界呈环形分布，中间区域为景观绿化区；地下停车库位于工程B区的负一层。此外，B区内的酒店需另行办理好环评手续方可营业。具体布置分别见附图2工程总平面布置图。A区住宅楼户型设计新颖、现代化，合理地利用周围的区域环境，形成独有的设计亮点。将住宅主入口设于莲湖路〔小区规划路线〕，工程南边与X051道路相邻，形成便利的交通条件；布局顺应山势，层层叠叠，表达山体建筑特色；视野开阔，通风采光良好，俯瞰高尔夫球场；采用新设备、新材料等，到达冬暖夏凉的节能效果；绿化景观疏密有致、清楚，营造现代生态住区。工程B区主要为酒店和公寓，酒店功能设置齐全，景观绿化合理；公寓属于小户型套房。周围山体环绕，生态环境质量较好。2.4配套辅助工程给排水系统工程给排水系统包括生活给水、排水、消防给排水等。〔1〕给水工程给水系统由北湖区四清水库自来水厂给水管网统一引入。给水系统主要包括生活给水、室内外消火栓给水系统、绿化给水系统。工程A区分别从小区西北角和南边各接入一根DN200的给水管，接入管处安装水表、阀门和倒流防止器。该区分为四个供水区域，高层住宅低层楼与其它低层住宅供水为当地自来水厂直接供水，高层住宅高层楼与局部高地低层住宅供水需采用变频加压。工程A区设生活用水泵房3个：设于1-21-G、2-3-G及3-34-G高层住宅的一层内，配置12台变频水泵〔6用6备〕，型号分别为VCF16-5，N=4.0KW〔2台〕、VCF16-7，N=5.5KW〔2台〕、VCF32-50，N=11KW〔2台〕、VCF16-8，N=7.5KW〔2台〕、VCF20-6，N=7.5KW〔2台〕、VCF8-12，N=4.0KW〔2台〕。工程A区消防给水共设四个系统：①室内消火栓系统整个小区的室内消火栓管网为一个系统，设有消防用水泵房和消防池，位于2-3-G高层住宅的一层，消防水池容积252m3〔其中室内消防用水108m3〕配置消防泵2台，型号：XBD10/20-SLH型，自动喷淋泵2台：型号XBD(HL)7/45。②自动喷淋灭火系统地下室、走道、办公等公共区域均设有自动喷淋系统，自动喷淋加压系统设于地下消防水泵房，初期消防用水接自屋顶消防水箱。③室外消火栓系统室外消防设消防栓泵2台，型号：XBD10/20-SLH。管道沿小区布设成环，其上按消防标准布设室外消火栓。④备用发电机房和变配电室设无管网七氟丙烷灭火系统，其他部位设手提式灭火器。工程B区用水从当地自来水厂给水管道上接两根DN200mm的引入管，由于本工程位于山坡上，绝对标高高于自来水给水管供水压力所能到达标高。在山坡下设水池及加压水泵房，配置4台变频水泵〔2用2备〕，型号分别为VCF16-7，N=5.5KW〔2台〕、VCF32-50，N=11KW〔2台〕。工程用水经水泵房加压后供给本工程生活和消防供水，B区采用二次加压供水，竖向分为2个区，1~10层为低区，11~21层为高区。〔2〕排水工程室外排水采取雨、污分流制。小区的居民生活污水和商业用水等经污水管网系统分别进入相应的化粪池，生活废水经化粪池预处理后，排入小区设置地埋式污水处理设施处理到达?污水综合排放标准?〔GB8978-1996〕中的一级标准后后排入工程周边的排水管网或自然水体。此外，游泳池污水可直接进入周边的排水管网而外排。屋面及室外雨水采用重力，外排式组织排放，经路面雨水口收集后进入小区雨水管网，最终排入小区低处的水塘中。并且在该小区红线外侧设雨水截洪沟，收集汇总后至该区域外山沟内，以防止东、南面高地势山体的地表水径流。本工程不属于郴州市中心城区范围，且工程所在地目前无其它排水管网。根据郴州市小埠·南岭生态城总体规划，拟小埠·南岭生态城区域内的远期规划实行雨污分流制及合建一座共有的小型污水处理站，近期规划生活污水经由各自的污水处理设施自行处理。本工程A区污水管网沿各地块周边分布，居民产生的生活污水进入相应的化粪池，沿周边污水管网进入位于5-3地块的地埋式污水处理设施进行后续处理。工程B区的污水管网分布于B区中心位置，产生的污水进入相应的化粪池，由两边聚集入中间污水管网，最终排入B区的地埋式污水处理设施。供电工程工程由国家电网郴州市供电局供电。主要配电系统有上下压配电系统、设备供配电、人防供配电、消防设备供配电、地下车库照明配电、住宅照明配电、酒店配电等电位接地、防雷接地系统。工程电源由郴州市供电局提供10kV，双回路独立电源引入，高压采用单母线分段运行方式，两路高压相互联络，并设置机械电气联锁；低压为380/220V，单母线分段运行方式，每台变压器带一段母线独立运行，住宅变压器之间的分段开关为人工控制方式。工程A区有一个中心配电间及4个分配电间，中心配电间位于1-21-G栋架空层，4个配电间分别设置在1-21-G栋架空层，3-34-G架空层，2-1-D栋架空层和室外。a.工程A区在1-21-G栋架空层设一个10KV中心配电室及其附设的变压器及低压配电室。高压配电室内设KYN28-12型高压开关柜10台及40hA支流操作电源柜一套。变压器及低电压配电室内设1台630KVA干式变压器及4台MNS型低压配电屏向住户供电。b.工程A区在3-34-G栋架空层设一个低压配电间，采用1台630KVA变压器及5台MNS型低压配电屏向住户供电。c.工程A区在2-1-D栋架空层设一个低压配电间，采用2台630KVA变压器及10台MNS型低压配电屏向住户供电。d.工程A区在室外设一个低压配电间，采用1台500KVA箱式变压器向住户供电。工程B区有电源从A区中心配电间引至地下室分变配电所，B区共设配电所9处，均设置在地下室，每处所需约100~150㎡建筑面积。为确保市电停电时不断电，工程拟在B区地库设有2台500kW备用发电机，发电机与市电之间设机械及电气联锁，当市电停电15秒内自起动，当市电电源恢复时，备用发电机组于10分钟内自动停止运转。机房全封闭处理采用隔声门，并在建筑上做隔音吸音处理，另发电机安装采取减振基座。垃圾收集系统本工程A区设置1个垃圾收集站，为地埋式垃圾收集站，无压缩功能，位于A区西北面，其面积为75.5m2，该地埋式垃圾收集站东侧距3-54-D高层住宅为50m，南侧距3-34-G高层住宅约为35m。在工程B区设置一个垃圾收集点，位于工程B区东面，距酒店约20m。工程垃圾收集站及垃圾收集点的具体位置详见附图2。为了有效地控制地面环境卫生，垃圾由业主指定的物业管理公司请专业清洁工人以塑料袋收集包装后，送至垃圾收集站，在夜间定时由环卫部门收集车辆运往指定场所。为防止垃圾因室内高温发出异味，将垃圾收集站设计成穿套封闭式之外，并配备室内送排风系统和防爆灯、杀菌灯、以及冲洗和排水地沟等卫生措施，安装具有防火性能的密封门，可以有效地阻止空气对流。垃圾收集站内部用防水和便于清洗的材料，内墙面贴瓷砖。垃圾收集站尽量缩短垃圾储存时间，周转时间为一天一次。且工程在垃圾收集过程中使用防渗漏的垃圾桶，因此，根本上不产生垃圾渗滤液与别离水。小区生活垃圾定时清运，垃圾桶有盖子可盖严，因此，产生垃圾臭气量也较少。燃气工程工程建成后生活能源采用城市天然气，拟由莲湖路的市政燃气管道引入中压管道，在小区分散设置减压站后供各栋使用，各户均设置燃气IC卡表，计量本户燃气使用量。经类比调查的资料分析，家庭用户平均用气量为每户每月20m3，工程规划总户数为929户，那么居民用气量约为222960m3/a。小区燃气管道系统采用支状管网布置形式，埋设在车行道下时，不得小于0.9m；埋设在非车行道下时，不得小于0.6m；埋设在庭院内时，不得小于0.3m。过马路穿套管保护，套管设检查口。电信工程电信线路由工程西北面的通信线路引入。有线电视线路和宽带网线路按电信线路及相同容量考虑。电缆采用管道埋地铺设。2.4.6通风与空气1、工程地下车库设机械排风，换气次数为6次/小时，利用车道自然补风，排气井均隐蔽于绿化带内，排放高度2m，高于人群呼吸带。。2、上下压变配电房、水泵房、发电机房采用机械进排风。3、所有卫生间均设排风系统。所有电梯机房均设排风系统。地上有外窗的各房间采用自然通风。2.4.7绿化景观系统设计植物配置遵循适地适树的原那么，并充分考虑与建筑风格的吻合，兼顾多样性和季节性，进行多层次、多品种搭配，分别组合成特色各异的群落。整体上有疏有密，有高有低，力求在色彩变化和空间组织上都取得良好的效果。工程总平面布置图详见附图2。2.5工程进度表2.5-1工程工程进度一览表建设阶段建设栋数建设内容建设期A区5-1地块低层住宅30栋〔2~3层〕2021年8月～2021年8月高层住宅1栋〔21~24层〕2021年4月～2021年12月其他建设扫尾工作2021年8月～2021年12月5-2地块低层住宅35〔2~3层〕2021年4月～2021年10月高层住宅2栋〔11或21~24层〕2021年11月～2021年5月其他建设扫尾工作2021年6月～2021年9月5-3地块低层住宅52〔2~3层〕2021年4月～2021年8月高层住宅2栋〔11或21~24层〕2021年6月～2021年10月其他建设扫尾工作2021年11月～2021年12月B区3和7地块前期准备工作设计、三通一平2021年10月～2021年10月酒店、公寓楼2栋〔5~6、18~21层〕2021年11月～2021年7月其他建设扫尾工作2021年8月～2021年12月第三章工程分析3.1施工期工程分析施工期施工艺主要有：测量放线→确定开挖顺序和坡度→分段、分层均匀开挖→修坡和清底→收尾，A区施工营地位于工程A区北面，B区施工营地位于工程B区西南面，施工人员总共有350人，在施工期间施工人员最多时约有320人，使用的混泥土为商品混泥土，不设设置混泥土拌合站。施工期的主要污染物为施工过程中产生的废水、废气、噪声和固体废弃物。施工期废水施工期废水主要为施工人员生活污水、施工废水以及雨天在施工场地形成的地面径流。〔1〕施工人员生活污水生活污水包括施工人员的冲洗水、食堂下水和厕所冲刷水，根据工程建设规模，在施工期间施工人员最多时约有320人，用水量按160L/人·d计，排污系数按85%计，那么工程施工期施工人员生活污水的产生量为43.52m3/d、15885m3/a。生活污水的主要污染物为COD、BOD5、SS、NH3-N和动植物油，各污染物的产生浓度及产生量详见下表：表3.1-1工程施工期生活污水产生情况一览表污染物CODBOD5SSNH3-N动植物油产生浓度(mg/L)4002502503020产生量(t/a)6.3543.9713.9710.4770.318施工期施工人员生活污水经化粪池、隔油池等污水处理设施处理达标后用于绿化。〔2〕施工废水施工废水主要来自进出施工场地的运输车辆、施工机械和工具冲洗水、结构阶段混凝土养护排水、桩基施工产生的泥浆废水，以及雨水冲刷施工场地内裸露表土产生的含泥沙废水。施工废水主要污染因子为SS和石油类。工程施工场地设置进出车辆冲洗平台，并在平台周边设置截流沟，将冲洗废水导入沉淀池或沉砂井，施工废水经简易隔油沉淀处理后，局部回用于施工或洒水降尘，其余经沉淀处理达标后外排。施工期废气〔1〕扬尘施工产生的扬尘主要集中在土建施工阶段。按起尘的原因可分为风力起尘和动力起尘，其中风力起尘主要是由于露天堆放的建材〔如黄沙、水泥等〕及裸露的施工区表层浮尘，因天气枯燥及大风，产尘扬尘；而动力起尘主要是在建材的装卸、搅拌过程中，由于外力而产生的尘粒再悬浮而造成，其中施工及装卸车辆造成的扬尘最为严重。据有关文献资料介绍，车辆行驶产生的扬尘占总扬尘的60%上。〔2〕机械车辆尾气及装修废气工程施工过程所使用的工程机械主要以柴油为燃料，重型机械尾气排放量较大，故尾气排放也使工程所在区域内的大气环境受到污染。运输车辆在施工场地内和运输沿线道路均会排放汽车尾气。尾气中主要污染物有CO、NO2、THC等。装修阶段建材挥发出的有机废气，主要污染因子是苯、二甲苯、甲醛等有机废气。〔3〕施工营地厨房废气工程施工人员约320人，施工场地搭建的简易宿舍设置厨房，烹饪过程中产生少量燃气废气和油烟。施工场地厨房主要使用液化石油气，属清洁能源，充分燃烧仅产生少量含SO2、NO2和烟尘等污染物。液化石油气消耗量按3.5kg/人·月计算，那么施工期使用的液化石油气约13.44t/a。根据?实用环境保护数据大全?：燃烧1吨的液化石油气将产生0.54kgSO2、0.015kgNO2、0.06kg烟尘，那么工程施工期厨房产生SO27.258kg/a、NO20.202kg/a、烟尘0.806kg/a。施工场地厨房共设2个灶头，烹饪过程产生油烟。油烟组份主要是动植物油在高温下蒸发出大量油雾和裂解出大量挥发性物质，包括烷烃类、脂肪酸类、醇类、酮类、杂环化合物、甾族化合物、多环芳烃等。施工场地厨房主要供给中餐和晚餐，食用油消耗系数约为7kg/100人·d，油烟产生量按消耗量的3%计，那么烹饪过程产生油烟0.672kg/d。施工期噪声施工期的噪声主要来源于施工现场的各类机械设备和物料运输的交通噪声。施工场地内施工机械设备噪声、物料装卸碰撞噪声以及施工人员的活动噪声等短时将会高于80dB(A)，对环境造成一定的影响。各施工阶段的主要噪声源及其声级见下表：表3.1-2各施工阶段主要噪声源状况施工阶段噪声源声级/dB(A)土石方阶段翻斗车装载机推土机挖掘机88~9898-10892~10292~102打桩阶段钻孔机打桩机95-105108~120结构阶段空压机、风镐低噪声振捣器混凝土泵切割机、电锯102-10892-10295-105100~110装修阶段吊车、升降机等电锯、电锤等90~100100~110由上表可知，施工机械中声级最大的是打桩机，可达120dB(A)。各施工阶段物料运输车辆引起的交通噪声声级见下表：表3.1-3交通运输车辆声级施工阶段运输内容车辆类型声级/dB(A)土石方阶段土石方挖输大型载重车、装载机90打桩阶段打桩机运输大型载重车90结构阶段钢筋、商品混凝土混凝土罐车、载重车80~85装修阶段各种装修材料及必要的设备轻型载重卡车75各施工阶段的昼、夜声级根据类比，按经验计算，结果见下表：表3.1-4各施工阶段昼、夜声级估算值施工阶段昼间dB(A)夜间dB(A)场界噪声标准值场界噪声标准值土石方阶段70～807070～8055打桩机阶段80～90禁止施工结构阶段70～8070～80装修阶段70～80禁止施工工程施工期间，场界噪声一般不能满足?建筑施工场界环境噪声排放标准?〔GB12523-2021〕所规定的施工场界噪声限值，施工期噪声会对周围的声环境造成一定影响。施工期固废施工期产生的固体废物主要为施工人员生活垃圾和施工时所产生的建筑垃圾、弃土。〔1〕生活垃圾工程施工期施工人员约320人，生活垃圾产生量按0.5kg/人•d计，那么施工期生活垃圾产生量为160kg/d、58.4t/a。生活垃圾主要成分为烂菜叶、残剩食物、塑料饭盒和塑料袋、碎玻璃、废金属、果皮核屑等。〔2〕弃土石、建筑垃圾等本工程A区划分为三个地块，5-1、5-3地块场地标高较平缓，标高最低256，最高272；5-2地块坡度较大，现状标高最低272，最高320；本工程B区基地总体呈东高西低、中部高南北侧低，标高最低325.6，最高339.3。根据工程地形环境，本项总体工程挖方量约为8.86万立方〔包括土方6.36万方，石方2.5万方〕，其中土方回填6.36万方，石方回用2.5万方，那么无弃方量，其中A区挖方量约为7.86万方，土方回填约为4.6万方，石方回用量约为2.5万方，土方弃方量约为0.76万方；B区挖方量约为1万立方，填方量约为1.76万方，需A区弃方量0.76万方，具体土石方平衡见下表3.1-5。施工建筑垃圾产生系数为按15kg/m2计算，工程总建筑面积为140972.59m2，建筑垃圾产生量约为2114.59t。本工程建筑垃圾经分类处理后回收利用，并将不能回收利用的建筑垃圾运至消纳场进行消纳。表3.1-5土石方平衡表单位〔m3〕土方区位挖方量土方填方量回用量弃方量A区5-1地块560018000(借用5-2地块土方10000m3、5-3地块土方2400m3)005-2地块28000〔其中10000m3石方〕800010000m3石方用于挡土墙砌筑05-3地块45000〔其中15000m3石方〕2000015000m3石方用于挡土墙砌筑7600小计7860046000250007600B区3和7地块1000017600(借用5-3地块土方7600m3)合计8860063600250000生态及景观分析〔1〕水土流失工程施工过程的水土流失主要由于三通一平、挖方和填方过程中扰动地表和损坏植被而造成水土流失。工程施工