中级经济师考试建筑经济务实(习题卷25)

试卷科目：中级经济师考试建筑经济务实中级经济师考试建筑经济务实(习题卷25)PAGE"pagenumber"pagenumber/SECTIONPAGES"numberofpages"numberofpages中级经济师考试建筑经济务实第1部分：单项选择题，共70题，每题只有一个正确答案,多选或少选均不得分。[单选题]1.共用题干某企业现决定进行投资，现时点投资5600万元，一年后建成并投入生产。根据预测，投产后每年年末的净现金流量皆为1200万元，运营期限为8年，i=10%。所需5600万元资金的筹措途径为：发行债券4000万元，年利率6%，筹资费率为1%，所得税税率为55%；普通股筹资1600万元，年股息率10%，年增长率4%，筹资费率为0.4%。已知：（P/A,10%，8）=5.335,(P/F,10%,1)=0.90910根据以上资料，回答下列问题：该项目投资的财务净现值为()万元。A)220.06B)360.58C)246.76D)287.49答案:A解析:用插值法计算如下：因此：（i-12%）/（0-322.86)=(15%-12%)/（-192.50-322.86），i=13.88%。财务净现值PW=1200*(P/A，10%，8)*(P/F，10%，1)-5600=1200*5.335*0.9091-5600=220.06（万元）。长期债券筹资的资金成本率KB==2.73%。式中，KB表示债券成本率；B0表示债券平价发行总额；I表示债券年利息总额；F表示筹资费率；T表示所得税税率；i表示债券年利息率。普通股成本率Kc==14.04%。式中，Kc表示普通股成本率；P0表示普通股股票票面价值或市场总额；D表示每年固定股利总额（i为股息率）；f表示筹资费率。[单选题]2.可行性研究的任务中，工艺技术是（）。A)前提B)核心C)技术D)手段答案:D解析:本题考查可行性研究的任务。可行性研究的任务概括起来有三个范畴：工艺技术、市场需求、财务经济状况。其中，市场需求是前提，T艺技术是手段，财务经济状况是核心。[单选题]3.在工程建设项目招标工作中，关于评标委员会组成的说法，正确的是（）。A)评标委员会成员人数为7人以上B)专家中技术、经济类专家不得少于成员总数的1/2C)确定技术评标专家时无范围限制D)一般项目可采用随机抽取的方式确定评标专家答案:D解析:AB两项，依法必须进行招标的项目，其评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上单数。其中，技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2/3。C项，评标委员会专家成员应当从国务院有关部门或者省、自治区、直辖市人民政府有关部门提供的专家名册或者招标代理机构的专家库内的相关专业的专家名单中确定。D项，一般招标项目可以采取随机抽取方式，特殊招标项目可以由招标人直接确定。[单选题]4.民事法律行为是能够引起民事权利和民事义务产生、变更或终止的合法行为，其成立的要件是（）。A)意思表示B)法律行为C)侵权行为D)违约行为答案:A解析:民事法律行为是能够引起民事权利和民事义务产生、变更或终止的合法行为，其成立的要件是意思表示。意思表示包括意思与表示两方面的要件或内容。意思表示所发表的意思是体现为民法效果的意思，即关于权利义务取得、丧失及变更。意思表示是法律行为的核心。[单选题]5.共用题干某工程项目的进度计划如下单代号网络图所示，时间单位为周。根据以上资料，回答下列问题：工作B的最迟完成时间为第()周。A)10B)12C)13D)14答案:A解析:此题考查单代号网络图。3+7+5=15（周）。所以若项目实施过程中各项工作进度正常，则该项目可在15周内完成。此题考查单代号网络时间参数的计算。自由时差是指在不影响其紧后工作最早开始的前提下，本工作可以利用的机动时间。此题考查单代号网络中最迟完成时间的计算。最迟完成时间应该是紧后工作最迟开始时间。此题考查项目控制。[单选题]6.下列不属于建筑安装工程费中措施项目费的有（）。A)冬雨季施工增加费B)工程定位复测费C)总承包服务费D)已完工程及设备保护费答案:C解析:建筑安装工程费中措施项目费包括：(1)安全文明施工费，包括环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费。(2)夜间施工增加费。(3)二次搬运费。(4)冬雨季施工增加费。(5)已完工程及设备保护费。(6)工程定位复测费。(7)特殊地区施工增加费。(8)大型机械设备进出场及安装拆卸费。(9).脚手架费。总承包服务费属于其他项目费。[单选题]7.下列费用中，不属于建筑安装工程费用中企业管理费的是的是()。A)工具用具使用费B)财务费C)土地使用费D)职工教育经费答案:C解析:本题考核的是建筑安装工程费中企业管理费的构成。ABD属于企业管理费。土地使用费与工程建设其他费用。[单选题]8.网络计划技术是随着现代科学技术和()的发展而产生的。A)工业生产B)信息作业C)通讯事业D)人们需求答案:A解析:网络计划技术是一种科学的计划管理方法，它是随着现代科学技术和工业生产的发展而产生的。[单选题]9.无形资产的计价，原则上应按()。A)评估确认或合同、协议约定的金额计价B)按实际支付的实际成本计价，C)按取得时的实际成本计价D)按发票账单所持金额答案:C解析:无形资产应当按照成本进行初始计量。企业取得无形资产的途径不同，所发生的支出也不一样，无形资产的计价也不相同。[单选题]10.共用题干A公司拟发行债券和股票筹资，原定方案为：筹资总额500万元，债券和普通股的资金成本率分别为10%和15%。两种筹资方式筹集的资金分别占筹资总额的40%和60%。根据以上资料，回答下列问题：若想降低方案的资金成本，应如何调整上述筹资方案()。A)增加债券筹资比例B)增加普通股筹资比例C)增加筹资总额D)减少筹资总额答案:A解析:平均资金成本率=10%*40%+15%*60%=13%。该筹资方案的收益率=50/500=10%＜平均资金成本率13%，该筹资方案不可行。若想降低方案的资金成本，应增加债券筹资比例，降低普通股筹资比例。因债券和普通股的资金成本率分别为10%和15%。平均资金成本率=20%*8%+40%*9%+40%*18%=12.4%＜13%，12.4%＞10%，因新方案平均资金成本率＞收益50/500=10%，不可行。[单选题]11.不属于资格预审程序的是（）。A)编制资格预审文件B)刊登资格预审通告C)出售资格预审通告D)对资格预审文件的答疑答案:C解析:此题考查资格审查的程序。资格审查的程序有：编制资格预审文件、刊登资格预审通告、出售资格预审文件、对资格预审文件的答疑、报送资格预审文件、澄清资格预审文件、评审资格预审文件、向投标人通知评审结果。[单选题]12.某商品住宅在建工程，土地总面积为15000㎡，容积率为2.5，已正常开发建设18个月。同类商吊住宅开发项目的建设期为24个月，相似商品住宅的市场价格为8000元/㎡。该房地产开发项目开发完成后的价值为()亿元。A)1.2B)2.0C)3.0D)3.2答案:C解析:15000X2.5X8000=300000000元=3亿元[单选题]13.共用题干随着社会的不断发展，行业间相互依赖日趋紧密，但彼此间的商业关系却因竞争激烈而变化无常。永恒的信任不复存在，新的损失风险也不断增加。因此，风险管理已成为企业的重要工作的一部分。根据以上资料，回答下列问题：以下有关风险管理的说法中，不正确的是()。A)风险管理能减弱企业的年利润和现金流量的波动B)风险管理和企业的信誉无关C)风险管理直接影响企业的经济效益D)风险管理事关企业的存亡答案:B解析:风险管理的内容包括：①风险管理事关企业的存亡；②风险管理直接影响企业的经济效益；③做好风险管理有助于提高重大决策的质量；④风险管理能减弱企业的年利润和现金流量的波动；⑤做好风险管理，有助于确立企业的良好信誉；⑥风险管理还有助于加强企业的社会地位。风险辨识步骤分为：①确认不确定性的客观存在；②建立初步清单；③确立各种风险事件并推测其结果；④制定风险预测图；⑤进行风险分类，对风险进行分类具有双重目的；⑥建立风险目录摘要。风险应对的手段有多种多样，但归纳起来不外乎以下两种最基本的手段C①采用非财务对策的风险处理措施来降低企业的预期损失或使这种损失更具有可测性，从而改变风险。这种手段包括风险规避、风险降低、风险分隔及风险转移等；②采用财务措施处理业经发生的损失，包括购买保险、风险承受和自我保险等。决定风险自留必须符合以下条件之一：①自留费用低于保险公司所收取的费用；②企业的期望损失低于保险人的估计；③企业有较多的风险单位（意味着单位风险小，且企业有能力准确地预测其损失）；④企业的最大潜在损失或最大期望损失较小；⑤短期内企业有承受最大潜在损失或最大期望损失的经济能力；⑥风险管理目标可以承受年度损失的重大差异；⑦费用和损失支付分布于很长的时间里，因而导致很大的机会成本；⑧投资机会很好；⑨内部服务或非保险人服务优良。[单选题]14.下列指标中，属于经济结构指标的是（）。A)影响力系数B)增加值C)就业效果指标D)资源合理利用指标答案:A解析:本题考查结构指标。经济结构指标包括三次产业结构、就业结构、影响力系数等指标。[单选题]15.房地产开发项目的税后利润是指房地产开发企业缴纳()之后的利润。A)营业税B)房产税C)土地增值税D)企业所得税答案:D解析:考察房地产开发项目税后利润的含义。房地产开发企业缴纳所得税之后的利润为税后利润。[单选题]16.直线制监理组织形式的主要特点是()。A)接受职能部门多头指挥、指令矛盾时，将使直线指挥部门人员无所适从B)统一指挥、直线领导，但职能部门与指挥部门易产生矛盾C)具有较大的机动性和适应性，但纵横向协调工作量大D)组织机构简单、权力集中、命令统一、职责分明、隶属关系明确答案:D解析:直线制监理组织形式的主要优点是组织机构简单，权力集中，命令统一，职责分明，决策迅速，隶属关系明确。缺点是实行没有职能部门的?个人管理?，这就要求总监理工程师精通各种业务，通晓多种知识技能，成为?全能?式人物。[单选题]17.下列方法中，不能用作价值工程对象选择的是()。A)技术分析法B)经验分析法C)ABC分析法D)强制确定法答案:A解析:价值工程对象选择的方法包括：①ABC分析法，又称排列图法或帕莱托分析法，是价值工程对象选择的最常用的方法之一。其基本原理是分清主次、轻重，区别关键的少数和次要的多数，将关键的少数作为价值工程的研究对象；②经验分析法，经验分析法又称因素分析法，是依靠价值工程人员、技术人员、管理人员、技术熟练人员和用户等，根据经验，选择价值工程对象的方法；③强制确定法，是根据价值系数的大小确定价值工程活动对象的方法。当一个产品或项目由多种部件或分部分项工程组成，且其重要程度各不相同时常用该种方法。[单选题]18.某工程项目监理机构的组织形式具有统一指挥、职责分明、目标管理专业化的特点。该项目监理机构的组织形式是()。A)直线制B)职能制C)直线职能制D)矩阵制答案:C解析:此题考核的是直线职能制监理机构的组织形式的特点：统一指挥、职责分明、目标管理专业化。[单选题]19.某建筑物准备进行节能改造，目前有甲和乙两个方案可以实现节能目标，现在正在研究甲和乙两个方案哪个有利的问题。节能改造的工程费用和年运行费用见下表，两种节能改造方案的寿命期皆为15年，15年后的处理价格均为零，其他条件相同。已知：(P/A，10％，15)=7．606，(A/F，10％，15)=0.03147，(P/F，10％，15)=0.2394，(F/P，10％，15)=4．177。该建筑物节能改造方案属于()类型。A)寿命期相同的互斥方案B)独立方案C)混合方案D)寿命期不同的互斥方案答案:A解析:此题考查对互斥方案类型的理解。互斥方案是指在若干方案中，选择其中任一方案，其他方案必然会被排斥的一组方案。根据题意，要从甲、乙两方案中选择一种有利的方案，因此甲、乙方案是互斥方案。又因为两种节能改造方案的寿命期皆为15年，所以该建筑物节能改造甲、乙方案属于寿命期相同的互斥方案。[单选题]20.根据《建设工程安全生产管理条例》规定，关于工程监理单位的职责的说法，错误的是()。A)工程监理单位应当审查施工组织设计中的专项施工方案是否符合工程建设强制性标准B)工程监理单位在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改C)工程监理单位在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位暂时停止施工D)工程监理单位在实施监理过程中，发现存在严重安全事故隐患，应当要求施工单位暂时停止施工答案:C解析:此题考查工程监理单位的职责。《建设工程安全生产管理条例》规定：?工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。??工程监理单位在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改；情况严重的，应当要求施工单位暂时停止施工，并及时报告建设单位。施工单位拒不整改或者不停止施工的，工程监理单位应当及时向有关主管部门报告。?[单选题]21.项目监理机构中任何一个下级只接受唯一上级的命令的是()。A)矩阵职能式B)直线式监理组织形式C)职能式D)矩阵式答案:B解析:本题考查项目监理机构的组织形式。直线式监理组织形式中项目监理机构中任何一个下级只接受唯一上级的命令。[单选题]22.下列特征不属于BIM的是（）。A)面向对象B)基于3D几何模型C)包含多维信息D)不支持开放式标准答案:D解析:BIM技术的特征：面向对象、基于3D几何模型、包含多维信息、支持开放式标准。[单选题]23.个人住房组合贷款是指由()形成的特定贷款组合。A)等额本息贷款和等额本金贷款B)一手房贷款和二手房贷款C)固定利率贷款和浮动利率贷款D)住房公积金贷款和商业性贷款答案:D解析:个人住房组合贷款是指由住房公积金贷款和商业性带贷款形成的特定贷款组合。[单选题]24.下列关于风险管理过程的说法，正确的是（）。A)风险管理过程由风险估计、风险应对活动组成B)风险估计包括风险识别和风险评价C)风险评价包括风险识别和风险估计D)工程风险识别是风险管理的第一步答案:D解析:此题考查风险管理的内容。风险管理流程内容包括工程风险识别、工程风险估计、工程风险评价、工程风险应对、工程风险监控。其中，工程风险识别是风险管理的第一步，能否将工程潜在的重大风险都识别出来，决定了风险管理效果。工程风险估计是建立在有效识别工程风险的基础上，运用概率论和数理统计方法，对工程建:设各阶段的风险事件发生的可能性、可能产生的后果、影响范围和可能发生的时间等进行估计。风险评价是指在风险识别和风险估计的基础上，综合考虑工程项目各风险之间的相互影响、相互作用，以及对工程项目的总体影响，然后与风险评价基准进行比较,确定是否要对工程项目采取控制措施的过程。[单选题]25.共用题干某大型工程项目由政府投资建设，业主委托某招标代理公司代理施工招标。招标代理公司确定该项目采用公开招标方式招标，招标公告在当地政府规定的招标信息网上发布。招标文件中规定：投标担保可采用投标保证金或投标保函方式担保。评标方法采用经评审的最低投标价法。投标有效期为60天。开标后发现：(1)A投标人的投标报价为8000万元，为最低投标价，经评审后推荐其为中标候选人。(2)B投标人在开标后又提交了一份补充说明，提出可以降价5%。(3)C投标人提交的银行投标保函有效期为70天。(4)D投标人投标文件的投标函盖有企业及企业法定代表人的印章，但没有加盖项目负责人的印章。(5)E投标人与其他投标人组成了联合体投标，附有各方资质证书，但没有联合体共同投标协议书。(6)F投标人的投标报价最高，故F投标人在开标后第二天撤回了其投标文件。经过标书评审，A投标人被确定为中标候选人。发出中标通知书后，招标人和A投标人进行合同谈判，希望A投标人能再压缩工期、降低费用。经谈判后双方达成一致：不压缩工期，降价3%。根据以上资料，回答下列问题：招投人和A投标人签订的合同价款为()。A)7760万元B)8000万元C)8240万元D)介于7760万～8240万元之间答案:A解析:开标时，投标文件出现下列情况之一的，应当作为无效投标文件，不得进入评标：①投标文件未按规定予以密封的；②未经法定代表人签署或未加盖投标单位公章或未加盖法定代表人印鉴，由委托代理人签字或盖章的，但未随投标文件一起提交有效的?授权委托书?原件的；③投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认的；④投标人未按照招标文件的要求提供投标保证金或者投标保函的；⑤组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投一标协议的。招标人可以没收其投标保证金，给招标人造成的损失超过投标保证金的，招标人可以要求其赔偿。因为评标方法采用经评审的最低投标价法，A投标人的投标报价为8000万元，为最低投标价，经评审后推荐其为中标候选人。签订的合同价款应为8000*97%=7760。中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，同时通知未中标人，并与中标人在30个工作日之内签订合同。招标人应当与中标人按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人与中标人不得另行订立背离合同实质性内容的其他协议。[单选题]26.某人以10％的单利借出10000元，借期为2年，然后以8％的复利将上述借出金额的本利和再借出，借期为3年，则此人在第五年年末可以获得复本利和为（）元。已知：(F／P，8％，3)=1．260。A)15120B)16632C)18144D)18295答案:A解析:本题考查的是单利和复利的计算。2年后得到的利息=P×n×i=10000×2×10％=2000(元)(单利)。2年后得到的本利和=10000+2000=12000(元)。5年末得到的本利和=P(F/P，8％，3)=12000×1．260=15120(元)(复利)。[单选题]27.我国对建设工程监理的市场准入采取了()的双重控制。A)企业资质和人员数量B)企业资质和人员资格C)企业规模和人员数量D)企业性质和人员素质答案:B解析:我国对建设工程监理的市场准入采取了企业资质和人员资格的双重控制。要求专业监理工程师以上的监理人员要取得监理工程师资格证书，不同资质等级的工程监理企业至少要有一定数量的取得监理工程师资格证书并经注册的人员。[单选题]28.某工程项目的进度计划如下列双代号时标网络图所示，当工程进行到第4周末和第10周末时分别检查了该工程项目的实际进度，并绘制了两条实际进度前锋线，如下图中所示。[问题1][不定项]该双代号时标网络计划中，C工作的自由时差是()周。A)0B)1C)2D)3答案:C解析:时标网络计划中各工作的自由时差值应为表示该工作的箭线中波形线部分在坐标轴上的水平投影长度。即C工作的自由时差为2周。[单选题]29.某工程投保了建筑工程一切险和附加第三者责任险。下列情形中，保险公司应根据第三者责任险承担赔偿责任的是()。A)施工中高空坠物击中行人，致其伤残B)工地夜间施工严重扰民，执法部门对施工人员进行处罚C)施工人员在工地现场不慎摔伤D)打桩引起震动导致附近建筑损坏答案:A解析:建筑工程保险的第三者责任是指被保险人在工程保险期限内因意外事故造成工地以及工地附近的第三者人身伤亡或者财产损失，依法应付的赔偿责任。这里的?第三者?是指除所有被保险人以及与工程相关的雇员以外的任何自然人和法人。施工人员不属于?第三者?。所以C选项不正确。被保险人根据与他人协议应支付的赔偿或其他款项属于第三者责任部分的责任免除，故B选项错误。另外，由于震动、移动或减弱支撑而造成的任何财产、土地、建筑物的损失及由此造成的任何人身伤害和物质损失都属于第三者责任部分的除外责任，所以D选项也不属于保险公司应承担的第三者责任险的赔偿责任。因此，在四个选项中只有A是正确的。[单选题]30.共用题干建设项目招标投标，是在市场经济条件下进行工程建设项目的发包与承包所采用的一种交易方式。国家对需要招标投标的建设项目以及招标投标双方都有详细的规定。根据以上资料，回答下列问题：以下不属于需要招标的关系社会公共利益、公众需要的公用事业项目的有()。A)市政工程项目B)科技项目C)旅游项目D)社会福利项目答案:C解析:工程建设项目招标投标可分为勘察招投标、设计招投标、监理招投标、施工招投标、重要的设备和材料招投标等。需要招标的关系社会公共利益、公共安全的公用事业项目：①供水、供电、供气、供热等市政工程项目；②科技、教育、文化等项目；③体育、旅游等项目；④卫生、社会福利等项目；⑤商品住宅，包括经济适用住宅；⑥其他公用事业项目。建设项目招标投标是通过发布招标公告或者向一定数量的特定承包人发出招标邀请等方式发出招标信息，提出项目的性质、数量、质量、工期、技术要求，以及对承包人的资格要求等招标条件，表明将选择最能够满足要求的承包人与之签订合同的意向，由各有意提供服务的承包商作为投标人，向招标人书面提出自己对拟建项目的报价及其他响应招标要求的条件，参加投标竞争。对于工程建设项目招标的范围和规模标准国家发展计划委员会和建设部均作了补充性规定，并指出：省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况，可以规定本地区必须进行招标的具体范围和规模标准，但不得缩小国家已确定的必须进行招标的范围。因此，各省、自治区、直辖市人民政府也发布了招标的范围和规模标准。[单选题]31.下列各项中，不属于社会公共利益、公共安全的项目是()。A)水运、航空等交通运输项目B)科技文化项目C)石油、天然气等能源项目D)邮电、通信等通讯项目答案:B解析:关系社会公共利益、公共安全的基础设施项目包括：①煤炭、石油、天然气、电力、新能源等能源项目；②铁路、公路、管道、水运、航空以及其他交通运输业等交通运输项目；③邮政、电信枢纽、通信、信息网络等邮电通讯项目；④防洪、灌溉、排涝、引（供）水、滩涂治理、水土保持、水利枢纽等水利项目；⑤道路、桥梁、地铁和轻轨交通、污水排放及处理、垃圾处理、地下管道、公共停车场等城市设施项目；⑥生态环境保护项目；⑦其他基础设施项目。[单选题]32.下列关于自由时差和总时差的说法错误的是()。A)自由时差为零，总时差必定为零B)总时差为零，自由时差必定为零C)在不影响总工期的前提下，本工作的机动时间为总时差D)在不影响紧后工作最早开始时间的前提下，本工作的机动时间为自由时差答案:A解析:此题考查对工作总时差和自由时差的理解。工作的总时差是指在不影响总工期的前提下，本工作可以利用的最大机动时间。工作的自由时差是指在不影响其紧后工作最早开始时间的前提下，本工作可以利用的机动时间。从总时差和自由时差的定义可知，对于同一项工作而言，自由时差不会超过总时差。当工作的总时差为零时，其自由时差必然为零。[单选题]33.工程监理单位实施监理时，需要在施工现场派驻项目监理机构。关于设立项目监理机构应满足以下要求中表述不正确的是（）。A)项目监理机构应根据工程不同阶段的需要配备数量和专业满足要求的监理人员B)-名注册监理工程师只能任一项工程监理合同的总监理工程师C)工程监理单位调换总监理工程师时,应征得建设单位书面同意D)调换专业监理工程师时，总监理工程师应书面通知建设单位答案:B解析:-名注册监理工程师可担任一项工程监理合同的总监理工程师。当需要同时担任多项工程监理合同的总监理工程师时，应经建设单位书面同意，且最多不得超过三项。[单选题]34.绿色建筑等级划分时，当满足全部控制项要求时，绿色建筑等级应为()。A)基本级B)一星级C)二星级D)三星级答案:A解析:此题考查绿色建筑等级划分。绿色建筑等级划分为基本级、一星级、二星级、三星级四个等级。当满足全部控制项要求时，绿色建筑等级应为基本级。[单选题]35.BIM5D模型是在3D信息模型的基础上，与进度计划、（）集成，扩展成为BIM5D模型。A)安全模型B)质量模型C)预算模型D)环境模型答案:C解析:BIM5D模型是在3D信息模型与预算模型、进度计划集成扩展成为BIM5D模型。BIM5D模型包括：①建筑构件信息；②进度信息；③WBS信息；④预算信息及其相互关联关系。[单选题]36.按城市人口规模，城市分为()。A)直辖市、地级市、县级市B)单中心城市、多中心城市C)棋盘形城市、放射形城市、不规则形城市D)超大城市、特大城市、大城市、中等城市、小城市答案:D解析:按城市人口规模，将城市分为超大城市、特大城市、大城市、中等城市和小城市。A是按城市行政级别划分；B是按城市内部结构划分；C是按城市道路格局划分。[单选题]37.关于公开招标需符合的条件，下列说法不正确的是()。A)依法必须进行招标的项目，招标人不得以地区或者部门等借口违法限制任何潜在投标人参加投标B)招标人不得以任何借口拒绝向符合条件的投标人出售招标文件C)任何认为自己符合招标人需求的法人或者其他组织、个人都有权向招标人索取招标文件，并届时投标D)招标人需向特定的法人或者其他组织发出投标邀请答案:D解析:公开招标需符合如下条件：①招标人需向不特定的法人或者其他组织发出投标邀请，招标人不得以任何借口拒绝向符合条件的投标人出售招标文件，依法必须进行招标的项目，招标人不得以地区或者部门等借口违法限制任何潜在投标人参加投标；②公开招标必须采取公告的方式，向社会公众明示其招标要求，使尽可能多的潜在投标人获取招标信息，参与投标，从而保证公开招标的公开性。[单选题]38.按我国财务制度规定，在施工企业下列固定资产中，不应当计提折旧的是()。A)停用的房屋建筑物B)以融资租赁方式租入的施工机械C)以经营租赁方式租入的施工机械D)季节性停用的施工机械答案:C解析:不计提折旧的固定资产包括：①房屋、建筑物以外的未使用、不需用固定资产；②以经营租赁方式租入的固定资产；③已提足折旧继续使用的固定资产；④按规定单独作为固定资产入账的土地。[单选题]39.李某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，贷款期限为10年。关于李某选择最优贷款方案的说法，正确的为()。A)先用足公积金贷款B)先选择商业性贷款C)公积金贷款和商业性贷款各半D)公积金贷款占70%，商业性贷款占30%答案:A解析:住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%。应该多贷住房公积金贷款，少贷商业银行贷款。[单选题]40.共用题干某建设单位建设一热电厂。该单位委托甲工程监理公司对工程进行监理，委托乙施工单位作为项目的施工总承包单位，并决定向美国丙重型设备制造商订购发电设备。甲监理公司的总监理工程师在主持编制监理规划时，安排了一位专业监理工程师负责风险分析和相应监理规划内容的编写工作。根据该项目的具体情况，监理工程师对建设单位的风险事件提出了相应的风险对策，并制定了相应风险控制措施，见下表。乙施工单位投保了建筑工程保险和附加第三者责任险。在施工过程中；对材料进行分隔存放。建设单位向丙公司预定产品。订货合同规定了设备类型和数量，并规定了以美元作为支付货币，建设单位支付10%的定金。生产时间通常是4个月至9个月建设单位担心人民币兑美元可能贬值；决定对风险套期保值，有效地使人民币的美元价值固定，从而使设备合同的美元价值固定。从风险控制角度来说，乙施工单位对材料分隔存放，属于()。A)风险分散B)风险分离C)风险转移D)控制损失答案:B解析:本题考核的是风险应对。风险分离是指将各风险单位分离间隔，以避免发生连锁反应或互相牵连。本题考核的是风险应对。既然是风险规避了，那么在规避风险的同时，也失去了获利的机会。所以B选项错误，其他选项均正确。本题考核的是风险应对。从非基金储备中支付也是属于风险承受的损失支付方式。本题考核的是风险的概念和风险应对。对于汇率风险而言是可能造成损失也可能带来收益的风险，所以是投机风险。[单选题]41.关于安全生产管理监理工作的说法，正确的是（）。A)监理机构应制定施工单位的现场安全生产管理规章制度B)监理机构应审查施工单位报审的专项施工方案C)对危险较大的分部工程施工方案，监理机构应组织专家论证D)发现工程存在安全事故隐患时，应签发停工令答案:B解析:此题考查工程监理工作内容中安全生产管理。①审查施工单位安全生产管理体系。审查施工单位的管理制度、人员资格及收手续。b.审查专项施工方案。项目监理机构应审查施工单位报审的专项施工方案，符合要求的，应由总监理工程师签认后报建设单位。超过=定规模的危险性较大的分部分项工程的专项施工方案,应检查施工单位组织专家进行论证、审查的情况，以及是否附具安全验算结果。②监督实施专项施工方案。③处理安全事故隐患项目监理机构在实施监理过程中，发现工程存在安全事故隐患时，应签发监理通知单，要求施工单位整改;情况严重时，应签发工程暂停令，并应及时报告建设单位6施工单位拒不整改或不停止施工时，项目监理机构应及时向有关主管部门报送监理报告。[单选题]42.2010年4月，某房地产开发公司通过出让方式取得了A地块40年的土地使用权。依据相关规划要求，该公司准备在A地块上兴建一座多功能商务大厦，但由于自身资金有限，急需通过外部融资筹措资金10亿元人民币。经该公司高层商议，决定向当地银行申请房地产抵押货款。2010年7月，该公司与某银行签订了抵押货款合同，货款金额为5亿元人民币、货款期限15年、货款年利率4.8%，还款方式为按月等额还款。该公司的月还款额最接近（）万元。A)390B)420C)421D)436答案:A解析:等额还款的计算。50000*4.8%/12*（1+4.8%/12）180/[（1+4.8%/12）180-1]=390(万元)[单选题]43.某房地产项目价格策略如下：一次性付款优惠2%，申请抵押贷款价格优惠0.5%，分期付款不予优惠。这是一种（）。A)现金折扣定价策略B)数量折扣定价策略C)定价策略D)变动价格策略答案:A解析:折扣定价策略是在原有定价基础上减收一定比例贷款的定价方法。包括现金折扣和数列折扣。现金折扣是指客户如能及时付现或提早付现，卖方则给予客户一定的折扣。本题中的价格策略就属于现金折扣定价策略。[单选题]44.某建设项目，当资本利率i1=12％时，净现值为860万元；当i2=18％时，其净现值为一540万元，则该建设项目的内部收益率是（）。A)8．31％B)14．31％C)15．69％D)21．69％答案:C解析:本题考查内部收益率的计算。r=i1+(i2-i1)×PW1／(|PW1|+|PW2|)=12％+(18％-12％)×860/(860+540)=15．69％。[单选题]45.利息备付率是指项目在借款偿还期内的息税前利润与()的比值。A)还本付息金额B)资产总额C)应付利息D)项目总投资答案:C解析:利息备付率指在借款偿还期内的息税前利润(EBIT)与应付利息(PI)的比值。[单选题]46.共用题干工作B的最早开始时间和最迟完成时间分别为()。A)第1月和第5月B)第0月和第4月C)第2月和第6月D)第1月和第4月答案:A解析:本题考查的是时标网络计划关键线路的确定。在时标网络计划中，没有波形线的线路就是关键线路，对于本题就是①一④一⑥一⑦一⑧。本题考查的是时标网络计划中时间参数的计算。自由时差对于D工作而言就是他的波形线的长度，他没有波形线，那就是没有自由时差。相应的D工作的总时差=紧后工作总时差的最小值=min｛1，2｝=1。本题考查的是时标网络计划中时间参数的计算。总时差=最迟完成时间-最早完成时间，可以推出：最迟完成时间=最早完成时间+总时差。B的最早开始时间为第一个月月初，最早完成时间为第四个月月末，因为B工作有一个月的总时差，所以他的最迟完成时间为第五个月月末。本题考查的是网络计划实施中的检查。E工作有一个月的自由时差和一个月的总时差，E实际进度推迟2个月，将导致影响紧后工作的最早开始时间推迟1个月，总工期延长1个月。自由时差是不影响紧后工作的情况下可以利用的机动时间，总时差是不影响总工期的情况下可以利用的机动时间，如果延期超过了这两者，那对紧后工作和总工期都有影响。[单选题]47.招标人对资格预审文件、招标文件的澄清或修改，影响资格预审申请、投标文件编制的，招标人应当分别在提交资格预审申请文件截止时间、投标截止时间至少（）日和（）日前，以书面形式通知所有获取资格预审文件、招标文件的潜在投标人。A)3、10B)5、10C)3、15D)5、15答案:C解析:本题考查的是招标人对资格预审文件及招标文件的澄清或修改。招标人对资格预审文件的澄清或修改，影响资格预审申请编制的，招标人应当在提交资格预审申请文件截止时间至少3天前，以书面形式通知所有获取资格预审申请文件的潜在投标人；不足3日的，招标人应当顺延提交资格预算申请文件的截止日期。招标人对招标文件的澄清或修改，影响投标文件编制的，招标人应当在投标截止时间至少15日前，以书面形式通知所有获取招标文件的潜在投标人：不足15日的，招标人应当顺延投标文件的截止日期。[单选题]48.某套商品住宅的建筑面积为100㎡，套内建筑面积为80㎡，建筑面积下的单价5000元／㎡.套内建筑面积的单价为()元／㎡。A)4000B)5000C)5500D)6250答案:D解析:建筑面积下的单价×建筑面积=套内建筑面积下的单价×套内建筑面积5000×100=80×套内建筑面积下的单价套内建筑面积下的单价=6250元／㎡。[单选题]49.对可比实例价格进行交易日期调整时，最适宜采用（）。A)一般物价指数B)建筑材料价格指数C)房地产价格指数D)建筑造价指数答案:C解析:通常是采用价格指数或价格变动率进行市场状况调整。价格指数有定基价格指数和环比价格指数。[单选题]50.某建筑公司承包了一工程施工项目，工期6个月。1.合同中关于工程价款的内容：（1）合同固定总价1600万元；（2）开工前业主向承包商支付的预付款按估计工程价款的20%计算，并在最后两个月平均分摊扣回；（3）业主从第一个月起，从承包商的工程价款中，按5%的比例扣保留金。施工索赔款作为保留金计算基数。2.每月实际完成工作量情况如下表所示：3.工程施工中出现的问题：（1）3月份，由于施工设备出现故障而停工3天，造成窝工10天。承包商计算出的损失额共计8000元；（2）4月份，因业主提供的电源出故障，造成施工现场停电，影响到关键路线施工，总工期因此拖延2天。承包商计算出的损失额为6000元；（3）5月份，出现了罕见的洪涝天气，影响到关键路线施工，工期因此拖延5天。承包商计算出的损失额为9000元。承包商就上述三个事件，分别在事件发生的当月提出费用索赔和工期索赔。根据题意，回答下列问题：三月份的累计结算款额为（）。A)150B)200C)300D)350答案:D解析:前三个月均未超过起扣点：一月份结算工程款为50万元，累计拨款额为50万元二月份结算工程款为100万元，累计拨款额为50+100=150万元三月份应结算款为200万元，累计拨款额为150+200=350万元[单选题]51.网络计划技术的基本模型是()。A)数据B)网络图C)网络程序D)网络结构答案:B解析:网络计划技术的基本模型是网络图，网络图是用箭线和节点组成的，用来表示工作流程的有向、有序的网状图形。[单选题]52.关于建设用地使用权出租的说法，正确的是()。A)建设用地使用权出租的主体是国家B)建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人C)建设用地使用权出租时，建设用地使用权人发生改变D)建设用地使用权出租期间，出租人的建设用地使用权消灭答案:B解析:建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人，出让的主体是国家；建设用地使用权转让，则土地使用权人发生改变，原土地使用者享用的土地使用权消灭；而土地出租并不发生土地使用权人的改变，出租人的土地使用权并没有消灭。[单选题]53.与普通财产险相比，下列关于工程保险特征，不正确的是()。A)风险广泛而集中B)涉及较多的利害关系人C)工程保险的内容相互独立，很少交叉D)工程保险承保的是技术保险答案:C解析:与普通财产险相比，工程保险的特征：1、风险广泛而集中2、涉及较多的利害关系人3、工程保险的内容相互交叉4、工程保险承保的是技术保险[单选题]54.()是指风险转移人寻求用外来资金补偿确实会发生或已经发生的风险。A)风险分散B)分离风险C)风险的财务转移D)风险回避答案:C解析:风险的财务转移是指风险转移人寻求用外来资金补偿确实会发生或已经发生的风险。风险的财务转移包括保险的风险财务转移即通过保险进行转移，和非保险的风险财务转移即通过合同条款达到转移之目的。[单选题]55.目标控制有主动控制和被动控制之分。关于主动控制和被动控制的说法，正确的是()。A)目标控制应以主动控制为主，被动控制为辅B)被动控制比主动控制的效果更好C)主动控制是积极的控制，被动控制是消极的控制D)目标控制将主动与被动控制有机结合缺一不可答案:D解析:主动控制和被动控制都是积极的控制,两者在进行目标控制时,应有效结合,缺一不可。[单选题]56.房地产开发企业应当自工程竣工验收合格之日起()日内，将建设工程竣工验收报告和相关文件报建设行政主管部门或其他有关部门备案。A)7B)14C)15D)28答案:C解析:此题考查竣工验收备案。房地产开发企业应当自工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或其他有关部门备案。[单选题]57.共用题干某双代号网络计划如图所示（单位：天）。双代号网络计划图根据以上资料，回答下列问题：工作③-⑤的总时差为()天。A)3B)2C)1D)0答案:C解析:最早完成时间等于最早开始时间加上其持续时间，所以工作①-④最早完成时间EF1-4=ES1-4+D1-4=0+2=2（天）。计算工期等于以网络计划的终点节点为箭头节点的各个工作的最早完成时间的最大值。该网路计划的关键线路是①-③-④-⑥-⑦，则计算工期为：4+6+5=15（天）。最迟开始时间等于最迟完成时间减去其持续时间，工作⑥一⑦是关键工序，总时差为0；所以最迟开始时间为：15-5=10（天）。LS3-5=LF3-5-D3-5=LS3-5=10-5=5（天），ES3-5=4天，所以工作③-⑤的总时差为：TF3-5=5-4=1（天）。[单选题]58.《建设工程施工合同》（GF-1999-0201）不包括()。A)通用条款B)协议书C)补充条款D)专用条款答案:C解析:原建设部和国家工商行政管理局颁发的《建设工程施工合同》(GF-1999-0201)，包括三个部分及附件。第一部分协议书，第二部分通用条款，第三部分专用条款附件包括3个内容：附件1为承包人承揽工程项目一览表；附件2为发包人供应材料设备一览表；附件3为房屋建筑工程质量保修书。[单选题]59.我国现行《公司法》规定，公司分配当年税后利润时，应当提取利润的()列入公司法定盈余公积金。A)20%B)50%C)10%D)40%答案:C解析:此题考查提取法定盈余公积金。我国现行《公司法》规定，公司分配当年税后利润时，应当提取利润的10%列入公司法定盈余公积金。[单选题]60.建筑工程保险责任的开始时间不包括()。A)保险工程破土动工之日B)保险工程的材料、设备运抵工地C)保险单中规定的生效日期D)可行性报告经批准之日答案:D解析:保险责任的开始时间。建筑工程保险的保险期限开始有两种情况：自工程破土动工之日或保险工程的材料、设备运抵工地时起，两者以先发生者为准。[单选题]61.建设工程合同管理的特点主要是由()的特点决定的。A)工程合同B)合同各方C)建筑工程D)建筑市场答案:A解析:建设工程合同管理的特点主要是由工程合同的特点决定的，同时也决定了建设工程合同管理与其他合同管理的不同。[单选题]62.下列关于环境影响评价相关要求的说法，错误的是()。A)环境影响评价文件中的环境影响报告书，应当由具有相应环境影响评价资质的机构编制B)建设单位报批的环境影响报告书应当附具对有关单位、专家和公众的意见采纳或者不采纳的说明C)建设项目环境影响报告书经批准后，建设项目的性质发生重大变动的，建设单位应当重新报批建设项目环境影响报告书D)建设项目环境影响报告书自批准之日起满3年，建设项目方开工建设的，其环境影响报告书应当报原审批部门重新审核答案:D解析:此题考查环境影响评价。环境影响评价文件中的环境影响报告书或者环境影响报告表，应当由具有相应环境影响评价资质的机构编制。建设单位报批的环境影响报告书应当附具对有关单位、专家和公众的意见采纳或者不采纳的说明。建设项目环境影响报告书、环境影响报告表经批准后，建设项目的性质、规模、地点、采用的生产工艺或者防治污染、防止生态破坏的措施发生重大变动的，建设单位应当重新报批建设项目环境影响报告书、环境影响报告表。建设项目环境影响报告书、环境影响报告表自批准之日起满5年，建设项目方开工建设的，其环境影响报告书、环境影响报告表应当报原审批部门重新审核。[单选题]63.《物业管理条例》规定，业主委员会成立后30日内必须向物业所在地的()备案。A)社区工作站B)市民政部门C)县人民政府房地产行政主管部门D)区、县人民政府房地产行政主管部门答案:D解析:业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。[单选题]64.当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时，可采用()编制设备安装工程费用概算。A)预算单价法B)扩大单价法C)概算指标法D)概算定额法答案:B解析:此题考查单位设备安装工程费用概算编制方法选取。设备安装工程费用概算编制方法有预算单价法、扩大单价法和概算指标法等。当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时，可采用主体设备、成套设备或生产工艺线的综合扩大安装单价编制概算。[单选题]65.共用题干某工程合同价为2000万元，工程价款采用按月结算方式。工期从2013年5月至8月。开工前业主向承包商支付合同价的20%作为预付款，主要材料占施工产值的62.5%。业主自开工第1个月起，从承包商的工程价款中按5%的比例扣留保留金。工程完成情况如下：(1)5月份完成工程200万元，其中有5万元材料由甲方提供。(2)6月份完成工程300万元。(3)7月份完成工程400万元，另外由于业主设计变更，导致工程局部返工，造成拆除材料费损失1500元，人工费损失1000元，重新施工人工、材料费合计1.5万元。(4)8月份完成工程600万元。但由于承包商负责采购的材料出现质量问题，造成损失2400元。根据以上资料，回答下列问题：5月份应结算工程款为()万元。A)200B)195C)190D)185答案:D解析:工程预付备料款=2000*20%=400（万元）。应结工程款=200-200*5%-5=185（万元）。7月份应结算工程款=(400+0.15+0.1+1.5)*(1-5%)=381.75（万元）。预付款起扣点T=P-M/N=2000-400/62.5%=1360（万元）。式中，T表示起扣点，即开始扣回预付备料款时的工程价值；P表示年度承包工程总值；M表示预付备料款；N表示主要材料费所占比重。当累积结算工程款为1360万元时，开始扣预付款。8月份完成工作量600万元，因为200+300+400+600=1500（万元）＞1360万元，1500-1360=140（万元）。所以应从8月份的工程价款中扣除140万元的预付款。8月份结算工程款为600*(1-50-10)-140+140*(1-62.5%)=482.5（万元）。[单选题]66.建设单位与某建筑工程公司签订了一份施工承包合同。合同约定，建筑工程公司先进行施工，建设单位再按照工程量支付工程款。施工过程中发生了如下事件：(1)该建筑工程公司由于施工需要，已将材料供应商提供的木材用于工程中。但是，他们之间还没有按照约定签订书面合同。(2)该建筑工程公司与材料供应商签订了一份石材供应合同，合同中约定了供货期及违约条款。后来由于材料供应商所雇用的工人工作效率低，没能完成用工合同中约定的工作量，导致材料供应商不能按期向建筑工程公司交付石材。(3)该建筑工程公司按施工承包合同完成施工任务。但是，建设单位因资金周转困难没能及时支付给建筑工程公司工程款。该建筑工程公司要求建设单位支付违约金。关于事件(2)的违约责任的说法，正确的为()。A)材料供应商应该向建筑工程公司承担违约责任，工人不应该向建筑工程公司承担违约责任B)材料供应商应该向建筑工程公司承担违约责任，工人应该也向建筑工程公司承担违约责任C)材料供应商不应该向建筑工程公司承担违约责任，工人应该向建筑工程公司承担违约责任D)材料供应商不应该向建筑工程公司承担违约责任，工人也不向建筑工程公司承担违约责任答案:A解析:关于合同的违约责任是这样的：谁违约，谁承担责任。在材料供应商和建筑工程公司之间的合同关系中：材料供应商不能按期向建筑工程公司交付石材，说明材料供应商违背了合同约定，属于违约方，应向建筑工程公司承担违约责任。而建筑公司与工人之间不存在合同关系，工人不向建筑工程公司负责任。[单选题]67.某企业拟建工业项目年生产能力为2000万吨。与其同类的某已建项目年生产能力为1000万吨，设备投资额为5000万元，经测算，设备投资的综合调整系数为1．2，已知生产能力指数n=0．5，用生产能力指数法估算该拟建项目的设备投资额为（）万元。A)6600B)8485．28C)13641．44D)15514．6答案:B解析:[单选题]68.张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表，计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。进行方案比选时，甲、乙、丙三个投资方案之间的关系为()A)现金流相关方案B)互斥方案C)混合方案D)互补方案答案:B解析:考察投资方案的类型。受资金约束，张某只能在三个方案中选择一个，属于互斥方案。[单选题]69.下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是（）。A)一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率B)家庭人口规模及构成C)居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D)区域繁荣程度、购物条件答案:A解析:房地产市场经济环境调研：(1)区域内的经济特征，包括经济总量，经济发展规模，经济发展速度、趋势，通讯及交通运输，能源与资源供应．技术协作条件等。(2)区域内国民经济产业构成及主导产业、产业结构的调整方向和生产力的空间布局特征等。(3)区域内的经济结构、人口及其就业状况、工资水平、基础设施情况、重点开发区域等。(4)城乡居民家庭收入水平、人均可支配收入、城乡居民储蓄存款额、消费结构和消费水平等。(5)物价水平及通货膨胀率、进出口税率及股票市值稳定情况等。(6)获取房地产开发贷款及个人住房抵押贷款的条件及可能性、一般的利率水平等。(7)区域内的对外开放程度、国内外经济合作情况、对外贸易和外商投资的发展情况等。[单选题]70.下列房地产市场调研内容中，属于房地产消费动机调研内容的是（）。A)消费者对位置的要求B)消费者的购买意向C)消费者的收入水平D)消费者可承受的价格答案:B解析:消费者动机调研是指为了满足一定的需求而产生的购买房地产产品的愿望和意念。答案为B。第2部分：多项选择题，共30题，每题至少两个正确答案,多选或少选均不得分。[多选题]71.共用题干随着社会的不断发展，行业间相互依赖日趋紧密，但彼此间的商业关系却因竞争激烈而变化无常。永恒的信任不复存在，新的损失风险也不断增加。因此，风险管理已成为企业的重要工作的一部分。根据以上资料，回答下列问题：风险辨识的通常步骤包括()。A)进行风险分类B)衡量风险潜在损失C)建立风险目录摘要D)建立初步清单答案:ACD解析:风险管理的内容包括：①风险管理事关企业的存亡；②风险管理直接影响企业的经济效益；③做好风险管理有助于提高重大决策的质量；④风险管理能减弱企业的年利润和现金流量的波动；⑤做好风险管理，有助于确立企业的良好信誉；⑥风险管理还有助于加强企业的社会地位。风险辨识步骤分为：①确认不确定性的客观存在；②建立初步清单；③确立各种风险事件并推测其结果；④制定风险预测图；⑤进行风险分类，对风险进行分类具有双重目的；⑥建立风险目录摘要。风险应对的手段有多种多样，但归纳起来不外乎以下两种最基本的手段C①采用非财务对策的风险处理措施来降低企业的预期损失或使这种损失更具有可测性，从而改变风险。这种手段包括风险规避、风险降低、风险分隔及风险转移等；②采用财务措施处理业经发生的损失，包括购买保险、风险承受和自我保险等。决定风险自留必须符合以下条件之一：①自留费用低于保险公司所收取的费用；②企业的期望损失低于保险人的估计；③企业有较多的风险单位（意味着单位风险小，且企业有能力准确地预测其损失）；④企业的最大潜在损失或最大期望损失较小；⑤短期内企业有承受最大潜在损失或最大期望损失的经济能力；⑥风险管理目标可以承受年度损失的重大差异；⑦费用和损失支付分布于很长的时间里，因而导致很大的机会成本；⑧投资机会很好；⑨内部服务或非保险人服务优良。[多选题]72.某建筑承包工程的结算价款总额为1000万元，预付备料款占工程价款的20％，主要材料和结构件金额占工程价款的50％，每月实际完成工作量和合同价款调整增加额如下表所示，用按月结算方式结算；下列关于发包人支付给承包人的预付款的说法中，正确的为()。A)预付款属于预支性质B)预付款的额度一般在合同价的10%~30%之间C)发包人应在收到支付申请的10天内进行核实，向承包人发出预付款支付证书D)扣款的方法应是从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数答案:ABD解析:考察预付款的内容。预付款属于预支性质，A说法正确；预付款的额度一般在合同价的10%~30%之间，B说法正确；发包人应在收到支付申请的7天内进行核实，向承包人发出预付款支付证书，C说法错误；扣款的方法应是从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，D说法正确。答案为ABD。[多选题]73.共用题干某建设单位建设一热电厂。该单位委托甲工程监理公司对工程进行监理，委托乙施工单位作为项目的施工总承包单位，并决定向美国丙重型设备制造商订购发电设备。甲监理公司的总监理工程师在主持编制监理规划时，安排了一位专业监理工程师负责风险分析和相应监理规划内容的编写工作。根据该项目的具体情况，监理工程师对建设单位的风险事件提出了相应的风险对策，并制定了相应风险控制措施，见下表。乙施工单位投保了建筑工程保险和附加第三者责任险。在施工过程中；对材料进行分隔存放。建设单位向丙公司预定产品。订货合同规定了设备类型和数量，并规定了以美元作为支付货币，建设单位支付10%的定金。生产时间通常是4个月至9个月建设单位担心人民币兑美元可能贬值；决定对风险套期保值，有效地使人民币的美元价值固定，从而使设备合同的美元价值固定。下列关于建设单位面对的汇率风险及其采取的措施的说法中，正确的为()。A)建设单位面对的风险是投机风险B)建设单位有效地将风险转移给了金融市场的投资者C)建设单位采取的套期保值措施是风险中性化的一种方式，不能因此获利D)建设单位有效地将将风险转移给了保险公司答案:ABC解析:本题考核的是风险应对。风险分离是指将各风险单位分离间隔，以避免发生连锁反应或互相牵连。本题考核的是风险应对。既然是风险规避了，那么在规避风险的同时，也失去了获利的机会。所以B选项错误，其他选项均正确。本题考核的是风险应对。从非基金储备中支付也是属于风险承受的损失支付方式。本题考核的是风险的概念和风险应对。对于汇率风险而言是可能造成损失也可能带来收益的风险，所以是投机风险。[多选题]74.共用题干某建筑工程公司正在研究购买甲与乙两种吊装设备何者有利的问题。甲设备价格为700万元，寿命期为4年；乙设备的价格为1400万元，寿命期为8年c两种设备的动力费、人工费、故障率、修理费、速度和效率等都是相同的，假设资本的利率为10%。已知：(A/P，10%，4)=0.31547,(A/P,10%,8)=0.18744。根据以上资料，回答下列问题：对于寿命期不同的互斥方案，宜采用的方法为()。A)最小公倍数法B)净年值法C)期间法D)比率法答案:AB解析:此题考查投资方案的类型。互斥方案是在若干个方案中，选择其中的任何一个方案，则其他方案就必然被排斥的一组方案；独立方案是指方案间互不干扰，即一个方案的执行不影响另一些方案的执行，在选择方案时可以随意组合，直到资源得到充分运用为止；混合方案则是每个独立方案又存在着若干个互斥方案的一组方案。题中的方案则属于互斥方案。此题考查投资方案的类型和评价指标。互斥方案，就是在若干个方案中，选择其中的任何一个方案，则其他方案就必然被排斥的一组方案：可以采用净现值、净年值、净将来值，追加投资收益率法。此题考查投资方案的类型和评价指标。寿命期不同的互斥方案适合使用最小公倍数法和净年值法。此题考查货币的时间价值。700*(A/P，10%,4)-220.83（万元）。此题考查货币的时间价值。1400*(A/P,10%,8)=262.42（万元）。[多选题]75.某地块有两个投资方案甲、乙，甲可建宾馆，乙可以建餐厅，两个方案5年的净现金流量如表所示，折现率为10%。根据题意，回答下述问题：根据题干的条件，下述关于两个方案之间关系的说法中，正确的为（）。A)两个方案的关系是独立的B)两个方案的关系是互相排斥的C)可以同时选择两个方法D)选择其中一个方案就不能选择另一个方案答案:BD解析:同一个地块上的两个方案，如建了宾馆就肯定不能建餐厅，只能二选一，所以是互斥方案。[多选题]76.下列结构体系中，属于多层及高层钢结构住宅类型的有（）。A)钢框架体系B)混凝土钢筋体系C)交错桁架结构体系D)钢筋木架构混合体系E)钢框架一剪力墙体系答案:ACE解析:本题考查的是多层及高层钢结构住宅中的结构体系，包括钢框架体系、钢框架-支撑体系、钢框架-核心筒体系、交错桁架结构体系、钢框架-剪力墙体系。[多选题]77.属于工程监理单位法律责任的是()。A)超越资质承揽工程的法律责任B)出借资质的法律责任C)转让监理业务的法律责任D)不按约定履行监理义务的法律责任E)未移交档案的法律责任答案:ABCD解析:此题考查工程监理单位的法律责任。《建筑法》规定了工程监理单位不按约定履行监理义务、转让监理业务等的法律责任。《建设工程质量管理条例》规定了工程监理单位超越本单位资质等级承揽工程、允许其他单位或者个人以本单位名义承揽工程等的法律责任。[多选题]78.下列文件和资料中，属于招标文件内容的有（）。A)投标邀请书B)技术条款C)投标文件D)施工方案E)合同答案:AB解析:本题考查的是招标文件内容。招标文件的主要内容（1）招标公告或投标邀请书。（2）投标人须知。（3）合同主要条款。（4）投标文件格式。（5）采用工程量清单招标的，应当提供工程量清单。（6）技术条款。（7）设计图纸。（8）评标标准和方法。（9）投标辅助材料。施工方案属于投标文件的内容，不属于招标文件的内容。合同需要招投标结束后双方签订，不属于招标文件内容。[多选题]79.自行组织招标应该具备的条件有（）。A)具有项目法人资格(或者法人资格)B)具有与招标项目规模和复杂程度相适应的专业技术力量C)有从事同类工程建设项目招标的经验D)设有专业的招标机构或者拥有2名以上专职招标业务人员E)熟悉和掌握招标投标法以及有关法规规章答案:ABCE解析:此题考查工程建设项目招标的组织形式，对于自行组织招标，应该具备的条件包括：具有项目法人资格(或者法人资格)；具有与招标项目规模和复杂程度相适应的工程技术、概预算、财务和工程管理等方面的专业技术力量；有从事同类工程建设项目招标的经验：设有专业的招标机构或者拥有3名以上专职招标业务人员：熟悉和掌握招标投标法以及有关法规规章。[多选题]80.下列结构体系中，属于多层及高层钢结构住宅结构体系的有()。A)钢框架体系B)钢框架一支撑体系C)钢框架一核心筒体系D)钢框架一剪力墙体系E)混凝钢筋体系答案:ABCD解析:此题考查多层及高层钢结构住宅结构体系。高层钢结构住宅是国内近期实践较多的钢结构住宅类型，主要包括钢框架体系、钢框架一支撑体系、钢框架一核心筒体系、交错桁架结构体系、钢框架一剪力墙体系。[多选题]81.风险来源主要有()。A)来自业主的风险B)来自承包商的风险C)来自职业责任的风险D)来自发包商的风险E)来自现场组织机构的风险答案:ABC解析:此题考查建设项目风险的来源。风险来源主要有三个方面：来自业主的风险，来自承包商的风险，来自职业责任的风险。[多选题]82.下列关于国有建设用地使用权挂牌出让的说法中，正确的有()。A)旅游用途的经营性用地，只能采取挂牌方式出让B)挂牌公告需要在规定的土地交易场所公布C)在挂牌期限内，只有一个竞买人报价且报价高于底价，并符合挂牌条件，挂牌成交D)在挂牌期限内，有两个以上报价相同的竞买人且报价高于底价，出让人可召集竞买人进行现场竞价E)出让人须在挂牌活动结束后5个工作日内退还所有竞买人的竞买保证金答案:BC解析:考察挂牌出让的程序，ADE说法有误，BC正确。[多选题]83.根据《广告法》等法律法规，关于房地产广告内容的说法，正确的有()。A)不得含有风水、占卜等封建迷信内容B)不得含有广告主能够为入住者办理户口、升学等事项的承诺C)对价格有表示的，应清楚表示为实际销售价格并明示价格有效期限D)表现项目位置，应以该项目到达某一具体参照物所需时间来表示距离E)使用建筑设计效果图或模型照片的，可不在广告中注明答案:ABC解析:房地产广告内容要求。D应为实际距离表示，E应在广告中注明。[多选题]84.无形资产的特征包括（）。A)不具有实物形态B)属于非货币性长期资产C)为企业使用而非出售的资产D)经济效益的不确定性E)按照实际支付的价款计价答案:ABCD解析:本题考查无形资产的特征。无形资产的特征有：(1)不具有实物形态；(2)属于非货币性长期资产；(3)是为企业使用而非出售的资产；(4)经济效益的不确定性选项。选项E按照实际支付的价款计价属于无形资产的计价。[多选题]85.下列选项，()是机械大修理费的计算依据。A)一次大修理费B)机械预算价C)寿命期大修理周期数D)生产费用指数E)耐用总台班数答案:ACE解析:大修理费指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复正常功能所需的费用。计算公式为：台班大修理费=。[多选题]86.房地产开发项目工程设计的管理模式不包括（）。A)业主直接管理模式B)业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式C)业主委托建筑企业代表业主进行设计管理模式D)业主委托项目（工程）管理公司管理模式E)业主委托监理管理管理模式答案:CE解析:房地产开发项目工程设计的管理模式：(1)房地产开发企业直接管理模式。(2)委托专业咨询公司管理模式。(3)委托项目(工程)管理公司管理模式。[多选题]87.关系社会公共利益、公共安全的基础设施项目有（）。A)生态环境保护项目B)科技文化项目C)水运、航空等交通运输项目D)石油、天然气等能源项目E)邮电、通信等通讯项目答案:ACDE解析:本题考查工程建设项目招标的范围。选项B，科技文化项目属于关系社会公共利益、公共安全的公用事业项目。[多选题]88.《建设工程质量管理条例》明确