某地块项目监理规划教材

某地块项目监理规划教材

监理规划

编制:

审批:

西安四方建设监理有限责任公司

二O一六年九月

1项目概况

1.1项目概况

1.1.1建设单位：中节能海西（三明）绿建科技有限公司

1.1.2项目名称：中节能沙县长兴路西侧A地块项目

1.1.3建设地点：沙县长兴路与金沙路交汇处，沙县新一中东侧

1.1.4建设规模：总建筑面积约为17.12万平方米，其中地下室建筑面积31482.1m）

2

地上建筑面积139718.11mo

1.1.5结构形式：住宅楼为剪力墙结构，地下车库及裙房为框架结构

1.1.6工程投资：3.6亿人民币

1.1.7计划开竣工时间：自2016年9月20日至2019年4月30日止

1.1.8设计单位：中国建筑西北设计研究院

1.1.9施工单位：江苏省南通二建集团有限公司

1.2工程概况

1.2.1工程简况

本工程由共15栋18-33层框架-剪力墙结构，其中7栋18层,4栋29层,3栋33层，

总建筑面积17.12万平方米。其中地下车库为地下一层框架结构，埋置深度为-9.87m,

建筑面积为4.7万平方米。

1.2.2建筑概况

1、1#楼为18层住宅，底层不架空，占地面积557.60m）建筑面积8626.50m）

建筑高度53.30m。±0.000相当于黄海高程128.70m,室内外高差0.3m。

2祥楼为18层住宅，底层不架空，占地面积295.40m?,建筑面积4309.0m?,建

筑高度53.30m。±0.000相当于黄海高程129.60m,室内外高差0.3m。

3#楼为18层住宅，底层不架空，占地面积29540m2,建筑面积4309.0m?,建

筑高度53.30m。±0.000相当于黄海高程130.45m,室内外高差0.3m。

5祥楼为18层住宅，底层不架空，占地面积295.40nf,建筑面积4309.0m?,建

筑高度53.30m。±0.000相当于黄海高程130.45m,室内外高差0.3m。

6#楼为18层住宅，底层不架空，占地面积535.20m）建筑面积8604.10m）建

筑高度53.30m。±0.000相当于黄海高』32.05,室内外高差0.3m。

7祥楼为18层住宅，底层架空，占地面积539.80m2,建筑面积9177.0nf,建筑

高度53.30m。±0.000相当于黄海高程128.70m,室内外高差0.3m。

8#楼为29层住宅，底层架空，占地面积308.98nV,建筑面积8134.15m2,建

筑高度87.50m。±0.000相当于黄海高程129.60m,室内外高差0.3m。

9#楼为29层住宅，底层架空，占地面积308.98m）建筑面积8134.15m）建

筑高度87.50m。±0.000相当于黄海高程130.45m,室内外高差0.3m。

10#楼为18层住宅，底层架空，占地面积539.80m2,建筑面积9177.0m2,建

筑高度54.30m。±0.000相当于黄海高,132.05m,室内外高差0.3m。

11#楼为18层住宅，底层架空，占地面积539.80itf,建筑面积9177.0m）建

筑高度54.30m。±0.000相当于黄海高,132.05m,室内外高差0.3m。

12#楼为29层住宅，底层不架空，占地面积553.37itf,建筑面积12981.01rtf,

建筑高度87.50m。±0.000相当于黄海高132.05m,室内外高差0.3m。

13#楼为33层住宅，底层架空，占地面积429.88m\建筑面积11350.63m2,

建筑高度99.10m。±0.000相当于黄海高程129.60m,室内外高差0.3m。

15#楼为33层住宅，底层架空，占地面积429.88m2,建筑面积11350.63m2,

建筑高度99.10m。±0.000相当于黄海高程130.45m,室内外高差0.3m。

16#楼为33层住宅，底层不架空，占地面积553.37m）建筑面积14802.60m）

建筑高度99.10m。±0.000相当于黄海高程132.05m,室内外高差0.3m。

17#楼为29层住宅，底层不架空，占地面积554.37m?,建筑面积12979.44m?,

建筑高度87.50m。±0.000相当于黄海高程132.05m,室内外高差0.3m。

1#商业为一层建筑，占地面积1131.40m）建筑面积1135.60m2,其中商业面

积为867.00nV,物业用房面积268.60mt建筑高度5.150m。±0.000相当于黄海高

程126.10m,室内外高差0.15m。

2#商业为一层建筑，占地面积852.7m2,建筑面积856.3m2,其中商业面积为

587.70,物业用房面积268.60m2,建筑高度5.150m。±0.000相当于黄海高程127.00m,

室内外高差0.15m。

22

监控消防为一层建筑，占地面积50.69m,建筑面积51.26m,建筑高度4.30m0

±0.000相当于黄海高程130.45,室内外高差0.3m。

2#变配电房为一层建筑，占地面积318.63m2,建筑面积320.14m2,建筑高度5.0m。

±0.000相当于黄海高程127.65,室内外高差0.5m。

非人防地下室为地下一层，总建筑面积14234itf；人防地下室为地下一层，总

建筑面积15591m2,层高3.9m,埋深4.9,人防工程的防护标准为核6常6级。

2、砌体：非承重填充外墙使用200厚A5.0蒸压加气碎砌块，容重500kg/m3,

WM5.0混合砂浆砌筑。

内隔墙使用A5.0蒸压加气混凝土砌块，要求容重不大于500kg/n?,M5.0混合砂

浆砌筑。±0.00下列外墙使用200厚实心砖砌筑。

3、墙面：

①外墙使用马赛克外、涂料外墙等。

②内墙有乳胶漆墙面、玻化砖墙面（大堂、侯梯厅）、防滑地砖（走廊）、水

泥砂浆压光（楼梯间）环氧涂料漆（变配电房）等。

4、楼、地面：水泥砂浆找平、抛光胸（大堂、侯梯厅）、防滑地砖（走廊）、

水泥砂浆压光（楼梯间）、环氧涂料漆（变配电房）等。

5,顶棚：涂料顶棚、腻子批嵌顶棚等。

6、屋面：本工程的屋面防水等级为I级，屋面防水按二道设防。底基层刷1.5

厚911聚氨酯，上铺2厚自粘聚合物改性沥青防水卷材，上翻600mm,涂膜伸入落水

口50o

1.2.3结构概况

1、本工程建筑物安全等级为一级，设计使用年限为五十年，本工程属乙类建筑,

按6度0.05g,抗震设防烈度要求进行设计。主楼使用现浇钢筋碎框架一剪力墙结构，

地上18~33层，屋面标图99.10米；地面下列设1层地下室，人防层层图3.9米，地

下室底板面结构标高一5.70米。人防地下室设在地下1层，按战时一等人员掩蔽所设

计，防护等级为6级，防化等级为乙级。

2、本工程基础为形式为桩基筏板础，地下车库筏板厚为350mm；基础使用旋挖

灌注桩，持力层为中风化粉砂岩基岩。

3、位强度等级：

①基础部分：素混凝土垫层：C15底板、地梁、承台等：C35（单位C40）

②主体结构构件：

墙、柱：13层下列C40,13—18层C35,18层以上C30

梁、板、楼梯：C30

③次要构件如过梁、圈梁、构造柱：C25

1.2.4水电安装工程概况

安装部分由给、排水、消防、电气、通风部分构成。

1、电气工程

本工程所有电源均由地下车库内变电所配出。配电使用放射式与树干式相结合的

方式。

①动力配电系统：本建筑内电梯、公共照明、航空指示、排污泵及消防设施为一

级负荷，其余为三级负荷。一级负荷要求有不一致变压器低压端回路引来两回路电源；

消防设备使用双电源供电，末端切换；疏散照明还采自带蓄电池做备用电源的灯具。

②照明系统:照明电源均由变电所低压柜经室外直埋引来，电源电压为220/380V,

使用TN—S接地系统。室内配电干线敷设于电气竖井或者穿管暗敷于墙、楼板内，

分支线穿RPE或者钢管管沿墙、楼板暗敷。户内照明配电箱使用成套箱，底边距地

1.8m,除地下室、电气井道内明装外其余均为暗装，各箱体内设N、PE线端子。

④防雷与保护接地系统

本建筑按二级防雷设防，在屋顶装设中12镀锌圆钢做为避雷带，网格不大于10

*10米。利用柱内或者墙内两根不小于小16主筋上下焊通作为防雷引下线，并与接

地极连接。为防建筑物侧击雷，在建筑物45米以上，每三层外墙内沿建筑物结构圈

梁敷设一根40*4镀锌扁钢作为均压环，建筑物内的各竖井向金属管道每三层与圈梁

的钢筋焊接一次，将建筑物外墙上的栏杆、门窗等较大金属物与防雷装置连接。

接地系统：本工程利用基础作自然接地体。220/380V低压配电系统安全接地使

用TN-S系统，在配电室设总等电位连接箱，接地体的接地体的接地电阻不大于1.0

欧姆。卫生间、用电设备、配电室等设局部等电位连接端子箱，要与结构柱内两根以

上的主筋作电气连接。所有配电箱、电视、电话分线箱的金属外壳均应接地。

2、给、排水工程：

本小区给水分别从市政给水管引入一根DN200的给水管，并在区内成环状布置,

作为本小区的生活、消防水源。

①冷水系统：

本建筑使用竖向分区给水方式（水压大于0.20MPa的部分楼层许设支管减压阀，

阀后压力位0.29MPa）。

一层至四层为低区，由城市自来水管网压力直供，供市政水压为0.25MPa。

五层至十一层为1区，由地下生活水泵房内的1区B3无负压供水设备加压供给;

十二层及十八层为2区，由地下生活水泵房内的2区B4无负压供水设备加压供

给；

十九层至二十五层为3区，由地下生活水泵房内的3区B5无负压供水设备加压

供给；

二十六层及以上为4区，由地下生活水泵房内的4区B6无负压供水设备加压供

给；

加压区无负压供水设备设在地下车库的生活水泵房内。每户水表计量出户，远传

水表设置于每层水管井中。

②排水系统：排水使用生活废水与生活污水合流制，污水经化粪池处理后再排入

市政排水管网。生活污、废水立管使用PPI双壁螺旋消音塑料排水管，承插粘接；排

水横管使用UPVC塑料管，承插粘接。地下室污废水使用潜水排污泵提升至室外。

屋面雨水系统使用有组织排水系统，屋面雨水经雨水斗与雨水立管排至室外雨

水管。

③消防：室内消防栓系统使用临时高压制，在地下室车库水泵房内设252m3（其

中消火栓用水量为144m3,自喷系统为108m3）消防水池一座，在水泵房内设加压水

泵两台（一用一备，互为备用）及增压稳压设备一套，供系统水源加压及稳压之用；

在屋顶上设18m3消防水箱一个（与自喷系统合用），箱底标高为97.90m,储存系统

前10分钟水量。

④自动喷水灭火系统：自喷给水由地下机动车库内的消防水池经室内消火栓给水

泵集中增压供给。

管材及接口方式：使用热镀锌钢管，管径不大于100mm时使用螺纹连接，管径大

于100mm时使用法兰或者沟槽连接。

3、通风与防排烟系统

本工程为地下室设平战结合常六级人防工程，人防区面积6924平常使用功能

为汽车库。战时为三个二等人员掩蔽所，一个人防固定柴油电站及一个，设清洁式、

滤毒式与隔绝式三种通风方式，并能互相转换。

通风风管使用镀锌钢板制作，人防送风机密闭阀前，排风机密闭阀后的风管为3

mm钢板，焊接。

开水间、保洁间、储藏室、强电间、弱电间等暗房间设置机械排风，电梯机房设

置机械通风，住宅无外窗卫生间设置卫生间通风器，由金属软管经风道由屋面排出。

各单元电梯前设有加压送风系统，前室每层设置一个多叶风口，与风机联动。楼

梯间隔层设置自垂式百叶风口，火灾时均打开。

2监理工作范围

2.1按照监理合同、招投标文件的要求，对本项目施工阶段（含保修期）的质量、进

度、投资过程进行监理。

2.2在监理工作实施过程中，监理规划根据实际情况需调整、补充与完善时，由原审

批人批准后执行，并报送业主一份。

3监理工作目标

3.1目标操纵原则

在对工程项目实施监理的过程中，坚持“安全施工，质量第一”，做到“事前操

纵为主，事中操纵为辅，尽量避免事后处理”的操纵原则，将操纵目标有机的结合到

一起，合理的实现对目标的操纵。

3.2工程目标

3.2.1质量目标

1检验批、分项工程、分部（子分部）工程、单位（子单位）工程质量符合《建

筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013规定；

2工程建设档案内容真实、准确，符合工程实际情况；

3监理文件归档符合《建设工程文件归档整理规范》BG/T50328-2001要求。

3.2.2进度目标：按业主与施工单位签订施工合同约定工期进行进度操纵，操纵在施

工合同工期内。

3.2.3投资目标：按工程施工合同有关工程造价条款，做到工程投资真实可靠，操纵

在业主规定的预算范围内。

3.2.4安全目标：杜绝人员伤亡事故与防止质量事故。“零事故、零伤害、零污染”。

3.2.5环境目标：达到福建省省级文明工地标准及环境保护要求。

4监理工作根据

4.1法律法规

1.《建筑法》；

2.《建筑工程质量管理条例》；

3.《建筑工程监理规范》GB50319—2013；

4.《工程建设强制性标准》（房屋建筑部分）；

5.地方政府有关规定等。

4.2要紧工程施工质量验收规范及标准

1.《建设工程文件归档整理规范》GBfT50328—2001；

2.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB5O3OO—2013；

3.《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202—2013；

4.《地下防水工程质量验收规范》GB50208—2011；

5.《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2011；

6.《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107-2010；

7.《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2010；

8.《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2010；

9.《屋面工程质量验收规范》GB50207—2012；

10.《电梯工程施工质量验收规范》GB5O31O—2012；

11.《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243—2012；

12.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50310—2012；

13.《建筑电气工程施工质量验收规范》GB5O3O3—2012；

14.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2011；

15.《建筑施工安全检查标准》JGJ59—2011；

16.《建筑基坑支护技术规程》JGJ120—2011；

17.《建筑桩基技术规范》JGJ94—2008；

18.DB13fT1463-2011建筑用钢筋滚扎直螺纹连接套筒

4.3合同等文件

1建设工程委托监理合同及招投标文件；

2建设工程施工合同及招投标文件；

3地基勘探、施工图设计文件；

4福建省建筑、安装预算定额及取费标准有关规定等。

5监理工作内容

5.1监理工作基本内容

建设监理招标文件的全部内容，即施工阶段的质量、进度、投资操纵、安全、合

同管理、信息管理与组织协调。

为使本工程能在监理人员的勤奋工作下，顺利完成对施工阶段的监理工作目标

“质量、进度、投资、安全”的操纵，现场监理人员应认真、准确、及时的收集分析

整理信息，做好信息及合同管理，妥善协调各单位的关系，做到业主满意。

5.2监理工作指导思想

将以本公司的技术与管理优势，在工作中对质量、进度、投资及安全目标进行严

格操纵，坚持按监理程序办事，竭诚为业主服务，使业主满意。

5.3施工准备阶段的监理工作

5.3.1配合业主对施工单位进行考察及签订施工合同

1考查的要紧内容：企业营业执照、资质等级证书原件，近三年项目经理的业

绩，项目部要紧管理人员的业绩及资格证、上岗证原件，并将考查结果书面呈报业主;

2审查的要紧内容：拟签订的施工合同中有关质量、工期、造价与可能涉及到

索赔的要紧条款，并将审查意见书面呈报业主。

5.3.2参加由业主组织的施工图技术交底会

1在交底会议之前，专业监理人员应先熟悉施工图，熟悉本工程的特点、关键

部位的施工方法、质量要求，对图纸中存在的差错或者按图施工有困难及影响工程质

量等问题（如：原材料、设备选型、各专业管道的标高、走向、互相碰撞，预留洞及

预埋件位置等），写出书面报告，按正常程序向设计单位提出书面意见与建议；

2在交底会上熟悉的基本内容是设计的主导思想，对关键部位、设备、原材料

及施工工艺是否有特殊要求或者应特别注意的事项，如：建筑物的消防要求、基坑开

挖边坡支护、大体积碎裂缝操纵、装修、机电设备等要求，对业主、施工、监理单位

提出的有关施工图的意见与建议的答复。

5.3.3编制专业监理实施细则

各专业监理工程师负责编制施工阶段专业监理实施细则，并应于本专业分部工程

施工前编制完成，经总监理工程师审批后报送业主。细则应结合本工程的专业特点，

做到全面具体，具有可操作性，其要紧内容应包含：

1本专业监理的根据：

——已批准的监理规划；

——施工图、设计变更、与本专业有关的标准图集；

——与本专业有关的建筑工程施工质量验收规范、标准；

——已批准施工组织设计、施工方案。

2专业工程的特点；

3监理工作的操纵要点及目标值；

4监理工作流程；

5监理工作的具体方法及措施

在监理工作实施过程中，监理实施细则根据实际情况需调整、补充与完善时，由

总监理工程师批准后报送业主。

5.3.4旁站监理计划

5.3.4.1旁站监理范围及内容

1地基与基础分部（子分部）工程：土方回填、防水工程、各类桩及碎浇筑、

复合地基、卷材防水层细部构造处理等；

2主体结构分部（子分部）工程：梁柱节点钢筋隐蔽过程、碎浇筑等；

3电气及消防分部（分项）工程：易燃材料及有防火要求的构件表面防火涂料、

易燃饰面封闭后不易检查部位、PVC阻燃管等，电缆头制作，避雷引下线及接地装置

等;

4其它需旁站的范围及内容。

5.3.42旁站程序

见8.7施工阶段旁站监理操纵程序。

5.3.43旁站监理人员岗位职责

见7.5旁站监理人员岗位职责

5.3.5审查施工组织设计、总进度计划报审表

专业监理工程师审查施工单位报送的施工组织设计、总进度计划报审表，提出审

查意见，经总监理工程师审批后报送业主。审查施工组织设计、进度计划时应注意到

的问题：

1施工组织设计、总进度计划应有编制人、审核人、日期，项目经理签认，并

经施工单位总工程师批准盖公章；

2施工组织设计，应符合施工合同的要求，施工工艺科学，工序安排合理，采

取的措施有保障，满足本工程施工要求，有现场施工平面布置图；

3总进度计划所反映的工期满足施工合同的开竣工要求，有工程量、劳动力安

排等，工序衔接合理，具有可操作性；

4专业监理工程师应在合同约定的时间内，审核施工组织设计与总进度计划，

提出审核意见，报总监理工程师批准。如需修改时，退回施工单位调整后按监理工作

程序重新审批；

5由监理部将审定批准的施工组织设计及总进度计划报送业主；

6施工单位按批准的施工组织设计与总进度计划组织施工时，如需对其内容做

较大变更时，应在实施前将变更内容书面报送监理部书面审批，由监理部报送业主。

5.3.6审查施工方案报审表

项目开工前或者分部、分项工程施工前，专业监理工程师应要求施工单位报送施

工方案。要紧的施工方案：

1测量放线施工方案；

2基坑开挖边坡支护施工方案；

3碎灌注桩施工方案；

4大体积碎裂缝操纵施工方案；

5钢筋连接施工方案；

6校施工方案；

7脚手架、模板施工方案；

8冬、雨季、台风施工方案；

9现场供水、供电施工方案；

10给、排水工程施工方案；

11采暖、通风工程施工方案；

12电气工程施工方案；

13电梯工程施工方案；

14屋面、卫生间、厨房防渗漏措施方案。

5.3.7审查质量、技术管理体系与质量保证体系

项目开工前，由总监理工程师组织监理人员审查施工单位现场项目部的质量管理

体系，技术管理体系与质量保证体系，审查的要紧内容：

1质量管理、技术管理与质量保证的组织机构；

2质量管理、技术管理制度；

3项目部专职管理人员与特种作业人员的资格证、上岗证原件，如项目经理岗

位证书、技术人员职称证、试验员、质检员、安全员、工长岗位证书、电焊工、电工、

机械工、塔吊司机等工种上岗证书；

重点检查项目经理、副经理、技术负责人、工长、试验员、质检员、安全员、测

量员、资料员是否到岗，是否与投标书中所报人员一致。

5.3.8审查分包单位资格

分包工程开工前，专业监理工程师审查施工单位报送的分包单位资格报审表及有

关资料，审查合格后由总监理工程师签认。审查的要紧内容：

1分包单位的营业执照、企业资质等级证书原件;

2分包单位的近三年业绩；

3拟分包工程的内容与范围；

4分包单位专职管理人员与特种作业人员的资格证、上岗证原件。

5.3.9水准点、坐标点保护

施工单位进场后，土建专业监理工程师应要求施工单位及时对业主提供的水准

点、坐标点进行有效保护，以防止施工过程遭到破坏；

5.3.10检查测量放线操纵成果

检查施工单位报送的测量放线操纵成果及保护措施,专业监理工程师应在施工单

位报送的施工测量成果报验申请表中签署检查意见。检查的要紧内容：

1实际测量设备型号与测量设备检定证书原件是否一致，检定证书是否在有效

期内，如经纬仪、水准仪、钢尺或者其它测量设备；

2现场查验轴线、操纵桩、标高等的准确性及保护措施的有效性；

3复核操纵桩、平面操纵网、高程操纵网及水准点的测量成果；

4复核施工单位测量计算的建筑场地方格网、土方平衡结果。

5.3.11审查工程开工报审表

专业监理工程师审查施工单位报送的工程开工报审表及有关资料，具备下列开工

条件时，由总监理工程师签发，并报送建设单位：

1已取得施工许可证；

2拆迁工作已基本完成，能满足施工进度的需要；

3施工组织设计、基坑开挖方案已批准；

4施工单位现场管理人员已到位，施工机械、施工人员已进场，要紧工程材料

已落实；

5场地平整，道路、水、电、通讯及办公条件等已满足开工要求。

5.3.12第一次工地会议

1参加由业主主持召开的第一次工地会议，总监理工程师介绍监理规划的要紧

内容，对施工准备情况提出意见与要求；

2确定参加每周例会的要紧人员、时间、地点及要紧议题；

3监理人员起草第一次工地会议纪要，经总监理工程师签字后发给与会各方。

5.4施工阶段监理工作

5.4.1每周工地例会

总监理工程师每周主持召开工地例会，监理人员如实作好会议记录，经与会各方

代表签字后，由监理人员整理出会议纪要发给与会各方。工地例会要紧内容：

1检查上周例会议定事项的落实情况，分析未完成事项原因，督促施工单位采

取有效措施及时改进；

2检查分析工程项目进度计划完成情况，提出下阶段进度目标及落实措施；

3检查分析工程施工质量状况，针对存在的质量问题或者质量隐患提出整改意

见；

4检查工程量核定及工程款支付；

5检查分析现场施工安全措施，针对现场存在的安全隐患提出纠正措施；

6解决需要协调的有关事项。

5.4.2工程质量事前操纵

1分部、分项工程施工前，专业监理工程师应检查施工单位是否按已批准的施

工组织设计（方案）组织施工；

2专业监理工程师应要求施工单位报送重点部位、关键工序的施工工艺与确保

施工质量的措施，审核同意后予以签认；

3监理员应检查施工单位计量设备，如衡器、量具、计量装置等检定证书是否

在有效期内；

4专业监理工程师应检查落实施工技术人员是否将施工工艺、质量标准、质量

措施、质量目标、工期目标等向作业班组进行交底，抽查作业班组交底记录，否则不

得施工；

5专业监理工程师应检查施工单位使用新技术、新工艺、新材料、新设备的施

工工艺措施与有关证明材料是否能满足施工图及质量验收规范等的要求，必要时组织

专题论证，并在报审表中签署意见；

6专业监理工程师需对施工单位在施工过程中报送的测量放线成果进行复验，

监理人员应检查轴线、标高、几何尺寸等是否与施工图一致，模板、支撑是否满足尺

寸、强度、稳固等要求;

7专业监理工程师应考核施工单位（或者其委托）的试验室。要紧考核试验室

的资质及试验范围、试验设备的计量检定证明的有效期、试验室的管理制度、试验人

员的上岗证书与本工程的试验项目要求；

8专业监理工程师需对施工单位拟进场的工程材料、构配件与设备等报审表及

有关的质量证明资料进行审核，需要时进行平行检验或者见证取样方式进行抽检。

对未经监理人员检验或者检验不合格的工程材料、构配件、设备等，监理人员严

禁在报审表中签认，并书面通知施工单位限期将不合格的材料、构配件、设备等撤出

现场。

对检验合格的工程材料、构配件、设备等，未经总监理工程师及业主代表同意，

施工方不得将其撤出施工现场。

9土建专业监理工程师应审核施工单位报送的碎浇筑报验申请表，并根据施工

单位自检结果对现场进行检查合格后签认。碎浇筑前应检查及注意事项：

1）土建专业监理人员应对钢筋型号、直径、形状、数量、接头位置、箍筋直径、

形状、加密区、钢筋保护层等进行检查；

2）公用专业监理人员检查预留孔（洞）尺寸、位置、标高、数量等是否符合施

工图要求，检查预埋件、预埋管、盒等的数量、规格、型号、位置、标高等是否符合

施工图及施工规范的要求。电气专业监理人员应检查防雷接地、引下线等施工情况，

特别是利用结构主筋作为防雷引下线时，应重点检查钢筋是否按设计要求焊接；

3）有防水要求的碎浇筑前，应检查支模用的穿墙（或者池壁）对拉螺栓是否焊

有止水片，预埋管是否有止水片，施工缝位置及止水带是否符合要求；

4）大体积碎（地下室底板、结构转换层）温度操纵措施是否有效；

5）砂、砂浆施工前，土建专业监理工程师应检查碎、砂浆配合比试验报告及施

工现场标养室（箱）是否达到规定的要求，如不符合要求时将不同意进行碎、砂浆分

项工程的施工。

10公用专业监理工程师在碎浇筑令上会签后，土建专业监理工程师才能签发碎

浇筑令。

5.4.3工程质量事中操纵

1监理员应定期检查施工单位计量设备，如衡器、量具、计量装置等设备的技

术状况；

2监理人员应经常对施工过程进行巡视检查，检查的要紧内容：

1）施工过程是否按施工图、施工规范与批准的施工方案施工；

2）材料、构配件与设备是否为合格品，与材料、构配件与设备审报表及施工图

中所要求的品种、规格、型号、性能、尺寸、适用条件是否一致，数量是否满足施工

进度的要求；

3）施工现场管理人员、试验员、质检员、安全员是否在岗；

4）施工操作人员的技术水平、操作条件是否满足工艺操作要求，特种操作人员

是否持证上岗；

5）施工机具是否运转正常，数量是否满足正常施工要求；

6）施工部位是否存在质量缺陷，对施工过程中发现的较大质量缺陷或者质量、

安全隐患，除全面记录描述外，还应及时采取相应手段予以记录。使用照相手段进行

记录时，质量缺陷部位应有标尺，以反映存在问题处的实际范围，还应有具体时间标

注；

3关于隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查或者不易整改的关

键部位、关键工序，如碎灌注桩浇筑、后浇带及其他结构碎、防水碎浇筑过程，卷材

防水层构造处理、地下室底板下层钢筋绑扎、预埋件、预埋管、基坑回填土等，监理

人员应进行旁站，并填写监理旁站记录表；

4在砂（砂浆）施工过程中监理人员应检查事项：

1）水泥标号、出场日期及受潮结块，砂、石骨料的规格、含泥量、含水量、风

化石含量等是否符合要求，外加剂是否符合规范GB50204-2002中7.2.2条要求等；

2）碎（砂浆）填料时砂、石、水泥、水、外加剂的计量与搅拌时间等是否符合

要求；

3）碎浇筑过程抽查坍落度及碎离析情况，抽查砂浆与易性是否满足施工要求，

是否按规定在施工现场留置试块;

4）关于商品碎还应检查砂配合比、坍落度等质量证明材料，满足现场连续浇筑

碎的供应情况；

5）检查碎振捣是否符合规定，是否有漏振、漏浆、跑模、胀模情况；

6）砂浆砌筑灰缝顺直、饱满度及砂浆厚度等情况。

5施工单位在隐蔽工序施工自检合格后，监理工程师应及时要求施工单位填写

隐蔽工程报验表并对实物进行检查，符合要求后予以签认，否则严禁施工单位进行下

道工序的施工；

6土建监理工程师应及时督促施工单位对碎进行养护，严格操纵碎拆模时间，

冬季施工应检查碎的入仓温度及防冻措施；

7各专业监理人员应经常检查施工单位施工过程中对成品或者半成品的保护措

施是否有效；

8对各类检查（如：资料、巡视、平行、旁站等）中发现的质量问题，及时由

专业监理工程师签发整改或者返工通知书，并检查落实情况；

9监理人员发现施工中出现的重大质量、安全隐患，可能造成质量、安全事故

或者已造成质量、安全事故时，应采取临时应急措施（如：通知现场人员立刻撤离现

场、临时加固等），并及时通知总监理工程师与业主代表，由总监理工程师下达工程

暂停令。施工单位停工整改完成后，由专业监理工程师复查合格后，总监理工程师签

署工程复工报审表。

5.4.4工程质量事后操纵

1施工单位每道工序完成经自检、专职质量员检查、交接检查形成质量记录，

由监理人员签署认可后，方可进行下道工序施工；

2专业监理工程师应按质量检验标准及验收规范对施工单位报送的检验批、分

项工程质量验评资料进行审核；

3监理人员对施工单位报送的分部（子分部）工程质量验评资料进行审核与现

场检查；

4专业监理人员对施工单位报送的单位（子单位）工程竣工资料进行审查，并

对工程质量进行初验，对检查出的质量缺陷提出整改要求，督促施工单位及时整改，

经专业监理工程师检查验收合格后，方可进入竣工验收程序。

5.4.5质量事故处理

1专业监理人员应要求施工单位严格执行质量事故报告制度，在发现或者发生

质量事故后，务必按国家主管部门的规定及时上报（先口头汇报，12小时内写出书面

材料报送监理公司及西安市建委主管部门）。对发现或者发生质量事故隐瞒不报的监

理人员，将按有关规定进行处罚；

2对质量事故的调查，视质量事故对工程的影响程度，由总监理工程师组织有

关人员成立事故调查组；

3在处理质量事故时，坚持“四不放过”的原则，即事故原因分析不清不放过、

事故责任者没有受到教育不放过、事故责任者没有处理不放过、没有防范措施不放过。

5.4.6工程进度事前操纵

1监理人员按批准的总进度计划审查年、季、月度施工进度计划，要紧审查内

容：

1）进度计划是否符合总进度计划的要求，要紧分部、分项工程是否有遗漏；

2）总包、分包单位分别编制的工程进度计划之间是否协调；

3）施工顺序的安排是否符合施工工艺的要求；

4）工期是否进行了优化，进度安排是否合理；

5）劳动力、材料、构配件、设备及施工机具等生产要素供应计划是否能保证施

工进度计划的需要；

6）资金使用计划是否能满足进度计划的需求；

7）施工进度计划中所提出的由业主提供的资金、施工图、设备、材料等是否有

明确的时间、数量，是否有造成业主违约而导致工程延期。

2总监理工程师批准施工进度计划后，将批准的施工进度计划报送业主备案；

3专业监理工程师根据工期目标，编制进度操纵方法及具体措施，制定防范性

计策；

5.4.7施工进度事中操纵

1专业监理工程师检查、记录进度计划落实情况，及时收集、分析、整理实际

进度与进度计划差异的原因;

2对进度采取动态操纵，当实际进度符合计划进度时，要求施工单位编制下期

进度计一划，当实际进度滞后于计划进度时，书面通知施工单位采取有效的纠偏措施并

监督执行；

3分部工程完成后，应及时进行计量，为向施工单位支付进度款提供进度方面

的根据；

4认真、及时、准确记载每日实际完成的实物工程量。全面记录影响工程进度

的各类原因（如内部、外部、人、机械、材料与自然因素等），记载现场下雪、下雨、

停水、停电、停工的起止时间（小时、分）；

5专业监理工程审查施工单位每月25日报送的月报中有关形象进度的内容；

6召开工地例会及专题协调会，督促施工单位按期完成进度计划。

5.4.8施工进度事后操纵

1监理人员按施工单位报送的月、季、年度施工进度计划检查现场实际进度完

成情况；

2当实际进度与计划进度发生差异时，监理人员在分析原因的基础上采取组织

措施或者技术措施、经济措施、合同措施，督促施工单位调整施工安排；

3督促检查施工单位调整进度计划，材料、设备、资金等供应计划，在新的条

件下组织施工，在保证施工质量的前题下完成合同工期；

4每月5日前向业主报送监理月报。

5.4.9工程造价事前操纵

1熟悉施工图文件、招投标文件、施工合同、施工图预算等文件内容，分析合

同构成因素及有关条款是否明确，找出工程造价最易突破部分，制定防范性计策；

2预防因施工图中的问题造成工程变更、材料与设备价格的不确定，减少向业

主索赔；

3按合同约定由业主提供的施工图、施工场地等是否能满足施工要求，防止发

生业主违约事件；

4按合同要求由业主供应的材料、设备等是否能按时运抵现场，避免业主违约

造成施工单位索赔;

5根据施工合同、批准的施工进度计划等文件，编制资金使用计划；

6造价监理工程师制定出防范性计策，书面报告总监理工程师经审核后交业主。

5.4.10工程造价事中操纵

1按施工合同规定，对施工单位提出的书面报告及时答复；

2严格审查工程变更方案，不管哪方提出的变更需经设计、业主、施工单位代

表及总监理工程师签字后发给施工单位执行。审查要点：

1）工程变更的原因，能否解决施工现场的实际问题；

2）是否能满足建筑物的使用功能要求，变更是否合理、与有关专业是否协调，

能否满足《工程建设强制性标准》（房屋建筑部分）的有关要求；

3）对工程质量、工期的影响；

4）综合考虑、估算工程变更后的费用。

3督促施工单位在合同规定的期限内，编制工程变更概算书，报送造价监理工

程师审核、总监理工程师确认，经业主代表、施工项目经理认可后，作为工程计量与

工程款支付根据；

4造价监理工程师应在变更发生后3日内计算出工程变更的费用，书面报告总

监理工程师；

5严格操纵现场签证，在办理签证时专业监理工程师应先计算出工程量及人工

时，经业主、施工、监理三方代表会签后作为结算根据；

6造价监理工程师按施工合同约定的工程量计算规则与支付条款审核工程量、

工程款支付申请表，填写工程款支付证书，经总监理工程师签字确认后报业主支付工

程进度款。逐项审核施工单位报送的工程款支付申请表内容时，造价监理工程师应做

到：

1）需要时与施工单位共同对现场实际完成情况进行计量；

2）资料符合要求，验收手续齐全；

3）未经专业监理人员质量验收合格的工程量，不得计量；

4）做到不超验，不漏算，不超付工程款。

7造价监理工程师应及时建立月完成工程量与工作量统计表，对实际完成工程

量与计划完成量进行比较、分析，制订调整措施；

8监理工程师要及时收集、整理有关的资料，为处理费用索赔提供证据。

5.4.11工程造价事后操纵

1造价监理工程师审核施工单位报送的竣工结算表，报总监理工程师确认；

2总监理工程师审定竣工结算表，与业主、施工单位协商一致后，签发竣工结

算文件与最终的工程款支付证书报业主。

5.4.12安全施工事前操纵

1本项目为高层住宅楼工程，既有深基坑施工，又存在大量的高空作业、交叉

作业等。因此，安全施工特别重要，也是保证按合同工期顺利竣工验收的基本条件。

全体监理人员应严格操纵施工过程的安全，贯彻执行“安全第一，预防为主”的方针,

确保实现监理工作的安全目标；

2单位工程开工前，专业监理工程师应检查施工单位编制的施工安全技术管理

制度、安全生产责任制是否已落实；

3分部、分项工程施工前，专业监理工程师应审核施工单位针对本工程编制的

有关安全方面的单项安全施工组织设计或者方案，报总监理工程师批准后执行。要紧

的安全施工组织设计或者方案：

1）临时用电安全技术方案；

2）深基坑开挖边坡支护方案；

3）起重吊装安全施工方案；

4）施工机具安全施工方案；

5）脚手架及模板安全施工方案；

6）吊篮安全施工方案；

7）高空作业、交叉作业安全施工方案；

8）现场防火、防毒安全防范方案。

4监理人员应检查施工单位是否对施工人员进行了安全教育；

5检查安全员上岗资格及到位情况；

6检查施工起重机械是否有陕西省或者西安市质量技术监督局的检测合格报

告。

5.4.13安全施工事中操纵

1检查施工单位是否按批准的安全施工方案组织施工；

2检查基坑开挖放坡或者支护措施，基坑周围是否有防护栏杆，操纵基坑周边

堆载，防止围墙倒塌，操纵脚手架、施工用电梯、模板的安装及拆除，确保不发生坍

塌事故；

3现场施工临时用电是否符合安全要求。如：动力用电与照明用电是否分开，

配电箱是否按规定配置，是否做到“三相五线制”，施工电线、电缆架设是否安全，

有无线皮老化漏电现象等，各类电源线不同意直接固定到钢架与钢模板上；

4施工过程中各类工具、机械、设备是否保持良好的状态与技术性能，是否有

防止操作人员免于伤害的防护与保险装置；

5违章指挥、违章作业时应责令其停止施工；

6监理人员随时检查施工现场“三宝四口”防护措施的落实情况；

7督促检查施工现场消防、卫生防疫及文明施工情况。

5.4.14安全施工事后操纵

1安全事故处理务必坚持“事故原因不清晰不放过，事故责任者与员工没有受

到教育不放过，事故责任者没有处理不放过，没有制定防范措施不放过”的原则。

2安全事故应按下列程序进行处理

1）报告安全事故：安全事故发生后，受伤者或者最先发现事故的人员应立即用

最快的传递手段，将发生事故的时间、地点、伤亡人数、事故原因等情况，上报总监

理工程师及业主。施工单位视事故造成的伤亡人数或者直接经济缺失情况，按规定向

政府主管部门报告；

2）事故处理：组织施工单位抢救伤员、排除险情、防止事故蔓延扩大，做好标

识，保护好现场；

3）事故调查：根据实际情况构成调查组，开展调查；

4）调查报告：调查组应把事故发生的通过、原因、性质、缺失责任、处理意见、

纠正与预防措施撰写成调查报告，并经调查组全体人员签字确认后报有关主管部门。

5.4.15建筑工程质量验收

5.4.15.1检验批、分项工程质量验收

1施工单位在自检、自查、自评完成后填写检验批、分项工程质量验收记录表

报监理部验收；

2专业监理人员按各专业工程质量验收规范的要求，对检验批、分项工程资料

进行检查；

3专业监理工程师组织施工单位质量（技术）负责人按程序进行验收，并将验

收意见填入检验批、分项工程质量验收记录表中。

5.4.15.2分部（子分部）工程质量验收

1施工单位在自审、自查、自评完成后填写分部（子分部）工程验收记录表报

监理部验收；

2专业监理人员对施工单位报送的资料进行检查，对涉及安全与使用功能的地

基基础、主体结构、有关安全及重要使用功能的安装分部工程应有见证取样送样试验

或者抽样检测记录；

3总监组织有关单位对分部（子分部）工程质量进行验收，参加验收的单位及

有关负责人为：

1）业主代表及有关人员；

2）施工单位项目经理、技术质量负责人等；

3）地基与基础、主体结构分部工程验收时，勘察、设计单位工程项目负责人与

施工单位技术、质量部门负责人也需参加有关分部（子分部）工程的验收；

4）省或者市质监站参加地基基础、主体结构分部（子分部）工程验收监督活动。

4专业监理工程师在工程验收记录表中分项工程、质量操纵资料、安全与功能

检验检测报告栏填写验收意见，并整理验收会议纪要；

5对验收会上提出的问题，专业监理工程师审查施工单位提出的整改方案或者

计划，督促施工单位及时整改，经专业监理工程师复查合格后，方可进行下道工序施

工。

5.4.15.3单位（子单位）工程质量验收

1对满足生产要求或者具备使用条件的单位（子单位）工程，施工单位预验收

后填写工程竣工报验单，将全部竣工资料报监理部检查；

2专业监理工程师对涉及安全与使用功能的分部工程应进行检验资料的复查，

竣工资料应完整不得有漏检缺项；

3专业监理工程师对专业工程的质量与使用功能进行全面检查，对检查中发现

的缺陷督促施工单位及时整改；

4监理人员督促施工单位搞好成品保护与现场清理；

5经对竣工资料及实物全面检查、验收合格后，监理公司向业主提出质量评估

报告，由总监理工程师签署工程竣工报验单；

6业主在收到工程验收报告后，组织施工、设计、监理、质监站等单位负责人

进行单位（子单位）工程验收。

5.4.16工程质量保修阶段监理工作

1项目监理部根据委托监理合同约定的工程质量保修期监理工作的范围与内容

开展工作；

2承担质量保修期监理工作时，项目监理部指派专业监理工程师对业主提出的

工程质量缺陷进行检查与记录，对承包单位已修复的工程质量进行验收，合格后予以

签认；

3监理人员应对工程质量缺陷原因进行调查、分析，并确定责任归属，对非承

包单位原因造成的工程质量缺陷，监理人员应核实修复工程的费用与签署工程款支付

证书，并报建设单位。

5.5具有个性的专业监理质量操纵

5.5.1土建工程施工质量操纵

5.51.1测量放线操纵要点

1水准点及坐标点是本工程施工的关键性根据，直接影响建筑物的定位与标高。

因此，施工单位进场后，土建专业监理工程师应及时要求施工单位对业主提供的水准

点、坐标点进行有效保护，以防止在施工过程中要遭到破坏；

2实际测量设备型号与测量设备检定证书原件是否一致，检定证书是否在有效

期内。如激光铅直仪、经纬仪、水准仪、钢尺或者其它测量设备；

3现场查验轴线、操纵桩、标高等的准确性；

4复核操纵桩、平面操纵网、高程操纵网测量成果；

5检查施工单位报送的测量放线操纵成果，并应在施工单位报送的施工测量成

果报验申请表中签署检查意见。

5.5.1.2深基坑开挖支护操纵要点

1基坑开挖前，土建专业监理工程师应审查基坑开挖边坡支护方案，经批准后

方可进行基坑开挖。审查要点：

1）基坑开挖、支护方案根据是否满足地质勘探报告与施工图等文件中有关基坑

边坡支护要求；

2）支护方案应能确保施工安全，并有可靠的安全防护措施；

3）基坑开挖顺序是否合理；

4）基坑周边堆载、护栏、场地照明、排水等是否符合要求；

5）基坑积水（如地下水或者雨水）排放措施。

2基坑开挖过程中，监理人员应加强巡视检查，发现问题及时要求施工单位整

改，排除安全隐患，确保施工安全。检查要点：

1）施工单位是否按批准的方案组织施工，边坡支护是否及时，严禁违章指挥，

违章操作；

2）检查土质分布情况是否与地质勘探报告一致；

3）要求施工人员对基坑开挖深度做出标识，防止基坑超挖；

4）遇到地下管道，墓坑及特殊地质情况时，应及时通知业主代表，必要时要求

施工单位做好现场保护工作；

5）对施工过程中发现的安全隐患或者已发生了安全事故时，应采取有效措施，

防止发生安全事故或者扩大安全事故。

3基坑开挖到设计标高后，监理人员应对基坑支护工程进行验收，并检查基坑

开挖的几何尺寸，对存在的问题及时要求施工单位处理。经有关部门验槽同意后，方

可进行下道工序的施工。

5.5.1.3钻孔灌注桩后注浆技术施工操纵要点

1审核桩基桩施工方案，审查要点：

1）钻孔顺序是否合理；

2）施工工艺过程是否合理，是否能满足施工质量要求；

3）对碎灌注桩施工常见病是否有可靠的预防措施；

4）对钻孔、放置钢筋笼、灌注碎等过程采取的监测手段（包含仪器、方法）是

否能满足监测要求；

5）为保证桩体施工质量连续浇灌佐，对临时停水、停电、碎供应不足等情况采

取的措施是否可行；

6）对后注浆质量保证措施是否齐全；

7）如设计有要求时，还应审核试桩方案。

2钻孔前复查桩位是否符合设计要求；

3施工前务必有碎配合比试验报告；

4施工过程中坚持旁站监理，加强现场检查。应注意问题：

1）对孔底沉渣厚度应以二次清孔后的沉渣厚度为操纵根据。

第一次：钢筋笼放入之前，测孔底沉渣厚度满足设计要求，方可放置钢筋笼与导

管；

第二次：钢筋笼与导管放入后，碎浇筑前测定沉渣厚度应W150mm；

第三次：后注浆时检查注浆压力与注入水泥浆量是否达到设计要求。

2）本工程灌注桩直径“600mm,桩长18m,硅充盈系数如按1.2计算。则每根

桩碎实际浇灌量小于25立方米，因此，每组台班务必有1组碎试件；

3）桩顶标高除按设计要求外，还应至少比设计标高高出0.5m,并留够锚入筏板

内的钢筋长度。

5工程桩施工结束后，应做桩体质量及承载力的检验；

6监理人员应对每根桩的施工过程做好全面记录。

5.5.1.4大体积股质量操纵要点

大体积碎具有结构厚、体形大、钢筋密，碎数量多，工程施工条件复杂，技术要

求高，易产生裂缝的特点。大体积碎除要满足普通碎强度、刚度、整体性与耐久性等

有关要求外，更要紧的是操纵碎温度变形裂缝的发生与开展。由于结构截面大，水泥

用量多，水泥水化所释放的水化热产生较大的温度变化与收缩作用，由此产生的温度

收缩力是碎产生裂缝的要紧原因。因此，监理人员应从下列几个方面对碎的裂缝进行

操纵：

1施工前应审查大体积碎施工方案，经批准后方可施工。审查要点：

1）不论是现场搅拌还是泵送位均应有合理的施工工艺；

2）合理的施工顺序，保证碎连续浇筑。在使用分层浇筑捣实时，上下层碎之间

不形成施工缝。

3）后浇带设置是否合理，有什么具体措施。如需设置施工缝时，除施工图中有

要求外，施工缝的设置及采取的措施应经设计院同意；

4）应事前通过试验室做碎配合比或者有关试验，从而在技术上采取操纵温度裂

缝的措施：

——选用水泥品种，降低水泥水化热，严禁使用含氯化物的水泥；

—使用级配良好的粗骨料，掺加粉煤灰掺合料，掺加相应的减水剂，降低水

灰比等方法，减少水泥用量，降低水化热；

——外加剂按GB50204-2002中7.2.2条操纵；

——在地下室底板内预埋冷却水管等。

5）降低砂入模温度，碎养护措施是否能满足温度操纵要求，防止碎由于温度收

缩产生裂缝；

6）测温及温度监控措施与方法是否能满足温度操纵要求；

7）关于碎浇筑过程中出现供料不足，机械设备、运输、振捣、临时停水、停电

等因素产生的不能连续浇筑的情况，与劳动力安排不合理或者劳动力不足现象采取了

什么具体措施。

2施工过程中应检查施工单位是否按施工图及批准的施工方案组织施工；

3为保证碎连续施工，检查施工单位备用机械、振捣器、水、电等；

4重点抽查碎入模温度，将碎温度操纵在35度以内；

5碎浇筑后，重点抽查碎的保温保湿养护，夏季注意避免暴晒，冬季采取保温

履盖，缓缓降温，防止碎发生急剧的温度变化；

6督促施工单位加强测温的操纵，将碎内外温差操纵在25度以内，及时调整保

温及养护措施，使碎的温度梯度与湿度不至过大，有效操纵碎有害裂缝的出现。

5.5.2给排水及采暖通风工程质量操纵

结合本工程的特点，对工程除按正常程序操纵外，应重点操纵下列内容：

1审核施工方案中与其它专业互相配合协调措施，各类管道及地漏穿越楼板时

孔洞如何修补及各类管道接头防渗、漏措施，确保各类管道、楼板、屋面、水箱等不

出现渗漏问题；

2检查施工单位的营业执照、资质等级证书原件，关于安装电工、电焊工、起

重吊装工等人员，应检查上岗证书原件；

3各类管道穿过地下室外墙及应有防水措施，穿过沉降缝时应采取保护措施：

——在墙体两侧采取柔性连接；

一一在管道或者保温层外皮上、下部留150mm的净空；

一一在穿墙处做成方形补偿器，水平安装。

4严格操纵管道标高，走向，定位，防止各类管道相互碰撞；

5按系统、区域对各类承压管道系统、设备及水箱做水压试验，对非承压管道

系统与设备做灌水试验，排水立管及水平干管管道应做通球试验，通球率100%；

6为保证水质使用安全，生活给水系统所涉及的材料务必达到引用水卫生标准,

在交付使用前务必冲洗与消毒，并经有关部门取样检验；室内雨水管道及空调凝聚水

管道安装后应做灌水试验；

7室内消火栓系统安装完成后，检查消火栓试射试验，屋顶层试验消火栓与首

层取两处消火栓作试射试验；

8检查明设排水塑料管道阻火圈或者防火套管;

9卫生器具应做满水与通水试验；

10采暖管道应满足设计要求的坡度；

11采暖系统在管道保温之前应检查水压试验，散热器在安装之前应做水压试验;

12管道穿过墙壁与楼板，应设置金属或者塑料套管。安装在楼板内的套管，其

顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面

50mm，底部应与楼板底面相平；安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。穿过楼板的

套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料与防水油膏填实，端面光滑。穿墙套管与管道

之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面应光滑。管道的接口不得设在套管内。

13分项工程中的隐蔽工程，务必经监理人员验收及认可签证后才能隐蔽；

14检查砖、混凝土风道的漏风量，风道内表面水泥砂浆应抹平整、无裂缝、不

渗水；

15防排烟系统柔性短管的制作材料应为不燃材料，系统联合试运行结果务必符

合设计与消防的规定。

5.5.3建筑电气工程质量操纵

建筑电气工程比较复杂，涉及的材料、设备种类很多，大量的隐蔽工作，特别是

结构主体为墙板与现浇钢筋混凝土结构，当混凝土浇注以后，预埋管、盒等再作调整

非常困难，甚至基本无法更换。因此，监理人员工作重点应以预控为主，加强平行检

查，对施工过程进行严格操纵，对不符合设计及验收规范要求的各类材料及设