城区基准地价报告工作技术

目录梓潼县城区土地定级与基准地价更新工作报前 第一章目录梓潼县城区土地定级与基准地价更新工作报前 第一章工作概 第一节梓潼县城区土地定级与基准地价更新项目目标与范 第二节工作依 第二组织领导与工作过 第一节组织领 第二节工作时间安排与内 第三章项目成果与特 第一节主要成 第四工作经费与存在问 梓潼县城区土地定级与基准地价更新技术报第一总 第一梓潼县概 第二土地定级估价任务及工作程 第二篇土地定 第一土地定级的理论基础与原 第二土地定级的技术方 第三定级资料收集与整 第四土地定级因素体系建立及权重确 第五土地定级因子评价及作用分值计 第一节计算定级因子作用分值的原 第二节城镇综合定级因素因子整理及量 第六土地定级单元划分及分值计 第一节计算定级因子作用分值的原 第二节城镇综合定级因素因子整理及量 第六土地定级单元划分及分值计 第二节单元内定级因素作用分取值及方 第七土地级别评 第三节土地级别确定及分宗归 第三篇基准地价评 第一章基准地价评估的理论基础与原 第二基准地价评估区域与资料收集整 第三章基准地价评估样点地价计 第四基准地价测 第四基准地价测 第五基准地价修正系数编 第六章应用基准地价成果进行宗地评估实例检 第四篇基准地价更新成果应用建 前言前言号号建立和完善地价管理体系的通知》（川国土资发[2001]168号）；建立和完善地价管理体系的通知》（川国土资发[2001]168号）；1、《城镇土地分等定级规程》GB/T18507-2、《城镇土地估价规程》GB/T18508- 长：李罗 长：李罗资料调查与收集整理，由我公司熟悉土地综合定级、基准地价评并且熟悉梓潼县情况的技术人员调查收集综合定级及基准地价评估相关资料，对收集的资料进行分类、分区、整理、分析准备工作，成立项目小组，拟定工作方案，统一各种技术标准口成果检查验收成果检查验收，协助梓潼县国土资源局报四川省国土资源厅检查验基准地价听证，梓潼县人民政府组织召集有关部门、社会有关单撰写报告、编绘各类图件，撰写土地定级和基准地价评估征询意见和成果调整，广泛征求各级领导和各方面专家的内业处理分析，采用先进完善的计算机软件计算各类用地的土土地综合定级因素选择及权重确定，组织熟悉梓潼县计算出定级因素作用分值，对采用“网格法”划分的土地定级单元进行赋分,计算出定级因素作用分值，对采用“网格法”划分的土地定级单元进行赋分,10111213141011121314梓潼县城区土地级别与基准地价土地级商业用住宅用工业用元/平方万元梓潼县城区土地级别与基准地价土地级商业用住宅用工业用元/平方万元/元/平方万元/元/平方万元/IV 注：根据国土资发〔2006〕30720092011 注：根据国土资发〔2006〕307200920112003201120032011本次梓潼县城区土地定级与基准地价更新工作，并拨款12（4-类本次梓潼县城区土地定级与基准地价更新工作，并拨款12（4-类/述述18.18%3.0318.18%3.0338.8%，号号建立和完善地价管理体系的通知》（川国土资发[2001]168号）；建立和完善地价管理体系的通知》（川国土资发[2001]168号）；1、《城镇土地分等定级规程》GB/T18507-2、《城镇土地估价规程》GB/T18508-通电、通路)，宗地内“场平”(场地平整）55通电、通路)，宗地内“场平”(场地平整）55商业用地：40住宅用地：70工业用地：50住宅用地工业用地级级nSj=∑Fij×1、梓潼县城区土地定级因素权重调查表（派生特尔菲法1、梓潼县城区土地定级因素权重调查表（派生特尔菲法梓潼县城区土地定级资料收集的范围具体情况如下（2-3-1-13、城镇内部道路状况（结合实地调查4、规费一览表（项目报建费、文号及实施标准21、城市供水设施的范围及供水各区域的差异资料（图件及文字资料2、有关供水的费用（是否存在开户等权益费用）345各类医院基本情况（结合实地调查）613、城镇内部道路状况（结合实地调查4、规费一览表（项目报建费、文号及实施标准21、城市供水设施的范围及供水各区域的差异资料（图件及文字资料2、有关供水的费用（是否存在开户等权益费用）345各类医院基本情况（结合实地调查）61、各商服中心资料（结合实地调查7各类小学、中学的情况（结合实地调查）83、近三年新开发楼盘买卖情况（结合实地调查91、地价交易（土地、房屋转让、出租等类型）样点资料（结合实地调查2、辖区面积、人口、边界资料（结合实地调查）客运、货运资料（结合实地调查）2-4-3-梓潼县城区土地定级因素因子体//////2-4-3-梓潼县城区土地定级因素因子体////////////nn=1,2,3………,29E1Q2=nn=1,2,3………,29E1Q2=nn∑（a-2i确，采用了数理统计检验方法中的X2确，采用了数理统计检验方法中的X2 X2=—————————当X2 时，两轮方差具有显著整齐性，即两轮方差无显著性差异，X2 （五）权重测定结的X2值都小于 检验值，表明专家的意见分散程度越来越小，可以用第三土地综合定级因素、因子权重值确定（派生特尔菲法表2-4-4-影响因素基本设施状况交通条件人口状况本轮方差第一轮第二轮第三轮第一轮12345第二轮12345第三轮12345权重值第一轮第二轮第三轮一级因子基础设施完善度公用设施完善度道路通达度对外交通便利度（客运）人口密度本轮方差第一轮000第二轮000第三轮000权重值第一轮111第二轮111第三轮111二级因子/供电状况教育设施医疗设施邮政设施道路等级公路运输//第一轮/00//第二轮/00//第三轮/00//权重值第一轮/土地综合定级因素、因子权重值确定（派生特尔菲法表2-4-4-影响因素基本设施状况交通条件人口状况本轮方差第一轮第二轮第三轮第一轮12345第二轮12345第三轮12345权重值第一轮第二轮第三轮一级因子基础设施完善度公用设施完善度道路通达度对外交通便利度（客运）人口密度本轮方差第一轮000第二轮000第三轮000权重值第一轮111第二轮111第三轮111二级因子/供电状况教育设施医疗设施邮政设施道路等级公路运输//第一轮/00//第二轮/00//第三轮/00//权重值第一轮/11//第二轮/11//第三轮/11//土地综合定级因素、因显著性检验结果表2-4-4-（派生特尔菲法n==影响因素一级因子二级因子三级因子基本设施状况基础设施完善度供电状况//供水状况//供气状况//排水状况//公共设施完善度教育状况中学设施小学设施医疗设施//邮政设施//商服繁华程度商服繁华影响度/////交通条件土地综合定级因素、因显著性检验结果表2-4-4-（派生特尔菲法n==影响因素一级因子二级因子三级因子基本设施状况基础设施完善度供电状况//供水状况//供气状况//排水状况//公共设施完善度教育状况中学设施小学设施医疗设施//邮政设施//商服繁华程度商服繁华影响度/////交通条件道路通达度道路等级///对外交通便利度公路运输///人口状况人口密度/人口密度///环境条件环境质量优劣度/临河状况///土地定级因子评价及作用分值计算计算定级因子作用分值的原则土地定级因子作用分的计算是否正确，是科学评定土地级别的关键技术之一。为了保证能正确计算出梓潼县城区定级因子作用分，在计算过程中，遵循了以下原则：1总分值越大。2、作用分体系采用0—100分的封闭区间因子指标的优劣均在0—100分内计算其相对作用分，最优的条件取值100分，相对最劣的条件取值03、作用分只与因子指标的显著作用区间相对应某一因子并不是所有指标值的变化都对土地优劣起显著作用，对土地优劣有显著影响作用的指标值区间称为显著作用区间。计算作用分时，只在显著作用的区间对指标值进行0—土地定级因子评价及作用分值计算计算定级因子作用分值的原则土地定级因子作用分的计算是否正确，是科学评定土地级别的关键技术之一。为了保证能正确计算出梓潼县城区定级因子作用分，在计算过程中，遵循了以下原则：1总分值越大。2、作用分体系采用0—100分的封闭区间因子指标的优劣均在0—100分内计算其相对作用分，最优的条件取值100分，相对最劣的条件取值03、作用分只与因子指标的显著作用区间相对应某一因子并不是所有指标值的变化都对土地优劣起显著作用，对土地优劣有显著影响作用的指标值区间称为显著作用区间。计算作用分时，只在显著作用的区间对指标值进行0—100的指标值等同于显著作用区间的最高值或最低值看待。4、因素作用分处理尽可能模型化即用数学公式或经验公式反映因素作用分的空间变化规律，以避免人为主观性。城镇综合定级因素因子整理及量化一、商服繁华影响度（一）计算商服繁华影响度作用分城镇土地商服繁华影响度主要由各级商服中心对周围地区的影响程度来表示。因此，商服繁华影响度作用分的计算过程为：确定商服中心位置、范围、数量；划分商服中心等级；确定各商服中心作用分和影响范围；计算商服繁华影响度作用分。1、商服中心确定的原则根据《城镇土地分等定级规程》的有关要求和梓潼县城区的实际，商服中心确定应遵循以下几条原则：（1）梓潼县城区此次定级面积为28.65定级规程要求，小型城镇商服中心级别数量一般为1-2（2）商服中心建筑面积应足够大根据《城镇土地分等定级规程》要求，最低一级商服中心的建筑面积应5001000（3）是高档商品集中销售地，是城镇居民习惯购物的特殊地段。（4）商服中心应是商品销售总额、单位面积销售额，单位面积年租金等经济指标较其他地段突出的地域。（5）商服中心土地利用程度高，建筑物高度和密度也应是全城镇最突出的地段。1、商服中心确定的原则根据《城镇土地分等定级规程》的有关要求和梓潼县城区的实际，商服中心确定应遵循以下几条原则：（1）梓潼县城区此次定级面积为28.65定级规程要求，小型城镇商服中心级别数量一般为1-2（2）商服中心建筑面积应足够大根据《城镇土地分等定级规程》要求，最低一级商服中心的建筑面积应5001000（3）是高档商品集中销售地，是城镇居民习惯购物的特殊地段。（4）商服中心应是商品销售总额、单位面积销售额，单位面积年租金等经济指标较其他地段突出的地域。（5）商服中心土地利用程度高，建筑物高度和密度也应是全城镇最突出的地段。（6）商服中心的服务半径应大商服中心的服务范围应是全区性的或城镇某一较大区域的。最高级商服中心的服务范围应是全城性的。2、商服中心和商服中心边界的确定商服中心实际上是商服业比较集中的区域，由一系列的商店组成。在一般情况下，商服中心的商店集中连片，因此，把边缘各商店的用地权属界线或土地利用类型线连在一起，即构成一个完整的商服中心。这些中心对城镇居民有很大的吸引力，在土地上创造着高额的收益和利润，在外观上表现为城镇生活交往最频繁，最活跃的地段。梓潼县城区的商服业繁华度一般，有一处商服业集中的区域，这个区域实际上就是商服中心。经过实地调查，梓潼县城区是沿街形成的商服中心，根据我们的调查及对梓潼县城区建设发展状况的分析，我们在梓潼县城区一共确定了一个商服中心。通过对商服中心的实地调查，了解到商服中心商店群与周围建筑在景观上存在明显差异，即中心边界比较清晰。因此，采用按土地利用形态差异，直观确定边界的方法确定各商服中心边界。在多次实地观察、了解、分析、比较各商服中心的分布现状及中心边缘土地利用形态变化规律的基础上，选择商服繁体状况突变处的商服业用地单位的用地权属界线或土地利用类型界线作发分商服中心的边界。并在工作底图上确定了各商服中心位置和边界范围。基本情况见表2-5-2-梓潼县城区商服中心基本情况调查表2-5-2-（1）由于梓潼县城区仅有一个商服中心，结合梓潼县城区的具体情况，工作组决定采取定性的方式赋予商服中心级别，即梓潼县城区文昌路中段商服中心为一级。梓潼县城区商服中心级别表2-5-2-通过对商服中心的实地调查，了解到商服中心商店群与周围建筑在景观上存在明显差异，即中心边界比较清晰。因此，采用按土地利用形态差异，直观确定边界的方法确定各商服中心边界。在多次实地观察、了解、分析、比较各商服中心的分布现状及中心边缘土地利用形态变化规律的基础上，选择商服繁体状况突变处的商服业用地单位的用地权属界线或土地利用类型界线作发分商服中心的边界。并在工作底图上确定了各商服中心位置和边界范围。基本情况见表2-5-2-梓潼县城区商服中心基本情况调查表2-5-2-（1）由于梓潼县城区仅有一个商服中心，结合梓潼县城区的具体情况，工作组决定采取定性的方式赋予商服中心级别，即梓潼县城区文昌路中段商服中心为一级。梓潼县城区商服中心级别表2-5-2-（2）①规模指数及功能分的确定由于梓潼县城区商服中心采取定性的方式确定级别，因此直接确定梓潼县城区商服中心规模指数为1.0；确定功能分为100。梓潼县城区各级商服中心繁华功能分见表2-5-2-3。梓潼县城区商服中心规模指数、作用分及服务半径表2-5-2-级别商服中心名称规模指数作用分服务半径（级—文昌路中段商服中心边界房屋租金（万元/（㎡建筑面积（㎡营业面积（㎡商店个数（个营业额（万元/中和街至西崖街文昌路中段沿街区域、崇文街东段沿街区域（二）编制商服中心作用分值表1、商服中心服务半径根据商服中心规模指数及作用分，同时考虑到梓潼县城区的实际情况出发，确定文昌路中段商服中心为全镇性的综合商服中心，是城镇最重要的商业聚集区，为全镇居民提供服务。按照《城镇土地分等定级规程》中对确定服务半径的有关规定，由于梓潼县城区仅一个商服中心，故其影响范围为整个定级范围，通过图上量算所得，文昌路中段商服中心服务半径为4800m。2、计算相对距离相对距离是商服中心某点的实际距离与商服中心服务半径之比。依据上述确定的各级商服中心服务半径，计算相对距离，其计算公式为：式中：r——相对距离；di——某级商服中心服务半径的，某点距中心的实际距离；d——某级商服中心服务半径。根据梓潼县城区的实际情况，确定以空间直线距离计算相对距离，并将各级商服中心划分为10个对应的相对距离区间。3、编制商服中心作用分值表商服繁华影响度是距离的函数，其大小是随距离增加而递减的，可通过在某一相对距离上繁华作用分衰减的分值来反映。经调查分析，梓潼县城区商业用地商服繁华对土地的影响是随距离增加呈指数衰减的，因此，确定繁华作用分计算公式为：MM（二）编制商服中心作用分值表1、商服中心服务半径根据商服中心规模指数及作用分，同时考虑到梓潼县城区的实际情况出发，确定文昌路中段商服中心为全镇性的综合商服中心，是城镇最重要的商业聚集区，为全镇居民提供服务。按照《城镇土地分等定级规程》中对确定服务半径的有关规定，由于梓潼县城区仅一个商服中心，故其影响范围为整个定级范围，通过图上量算所得，文昌路中段商服中心服务半径为4800m。2、计算相对距离相对距离是商服中心某点的实际距离与商服中心服务半径之比。依据上述确定的各级商服中心服务半径，计算相对距离，其计算公式为：式中：r——相对距离；di——某级商服中心服务半径的，某点距中心的实际距离；d——某级商服中心服务半径。根据梓潼县城区的实际情况，确定以空间直线距离计算相对距离，并将各级商服中心划分为10个对应的相对距离区间。3、编制商服中心作用分值表商服繁华影响度是距离的函数，其大小是随距离增加而递减的，可通过在某一相对距离上繁华作用分衰减的分值来反映。经调查分析，梓潼县城区商业用地商服繁华对土地的影响是随距离增加呈指数衰减的，因此，确定繁华作用分计算公式为：MMe 式中：eM——某级商服中心内某点商服繁华作用分fM——某级商服中心繁华作用分；ir——某级商服中心内某点的相对距离。依据各级商服中心繁华作用分和与商服中心相对应的各相对距离，求得在不同相对距离上的繁华作用分，根据其结果编制出等距离间距和等分值间距的商服繁华作用分值表，见表2-5-2-4、2-5-2-5一级文昌路中段梓潼县城区商服繁华影响作用分梓潼县城区商服繁华影响作用分表2-5-2-（等距离间距表表2-5-2-（三）勾绘作用分等值线图根据前面计算得到的商服繁华作用分，在1：4000描绘出商服繁华影响度作用分在各相对距离空间各点的作用分，用平滑曲线将各等作用分点连结起来，就得到梓潼县城区商服繁华影响度作用分等值线图。在本次土地定级范围内分布着一个商服中心，为使图面美观和方便单元我们在作商服繁华影响度等分值图时，不同作用分值线用不同颜色勾绘。在以上分析研究的基础上，把有关商服中心的数据输入电脑中，依靠并按规程要求进行了测算，即得到了梓潼县城区商服繁华影响度作用分等值线图。二、道路通达度（一）确定道路类型道路类型决定了道路本身的通行能力和通达性能，正确合理地划分城镇道路类型是计算道路通达度的关键之一。梓潼县城区道路类型采用指标综合评定法，同时结合《城镇土地分等定级规程》中的道路类型划分标准进行划商服中心级别作用分(fi)一级服务半径实地距离(梓潼县城区商服繁华影响作用分梓潼县城区商服繁华影响作用分表2-5-2-（等距离间距表表2-5-2-（三）勾绘作用分等值线图根据前面计算得到的商服繁华作用分，在1：4000描绘出商服繁华影响度作用分在各相对距离空间各点的作用分，用平滑曲线将各等作用分点连结起来，就得到梓潼县城区商服繁华影响度作用分等值线图。在本次土地定级范围内分布着一个商服中心，为使图面美观和方便单元我们在作商服繁华影响度等分值图时，不同作用分值线用不同颜色勾绘。在以上分析研究的基础上，把有关商服中心的数据输入电脑中，依靠并按规程要求进行了测算，即得到了梓潼县城区商服繁华影响度作用分等值线图。二、道路通达度（一）确定道路类型道路类型决定了道路本身的通行能力和通达性能，正确合理地划分城镇道路类型是计算道路通达度的关键之一。梓潼县城区道路类型采用指标综合评定法，同时结合《城镇土地分等定级规程》中的道路类型划分标准进行划商服中心级别作用分(fi)一级服务半径实地距离(0相对距离一级服务半径作用分=01分。1、整理资料将调查收集的梓潼县城区7条主要道路（或路段）的基本状况资料进行归类整理，见表2-5-2-6。2、确定道路类型根据各条道路调查资料，结合道路对城区综合用地的影响，确定梓潼县城区道路分为主干道、次干道、支路。本次定级同时考虑到规划因素，规划修建的道路模拟为已建道路一并测算，近期建设或在建的按道路本身属性确定其类型，其余规划道路作支路处理。(道路基本情况表见表2-5-2-6梓潼县城区主要道路基本状况调查表2-5-2-类型道路名称道路宽度（道路长度（路面状况车流量（辆次/人流量（人次/道路总长度（文昌路沥青五丁路沥青崇文街沥青文景街沥青金牛路沥青沥青成都路沥青桂香路沥青公主路沥青中和街沥青翠云路8沥青和平路沥青万安街水泥永利街水泥无量路8水泥西山路水泥三圣路8沥青文峰路沥青紫阳路8沥青分。1、整理资料将调查收集的梓潼县城区7条主要道路（或路段）的基本状况资料进行归类整理，见表2-5-2-6。2、确定道路类型根据各条道路调查资料，结合道路对城区综合用地的影响，确定梓潼县城区道路分为主干道、次干道、支路。本次定级同时考虑到规划因素，规划修建的道路模拟为已建道路一并测算，近期建设或在建的按道路本身属性确定其类型，其余规划道路作支路处理。(道路基本情况表见表2-5-2-6梓潼县城区主要道路基本状况调查表2-5-2-类型道路名称道路宽度（道路长度（路面状况车流量（辆次/人流量（人次/道路总长度（文昌路沥青五丁路沥青崇文街沥青文景街沥青金牛路沥青沥青成都路沥青桂香路沥青公主路沥青中和街沥青翠云路8沥青和平路沥青万安街水泥永利街水泥无量路8水泥西山路水泥三圣路8沥青文峰路沥青紫阳路8沥青迎凤街沥青迎宾街水泥迎宾大道沥青0中心路沥青潼江路沥青支路望江街8沥青安梓路8沥青（二）计算道路通达作用分1、计算道路通达作用分依据各类道路作用指数，用下面公式计算各类道路通达作用分。f=100×ii式中：fR——某类道路通达作用分；iIR——某类道路作用指数。i道路规模指数反映各道路在城镇交通运输中的地位和所起的作用，与道路类型密切相关。根据《城镇土地分等定级规程》的要求，综合定级时各类型道路作用大小顺序为：主干道、次干道、支路。根据梓潼县城区各类道路在交通中的作用，结合梓潼县城区道路实际状况，分别赋予各类道路的作用指数见表2-5-2-7梓潼县城区各类道路作用指数及作表2-5-2-2、编制作用分值表（1）根据梓潼县城区的实际情况，道路影响距离按主干道、次干道、支路分别确定。①确定主、次干道的影响距离主、次干道的影响距离按实际推算，其公式为：式中：d——主干道的影响距离；S——本次定级土地面积；道路类型生活型主干道生活型次干支路作用指数（二）计算道路通达作用分1、计算道路通达作用分依据各类道路作用指数，用下面公式计算各类道路通达作用分。f=100×ii式中：fR——某类道路通达作用分；iIR——某类道路作用指数。i道路规模指数反映各道路在城镇交通运输中的地位和所起的作用，与道路类型密切相关。根据《城镇土地分等定级规程》的要求，综合定级时各类型道路作用大小顺序为：主干道、次干道、支路。根据梓潼县城区各类道路在交通中的作用，结合梓潼县城区道路实际状况，分别赋予各类道路的作用指数见表2-5-2-7梓潼县城区各类道路作用指数及作表2-5-2-2、编制作用分值表（1）根据梓潼县城区的实际情况，道路影响距离按主干道、次干道、支路分别确定。①确定主、次干道的影响距离主、次干道的影响距离按实际推算，其公式为：式中：d——主干道的影响距离；S——本次定级土地面积；道路类型生活型主干道生活型次干支路作用指数作用分闻铃街8水泥董家店铺8碎石西崖街6碎石0来爽街8水泥0兴文街6水泥梓中路8沥青L——主干道的长度。梓潼县城区本次定级土地面积28.65平方公里,主干道总长次干道总长2.499KM。将有关数据代入上式，得到：dd主=28.65÷（2×2.111）≈680（米次=28.65÷（2×2.499）≈570（米根据计算结果和梓潼县城区面积相对较大的实际情况，确定主干道的影响距离为700米、次干道的影响距离为550②确定支路影响距离支路的影响距离，按照《城镇土地分等定级规程》中“支路的影响半径在0.3-0.7实际情况，确定支路的影响距离为300米。（2）L——主干道的长度。梓潼县城区本次定级土地面积28.65平方公里,主干道总长次干道总长2.499KM。将有关数据代入上式，得到：dd主=28.65÷（2×2.111）≈680（米次=28.65÷（2×2.499）≈570（米根据计算结果和梓潼县城区面积相对较大的实际情况，确定主干道的影响距离为700米、次干道的影响距离为550②确定支路影响距离支路的影响距离，按照《城镇土地分等定级规程》中“支路的影响半径在0.3-0.7实际情况，确定支路的影响距离为300米。（2）依据上述各类道路的影响距离，计算相对距离，计算公式为：式中：r——相对距离；d——某类道路影响距离。根据梓潼县城区的实际情况，确定以空间直线距离计算相对距离，并将各类道路作用分划分为10个对应的相对距离区间。（3）道路通达度对土地的影响随距离增加而递减，梓潼县城区商业用地道路作用分遵从指数递减规律，其计算公式为：RRef 式中：eR——ijfR——i道路或同类道路的功能分；ir——ji依据各类道路通达作用分和与各类道路相对应的各相对距离，求得在不同相对距离上的各类道路作用分，根据其结果编制出等距离间距和等分值间距的梓潼县城区道路通达作用分值表，见表2-5-2-8、2-5-2-9梓潼县城区道路通达度影响作用分（等距离间距表表梓潼县城区道路通达度影响作用分（等分值间距表表（三）勾绘作用分等值线图根据道路通达度作用分衰减特点和单元值计算取值原则，依据前面计算得到的各类道路作用分，在1：4000工作底图上，按比例描绘出道路通达作用分在各相对距离空间各点的作用分，用平滑曲线将等作用分点连结起来，在以上分析研究的基础上，把有关道路通达度的数据输入电脑中，依靠Arcgis9.2并按规程要求进行了测算，即得到了梓潼县城区道路通达度作用道路类型生活型次干作用分实地距离实地距离实地距离实地距离实地距离实地距离1相对距0梓潼县城区道路通达度影响作用分（等距离间距表表梓潼县城区道路通达度影响作用分（等分值间距表表（三）勾绘作用分等值线图根据道路通达度作用分衰减特点和单元值计算取值原则，依据前面计算得到的各类道路作用分，在1：4000工作底图上，按比例描绘出道路通达作用分在各相对距离空间各点的作用分，用平滑曲线将等作用分点连结起来，在以上分析研究的基础上，把有关道路通达度的数据输入电脑中，依靠Arcgis9.2并按规程要求进行了测算，即得到了梓潼县城区道路通达度作用道路类型生活型次干作用分实地距离实地距离实地距离实地距离实地距离实地距离1相对距01分等值线图。三、对外交通便利度（一）确定对外交通设施的类型对外交通是城镇对外交通联系的总称，包括铁路、公路、航运、航空等形式。在土地定级中，对外交通设施是指城镇中各种对外经营的客、货运输站点。梓潼县城区的对外交通主要是通过公路进行的，在选择对外交通站点时，根据梓潼县城区实际情况，我们最终确定汽车客运站作为梓潼县城区土地定梓潼县城区汽车客运站基本情况见表2-5-2-10梓潼县城区对外交通设施（汽车客运站）基本情况调查表2-5-2-（二）确定各类对外交通设施的级别、功能分及勾绘作用分等值线图1、确定汽车客运站的级别通过对梓潼县城区汽车客运站的全面调查，确定梓潼县城区有1汽车站，结合梓潼县城区实际情况，工作组采取定性的方式赋予对外交通设施级别，即梓潼中心客运站为分等值线图。三、对外交通便利度（一）确定对外交通设施的类型对外交通是城镇对外交通联系的总称，包括铁路、公路、航运、航空等形式。在土地定级中，对外交通设施是指城镇中各种对外经营的客、货运输站点。梓潼县城区的对外交通主要是通过公路进行的，在选择对外交通站点时，根据梓潼县城区实际情况，我们最终确定汽车客运站作为梓潼县城区土地定梓潼县城区汽车客运站基本情况见表2-5-2-10梓潼县城区对外交通设施（汽车客运站）基本情况调查表2-5-2-（二）确定各类对外交通设施的级别、功能分及勾绘作用分等值线图1、确定汽车客运站的级别通过对梓潼县城区汽车客运站的全面调查，确定梓潼县城区有1汽车站，结合梓潼县城区实际情况，工作组采取定性的方式赋予对外交通设施级别，即梓潼中心客运站为12-5-2-11（2）确定客运汽车站规模指数及功能分1）由于梓潼县城区对外交通设施采取定性的方式确定级别，因此直接确定梓潼县城区客运汽车站规模指数为1.0；确定功能分为100梓潼县城区客运汽车站影响作用分见表2-5-2-11梓潼县城区对外交通设施（汽车客运站）规模指数、及服务表2-5-2-级别名规模指数作用分服务半径( 乘车人发车次数营业额（万元/长途短途合计客运站梓潼县文昌镇五丁路南段31（3）1）对外交通设施服务半径是设施的主要影响范围，按使用各设施便程度划分。根据《城镇土地分等定级规程》规定的“服务半径以各设施为原点，范围分别确定在2—20公里之间”和梓潼县城区的实际情况及服务范围,梓潼中心客运站服务半径影响整个定级范围，即服务半径为客运站边缘到土地定级边缘的最大距离，根据图上量算所得，梓潼中心客运站服务半径为5600m2）根据设施服务半径，计算相对距离，计算公式为：式中：r——相对距离；di——某类型某级别设施服务半径内，某点距设施的距离；d——某类型某级别设施服务半径。根据梓潼县城区实际情况，确定以空间直线距离计算相对距离，并将各设施划为103）对外交通便利度是随距离变化而变化的，并且总是随着距离的增加，而化是成指数规律衰减的。因此，选择指数衰减公式计算对外交通便利度作用分，计算公式为：（3）1）对外交通设施服务半径是设施的主要影响范围，按使用各设施便程度划分。根据《城镇土地分等定级规程》规定的“服务半径以各设施为原点，范围分别确定在2—20公里之间”和梓潼县城区的实际情况及服务范围,梓潼中心客运站服务半径影响整个定级范围，即服务半径为客运站边缘到土地定级边缘的最大距离，根据图上量算所得，梓潼中心客运站服务半径为5600m2）根据设施服务半径，计算相对距离，计算公式为：式中：r——相对距离；di——某类型某级别设施服务半径内，某点距设施的距离；d——某类型某级别设施服务半径。根据梓潼县城区实际情况，确定以空间直线距离计算相对距离，并将各设施划为103）对外交通便利度是随距离变化而变化的，并且总是随着距离的增加，而化是成指数规律衰减的。因此，选择指数衰减公式计算对外交通便利度作用分，计算公式为：=（fT）×(1−i式中：eT——某点对外交通便利度作用分fT——汽车站便利度作用分ir——相对距离。依据各类型各级别设施便利度作用分和与各类型各级别设施相对应的各相对距离，求得在不同相对距离上的各类型各级别设施的便利度作用分，见表2-5-2-12、2-5-2-13一级梓潼中心客运站梓潼县城区对外交通设施（汽车客运站）影响作用分表梓潼县城区对外交通设施（汽车客运站）影响作用分表（等距离间距表2-5-2-（等分值间距表表（4）勾绘作用分等值线图根据前面计算得到的梓潼县对外交通设施（汽车客运站便利度作用分，1：4000工作底图上，按比例描绘出对外交通设施（汽车客运站）便利度作用分在各相对距离空间各点的作用分，用平滑曲线将各等作用分点连结起来，就得到梓潼县城区对外交通便利度作用分等值线图。在勾绘对外交通便利度作用分等值线图时，不同作用分值用同不颜色表示。把有关对外交通设施（汽车客运站）的数据和图形输入电脑中，依靠Arcgis9.2并按规程要求进行了测算，即得到了梓潼县城区对外交通便利度（汽车客运站）作用分等值线图。四、基础设施完善度（一）供电设施完善度供电设施完善度是直接影响城区土地级别的重要因素，城区不同区域的供电状况差异，会对居住环境和工商业发展带来一系列问题，较差的供电状况，会导致该区域土地使用价值降低，只有完备的供电设施，较高的供电相对距离一级服务半径作用分0梓潼县城区对外交通设施（汽车客运站）影响作用分表梓潼县城区对外交通设施（汽车客运站）影响作用分表（等距离间距表2-5-2-（等分值间距表表（4）勾绘作用分等值线图根据前面计算得到的梓潼县对外交通设施（汽车客运站便利度作用分，1：4000工作底图上，按比例描绘出对外交通设施（汽车客运站）便利度作用分在各相对距离空间各点的作用分，用平滑曲线将各等作用分点连结起来，就得到梓潼县城区对外交通便利度作用分等值线图。在勾绘对外交通便利度作用分等值线图时，不同作用分值用同不颜色表示。把有关对外交通设施（汽车客运站）的数据和图形输入电脑中，依靠Arcgis9.2并按规程要求进行了测算，即得到了梓潼县城区对外交通便利度（汽车客运站）作用分等值线图。四、基础设施完善度（一）供电设施完善度供电设施完善度是直接影响城区土地级别的重要因素，城区不同区域的供电状况差异，会对居住环境和工商业发展带来一系列问题，较差的供电状况，会导致该区域土地使用价值降低，只有完备的供电设施，较高的供电相对距离一级服务半径作用分01汽车客运中心级别一级服务半径D＝作用分(fi)实地距离(1保障率，才能充分发挥土地使用价值，提高土地质量。由于近年来梓潼县城区建设迅速，城区扩展极快，新旧城区及郊区在城区供电设施建设上存在明显的区别，新城区的供电网络完善，保障率较高，而旧城区及郊区只建设有非常的基础供电系统，且设施较老旧，经常有停、断电情况发生，对土地质量有一定影响。1、供电设施完善度资料调查、整理为较准确地调查到本次土地定级范围内的城区供电那设施资料，在最近完成的城市总体规划图上标明城区最新供电管网规划建设情况，同时调查了新旧城区及郊区供电情况。将这些资料进行整理，并标注在工作底图上。通过对梓潼县城区供电设施全面调查我们发现，梓潼县完善的供电设施根据供电状况的不同，将城区划分成三个区域，其基本情况见表2-5-2-14梓潼县城区供电设施基本情况调查表2-5-2-资料来源：梓潼县电业局2、确定评定指标的权重值将调查的供电设施资料分析后，根据梓潼县城区实际情况及不同供电状况对土地质量的影响作用，直接对各种供电状况区域进行赋值，见表2-5-15、2-5-2-26。对确定的评定指标，确定其权重值，见表2-5-2-27梓潼县保障率，才能充分发挥土地使用价值，提高土地质量。由于近年来梓潼县城区建设迅速，城区扩展极快，新旧城区及郊区在城区供电设施建设上存在明显的区别，新城区的供电网络完善，保障率较高，而旧城区及郊区只建设有非常的基础供电系统，且设施较老旧，经常有停、断电情况发生，对土地质量有一定影响。1、供电设施完善度资料调查、整理为较准确地调查到本次土地定级范围内的城区供电那设施资料，在最近完成的城市总体规划图上标明城区最新供电管网规划建设情况，同时调查了新旧城区及郊区供电情况。将这些资料进行整理，并标注在工作底图上。通过对梓潼县城区供电设施全面调查我们发现，梓潼县完善的供电设施根据供电状况的不同，将城区划分成三个区域，其基本情况见表2-5-2-14梓潼县城区供电设施基本情况调查表2-5-2-资料来源：梓潼县电业局2、确定评定指标的权重值将调查的供电设施资料分析后，根据梓潼县城区实际情况及不同供电状况对土地质量的影响作用，直接对各种供电状况区域进行赋值，见表2-5-15、2-5-2-26。对确定的评定指标，确定其权重值，见表2-5-2-27梓潼县城区供电设施完善度赋值表2-5-2-梓潼县城区供电保障率赋值类型110Kv主干线、35Kv110Kv主干线35Kv赋值区域供电设施完善度供电保障率1迎凤街、金牛路与潼江范围内110Kv主干线、35Kv用户受电端电压合格率不低于95%，供电保障率高2长卿片区以及金牛路与迎宾大道之间建成区域、卧龙街片区110Kv主干线用户受电端电压合格率不低于90%，供电保障率较高3定级范围内除区域一、二范围以外地35Kv用户受电端电压合格率不低于80%，供电保障率较低表梓潼县城区供电设施评定指标权重值表3、评定指标归一化处理及计算综合指标值评定指标归一化处理按下式进行：IK ÷式中：IK——某评定指标归一化值；XK——某评定指标值；Xmax——某评定指标最大值。综合指标值按下式计算：表梓潼县城区供电设施评定指标权重值表3、评定指标归一化处理及计算综合指标值评定指标归一化处理按下式进行：IK ÷式中：IK——某评定指标归一化值；XK——某评定指标值；Xmax——某评定指标最大值。综合指标值按下式计算：n=1，2式中：xi——某供电设施区域综合指标值；zj——某供电设施区域某评定指标归一化值；kj——某评定指标权重值。梓潼县城区供电设施评定指标归一化值及综合指标值见表梓潼县城区供电设施评定指标归一化值及综合指标值表4、勾绘供电设施的作用分值图供电设施对周围地段的影响呈面状分布。因此，我们在1：4000工作底指标区域评定指标归一化值综合指标值编号名称供电设施完善度供电保障率1迎凤街、金牛路与潼江范围2长卿片区以及金牛路与迎宾大道之间建成区域、卧龙街3定级范围内除区域一、二范围以外地区评定指标供电设施完善度供电保障率权重值类型供电保障率高供电保障率较高供电保障率较低赋值图上，确定不同供电状况区域范围。某一区域范围内的作用分即为该区域的作用分，相同作用分值区域用相同颜色表示。在以上分析研究的基础上，把有关供电状况的数据输入电脑中，依靠Arcgis9.2即得到了梓潼县城区供电设施完善度作用分值图。（二）供气设施完善度供气设施完善度是直接影响城区土地级别的重要因素，城区不同区域的供气状况差异，会对商业、居住和工业发展带来一系列负面影响，较差的供气状况，会影响区域土地利用效益，降低土地使用时用价值，只有完备的供气设施，较高的供气保障率，才能充分发挥土地使用价值，提高土地质量。由于梓潼县城区近年来城区建设迅速，城区扩展较快，新旧城区及郊区在城区供气设施建设上存在明显的区别，城区及工业区的供气管网完善，且保障率较高，而郊区大部分还未建设供气系统，不同的供气状况对土地质量有一定影响。1、供气设施完善度资料调查、整理为较准确地调查到本次土地定级范围内的城区供气那设施资料，在最近完成的城区总体规划图上标明城区最新供气管网规划建设情况，同时调查了新旧城区及郊区供气情况。将这些资料进行整理，并标注在工作底图上。通过对梓潼县城区供气设施全面调查我们发现，梓潼县完善的供气设施根据行政辖区及供气状况的不同，将城区划分成三个区域，其基本情况见表2-5-2-19梓潼县城区供气设施基本情况调查图上，确定不同供电状况区域范围。某一区域范围内的作用分即为该区域的作用分，相同作用分值区域用相同颜色表示。在以上分析研究的基础上，把有关供电状况的数据输入电脑中，依靠Arcgis9.2即得到了梓潼县城区供电设施完善度作用分值图。（二）供气设施完善度供气设施完善度是直接影响城区土地级别的重要因素，城区不同区域的供气状况差异，会对商业、居住和工业发展带来一系列负面影响，较差的供气状况，会影响区域土地利用效益，降低土地使用时用价值，只有完备的供气设施，较高的供气保障率，才能充分发挥土地使用价值，提高土地质量。由于梓潼县城区近年来城区建设迅速，城区扩展较快，新旧城区及郊区在城区供气设施建设上存在明显的区别，城区及工业区的供气管网完善，且保障率较高，而郊区大部分还未建设供气系统，不同的供气状况对土地质量有一定影响。1、供气设施完善度资料调查、整理为较准确地调查到本次土地定级范围内的城区供气那设施资料，在最近完成的城区总体规划图上标明城区最新供气管网规划建设情况，同时调查了新旧城区及郊区供气情况。将这些资料进行整理，并标注在工作底图上。通过对梓潼县城区供气设施全面调查我们发现，梓潼县完善的供气设施根据行政辖区及供气状况的不同，将城区划分成三个区域，其基本情况见表2-5-2-19梓潼县城区供气设施基本情况调查表2-5-2-资料来源：梓潼县天然气公司区域供气设施完善度供气保障率1迎凤街、金牛路、五丁路北段、潼江范围内区域已布网，通天然气。中压压力0.4Mpa，中压支管末端压力不小于0.1Mpa。供气保障率2卧龙街片区、金牛路与迎宾大道之间的建成区域与文昌路南段的沿街区域已布网，大部分地区通天然气，管网主要为DN100DN80供气保障率3定级范围内除区域一、二范围以外地区液化气供气设施不完备，保障率较2、确定评定指标的权重值将调查的供气设施资料分析后，根据梓潼县城区实际情况及不同供气状况对土地质量的影响作用，直接对各种供气状况区域进行赋值，见表2-5-30、2-5-2-31。对确定的评定指标，确定其权重值，见表2-5-2-32梓潼县城区供气设施完善度赋值表梓潼县城区供气保障率赋值表供气设施评定指2、确定评定指标的权重值将调查的供气设施资料分析后，根据梓潼县城区实际情况及不同供气状况对土地质量的影响作用，直接对各种供气状况区域进行赋值，见表2-5-30、2-5-2-31。对确定的评定指标，确定其权重值，见表2-5-2-32梓潼县城区供气设施完善度赋值表梓潼县城区供气保障率赋值表供气设施评定指标权重值表3、评定指标归一化处理及计算综合指标值评定指标归一化处理按下式进行：IK ÷式中：IK——某评定指标归一化值；XK——某评定指标值；Xmax——某评定指标最大值。综合指标值按下式计算：n=1，2式中：xi——某供气设施区域综合指标值；zj——某供气设施区域某评定指标归一化值；kj——某评定指标权重值。梓潼县城区供气设施评定指标归一化值及综合指标值见表梓潼县城区供气设施评定指标归一化值及综合指标值表评定指标供气设施完备度供气保障率权重值类型供气保障率供气保障率供气设施不完备，保障率较赋值类型已布网，通天然气已布网，液化气液化气赋值4、勾绘供气设施的作用分值图供气设施对周围地段的影响呈面状分布。因此，我们在1：4000工作底图上，确定不同供气状况区域范围。某一区域范围内的作用分即为该区域的作用分，相同作用分值区域用相同颜色表示。在以上分析研究的基础上，把有关供气状况的数据输入电脑中，依靠Arcgis9.2即得到了梓潼县城区供气设施完善度作用分值图。（三）供水设施完善度供水设施完善度是直接影响城区土地级别的重要因素，城区不同区域的供水状况差异，会对居住环境和工商业发展带来一系列问题，较差的供水状况，会影响区域土地利用效益，降低土地使用价值，只有完备的供水设施，才能充分发挥土地使用价值，提高土地质量。由于近年来梓潼县城区建设迅速，城区扩张较快，新旧城区及郊区在城区供水设施建设上存在明显的区别，新城区的供水管网完善，且全部实现雨污分流，而旧城区及郊区只建设有非常的基础供水系统，且设施老旧，经常有积水堵塞道路，对土地质量有一定影响。1、供水设施完善度资料调查、整理为较准确地调查到本次土地定级范围内的城区供水那设施资料，在最近完成的城区总体规划图上标明城区最新供水管网规划建设情况，同时调查了新旧城区城区供水情况。将这些资料进行整理，并标注在工作底图上。通过对梓潼县城区供水设施全面调查我们发现，梓潼县城区完善的供水设施主要分布在新城区，为了方便计算和作图，我们从梓潼县城区的实际情况出发，根据供水状况的不同，将城区划分成三个片区，每一个片区具有不同的供水状况，其基本情况见表2-5-2-34梓潼县城区供水设施基本情况4、勾绘供气设施的作用分值图供气设施对周围地段的影响呈面状分布。因此，我们在1：4000工作底图上，确定不同供气状况区域范围。某一区域范围内的作用分即为该区域的作用分，相同作用分值区域用相同颜色表示。在以上分析研究的基础上，把有关供气状况的数据输入电脑中，依靠Arcgis9.2即得到了梓潼县城区供气设施完善度作用分值图。（三）供水设施完善度供水设施完善度是直接影响城区土地级别的重要因素，城区不同区域的供水状况差异，会对居住环境和工商业发展带来一系列问题，较差的供水状况，会影响区域土地利用效益，降低土地使用价值，只有完备的供水设施，才能充分发挥土地使用价值，提高土地质量。由于近年来梓潼县城区建设迅速，城区扩张较快，新旧城区及郊区在城区供水设施建设上存在明显的区别，新城区的供水管网完善，且全部实现雨污分流，而旧城区及郊区只建设有非常的基础供水系统，且设施老旧，经常有积水堵塞道路，对土地质量有一定影响。1、供水设施完善度资料调查、整理为较准确地调查到本次土地定级范围内的城区供水那设施资料，在最近完成的城区总体规划图上标明城区最新供水管网规划建设情况，同时调查了新旧城区城区供水情况。将这些资料进行整理，并标注在工作底图上。通过对梓潼县城区供水设施全面调查我们发现，梓潼县城区完善的供水设施主要分布在新城区，为了方便计算和作图，我们从梓潼县城区的实际情况出发，根据供水状况的不同，将城区划分成三个片区，每一个片区具有不同的供水状况，其基本情况见表2-5-2-34梓潼县城区供水设施基本情况调查表2-5-2-区域供水设施完善度供水保障率区域评定指标归一化值综合指标值供气设施完善度供气保障率1迎凤街、金牛路、五丁路北段、潼江范围内区域2卧龙街片区、金牛路与迎宾大道之间的建成区域与文昌路南段的沿街区域3定级范围内除区域一、二范围以外地区资料来源：梓潼县自来水公司2、确定评定指标的权重值将调查的供水设施资料分析后，根据梓潼县城区实际情况及不同供水状况对土地质量的影响作用，直接对各种供水状况区域进行赋值，见表2-5-35、2-5-2-36。对确定的评定指标，确定其权重值，见表2-5-2-37梓潼县城区供水设施完善度赋值表表梓潼县城区供水保障率赋值表梓潼县城区供水设施评定指标权重值表3、评定指标归一化处理及计算综合指标值评定指标归一化处理按下式进行：IK ÷资料来源：梓潼县自来水公司2、确定评定指标的权重值将调查的供水设施资料分析后，根据梓潼县城区实际情况及不同供水状况对土地质量的影响作用，直接对各种供水状况区域进行赋值，见表2-5-35、2-5-2-36。对确定的评定指标，确定其权重值，见表2-5-2-37梓潼县城区供水设施完善度赋值表表梓潼县城区供水保障率赋值表梓潼县城区供水设施评定指标权重值表3、评定指标归一化处理及计算综合指标值评定指标归一化处理按下式进行：IK ÷式中：IK——某评定指标归一化值；XK——某评定指标值；Xmax——某评定指标最大值。综合指标值按下式计算：n=1，2式中：xi——某供水设施区域综合指标值；zj——某供水设施区域某评定指标归一化值；kj——某评定指标权重值。评定指标供水设施完善度供水保障率权重值类型供水保障率95%以上供水保障率90%-供水保障率85%-赋值类型供水设施不完备赋值1文昌路南端沿街区域以及迎凤街以南至潼江、金牛路以西至潼江区域>20Pa，给水主管管径为DN400-DN200，支管管径为供水保障率95%以上2金牛路与迎宾大道之间建成区、卧龙路片区<20Pa，主要为供水保障率90%-3定级范围内除区域一、二范围以外地区供水设施不完备供水保障率85%-梓潼县城区供水设施评定指标归一化值及综合指标值见表2-5-2-38梓潼县城区供水设施评定指标归一化值及综合指标值表表2-5-2-4、勾绘供水设施的作用分值图供水设施对周围地段的影响呈面状分布。因此，我们在1：4000工作底图上，确定不同供水状况区域范围。某一区域范围内的作用分即为该区域的作用分，相同作用分值区域用相同颜色表示。在以上分析研究的基础上，把有关供水状况的数据输入电脑中，依靠Arcgis9.2即得到了梓潼县城区供水设施完善度作用分值图。（四）排水设施完善度排水设施完善度是直接影响城区土地级别的重要因素，城区不同区域的排水状况差异，会对居住环境和工商业发展带来一系列问题，较差的排水状况，会影响区域的环境质量，导致该区域土地使用价值降低，只有完备的排水设施，才能充分发挥土地使用价值，提高土地质量。由于梓潼县城区紧靠河流，长期以来城区极易发生排水系统积水而堵塞道路的现象，近年来新城建设迅速，而旧城改造较为缓慢，新旧城区及郊区在城区排水设施建设上存在明显的区别，新城区的排水管网完善，且全部实现雨污分流，而旧城区及郊区只建设有非常基础的排水系统，且设施老旧，经常有积水堵塞道路，对土地质量有一定影响。1、排水设施完善度资料调查、整理为较准确地调查到本次土地定级范围内的城区排水那设施资料，在最近完成的城区总体规划图上标明城区最新排水管网规划建设情况，同时调查了梓潼县城区供水设施评定指标归一化值及综合指标值见表2-5-2-38梓潼县城区供水设施评定指标归一化值及综合指标值表表2-5-2-4、勾绘供水设施的作用分值图供水设施对周围地段的影响呈面状分布。因此，我们在1：4000工作底图上，确定不同供水状况区域范围。某一区域范围内的作用分即为该区域的作用分，相同作用分值区域用相同颜色表示。在以上分析研究的基础上，把有关供水状况的数据输入电脑中，依靠Arcgis9.2即得到了梓潼县城区供水设施完善度作用分值图。（四）排水设施完善度排水设施完善度是直接影响城区土地级别的重要因素，城区不同区域的排水状况差异，会对居住环境和工商业发展带来一系列问题，较差的排水状况，会影响区域的环境质量，导致该区域土地使用价值降低，只有完备的排水设施，才能充分发挥土地使用价值，提高土地质量。由于梓潼县城区紧靠河流，长期以来城区极易发生排水系统积水而堵塞道路的现象，近年来新城建设迅速，而旧城改造较为缓慢，新旧城区及郊区在城区排水设施建设上存在明显的区别，新城区的排水管网完善，且全部实现雨污分流，而旧城区及郊区只建设有非常基础的排水系统，且设施老旧，经常有积水堵塞道路，对土地质量有一定影响。1、排水设施完善度资料调查、整理为较准确地调查到本次土地定级范围内的城区排水那设施资料，在最近完成的城区总体规划图上标明城区最新排水管网规划建设情况，同时调查了新旧城区城区排水情况。将这些资料进行整理，并标注在工作底图上。通过对梓潼县城区排水设施全面调查我们发现，梓潼县城区完善的排水设施主要分布在新城区，为了方便计算和作图，我们从梓潼县城区的实际情指标编号区域评定指标归一化值供水设施完善度1文昌路南端沿街区域以及迎凤街以南至潼江、金牛路以西至潼江区域2金牛路与迎宾大道之间建成区、卧龙路片3定级范围内除区域一、二范围以外地区况出发，根据行政辖区及排水状况的不同，将城区划分成三个区域，其基本情况见表2-5-2-39梓潼县城区排水设施基本情况调查表2-5-2-资料来源：梓潼县污水处理站2、确定评定指标的权重值将调查的排水设施资料分析后，根据梓潼县城区实际情况及不同排水状况对土地质量的影响作用，直接对各种排水状况区域进行赋值，见表2-5-40、2-5-2-41。对确定的评定指标，确定其权重值，见表2-5-2-42梓潼县城区排水设施完善度赋值表表梓潼县城区排水保障率赋值表梓潼县城区排水设施评定指标权重值表况出发，根据行政辖区及排水状况的不同，将城区划分成三个区域，其基本情况见表2-5-2-39梓潼县城区排水设施基本情况调查表2-5-2-资料来源：梓潼县污水处理站2、确定评定指标的权重值将调查的排水设施资料分析后，根据梓潼县城区实际情况及不同排水状况对土地质量的影响作用，直接对各种排水状况区域进行赋值，见表2-5-40、2-5-2-41。对确定的评定指标，确定其权重值，见表2-5-2-42梓潼县城区排水设施完善度赋值表表梓潼县城区排水保障率赋值表梓潼县城区排水设施评定指标权重值表3、评定指标归一化处理及计算综合指标值评定指标归一化处理按下式进行：IK ÷式中：IK——某评定指标归一化值；XK——某评定指标值；评定指标排水设施完善度排水保障率权重值类型排水设施保障率95排水设施保障率90排水设施不完备，排水保障率低赋值类型地下埋管，地表排放地下埋管地表排放赋值区域排水设施完善度排水设施保障率1长卿片区；金牛路、文昌路、五丁路片区地下埋管、地表排放排水设施保障率达95%以上，排水管径600-20002迎凤街以北文昌路片区、五丁路北段至潼江区域以及金牛路与迎宾大道之间的建成地下埋管排水设施保障率以上，排水管径4003定级范围内除区域一、二范围以外地区地表排放排水设施不完备，保障率低Xmax——某评定指标最大值综合指标值按下式计算：nn=1，2式中：xi——某排水设施区域综合指标值；zj——某排水设施区域某评定指标归一化值；kj——某评定指标权重值。梓潼县城区排水设施评定指标归一化值及综合指标值见表2-5-2-43Xmax——某评定指标最大值综合指标值按下式计算：nn=1，2式中：xi——某排水设施区域综合指标值；zj——某排水设施区域某评定指标归一化值；kj——某评定指标权重值。梓潼县城区排水设施评定指标归一化值及综合指标值见表2-5-2-43梓潼县城区排水设施评定指标归一化值及综合指标值表表2-5-2-4、勾绘排水设施的作用分值图排水设施对周围地段的影响呈面状分布。因此，我们在1：4000工作底图上，确定不同排水状况区域范围。某一区域范围内的作用分即为该区域的作用分，相同作用分值区域用相同颜色表示。在以上分析研究的基础上，把有关排水状况的数据输入电脑中，依靠Arcgis9.2并按规程要求进行了测算，即得到了梓潼县城区排水设施完善度作用分值图。五、公用设施完善度（一）医疗设施影响度1、确定医疗设施基本情况（1）梓潼县城区的医疗卫生设施，主要有综合性医院、专科门诊、一般性诊所、卫生院、医疗点、个体诊病点等。通过对上述医疗卫生机构的调查分析，选择对城区居民有较大吸引力的综合性医院，作为土地定级影响的设施，其它医院设施一是规模小，二是设备简单，对整个城区土地定级影响较小，因此，这些医疗设施不作本次土地定级的设施对象。区域评定指标归一化值综合指标值排水设施完善度排水保障率1长卿片区；金牛路、文昌路、五丁路片2迎凤街以北文昌路片区、五丁路北段至潼江区域以及金牛路与迎宾大道之间的建成区域3定级范围内除区域一、二范围以外地区（2）将调查收集到梓潼县城区医院基本情况资料进行归类整理，见表2-5-44梓潼县城区医疗设施基本情况调查表2-5-2-资料来源：梓潼县卫生局以及实地调查（3）结合各医疗设施的等级和实际情况，参照《医院分级管理标准》中的医院等级划分标准和相关阐述“医疗、保健、康复服务的基层医院、卫生院;二级医院是向多个社区提供综合医疗卫生服务和承担一定教学、科研任务的地区性医院;三级医院是向几个地区提供高水平专科性医疗卫生服务和执行高等教育、科研任务的区域性以上的医院。”将两所医疗设施分成两个级别，为了和本报告中的等级划分一致，本身等级为二级甲等的医院在本次定级中定为1级，本身为二级乙等的医院为2级，一级甲等和未进行分级的医院归为3级，具体见下表2-5-45（4）对各级医疗设施直接赋作用分根据调查资料，从医院的规模、等级以及设施设备等方面，我们直接对分级的医院进行赋作用分。得到各级医疗设施作用分，各级医疗设施的作用分见表2-5-2-45梓潼县城区医疗设施级别、作用分及服务半径表2-5-2-级别作用分服务半径(1梓潼县人民医院2梓潼县中医院3梓潼县保健院文昌镇中心卫生院（2）将调查收集到梓潼县城区医院基本情况资料进行归类整理，见表2-5-44梓潼县城区医疗设施基本情况调查表2-5-2-资料来源：梓潼县卫生局以及实地调查（3）结合各医疗设施的等级和实际情况，参照《医院分级管理标准》中的医院等级划分标准和相关阐述“医疗、保健、康复服务的基层医院、卫生院;二级医院是向多个社区提供综合医疗卫生服务和承担一定教学、科研任务的地区性医院;三级医院是向几个地区提供高水平专科性医疗卫生服务和执行高等教育、科研任务的区域性以上的医院。”将两所医疗设施分成两个级别，为了和本报告中的等级划分一致，本身等级为二级甲等的医院在本次定级中定为1级，本身为二级乙等的医院为2级，一级甲等和未进行分级的医院归为3级，具体见下表2-5-45（4）对各级医疗设施直接赋作用分根据调查资料，从医院的规模、等级以及设施设备等方面，我们直接对分级的医院进行赋作用分。得到各级医疗设施作用分，各级医疗设施的作用分见表2-5-2-45梓潼县城区医疗设施级别、作用分及服务半径表2-5-2-级别作用分服务半径(1梓潼县人民医院2梓潼县中医院3梓潼县保健院文昌镇中心卫生院医院等级占地面积(m2积(m2病床数医护人数就诊人数1梓潼县文昌镇东街131号二级乙等2文昌镇中和街西段158号二级甲等3街106一级甲等4卫生院路北段/2、勾绘医疗设施作用分等值线图（1）类公用设施的服务半径，按设施的数量多少、规模、影响大小，在0.3-3里之间确定”，梓潼县人民医院（一级）影响范围为整个定级区域；梓潼县中医院（二级）主要影响范围为西城区以及潼江以西部分区域；梓潼县保健院以及文昌镇中心卫生院（三级）主要影响范围分别为西城区和东城区，根据图上量算所得，确定1级医院服务半径为3000米，22100米，3级医疗设施服务半径为1500米。见表2-5-2-45（2）2、勾绘医疗设施作用分等值线图（1）类公用设施的服务半径，按设施的数量多少、规模、影响大小，在0.3-3里之间确定”，梓潼县人民医院（一级）影响范围为整个定级区域；梓潼县中医院（二级）主要影响范围为西城区以及潼江以西部分区域；梓潼县保健院以及文昌镇中心卫生院（三级）主要影响范围分别为西城区和东城区，根据图上量算所得，确定1级医院服务半径为3000米，22100米，3级医疗设施服务半径为1500米。见表2-5-2-45（2）依据各级别医疗设施服务半径，计算相对距离，其计算公式为：式中：r——相对距离；di——某级别医疗设施服务半径内，某点距医疗设施的距离；d——某级别医疗设施服务半径。级别医疗设施划分为10个对应的相对距离区间。3、编制作用分值表医疗设施影响度随距离的增加而逐渐减弱。经调查分析，梓潼县城区住宅用地医疗设施影响度是以直线形式从中心向外衰减。因此，选择直线衰减公式计算医疗设施影响作用分，其计算公式为：=fP×(1− 式中：eP——某点医疗设施作用分；fP——某级别医疗设施影响作用分；ir——相对距离。依据各级别医疗设施影响作用分和与各级别医疗设施相对应的各相对距离，求得在不同相对距离上的各级别医疗设施影响作用分，根据其结果编制等距离间距和等分值间距医疗设施影响作用分值表，见表2-5-2-46、5-2-47梓潼县城区医疗设施影响作用分表（等距离间距表表梓潼县城区医疗设施影响作用分表表根据前面计算得到的各级医疗设施作用分值，在工作底图上，按比例描绘出医疗设施作用分值在各相对距离空间各点的作用分，用平滑曲线将各等作用分点连结起来，就得到梓潼县城区医疗设施作用分等值线图。在勾绘医疗设施影响度作用分等值线图时，不考虑医疗设施类别差异，相同作用分值线用相同颜色表示，在同一医疗设施内的不同作用分值用同不颜色表示。在以上分析研究的基础上，把有关医疗设施的数据和图形输入电脑中，依靠Arcgis9.2并按规程要求进行了测算，即得到了梓潼县城区医院影响度作用分等值线图。（二）教育设施完善度医疗设施级别1级服务半径2级服务半径2级服务半径作用分(fi)实地距离实地距离实地距离0相对距离1级服务半径2级服务半径3级服务半径作用分作用分作用分0梓潼县城区医疗设施影响作用分表（等距离间距表表梓潼县城区医疗设施影响作用分表表根据前面计算得到的各级医疗设施作用分值，在工作底图上，按比例描绘出医疗设施作用分值在各相对距离空间各点的作用分，用平滑曲线将各等作用分点连结起来，就得到梓潼县城区医疗设施作用分等值线图。在勾绘医疗设施影响度作用分等值线图时，不考虑医疗设施类别差异，相同作用分值线用相同颜色表示，在同一医疗设施内的不同作用分值用同不颜色表示。在以上分析研究的基础上，把有关医疗设施的数据和图形输入电脑中，依靠Arcgis9.2并按规程要求进行了测算，即得到了梓潼县城区医院影响度作用分等值线图。（二）教育设施完善度医疗设施级别1级服务半径2级服务半径2级服务半径作用分(fi)实地距离实地距离实地距离0相对距离1级服务半径2级服务半径3级服务半径作用分作用分作用分011、确定教育设施类型将调查的教育设施资料分析后，根据梓潼县城区实际情况，本次土地定级在确定教育设施类型时，把对梓潼县城区居民影响较大的中学、小学作为本次土地定级的评价对象。2、计算中学设施作用分及勾绘作用分等值线图（1）将调查收集到的梓潼县城区中学基本情况资料进行归类整理，见表2-2-48梓潼县城区中学基本情况调查表表2-5-2-（2）从调查整理的资料分析，应选择那些对中学规模起重要作用的指标作为直接对各学校是否重点及设施赋值，选择的评定指标值见表2-5-2-49赋值见表2-5-2-49对确定的评定指标，采用因素成对比较法来确定其权重值，见表2-5-49梓潼县城区中学规模评定指标权重值测定表（因素成对比较法表2-5-2-指标名称级V1积V2积V3数V5学校等级1占地面积1建筑面积1编号名称位置占地1、确定教育设施类型将调查的教育设施资料分析后，根据梓潼县城区实际情况，本次土地定级在确定教育设施类型时，把对梓潼县城区居民影响较大的中学、小学作为本次土地定级的评价对象。2、计算中学设施作用分及勾绘作用分等值线图（1）将调查收集到的梓潼县城区中学基本情况资料进行归类整理，见表2-2-48梓潼县城区中学基本情况调查表表2-5-2-（2）从调查整理的资料分析，应选择那些对中学规模起重要作用的指标作为直接对各学校是否重点及设施赋值，选择的评定指标值见表2-5-2-49赋值见表2-5-2-49对确定的评定指标，采用因素成对比较法来确定其权重值，见表2-5-49梓潼县城区中学规模评定指标权重值测定表（因素成对比较法表2-5-2-指标名称级V1积V2积V3数V5学校等级1占地面积1建筑面积1编号名称位置占地面积建筑面积班级数学生人数总人数1梓潼中学梓潼县崇文街重点2梓潼一中文昌镇花果山/3七一职高和平路西段16/64兴文中学文昌镇五丁路156/（3）评定指标归一化处理按下式进行：IK=100×XK÷式中：IK——某指标归一化值；XK——某指标值；Xmax——某指标最大值。分类指标值按下式计算：n=1，2……8式中：xi——某学校分类指标值；zj——某学校某评定指标归一化值；kj——某评定指标权重值。梓潼县城区中学评定指标归一化值及分类指标值见表梓潼县城区中学级别评定指标归一化值及分类指标值表表2-5-2-（4）1）将前面计算得到的各中学分类指标值，采用模糊数学中的距离系数聚类法分析，确定各中学级别，通过对各中学级别聚类系谱图分析，可以将42）确定各级中学的规模指数指标评定指标归一化值名称学校等级占地面积建筑面积班级个数学生人数教师人数1梓潼中学2梓潼一中0（3）评定指标归一化处理按下式进行：IK=100×XK÷式中：IK——某指标归一化值；XK——某指标值；Xmax——某指标最大值。分类指标值按下式计算：n=1，2……8式中：xi——某学校分类指标值；zj——某学校某评定指标归一化值；kj——某评定指标权重值。梓潼县城区中学评定指标归一化值及分类指标值见表梓潼县城区中学级别评定指标归一化值及分类指标值表表2-5-2-（4）1）将前面计算得到的各中学分类指标值，采用模糊数学中的距离系数聚类法分析，确定各中学级别，通过对各中学级别聚类系谱图分析，可以将42）确定各级中学的规模指数指标评定指标归一化值名称学校等级占地面积建筑面积班级个数学生人数教师人数1梓潼中学2梓潼一中03七一职高04兴文中学0班级数1学生人数1教师人数1000000合计把各级中学的分类指标值算术平均，按下式计算，得到各级学校的规模指数。IM=100×XM÷KK式中：IM——k级中学的规模指数；KXM——kK——中学最大的平均分类指标值各级中学的规模指数见表2-5-2-513）计算各级中学的作用分各级中学校的作用分按下式计算：f 式中：fP——某级中学的作用分；iIP——某级中学的规模指数K对上式计算得到的作用分，作适当的调整，得到各级中学作用分。各级中学的作用分见表2-5-2-51把各级中学的分类指标值算术平均，按下式计算，得到各级学校的规模指数。IM=100×XM÷KK式中：IM——k级中学的规模指数；KXM——kK——中学最大的平均分类指标值各级中学的规模指数见表2-5-2-513）计算各级中学的作用分各级中学校的作用分按下式计算：f 式中：fP——某级中学的作用分；iIP——某级中学的规模指数K对上式计算得到的作用分，作适当的调整，得到各级中学作用分。各级中学的作用分见表2-5-2-51梓潼县城区各级中学规模指数、作用分及服务半径表2-5-2-（5）勾绘学校作用分等值线图1）确定学校的服务半径根据梓潼县城区的实际情况，结合《城镇土地分等定级规程》的要求，“各类公用设施的服务半径，按设施的数量多少、规模、影响大小，在3公里之间确定”，梓潼中学（一级）影响范围为整个定级区域；梓潼一中（二级主要影响范围为东城区以及西城区；七一职高以及兴文中学（三级主要影响范围为学校周边较近区域，根据图上量算所得，务半径为3000米，二级中学的服务半径为2100米，三级中学的服务半径为1500级别名规模指数作用分调整后作用分服务半径一级梓潼中学二级梓潼一中三级七一职高兴文中学2）依据各级别学校服务半径，计算相对距离，其计算公式为：式中：r——相对距离；di——某级别学校服务半径内，某点距学校的距离；d——某级别学校服务半径。级别学校划分为10个对应的相对距离区间。3）编制作用分值表学校影响度随距离的增加而逐渐减弱。经调查分析，梓潼县城区住宅用地学校影响度是以直线形式从中心向外衰减。因此，选择直线衰减公式计算学校影响作用分，其计算公式为：=fP×(1−