售楼中心现场包装方案

售楼中心现场包装方案_物业经理人一、目的

为提升工程楼盘形象,对售楼接待中心作出如下标准化标准,严格执行以下标准。

二、标准标准

售楼接待中心的建筑、附属设施和运行治理应符合消防、安全、卫生、环境爱护等现行的国家有关法规和标准。

本标准标准主要对销售外场和内场进展包装。

外场:市政道路至售楼部之间通道、售楼处四周及入口、本工程地界四周、小区广场和售楼处至样板房间通道。

外场布置内容:户外看板、形象围墙、围墙广告、引导系统(大型指示牌和道旗)。

内场:售楼部内部和样板房。

内场布置内容:户内挂件、展板、模型、样板房布置。

1、外场包装

1.1市政道路至售楼部之间通道

指示牌:由于工程售楼部离主要交通通道尚有肯定距离,为了提高工程的通达性和可视性,吸引客户到售楼部现场实地感受,.并促成客户购置,建议在外场进展指示和引导。

※在东西干道中间绿化带,设计制作一个“丽景苑工程“大型(2m*3m)指示牌(字体采纳夜光照明材料)。

※在道路两侧(明景苑与广场花园之间的一条道路)每个路灯处设置一个导视路旗和楼盘宣传灯杆旗(或灯箱广告),建议设置夜间灯光指示牌。

※道路建筑渣土清洁完成。

1.2工程四周及小区内部

因本工程地界四四周墙不具备制作形象墙的条件,为节省本钱,仅在小区大门入口处,进展形象墙的设计制作。

※24#、25#之间目前为施工地点,且有很多建筑垃圾,可沿街边制作高为1.5m左右的喷绘画面。

※小区内部道路一侧(保安室),设计制作封闭型工程宣传广告喷绘阻断墙;设计规格为1.5m;外接工地围墙(如图示);

※小区入口道路两侧,除种植茶花树外,须铺设养分泥土,种草。

※小区内部须渲染气氛的彩旗、气球、绿化等,同时可以布置休闲椅,有明确的导示系统,如车行方向,人行方向,停车位等;

※施工工地现场设置各类警示牌。

1.3.售楼处入口

作为直接影响客户第一视觉效果的售楼处入口,肯定要形象突出,表达楼盘特色,同时能激发客户的良好心理感受,增加购置欲望。

※在售楼处进门口上方,设立大气清楚的招牌,不少于六盏射灯(220V100W规格)的直接照耀。

※售楼部入口铺设红地毯,两侧设置盆景,并在入口右侧设置一遮阳伞。

※售楼处入口左侧与小区道路交界的空间,用小型盆景设计一个花型图案。

※售楼处入口右侧大门造型底部,用小型盆景点缀。

※售楼处四周尚未贴大理石的地方尽快完成,或者用盆景植物掩盖。

※售楼处周边保持清洁。

1.4小区广场和售楼处至样板房间通道

小区内设置外观美丽的照明灯,指示标志,警示标志等。

2、内场包装

2.1总则

售楼处的内外空间要尽可能通透,尽量多用玻璃材料;内部空间按实际层高尽量做高;室内灯光要光明,重点的地方要有灯光协作作为强调,如展板、灯箱、背景板等;要协作楼盘性质营造气氛,本工程要表达文化、景观;主卖点展现要明显,如:展板、大型喷绘图片及模型展现;展现区要与洽谈区相临或溶为一体;在必要的地方布置小饰品和绿植,并播放背景音乐。电视可播放电视广告和多媒体宣传片。

售楼部是企业对外的一个窗口,可以表达肯定的营销理念和市场意识,表现楼盘特色,给顾客营造一种良好、别致的购房环境,对树立企业形象、推介市场产品有促进作用。通过售楼部的一些设施、模型、资料等,可以表达楼盘的品质。

2.2.建筑外观

工程售楼接待中心外观设计应洁净、明快;售楼处大厅玻璃应随时清洁;二到四楼建筑外立面窗户安装到位。

2.3.室内卖场

※功能分区:接待区、展现区、洽谈区、休息区,售楼处布置应以便利客户接洽、观看展板、进展洽谈为主。应有特别明确的功能划分:门前停车场、接待区、洽谈区、休息区、展现区、放映区、办公区、财务室、卫生间、贮存室、更衣室、经理室等。

※室内吊顶宣传挂件(渲染图、喷绘等)。

※总平沙盘、单体模型摆放。

※灯具灯光(光源、亮度、严厉、彩灯)。

※桌椅颜色搭配、主色调、表达一种气氛,“绿“、“景“、“秀“。

※结合案名,要重点突出用美丽的风光和舒适的内外场布置来打动客户。

※悬挂诗词、名人字画。

※张贴销售相关证件、大型海报、效果图、实景图。

※销售人员工作牌,名片,工装,销售相关资料预备:楼书、单张、订单、订单重新设计。

※售楼处卫生间入口用大型屏风(或宣传挡板)。

※售楼处里面的建筑立柱用喷绘,或用银灰色绸缎包裹。

2.3.1接待区

※.接待台,造型简洁大方,接待台的尺寸一般为:长不得小于4.0m,宽为65-75cm,台面离地高度为900mm,台面至少预留一台台式计算机(须使用不小于15英寸的液晶显示屏)的位置,放置“欢送询问“、“请赐名片“等桌牌和名片盒。

※接待区域是业务人员接待上门客户的前台区域,所以要布置在离入口较近处,且便利业务员看到来往客户的位置。接待台离售楼处入口的距离须小于客户在进入售楼处被接待台值班销售员清晰认定的售楼处距离,其距离比例为0.8:1。

※背景板,光照度较强,不少于四盏射灯(指定规格)的直接照耀,背景板颜色必需是楼盘VI系统中规定用色,楼盘LOGO清楚、明白;在接待区要通过背景板营造视觉焦点,背景板可以展现楼盘的LOGO、名称,也可以用图片展现一种楼盘文化的气氛。

※在接待台旁边的非过道区域应设置高于接待台的绿色植物。

※接待区域的照度为1000LUX(暖光源);接待区的灯光要剧烈,天花的造型要别致。

※在进门处设置雨具架,配置肯定数量的雨具。

※接待区至少设两个销售用电话,如无特地办公室的,须增设一部工作电话。

2.3.2.洽谈区

※洽谈区尽量设置在临街面的玻璃窗旁边;结合实际规模,面积尽量30㎡左右。

※洽谈区地面须与其他区域明显区分。

※一张直径1000mm离地高度700mm左右的玻璃面的洽谈桌和三把椅子为一个根本洽谈组。

※每一组之间的间距距离不小于800mm。

※依据区域划分还应分别在桌上放置颜色适宜的烟灰缸或“非吸烟区“桌牌。

※区域内放置适当数量的中盆绿色植物。

※洽谈区的照度为800LUX(冷光源)。

2.3.3.展现区

※展现区是向客户展现该楼盘的各种资讯的场所;

※展现区照度不低于1200LUX(冷光源);

※设置在墙体上的挂件都有光照匀称的射灯直接照耀;

※设置休闲书吧,可以供参观者使用。各类资料架贴上标签(请取阅)、POP均纳入展现区统一治理,须随时保持满架;

※全部资讯必需具备精确性和时效性。

※展现区放置周边区域规划模型和工程总体模型。售楼处需放置一些展板,内容包括:公司实力展现;工程位置图及工程简介;片区规划图(开发区及周边区域规划);工程效果图(1个大型俯视图,至少2个低视点环境图);工程卖点展现;工程文化及主题展现;物业治理公司简介及效劳内容。

2.4样板单位

※样板单位通道处设置“参观须知“。

※样板单位进门处设置标牌,注明户型名称、建筑面积、使用面积及功能要点等。

※室内各厅、房均用标牌注明名称、建筑面积和使用面积。

※门前配置若干拖鞋或鞋套(保证放置干净),设置换鞋坐凳至少2张。

2.5.洗卫及其它效劳设施

※售楼处应依据条件尽量设置卫生间和更衣室或者休息室。

※设置媒体放映区,播放楼盘宣传片或进展多媒体演示。按适中声音播放特地的音乐。

※配备效劳人员随时保证卫生间和整个售楼现场的清洁卫生。

※卫生间配备卫生纸、洗手液、垃圾筒、扫帚、拖布、干手器和定时喷香器。

※售楼处室内至少配置一台冰热式饮水机以及若干一次性水杯与杯座。

※依据详细状况考虑茶水、饮料、咖啡等相关效劳。

※售楼处室内配置相应数量和功率的立式空调机,保证室内温度在210C,正负不超过10C。

※按国家规定放置若干灭火器具。

※售楼处洽谈区和样板单位须设置定时喷香器。

附件:宣传主题广告语

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