建筑工程实测实量作业指引

建筑工程测实量作业指引

目录

一.目的.................................................................1

二.概述.................................................................1

2.1适用范围............................................................................1

三.取样总则与计算说明....................................................1

3.1取样原则............................................................................5

四.基础质量控制••••«•••«•••••■•••••••••••••••••••••••••••••*••••••••••••7

1.混凝土结构工程........................................................7

1.1基本原则...........................................................................7

1.2截面尺寸偏差（碎结构）.............................................................7

1.3表面平整度（硅结构）...............................................................8

1.4垂直度（碎结构）...................................................................9

1.5顶板水平度极差（砂结构）..........................................................10

2.砌筑工程...........................................................11

2.1基本原则.........................................................................11

2.2表面平整度（砌筑工程）............................................................11

2.3垂直度（砌筑工程）................................................................12

2.4方正度（砌筑工程）................................................................13

3.抹灰工程.............................................................14

3.1基本原则.........................................................................14

3.2墙体表面平整度（抹灰工程）........................................................14

3.3墙面垂直度（抹灰工程）............................................................15

3.4地面表面平整度（抹灰工程）........................................................16

3.5室内净高偏差（抹灰工程）........................................................17

3.6顶板水平度极差（抹灰工程）........................................................18

3.7阴阳角方正（抹灰工程）............................................................19

3.8地面水平度极差（抹灰工程）........................................................20

3.9方正度（抹灰工程）................................................................21

3.10房间开间/进深偏差（抹灰工程）....................................................22

五.全装修能力...........................................................24

1.抹灰工程..............................................................24

1.2户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）......................................................24

1.3外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程）................................................25

2.设备安装..............................................................26

2.1基本原则.........................................................................26

2.2座便预留排水管孔距偏差（设备安装）................................................26

2.3同一室内底盒标高差（设备安装）....................................................27

2.4并列面板高度偏差（设备安装）......................................................28

3涂饰工程..............................................................29

3.1基本原则...........................................................................29

3.2墙面表面平整度（涂饰工程）.........................................................29

3.3墙面垂直度（涂饰工程）...........................................................30

3.4阴阳角方正（涂饰工程）............................................................31

3.5顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程）................................................32

4墙面饰面工程33

4.1基本原则.........................................................................33

4.2表面平整度（墙面饰面砖工程）......................................................33

4.3垂直度（墙面饰面矿工程）.........................................................34

4.4阴阳角方正（墙面饰面砖工程）......................................................34

4.5接缝高低差（墙面饰面砖工程）......................................................35

5地面饰面砖工程........................................................36

5.1基本原则.........................................................................36

5.2地面表面平整度（地面饰面工程）....................................................36

5.3接缝高低差（地面饰面砖工程）.....................................................37

6室内门安装工程......................................................38

6.1基本原则.........................................................................38

6.2门框正、侧面垂直度（室内门）......................................................38

6.3门扇与地面留缝宽度（室内门）......................................................39

6.4门扇与地面留缝宽度（厨卫门）......................................................40

7.铝合金门窗............................................................41

7.1基本原则.........................................................................41

7.2铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金一塑钢门窗）......................................41

8木地板安装工程........................................................42

8.1基本原则.........................................................................42

8.2表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板）.......................................42

8.3地板接缝宽度（实木复合、实木地板）................................................43

8.4地板接缝高低差（实木复合、实木地板）..............................................44

六.专项控制能力.........................................................46

1.混凝土结构工程........................................................46

1.1基本原则..........................................................................46

1.2楼板厚度偏差（碎结构）............................................................46

2.♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦47

2.1基本原则..........................................................................47

2.2外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）....................................................47

3.铝合金（或塑钢）门窗安装工程.......................................48

3.1基本原则.........................................................................48

3.2型材拼缝宽度（铝合金门窗）........................................................48

3.3型材拼缝高低差（铝合金一塑钢门窗）................................................50

3.4边框收口与塞缝（铝合金一塑钢窗）................................................51

4.防渗漏工程...........................................................52

4.1基本原则.........................................................................52

4.2卫生间地漏......................................................................52

4.3卫生间涂膜厚度（防水工程）........................................................53

4.4卫生间附加防水层..................................................................54

5防开裂工程............................................................55

5.1基本原则.........................................................................55

5.2裂缝/空鼓（抹灰工程）.............................................................55

5.3裂缝/空鼓（涂饰工程）.............................................................56

5.4裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程）.......................................................57

5.5裂缝/空鼓（地面饰面砖工程）.......................................................58

一•目的

11规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。

12提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。

13提升集团项目的产品品质，杜绝产品的系统（质量、渗漏、进度）风险，通过过程

的管控减少产品交付后的客户质量投诉。

二.概述

2.1适用范围

2.1.1本指引适用所有集团在建工程（自主体结构±0.00至交付完成）项目。

2.2.2本指引同样适用于各项目施工单位、监理单位、项目工程部的自检，自检应按以下

要求实施：施工单位应按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；

监理公司对施工单位实测数据按不低于50%的比例进行复测；项目工程部专职质量工程师对

监理公司复测数据按不低于20%的比例进行复核；

三.取样总则与计算说明

3.1取样原则

3.1.1随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施

工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。

3.1.2可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书

面记录并存档。

3.1.3完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全

部进行实测，不能有遗漏。

3.1.4效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使

一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。

3.1.5真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或

做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。

3.1.6抽取原则：主体阶段随机抽取2层进行检查，其他阶段随意抽取4~6户进行检查，测

区不足可随机增加测区进行补充检测，确保满足测区测点要求。

3.1.7常态原则：各项目对施工现场的管理要保持常态化。严禁采用停工迎检和现场PPT

汇报、利用外部资源（包括物业保洁、物业保安、委托第三方等）进行场地清理，或者进

行各种形式的包装等。

3.1.8公正原则：出现违法职业操守、职业底线的行为，集团将严格按有关制度进行处

理；并视情节严重程度，采取整体扣减项目合格率、系统内通报、直至按照《职员职务行

为准则》的相应规定进行严格处理。

2

四.基础质量控制

1.混凝土结构工程

1.1基本原则

111同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土

结构工程的实测层。

112根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间碎剪力墙、

柱。当实测碎结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10

个实测区，2个实测层累计20个实测区。

113当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取5个实测区，2个实测层累

计10个实测区。每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。

1.2截面尺寸偏差（碎结构）

4.2.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、碎柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

4.2.2合格标准：截面尺寸偏差[-5,10]mm

4.2.3测量工具：5m钢卷尺

4.2.4测量方法和数据记录：

（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。

（2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向上

300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该

实测指标合格率的1个计算点。

1.2.5示例

墙或柱"

第二尺~

1200P

第一尺，

地面

墙柱截面尺寸测量示意

3

1.3表面平整度（碎结构）

⑶指标说明：反映层高范围内剪力墙、碎柱表面平整程度。

132合格标准：[0,8]mm

133测量工具：2米靠尺、楔形塞尺

1%测量方法和数据记录：

①剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测

实量20个实测区。

②当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2

个角。按45°角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2

个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。

®当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，

还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这3

个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。

④碎柱：可以不测表面平整度。

135示例:

4

1.4垂直度(碎结构)

141指标说明：反映层高范围内剪力墙、碎柱表面垂直的程度。

142合格标准：[0,层高小于等于6m；[0,层高大于6m。

143测量工具：2米靠尺

144测量方法和数据记录：

(1)剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。

(2)当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以

下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部碎顶板位置时测1次垂直度，二是

靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。碎墙体洞口一侧为垂直度必测

部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

(3)当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，

分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部碎顶板位置时测1次垂直

度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置

靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。碎墙体洞口一侧为垂直度必测部

位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

(4)砂柱：任选碎柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部碎顶板和下部地面位置

时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计

算点。

145示例:

柱

墙

第二尺第二二尺

300rrrr

第三尺

墙长大二,3米时增加该尺

<-----.

300mn第一尺地面

第一尺地面

墙面垂直度实测示意图柱垂直度实测示意图

5

1.5顶板水平度极差（碎结构）

151指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间碎顶板内四个角点和一

个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间碎顶

板的平整程度。

1.5.2合格标准:[0,15]mm

158测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）

151测量方法和数据记录：

（1）同一功能房间碎顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。

（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线

约50cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可

在中心部位增加1个测点）分别测量碎顶板与水平基准线之间的5个垂直

距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值

5mm时实测点合格；最大偏差值W20mm时，5个偏差值（基准点偏差

值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差

值＞20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的

5个计算点。

（3）所选3套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

155示例：

顶板水平度实测示意图

6

2.砌筑工程

2.1基本原则

2.1.1实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段3-4套房作为砌筑

工程的实测套房。户数最多的房型为必选。累计实测实量20个实测区。

2.1.2对于验收以后需改造的墙体仍需作为实测区，相关标准不变。

2.2表面平整度（砌筑工程）

2.2.1指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。

2.2.2合格标准：[0,8]mm

2.2.3测量工具：2米靠尺、楔形塞尺

2.2.4测量方法和数据记录：

（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位

选择正手墙面。累计实测实量15个实测区。

（2）当墙面长度小于3米时，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按

45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算

点。

⑶当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值

均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

（4）墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45°斜交处测一次，作为新增实测指标合格

率的1个计算点。

⑸所选3套房中墙面表面平整度的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。

2.2.5示例：

7

避开斜顶成范围

第一尺墙

，、侧选住意一侧第二尺

口感长大于3米时增加该尺

地面

।--避-----开-----底-----部------下--坎弗-Sfir一—

M

砌筑墙面平整度实测示意图

2.3垂直度（砌筑工程）

2.3.1指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。

2.3.2合格标准：[0,5]mm。

2.3.3测量工具：2米靠尺

2.3.4测量方法和数据记录：

（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选

择正手墙面。累计实测实量15个实测区。

⑵实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或碎反坎、墙体斜顶

砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。

⑶当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测

2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下

部地面位置约30cm时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2

个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

（4）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，

分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直

度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度，三是在墙长度

中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判

断该实测指标合格率的3个计算点。

⑸所选3套房中墙面垂直度的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。

2.3.5示例:

8

土啬

砌筑墙面垂直度实测示意图

2.4方正度(砌筑工程)

2.4.1指标说明：考虑实测的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的砌体墙面与房间方正

度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。

2.4.2合格标准：[0,10]mm

2.4.3测量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平仪

2.4.4测量方法和数据记录：

(1)砌筑前距墙体30-60cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。

(2)同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。

(3)在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，

以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长

边墙方向分别测量3个位置(两端和中间)与控制线之间的距离。选取3个实

测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

(4)所选3套房中方正度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

2.4.5示例：

9

方正度实测示意图

3.抹灰工程

3.1基本原则

3.1.1实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段3-4套房作为抹灰

工程的实测套房。户数最多的房型为必选。

3.1.2对于验收以后需改造的墙体仍需作为实测区，相关标准不变。

3.2墙体表面平整度(抹灰工程)

3.2.1指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。

3.2.2合格标准：[0,4]mm

3.2.3测量工具：2米靠尺、楔形塞尺

3.2.4测量方法和数据记录：

(1)实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计20个实测区。所选4

套房实测区不满足20个时，需增加实测套房数。每一测尺的实测值作为一个合

格计算点。

②测量方法：同一实测区内当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角

中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm

左右的位置水平测1次；当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向

各测量1次，在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20cm左右的位

10

置水平测1次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜

测一次；以上各实测值作为合格率1个计算点。

（3）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。

3.2.5示例：

3.3墙面垂直度（抹灰工程）

3.3.1指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。

3.3.2合格标准：[0,4]mm

3.3.3测量工具：2米靠尺

3.3.4测量方法和数据记录：

（1）实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计20个实测区；所

选2套房实测区不满足20个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为

一个合格计算点。

（2）测量方法：同一实测区内

当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以

下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部碎顶板位置时测1次垂直度，

二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；

当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位

置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部位顶板位置时测1

次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长

度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度；

11

具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。

（3）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。

3.3.5示例：

3.4地面表面平整度（抹灰工程）

3.4.1指标说明：反映找平层地面表面平整程度。

3.4.2合格标准：

（1）毛坯房交付地面或龙骨地板、瓷砖或石材地面基层表面平整度W4硒；

（2）装修房直铺地板交付面基层W3mm

3.4.3测量工具：2米靠尺、楔形塞尺

3.4.4测量方法和数据记录：

（1）每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。

（2）任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45°平放靠尺测量2次，

加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客、餐厅或较大房间地面的中部区域需加

测1次。

（3）同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或

4个计算点。

（4）所选3套房地面表面平整度的不满足6个实测区时，需增加实测套房数。

3.4.5示例：

12

第一尺

地面平整度实测示意图

3.5室内净高偏差（抹灰工程）

3.5.1指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。

3.5.2合格标准：［-15,15］mm

3.5.3测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪

3.5.4测量方法和数据记录：

（1）实测区：每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。所选3

套房中实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

（2）测量方法：

实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间

结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；

各房间地面的4个角部区域，距地脚边线50cm附近各选取1点（避开吊顶

位）在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂

直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。

（3）合格率计算点：用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，

作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差

值在［-25,25】mm之间时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的

5个计算点。当实测值与设计值最大偏差值225mm或＜-25mm时,5个偏差值均

按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。

35.5示例:角点离两边距离各500mm

13

3.6顶板水平度极差（抹灰工程）

3.6.1指标说明：考虑实际测量的可操作性，顶板腻子完成后，选取同一功能房间碎顶板

内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反

映同一房间碎顶板的平整程度。

3.6.2合格标准：10mm

3.6.3测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）

3.6.4测量方法和数据记录：

（1）实测区：已完成腻子的同一功能房间内顶板作为1个实测区，累计实测实量10

个实测区。所选3套房的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

（2）测量方法：同一实测区内

同一功能房间内顶板需已完成腻子施工；

使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花

线50cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中

心部位增加1个测点），分别测量碎顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。

（3）合格率计算点：以垂直距离的最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，

最大偏差值5mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为

判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值＞15mm时，5个偏差值均

按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。

14

3.6.5示例：角点离两边距离各500nlm

3.7阴阳角方正(抹灰工程)

3.7.1指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。

3.7.2合格标准：W4mm

3.7.3测量工具：阴阳角尺

3.7.4测量方法和数据记录：

(1)每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测

区。所选3套房的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。

(2)选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置

分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

3.7.5示例：

15

3.8地面水平度极差（抹灰工程）

3.8.1指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一房间找平层地面四个角点和一个

中点与同一水平线距离之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间

找平层地面水平程度。

3.8.2合格标准：[0,10]mm

383测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）

381测量方法和数据记录：

（1）每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。

（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的4个角

部区域，距地脚边线50cm以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点,

分别测量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点,

计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值WlOmm时，该实测点合格；最

大偏差值W15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为

判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值＞15mm时，5个偏差

值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。

（3）所选3套房中地面水平度极差不满足10个实测区时，需增加实测套房数。

385示例：角点离两边距离各500mm

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300mm300mrr

第二点300mni^

300mm第点

第五点

卷=占300mm

%年第四点J-，-八、、才________

300mm300mm

地面水平度实测示意图

3.9方正度（抹灰工程）

3.9.1指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正

度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。

3.9.2合格标准：[0,10]mm

3.9.3测量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平议

3.9.4测量方法和数据记录：

（1）距墙体30-60cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。

（2）同一面墙作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。

（3）在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，

以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边

墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到

控制线，可以以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。选取3

个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

（4）所选3套房中方正度极差的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。

3.9.5示例:

17

方正度实测示意图

3.10房间开间/进深偏差（抹灰工程）

3.10.1指标说明：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。

3.10.2测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪

3.10.3测量方法和数据记录：

（D每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区，累计实测实量9个功能房

间的10个实测区。

0同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比

较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于15mm时合格；

大于15mm时不合格或极差大于15mm均不合格。

0所选3套房中的所有房间的开间/进深的实测区分别不满足10个时，需增加实测套

房数。

3.10.4示例：

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抹灰开间进深实测示意图

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五.全装修能力

1.抹灰工程

1.1基本原则

1.1.1实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段3-4套房作为抹灰

工程的实测套房。户数最多的房型为必选。

1.1.2对于验收以后需改造的墙体仍需作为实测区，相关标准不变。

1.2户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）

1.2.1指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现‘'大小头”

现象。

1.2.2合格标准：高度偏差［—宽度偏差［-10,

1.2.3测量工具：5米钢卷尺

1.2.4测量方法和数据记录：

（1）每一个户内门洞都作为1个实测区，累计20个实测区。

（2）实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口

和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。

（3）实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。

若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度2次。高度2个测量值与设计

值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；宽度的2个测量值与设计

值之间偏差的最大值，作为宽度偏差的1个实测值。

（4）所选3套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足20个时，需增加实测套房数。

1.2.5示例：

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门窗洞口宽、高、厚尺寸实测示意图

1.3外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程）

1.3.1指标说明：反映外墙窗内侧墙体厚度偏差程度，避免大小头现象，影响交付观感，同时

提高收口面瓷砖集中加工的效率。

1.3.2合格标准：[0,4]mm

1.3.3测量工具：5米钢卷尺

1.3.4测量方法和数据记录：

（1）任一橙外门窗都作为一个实测区。累计30个实测区，其中卫生间、厨房等四边

瓷砖收口外窗实测区为20个，涂饰收口平窗与凸窗实测区为10个；所选3套

房实测区不满足30个时，需增加实测套房数。

⑵实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。

⑶外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度和沿着竖向窗框尽

量在顶端位置测量1次墙体厚度。这3次实测值之间极差值作为判断该实测指

标合格率的1个计算点。

⑷外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框

与内墙抹灰完成面之间的距离。2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合

格率的1个计算点。

1.3.5示例：

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外窗内侧墙体厚度极差实测示意图

2.设备安装

2.1基本原则

2.1.1实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段2-4套房作为

设备安装工程的实测套房。户数最多的房型为必选。

2.1.2同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。当实测指标合格率计算

点总数少于4个时，需增加实测套房数。

2.2座便预留排水管孔距偏差(设备安装)

2.2.1指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。通过控制

此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱

等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。

2.2.2合格标准：[0,15]mm

2.2.3测量工具：5米钢卷尺

2.2.4测量方法和数据记录：

(1)每一个座便预留排水管孔作为一个实测区，累计实测实量10个实测区。所选3套房实

测区不满足10个时，需增加实测套房数。

⑵本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。

(3)实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孑U巨，并将其管孔中心距换算为管外壁距墙

体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm(墙面瓷

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砖铺贴预留厚度)以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。

(4)每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标

合格率的1个计算点。

2.2.5示例：

墙右(灰讲工、抹灰立或装饰完成重)

2.3同一室内底盒标高差(设备安装)

2.3.1指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离

的极差。主要反映观感质量。

2.3.2合