二手房屋买卖合同

第页共页二手房屋买卖合同甲方：(卖方)乙方：(买方)鉴于：1.甲方是合法拥有并有权处分的位于__________的房产的所有人；2.乙方经过仔细考虑，并对甲方的房产有充分了解；双方经友好协商，就甲方出售房产的事宜达成如下合同：第一条房产信息1.1房产的基本信息：房产名称：__________所在地：__________面积：__________用途：__________产权证号：__________其他相关信息：__________1.2房产配套设施：(1)供水：__________(2)供电：__________(3)供气：__________(4)通讯：__________(5)网络：__________(6)其他：__________第二条房屋的价款及付款方式2.1房屋的价款为人民币__________元整（￥______，以下简称“总价款”）。2.2乙方应当于本合同签订之日起______个工作日内支付总价款的__________%作为首付款，即人民币__________元整（￥______，以下简称“首付款”）。2.3乙方应当于房屋交付和乙方取得产权证书之日起______个工作日内支付剩余的房屋价款并办理产权过户手续。2.4乙方逾期支付购房款项的，按照逾期购房款项金额的1%计算逾期利息，甲方有权要求乙方支付逾期利息。第三条房产权属保证3.1甲方保证出售的房产是合法拥有并有权处分的，并不存在任何权属纠纷、质押、抵押、查封或其他限制性担保。3.2甲方保证签订本合同时，所提供的房产证书、房产交易税款发票、不动产权属证明等相关证件的真实性、合法性和有效性。如有不实情况，甲方承担因此造成乙方的损失。第四条房屋的过户及交付4.1过户手续：（1）乙方办理房屋贷款时，由乙方提供甲方要求的相关房屋过户及贷款证明材料；（2）在乙方全部支付房款后，甲方配合乙方办理房屋过户手续；（3）过户手续完成后，甲乙双方应在七个工作日内到不动产登记中心办理不动产权证过户手续，乙方应缴纳相关的证书印花税和过户费用。4.2房屋交付：（1）甲方应在完成房屋过户手续后的______个工作日内将房屋移交给乙方；（2）甲方在移交房屋时，应保持房屋的基本设施及配套设备完好，并保证房产不受限制、不负债务、不受查封。第五条房产的质量和保修5.1甲方保证房产的质量符合相关的国家标准并符合以下要求：（1）建筑物的结构安全和基本设施正常运作；（2）水电设施、通风、排污设施、供暖设施、电梯等常用设备正常运转；（3）房产无严重变形、开裂、漏水和污染等瑕疵。5.2甲方承诺房产的保修期为______年，保修范围包括五年内因质量问题造成的房屋结构安全、水电设施、通风、排污设施、供暖设施、电梯等设备的故障或损坏。5.3在房屋保修期内，乙方发现房屋存在质量问题时，应及时书面通知甲方，并由双方共同协商解决。若甲方未能按时解决或解决结果不符合乙方要求，则乙方有权要求退还房款或进行维修赔偿。第六条房产税费6.1过户税费由甲、乙方共同承担。第七条合同的中止与解除7.1在合同生效之前，任何一方未按照本合同约定支付相应款项的，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。7.2当发生不可抗力情况时，任何一方均可中止履行本合同，但应及时通知对方，并尽力减少由此引起的损失。7.3除本合同另有约定外，任何一方不得擅自解除合同，如需解除合同应提前三个月书面通知对方，并支付违约金。第八条合同的争议解决8.1本合同的内容解释和履行均适用中华人民共和国法律和相关法规的规定。8.2如因本合同发生争议，双方应友好协商解决；若协商不成，可以通过诉讼解决。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商决定，并作为本合同的补充部分。第十条合同的生效与变更10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2本合同的附件权同等于本合同的有效组成部分，与本合同具有同等的效力。甲方