工程维修部主管岗位职责

工程维修部主管岗位职责

1、负责组织公共设施设备的接管查验工作，及时向市直机关事务局

提出工程遗留问题与需要完善、维修的项目。

2、负责大楼电力系统、电梯系统、空调系统、供水系统与智能化系

统等公共设施设备的运行管理。

3、负责制定公共设施设备的维修保养计划，并报请市直机关事务局

审批后组织实施。

4、监查共用设施设备的运行状况，落实开源节流措施。

5、负责合格工程维修分包方的评审、选聘、管理与维修工程的监理、

验收工作。

6、负责各项维修保养工程与工程改造项目的招投标、预算及审价、

合同评审工作。

7、负责各类工程技术资料的收集、整理与归档。

8、负责与参与有关工程设备管理文件的编制。

9、完成项目部安排与委托的其他工作任务。

工程保护部主管岗位职责

1、负责区域内所有建筑物及公共设施设备系统的日常管理、保养、

维修工作，确保设备安全运行。

2、参与项目前期介入，做好验收接管、整改返修工作。建立健全设

备清单及档案。

3、熟悉项目规划、房屋结构、共有设施、设备种类、分布，建立健

全设备台账。

4、负责建立设备运行、安全操作、维修保养、维修服务、巡查、值

班等规程及制度，并检查落实情况。

5、观察、检查、引导各员工作状态，贯输、树立、规范工作程序，

帮助员工掌握各设备故障出现的处理方法，并总结形书面工作流程。

6、熟悉员工思想动态，并教育引导，制订并开展部门有关培训I。

7、负责组织召开部门周、月、季工作会议，制定相应工作计划及检

查方法，并执行、监督、落实。

8、负责本部门员工进行考勤、考核工作。

9、与项目办公室配合，掌握材料的使用、库存情况，并定期申购材

料，对货物的数量、品质、规格、予以验收。

10、会同秩序保护部每月对项目辖区内的监控、消防等安全系统进行

检查，并提出整改意见，并具体落实。

11、与市政、公用事业、水、电、气、暖、电信等单位建立良好工作

关系，确保故障发生时得到及时的支持配合。

12、认真完成领导交办的其他工作与任务。

工程保护部副主管岗位职责

1、协助本部门主管工作，统筹安排本部门工作。

2、根据项目部总体工作要求，负责组织、制定、实施本部门工作计

划，并对有关工作进行检查、督促与指导。

3、负责本部门日常管理服务的督导检查，定期对本部门员工进行考

核。

4、合理地调配各岗位工作人员，督促员工严格执行操作规程，按标

准完成各项工作。

5、负责制定培训计划，定期开展对本部门员工的业务培训。

6、负责安全管理生产制度的具体落实，不定时的对工作现场进行检

查，发现隐患立即着手整改。

7、负责制定所管辖系统设备月度与年度的维修保养计划与备品、备

件计划，定期报送部门主管审定，并负责组织安排危险保养计划的实

施；

8、定期对本部门工作进行（月、半年度、年度）总结，及时向项目

部提交总结报告；

9、在部门主管休假期间，全面负责工程保护部各项工作。

10、配合其他部门的工作并完成上级交办的其它任务。

工程部强电维修领班岗位职责

2、协助工程部主管解决部门内一些具体问题，包含（但不限于）工

程管理事宜、员工工作情况、人力资源调配、考核等。

3、负责高压与低压变配电、照明及其它强电系统设备运行正常，并

制定定期保养维修计划。

4、负责制定有关电力设备的安全操作守则，并监督落实执行情况。

5、负责准备所有安全设备及抢救措施，以防紧急事故。

6、负责联络有关部门，告知有关正常的维修步骤，确保所有设备在

良好的状态下运行。

7、严格操纵能源消耗，定期与工程部主管商计有关节约政策或者措

施。

9、认真完成领导交办的其他工作与任务。

工程保护部内勤兼库管岗位职责

1、工程部内勤受部门主管直接领导，负责部门日常内务及库管工作。

2、努力完成部门主管交送的各项事务，对公司的通知、文件要做到

及时上传下达。

3、负责有关资料、文件的收发与分类归档，准确无误地填制各类报

表与表格。

4、负责工程部每月员工出勤的查核、汇总上报。

5、传达主管有关工作安排，并将落实情况及时汇报。

6、参加会议，并做好会议记录、整理工作。

7、负责收集、整理、复印、完善动力工程系统的完工图纸及改造工

程图纸与动力设备的使用说明书，分类归档，做到随时可提供查阅。

8、每月负责把各系统的设备档案有关故障情况、维修项目、更换零

件或者更新等内容填入部门的设备档案。

9、负责动力设备运行时间、动力物资、人力消耗统计。

10、库房物资分类保管，材料堆放整齐，严格执行物资的收、发、领、

退制度，做到日清月结，正确掌握库存情况。

11、严格掌握库存最高、最低储备，对短缺或者已达到最低储备物资

材料应及时向领导反映。

12、负责材料、工具与其他设备备件的入库、验收工作，保证产品品

种、规格、数量、质量符合有关规定。

13、负责库房材料的统计工作，按时报送财务部。

14、认真完成领导交办的其他工作与任务。

工程保护部配电运行工岗位职责

1、值班人员务必持证上岗，熟悉配电设备状况、操作方法与安全注

意事项。

2、值班员应密切注意电压表、电流表、功率因素表的指示情况，严

禁变压器、空气开关超载运行。

3、层间配电房门及房内的电柜、电箱平常应锁闭，房间内各类开关

应标志清晰。

4、每周一次内部设备发现特殊立刻维修，保持配电房消防设施完好

齐备，保证应急灯在停电状态下能正常使用。

5、配电设备的倒闸操作由值班员单独进行，其他在场人员只作监护,

不得插手，严禁两人同时倒闸操作，以免发生错误。

6、因故须停某部分负荷时，应提早一天向使用该部份负荷的用户发

出停电通知。

7、做好配电房的防水、防潮工作，堵塞漏洞，严防蛇、鼠等小动物

进入配电房。

8、配电房内每周清扫一次，保持地面及设备外表清洁无尘，机房内

严禁吸烟、堆放杂物。

9、认真做好值班记录与巡查记录，严格执行交接班制度。

10、严格遵守机房管理制度，非机房工作人员未经领导同意，一律谢

绝入内。

工程保护部强电维修技工岗位职责

2、熟悉项目内高压、低压供电系统线路布局，所属变电站位置及各

配电室出现回路走向。

3、熟悉电气设备的设置与使用状况，操作高低压设备时，严格遵守

有关规程。

5、根据部门规定巡视配电室，观察电压表、电流表、计量表是否正

常，认真做好各类运行记录，发现问题及时处理。

6、定期对值班室、配电室进行清扫，保持室内设备的整洁。

7、发生停电或者其他事故应及时与供电部门取得联系，迅速查明原

因，采取应急措施。

8、坚守岗位，按时上下班，认真交接班，做好值班记录、保管好资

料、图表、工具。

9、及时处理完成客户报修工作，并做好报修记录。

10、积极参加内部各项培训，努力提高自身的工作技能、业务水平，

结合实际工作提出供电系统合理整改建议。

11、认真完成上级交办的其他工作与任务。

工程保护部会议弱电技工岗位职责

1、负责各会议室音响、视频设备的操作、运行、调试工作。

2、遇有会议务必提早30分钟到达工作岗位，认真做好会议系统的检

查与调试并定时跟踪服务，以保证会议正常召开。

3、会议召开期间要严格按照音响题材的操作规则，“认真”、“认真”

的调试操作，工作期间应坚守岗位不得无故脱岗。

4、每日工作结束之后，要按顺序关闭各个音响器材与总电源，认真

检查是否有遗漏问题。

5、定期检查会议系统与线路，及时发现问题与消除故障隐患。

6、议服务期间穿软底鞋，将手机调成震动或者关机。

7、认真完成领导交代的其他工作与任务。

工程保护部弱电维修技工岗位职责

2、认真贯彻落实岗位责任制，严格执行操作规程与员工守则。

3、负责项目弱电系统的保护、维修工作，并做好有关记录。

5、弱电系统设备发生故障时积极参与,发现隐患及时上报并排除,确

保设备安全运行。

6、熟悉项目楼宇分布、弱电系统各类设施设备的基本原理与功能。

7、熟悉弱电系统设施设备的操作方法与管理程序，并能按时作好有

关记录。

8、努力提高自身的工作技能、业务水平，结合实际工作提出弱电系

统合理整改建议。

9、积极参加本部门各项集体活动，团结集体，爱岗敬业。

10、认真完成领导交办的其他工作与任务。

工程保护部电梯管理员岗位职责

2、熟练掌握管理项目的电梯系统情况,设备技术性能及操作规程。

3、坚守岗位，定期对电梯整个系统进行巡视检查，发现特殊情况及

时分析并处理，解决不了的及时报上级领导，认真做好记录。

4、严格遵守安全操作规程,不得利用职务之便开启已停电梯；不得随

意改变电梯的性能，特殊情况及时上报工程部。

5、监督保养单位做好对电梯设备的保护与保养。

6、电梯在作定期保护检修与加油时，不得载客与装货。同时在厅门

处悬挂检修停用牌示，禁止非工作人员进入检修区域内。

7、及时处理电梯报修投诉。如发生电梯困人事件，第一时间赶赴现

场，做好抢修、救援工作。

8、保持机房的清洁卫生，做到地上无积尘、无水渍、无油渍。

9、积极参加电梯厂家与内部技术培训，提高自身专业水平。

10、认真完成领导交办的其他工作与任务。

工程部水暖维修领班岗位职责

1、熟悉房屋的分布状况、房屋内外结构、附属设施设备，水系统的

管线走向、分布状况、主控位置，与设备的性能与使用状况。

2、加强学习业务知识，能识读施工图纸，绘制简单的平面图、结构

详图、管线系统图，能清晰地在图纸上标出发生故障的位置。

3、定时、不定时巡视管网系统，保证上下水、排污管道畅通，按规

章制度要求每季度疏通水井、污水井及管道一次，化粪池每年清掏一

次。

4.负责当值期间的设备运行记录，交接班记录，要求认真填写。

5、熟悉掌握水暖设备系统运行情况，遇到设备发生故障时，应果断

处理保证设备正常运行。

6、如遇有重大工程事故，应及时向部门主管报告，同时操纵事态进

展，做到事前请示，事后汇报。

7、接到报修电话后，按照报修作业流程，妥善处理，保证设施设备

正常运行，提高服务质量。

8、自觉保护保养设备，保持水泵房内卫生。

9、熟悉掌握班组人员的思想动态及工程情况，发现问题及时纠正指

导。

10、认真完成领导交办的其他工作与任务。

工程保护部水暖维修技工岗位职责

8、定期向工程保护部高级技工述职。

9、认真完成领导交办的其它工作与任务。

工程保护部空调运行技工岗位职责

2、熟悉项目中央空调系统、给排水设备、消防水要紧设施设备布局,

并掌握设备设施运行原理与功能并按要求进行设备巡视。

3、熟练掌握项目中央空调系统各项设备技术性能及操作规程。

4、按规定及时巡检中央空调覆盖区域温度及机组运行情况，发现故

障及时排除，并认真做好记录。

5、负责监督中央空调保养单位做好对机组的保养，并做好有关记录。

6、定期对机房进行清扫，保持设备的清洁,做到无油渍、无积水。

7、及时处理完成客户报修工作，并做好有关记录。

8、积极参加空调厂家及内部技术培训，提高自身专业技能。

9、认真完成领导交办的其他工作与任务。

工程保护部水泵房管理员岗位职责

1、值班人员应对水泵房进行日常巡视，检查、管理接头与阀门有无

渗漏水。

2、经常检查水泵操纵柜的指示灯指示、观察停泵时水泵压力表指示，

通常情况下，生活水泵、潜水泵的选择开关置于自动位置。

3、生活水泵规定每星期至少轮换使用一次，消防泵每月自动与手动.

操作试机一次，确保水泵长期不用导致生锈，随时能正常起动。

4、泵房每星期由分管责任人打扫一次，确保泵房地面与设备外表的

清洁。

5、水池观察孔应加盖并上锁，钥匙由值班人员管理；透气管应用纱

布包扎，以防杂物掉入水池。

6、定期对二次供水进行水质检测，并定期清洗水池。

7、保证水泵房的通风、照明，与应急灯在停电状态下的正常使用。

8、严格遵守机房管理制度，非监控、报警中心工作人员未经领导同

意，一律谢绝进入机房重地。

9、配合其他部门的工作并完成上级交代的其他任务。

工程保护部消防泵房管理员岗位职责

1、定期检查保养与保护各类消防设施，保持室内清洁。

2、严格执行设备操作规程，每月启动水泵很多于一次，保持高位消

防水箱、消防水池、气压水罐等储水充足，稳压泵正常运行。

3、保持系统出水管网及管道阀门常开，水泵类别、水流方向、阀门

开启状态、配电柜开关状态等标识清晰，配电柜开关处于自动（接通）

状态。

4、禁止无关人员进入泵房与操作水泵房内设备，严禁擅自关停设备

与阀门。

5、设备投入使用后应保证其处于正常运行或者准工作状态，不得擅

自断电停运或者长期带故障工作。

6、建立故障报告与故障消除登记档案。发生故障，应当及时组织修

复，应故障、维修等原因，需要暂时停用系统时，应当经单位消防安

全责任人批准，系统停用时间超过24小时的，在单位消防安全责任

人批准的同时，应当报当地公安机关消防机构备案，并有效措施确

保安全。

7、配合其他部门做好服务工作并完成上级交办的其他任务。

工程保护部综合维修领班岗位职责

1、遵守公司各项管理制度，对公司工程主管与副主管负责。

2、熟悉与遵守国家有关房屋及楼宇内公共设施管理办法，熟悉掌握

所管辖范围设备、设施运行、维修的有关专业知识。

3、负责辖区内公共区域所有设施的管理、维修与保护工作。

4、负责辖区内工程维修投诉的解释与处理工作。

5、负责按公司及项目有关规定核定维修项目与标准，监督维修人员

及时为客户提供服务,并确保维修质量。

工程保护部综合维修技工岗位职责

2、熟练掌握瓦、木、油工及装修五金安装等综合维修技能。

3、负责项目公共区域桌椅门窗、石材玻璃、吊顶板面、墙面柱面、

道路道沿、屋面防水、栏杆铁艺等维修、保养。

4、认真做好检查工作，做好巡检记录，遇有装修损坏、五金件损坏、

检查口未封闭或者有污迹等，务必立即处理。

5、处理各类装修、维修务必细致，务必符合有关规范，不得偷工减

料，保证施工质量。

6、及时处理综合报修，积极参与各类紧急抢修，并做好有关记录。

7、努力提高自身的工作技能、业务水平，结合实际工作提出综合维

修合理整改建议。

8、积极参加本部门各项集体活动，团结集体，爱岗敬业。

9、认真完成领导交办的其他工作与任务。

工程保护部管理制度

一、安全管理制度

1、目的：贯彻安全生产方针，做好劳动保护，使工程保护部员工按

照安全生产的要求从事生产活动，确保辖区内无重大安全责任事故。

2、管理规定：

2.1维修部分

2.1.1电工

2.1.1.1电工作业前务必穿戴绝缘防护用品，并保证使用工具的绝缘

性能良好。

2.1.1.2在进行低压线路与设备检修作业时务必停电运行，并在明显

处悬挂标识牌。

2.1.1.3在进行线路检修作业时，应在各供电回路的隔离开关上悬挂

明显的标识牌。

2.1.1.4严格按规程作业，尽量避免带电作业；如不能避免，则不准

用湿手或者带湿手套触摸电气设备。

2.1.1.5严禁在交接班时进行倒闸操作与事故处理。

2.1.1.6电工务必熟练掌握触电急救与人工呼吸的方法，如发现有人

触电，应立即切断电源。

2.1.2水暖空调

2.1.2.1应在确定设备低压电气开关部分处在断开位置后再进行设

备维保工作。

2.1.2.2检修设备时，要防止水渗入设备而烧坏电机。

2.1.2.3进行检修工作时，应在被检修设备上悬挂“暂停使用”或者

“正在检修”的标牌。

2.1.2.4进行电、气焊工作时，应穿好工作服，防止烫伤，确保工作

场所周围无易燃、可燃物品，并备有手提灭火器。

2.1.1.5电、气焊工作结束后或者暂时离开现场前，应关闭电焊机及

氧气、乙焕瓶阀，检查并确保工作场所无火灾隐患。

2.2办公室

2.2.1各类文件资料分类存放于档案柜中，下班后及时上锁。

2.2.2未经许可，不同意其他人员擅自使用电脑，防止文件的丢失与

损坏。

2.2.3节假日等法定休息日，非工作人员不得在办公区域逗留。

二、安全巡视管理制度

1、各责任区域责任人务必熟悉所负责区域内设施设备情况、状态，

位置。

2、每日上班后责任人对所负责区域进行巡检并填写巡视检查记录表。

3、巡视检查认真负责，发现事故隐患及时排除并做记录，重大事故隐

患根据报告制度及时汇报。

4、各区域如因责任人巡检未发现事故隐患而导致发生事故则由有关

责任人负责，并根据有关制度进行处罚。

5、巡检项目

5.1电气

5.1.1配电间，配电箱卫生。

5.1.2电缆头，接线端子，铜排是否发热、变色。

5.1.3设备仪表指示是否正常。

5.1.4空气开关是否有过载短路跳闸现象。

5.1.5照明日光灯、筒灯、射灯，消防指示灯灯具、开关是否正常。

5.1.6调机组声音是否正常，电机是否特殊发热。

5.1.7卫生间电气设施是否正常。

5.1.8喷水池是否正常。

5.2水暖、空调

5.2.1阀门、水龙头动作灵活，无渗漏。

5.2.2消防栓，喷淋头是否渗漏。

5.2.3消防设施齐全完好。

5.2.4空调室管道及附件、阀门是否正常，仪表指示是否正常。

5.2.5卫生间设施是否完好，无渗漏。

5.2.6开水间设施是否完好。

5.2.7玻璃，石材，门等有无损坏。

三、设备巡检管理制度

1、为了保证、监督与检查所管物业公共区域设备设施具体情况，及

时熟悉设备设施的运行、使用状态，发现设备、设施的缺陷与特殊,

做到及时发现问题、解决问题，特制定工程维修人员巡回检查制度;

2、工程维修人员巡回检查应按项目部工程部所规定的检查内容、要

求、时间、路线依次进行定期巡回检查，及时掌握设备运行、损坏情

况，掌握各类不正常、不安全因素，并在工程部日检表上真实记录并

签名;

3、巡回检查中要着装规范，拎工具箱或者工具包、常用工具与备品

齐全，发现的问题要及时处理，现场不能处理的应及时向领班反馈检

查情况，发现设备设施有重大隐患与故障的应及时向部门负责人反馈

情况，并将检查处理结果记入工程部日检查运行记录表内；

4、工程主管需每天查看日检查运行记录表并进行一次抽检，对未及

时处理的问题，需逐项进行落实；

5、巡回检查中务必做到集中思想，学会走到哪里看到哪里，不放过

一丝一毫的隐患，养成一听、二看、三闻的工作习惯；

6、巡查后应迅速返回，不得在其他地方与部门逗留，因故无巡查者

应向工程部负责人汇报讲明原因，经负责人同意后方可；

7、巡查人员务必按照制度办事，对违反制度者将视情节轻重予以处

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四、交接班管理制度

1、总则

1.1交接班工作是工程部各岗位人员上岗前务必办理的上岗手续，是

保障各岗工作连贯性的必要手段，因此各岗人员在上岗前务必办理交

接班工作手续。

1.2工程主管或者当班班长当班全部工作的交接班，交接班记录要在

交接班上进行记录，记录要认真、全面、具体完整。

2、交接班记录内容

2.1设备的运行，备用状态。

2.2设备运行的特殊、缺陷情况。

2.3对设备记录特殊、缺陷的处理情况记录。

2.4设备运行方式及设备检修的情况记录。

2.5本班的工作内容执行情况及已完成或者未完工作的交接。

2.6发生故障或者事故的全面情况及故障或者事故的处理情况记录。

2.7上级或者有关部门的口头通知、交接。

2.8对安全用具、工具、钥匙、值班现场的卫生情况交接。

3、程序

3.1交班人员应事先做好交班准备工作。

3.2上班人员务必提早10分钟到岗，并换好工作服，全面熟悉各类

设备运行或者报修情况。

3.3办理交接班手续时，上班人员及下班人员务必同时在场，下班人

员务必对上班人员交待清晰本岗位所辖设备的运行状态与本

班次的工作、维修、保养情况及设备变更情况。

3.4下班人员应如实向上班人员传达部门经理对本岗的有关指示，工

作安排，保证工作的连贯性。

3.5对公用工具及各部位钥匙，在交接班时要交待清晰，办好手续。

3.6办理交接班手续时，下班人员应整理好本岗工作为上班人员提供

一个良好的工作环境与方便条件。

3.7交接工作完毕后，双方在交接班记录上签名，经办理交接手续,

一切问题由当班人员负责。

4、特别规定

4.1值班要有始有终，交班要做到“五不交”

4.1.1操作事故处理未告一段落不交；

4.1.2记录不清，交待不明不交；

4.1.3现场不清洁，工具、钥匙等不全不交；

4.1.4有其他妨碍安全没有有效措施的不交；

4.1.5发现交班者未到或者接班者有醉酒现象或者其他神态不清、精

神不佳的不交；

4.2接班要做到“五不接”

4.2.1不做好交班准备工作不接（如记录不清，交待不全等）;

4.2.2在事故处理过程中不接；

4.2.3工具、钥匙等不全不接；

4.2.4清洁工作未作的不接；

4.2.5上级命令或者通知不明确，有其它的妨碍安全运行工作的不接。

五、配电房管理制度

1、值班人员务必持证上岗，熟悉电气设备情况、操作方法与有关安

全注意事项；

2、配电设备由值班人员负责管理与操作，无关人员禁止操作，值班

员务必做好值班记录，认真执行交接班制度；

3、供电线路严禁超载供电，配电房内线路禁止乱拉乱接，在供电高

峰时，应按负荷的需求，有计划的切换送电线路；

4、停电前，应提早向用户发出通知，恢复送电时，在确认供电线路

正常，电气设备完好后方可送电；

5、配电房内设备及线路的改变，需经项目部主任与工程部负责人同

意，重大改变，要上报公司总工程师批准；

6、保持配电房消防设施的完好齐备，保持应急灯在停电状态下能正

常使用；

7、做好配电房的防水、防潮与防小动物等工作，及时堵塞漏洞，机

电室内严禁烟火，不得在配电室内吃食物与抽烟；

8、高配房内应有良好的照明与通风，配挂温湿度计，加强日常维保，

保证配电房内照明、指示牌、显示灯具等设备完好；

9、值班人员务必密切注意电压表、电流表、功率因素表的指示情况；

严禁变压器、空开与线路超载运行；

10、配电室应确保24小时值班，每2小时巡检1次，检查房内有无

异味及各类仪器仪表的运行情况如实填写各类记录，发现问题迅速上

报以便及时解决；

11、配电室内要保持清洁有序、无杂物、无蜘蛛网、无积水；

12、配电室内须配备照明应急灯、绝缘鞋、高压验电笔、绝缘手套等

器材，并保证完好与使用方便。

13、每年要定期对各设备的接点螺丝做一次紧固检查，以防触点松动、

发热。

14、供电系统操作开关设明显标志，停拉电闸检修时，务必悬挂明显

的标识牌。

15、要严格区分供电部门与本项目部对电气设备的管辖范围，不得越

界管理、操作。

六、配电房设备巡查及缺陷管理制度

1、配电房内的设备都应有专业人管理，值班人员及专职人员应经常

进行巡视检查；

2、值班人员每班按指定路径每2小时巡视检查设备1次，对运行环

境不良区域的设备应增加巡视次数；

3、出现下列情况时应作重点细致检查：

3.1发生了事故后的设备及有关其它设备；

3.2过载、过热有特殊响声、特殊振动等不正常情况的设备；

3.3新投入运作的设备。

4、在巡视检查中发现设备缺陷，应及时分析处理、汇报，并正确完

整地做好缺陷记录；

5、设备缺陷按供电安全影响的严重程度分为三类：

5.1紧急缺陷：指线路、设备缺陷直接影响线路、设备安全运行，威

胁人身安全，随时有可能发生事故，务必迅速处理的缺陷；

5.2重大缺陷：指线路设备有明显损坏、变形近期内有可能影响线路

设备与人身安全；

5.3通常缺陷：指线路、设备状况不符合规程要求，但近期内不影响

线路、设备与人身安全。

6、对不一致缺陷的处理：

6.1紧急缺陷：应立即采取应急措施，并向主管领导报告，有主管领

导组织力量进行处理；

6.2重大缺陷：应尽可能及时处理，同时报告主管领导，不能及时处

理的缺陷报告主管领导，由主管领导安排处理；

6.3通常缺陷：应立即向主管领导汇报，能自行处理的缺陷在停电时

及时处理，否则由主管列入计划处理。

7、主管技术人员应及时认真分析设备缺陷产生的原因，积极摸索设

备运行的规律，尽快组织技术力量消除设备存在的缺陷；

8、在设备缺陷消除过程中，如要转移或者限制负荷，应向项目部汇

报，经领导同意后方可实施。

七、水泵房管理制度

1、建立正常供水、用水制度，定期进行水质化验符合国家标准。

2、保持水箱水池清洁卫生。防止二次污染，定期进行水箱消毒工作。

3、泵房内全部机电设备应有专人管理，工程人员负责定期巡视检查、

保养、维修、清洁，保证正常供水。并认真做好各类记录。

4、泵房内全部机电设备由工程人员负责操作，其它非工程人员严禁

操作，闲杂人员不得进入水泵房。

5、因工作需要进入水泵房，需经主管领导批准，方可陪同进入。

6、生活水泵、污水泵在正常情况下，选择开关位置及自动位置，所

有操作标志等均应简单明确。

7、水泵房设备及部件应有明确的设备标牌与状态标识，各管道水流

指示标识箭头清晰。

8、水泵房设备、设施及运行参数未经主管领导同意，任何人不得改

变。

9、保持机房及设备整洁有序、无积尘、无杂物，保持机房下水道畅

通，无堵塞现象，排污泵能随时启用；

10、保证泵房照明良好，并配备应急灯及必要的消防器材，灭火器要

挂于显眼处。

11、泵房门窗应完好并上锁，水池、水箱盖（门）应关闭上锁，巡检

人员出入泵房应随手锁门。

八、水泵房安全操作规程

1、水泵房水泵工作处于自动操纵状态，值班人员应加强巡视，使用

看、听、手摸等各类方式严密监视水泵及电机的运动状态；

1.1观察各仪器表指示读数是否正常，特别是水泵压力表，若发现压

力低于上述数值应立即停机检查。

1.2倾听电机及水泵的运行声响，若发现特殊杂音，应立即停机。

1.3触摸电机及水泵外壳，电机运行时其外壳应无烫手感。

2、检查蓄水池水位不应过低，机房内所有阀门均应处于开启状态，

严禁水泵无水空转；

3、不得随意按动变频泵操纵柜内变频器及调节器操纵面板上的按键,

以免参数改变，影响水泵正常工作；

4、发现自动液位操纵器失灵，应及时停电检查；

5、经常观察检查水泵填料压盖的松紧度；

6、应及时排除操纵柜底部布线沟内的积水，保持沟内干燥，及时排

除积水坑内积水；

7、经常检查各操纵柜内接触器及各操纵器件工作是否正常，各仪表

指示灯是否准确；

8、不常用或者备用的水泵每周应检查一次，启动水泵是否运转良好，

务必保证水泵能处于随时能够启动状态。

九、消防水泵房管理制度

1、执行各项消防安全规章制度，严禁烟火，不乱拉管线。

2、每班值班员按时对泵房进行巡视，检查设备的运转是否正常，绝

缘保护是否安全完好，开关是否有效，并防潮工作。

3、值班员严禁无关人员进入泵房与操作水泵房内设备；严禁携带有

毒物品进入泵房；严禁存放易燃、易爆物品；严禁擅自关停设备与阀

门。

4、每天检查消防泵房工作环境及消防泵、电源操纵柜、湿式报警阀、

管网阀门储水设施是否处于正常完好状态。

5、消防水泵房应当落实专人管理，定期检查保养与保护，保持室内

清洁。

6、严格执行设备操作规程，每月启动水泵很多于一次，保持高位消

防水箱、消防水池、气压水罐等储水充足，稳压泵正常运行。

7、保持系统出水管网及管道阀门常开，水泵类别、水流方向、阀门

开启状态、配电柜开关状态等标识清晰、配电柜开关处于自动（接通）

状态。

8、设备投入使用后应保证其处于正常运行或者准工作状态，不得擅

自断电停运或者长期带故障工作。

9、建立故障报告与故障消除登记档案。如因维修，需暂停使用系统

时，应当经单位消防安全责任人批准；系统停用超过24小时，在经

单位消防安全责任人批准同时，应当报当地公安机关消防机构备案,

并采取有效措施确保安全。

十、发电机房管理制度

1、机房门口醒目位置张贴“机房重地，谢绝来访”的警示牌;

2、发电机房门平常应上锁，钥匙由配电房值班员管理，未经项目部

主任批准，任何员工不得持有或者随意配置机房钥匙；

3、平常应该经常检查发电机的机油油位、冷却水水位是或者符合要

求，加油的油路是或者畅通，柴油箱中的储备油量应保持满足发电机

带负荷进行8小时的用油量；

4、发电机每半月定期空载试运行，平常应将发电机置于自动起动状

态；

5、发电机一旦起动运行，值班人员应立即前往机房观察，启动送风

机，检查发电机各仪表指示是或者正常，发现漏油、漏水现象应及时

处理；

6、定期清扫发电机房，保证机房与设备的整洁；

7、对发电机进行定期保养，做好发电机运行记录与保养记录；

8、加强防火与消防管理意思，保持机房消防设施的完好齐备，并配

有手持式灭火器，保持应急灯在停电状态下能正常使用；

9、未经后勤管理科批准，外来人员（包含参观学习与施工等）禁止

进入机房，经批准进入机房的人员务必遵守机房有关规定；

10、遇政府智能部门检查时，当值人员在查验证件核实身份后，应热

情接待，主动配合，做好记录，并应立即通知工程部主管或者项目部

领导；

11、严禁携带火种进入机房，严禁在机房内吸烟，未经书面批准并落

实安全措施，不得在机房内进行明火类作业；

12、各机房工作员工务必按要求如实认真填写各类表格，要紧设备的

参数记录务必齐全，工作记录应清晰明了；

13、机房内专用工具不得随意带离机房，若要借取使用需及时登记,

并在使用后及时归还；

14、未经同意包含工作人员在内任何人均禁止在机房内拍照、摄像与

抄录设备的运行参数与数据等行为。

十一、柴油发电机安全操作规程

1、启动前检查

1.1检查机油油位是否在标示刻度线以内，不够加同型号机油至标示

线以内；

1.2检查冷却液是否在水箱盖下列6mm左右，不够加清水至上述位置;

1.3检查电解液液位是否在极板面上15mm左右，不够加蒸储水至上

述位置；

1.4确保柴油发电机开在OFF（关）状态；

1.5确保燃油箱量在一半以上，燃油供油阀常开。

2、启动

2.1打开操纵面板，按下启动按钮(Run),柴油发电机启动；

2.2柴油发电机正常情况下，一次启动着车或者最多三次启动着车,

假如发电机三次都不能启动着车，操纵面板上的故障指示灯亮，如今

应查明原因并消除故障再启动；

2.3启动着车后应检查有无特殊或者震动，有无漏油，有无漏水，漏

气现象，操纵屏有无特殊显示，在开机10~15秒内油压应达到正常范

围(35〜60p.s.i)如有不正常情况应做车相应的整改，待一切正常后

合上发电机总开关开始供电。

3、停机

3.1先扳下发电机总开关，让发电机空载运行5分钟，然后柴油发电

机停机，按住stop键，显示屏上将出现跳跃降温，再按下回车键

即停机。

3.2如有紧急情况需停车，能够不扳下发电机总开关直接按下紧急按

钮停机。

十二、中央空调机房管理制度

1、闲杂人员不得进入空调主机房。

2、因工作需要进入空调主机房的需经主管领导批准，并做好外来人

员登记。

3、空调机房不准会客，上班时不准喝酒，不准做与上班无关的事。

4、当班时应按规定时间对空调设备进行巡视检查，并作好记录。

5、非空调主机操作人员严禁对主机进行操作。

6、空调机房设备、管路、地面应保持整洁干净。

7、空调房内设备及线路、管路的改变，需经项目部主任与工程部负

责人同意，重大改变，要上报公司领导批准。

8、保持空调机房消防设施的完好齐备，并有手持式灭火器，保持应

急灯在停电状态下能正常使用。

9、空调机房内应有良好的照明与通风，加强日常保护、检修，保证

空调房内照明、指示牌、显示灯具、阀门等设备完好。

十三、气体灭火机房管理制度

1、机房门口醒目位置张贴“机房重地，谢绝来访”的警示牌；

2、系统设备务必在显眼位置张贴有统一规格的标识，并按有利工作

与安全原则在相应的设备上挂贴说明用途与状态的告示牌；

3、房钥匙是专用钥匙，未经工程部主管批准并登记在册，任何员工

不得持有或者随意配制机房钥匙；

4、未经部门领导批准，外来人员（包含参观学习与施工等）禁止进

入机房，经批准进入机房的人员务必遵守机房有关规定；

5、政府职能部门突然到场检查或者抽查，当值人员在查验证件核实

身份后，应热情接待，主动配合，做好记录，并应立即通知工程部主

管或者项目部领导；

6、保持机房的有序整洁，严禁在机房内聚会、聊天等，不得有影响

工作与分散注意力的行为；

7、严禁携带火种进入机房，严禁在机房内吸烟；

8、机房的内线与外线电话，均为值班专用电话，应时刻保持待机状

态，严禁打私人电话或者长时间占用电话；

9、机房工作人员务必按要求如实认真填写各类表格，要紧设备的参

数记录务必齐全，工作记录就应清晰明了。

十四、登记管理制度

1、发现外来人员要进入设备房，值班人员需电话通知工程部负责人，

在征得负责人同意后方可进行登记。

2、外来人员进入设备房，务必按值班人员要求，自觉履行登记手续，

如实填写所需的各项内容，经值班人员同意后方可进入设备房。

3、值班人员应切实认真负责，做好外来人员登记。交接班时要做好

外来人员登记的交接班手续。

4、凡非工程部人员进入设备房，同样实行登记手续。

5、凡遇设备紧急抢修，在征得主管领导同意后登记手续可推迟至抢

修结束后进行补登。

十五、员工行为规范

1、遵纪守法、品格优良、无不良记录、入职期间严禁从事赌博、吸

毒、嫖娼、聚众闹事、侵占公私财务等违反犯罪活动；

2、严格遵守《特种设备安全管理条例》，牢固树立“安全第一”的思

想，认真执行规章制度与操作规程；

3、特殊工种工作人员如：电工、电梯工等务必持证操作，定期同意

国家有关职能部门的年检；

4、熟悉运用物业各类政策法规及服务与工程操作规范，对房屋及设

施设备进行接管验收与保护保养，严禁违规操作；

5、遵守公司的各项规定制度与作息时间，服从公司及项目部的安排；

6、严格遵守公司的各项规定及公司下发的文件通知；

7、上班时间一律穿工作服，衣着整齐、干净，佩带工作牌；

8、讲究个人卫生：头发整洁、头屑少、无异味、男员工头发不可过

长、双手勤洗、不留污渍、常修指甲、不吃有异味的食品、保持口腔

清新，每天勤刮胡须;

9、电话礼仪：接听电话不让电话铃响超过三声，问候对方如“您好，

物业工程维修中心！”，不可用“喂、喂”，细心倾听，音量适中，做

好电话记录；

10、维修要带齐工具，讲文明、讲礼貌、态度热情、服务周到，严格

按照规程进行维修，维修完毕，清理卫生，请有关部门领导验收，并

填写维修单；

工程保护部作业标准

1、巡查作业标准

序

设备■顷次

号

名称（很多于）负责

巡查内容标准

岗位

1电班日周

应急照明使用正

机房应急照明、消防设施常，消防设施完好

梯

并定期检查合格。

符合说明书要求温

曳引电动机温度、润滑油、

系度，润滑油适量，

紧固情况

无松动。

限速器、选层器运行情况运行正常。

统

操纵柜内继电器、接触器工开关、接触、声音

作情况正常。

制动器（线圈温度、制动轮

温度正常，干净。

脏污情况）

变压器、电抗器、电阻器运符合说明书要求温

行温度度。

对讲机、警铃、应急灯、灭

使用正常、完好。

火器

轿箱内照明、风扇、装饰使用正常、完好。

轿内、厅外指层灯及指令按

使用正常、完好。

钮

厅门及轿门踏板清洁、关闭

干净，关闭顺畅。

顺畅

干净，无积水，照

井道、底坑情况

明完好。

完好，无断股，无

补偿链、钢丝绳情况

锈蚀。

标示清晰，救援工

各类标示物及救援工具情况具齐全且摆放整

齐。

运行时无明显震

电梯运行舒适感动，平层时平稳无

震动。

t电干净，温度不超过

油机房卫生、通风、温度、湿

40℃,湿度正常，

21度、设备房防小动物进入情

机通风良好，做好防

行

况运

小动物措施。

班

系发值

a

应急照明使用正贝、

机房应急照明、消防设施常，消防设施完好

并定期检查合格。

一

设备一

任

电池液位合适无溢责

人

蓄电池液位、电流、电压出，电流、电压满

足产品要求（24V）。

水位合适，无溢出

水箱水位，有无泄漏

无泄漏。

机油保持在合适位

机油油位，油色，有无泄漏置，油色清澈无漏

油。

柴油油位保持在

3/4位置，密封良

柴油油位，有无泄漏

好，无明显挥发无

泄漏。

螺栓、皮带、线头松紧及各紧固无松动，开关、

路管线、开关、指示灯、仪指示灯、仪表显示

表正常正常。

停市电时能自动启

系统处于自动启动状态（具

动发电机快速供

有自动启动功能）。

电。

干净，温度不超过

机房卫生、通风、温度、湿

40℃,湿度正常，

度、设备房防小动物进入情

供通风良好，做好防

况

小动物措施。

配

应急照明使用正

机房应急照明、消防设施常，消防设施完好运行

并定期检查合格。值班

3电2员、设

夕主

运行电流、电压；三相电流运行电流、电压满备贝

是否平衡足市电供电要求。任人

系

满足市电供电要求

运行功率因素（居民用电大于

0.9）o

统

变压器负荷率、三相绕组温绕组温度温升不超

度过规定值。

断路器、空气开关及所处状完好，使用正常，

态；标示所处的状态。

各类仪表、指示显示正常，

完好，使用正常。

标示清晰

设备运行状况良好。

机房漏水、积水无漏水、积水。

干净，温度不超过

机房卫生、通风、温度、设40℃,通风良好，

备房防小动物进入情况做好防小动物措

施。

应急照明使用正

机房应急照明、消防设施常，消防设施完好

并定期检查合格。

供

水池上锁，水质清

生活水池

澈无污染。

无明显漏水，阀门

水泵、阀门漏水、阀门开闭

水开闭正确，标示所

及状态标示运行

处的状态。值班

43员、设

水位保持在正常范X?主

水池水位备贝

围内。任人

系

排污泵动作良好，

废水坑排污泵污水池水位不超过

池深2/3

统供水压力符合设计压力。

符合设计电流、电

设备运行电流、电压

压。

各类仪表、指示显示正常，

完好，使用正常。

标示清晰

各类水泵运行状况运行正常。

干净，温度不超过

机房卫生、通风、温度、设

40℃,通风良好做

备房防小动物进入情况

好防小动物措施。

应急照明使用正

机房应急照明、消防设施常，消防设施完好

并定期检查合格。

中

无明显漏水，阀门

水泵、阀门漏水、阀门开闭

开闭正确，标示所

及状态标示

处的状态。

央

符合设计电流、电

设备运行电流、电压

压。

空运行

符合设计要求。冷值班

冷冻水进出水温度及冷却水

54却水温差满负荷时员、设

进出水温度

不低于5度，备责

调任人

冷冻水及冷却水出水压力符合设计要求。

系油路畅通无漏油，

高压、低压及油压回路压力符合产品设计

要求。

统

各类仪表、指示显示正常，

完好，使用正常。

标示清晰

各类水泵运行情况运行正常。

冷冻水管保温层良好，无凝聚水

设备房漏水、积水无漏水、积水。

2、设备、设施保护保养标准

序

设备名周期效负责岗

果

号保养内容

称周月季位

11、机房卫生清洁、防小动物设施；完好

32、发电机组试运行；正常

3、检查充电线路联结牢

1

固

柴

4、检查蓄电池液位，电解液应高出极

1板10T5毫米，不足加蒸储水或者电合适

池液补齐；

油

5、检查机油油处于油尺HI-LI之间，

1不够加补。检查冷却水箱中的水位，合适

发水箱水应在水盖下50毫米，不够加补；

16、检查发电机组有无漏油、漏水现象；正常

设备责

7、检查机油的油质，如浑浊有变质应

1电1清澈

进行更换；任人

8、检查螺栓、皮带、线头松紧及各路

机1管线、开关、指示灯、仪表，确保其完好

正常；

9、运行250小时或者按实际需要更换

系1更换

机油滤清器；

10、运行250小时或者按实际需要更

1更换

统换燃油滤清器；

11、运行250小时或者按实际需要更

1更换

换水滤清器；

12、运行250小时或者按实际需要更

更换

换本机专用机油；

完好、

213、检查各二级开关、开关柜联结

牢固

214、清洁操纵柜内灰尘。干净

11、机房卫生清洁、防小动物设施；完好

2、配电箱（柜）整洁，门锁正常，开

2正常

供关灵活；

13、接触器触点良好，无烧蚀，声音常；正常

配14、继电器延时准确，接线触点完好；正常

5、按钮、指示灯接线完好，触点接触

2